并不認為這是一個荒誕的想法。南寧經(jīng)濟很差，這個是事實，工資三千也是事實。但南寧擁有全國最多的90后和小學新增排全國第三的人數(shù)。廣西，南寧什么都沒有，但廣西人喜歡生，廣西的實際人口出生率除去甘肅西藏這種總數(shù)很少的省，廣西是事實上的全國人口出生率最大的省份，而現(xiàn)在廣西年輕人正迅速集中在南寧生活定居，他們帶來了父輩的資金買房，留下了自己每人[呲牙][呲牙]3，4個孩子。南寧市區(qū)人口突破千萬就5年內(nèi)事情。有人就有一切，什么工業(yè)，IT等等都回來，到時候廣西年輕人都不再去大灣區(qū)，全擁去南寧。國家第五極城市，指日可待。大家現(xiàn)在趕緊去南寧多買幾套房，南寧均價房價突破3萬十年內(nèi)實現(xiàn)，好路段均價10萬不是幻想。[呲牙][呲牙][呲牙]

你想多了，我2017年底買的房，也算高價接盤，現(xiàn)在都降十萬了，找誰說理去？未來5年，南寧的房價不繼續(xù)下跌我都已經(jīng)笑了，現(xiàn)在想出租岀去，都沒有人租，賣也不行，租也不行，太難了！

喂，友仔，醒醒，天亮了！

拿南寧的房價跟廣州深圳比，先比比GDP和人口吧。

深圳GDP：26927.09億元（2019年），人口1343.88萬人（2019年常住人口）；

廣州GDP：23628.60億元（2019年），人口1530.59萬人（2019年常住人口）；

南寧GDP：4506.56億（2019年），人口725.41萬（2018年常住人口）。

南寧人口是廣深的一半左右，GDP是人家的幾分之一，自己算。

房子不是建來觀賞的，是拿來住的，沒有人口，沒有錢，怎么把房價推高？靠意淫嗎？

雖然南寧在推強首府戰(zhàn)略，但也要看到，這不是一朝一夕的事，5年內(nèi)效果難以顯現(xiàn)。

5年內(nèi)，南寧的房價能維持在現(xiàn)在的水平就不錯了，現(xiàn)在疫情造成的世界動蕩難以預料，居民預期收入不明朗，很多人生怕一下子沒了收入來源，對買房變得謹慎了。

現(xiàn)在是2020年5月，南寧的商品房均價是1.2萬/m2左右，5年內(nèi)，難以升到1.5萬/m2，就算升到1.5萬/m2，漲幅也才25%。

當然，跌也不可能跌到哪去，國家已鎖定房地產(chǎn)里的炒房資金，限購讓這些資金無法逃頂。

未來5年的房價走勢，在“房住不炒”的指導思想下，只能在現(xiàn)在這個平臺上小漲小跌，來回拉鋸。炒房是賺不到錢了，甚至還會虧損。

所以，沒有房的不要著急出手，慢慢挑到合適的房子再說；有房的千萬不要炒房了，風水輪流轉(zhuǎn)，未來十年是A股的牛市，看清大勢，才會賺到錢，就像之前閉著眼買房也能賺到錢一樣，有錢現(xiàn)在閉著眼買好公司的股票，五年十年后漲幾倍很正常。

信不信由你，走著瞧唄！

關(guān)注@南寧人南寧事 阿飄帶你讀懂南寧！

不好說！不過呢，就我個人感覺而言哈，未來南寧的房價漲幅可能會超過廣州和深圳。當然了，無論如何，南寧的房價都不可能與它們爭個高低。本人預計，接下去的五年，南寧房價上漲的可能性很大，持續(xù)性很強。原因有很多，其中之一就是南寧的北部灣中心城市地位越來越大了，多少年之內(nèi)，周邊城市仍然無法撼動南寧北部灣老大的地位。一個就夠了，別的神馬都是浮云，不用啰啰嗦嗦了！

漲幅的對比與房價絕對值高低的對比并不一樣，若論房價的高低，南寧缺乏與一線城市相比的條件，但若論房價的漲幅，在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的調(diào)控引導不斷深入的背景下，各大一線城市的房價變動幅度的受限會越來越明顯，在接下來的5年時間內(nèi)南寧與一線城市的房價在變動幅度上就存在可以相提并論的可能。

