物業(yè)費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，是李嘉誠遺留的計(jì)算方式，他是對(duì)開發(fā)商，物業(yè)公司都是有利的。這種計(jì)算方式，即不科學(xué)有沒道理。它損害了全體業(yè)主的利益，為開發(fā)商、物業(yè)公司創(chuàng)造了大量的收入，是一種侵權(quán)行為。早該取締！
取消物業(yè)，建立業(yè)委會(huì)，就不會(huì)這么多疑問了
物業(yè)清潔工打掃的是公攤面積，按產(chǎn)權(quán)面積收費(fèi)不合理！
打黑除惡，從物業(yè)開始！
就算物業(yè)不黑，也是不作為，他們只會(huì)欺騙欺負(fù)業(yè)主，清除物業(yè)，由政府指導(dǎo)業(yè)主自管，什么問題都迎刃而解，什么疑問也不用上頭條提問。
因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的數(shù)量即收費(fèi)的多少，是根據(jù)物業(yè)工作內(nèi)容和支出整個(gè)小區(qū)核算確定的，和你的面積基本沒任何關(guān)系。
但是一定要按單位來算，那么面積最簡(jiǎn)單，因?yàn)樗枪^的。
有了數(shù)額有了計(jì)量單位才有單價(jià)，你即使按公攤來算也是一樣，只不過單價(jià)提高了而已。
那么為什么按面積沒有按公攤？
因?yàn)檫@就是法則共同約定和要求的統(tǒng)一計(jì)量方式。
不管怎么算都要有一級(jí)管理機(jī)構(gòu)來管理物業(yè)，但不應(yīng)由物業(yè)公司一家來定價(jià)收費(fèi)。應(yīng)與業(yè)主協(xié)商價(jià)格，各主管定價(jià)機(jī)關(guān)也應(yīng)要求有與小區(qū)業(yè)委會(huì)或物管會(huì)達(dá)成的服務(wù)協(xié)議來批準(zhǔn)定價(jià)。公平，公正，公開是解決矛盾的良藥。
物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按戶收取，和面積無關(guān)，因?yàn)楣残l(wèi)生和室內(nèi)面積無關(guān)！
因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)雖然是只負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，衛(wèi)生，安防消防，園區(qū)基本秩序等，它并不負(fù)責(zé)你的專屬空間~但是它負(fù)責(zé)任的這些卻是為了你的專屬空間能夠正常使用居住的~僅此而已
不管按啥算都要不滿意的
為了多收錢唄，這么簡(jiǎn)單的問題還用問。
不論按什么標(biāo)準(zhǔn)算結(jié)果是一樣的，面積小的話單價(jià)就得高，乘數(shù)小，被乘數(shù)就得大。物業(yè)費(fèi)收取的原則是以支定收，略有盈余。
第一，按建筑面積收費(fèi)可以獲得更多利益
第二，建筑面積大可以住更多的人，人多廢棄物多，向空間延申的管理范圍增加，增加物業(yè)工作量，所以應(yīng)多收費(fèi)
白菜一斤一塊錢跟一公斤兩塊錢的區(qū)別在哪兒？就是個(gè)計(jì)價(jià)公式而已！
是啊，我們里面他們物業(yè)管什么了，打掃衛(wèi)生還是交水電費(fèi)了？
這只是個(gè)計(jì)價(jià)單位而已，按產(chǎn)權(quán)面積算還是按公攤面積算不會(huì)有什么區(qū)別
舉個(gè)例子，你的產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積100平米，其中包含公攤20平米
假設(shè)物價(jià)局核定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不準(zhǔn)超過100塊一個(gè)月
按產(chǎn)證面積算，1塊錢一平米，一個(gè)月收你100塊
按公攤面積算，5塊錢一平米，還是一個(gè)月收你100塊
有區(qū)別嗎？
因?yàn)樯贁?shù)人說了算了。
利益
那都無所謂，反正是錢不能少交
南京到北京買家沒有賣家精，只要是想賺你的錢想坑你的錢，你是怎么也逃不過！
按什么算不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是收費(fèi)和總共收了多少費(fèi)？收費(fèi)也不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是收費(fèi)之后服務(wù)了多少！
要解答這個(gè)問題，首先要清晰了解公攤面積包含什么內(nèi)容。其實(shí)公攤面積只包含你這棟建筑物的公攤建筑面積，比如一樓的架空層、大堂、你那層的電梯間及門外的樓道區(qū)間。第二，需要了解物業(yè)的服務(wù)范圍。一般來說，物業(yè)除了服務(wù)這棟樓的建筑物部分，還需要維護(hù)如綠化草地、道路、等非建筑部分的衛(wèi)生、維修等的維護(hù)，還有監(jiān)控室等建筑物也不在自己住的那棟樓的公攤面積內(nèi)，所以使用公攤面積計(jì)算，更加不合理。另外，因?yàn)槲飿I(yè)維護(hù)是這個(gè)小區(qū)整體去核算的，而你的產(chǎn)權(quán)面積就是你在這個(gè)小區(qū)資產(chǎn)比例的權(quán)屬證明，用這個(gè)面積去計(jì)算承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)更加合理。最后，其實(shí)，你提這個(gè)問題，我覺得目的未必是計(jì)算方法的問題，我舉個(gè)例子，如果用公攤面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)，但是單價(jià)升15倍，你會(huì)覺得公攤計(jì)價(jià)更合理嗎？
用合法的手段解決不合理的收費(fèi)。
你這個(gè)提問不知你想來表達(dá)什么?物業(yè)費(fèi)不管以什么方式來計(jì)算收取。收取的總費(fèi)用是一定的，因?yàn)樗麄兪且嶅X的。
房屋建筑100平，套內(nèi)80平，公攤20平。物業(yè)費(fèi)按建筑面積每平1.00元，按套內(nèi)面積每平1.25元，按公攤面積每平5.00元，總價(jià)都是100元。
沒有任何區(qū)別。
按公攤價(jià)格提高不是一樣么
其實(shí)按不按建筑面積和按不按使用面積計(jì)算不是主要的，也別考慮合不合適的問題，最主要的是供暖單位成本核算哪個(gè)更合適的問題，哪個(gè)不賠錢或者哪個(gè)更賺錢的問題，按建筑面積，取暖費(fèi)低一些，按使用面積取暖費(fèi)高一些，有一句話叫羊毛出在羊身上，再明白一句話，就是供暖公司是需要賺錢的，不會(huì)賠錢供暖的，所以按什么面積供暖，按什么面積收費(fèi)都沒有實(shí)際意義，除非你不供暖，這個(gè)你自己說了算。
物業(yè)應(yīng)該只收公攤面積費(fèi)用，因?yàn)槲壹依锬阄飿I(yè)又不給我打掃
