謝邀。

這個(gè)問題可以看看上海和重慶持有多套房的人有沒有因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而對自己手上的房子進(jìn)行拋售？

持有多套房的人都不是差錢的主，如果真差錢，賣一套錢就來了。

上海和重慶自去年起開始作為征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。至今為止，沒聽到這兩地大量房屋持有者有大規(guī)模的拋售房產(chǎn)的消息。所以，房產(chǎn)稅并大多數(shù)人并沒有太大的影響作用。如果房產(chǎn)稅真的來了，那么建議持有多套房的人還是選擇繼續(xù)出租的好。

國家現(xiàn)在對于上海重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率是怎樣的呢？上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。上海，500萬的房子要交的稅是三萬，這些錢，收幾個(gè)月的房租就回來了。重慶的征收對象也是富人區(qū)，獨(dú)棟的高檔公寓，這不是普通人能買的起的，所以征收的稅在這些人的眼里也許什么都算不上。

目前，國家對房產(chǎn)稅還沒做最后的定論，上海重慶兩地的情況也代表不了以后在其他區(qū)域?qū)嵤┑那闆r。但是就目前的這些政策來看，房產(chǎn)稅主要針對的是富人。不過呢，就算是一般階層的人，能擁有兩套房或者更多的房產(chǎn)的話，房產(chǎn)稅應(yīng)該不是一件太大的事。如果你心里還是擔(dān)心的話，那么現(xiàn)在開始，就裝修你的房子，然后開始出租你多余的房子吧，盡量將剩下的房子價(jià)值利用到最大化。

這要看房產(chǎn)稅怎么收。需要好好計(jì)算一下才知道。另外一些房子買來的年限不一樣，還有地區(qū)位置不一樣，整個(gè)投資成本不一樣。我們就上海的房子，按照現(xiàn)在的成本價(jià)格計(jì)算一下看看。聽說多余第一套房子收稅1%，第二套房子收稅2%，第三套房子收稅3%，第四套房子收稅4%，然后再多的房子按5%征收房產(chǎn)稅，征收價(jià)格按照市場價(jià)和購房價(jià)格計(jì)算的，目前上海的一套房子價(jià)格在500萬，當(dāng)然還有價(jià)格更高的，有多余的一套房子出租，這多余的第一套房子按1%收稅，一年應(yīng)該收5萬，那么每個(gè)月租金應(yīng)該5000，必須長期租出去，才能保稅收。房子要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)一年最少5000以上，還有維修費(fèi)，還要折舊，如果房子使用期70年，每年的折舊費(fèi)就是7萬，利息分文沒有，如果你多出四套房子，稅收比率更高，租金是彌補(bǔ)不了這些損失的。其他地區(qū)的房價(jià)便宜，租金也相對便宜，計(jì)算方法一樣的。從計(jì)算看，顯然賣出房子比較合算。其實(shí)國外一些收房產(chǎn)稅的國家，很少有人買房子搞出租。

擁有多套房子的人，一般情況下，房子不會(huì)空置，用于出租的比例相對會(huì)比較高，該部分業(yè)主說不定會(huì)選擇轉(zhuǎn)嫁該成本到租客身上。

如果是空置，那也要看價(jià)格預(yù)期，預(yù)期上漲幅度如果高于房產(chǎn)稅，那肯定會(huì)繼續(xù)持有。

當(dāng)然，在出臺(tái)房產(chǎn)稅之前，政府需要做的工作會(huì)有很多，比如全國房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)性質(zhì)的區(qū)分（小產(chǎn)權(quán)房、公寓、商鋪等）。

房產(chǎn)稅的立法依據(jù)，也是值得商榷的。中國的土地制度是國家所有，大家只是擁有土地使用權(quán)，同時(shí)擁有的是房子的所有權(quán)，如果制定房產(chǎn)稅，那是按照擁有的土地使用權(quán)的價(jià)值計(jì)算，還是按照房子的所有權(quán)計(jì)算？

房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)（按面積？按套數(shù)？還是按總價(jià)？），如果按面積，是按人均面積還是看房子的面積？如果按套數(shù)，有些人的兩套面積和總價(jià)還不如別人的一套。如果按總價(jià)，小縣城的5套，說不定還抵不上達(dá)成的一套總價(jià)，這又如何衡量？

所以，個(gè)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅，想近幾年在全國推廣，很難。

太輕了吧！增加遺產(chǎn)睡，60%收?。》慨a(chǎn)稅對第二套房子征收20%三套50%，四套60%，以此類推，如果空置，或者租售的加收出租稅，50%空置1年，加收空置稅，以及浪費(fèi)資源稅！出租房，15年滿租，不得在租售，違反規(guī)定者沒收房屋，拍賣！同意頂我上去