01

在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的背景下，大城市的上漲幅度越來越受限，讓南寧在幅度上存在著可以與廣深比較的機會。

① 漲幅的比較并非價格的比較，南寧在過去的5年已經(jīng)有可以與一線城市相比的數(shù)據(jù)。

“漲幅”是指上漲的幅度，是一個百分數(shù)，表示目前或設定的時間段相對于指定起始時間點的價格基數(shù)的變化比例，這個數(shù)值并非價格的絕對值，只是各自房價針對各自起始點的上漲幅度，房價低的地方變動幅度不一定少于房價高的地方。

例如A城房價由1萬上漲到1.2萬，漲了2000，漲幅是20%，而B城房價由3000漲到5000，同樣也是漲了2000，但對應的漲幅卻是66.6%，這是由于各自的起點基數(shù)不同而引起的。而在過去的5年，僅論漲幅來說，南寧二手房的漲幅要小于深圳、廣州，但新房的漲幅卻他們是處于同一水平。

我們以國家統(tǒng)計部門公布的全國70城住宅銷售價格指數(shù)為參考，在最新公布的截止到6月份的數(shù)據(jù)顯示，上面有關(guān)于2020年6月份的價格對比2015年（定基2015）時的價格的變動情況的數(shù)據(jù)，顯示在過去的5年中南寧的新房價格上漲了55.2%，即漲幅是55.2%，而同時段廣州漲幅是57.5%，深圳漲幅是54.9%，可見三個城市新房的漲幅其實早就差不多。

而南寧二手房的漲幅是38.3%，遠小于深圳的76%和廣州的48.8%，這要受到各自的城區(qū)開發(fā)程度和城區(qū)土地使用情況的影響，再加上過去這5年廣深這兩個一線城市尤其是深圳的炒作風氣較濃所致，如果沒有樓市調(diào)控的不斷深入，在這方面南寧是很難與廣深相比的。

② 樓市調(diào)控讓南寧在未來5年存在了與廣深房價變動幅度相比較的基礎。

在未來5年，無論是新房還是二手房，大城市價格的變動會越來越受到“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的影響，無論是從國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的逐步深入，還是地方對調(diào)控措施的接受和執(zhí)行的程度，再到市場各方對房價的預期，都會隨著高層對“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的堅持而越來越發(fā)揮出“穩(wěn)”的效果。

在這種背景下，作為全國城市標桿的一線城市，無疑會成為全國房地產(chǎn)市場調(diào)控的焦點，例如深圳上半年的二手房市場出現(xiàn)了區(qū)域性較大的漲幅，立馬吸引了輿論的關(guān)注，有關(guān)部門也連續(xù)多次加碼了嚴厲的市場調(diào)控措施，并遠赴以調(diào)控嚴厲出名的長沙市取經(jīng)學習，向市場傳遞出了強烈的穩(wěn)定市場的決心。

而無論是主要領導層的會議還是央行貨幣措施，都多次反復強調(diào)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，再加上正在完善中的長效機制及房地產(chǎn)稅等有力的后續(xù)措施，大城市的漲幅是有望得到有效的限制的，所以從這些限制條件來看，未來5年在一線城市的漲幅理論上應該不會太高，不至于讓房價基數(shù)較低的南寧缺乏在幅度上與他們比較的機會。

02

南寧有自身獨特的發(fā)展特點，可以在幅度上與一線城市做局部的比較，但暫時并不具備與一線城市房價相比的條件。

① 南寧的城建正處于特殊的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場也因此而受到影響。

城市發(fā)展的不同階段，對房地產(chǎn)市場的影響是不同的，當一個城市的城市規(guī)劃和建設正處于飛速發(fā)展的階段時，房價是最容易被搞動的，而南寧近幾年房價的快速上漲就是一個生動的例子。

在過去這幾年，南寧市除了棚戶區(qū)改造以外，還正處于地鐵網(wǎng)絡建設的重要時期，且這個時期到現(xiàn)在也還沒有結(jié)束，城區(qū)規(guī)劃8條地鐵線路，暫時只建成開通了3條，未來隨著線路的不斷完善，整個南寧的交通將更為方便，為市民拉近南寧各區(qū)域間的距離的作用是顯而易見的，間接也會推高房地產(chǎn)市場的熱度。

