開(kāi)店千萬(wàn)不能選的幾種店鋪

大家好，我是DR美研博士，可以叫我DR.MAY，今天我來(lái)手把手教你如何看哪種店鋪?zhàn)钸m合你。

前面幾天說(shuō)的主要是關(guān)于選址周邊的情況分析，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)怎么根據(jù)店鋪本身的情況做一個(gè)完整的分析。

一、選擇店鋪需要考慮的指標(biāo)

首先，需要了解門店本身的一些指標(biāo)，可以從店鋪面積、租金、中介費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)、店鋪長(zhǎng)寬高、是否是房東直簽、裝修要求、水電價(jià)格、門店外部視野、自身預(yù)算等因素去做考量。

建議做一個(gè)表格，根據(jù)自己的預(yù)算計(jì)算出哪個(gè)店鋪是性價(jià)比最高的，把各種指標(biāo)做一個(gè)排序，不同的指標(biāo)不同的占比，綜合評(píng)價(jià)打分得出最佳的店鋪。

但是不論指標(biāo)如何變化，一個(gè)鋪位要滿足“可見(jiàn)”、“可達(dá)”、“可用”的條件才能被稱為好鋪位！

可見(jiàn)，上看下看左看右看，很容易就可以看見(jiàn)。在選擇店址的時(shí)候，盡量選擇遠(yuǎn)看能看見(jiàn)門店logo的位置，或者到電梯口一掃就能看見(jiàn)，盡量避免很難看見(jiàn)的位置。

可達(dá)，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達(dá)，越是難以到達(dá)的地方，客流就越少，比如你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過(guò)50米外的路口繞過(guò)來(lái)，這樣就是有阻礙的，這樣就會(huì)導(dǎo)致一部分客人流失。

是否有阻礙？是否需要折返？路過(guò)是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

可用，物業(yè)條件一定要可用，不同類型的店都有特別的物業(yè)要求：如果是用電，用電量能否達(dá)到、電壓夠不夠？水壓怎么樣、水每個(gè)月供給量能達(dá)到多少？等等。

二、千萬(wàn)不能選擇的幾種店鋪

清楚選擇店鋪需要考慮的指標(biāo)之后，還要注意避開(kāi)一些看不到的坑。有幾種類型的店鋪是需要考慮再三的，在這里列出幫助大家精準(zhǔn)規(guī)避。

1.轉(zhuǎn)讓的店鋪

轉(zhuǎn)讓的店鋪坑很多，如果一定要選轉(zhuǎn)讓的店鋪，要多留心眼。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)而增加的成本回收周期，要仔細(xì)測(cè)算：房東是否同意轉(zhuǎn)讓？如果房東不同意轉(zhuǎn)讓就存在合同到期沒(méi)法續(xù)租及房東隨時(shí)收回出租權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；債務(wù)是否交割清楚？如美容會(huì)員卡怎么退費(fèi)、煤氣、電費(fèi)等都要了解清楚。

2.靠近知名美容品牌的店鋪

傍大牌，也就是跟隨策略，是把店開(kāi)在大牌店的旁邊，這樣會(huì)有一部分大牌帶來(lái)的流量進(jìn)入自己的門店，這是獲取新顧客的一個(gè)法寶。但首先要做好心理準(zhǔn)備，跟隨者的顧客往往粘性不高，她隨時(shí)有可能投入到大牌的懷抱。因此，如果要選擇跟隨策略，先問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：你的目標(biāo)人群和大牌重合嗎？如果重合，你如何從大牌手上搶走顧客？

3.周邊競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的店鋪

周邊有很多定位相似的美容店，有人認(rèn)為可以起到集聚人流的作用，但另一方面也說(shuō)明這里的競(jìng)爭(zhēng)很大，如果沒(méi)有和其它的店有一定的差異，客人可能今天來(lái)了你家，明天就去別人家了，反正對(duì)客人來(lái)說(shuō)去哪家都一樣，這種時(shí)候想要脫穎而出，難度就大大增加了。

4.靠近主干道的店鋪

雖然主干道車流大，交通方便，但是車流不等于人流，往往主干道上很多車，但是主干道兩旁的人行道很少人，而就算是開(kāi)車來(lái)的客人，在車多到需要經(jīng)常交通管制的大路上，想要停車要轉(zhuǎn)幾個(gè)圈，等好幾個(gè)紅綠燈，下一次誰(shuí)還會(huì)來(lái)？

選址你會(huì)了嗎~還不會(huì)的留言回復(fù)哦