不知道該怎么評論？
因為出題人太懶，沒有說清楚！
到底是轉讓費40萬+年租金25萬？
還是，只要40萬就可以買下來（感覺現(xiàn)在的房價不容易）+收租金25一年？
這讓我怎么評論呢？
那你不要招聘山大畢業(yè)生，就可以接受。
趕緊的！你不接我就接了！
那你按揭嘛
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日好
害怕失去生日快樂
沒有這好的事，這么大的利潤率原老板舍得轉讓？
人家說的很清楚，轉讓40萬，包括一年房費。但每年還得交20萬，你收26萬，一年只凈6萬。
真的肯定可以，但是很像假的噢
有這樣的好事，讓我來！
能接手啊，肯定是你爸爸轉交給你的呀。不然天底下哪來這么好的事。
正常有15%～～20%回報率就不錯了
絕對不能接手。
1對方是精神病人，不具備法律責任，接手合同是無效的
2你還沒被尿憋醒，很可能會高興的尿了炕
3精神病醫(yī)院床位緊張，能吃藥的就別去住院了
哪里有
傳銷講的比這個掙錢容易！利潤一年幾千萬甚至上億！保持清醒的頭腦最重要！
可能嗎？除非是你父母兄弟
先抓緊時間去把病治好再來談做生意的事
打住吧！天上掉餡餅一樣。沒有的好事?，F(xiàn)在飯店都開不下去了！還幻想什么?錢多了是嗎？不能做了！聰明的在退出。傻子進來了！
你這個估計是他那個整棟樓一年是40萬，然后你租出去門面是25萬，然后然后再加上你那個賓館看每年能做多少生意可以接賓館做50萬一年就可以賺20多萬
你是在做夢吧
具體情況不了解，你可以說詳細點嗎。
不能，這基本是一個騙局
哈哈。
對于一個不成立的問題，我發(fā)給美女給大家看看。
沒錯，不管什么生意！有搞頭，一般不會轉讓的，
正常如果是穩(wěn)固利潤，投資回報確實低了點，我這里接手的公寓，一年凈利約30萬，3年回本
你先找好下家，收他兩年租金，你拿到50萬然后接手下來。你馬上就白拿十萬，你怕個屁啊？哪怕給你一年租金25萬，不是你才多投15萬嗎？這么好的事情誰不去做？你看有下家嗎？扯淡嗎不是？
40萬轉讓費，估計一年純利潤15萬沒問題的，別問我是誰，我是二手房東
剛大致瞄了一下其他朋友的回答，很多人可能都誤解了題主所要表達的意思，題主的意思是：40萬只是轉讓費，其中，接手的底商每年大概能租25萬，而旅館可能就是自己接手來運營，旅館在二樓，然后把一樓的底商隔開租給別人，分擔一部分的租金，很顯然，旅館+底商的整體租金肯定是高于25萬的，那么，這個接手下來到底值不值得做呢，我沒去過現(xiàn)場，無法給出肯定的答案，只說說需要考慮的幾個因素：
一、地段及周邊入住率情況：
根據(jù)題主的描述，這個可能是一個社區(qū)底商，如果是接下來繼續(xù)做旅館的話，首先肯定要考慮周邊的人流以及小區(qū)的入住率情況，如果沒有人，不僅底商不好租，而且旅館的生意也不會好到哪里去，這樣最后可能就是自己一個人扛所有的租金了，整體租金可能在40萬以上，那壓力就會很大了！
二、旅館的裝修及過去的入住率情況：
如果下面的底商沒有什么裝修的話，那你這付出的40萬轉讓費就完全屬于旅館的裝修及家具費用了，那么，你就要看看旅館的裝修及配套到底值不值這個價，如果裝修太簡陋的話，不僅裝讓費吃虧，而且以后旅館的經(jīng)營也會受影響，另外，在接手之前，最好抽周末的時間找人假裝來開房，看看這家旅館的生意到底怎么樣，如果周末都還有空房，那說明這個旅館的生意并不怎么樣，那就要慎重考慮一下了。
三、大致算一下旅館的運營成本：
主要考慮的可能就是人工、水電、入住率以及稅收等等，我沒做過這行，你可以自己評估一下。并且做好最壞的打算：如果下面的底商出租不理想，你一個人承擔整體租金的話，能扛多久?
