【虎哥看房】：北城的房?jī)r(jià)代表臨沂房?jī)r(jià)的最高水平。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這在北城一期中得到很好體現(xiàn)。

北城一期建設(shè)中，除幾處北城原居民的還建小區(qū)外，其它小區(qū)以公務(wù)員小區(qū)為主，輔助有部分商業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。這一時(shí)期的房子，多數(shù)是機(jī)關(guān)工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒(méi)房，單位在北城蓋了，必須得買(mǎi)。其中有不少人老城有房住，擔(dān)心北城發(fā)展慢，就把房子名額轉(zhuǎn)讓給其他人了。應(yīng)該說(shuō)這一時(shí)期的房子，都是剛需，都是用來(lái)住的。

當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開(kāi)展了名校進(jìn)北城、醫(yī)院進(jìn)北城等相關(guān)配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成。到這時(shí)，有些人才愰然大悟，該到北城買(mǎi)套房的。而這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就到了2015年，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，而臨沂作為三線城市，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時(shí)已經(jīng)到了2016年。

2016年是臨沂房?jī)r(jià)的分水嶺，在這年的上半年，北城房?jī)r(jià)在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬(wàn)元/平。當(dāng)時(shí)社會(huì)上都在傳：臨沂來(lái)了炒房團(tuán)，把臨沂的房?jī)r(jià)都炒起來(lái)了，幾乎一天一個(gè)價(jià)。細(xì)心一想，其實(shí)不然。臨沂一期買(mǎi)房者沾沾自喜，可是還有很多沒(méi)上車(chē)的，這時(shí)一期所?？沼鄻欠克o(wú)幾。后來(lái)者買(mǎi)房怎么辦？只能從商業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中得到彌補(bǔ)，因而舒格蘭、環(huán)球掌舵等一些小區(qū)成了北城這一時(shí)期的商業(yè)熱盤(pán)、名星樓盤(pán)。這個(gè)時(shí)期的買(mǎi)房者，還都是用來(lái)住的，想趕上北城的末班車(chē)。

當(dāng)大家都認(rèn)為北城的房?jī)r(jià)已到頂時(shí)，它卻在繼續(xù)盤(pán)升，經(jīng)過(guò)2017、2018年的漫長(zhǎng)煎熬，北城房?jī)r(jià)到了兩萬(wàn)元/平。令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。

這個(gè)時(shí)候的買(mǎi)房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買(mǎi)到即賺到的投機(jī)心理。買(mǎi)房是用來(lái)賺錢(qián)的，這種觀念已深入人心。加上北城二期的適時(shí)啟動(dòng)，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇。買(mǎi)房時(shí)都希望房?jī)r(jià)低一些，買(mǎi)到后卻又盼著房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，這種自相矛盾的投機(jī)投資心理也就應(yīng)運(yùn)而生了！

那么，問(wèn)題來(lái)了：你在北城有房嗎？你是希望北城房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，還是往下跌呢？

