在玖熙城東邊的小區(qū)生活了快一年了，說一下感受！首先是位置，區(qū)位我覺得很好，尤其開車出門馬路寬敞，向東向西都是一馬平川，離著 CBD 僅有5公里，每天在家里都能看到CBD 高樓的建設(shè)情況，離著漢峪金谷 高新區(qū)文旅城那就更不用說了，加上又在自貿(mào)區(qū)，位置效應(yīng)很好！然后是配套首先學區(qū)，燕山學校9年小初中就在附近多方便，它的價格決定了家庭的圈層，未來大概率會成為熱點學區(qū)，動輒300萬的房款，一般家庭有點吃力！簽一個好一點得學校只是為了好賣房，但是生源和家庭才是以后成為學區(qū)的核心因素！其他配套有醫(yī)療，有商業(yè)，往東有文體中心，這個有孩子以后會感受到極大便利！至于長嶺山和龍脊河公園，多少沾點邊，受益最大的是金域藍山！不利因素，可能就是煉油廠了，這個心理因素要大于主觀因素，住了一年真沒發(fā)現(xiàn)有什么影響，氣體是流動的，難道就到了長嶺山就都落在了長嶺山，不會飄向龍奧，漢峪？所以個人理解不同吧！如果在乎這個的大都一票否決！其次可能就是物業(yè)了，由于事本地物業(yè)，可能服務(wù)差點！至于戶型，網(wǎng)上都有，別忘了去查公攤！

我們搞環(huán)保的，用事實告訴你，煉油廠肯定對周圍住房有影響，無論是pm10還是顆粒物都很明顯。

曾經(jīng)看過濟南銀豐玖璽城這個盤，最早去看大約在兩年前吧，然后一直有售樓處的銷售聯(lián)系我，約我再去看房。

有意思的是，在過去兩年里大約接觸過三個玖璽城的銷售人員，有時候打個電話來，問周末來看房吧，還準備了小禮物。

但因為一直平時比較忙，而且也不是剛需，樓市又不景氣，所以也不著急去看。

最近我發(fā)現(xiàn)，這仨銷售都已經(jīng)不在玖璽城干了，看他們的朋友圈都已經(jīng)轉(zhuǎn)行了。

從這一點看，玖璽城留不住銷售，看來在那里賣房子，確實挺難的，房子估計不好賣。

當年去看銀豐玖璽城一期時，感覺戶型一般，小的小，大的大，而且改善的大戶型居然是三十多層大高樓，樓間距也不寬，感覺住起來體驗一般。

如今，玖璽城一期在幾次延期交房之后，終于交了房，也去看了一下，感覺確實跟當年想象的差不多，就是挺一般的。

一期小區(qū)內(nèi)可以說是樸實無華，綠化景觀做得乏善可陳，跟濟南的一些一線外來開發(fā)的樓盤確實差距是比較大的。

小區(qū)內(nèi)大高樓鱗次櫛比，密密匝匝，樓的外觀特色也不突出。以至于剛開始我們誤以為這是劉智遠的回遷樓。

別家開發(fā)商介紹自家房子時都會講房子如何如何。

銀豐玖璽城的銷售以及網(wǎng)上一些中介介紹他家時，都會講樓盤的配套。

比如建了歷下區(qū)某學校的分校，有個自建的醫(yī)療機構(gòu)，旁邊就是經(jīng)十路和鳳凰路，交通便利，附近寫字樓很多等等。

當然位置上來講也有一個劣勢，那就是靠著煉油廠比較近。

其實說白了就是享受濟南東部的配套。這些都是城市發(fā)展的紅利。只不過，被銀豐占了好地塊而已。

換句話說，這個位置換哪家大開發(fā)商干，只要是能把樓蓋起來，都有這些配套。

銀豐除了在濟南東部劉智遠片區(qū)的玖璽城之外，在青島嶗山區(qū)海邊也有玖璽城，都是濟南和青島很好的位置。

就是搞不懂濟南和青島為什么要把好位置給銀豐這樣的本地開發(fā)商呢？

以青島銀豐玖璽城為例，青島網(wǎng)友都在質(zhì)疑，那么好的位置，建了那么一片密集的高樓，價格賣得還特別貴。無非是賣的位置。

濟南銀豐玖璽城同樣也是賣的位置。

這樣的賣位置的樓盤未來到了二手市場上會有多大空間呢？

這個并不好說。畢竟在濟南和青島，位置好的二手房有很多，也不見得都升值。

同時，濟南銀豐玖璽城還有好幾塊地等待開發(fā)，后期還會有大量的房源，未來的樓市情況就更加莫測了。

奧體漢峪，中心醫(yī)院東院，4號地鐵。自身配套太高，史上少有的全配套項目。買的不單是一個房子居所，是生活的便捷，是高端人群的圈層。產(chǎn)品的確不錯，迭代升級產(chǎn)品，裝修及智能化超好。

銀豐是本土的開發(fā)商，物業(yè)和龍湖萬科比還是有差距的。學校簽約的燕山學校，不是分校，應(yīng)該是合作辦學。買了以后是很好出租的。挨著高新區(qū)核心辦公區(qū)很近，比如漢峪金谷、舜泰廣場、三慶奇盛廣場，上班的年輕人很多，租房需求多。在煉油廠旁邊上了4年大學，感覺也沒啥影響，沒什么異味之類的。如果價格合適，感覺還挺好的

這個盤去看過兩次，根據(jù)他家銷售介紹，感覺配套還行，規(guī)劃的學校、醫(yī)院、商場、圖書館都有，但是缺點也很明顯，一是離煉油廠有點近，二是離地鐵有點遠，不算地鐵房，三是感覺銷售每次都在說他家的配套如何如何，其他方面說的很少，四是好樓層房源很少了，一樓頂樓和居住公寓還有。

反正選不選擇就看個人喜好了，沒有十全十美的房子。

首先這個樓盤的位置很好，東西經(jīng)十路，南北鳳凰路都屬于重要交通干線，周圍輻射辦公樓舜泰廣場，漢峪金谷，無論是自己住還是后期出租都很方便。

再從開發(fā)商來說，銀豐地產(chǎn)在濟南屬于比較有實力的開發(fā)商設(shè)計領(lǐng)域生物，酒店，物業(yè)，不會出現(xiàn)爛尾的情況。

還可以，賣的很火