以我購(gòu)置兩套房子目前都在爛尾狀態(tài)的經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)說(shuō)我的想法。
第一，如果是剛需，那就別考慮多了，該下手就下手。但是大家往往對(duì)剛需的理解有偏差，比如，在這個(gè)城市里已經(jīng)有一套房子了，但是孩子以后上學(xué)不方便，想在學(xué)校附近再買(mǎi)一套做準(zhǔn)備，算不算剛需？還有，已經(jīng)有房但是和父母住，再買(mǎi)一套房當(dāng)婚房，算不算剛需？這個(gè)問(wèn)題也得分兩面看，如果經(jīng)濟(jì)允許，又不得不買(mǎi)，比如媳婦兒非的不和你父母一起住否則就過(guò)不成，那買(mǎi)房就是剛需！比如孩子上學(xué)可以坐公交接送只是不方便，那就不是剛需！比如剛到一個(gè)城市工作生活，必須買(mǎi)房，那是剛需。除此以外，可買(mǎi)可不買(mǎi)的，都不是剛需，不能一看網(wǎng)上說(shuō)馬上通貨膨脹率了，手里的現(xiàn)金不保值，買(mǎi)房能跑過(guò)CPI云云，錢(qián)放銀行起碼又丟不了！又不是馬上現(xiàn)金就貶值50%了，你慌個(gè)啥？越是這個(gè)時(shí)候，越需要定力！三思而后行啊，我吃過(guò)的虧，可是大啦！
第二，如果確實(shí)是剛需，那沒(méi)的說(shuō)，就盡快入手吧！房?jī)r(jià)這東西誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，只要能順利交房，管他呢！況且，要長(zhǎng)遠(yuǎn)看，絕對(duì)不會(huì)貶值，跑贏通貨膨脹絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題！但是，前提是得能得房！能得房！能得房！安全的交房，是一切的保證，否則都是白搭！
第三，買(mǎi)房還得選好開(kāi)發(fā)商，我那兩套都是小開(kāi)發(fā)商，樓房封頂以后就一直停滯了，開(kāi)發(fā)商資金斷裂，就扔那了！說(shuō)多都是淚！另外選好地段兒，哪怕單價(jià)高一些也行，升值空間大。
以上都是肺腑之言，望切記切記！
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)永遠(yuǎn)是大家不斷爭(zhēng)論的話(huà)題，大家買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才是大家追求的一個(gè)保證，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才是保證你的資本不被通貨膨脹的一個(gè)前提條件。但是如何買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，這里面的學(xué)問(wèn)就是非常大。
現(xiàn)在買(mǎi)房子并不是說(shuō)買(mǎi)到房子就能抵御通脹，并不是說(shuō)什么時(shí)候買(mǎi)房子，或者是說(shuō)隨便什么時(shí)候買(mǎi)房子就能抵御通脹。2021年通貨膨脹肯定是會(huì)發(fā)生的，因?yàn)樵谝咔檫^(guò)去的前提下，我們2020年的疫情已經(jīng)在全球蔓延影響著世界經(jīng)濟(jì)，并且2021年隨著我們?nèi)窠臃N疫苗，隨著我們內(nèi)外循環(huán)的不斷實(shí)施，貨幣就會(huì)不斷充斥著我們的市場(chǎng)。
這就出現(xiàn)通脹你再買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要提前做好準(zhǔn)備，看好優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)及時(shí)下手，你如果買(mǎi)到劣質(zhì)房產(chǎn)，對(duì)不起就是你財(cái)富中的絆腳石。
不會(huì)！
房地產(chǎn)里的錢(qián)是只進(jìn)不出！有人說(shuō)我賣(mài)了不就出來(lái)了，對(duì)對(duì)對(duì)，你是出來(lái)了，另一個(gè)人進(jìn)去了??！所以房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池的水會(huì)越來(lái)越多（只要新房還在賣(mài)，新房就在給這個(gè)大池子注水）。
要想讓房地產(chǎn)里的錢(qián)流出來(lái)是不可能的，因?yàn)橹挥姓胰私颖P(pán)，國(guó)家不會(huì)給你兌換。你覺(jué)得現(xiàn)在的大盤(pán)未來(lái)有多少人能接的住，都是低欲望族?。?！
不會(huì)！??！
