證明這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)很不專業(yè)！
新的替代方案(包括另聘物業(yè)或?qū)嵭凶怨?，就晾著不動(dòng)，是什么打算？
至于老物業(yè)為什么不走，題主沒(méi)說(shuō)，卻只是說(shuō)其不走合法不合法，這種邏輯明顯是扯淡！
給老物業(yè)的撤離正式通知了沒(méi)有？撤離時(shí)給誰(shuí)移交決定了沒(méi)有？
如果這二件事都沒(méi)辦，憑什么問(wèn)人家還不撤走？
如果人家真的一走了之，豈不是讓小區(qū)癱瘓了去？ 然后接管者進(jìn)來(lái)后摸不著東南西北，無(wú)法工作又怎么辦？
行業(yè)主管部門確實(shí)有規(guī)定，在無(wú)人接手的情況下物業(yè)公司不能一走了之，否則會(huì)受到住建局的處罰。
明顯不合理。打，趕走黑物業(yè)，還業(yè)主一片藍(lán)天。
物業(yè)服務(wù)到期后，業(yè)委會(huì)與物業(yè)有兩個(gè)選擇，一是續(xù)定合同，一是清算交接，如果不再聘用原物業(yè)，就應(yīng)該與物業(yè)進(jìn)行清算并交接，因?yàn)橛械男^(qū)的特殊性，一日不可沒(méi)有物業(yè)，按規(guī)定一天末做交接，小區(qū)的責(zé)任仍然是原物業(yè)承擔(dān)，清算是指小區(qū)的公共收益和業(yè)主欠費(fèi)，一般是由新物業(yè)打包交接，人家既然已經(jīng)付出了，就必須要有回報(bào)，所有的欠費(fèi)都是人家應(yīng)得的合法收入，這如同你辭退保姆，也不收回買菜錢也不給人家工資，這合理嗎？一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有開發(fā)商支掙的物業(yè)，是很難在小區(qū)做下去的，也不會(huì)故意拖著不走，這是小區(qū)業(yè)委沒(méi)有處理好交接。
對(duì)于物業(yè)公司服務(wù)的合同到期，業(yè)委會(huì)沒(méi)有續(xù)簽合同，他們物業(yè)公司不走，請(qǐng)問(wèn)合法嗎的問(wèn)題，我來(lái)解答樓主疑惑：
我可以肯定的回答樓主，合同到期，物業(yè)公司應(yīng)該撤走，合法合理。但是不合規(guī)，為什么呢？因?yàn)楫?dāng)?shù)卣块T一般都有這樣的規(guī)定：老物業(yè)公司小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期，不管是業(yè)委會(huì)或是全體業(yè)主在沒(méi)有騁請(qǐng)到新的物業(yè)公司和物業(yè)管理服務(wù)新方案時(shí)，老物業(yè)公司不得撤出，目的是保護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的利益。
如果老物業(yè)公司按時(shí)撤出，而沒(méi)有新物業(yè)公司接盤，小區(qū)的業(yè)主安全出行，車輛管理，衛(wèi)生管理，水電管理，消防管理，綠化管理，小區(qū)資產(chǎn)管理，檔案管理等遭受無(wú)法估量的損失和混亂局面。
受傷的還是業(yè)主。
網(wǎng)絡(luò)討論，僅供參考。
提出這個(gè)問(wèn)題的，一般可以歸為，沒(méi)有法律常識(shí)，心里想的只是趕走黑物業(yè)，不交物業(yè)費(fèi)那一檔次的人。
業(yè)委會(huì)沒(méi)有和物業(yè)續(xù)簽合同，這時(shí)物業(yè)要不要走，是它和業(yè)委會(huì)協(xié)商決定的。
對(duì)高層樓宇來(lái)說(shuō)，物業(yè)最重要的是負(fù)責(zé)管理電梯和供水供電，什么門衛(wèi)保潔綠化停車場(chǎng)管理，停一兩天都沒(méi)有大問(wèn)題。
特別是作為電梯的管理單位，他們撤出時(shí)一定要關(guān)閉電梯電源，停運(yùn)電梯，并將機(jī)房鑰匙交給業(yè)委會(huì)。沒(méi)有經(jīng)市場(chǎng)技術(shù)監(jiān)督局考核認(rèn)證的合格管理人員，業(yè)委會(huì)也不敢擅自開啟電梯使用，否則出現(xiàn)電梯事故，沒(méi)人負(fù)得起這個(gè)違法運(yùn)行的責(zé)任。
所以政府提供的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)合同，必定會(huì)有這個(gè)選項(xiàng)，一般也都會(huì)采納這個(gè)選項(xiàng)~原有物業(yè)公司延續(xù)工作到新物業(yè)公司進(jìn)入為止。
沒(méi)有新物業(yè)公司進(jìn)來(lái)，就讓舊的物業(yè)公司撤走，電梯停電不用，大家爬樓梯。稍微理性的業(yè)主都不會(huì)這么愚蠢。
合同規(guī)定如下
這是當(dāng)前形勢(shì)下物業(yè)服務(wù)的尷尬之事，如果物業(yè)公司服務(wù)好，又怎么能不簽合同？有些物業(yè)公司一直叫虧損，但就是不走，為什么？大家心知肚明，這就是物業(yè)公司還沒(méi)有把業(yè)主血汗榨干！
