面粉貴了，面包的價(jià)格就一定高。如果面包的價(jià)格低于面粉的價(jià)格，市場一定是不正?！，F(xiàn)在中心城市和熱點(diǎn)城市土拍又創(chuàng)新高，房價(jià)不一定要起飛，但小幅上漲是肯定的。
從今年開始，土地改為兩集中上市，且住宅用地招拍掛不得超過三次。集中供地的好處是能夠緩解急烈的競爭，換句話說，這樣更有利于穩(wěn)定地價(jià)，最終的目的還是為了穩(wěn)房價(jià)。但是，其結(jié)果事與愿違，重慶、廣州、杭州首次的集中土拍價(jià)格，最高溢價(jià)率都達(dá)到了35％以上。北京首次集中土拍平均溢價(jià)率達(dá)到7.50％，你知道這是為什么嗎？限價(jià)！如果是沒有限價(jià)的話，溢價(jià)率肯定會(huì)很高。
這說明一個(gè)什么問題？集中供地并不能從根本上解決土地價(jià)格。
土地價(jià)格決定房子的價(jià)格，反過來房價(jià)又影響到地價(jià)，二者是相互的。當(dāng)然，土拍價(jià)格高的城市只是國家中心城市和部分熱點(diǎn)城市，不能說全國的房價(jià)又要來一輪新的上漲。即使是土地價(jià)格上漲的城市，房價(jià)也不可能大幅上漲，因?yàn)椤胺€(wěn)房價(jià)”才是房地產(chǎn)市場的最終目標(biāo)。
年輕人是我們的未來，房住不炒，讓年輕的上班族能買得起住房好安居樂業(yè)，功德無量。
首先，普及一個(gè)概念，中國的房價(jià)總體上是合理的。所謂房價(jià)高，是大城市房價(jià)高，其他中小城市房價(jià)根本不高，很多地方降價(jià)都賣不掉。
其次，賣地創(chuàng)新高的城市，都是國家級(jí)中心城市和深圳，杭州，合肥，南京等經(jīng)濟(jì)發(fā)展得好的城市。加起來不過10多座，中國龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口完全能支撐這些城市的房價(jià)。其房價(jià)飆升的確有炒作的成份，但主要還是靠自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展前景。大城市房價(jià)上漲的根本還是其對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力。同時(shí)廣大中小城市的房子卻無人問津，房價(jià)并沒有上漲，有的還在下跌，但是在媒體的選擇性報(bào)道中反映不出來。
最后，年輕人置業(yè)要基于自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。大城市的房價(jià)既然已經(jīng)漲到了買不起的地步，就應(yīng)該把眼光放在大城市周邊的潛力地區(qū)。置業(yè)要緊盯國家規(guī)劃，吃透城市群建設(shè)的步驟，只要吃透政策，一樣能在大城市周邊的衛(wèi)星城市中選到高潛力的房子，成為新的贏家。
謝謝邀請(qǐng)！
各大城市賣地又創(chuàng)新高，房價(jià)是不是我又又又要起飛了呢？
上次辣條哥在專欄課程里專門有聊到2021年上半年集中拍地的總結(jié)，情況是有喜有憂，也做了很多城市的分析。但是有些朋友們說，因?yàn)闆]有付費(fèi)，所以很多內(nèi)容看不到。那這次，關(guān)于各大城市賣地的話題，又事關(guān)大家比較關(guān)心的各個(gè)城市的房價(jià)問題，我們?cè)谶@篇視頻里再深入地討論討論。
主要有兩點(diǎn)
第一，各大城市土地拍賣是不是又又又創(chuàng)新高了呢？
答案：是的
但是，今年房地產(chǎn)的話題都很沉重啊，
首先，各個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策反復(fù)，冷不丁地就出臺(tái)調(diào)控新政，中小型開發(fā)商拍地欲望不高，甚至謹(jǐn)慎小心；
其次，集中拍地是新制度，新產(chǎn)物，大多數(shù)情況下，只有大型開發(fā)房企敢參與，或者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合參與，中小型開發(fā)商或者紅線內(nèi)的房企只能靠看；
最后，頭部企業(yè)暴雷可能性很大，比如某藍(lán)，某大，某寧等等房企，均出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的可能性。
有以上三點(diǎn)情況，但是二十二城的土地集中拍賣還是創(chuàng)新高，不僅僅是二十二城的土地拍賣創(chuàng)下新高，上半年的土拍市場結(jié)束后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年土地市場依舊是慣性上漲，在一線城市，熱點(diǎn)的二三線城市大量的土地高溢價(jià)成交的帶動(dòng)下，上半年的整體溢價(jià)率超過17%。
當(dāng)然，這里是整體的溢價(jià)率，而不是極個(gè)別城市的溢價(jià)率，辣條哥說有喜有憂也就這么一回事。有些城市大量的土地是流拍的，溢價(jià)率僅為0.4%，比如長春，還有沈陽，青島，天津等城市，溢價(jià)率都是創(chuàng)新低的，有些城市大量的土地拍賣，但是溢價(jià)率卻高達(dá)20%以上，比如重慶高達(dá)43%的溢價(jià)率，還有深圳，廈門，合肥，南京和武漢等城市溢價(jià)率均價(jià)17%以上。
但不管怎么講，這個(gè)整體的土地拍賣，樓面地價(jià)整體上又上來這個(gè)臺(tái)階，那么，房價(jià)會(huì)怎么樣呢？
第二點(diǎn)，房價(jià)是不是又又又要起飛了呢？
答案是，不太會(huì)飛漲，但是穩(wěn)步上漲基本上可以肯定。
剛剛我們也聊了一下，2021年聊房地產(chǎn)是這個(gè)比較沉重的話題。
首先，政策面不允許房價(jià)飛漲，一方面是調(diào)控問題，一方面是銀行政策問題；