又是窮人思維。房地產(chǎn)稅來了，倒霉的不是多套房的有錢人，而是住在老破小房子的窮人。房產(chǎn)稅來了，把房租提高就是了，這是沒有爭議的提價(jià)，是地區(qū)普遍性行為，租戶也無可奈何。而有房住的窮人，再想改善住房添置購買品質(zhì)房子，就要繳納房地產(chǎn)稅了，扛不住就得賣掉市區(qū)的老破小房子，實(shí)有不認(rèn)。要不就不再改善住房環(huán)境。不管怎樣，富者更富，窮者更窮。

你有錢不要去賣。如果沒有多少錢勸你賣掉。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)沒有多少市場了。所以你自己考慮吧。

1.不要指望房產(chǎn)稅來了，房價(jià)就會(huì)大幅下降，多套房子的人選擇賣掉；2.房地產(chǎn)作為關(guān)系國計(jì)民生的一個(gè)行業(yè)，政策的導(dǎo)向是穩(wěn)定、穩(wěn)定、再穩(wěn)定；3.穩(wěn)定的含義就是既不能大漲，也不能大降；4.房產(chǎn)稅的作用是為地方政府尋覓一個(gè)穩(wěn)定的收入來源，取代房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的多項(xiàng)稅費(fèi)；5.正因?yàn)榉慨a(chǎn)稅那么重要，所以，它不會(huì)大面積推廣，而是授權(quán)國務(wù)院選擇幾個(gè)地方進(jìn)行試點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后再進(jìn)行立法在全國施行；6.只有試點(diǎn)地方施行一段時(shí)間后，擁有多套房子的人是選擇賣掉還是選擇繼續(xù)出租，需要一段時(shí)間的觀察期才能顯現(xiàn)出來。但無論怎樣，目前以及今后，如果不是自住，我認(rèn)為，房產(chǎn)不應(yīng)成為投資的選擇對象。

感謝邀請：房產(chǎn)稅現(xiàn)在還在路上，只不過是早與遲的問題。當(dāng)然對于房產(chǎn)稅，作為投資者來說，它并不是洪水猛獸，只不過是國家增加稅收的一種方式，也無需畏懼。

但是要理解國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)市場，簡單來說，老百姓居有所屋，是民生問題，得民心者得天下。所以國家肯定需要，也是必須要打擊違規(guī)炒作房價(jià)，這是政治問題。炒作房價(jià)是有違道義，國家一定會(huì)采取嚴(yán)厲措施，保證民眾的住房需求。

現(xiàn)在有的炒房者還在執(zhí)迷不悟，沾沾自喜，認(rèn)為還有很多接盤俠會(huì)來高價(jià)購入購入房產(chǎn)。豈不知，很多年輕人面對高高在上的房價(jià)，已經(jīng)棄兵而逃，選擇躺平。你耐他們?nèi)绾危?/p>

綜上所述，我的觀點(diǎn)就是，趁著買賣雙方博弈期間，還有購房熱情的時(shí)候，將三套以上的房產(chǎn)趕緊打包出售，我的看法如下，僅作參考

首先：既然國家已經(jīng)三令五申，禁止炒房，我們就應(yīng)該順勢而為，這屬于天道。逆天而行，從來都沒有好果子吃的。我還從來沒有看見人能夠與天斗，那是以卵擊石，不可??；

其次：少數(shù)服從多數(shù)的問題，我們可以進(jìn)行民意調(diào)查，就先前貝殼創(chuàng)始人左暉的去世，網(wǎng)上是吵翻了天，大家都覺得是中介公司將房價(jià)推高了，這些少數(shù)即得利益者的人已經(jīng)成了眾失所矢，人人誅而快之的地步。有失人和，畢竟不可長久。

再次：地價(jià)的問題，面粉比面包還貴，這種奇葩的現(xiàn)象只有房地產(chǎn)上面才有?，F(xiàn)在國家選用土地集中供應(yīng)制，土地出讓金由稅務(wù)部門征收，已經(jīng)在源頭實(shí)行了監(jiān)管，地方政府再想賣地掙大錢，已然是不可能的了。地不利，有失仁和。

最后：天時(shí)地利人和，一處都不占。所以我的觀點(diǎn)就是優(yōu)化整合資產(chǎn)，將三套以上的房子趕緊拋出，其余的房產(chǎn)留待收租，賺取租金收益即可。

結(jié)語

有的城市已經(jīng)對存量房實(shí)行了停貸，這是趕著剛需客去除新房的庫存，二手房暫時(shí)凍結(jié)。這種行政手段強(qiáng)烈干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)的行為，本不多見。

這足以可見國家對房價(jià)的泡沫已經(jīng)到了忍無可忍的地步。國家的“住房不炒的決心”是根本，是原則，是不可動(dòng)搖的。而且再不干預(yù)的話，會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。

想想美國的次貸危機(jī)和日本經(jīng)濟(jì)倒退20年的后果吧。所以，聽黨的話，跟著黨走，才是唯一正確的路線，別無選擇。

1、如果收取房產(chǎn)稅了，就意味著房屋持有成本要增加了。未來是囤積房產(chǎn)越多的人，就要征收更多的稅負(fù)。

現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒有出爐，不過以后或許會(huì)出臺(tái)，房產(chǎn)稅能夠抑制炒房投機(jī)現(xiàn)象，但對于房價(jià)其實(shí)影響不大。那么房產(chǎn)稅要是出爐了，擁有多套房的人是選擇賣掉，還是出租呢？