當(dāng)然不合法了。更不合理。新物業(yè)選好了嗎？如果還沒(méi)有希望老物業(yè)快點(diǎn)走，趕緊走。過(guò)些天業(yè)主們就該找電視臺(tái)啦，現(xiàn)場(chǎng)拍攝一番“慘狀”后，怒不可遏的訴苦開始。。。。為什么沒(méi)人管了。。。。。而絕口不提物業(yè)費(fèi)交了沒(méi)有。哈哈哈哈哈
回答：物業(yè)公司服務(wù)合同到期，如果業(yè)委會(huì)沒(méi)有續(xù)簽合同，也就是業(yè)主大會(huì)沒(méi)有通過(guò)表決同意續(xù)簽合同，物業(yè)公司就進(jìn)入無(wú)服務(wù)合同期。物業(yè)公司如果愿意繼續(xù)服務(wù)，就可以繼續(xù)履行舊服務(wù)合同。也就是說(shuō)：物業(yè)公司不走是合法的
！
為什么呢
？
因?yàn)椋焊鶕?jù)重慶市2020年五月一日?qǐng)?zhí)行的新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，如果物業(yè)公司愿意繼續(xù)服務(wù)，合同可以繼續(xù)延續(xù)至下一次業(yè)主大會(huì)表決并通過(guò)決議為止（規(guī)定細(xì)則請(qǐng)查閱），如果業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的是續(xù)聘（還有：選聘新物業(yè)公司、業(yè)主自治管理等），就可以續(xù)簽合同，如果表決通過(guò)的是其他服務(wù)方式，這個(gè)物業(yè)公司就需要按照有關(guān)程序移交工作了，這時(shí)如果物業(yè)公司不走就違法了
！
這要視其情況來(lái)定。物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同已到期后，為什么物業(yè)公司不走？其中必然事出有因。比如，物業(yè)公司的硬件投資，小區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)健身器材的配套，活動(dòng)場(chǎng)地的修建，電子監(jiān)控設(shè)施的安裝，環(huán)衛(wèi)和綠化工程的投入，門崗自動(dòng)閘門和單元門禁的設(shè)置，電梯和電器維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用等等，少側(cè)十幾萬(wàn)元，多側(cè)上百萬(wàn)元，如此之大的帳目不結(jié)清，就想趕物業(yè)公司走，那肯定是不行的事。小區(qū)業(yè)委會(huì)，只有把所有遺留問(wèn)題處理好了，那么，才能請(qǐng)物業(yè)公司走人。否則，盡管合同已到期，相應(yīng)的善后事宜不處理好，別人物業(yè)公司肯定不會(huì)主動(dòng)退出。因?yàn)椋髯缘暮戏?quán)益，還是要靠大家共同來(lái)維護(hù)！
現(xiàn)在好多物業(yè)公司虧損，為什么不走呢？原因是這個(gè)樓盤是自己開發(fā)地產(chǎn)，地產(chǎn)公司為了自己名譽(yù)，虧損也要做，他們考慮還要開發(fā)下一個(gè)樓盤，物業(yè)十年的盈利頂不上地產(chǎn)一年賣掉一套房錢的多，如果沒(méi)也地產(chǎn)公司后臺(tái)支撐想想就那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)有幾個(gè)物業(yè)公司去做，
恩··你這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)特別，把我吸引了，我就來(lái)簡(jiǎn)單是回答下你這個(gè)問(wèn)題， 你的問(wèn)題是：物業(yè)公司服務(wù)的合同到期，業(yè)委會(huì)沒(méi)有續(xù)簽合同，他們物業(yè)公司不走，請(qǐng)問(wèn)合法嗎？我的答案是即合法也不合法。為什么這樣說(shuō)呢？
首先來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么合法，因?yàn)樵跊](méi)有新的物業(yè)進(jìn)駐或者未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門書面同意的情況下，物業(yè)是不能直接撤出小區(qū)管理的，哪怕合同到期都是要報(bào)備的(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》)沒(méi)有合同，只要服務(wù)了，你就得給錢。這個(gè)是有法律規(guī)定的，比如你幫別人干活，散工不一定需要有合同，但工作了就得支付酬勞。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)他的不合法，因?yàn)樗暮贤呀?jīng)到期了，這個(gè)是對(duì)物業(yè)公司不利的，所謂的不合法就像已經(jīng)解除了婚約兩口子仍在一起住一樣，他們已經(jīng)不屬于合法夫妻，但仍然可以在一起。但也不違法。這時(shí)候建議小區(qū)業(yè)委會(huì)為了小區(qū)好，可以召開業(yè)主大會(huì)，投票這個(gè)物業(yè)是否還有留下來(lái)的必要，如果有，就該給他個(gè)名分，如果沒(méi)有就直接放手，選新的物業(yè)進(jìn)駐或者業(yè)主自管，不管是選擇哪條路，都是需要勇氣做出選擇的，也必須要面對(duì)，所以盡快協(xié)商為佳，不耽誤雙方的事情。