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論！
40萬的投資，25萬的租金，回報率達到了62.52%，請問這樣的生意，別人會讓給你嗎！除非在你的身上能夠得到同樣價值的回報，否則，這樣的好事，別期待能夠掉在自己的頭上。
要知道一個年回報率62.5%左右的生意，是絕對不可能持續(xù)的，如果有這樣的生意，呵呵，幾年以后就可以獲得巨大的回報。
一年后，你就有65萬的本利和；
五年后，你就有453萬的本利和；
十年后，你就有5135萬的本利和；
二十年后，你就有659 3670000的本利和；
你認為這樣的事情會發(fā)生在自己身上嗎！所以說了，40萬的現(xiàn)成的旅館和底商鋪根本不存在，完全是開放商的糖衣炮彈。但你真正接手之后，別說62%的回報率了，可能6%的回報率都不一定有！
不要相信天上會有免費掉下的餡兒餅，這樣 的回報率說出來，給我的感覺不是開心，而是“可怕”！
?點贊關注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。
40萬接手別人已經(jīng)盈利的旅館和商鋪，并且每年利潤達到25萬，我的第一反應和大多數(shù)朋友一樣：既然這么掙錢的生意，為什么別人還要轉讓？不是把已經(jīng)下蛋的母雞白白送人么？
不用說無利不起早的生意人，即使是親兄弟姐妹之間也不會這么大度的將已經(jīng)穩(wěn)定盈利的生意轉讓給你。
建議多調查一下對方話語的真實性，更要了解清楚生意是否像對方說的那樣有如此誘人的利潤。
因為經(jīng)營旅館和商鋪出租并不像一些零售店、餐飲店或者批發(fā)生意，需要投入較多的人力和時間?，F(xiàn)在旅館只要相關的經(jīng)營證照齊全，雇傭兩個收銀員兩班倒，再請兩個保潔阿姨，至于一些床單、被褥、洗浴用品的清潔都有專門的公司上門接收。
旅館和酒吧、KTV一樣屬于前期投資大，后期維護經(jīng)營就有穩(wěn)定收益的行業(yè)。經(jīng)營雖說有淡旺季之分，但是在相應的季節(jié)內(nèi)營業(yè)額波動不會太大，經(jīng)營起來相對來說還是比較省心的。
所以，即使對方?jīng)]有時間管理經(jīng)營事務，大可多花點錢雇幾個員工或者做二房東轉租出去，每年依然有很客觀的利潤，沒有必要直接轉讓，而且轉讓的金額40萬和每年25萬的利潤相比，簡直是等于白送。
我們也不能一棍子打死，如果你所言為真，那肯定是可以接手的。
百分之六十多的投資回報率，而且風險極低，我實在想不到還有哪種生意可以實現(xiàn)這么豐厚的回報，不要猶豫，干吧。
評論員門寧：
我猜你位高權重，所有人都有求于你，想盡各種辦法討好你，因此一年收租25萬以上的商鋪，40萬就愿意賣給你。我覺著這個商鋪不要買，買的話等于接受了人家的賄賂，對你的職業(yè)生涯會產(chǎn)生影響，別到時撿了芝麻，丟了西瓜。
如果你只是普通人，不用擔心收受賄賂被處罰，是不是就可以放心買下這個商鋪了？當然不是，如果你只是普通人，賣方圖什么把年租金25萬的商鋪40萬賣給你？天上掉餡餅，還掉到你頭上了，你自己算一下這種可能性有多大。說實話這個價格我不擔心你買個商鋪砸到手上，我更擔心你的本金被騙。
年收租25萬的商鋪，市價至少四五百萬，太低一定有貓膩。如果是你少打了1個0，這個鋪賣400萬，年租金回報大約為6%，還算不錯。只要商鋪周邊有穩(wěn)定的客流，這個鋪的租金大概率是可以長期維持，我覺著400萬可以考慮入手。