其次，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局上半年每個(gè)月公開的百城房地產(chǎn)銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，我們一二三線城市的房價(jià)屬于普漲，但漲幅處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，大部分漲幅在5%左右。
最后，我們聊回到地價(jià)問題，從整體來看，地價(jià)出現(xiàn)了明顯的漲幅，除去江浙滬廣這四個(gè)省份多有城市地價(jià)上漲以外，大部分城市地價(jià)漲幅明顯不高。
總結(jié)來講，未來的房價(jià)漲幅控制在10%的年度漲幅，正常的情況這類型城市受到調(diào)控政策制約會(huì)比較少；一旦超過這個(gè)漲幅，超出了控制幅度，這類型城市將會(huì)受到調(diào)控政策頻繁的制約，比如深圳，上海，杭州和合肥等城市。
土地價(jià)格是決定房價(jià)的重要因素，面粉貴，面包自然而然就貴。但是，也有掉坑了的時(shí)候。所以，這個(gè)時(shí)候買房人的關(guān)注點(diǎn)不僅僅是地價(jià)，更多是需要關(guān)注自己所在城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口流入和城市規(guī)劃等等因素，來決策買房，千萬不要像以前一樣聽風(fēng)就是雨。
對(duì)于目前的房價(jià)來講，穩(wěn)市場和穩(wěn)預(yù)期才是重點(diǎn)，土地拍賣在下半年還會(huì)正常的進(jìn)行，剛需買房人應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注自己長期觀望的位置，是否有拍地，是否有其他重大利好，才好做出決策。
好啦。辣條哥的分享就到此。
關(guān)注辣條，帶你買房更方便。
讓子彈再飛一會(huì)
有關(guān)專家介紹，全國50%以上的城市有50%以上的財(cái)政收入都是靠賣地。
城市要發(fā)展，民生要保證，生活要提高……必須發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而發(fā)展經(jīng)濟(jì)最好最簡單的辦法就是賣地蓋房子。
只有找到更好的經(jīng)濟(jì)增長方式，而且這種經(jīng)濟(jì)增長方式的收入必須覆蓋賣地蓋房子的收入，炒地炒房的時(shí)代才能從根本上結(jié)束。
目前，在人口總量下滑的形勢(shì)下，各個(gè)城市“搶人大戰(zhàn)”，房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量博弈階段，地價(jià)房價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。
這種情況，如果沒有外部突發(fā)因素干擾，會(huì)持續(xù)很長時(shí)間，也就是說，一些城市的房價(jià)上漲還會(huì)持續(xù)。
然而，從全國范圍來看，房價(jià)整體繼續(xù)大漲的可能性已經(jīng)不存在。
房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系是房價(jià)絕定了地價(jià)。吃過豬肉嗎？見過豬跑嗎？是肉貴了后豬崽貴，還是因?yàn)樨i崽貴了后肉才貴？！什么時(shí)候老母豬貴那？當(dāng)肉價(jià)從10元一下漲到30元，老母豬和豬崽就開始貴并且供不應(yīng)求。當(dāng)豬肉從30元降到8元，哈哈老母豬就該殺了！土地這東西拍到不一定交錢，到真要是到期限要交錢時(shí)一看買的地不合算，損失個(gè)保證金不要這塊土地也就是了，
不是，沒絕對(duì)關(guān)系
應(yīng)該是炒房客的心理
若報(bào)道的“全國現(xiàn)有空置房1.2億套”是真的，若出生率連年下降是真的，若掏空了六個(gè)錢包負(fù)債家庭達(dá)70以上是真的，那么，房價(jià)起飛的助力點(diǎn)在哪里？
各地集中拍地，房價(jià)為難房企?
當(dāng)下兩個(gè)主要方面的政策在影響房地產(chǎn)市場，一個(gè)是房住不炒政策長期持續(xù)，各大城市限貸限購政策，等于為樓市套上緊箍咒，投機(jī)投資空間進(jìn)一步壓縮，以自居為價(jià)值的住房本性回歸。這一定程度上對(duì)房價(jià)平穩(wěn)起到直接作用。沒有金融的過于支持，購房者購房謹(jǐn)慎，相信房住不炒政策的持續(xù)性和市場效力。第二，拍地政策的改變，一年集中分次進(jìn)行土地出讓，使得原本隨機(jī)及時(shí)性拿地模式改變，也打亂了不少房企也包括大型知名房企的拿地計(jì)劃，這也影響房企后期項(xiàng)目的跟進(jìn)與當(dāng)下樓盤推盤銷售。拿地模式的改變，也使得開發(fā)商拿地機(jī)會(huì)相對(duì)減少，開發(fā)商會(huì)集中進(jìn)入有效的幾次拿地時(shí)間期。這樣的一個(gè)結(jié)果是，土地市場競爭表象劇烈，同時(shí)地價(jià)也出現(xiàn)上漲空間。不排除個(gè)別地塊高價(jià)，影響房價(jià)。
是賣地量創(chuàng)新高還是賣地的價(jià)格創(chuàng)新高？如果是后者勢(shì)必會(huì)引起房價(jià)新一輪的上漲，想往大城市里擠的人們多準(zhǔn)備些錢或準(zhǔn)備多打幾年工……
不是每一個(gè)城市的土地都受歡迎，少數(shù)大城市和特大城市土地成交火爆，大部分中小城市的土地市場正在萎縮，未來中國城市房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯地分化，熱點(diǎn)城市的房價(jià)會(huì)持續(xù)攀升，大部分城市的房價(jià)都會(huì)持續(xù)下跌。一塊錢一套房子和50萬一平的房子都會(huì)出現(xiàn)。