貸款買(mǎi)房，首先我覺(jué)得你必須有一份比較穩(wěn)定的收入來(lái)源。我們大多數(shù)國(guó)人還是比較保守的，沒(méi)有穩(wěn)定的收入還去貸款買(mǎi)房無(wú)疑是自討苦吃，本身現(xiàn)在人們的生活成本和壓力負(fù)擔(dān)都太高了。其次如果說(shuō)非得貸款買(mǎi)房，除非情況特殊，比如結(jié)婚買(mǎi)房基本生活需求的消費(fèi)，不得已而為之。再次本身疫情還未完全消除、經(jīng)濟(jì)還未完全恢復(fù)，資金為王，特殊時(shí)期特殊對(duì)待，還一味的貸款買(mǎi)房投資房產(chǎn)有點(diǎn)太冒險(xiǎn)。非常時(shí)期，先學(xué)會(huì)保命再尋求資產(chǎn)的投資發(fā)展。最后，房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展這么多年了，房子也是商品，沒(méi)有只漲不跌的商品，隨著房子越蓋越多，孩子越來(lái)越少，二手房問(wèn)題越來(lái)越顯現(xiàn)越來(lái)越難脫手，房子以后會(huì)越來(lái)越難賣(mài)的。
通漲這個(gè)事情早在2020年后半年外國(guó)疫情嚴(yán)重的時(shí)候已經(jīng)是埋下了伏筆，當(dāng)時(shí)漂亮國(guó)懂王己經(jīng)印了很多很多的鈔票，先知先覺(jué)的人又已經(jīng)上車(chē)了，所以今年一月份上海的房一天漲幾十萬(wàn)，這就是放的水進(jìn)入房地產(chǎn)的表象，要買(mǎi)趕緊買(mǎi)，能囤快點(diǎn)囤，沒(méi)有房產(chǎn)稅，操作都是賺。我去年又已經(jīng)在我們市里上車(chē)一套房子，國(guó)人除了買(mǎi)房，囤白酒，也許還會(huì)炒大豆，[呲牙]所謂大豆就酒，越鬧越有。
會(huì)，但要看城市。
為了對(duì)抗疫情，世界各國(guó)包括美國(guó)中國(guó)都在刺激經(jīng)濟(jì)，其中一個(gè)就是貨幣寬松，也就是印鈔來(lái)促進(jìn)消費(fèi)還有政府和地方的債務(wù)，標(biāo)的資產(chǎn)比如說(shuō)房產(chǎn)，會(huì)有一定幅度的價(jià)格增長(zhǎng)，比如2020年的深圳以及現(xiàn)在的上海二手房暴漲就是個(gè)信號(hào)。
但這個(gè)房產(chǎn)是一二線(xiàn)城市的學(xué)區(qū)房、地鐵房等優(yōu)勢(shì)資源房，其他的三四五六七八九線(xiàn)房產(chǎn)還是一定要謹(jǐn)慎，看二手房的表現(xiàn)效率。
另外就是2020年，股市還有基金市場(chǎng)，讓大部分投資者賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，股市基金不是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，是貨幣發(fā)行量的晴雨表，賺錢(qián)后的資金一部分我會(huì)流動(dòng)到一二線(xiàn)城市。
所以，2020年是股市行情年，那么2021年應(yīng)該就是一二線(xiàn)城市房產(chǎn)的行情年。
通貨膨脹？你這是危言聳聽(tīng)。
當(dāng)下，由于疫情一年來(lái)的影響的確使許多行業(yè)受到影響，尤其是涉及民生的行業(yè)，由此，物價(jià)出現(xiàn)小幅上漲是大概率的事，但說(shuō)通貨膨脹未免有點(diǎn)言過(guò)其實(shí)吧。
手中資金充足，建議還是買(mǎi)一套，受疫情及國(guó)際形勢(shì)影響，目前多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)下降明顯，許多房企面臨償還高額利息的困境，又苦于監(jiān)管部門(mén)不允許房企隨便降價(jià)，房企急于回籠資金，推出很多優(yōu)惠政策變相降價(jià)。加上美國(guó)幾次印鈔的灌水，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，一定程度上國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還是很好的保值物品。
不會(huì)，雖然房產(chǎn)對(duì)膨脹能起到一個(gè)中和作用，但是關(guān)鍵時(shí)候變現(xiàn)比較難，今年周邊環(huán)境包括國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)有所改變，經(jīng)濟(jì)方面應(yīng)該以寬松為主。我感覺(jué)還是以股票，基金，期貨為易。
不會(huì)
自住，而且買(mǎi)的起，建議買(mǎi)，投資的話(huà)，謹(jǐn)慎點(diǎn)。