同時，去年廣西提出的“強首府”的發(fā)展戰(zhàn)略，也顯示了當?shù)貙⒃趹?zhàn)略調(diào)配的高度重點支持南寧發(fā)展，按照規(guī)劃目標，南寧市也將被打造成為面向東盟開放合作的區(qū)域性國際大都市，以及成為“一帶一路”有機銜接的重要門戶樞紐城市、北部灣城市群與粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展的核心城市，這些都是需要較長時間來發(fā)展的戰(zhàn)略目標。

相對于廣西及南寧當?shù)厝藖碚f，1萬出頭的均價雖然也已經(jīng)比較高，但經(jīng)不住城市規(guī)劃發(fā)展的推動，最近幾年當?shù)爻鞘薪ㄔO如火如荼，房地產(chǎn)市場也處于量價齊升的態(tài)勢，而現(xiàn)在只是處于規(guī)劃實施的前期階段。

那么與城市發(fā)展階段極其密切的房價走勢，無論人們是不是愿意接受，無論是不是處于暫時的透支的狀態(tài)，作為西南正在重點建設中的中心城市，按房地產(chǎn)傳統(tǒng)的發(fā)展規(guī)律來看還是存在著涌動的可能，具體要看當?shù)貙κ袌龅恼{(diào)控力度能否有效控制波動的幅度。

② 南寧的城市發(fā)展與一線城市還有很大的差距，在房價絕對值上無法與一線城市對比。

不過話說回來，南寧與廣州深圳這些一線城市相比，也僅在漲幅上存在著與他們比較的機會，而說到具體的房價上，是與城市發(fā)展背景的支撐幾乎成正比的，南寧與這兩大一線城市顯然還有非常大的差距，很難與他們站在一條線上比較。

據(jù)中房協(xié)的房價行情數(shù)據(jù)，目前南寧新房二手房的平均價格是1.3萬左右，廣州是3.7萬左右，而深圳新房均價是6.3萬左右，二手房均價是7.4萬左右，南寧很難在房價上達到這樣的跨度，一方面固然是樓市調(diào)控下不可能在幾年時間實現(xiàn)幾倍的房價增長，另一方面是廣州深圳具有遠優(yōu)于南寧的強而有力的經(jīng)濟發(fā)展實力和人口、區(qū)域優(yōu)勢作為支撐。

若論經(jīng)濟實力，廣州深圳任何一個城市的經(jīng)濟體量都已經(jīng)超過了廣西整個省級區(qū)域的經(jīng)濟體量，據(jù)廣西2019年統(tǒng)計公報的數(shù)據(jù)顯示，廣西2019年的地方生產(chǎn)總值是2.12萬億，而據(jù)廣州和深圳的統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)，2019年廣州是2.36萬億，深圳是2.69萬億，均已經(jīng)超過廣西整個自治區(qū)的生產(chǎn)總值，而具體到南寧，2019年只有4506.56億，且近兩年的增速有下降的趨勢，與一線城市差距巨大。

來源：2019年南寧市統(tǒng)計公報

另外在人口方面，也是以當?shù)?019年年度統(tǒng)計公報為參考，南寧常住人口是781.97萬，比上年增加11.14萬人；而廣州常住人口是1530.59萬人，同比增加了40.15萬人；深圳常住人口是1343.88萬人，同比增長了41.22萬人，人口規(guī)模和增長量都要比南寧高太多。

再者，廣州和深圳兩市地處華南最為發(fā)達的珠江三角洲區(qū)域，有著天然的地理優(yōu)勢，同時隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的不斷實施，這些區(qū)域的發(fā)展前景顯然不是南寧可以比得上的，所在綜合這些條件來看，南寧在房價的絕對值上很難與廣州和深圳相比較。

綜上，如果僅論增長幅度，不談房價的絕對值高低，在現(xiàn)在“房住不炒”和“穩(wěn)房價”的背景下結(jié)合南寧目前的城市發(fā)展階段來看，南寧在往后的五年還是存在著與廣州深圳的房價在變動幅度上作對比的機會，只是南寧與兩大一線城市無論在經(jīng)濟體量或者人口及地理優(yōu)勢上，都存在著巨大的差距，在房價的絕對值上與兩大一線城市還沒有可以相比的條件。

