開店千萬不能選的幾種店鋪

大家好，我是DR美研博士，可以叫我DR.MAY，今天我來手把手教你如何看哪種店鋪最適合你。

前面幾天說的主要是關于選址周邊的情況分析，今天就來說說怎么根據(jù)店鋪本身的情況做一個完整的分析。

一、選擇店鋪需要考慮的指標

首先，需要了解門店本身的一些指標，可以從店鋪面積、租金、中介費、轉(zhuǎn)讓費、入場費、店鋪長寬高、是否是房東直簽、裝修要求、水電價格、門店外部視野、自身預算等因素去做考量。

建議做一個表格，根據(jù)自己的預算計算出哪個店鋪是性價比最高的，把各種指標做一個排序，不同的指標不同的占比，綜合評價打分得出最佳的店鋪。

但是不論指標如何變化，一個鋪位要滿足“可見”、“可達”、“可用”的條件才能被稱為好鋪位！

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。在選擇店址的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo的位置，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。

可達，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達，越是難以到達的地方，客流就越少，比如你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的，這樣就會導致一部分客人流失。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用，物業(yè)條件一定要可用，不同類型的店都有特別的物業(yè)要求：如果是用電，用電量能否達到、電壓夠不夠？水壓怎么樣、水每個月供給量能達到多少？等等。

二、千萬不能選擇的幾種店鋪

清楚選擇店鋪需要考慮的指標之后，還要注意避開一些看不到的坑。有幾種類型的店鋪是需要考慮再三的，在這里列出幫助大家精準規(guī)避。

1.轉(zhuǎn)讓的店鋪

轉(zhuǎn)讓的店鋪坑很多，如果一定要選轉(zhuǎn)讓的店鋪，要多留心眼。因為轉(zhuǎn)讓費而增加的成本回收周期，要仔細測算：房東是否同意轉(zhuǎn)讓？如果房東不同意轉(zhuǎn)讓就存在合同到期沒法續(xù)租及房東隨時收回出租權的風險；債務是否交割清楚？如美容會員卡怎么退費、煤氣、電費等都要了解清楚。

2.靠近知名美容品牌的店鋪

傍大牌，也就是跟隨策略，是把店開在大牌店的旁邊，這樣會有一部分大牌帶來的流量進入自己的門店，這是獲取新顧客的一個法寶。但首先要做好心理準備，跟隨者的顧客往往粘性不高，她隨時有可能投入到大牌的懷抱。因此，如果要選擇跟隨策略，先問自己幾個問題：你的目標人群和大牌重合嗎？如果重合，你如何從大牌手上搶走顧客？

3.周邊競爭嚴重的店鋪

周邊有很多定位相似的美容店，有人認為可以起到集聚人流的作用，但另一方面也說明這里的競爭很大，如果沒有和其它的店有一定的差異，客人可能今天來了你家，明天就去別人家了，反正對客人來說去哪家都一樣，這種時候想要脫穎而出，難度就大大增加了。

4.靠近主干道的店鋪

雖然主干道車流大，交通方便，但是車流不等于人流，往往主干道上很多車，但是主干道兩旁的人行道很少人，而就算是開車來的客人，在車多到需要經(jīng)常交通管制的大路上，想要停車要轉(zhuǎn)幾個圈，等好幾個紅綠燈，下一次誰還會來？

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