南坊一般的在一萬(wàn)三四，好些的一萬(wàn)七八，學(xué)區(qū)好的在兩萬(wàn)以上。羅莊靠沂蒙路附近新開(kāi)發(fā)的也在一萬(wàn)以上，河?xùn)|在南坊對(duì)岸的一般也在一萬(wàn)三以上，南邊的稍便宜些，八九千到一萬(wàn)多。老城區(qū)，八路以東，基本上找不到一萬(wàn)以下，除非是老小區(qū)或者家屬院。對(duì)于一般的月掙三四千工資，家庭條件不太好的，建議去河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，羅莊高新區(qū)或者河?xùn)|延沭河看看。沒(méi)必要非要去下面縣里，機(jī)會(huì)確實(shí)不多。如果有更高追求的，付的起一萬(wàn)多一平的，建議去濰坊淄博煙臺(tái)，付的起兩萬(wàn)一平的，建議去濟(jì)南青島。臨沂是商貿(mào)城市，你不做生意，就去大城市吧，更容易找到專(zhuān)業(yè)對(duì)口的。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。所有人對(duì)這句話應(yīng)該都是贊同的，就像車(chē)子是用來(lái)代步的，不是用來(lái)炫耀的。我結(jié)婚時(shí)買(mǎi)了一套85平兩室的，后來(lái)孩子出生，為了好的教育資源，也為父母進(jìn)城來(lái)住，又買(mǎi)了套三室的，不買(mǎi)其實(shí)也行，三代人擠兩室的房子不是住不下，就是沒(méi)有舒適性而已。當(dāng)然，放在北京上?？隙芩闶孢m了。前些天又有購(gòu)房的打算，朋友聽(tīng)后，說(shuō)房?jī)r(jià)都是我這種炒房客給頂上去的，人家一套都買(mǎi)不上我都要三套了……。我覺(jué)得很無(wú)辜，結(jié)婚那套我現(xiàn)在給父母住，近十年我就住現(xiàn)在這套三室的，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)比較方便些。我現(xiàn)在要買(mǎi)的這套是我很喜歡的房子，面積大環(huán)境好，等雙方父母年紀(jì)再大些需要照顧時(shí)，可以一起住的那種，我不覺(jué)得我在炒房，這三套房都是我的剛需。我們夫妻父母都是農(nóng)村人，養(yǎng)老、大病都沒(méi)有保障，我們夫妻倆也沒(méi)什么養(yǎng)老資本，這些年也見(jiàn)證了很多房子對(duì)家庭意外的作用，平時(shí)如果你需要幾千幾萬(wàn)塊錢(qián)，你的朋友可以幫你解決。如果需要幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)的話你的親戚可能幫你解決。如果需要幾十萬(wàn)或更多，請(qǐng)相信，除了你自己的房子能幫你，沒(méi)有人能幫到你，這是真的。我們國(guó)家的房子，除了住以外還背負(fù)了太多的使命，有一天國(guó)家完全解決了醫(yī)療、養(yǎng)老、教育三大問(wèn)題，那么房子也就解脫了，不然那句“房子是用來(lái)住的”也只能是個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

南坊一期的商品房，便宜一些的是13000左右，貴一些的17000左右。最高的是東邊公務(wù)員小區(qū)20000多。如果不是在南坊工作，或者工作地點(diǎn)離南坊比較遠(yuǎn)的，而且家庭收入不太高的，不建議在南坊買(mǎi)，不僅是因?yàn)橘F，而且是因?yàn)槟戏灰黄诘膽?hù)型不是太好?，F(xiàn)在很多新樓盤(pán)，戶(hù)型設(shè)計(jì)的很好，小區(qū)綠化設(shè)計(jì)也好，選擇性更大。一期還有很多是兩室的，早晚還得換房子，最好是一步到位。

我是蒙山沂水老漢。

有多少房子是用來(lái)住的，相信不同的地方，空置率不一樣，臨沂北城的房子，空置率相對(duì)高了一些，至于空置率高的原因，也有很多方面，越是炒房炒的厲害的區(qū)域，空置率相對(duì)高一些，一方面用來(lái)炒了，另一方面，有的人覺(jué)得越等越貴，即便不是需求強(qiáng)烈，也要買(mǎi)套放在那兒，以便將來(lái)備用。

臨沂北城的房?jī)r(jià)，在臨沂范圍內(nèi)，肯定是最高的，與周邊一些城市比較，價(jià)格也是相對(duì)偏高，尤其這幾年，漲得非常之快，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他區(qū)域，盡管如此，臨沂北城的樓盤(pán)還是非常受歡迎，賣(mài)得比較快，開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)也是每個(gè)樓盤(pán)最后的定心丸。

有的人說(shuō)，臨沂北城的房?jī)r(jià)高于濟(jì)南青島這樣的城市，作為一個(gè)三線的小城，臨沂房?jī)r(jià)與濟(jì)南青島比，還是有點(diǎn)差距，作為北城新區(qū)，臨沂的中心，價(jià)格高一些也正常，不正常的是一些炒作和哄抬，寧愿不賣(mài)也得價(jià)格上來(lái)，寧愿空置，也想賣(mài)個(gè)好價(jià)格。