南寧天氣好、環(huán)境好，很多北方人不去海南來南寧買房生活了，房子還會漲價的，反正我們的房子今年比去年漲了60%

我認為廣西南寧房價漲幅空間比較大，針對以下幾點，第一，南寧是廣西首府，第二，國家大西南戰(zhàn)略布局，以廣西南寧為東盟提供基石，第三，運河的開通，

“接下來的五年，南寧市房子的漲幅會不會跟深圳、廣州的漲幅一模一樣？”“房子是用來住的，不是用來炒的”，我國房價大幅度上漲的時代已經(jīng)過去了，目前我國建成的房子已經(jīng)夠30億人居住，未來房價的走勢只會是穩(wěn)漲或者穩(wěn)降，不會再出現(xiàn)暴跌式的漲降。

我們看一下南寧的房價，均價一萬多接近兩萬一平方，比附近的長沙高出一大截，但長沙的經(jīng)濟卻超出南寧不止一倍?？梢哉f廣西絕大多數(shù)的城市房價都是有價無市的，房價虛高，而沒有產(chǎn)業(yè)和人口來支撐，很多都是一家有三五套房，而有些卻是沒房，旱的旱死澇旳澇死。南寧的房價其實非常的虛高，目前南寧經(jīng)濟還是以房地產(chǎn)和第三產(chǎn)業(yè)支撐，缺少實體產(chǎn)業(yè)，房子是有價無市。其實商品房的造價成本只有1000－1500元一平米，但最后卻以一兩萬的價格賣出，中間價格翻了不止10倍。

我國城市化進程只剩下最后十年了，城市不會無限擴大。南寧現(xiàn)在是在享受城市化進程的最后十年的紅利，十年后如果南寧依舊沒有實體產(chǎn)業(yè)支撐，那房子就真的是有價無市，面臨泡沫崩盤的危險，九十年代的北海和海南就是最好的例子。南寧房價也無法與廣州和深圳對比，廣州和深圳經(jīng)濟體量是南寧的五倍多，房價卻只是南寧的三倍，在產(chǎn)業(yè)上南寧更是連廣深的零頭都不到。廣州、深圳的房價是有經(jīng)濟實力和產(chǎn)業(yè)支撐的，而南寧房價更多的是虛高；在南寧，三千塊的工資，1.5萬的房價，消費、高房價、低工資，加之南寧的人口還在外流，又如何支撐這樣的高房價？

對此你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。

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我覺得這是夢終會實現(xiàn)的問題，房子如果真要到廣州深圳那么高的話，請問誰還會到南寧去買房子？南寧相比廣州，深圳又具有什么優(yōu)勢呢？一點優(yōu)勢都沒有！

本著住房不炒，現(xiàn)在已經(jīng)在嚴控房價了，南寧的房價還要漲到天上去嗎？而且現(xiàn)在南寧的房價已經(jīng)在1.5萬左右了，在整個廣西遙遙領先，要比柳州要貴出5000以上，比桂林要貴出7000以上，而且要比周邊其他的地級市要貴上3倍。

下的高，要有支撐力才可以深圳廣州的房價高，是因為全國有錢的年輕人都去這兩個城市了，自然這兩個城市的房價會推高，畢竟每年所新建的住宅量是比較少的，而深圳和廣州可是2400萬以上的人口的城市，而且每年都會有接近百萬的人口，到這兩個地方去，這些人都是很有實力的，不是普通的打工族，而是高學歷、高知識、高能力、高收入、高水平的一些人。

目前而言，由于廣西省最大的中心城市是南寧自然，它的房價在廣西排名第一是正常的，但是就目前來說，南寧房價上漲的空間并不大，畢竟現(xiàn)在1.5萬了，他如果真漲到三萬，那么對于當?shù)氐娜藖碚f，幾乎不可能在南寧買房子。

廣西省所有地區(qū)的人加起來，他們的人均收入都是較低的，能夠買得起3萬一平房子的人又能有多少呢！

有經(jīng)濟才行啊，目前南寧的經(jīng)濟才5000億左右吧！畢竟廣西的經(jīng)濟中心可是在柳州不在南寧，廣西的大工業(yè)、大企業(yè)都在柳州，柳州工程和柳州的五菱汽車。