建議你認真核實25萬的租金是否真能實現(xiàn)，商鋪是否有產(chǎn)權，賣鋪的人是否真是產(chǎn)權所有人，總之還是小心為好，別因為一時貪心中了圈套，到時候哭都沒用了。
40萬元接手商鋪及旅館，每年收租25萬，相當于租金回報率62.5%，這么好的生意，別人為何會轉讓！這么大的“餡餅”為何會偏偏砸中你呢！還是要謹慎一點為好，不要“餡餅”變成“陷阱”，到時候追悔莫及！
62.5%的投資回報，怎么看都是不靠譜的
一般來說，投資商鋪的租金回報率在7%~10%之間，過低就沒有投資價值，過高就得小心，就可能是個“陷阱”。更何況，你這租金回報高達62.5%，有點太離譜了！
如果是自己經(jīng)營，40萬投入搞店鋪＋旅館，經(jīng)營的好，每月凈收入2~3萬元的確有可能。但一年租金就有25萬，這恐怕并不現(xiàn)實！
試想一下，承租人每年要付出25萬元的租金，年利潤至少要在40萬左右，他完全可以直接購買這個店鋪的，為何非得租用呢！而且，每年25萬元的租金收入，這個店鋪的轉讓費用至少也要80~100萬吧！憑什么要“低價”轉讓給你呢！
這些問題，沒搞清楚之前，還是要謹慎對待才行！別剛接手，承租人合約就到期，店鋪短期內(nèi)又無法再次出租，豈不是被“坑慘”了！
投資商鋪這種事，一定要慎重
之前，我愛人就曾和別人合伙盤下一個小型的美容店，總投資＋重新裝修不到80萬元！原本計劃的很好，還是聘用原來的團隊來經(jīng)營，且給予了10%的分紅，預計每月利潤3萬~5萬元之間，差不多兩年左右時間回本！
接手之后，才發(fā)現(xiàn)生意其實并沒有想象中的那么好，原來的老會員并不多，而開發(fā)新會員的力度也不夠，再加上兩個人都沒有經(jīng)營美容店的經(jīng)驗。前前后后，折騰了兩年多，不僅沒賺到錢，還倒貼了不少！因此，投資商鋪這種事，而且還有承租方，一定要謹慎才行！
總之，40萬的轉讓費，一年租金就能收25萬元，怎么看都是不靠譜的，投資之前一定要慎重，多方面了解一下，千萬別輕易接手??！
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不要試圖相信天上掉餡餅的事情，如果年回報率有62.5%，請問持有人會出售這塊優(yōu)質資產(chǎn)么？所以這種夸張的回報率的事情，肯定是陷阱了！那么結果就很明顯了：不用理會這種宣傳的公司或個人。這種事情其實就跟金融詐騙一樣，你想別人的租金，別人想你的本金！
40萬接手一個現(xiàn)成的旅館和底商鋪。這里面包含20萬房租和裝修，家具家電的20萬。每年收租25萬以上，這樣的話每年的利潤只有5萬多
不管是否接受，提醒：【1】接手以后，重新注冊一個公司。和原來的公司畫清界線。
這樣，原來公司在外面的債務等就和你無關了。
否則，說不定那天，會有不明身份的人，來索要欠款，裝潢款以及貸款等，最后，把你搞死為止。
【2】簽合同，蓋章時｛1｝公司名稱與公章名稱是否一致｛2｝蓋章，要蓋【騎縫章】，以保證文本的唯一性，一房子，中間內(nèi)容被調包更改。
《接受一個店，要小心》，前面那幢樓，有戶人家，接手一個網(wǎng)吧，一不小心，陷入了別人做的局｛原來網(wǎng)吧老板和外面的人聯(lián)手做局｝。隔三差五，有人來賭門，報警。據(jù)說，最后賣了2套房子，才了結。
世風日下，你不害人，不代表別人不害你。
