首先要有說(shuō)服自己的理由：周?chē)娜丝诜植荚趺礃樱杖朐趺礃?，小區(qū)入住率怎么樣，周邊交通條件怎么樣，周?chē)h(huán)境怎么樣，競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)怎么樣？等等一系列的問(wèn)題，需要我們花費(fèi)一定的時(shí)間去做調(diào)查，麥當(dāng)勞、肯德基為什么很少見(jiàn)到倒閉的店，僅僅是選址，他們至少會(huì)花費(fèi)半年的時(shí)間去做調(diào)研，所謂的人流量，不僅僅是周末，周中，每天上午，下午，晚上，我們都要分時(shí)間段去觀察，去統(tǒng)計(jì)，這樣得到的結(jié)論才是科學(xué)的。
其次，要考慮我們計(jì)劃做的行業(yè)與準(zhǔn)備接手的店鋪環(huán)境匹不匹配，如果是商業(yè)街的大店鋪，我們做餐飲可能會(huì)虧錢(qián)，但是做高端服裝皮具可能會(huì)掙錢(qián)。行業(yè)不同，產(chǎn)品價(jià)位段不同，產(chǎn)品風(fēng)格不同，都是影響店鋪位置選擇的重要因素，我們要參考至少左右各五家店、對(duì)面五家店的行業(yè)、價(jià)位和風(fēng)格，才能做有利的決定。
轉(zhuǎn)讓店鋪之前需要注意的問(wèn)題：
1.建議大家去周邊的店鋪了解下，最好可以找到原來(lái)店鋪的導(dǎo)購(gòu)員了解下該店鋪的具體情況。
2.一定要見(jiàn)到房東，確定每月的費(fèi)用和店鋪的具體使用情況，不要只是和轉(zhuǎn)手者溝通，交了錢(qián)再出現(xiàn)問(wèn)題很難處理，我之前有幾個(gè)客戶(hù)出現(xiàn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題。
3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議一定要寫(xiě)的清楚明白，防止之前的店主有債務(wù)問(wèn)題。
4.考慮自己的資金實(shí)力，不要因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)陷入資金危機(jī)，那樣得不償失！
5.去街道辦和規(guī)劃局了解下該商圈的未來(lái)規(guī)劃，不要?jiǎng)偨邮?，就被拆遷或是規(guī)劃他用，結(jié)果搞得竹籃打水一場(chǎng)空，我有個(gè)同學(xué)開(kāi)賓館就是這樣，虧了很多錢(qián)。
必須要評(píng)估的幾個(gè)項(xiàng)目：
1、往來(lái)行人
由于交通條件、公共場(chǎng)所設(shè)施、行走方向習(xí)慣及照明條件等影響，一條街道兩側(cè)的客流往往并不均衡，或同一側(cè)街道也可能出地段的不同而客流量不同，因此在選擇店址時(shí)要分析街道客流量的特點(diǎn)，選擇客流多的街道一側(cè)或地段。
2、公共交通設(shè)施與路況：
路況指路面的寬度、交通擁擠程度以及有無(wú)交通管制等，它與客流有直接關(guān)系。
有的店鋪雖然選在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時(shí)，要充分注意這點(diǎn)。那么，遇到這種情況如何選擇呢？
典型街道有兩種：一種是只有車(chē)道和人行道，車(chē)輛在道路行駛，視線(xiàn)很自然能掃到街兩邊的鋪面；行人在街邊行走，很自然進(jìn)入店鋪。但街道寬度不要超過(guò)30米，太寬敞有時(shí)反而不聚人氣。專(zhuān)家的調(diào)查發(fā)現(xiàn)街道為25米寬，最容易形成人氣和顧客流。另一種典型街道：車(chē)道和人行道分別被隔開(kāi)，其實(shí)這是一種封閉的交通，選擇這種位置開(kāi)店也不太好。
3、店鋪面積、結(jié)構(gòu)
要做的項(xiàng)目需要的店鋪面積大小？租金水平是否在你的能力承受范圍之內(nèi)？店鋪門(mén)頭的寬度？店鋪的縱深有多少，比如服裝皮具類(lèi)選擇門(mén)頭比較寬的店鋪更有利于產(chǎn)品的展示，而美容院或化妝品店更適合窄而長(zhǎng)的店鋪，充滿(mǎn)了神秘感。店鋪的采光怎么樣？要知道可以充分利用自然光的店鋪更值得選擇！
4、周邊環(huán)境
環(huán)境的好壞有兩種含義：
一種含義是指店鋪周?chē)沫h(huán)境狀況。比如：有的飲食店開(kāi)在公共廁所旁或附近，不遠(yuǎn)處便是垃圾堆、臭水溝或店門(mén)外灰塵飛舞，或鄰居是怪味彌漫的化工廠等，這便是惡劣的開(kāi)店環(huán)境；另一種含義指店鋪所處置的繁華程度。一般來(lái)講，店鋪如果處在商業(yè)區(qū)域、人口密度高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類(lèi)開(kāi)店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢(shì)。
5、坐落位置
位置概念一是指距離市中心的遠(yuǎn)近；二是指距離居民區(qū)或交通干線(xiàn)的遠(yuǎn)近；三是指坐落于某一地段的具體位置，如拐角、中心、十字路口等。位置與地租增減、客流密度等密切相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)，靠近十字路口，中心拐角較好，而坡路上、偏僻的角落、樓層高的地方較次。
6、有無(wú)城建規(guī)劃限制。如有無(wú)良好的水電、下水道、暖氣等條件；
對(duì)上述各項(xiàng)目應(yīng)視其重要程序，運(yùn)用加分平均的統(tǒng)計(jì)方法，排出全部候選店址的得分順序，作出決策依據(jù)。對(duì)于排位在前的店址，還須作進(jìn)一步的相關(guān)分析。分析內(nèi)容主要有：銷(xiāo)售前景分析；競(jìng)爭(zhēng)地位分析；吸引力分析；與其他類(lèi)型商店的組合與相容能力分析。
如何選一間好的店鋪，主要是看做什么行業(yè)什么檔次的店鋪，定好位再針對(duì)區(qū)域位置和人流數(shù)據(jù)去找，下面分享部分干貨，歡迎留言評(píng)論！
哪里人多就去哪！
貴有貴的好處，我就是做這一行的。房租為什么便宜，因?yàn)樯獠畎?。但是位置好房租貴的地方，也要看做生意的人，還有你賣(mài)的東西。找準(zhǔn)方向，做好市場(chǎng)調(diào)查，好好做能賺錢(qián)那是好，不能賺錢(qián)也不能怪地方。你想他為什么轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)樗嵅涣隋X(qián)啊。但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，地段好的房子，賺的錢(qián)多。都是水漲船高的事兒。
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