2、征收房產(chǎn)稅，可以迫使擁有多套房產(chǎn)的人，或者把多余的房子賣掉，或者把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)裝修后出租，用房租繳納房產(chǎn)稅。其實(shí)房產(chǎn)稅不是說你有一套房就征收，它是有一定的免征收范圍的，如果你符合的話，那就沒必要賣掉。

3、如果你擁有多套房，是屬于征收的對象，不賣房子唯一的方法就是漲租金，但是你要知道以后租賃市場會(huì)發(fā)展，將要推出很多的房源供應(yīng)，如果你漲租金過高，別人自然選擇那些租金低的，你這時(shí)候感覺房子像個(gè)燙手山芋，就想趕緊出手賣掉。

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如果你擁有多套房，根本不在乎房產(chǎn)稅；

如果你沒有多套房，何必瞎操心！

If you have more than one suite, you don't care about the property tax at all;

If you don't have many suites, why bother!

坐標(biāo)上海 首套房免稅 二套如人均超過60平要交房產(chǎn)稅 買的時(shí)候超過了 二套要交 二套在中外環(huán)間的學(xué)區(qū)房 44平400萬，做低價(jià)格到320萬 每年給房產(chǎn)稅一萬兩千多，房子租金3500左右一個(gè)月 相當(dāng)于一個(gè)月租金少掉1000 不說三四線城市，對于人口導(dǎo)入性城市房產(chǎn)稅肯定不可能造成大量拋售，只可能房租上漲

建議賣掉一部分。

為什么，有人說房產(chǎn)稅可以加到房租里面，認(rèn)為如果政府征稅多少，到時(shí)候直接加到房租讓租客來承受。

這個(gè)不能這么想，潘石屹一直強(qiáng)調(diào)租售比，總體來講中國的大城市租售比不高，達(dá)不到貸款的利率，認(rèn)為這樣出租就劃不來，在說，現(xiàn)在國家也在穩(wěn)定租房市場，不是想漲多少就多少。

如果購買的房產(chǎn)是在三四線城市，畢竟這些城市人口凈流入比較少，所以租房市場沒有那么火熱，你要漲租金沒有人租。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場紅利期不長，想短期炒房不可能，只能長期持有，想把房子留著翻幾倍現(xiàn)在是不可能了，所以有多房產(chǎn)的賣一部分在看。

因?yàn)榉慨a(chǎn)稅細(xì)則還沒公布，所以很多東西都不好說。

不過如果常理推測，房產(chǎn)稅為了改善土地財(cái)政的情況而出臺(tái)，那么應(yīng)該是和現(xiàn)在的一些猜測相符，即對二套以上房屋的超出面積征收。

同時(shí)按照國外經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)試點(diǎn)情況看，對房價(jià)的抑制作用一般。

所以在開始階段，一些回遷房空置房會(huì)出手，對二手房市場有一個(gè)價(jià)格的壓制，但市場會(huì)在隨后平衡下來。但是同時(shí)，二套房三套房以內(nèi)的一般本地居民，會(huì)考慮以出租的方式把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。這樣的話租房市場的價(jià)格會(huì)有提升。

所以總得來說，應(yīng)該面臨的是房價(jià)微微下調(diào)，和房租較大幅度上漲。那么，我建議還是出租。

如果房產(chǎn)稅來了。多套房的人應(yīng)該選擇賣掉一部分。我個(gè)人認(rèn)為無論房產(chǎn)稅是否來臨對于多套住房的人都應(yīng)該整合一下房產(chǎn)該賣的賣掉。

既然現(xiàn)在有多套房產(chǎn)那就說明買房比較早，那么房產(chǎn)升值空間部分已經(jīng)賺到了。只有變現(xiàn)才算賺到了，未來房價(jià)一定是穩(wěn)中漲跌，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。隨著房住不炒時(shí)代的來臨，房價(jià)很難再現(xiàn)普漲。如果繼續(xù)保留多套房產(chǎn)，房產(chǎn)持有成本增高?？赡軙?huì)出現(xiàn)部分房產(chǎn)價(jià)值縮水。只要存在通貨膨脹和人民幣貶值。那么房價(jià)不漲就是資產(chǎn)縮水。

個(gè)人建議處理掉一些老舊和租金收益低的房子，按家庭人口配比一家一套住房面積在120平左右的房子。保留建成年代新，小區(qū)環(huán)境好，密度低，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好和停車位配比在1:1以上的房屋，未來資源性城市的品質(zhì)小區(qū)還會(huì)有升值空間。目前房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入升級和置換周期。只有居住舒適度較高，周邊生活配套完善。資源豐富的房屋抗跌能力較強(qiáng)。我個(gè)人不看好繼續(xù)持有多套房。