祝你發(fā)財！??！
你們回答問題的人是不是傻？40萬我的理解是轉讓費 上一家租客經(jīng)營者轉給下一家所要的轉讓費 每年收租金25萬是指房東每年要收他25租金 意思是說有一家經(jīng)營中旅館帶底鋪對外轉讓 轉讓費40萬這40萬里包括未到期房租 然后每年到期都要給房東續(xù)交房租25萬 他是想問干旅館每年營業(yè)額能不能達到四十萬以上 能達到才能干 一年回本 兩年盈利 第三年更新?lián)Q代
40萬就能轉讓一個現(xiàn)成的旅館和底商鋪，而且年租金25萬元以上；從轉讓的費用以及年收入來分析，這種投資是可以接手的，一年半的時間就能收回成本。但要注意一點，這么高回報的投資會砸你頭上嗎？所以你這個生意能不能投資，我覺得三思而后行，應該要多方面考慮才能決定，下面說說我個人看法。
現(xiàn)在很多投資都是利用高回報，從而讓很多人在高回報面前經(jīng)不住高誘惑，沒有進行詳細的去了解就盲目投資，最終等錢都已經(jīng)到別人口袋了，或者等騙局露出馬腳才來后悔，才覺得上檔受騙了，這個時候已經(jīng)遲了。所以為了你這個生意不走這條后路，建議你要考慮清楚以下幾點：
（1）房屋使用權問題
城市里面很多房子房主都是打包出租給別人的，很多人都是靠這個賺錢的，自己出租下來之后又出租給別人，成了二手，三手，甚至有些是四手租客。所以假如你要轉這筆生意，必須要親自跟房東重新簽訂租憑合同，為了避免二手、三手的合同失效，最終他們?nèi)﹀X跑路了，合同到期了，所以希望你做好這方面的風控。
（2）房權債務問題
這棟房子的房東或者二手房東有沒有隱形的債務問題，假如這棟房子已經(jīng)被抵押，或者房東背負很大的債務，為了就是想要快速圈一筆錢跑路的；如果你接手了這筆生意，債務找上面，天天在你樓下鬧事，你覺得你還能做生意嗎？這一點也是必須考慮和了解清楚的。
（3）房屋產(chǎn)權問題
你當前的這棟房子，也就是指旅店，商鋪有沒有存在拆遷的問題，有些二手房東為了套一筆錢，在合同到期之前圈錢的。一旦這棟房子可能被拆遷的話，賠償?shù)亩际墙o房主，而跟你沒有任何關系。假如有存在拆遷的情況，這種生意不動為好。
（4）旅店和商鋪的客源是否穩(wěn)定
你40萬轉手之后，旅店是完全要有住客，假如沒有一定的住客源很難經(jīng)營的。其次就是商鋪接手后你是用來自己做生意？還是又出租給其他人做生意？這些你都要提前準備好，提前規(guī)劃好，不能等接手后再來考慮已經(jīng)遲了。
（5）運營成本需要考慮
按照正常來分析，旅店的運營成本不是很高，但是實際這家旅店運營成本有多少需要去精打細算的。類似你這種年租金24萬，假如一年下來不會運營，凈利潤只有1萬元，這樣的投資沒有必要，一年忙碌下來等于白干。
為了你這筆生意做的更加好，接手更加順利，以上給你提出了五大因素，建議你在轉手接這筆生意之前要分析，要了解，要思考清楚之后再來決定要不要接手。只有你考慮清楚了，你接手這筆生意成功概率更加大，風險性更加低。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
天上沒有掉餡餅的
天下“錢”雨
1.查看房屋有沒有抵押
2.是否有拆遷計劃
3.租戶是否有正常經(jīng)營，合法經(jīng)營，是否拖欠房租
4.房屋產(chǎn)權是否清晰，是否所有產(chǎn)權人都會和你簽合同
以上都沒問題，就拿下來，不過看這條件不太可能，除非甲方是你親人