廣西還有一個城市分流了廣西的富人，那就是桂林這個城市，桂林這個城市應該說是廣西的文化次中心，甚至桂林的文化底蘊比南寧可能還要好一點。

接下來五年南寧的房價應該不會上漲，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了緩漲，作為廣西地區(qū)的一些年輕人，我想更不希望南寧房價上漲吧。

畢竟對于南寧來說，廣西本地的年輕人才是購房的主力軍，而對于其他省份的人去南寧買房的會有，但不是很多。

而南寧的房價如果真的上漲幅度很大，那自然大家買房子就不會選擇去南寧了，自然也會選擇去昆明或者去廣州。

廣州深圳房價上漲，主要是有經(jīng)濟支撐、人口流入，有預期，而南寧房價上漲多數(shù)是在于跟風！

隨著疫情的肆意，經(jīng)濟壓縮，再加上國家對房價的宏觀調(diào)控，接下去的五年，南寧市的房子漲幅不會和深圳廣州一模一樣。

南寧的工資水準與珠三角的工資水準也有一定的差距，相對來說南寧的人均收入偏低。

南寧做為北部灣戰(zhàn)略的省會城市，雖然環(huán)境很不錯，但是沒有名企業(yè)進駐拉動經(jīng)濟消費水準，很難和500強名企林立的深圳廣州相提拼論。

現(xiàn)在都跌了

南寧，什么地方和廣州一樣房價？？還不如去廣州生活

凱旋一號都三萬起了，過幾年還得了[大笑][大笑]

肯定會超過北上廣深，全國第四極，金融超香港，年輕人口越來越多，外地人口大量涌入，現(xiàn)在五象新區(qū)房價都幾萬一平了。

主要是廣西人來南寧要有活干啊，總不能都來賣房子吧，南寧現(xiàn)在有什么行業(yè)支撐？工業(yè)不行，旅游不行，農(nóng)業(yè)有點機會但是年輕人不喜歡做，你看南寧現(xiàn)在大街小巷都是賣房的年輕人拿個牌子在那里吆喝，真的是看不到希望，你說來南寧混吃等死沒問題，你要說創(chuàng)業(yè)，打工，算了吧，左拐廣東不比南寧香？

會的、趕緊到南寧買房。

南寧的房價一定會漲，漲幅不輸廣州。理由有三，一是南寧宜居不很冷，也不算很熱，四季成林成綠。二是省會城市中公共交通，高鐵，地鐵，高速路成網(wǎng)成片，方便快速，看海近，去哪都出行方便。三是廣西重點打造建設的地方，不說北部灣大區(qū)大戰(zhàn)略，大定位。就說省府是文化，經(jīng)濟，政策中心這一優(yōu)勢就可以讓南寧得天獨厚的大點了。200萬在一線城市當乞丐，不如來南寧當安然自若的創(chuàng)業(yè)老板。因此真有技術(shù)者還不如在這過的爽。只是在南寧很多事你起步壯大前得去脫幾層皮去消耗。如你想辦個醫(yī)療器械銷售公司某類的，你得按傳統(tǒng)的方式要租60平米的專業(yè)辦公房，60平米無燃氣管道設施的倉庫?，F(xiàn)代銷售電腦網(wǎng)絡辦公，財務，出納，兼電話接聽售后服務，也就六七人常坐辦公，要60平米寫字樓么。況財務，出納也得常出去結(jié)算催款等，銷售一天往外跑市場。銷售后上家生產(chǎn)廠家，直接供貨到客戶組裝使用，這樣的現(xiàn)代細節(jié)分工明確商業(yè)模式，所以你用不上60平米的倉庫，60平米的辦公室，但這是必備開公司的測量條件，要營業(yè)證就得這樣，不管你是現(xiàn)代商業(yè)物流意識還是什么。你得開支這兩項得增加這實現(xiàn)地租房價高的貢獻力量。想辦公司先得死這一塊資本。不然辦不下來行業(yè)證。所以這些看似不大不小的中間事，你得考慮好了才能營業(yè)銷售實現(xiàn)得結(jié)單納稅做創(chuàng)業(yè)貢獻。因此如果哪天解放思想了，各管理大員無必要的自己辦公室里制定行規(guī)更合適萬眾創(chuàng)業(yè)了，南寧就更有活力四射了。大家賺到錢了，坐鎮(zhèn)南寧做全國，全世界的生意，房價高那是當然的了。就是目前不知道那些坐辦公室里手抓著自己的管理山頭的人，公心的理理自己的那個權(quán)要收一些，別人來求自己的那個虛榮心少點，能否讓南寧騰飛，不只在民關(guān)鍵在公心。公心好了，大家賺錢了，產(chǎn)業(yè)，房價，都會來的合理了。