賣掉？你省省吧，你以為他是傻子，老老實(shí)實(shí)交房產(chǎn)稅？他當(dāng)然繼續(xù)出租，不過要漲價(jià)，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶，房產(chǎn)稅讓房子降價(jià)，讓多房者拋售房屋，簡直是天大的笑話，謊言

關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅能夠降低房價(jià)的說法一直不絕于耳，但是能不能真正起到降的作用，我個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵看稅率多少和如何征稅。

比如按照國外1%～3%的稅率，采用累進(jìn)制對多套房持有者進(jìn)行征稅，效果一定非常明顯。不過這要看決策者的決心和出發(fā)點(diǎn)是什么。目前來說采用這樣的稅率可能性應(yīng)該不大，畢竟房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中所發(fā)揮的作用，在今后一段時(shí)期還會(huì)持續(xù)，地方財(cái)政也不是一時(shí)半會(huì)可以擺脫的。

而從已經(jīng)試點(diǎn)的上海、重慶兩地的施行情況看，重慶只對豪宅類的別墅進(jìn)行征稅，上海只對超出的面積部分進(jìn)行征稅，這樣蜻蜓點(diǎn)水式的征稅，對于抑制房價(jià)上漲的作用真的是微乎其微。因此對于多套房持有者來說，如果房產(chǎn)稅來了，賣掉多余房子和繼續(xù)出租，關(guān)鍵看房產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則。

如果稅點(diǎn)定的很高，又是按照累進(jìn)制對多套房加征稅收，出現(xiàn)投資收益不能覆蓋持有成本的情況，賣掉多余的房子未嘗不是明智選擇。但是這會(huì)導(dǎo)致集中拋售潮出現(xiàn)，對于房價(jià)的影響肯定較大，所以決策層提出穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)立法，可能不會(huì)以一刀切的方式在全國鋪開，而是在一些省份先行試點(diǎn)。當(dāng)然了，這只是個(gè)人推測。

假如房產(chǎn)稅對降低房價(jià)真的能夠產(chǎn)生作用，選擇繼續(xù)出租肯定是不劃算的。

一是即便目前房價(jià)高企的當(dāng)下，全國各個(gè)城市的房屋租售比也僅僅保持在2%左右，房價(jià)一旦有所下降，但凡有能力買房的人，肯定首選買房而不是租房，因?yàn)榇蠹宜枷肷线€是有自己的房子心里踏實(shí)，租金并不會(huì)上漲。

二是凡是把多套房用于出租的人，之所以能夠接受這么低的租金，本身并不是想通過出租獲得收益，而是對房價(jià)上漲存有預(yù)期，通過上漲差價(jià)覆蓋持有成本。一旦房價(jià)降了，想讓租金滿足月供更不可能，多數(shù)人可能會(huì)選擇賣掉房子。

三是出租是需要考慮成本支出的。房屋在出租中難免要配置和更換必要的家具家電等日常用品，租個(gè)幾年還要進(jìn)行二次翻修，裝修過時(shí)了還會(huì)影響今后對外出售，因此不少人寧愿持有毛坯房也不愿出租就是這個(gè)原因。

四是現(xiàn)在買房多數(shù)人都需要加杠杠，銀行利率最低也在5%左右，租金卻只有2%左右，房價(jià)再不能持續(xù)上漲反而降了，房產(chǎn)稅又多多少少會(huì)增加持有成本，如果把房子繼續(xù)用來出租，持有人貼不起。

1.國家政策是遏制房價(jià)上漲，有提到要降房價(jià)嗎？

2.能買得起多套房的人會(huì)出不起那點(diǎn)房產(chǎn)稅嗎？

3.羊毛出在羊身上，房子持有成本增加，房東不會(huì)漲租嗎？

4.人口流入城市，你不租房，有其他人租。

5.持有多套房產(chǎn)的人正過得瀟灑，有多少時(shí)間來回答這種問題

他的是收房產(chǎn)稅不是收房產(chǎn)，稅費(fèi)相對房屋總價(jià)還是很少的，繼續(xù)持有！還有一個(gè)關(guān)鍵信息就是你一旦賣掉了，想再買回來就沒機(jī)會(huì)了。謝謝

你這個(gè)問題很好很有前瞻性，如果房產(chǎn)稅來了，你選擇出租與賣掉獲取的利益是均等的，兩者都可以。原因如下

1.國家在出房產(chǎn)稅之前，一定找好了對策，就是要保障房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的前提下征收房產(chǎn)稅，如果房產(chǎn)稅征收高于租金或租房不劃算，勢必導(dǎo)致房子出手率高，市場上有大量的二手房，而需求量不足房價(jià)會(huì)大跌，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)不能持續(xù)。因此房產(chǎn)稅征收一要根據(jù)目前的房產(chǎn)市值測算征稅方式確保財(cái)政收入，二是要考慮有房子的人在不拋售大量房產(chǎn)的情況下能否承受。做到這兩點(diǎn)房產(chǎn)稅就可以征收了。