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以上圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

南坊貴是有道理的，整個(gè)臨沂市一千多萬(wàn)人口就那點(diǎn)地方，能不貴嗎？南坊的價(jià)格高代表不了臨沂的房?jī)r(jià)就高，總是有一部分人拿臨沂最高價(jià)格和濟(jì)南青島的郊區(qū)比較，有可比性嗎？南坊固然貴，物以希為貴，買(mǎi)不起南坊可以買(mǎi)羅莊，可以買(mǎi)郯城，可以買(mǎi)開(kāi)發(fā)區(qū)，不用吊死在南坊這個(gè)樹(shù)上。

對(duì)于質(zhì)疑我觀點(diǎn)的人，請(qǐng)你挺住不要買(mǎi)房，更不要到南坊買(mǎi)房！謝謝合作！

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買(mǎi)房賣(mài)房更簡(jiǎn)單舒心

北城的房?jī)r(jià)一直都是臨沂房?jī)r(jià)的天花板，尤其是沂蒙路以東的幾個(gè)初中學(xué)區(qū)房，更是遠(yuǎn)超臨沂人的人均收入數(shù)倍！但是隨著新冠疫情和政府調(diào)控，臨沂的二手房迎來(lái)了寒冬！

目前北城一期的二手房，正常的市場(chǎng)價(jià)格是根本沒(méi)人問(wèn)津的，比如說(shuō)舒格蘭的房子，高層的三室20年前后可以賣(mài)到均價(jià)一萬(wàn)五六，但是現(xiàn)在你報(bào)一萬(wàn)四五都很少有人問(wèn)！沂蒙路以西的二手房，成交價(jià)基本都在一萬(wàn)一二左右，甚至部分房源都低于一萬(wàn)的均價(jià)了！

至于北城有多少房子是用來(lái)住的，南坊一期的房子，尤其是武漢路以南，百分之八十都是剛需客戶(hù)住的，而北城二期的房子，就老張了解來(lái)說(shuō)，尤其是沂蒙路以東的幾個(gè)小區(qū)，接近百分之四十的房子都是投資客，但是政府的一紙文件限購(gòu)政策和二手房貸款審批放款變難，讓這些投資客牢牢的拴住了

我兩千七買(mǎi)的，氣人不，不過(guò)這三個(gè)夜景是假的，來(lái)五洲湖看看來(lái)，酸

請(qǐng)問(wèn)那三張圖拍的是哪里，感覺(jué)南坊入住率低都是沒(méi)在南坊有房子和住過(guò)的人！夜晚九點(diǎn)鐘左右，從祊河大道往北看看，從人民醫(yī)院到廣播電視臺(tái)塔，一棟棟高樓大廈全都燈火通明……

房住不炒，這是中央高層多次會(huì)議強(qiáng)調(diào)的原則。臨沂的房子自2016年后，開(kāi)始飛速上漲，特別是北城新區(qū)，很多都已經(jīng)2、3萬(wàn)了。

實(shí)際上，很多北城的房子，都是空置的。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是第二套、第三套，都沒(méi)有去住。

現(xiàn)在的人都想德太遠(yuǎn)了，而且是一代人那樣的，什么學(xué)區(qū)房，什么買(mǎi)幾套留給兒子還有有幾個(gè)兒子買(mǎi)幾套用來(lái)當(dāng)婚房不然兒子結(jié)不婚。都是這樣想的擁有房子為貴的思想[小孩才上幼兒園）這種未雨綢繆才會(huì)讓學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)往上飛漲（未來(lái)會(huì)怎樣不知道，可知道的房貸要留二十年

希望你早日如愿！

臨沂北城的房?jī)r(jià)處于北上廣深的水平！

高與不高，與身價(jià)有關(guān)

2018年在南坊買(mǎi)的，汽車(chē)站對(duì)過(guò)萬(wàn)城花開(kāi)8000左右，沒(méi)打算去住～

空置率還是很高的。房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌中，有價(jià)無(wú)市的階段，正在進(jìn)行中！