我認為可以，南寧從現(xiàn)在均價1萬漲50%到均價1萬5應該機率同深圳現(xiàn)在6萬漲到9萬均價是一樣的

除了房子，一無所有。

反正我在南寧江南萬達就買了一套住宅一套公寓樓房，現(xiàn)在已漲了5000燜了，哈哈哈哈哈……

有錢就買二套，沒錢就回農(nóng)村種地去。只要你愿意吃苦，耐得住寂寞，因你老婆肯定是歸老王管了，因為她只適合在城市生活。

廣西南寧少收一些稅來招商引資工企業(yè)來廣西南寧開發(fā)工廠企業(yè)發(fā)展很多成為一線大城市發(fā)展的，房子升價錢跟廣東廣州深圳差不多的，南寧十年的努力發(fā)展變化很多很好。

接下去的五年，南寧市房子的漲幅會不會跟深圳，廣州的漲幅一模一樣？哈哈，這個問題，就看官方的旨意了。中國人的房子價格由當?shù)氐恼撠煹?，不能由市場自由支配的。南寧也一樣，南寧市的房子不可能跟深圳，廣州相比的，漲幅也不會是一模一樣的。因為不具備可比性，深圳，廣州，是一線大城市，是世界性的，離香港又近，是上世紀改革開放發(fā)展起來的，有人才儲備，有工業(yè)基礎的大城市……而南寧是二線城市，產(chǎn)值產(chǎn)能不如深圳，廣州的一個區(qū)。是十年前，西部大開發(fā)才發(fā)展起來的，沒有工業(yè)基礎，沒有人才儲備，更無人口優(yōu)勢。是近些年，靠賣地皮，搞房地產(chǎn)，弄東盟貿(mào)易區(qū)，強首府而發(fā)展的。比深圳，廣州晚開發(fā)幾十年，怎么會是一模一樣的。即便是一個政府，一個政策，一個官口，三個城市的漲幅，也不可能一模一樣的，即便是廣州和深圳都是一線大城市，也不可能一模一樣的，何況南寧。在接下來的五年，房子只有降幅，沒有漲幅。即便是官口，政策，政府再強大。也控制不了自然規(guī)律。

個人觀點，感謝閱讀，歡迎點評，碼字不易，可不可以手下留情。

會的，會成為宇宙第一宜居地，房價也是宇宙第一。加油，炒房城市！

放心吧，絕對不會。因為人人都知道的暴富機會，就已經(jīng)不是機會而是陷阱啦

漲可能漲點，大漲就不可能了。這一波疫什么時候結(jié)束未知，它帶來的影響是巨大的，影響到生活的方方面面。流通受阻，收入減少，消費不足，房子做為大宗商品，在經(jīng)濟低迷情況下，購房者望房卻步，觀望人越多，開發(fā)商為了吸引客戶，又一波波搞各種打折促銷，現(xiàn)在房價看似降點溫。但是，人力成本，材料成本都在上漲，面粉漲了，面包能不跟漲嗎，物價一直往上漲，房價在未來五年也會漲，但是大漲時代結(jié)束了，微漲是存在的。時代進入漲不了多少也掉不了多少。剛需的，看到合適的就上車，投資的要小心點，有可能套牢資金。全國一盤棋，南寧也不例外，房住不炒，炒房時代過去，讓房子回歸居住本性，沒炒房客了，房價就不會被炒高了，合理的漲幅才是健康的市場。

各有各的優(yōu)勢，但世界上本無兩片完全相同的樹葉。

按我們炒房的經(jīng)驗，今年破萬，明年1.5萬，后年2萬，大后年3萬，大大后年4萬，大大大后年5萬，我已狂購3幢樓，特炒狂炒。預計五年后踏入億萬富翁行列……