2.目前國民擁有的房產(chǎn)大部分按揭買房，現(xiàn)在租金基本與月供持平或小幅浮動(dòng)，如果房價(jià)一直平穩(wěn)不漲，房子只能是保本，再加上房產(chǎn)稅無疑雪上加霜，因此征收房產(chǎn)稅最近是不可能了，征收房產(chǎn)稅是看時(shí)機(jī)的。

3.征收房產(chǎn)稅的目的一個(gè)是擺脫土地財(cái)政。二是讓擁有房產(chǎn)的人在租房和賣房之間均可選擇，想獲取明顯的利益不可能的。

大概率是出租和漲租，然后賣掉非核心地段的資產(chǎn)，保留核心地段資產(chǎn)，至少目前做房東是非常穩(wěn)的生意，稅收大概率會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客，辦法總比政策多，沒有漏洞不叫政策。

針對如果房產(chǎn)稅來了，多套房的人是選擇賣掉？還是繼續(xù)出租？這個(gè)問題，我的觀點(diǎn)如下：

第一，我認(rèn)為這個(gè)問題不能這么單純的去理解。房產(chǎn)稅來了，房子該不該賣，就要看這個(gè)房子的投資價(jià)值，值不值得再繼續(xù)持有。說的再通俗一點(diǎn)，就是要估算一下這個(gè)“投入產(chǎn)出比”合算不合算，就是投資回報(bào)率高不高。

第二，對于有些地段好，收益可觀房產(chǎn)物業(yè)，我個(gè)人建議還是值得擁有，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅跟收入回報(bào)率比，簡直就是小巫見大巫。對于有錢人來說，房產(chǎn)稅就是毛毛雨，沒幾個(gè)錢事。

第三，對于有些房產(chǎn)物業(yè)房價(jià)漲幅不高，轉(zhuǎn)手又比較難轉(zhuǎn)的物業(yè)，建議房產(chǎn)稅來了前后拋售。因?yàn)橄襁@些低質(zhì)量的物業(yè)不值得你擁有，因?yàn)橥顿Y價(jià)值不高，多了個(gè)累贅，反而會(huì)增加一些風(fēng)險(xiǎn)，如果你手上有幾套房子，建議你最好做一個(gè)投資回報(bào)率或者房價(jià)增長率指標(biāo)的評比，篩選一下，賣掉投資價(jià)值不高的房產(chǎn)。

上面幾個(gè)“磚家”信誓旦旦的說肯定賣掉，建議賣掉。我想問的是你有幾套房？你知道多套房的什么想法？我現(xiàn)在明確地告訴你：我有多套房，肯定是繼續(xù)出租。房地產(chǎn)稅出來，就把稅加到房租上。

如果房產(chǎn)稅來了，有多套房的人怎么辦？

房地產(chǎn)稅法

首先要糾正的一點(diǎn)就是，房產(chǎn)稅是一直都存在的，之前的房產(chǎn)稅征收對象主要是經(jīng)營用房，對于居住用房是沒有征收房產(chǎn)稅的，但是在部分地區(qū)開始試行新版‘房產(chǎn)稅’后，已經(jīng)將征收范圍向居住性住房開始擴(kuò)展，國家此舉的主要目的就是為了抑制房地產(chǎn)市場中過分的投機(jī)行為。

不過考慮到我國目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展的如今極為龐大的體量，抽絲剝繭只能慢慢來，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展放緩已成定局，通過炒房獲取暴利的時(shí)代，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，城市之間分化逐步加劇，房地產(chǎn)也將更大程度恢復(fù)其真正的居住屬性，未來城市的房價(jià)決定因素，將更大程度的取決于該地區(qū)的房屋供需關(guān)系。

紅線政策與經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從去年國家發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)市場的三條紅線:

（1）剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過百分之七十；

（2）凈負(fù)dao債率不超過百分之百；

（3）現(xiàn)金短債比不小于一。

以及如今從部分地區(qū)試行‘房產(chǎn)稅’，到最后的全面推行并正式立法，都無不在說明國家正在全面開始抑制房地產(chǎn)市場的過度膨脹與畸形發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)要想健康持續(xù)發(fā)展，必然需要國家引導(dǎo)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果繼續(xù)任由房地產(chǎn)‘’虹吸‘’社會(huì)資金，我國實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)要想再上新臺(tái)階將是難上加難，依照我國經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展?fàn)顩r與新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)的沖擊來說，已經(jīng)到了不得不變革的地步了，時(shí)代在變，不變的唯有變化本身。

房產(chǎn)稅來了，首先需要分析房產(chǎn)稅產(chǎn)生于哪個(gè)環(huán)節(jié)，是在持有環(huán)節(jié)征稅，還是在交易環(huán)節(jié)征稅。