這個(gè)時(shí)候提出讓物業(yè)公司走的人不是蠢就是壞！物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)委會(huì)要抓緊制定物業(yè)選聘方案，要么通過(guò)業(yè)主大會(huì)留下老物業(yè)，要么聘請(qǐng)新的物業(yè)。如果業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐小區(qū)，那么老的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照約定完成設(shè)備設(shè)施移交后撤離。
在這一切都沒(méi)有準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)臅r(shí)候，提出讓物業(yè)公司走，物業(yè)公司要是真走了，留下一個(gè)無(wú)人管理的小區(qū)，到時(shí)候垃圾無(wú)人清運(yùn)，設(shè)備無(wú)人維修，保安撤走的局面，到那時(shí)候，估計(jì)沒(méi)有人會(huì)出來(lái)承擔(dān)責(zé)任了。
物業(yè)服務(wù)合同在到期屆滿之前的三個(gè)月前，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘且物業(yè)服務(wù)企業(yè)接收的，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
如果物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期，但是小區(qū)業(yè)委會(huì)遲遲沒(méi)有組織召開業(yè)主大會(huì)的，那么原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同將成為事實(shí)合同，繼續(xù)有效。所以小區(qū)業(yè)委會(huì)要做的就是趕緊組織召開業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。
這里要說(shuō)明一下的是，如果業(yè)主大會(huì)作出不再續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，但是還沒(méi)有作出另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，那么原物業(yè)服務(wù)企業(yè)還是不能走。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)葮I(yè)主大會(huì)另聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同后，依據(jù)雙方的約定，新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的完整移交工作后，方可撤出小區(qū)。
不合法！沒(méi)辦法！
物業(yè)公司是有了房地產(chǎn)開發(fā)后國(guó)家引入的一個(gè)為小區(qū)業(yè)主管理房產(chǎn)的服務(wù)單位。而現(xiàn)在卻演變了一個(gè)業(yè)主不請(qǐng)自來(lái)的與業(yè)主爭(zhēng)利且有權(quán)管理業(yè)主的太上皇！殊不知物業(yè)公司在國(guó)外除了為業(yè)主管理房產(chǎn)外不得進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)？是為業(yè)主服務(wù)的受顧單位?。?！
取消黑物業(yè)
我是河南省許昌市 ，山峰房地產(chǎn)公司，財(cái)富廣場(chǎng)小區(qū)有卓弘物業(yè) 服務(wù)公司在管理，但是業(yè)主與卓弘物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，只有起點(diǎn)沒(méi)有終點(diǎn)，也就是說(shuō)，從2018年6月1號(hào)簽訂的，但是沒(méi)有到哪一年幾月幾號(hào)終止 ，這怎么解決 。還有簽訂合同時(shí)我這一份沒(méi)有我的簽名 ，物業(yè)公司那一份有我的簽名，請(qǐng)各位高人師傅給我指點(diǎn)一下，這怎么解決 。謝謝！
不知道業(yè)委會(huì)為誰(shuí)服務(wù)的。
有人接手嗎，是雙過(guò)半同意的嗎，沒(méi)有就由原來(lái)的接著干到新的選擇到來(lái)，原合同順延至新的到來(lái)，總不至于出現(xiàn)真空期吧
我想你小區(qū)與我們這里一樣物業(yè)不是趕不走是業(yè)委會(huì)有問(wèn)題。如果你有能力重組業(yè)委會(huì)分分鐘就換掉因?yàn)闃I(yè)委會(huì)有人受利物業(yè)。
教你一個(gè)專業(yè)詞匯叫事實(shí)服務(wù)