南寧現(xiàn)在大把多房價5000以下的樓盤了，還賣不出去，加上各種各樣的二手房，南寧房價以后五年內(nèi)大部分樓盤房價不超過六千

不可能跟深圳，廣州的漲幅一模一樣。從2019年提出本問題到現(xiàn)在2022年已經(jīng)差不多兩年多過去。南寧市的房價依然保持在1.2萬元每平方米的水平

南寧，簡稱“邕”，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)轄地級市、首府、廣西壯族自治區(qū)政治、文化和教育中心，北部灣城市群核心城市，國務院批復確定的中國北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市、西南地區(qū)連接出海通道的綜合交通樞紐。

南寧市本身的房目前算比較正常。但是短期內(nèi)受到疫情和整個房產(chǎn)市場萎靡不振的影響，南寧市的房價基本漲不動。五年內(nèi)是沒有什么上漲空間，但是五年后的話會有。只要疫情結(jié)束，經(jīng)濟復蘇，房價上漲不是問題。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。

肯定不會的。首先，南寧沒有那么優(yōu)越的地理位置，其二，沒有中央給的政策傾斜，其三，沒有相對厚重的文化底蘊。

南寧有地，永遠賣不完。

異想天開！

前提你是怎么比。

如果你說廣州深圳從現(xiàn)在起保持房價一直不變，那五年后南寧的房價估計和廣州深圳差不多了，現(xiàn)在已經(jīng)很多2萬起的了，五年后你說呢？

不過，廣州和深圳未來五年房價不可能不漲呀，所以南寧是跟不上的。

得偷多少電瓶才能供得起房啊？

97年上南寧讀書 西鄉(xiāng)塘1000每平方 現(xiàn)在13000 其實看起來也貴不了多少 但是那時有些人工作得好也有一個月一平方的有不少 現(xiàn)在很多人工資也就4-5千有13000工資以上的少吧 就是不買工資翻一兩倍 房價十幾倍不買就永遠買不起吧

南寧最屎了收入沒收入靠炒房

想多了

先說結(jié)論吧，漲幅肯定不會像深圳，廣州一樣。

1、南寧作為新發(fā)展的二線城市，雖然現(xiàn)在五象經(jīng)濟自貿(mào)區(qū)，嫁接欽州，北部灣戰(zhàn)略打的火熱，即使最貴的五象新區(qū)房價，也才剛剛破2萬，連曾經(jīng)最貴的凱旋一號都屈尊降價了，所以要跟深圳廣州比，還是沒法比的。

2、深圳和廣州，作為一線城市，城市配套多成熟就不說了，單說工作崗位和收入待遇，都和南寧不是一個數(shù)量級，南寧現(xiàn)在工資待遇如何？洗碗阿姨級別的也就3000左右，保潔清潔工甚至更少，白領大基數(shù)的收入撐死在4000左右，也只有比較高端，或者辛苦，特殊崗位破7000，其實中位數(shù)也就是4000左右，瞧瞧廣州深圳，哪份工資不是5000起步？市民收入決定了他們有多少錢在手，市民有錢才貸的起貸款，買的起房。

3、關(guān)于炒房，你或許會說，大多人都來降維打擊啊，北上廣的人來南寧買房投資，買了等發(fā)展起來，轉(zhuǎn)手賣能賺好多錢，有這么多錢的人，也看不起南寧這點地，憑啥要炒南寧啊，成都，長沙準二線不香嗎？所以別指望炒房團帶隊抬南寧房價，目前南寧房價高漲，跟南寧人和城市聚集效應相關(guān)，當年凱旋一號多牛逼的房價，現(xiàn)在比它貴的盤怕是有好多個，5年前南寧工資啥樣子，都知道吧，2000出頭，現(xiàn)在好歹漲了1000多吧，所以市民有了錢，才給了房價漲價的勇氣。

最后給大家說說，就西鄉(xiāng)塘那邊，都多少年了？美麗江南不美嗎？相思湖水多不宜居嗎？西大，民大大學不多嗎？為何房價像條蛇趴著？就是漲不過別的區(qū)，為什么？就這還跟深圳廣州比？這不現(xiàn)實的。

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南寧 難寧 難得安寧