從我個(gè)人參加的幾次房產(chǎn)稅的講座開看，主要集中在持有環(huán)節(jié)繳稅。

我認(rèn)為，即使是在持有環(huán)節(jié)繳稅，也會(huì)產(chǎn)生很少有人會(huì)賣房的現(xiàn)象。畢竟稅收的稅率相比于持有產(chǎn)生的保值增值來說，相對較低。房子的價(jià)格是用貨幣來衡量價(jià)格的，是貨幣現(xiàn)象，持有房產(chǎn)（實(shí)物），相對于持有貨幣會(huì)更可靠，更能凸現(xiàn)保值增值、抵御通貨膨脹的屬性。當(dāng)然，只是不同地區(qū)的房子，其房價(jià)的走勢不同，有些地方甚至買了就跌。盡管如此，我覺得長期看，被忽悠虧損的部分會(huì)漲回來的。

其次，我認(rèn)為，盡管房產(chǎn)稅來了，房主會(huì)通過增加租房的租金將需要支付的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租戶。如此看來，房主不虧，就不會(huì)賣房。

感謝邀請：

房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，但這些年房價(jià)一直在上漲，價(jià)格表現(xiàn)越來越貴。

所以有一些朋友在問，如果房產(chǎn)稅來了，多套房的人是選擇賣掉還是繼續(xù)出租？

今天我們就一起來聊一聊，房產(chǎn)稅出臺(tái)對房產(chǎn)持有者有何影響？多套房應(yīng)該賣掉還是繼續(xù)出租？

一，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)對房產(chǎn)持有者有何影響？

最近這些年，房產(chǎn)稅的信息越來越多，受到了身邊很多購房朋友的關(guān)注。

房價(jià)越來越高，好多朋友都只希望于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，能夠幫助自己降降房價(jià)，買得起房。

雖然這樣的希望大概率會(huì)泡湯，但不得不承認(rèn)房產(chǎn)稅如果真的出臺(tái)，對我們房產(chǎn)持有者也有著一定影響的。

第1個(gè)影響，震懾作用。

房產(chǎn)稅如果全面的出臺(tái)，對很多購房者來說，一定是會(huì)有震懾作用的。

道理很簡單，房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，那么多套房持有者每年需要投入的成本就更大。

這個(gè)時(shí)候他們就會(huì)考慮需要繳納這筆房產(chǎn)稅，繼續(xù)持有房屋或者繼續(xù)買房，到底還劃不劃算？

第2個(gè)影響，樓市分化加快。

如果房產(chǎn)稅真的全面的出臺(tái)，每一個(gè)城市都開始征收，那么樓市就會(huì)加速的分化。

道理很簡單，結(jié)合重慶和上海這兩座城市試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅來看，很多朋友買房都會(huì)控制入手單價(jià)。

他們都想把自己購入的房產(chǎn)單價(jià)控制在房產(chǎn)稅征收線以內(nèi)，避免繳納稅費(fèi)。

這個(gè)時(shí)候單價(jià)相對較高的房屋，接受的人群就越來越少，市場就開始發(fā)生變化了。

……

的確如此，房產(chǎn)稅如果全面的出臺(tái)，的的確確會(huì)對我們有著一些影響。

所以很多的購房朋友才寄希望于房產(chǎn)稅全面的出臺(tái)，能夠幫助我們降房價(jià)。

因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，仍然有很多的朋友還沒有買房，還沒能成功的解決自己的居住需求。

二，如果房產(chǎn)稅來了，多套房的人是選擇賣掉還是繼續(xù)出租？

有關(guān)注我國房地產(chǎn)市場的朋友，就應(yīng)該非常的清楚，目前房產(chǎn)稅并沒有全面的出臺(tái)，只是在上海和重慶試點(diǎn)征收。

盡管如此，這些年提到房產(chǎn)稅的信息越來越多，很多朋友都以為房產(chǎn)稅即將全面的普及了。

所以我們總是在討論，假如房產(chǎn)稅真的來了，多套房的持有人是賣掉還是繼續(xù)出租？

第1種情況，小城市的多套房。

如果房產(chǎn)稅真的全面的出臺(tái)了，每一個(gè)城市都要對多套房持有者進(jìn)行征收。

這種情況下，如果你的多套房也是在那種小城市，尤其是人口在不斷凈流出的小城市。

那么我建議大家把多套房賣掉，留足解決自己和家人居住的房子就可以了。

因?yàn)槿丝谠诓粩鄡袅鞒龅某鞘?，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)也是非常單一的，未來的房價(jià)本身就面臨著下跌的風(fēng)險(xiǎn)，沒有必要繼續(xù)持有。

第2種情況，大城市的多套房。

從另外一個(gè)角度來看，如果你的多套房是在一個(gè)大城市里面，尤其是那些特別優(yōu)質(zhì)的大城市。

這種情況下即便是有多套房，只要有足夠的持有能力，我也不建議大家賣掉，應(yīng)該是繼續(xù)出租。

因?yàn)閰⒖忌虾：椭貞c兩個(gè)城市房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看，收費(fèi)是非常低的，一個(gè)月的租金就搞定了。

而相反大城市的房價(jià)在未來會(huì)繼續(xù)大幅的上漲，能夠幫助我們獲得更為豐厚的增值收益。

……

的確如此，房產(chǎn)稅即便是全面的出臺(tái)，多套房是否要賣掉也得分城市來看。

長遠(yuǎn)來看，我國的房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)大漲，雖然樓市會(huì)分化，但大城市的漲幅依然是明確的。

