謝邀！不論什么形式，有收益是中心。 租賃與流轉(zhuǎn)只是你取得土地經(jīng)營(yíng)，收益諸權(quán)利的方式。 目前，三農(nóng)這塊，特別是農(nóng)業(yè)種植上，要有可行性考查，研判資料，信息。 農(nóng)業(yè)種植上，沒(méi)有精，深加工，僅靠產(chǎn)糧，售糧賺錢，利潤(rùn)可忽略不計(jì)。理由很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)調(diào)控，沖擊，做為個(gè)體的種糧大戶，十戶，百戶無(wú)法國(guó)際市場(chǎng)抗衡。 說(shuō)到租賃，流轉(zhuǎn)土地，要視自個(gè)財(cái)力，能力以及中，后期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研判了。

照目前的形勢(shì)來(lái)看，我認(rèn)為如果想經(jīng)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)還是以流轉(zhuǎn)土地為上策。

我們都知道，如果想從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)就必須要做好長(zhǎng)期投入和奮戰(zhàn)的準(zhǔn)備，只有堅(jiān)持了下去才能夠取得效益，所以土地最好是能以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的目的流轉(zhuǎn)到自己的手里。這是因?yàn)槌邪赓U的形式不確定因素太多，變數(shù)也很大，到中途經(jīng)營(yíng)權(quán)被剝奪的可能性也很大，并且價(jià)格相對(duì)于流轉(zhuǎn)的費(fèi)用也顯的過(guò)高。

而且更重要的是如果是租賃，由于自己自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利會(huì)受到范圍和時(shí)間的限制，那么自己投入的固定資產(chǎn)在租賃期滿或者是土地在租賃期間被征用，就等于是白扔；但是流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)完全在自己的手里，萬(wàn)一遇到土地被征用的情況自己還有一定的主動(dòng)權(quán)可以得到利用，也就是雖然我們得不到土地使用權(quán)的賠償，但是最起碼可以得到我們投資在土地上的附著物的賠償，這樣就可以把損失降到最低。

農(nóng)場(chǎng)是承包租賃好還是流轉(zhuǎn)好？

我的理解是承包租賃是一家對(duì)－家或一家對(duì)多家的承包模式。而流轉(zhuǎn)是大范圍的土地承包模式。

我認(rèn)為流轉(zhuǎn)模式有利于農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展。因?yàn)樗耐恋剡B片程度要高。

我認(rèn)為以上兩種模式，只要把雙方的合同做好了，把權(quán)力和義務(wù)盡量細(xì)化，年限必須寫清楚，把能想到的－切都寫淸楚了。其實(shí)是一樣的。我不認(rèn)為它有什么兩樣。

回答這個(gè)問(wèn)題首先要清楚承包和流轉(zhuǎn)的區(qū)別，從本質(zhì)上二者沒(méi)有太大區(qū)別，但是要根據(jù)土地使用情況來(lái)看。

土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

從中可以看出承包土地只可以在鑒定承包合同以后按照規(guī)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用，而流轉(zhuǎn)土地最大的區(qū)別就是可以在金融部門進(jìn)行抵押。

個(gè)人感覺(jué)土地流轉(zhuǎn)比較適合，首先搞清楚土地流轉(zhuǎn)與租賃的區(qū)別，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況做決定。以下是二者的區(qū)別:

一、土地流轉(zhuǎn)，屬于《農(nóng)村土地承包法》當(dāng)中規(guī)定的概念，主要指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依據(jù)法律規(guī)定所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉(zhuǎn)等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉(zhuǎn)合同。

二、《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、土地流轉(zhuǎn)合同包含的范圍比租賃合同廣泛;土地流轉(zhuǎn)租賃合同與租賃合同性質(zhì)上基本一致。

四、兩種合同大體有如下區(qū)別：

土地流轉(zhuǎn)合同的合同對(duì)象特定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，租賃合同針對(duì)的對(duì)象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對(duì)象;

合同的主體也不一樣，土地流轉(zhuǎn)合同的一方主體是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人;

合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的無(wú)效;而土地流轉(zhuǎn)合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

五、法條依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》第214條：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第32條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第49條：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。