所以如果多套房是在優(yōu)質(zhì)的一線城市，二線城市，省會(huì)城市，那么就繼續(xù)出租吧。

三，小結(jié)

總的來說，最近這些年房產(chǎn)稅出臺(tái)的聲音越來越大，但短期來看并不會(huì)全面的實(shí)施。

即便是全面實(shí)施，也不用過多的擔(dān)心，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)并不是特別的高。

房產(chǎn)稅雖然可以抵消我們部分的租金收益，但整體上它不影響我們獲取房屋的高額增值收益。

所以房地產(chǎn)市場仍然是值得我們普通老百姓持有，值得我們普通老百姓買來投資的。

你要知道手里有閑錢存到銀行它會(huì)貶值，購買力會(huì)不斷的下降，只有買房才能抵御通貨膨脹。

你必須明白房地產(chǎn)市場依然非常的重要，它綁定著我國的經(jīng)濟(jì)，綁定了太多的行業(yè)，它是易漲難跌的。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購房貸款政策，購房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

如果房產(chǎn)稅來了，多套房的人是選擇賣掉還是繼續(xù)出租？主要還是根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，并結(jié)合政策情況，測算“賣掉房子”和“繼續(xù)出租”哪個(gè)的收益更大。

• 因現(xiàn)在的具體政策還未出臺(tái)，具體征稅對象、稅率、稅收優(yōu)惠等情況不得而知，還存在諸多變數(shù)。
• 但是可以肯定的是，對于房屋出租和持有行為，房產(chǎn)稅的在全國更大范圍內(nèi)的實(shí)施將加大持有房子的成本，具體分析如下：

一．目前，個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅還未在全國范圍內(nèi)實(shí)施，只有在滬、渝兩地試點(diǎn)；同時(shí)房屋出租個(gè)人居住的，暫緩繳納房產(chǎn)稅。

1.目前，我國房產(chǎn)稅未在全國范圍實(shí)施，2011年，我國在上海和重慶市進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，其中具體如下：

（1）上海市房產(chǎn)稅的征稅對象是在上海市新購的第二套及以上的住房的，剛需一套房不繳納房產(chǎn)稅。

• 在購買環(huán)節(jié)征收，持有環(huán)節(jié)不征收。

（2）重慶房產(chǎn)稅的征稅對象是對新購進(jìn)的高檔住房；以及對獨(dú)棟別墅和個(gè)人獨(dú)棟商品住房，新購進(jìn)的普通商品住房不繳納房產(chǎn)稅。

• 高檔住房在購買環(huán)節(jié)征收，獨(dú)棟別墅和個(gè)人獨(dú)棟商品住房在購買和持有環(huán)節(jié)均征收房產(chǎn)稅。

2.同時(shí)對于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅。

由此可見，對于目前全國范圍內(nèi)擁有多套普通房用于出租，出租行為和持有房屋行為將不涉及房產(chǎn)稅繳納，其中出租行為主要涉及增值稅、個(gè)人所得稅，持有行為不涉及稅費(fèi)。

二．若房產(chǎn)稅征收從嚴(yán)，對“房屋持有”和“房屋出租”2種行為均征稅，將大大增加持有房產(chǎn)的成本。

1.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)包括“從價(jià)”或“從租”兩種形式。

• （1）對于持有房產(chǎn)，采用從價(jià)計(jì)征，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

• （2）對于房產(chǎn)出租，采用從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%。

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

2.案例分析

A某在東部沿海城市擁有1套住房用于出租，每月收取租金0.6萬元，購買價(jià)格1000萬元，對于從價(jià)征收的，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門核定房產(chǎn)原值一次減去30%后的余值為基礎(chǔ)進(jìn)行納稅。

• ①應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%=1000*（1-30%）*1.2%=8.4萬元/年

• ②應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%=0.6*12*12%=0.864萬元/年

• ③應(yīng)納稅額=8.4+0.864=9.264萬元/年

由此可見，若按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，并且不考慮稅收優(yōu)惠的前提下，持有一套原價(jià)1000萬元的房產(chǎn)用于出租，一年將繳納9.264萬的房產(chǎn)稅，年成本率近0.9264%，年租金收益率0.72%，年虧損0.2064%只能靠房屋的增值來彌補(bǔ)。

為此，持有房屋出租的成本增加后，投資者就應(yīng)該考慮繼續(xù)持有房子用于出租的機(jī)會(huì)成本，進(jìn)而決定是否持有房屋。

總結(jié)

房產(chǎn)稅的改革勢在必行，在調(diào)整收入分配、縮小貧富差距，實(shí)現(xiàn)共同富裕有積極的作用。對于投資而言，因現(xiàn)在政策還未出臺(tái)，無法衡量繼續(xù)持有出租還是賣房做其他投資。

以上回答希望對您有用，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊財(cái)藝新勢力，您的支持是對原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！

房產(chǎn)稅出來后，房屋租金必然提高！無房戶更倒霉！

關(guān)于這個(gè)問題回答如下：

1.對于這個(gè)問題可能不同的人根據(jù)不同的情況會(huì)作出不同決策。如果出租收入遠(yuǎn)高于房產(chǎn)稅，可能很多人如果沒有很大的資金壓力會(huì)選擇繼續(xù)出租，如果出租收益扣除房產(chǎn)稅等持有成本費(fèi)用后沒有多少收益，估計(jì)很多房屋持有人會(huì)選擇出售。

2.另外多套房的人會(huì)考慮未來房屋是否增值的預(yù)期，如果預(yù)期未來會(huì)大幅增值，估計(jì)也會(huì)持有。如果既沒有增值預(yù)期，又沒有持有收益或者持有收益過低，可能很多房屋持有人會(huì)選擇出售。

3.房屋持有人出售一般個(gè)人認(rèn)為也不會(huì)明顯低價(jià)出售，肯定會(huì)觀望市場變化。不過目前可能大家認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、人口凈流入城市未來房價(jià)還有升值空間。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)三四線城市可能未來沒有什么升值空間，估計(jì)會(huì)選擇合適機(jī)會(huì)出售。

4.房子是用來住的，不是用來炒的 這個(gè)國家未來房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不會(huì)改變，因此持有多套住房如果地理位置不好，沒有升值空間，估計(jì)持有的價(jià)值已經(jīng)沒有了。除非剛需，一般投資人個(gè)人估計(jì)不會(huì)再買這些房子了。

這個(gè)根據(jù)他擁有房產(chǎn)的情況，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)還是持有，遠(yuǎn)郊偏，老破小就該賣掉！

對于房產(chǎn)稅的征收，應(yīng)在每人平均面積以上增收是這板上定釘?shù)?。為了打擊多套房產(chǎn)者，應(yīng)征加重，二套1%三套5%四套7%。五套10%，10套30%每增加一套增加10%。不怕多房者不拋房！

參考下汽車吧，有錢人家車都不只一輛，有幾個(gè)因?yàn)橛蛢r(jià)上漲和車的保險(xiǎn)費(fèi)的原因就把車賣掉的。

房產(chǎn)稅不是解決高房價(jià)的大殺器，不會(huì)對房屋持有者帶來巨大的影響

沒幾套房的人來操心這些事干啥呢？[捂臉]房產(chǎn)稅都這么多年了，不是隨隨便便就開征的。

市中心城區(qū)出租房屬于稀缺資源 現(xiàn)在中介都打起囤房再群租的生意 就算征房稅也沒有足夠流通量 也是轉(zhuǎn)嫁給租房一族去負(fù)擔(dān) 一相情愿的理解為租金和房價(jià)大跌真無知 只有人口大量流失的地方才會(huì)真正降下來 沒人 誰也不會(huì)白白去供多余的房子

謝邀，一般而言，只要持續(xù)能產(chǎn)生價(jià)值，應(yīng)該是選擇繼續(xù)出租。

不管是哪個(gè)國家，那種政策，只要能帶來足量的收入，再?zèng)]有更多的選擇情況下，持有是最有益的。分清楚負(fù)債和收益，一個(gè)就是持續(xù)可以往你口袋里裝錢，另一個(gè)是持續(xù)從你的口袋里掏錢。只要裝錢的量大于掏錢的量，人們就會(huì)傾向于維持現(xiàn)狀。

如果真的來了，必然會(huì)造成房子大量拋售，價(jià)格也會(huì)隨之降低，房地產(chǎn)的紅利將不復(fù)存在，國家的土地出讓就更難了，我覺得肯定是第一時(shí)間出售，不然就成了真正的接盤俠了。

以我的感受，又不等著用錢，況且房子也是穩(wěn)定出租，那肯定是持有了，再說賣房后資金去向也是問題啊。大把的錢在手里，還得擔(dān)心貶值，絞盡腦汁要跑贏通貨膨脹，累。房產(chǎn)稅的問題，真的征收下來，到底是有房的著急還是沒房的著急還真難說。再說了，真征收的話，恐慌到拋售，也買不上價(jià)啊。所以，還是踏實(shí)握著房子出租好了。

由于目前征收房產(chǎn)稅的城市不多，如果僅從目前上海的征稅金額來看，對于囤房和炒房的打擊力度是完全不夠的，大部分人都不會(huì)賣出，至少小黑會(huì)選擇繼續(xù)持有出租等待房價(jià)上漲出售獲利。

我們就以上海的房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)為例，計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)的70%，稅率為0.4%-0.6%，計(jì)算面積為房屋面積減去人均60平方的免稅面積計(jì)算，我們假設(shè)一個(gè)上海家庭有兩套房的三口之家，二套房的交易價(jià)格為1000萬，首套房和二套房均為100平方米，使用稅率算為0.6%，那么這戶人家房產(chǎn)稅的計(jì)算就有兩種模式，

第一，按房屋購買價(jià)格計(jì)稅，20*70000*0.6%= 8400元

第二，按租金價(jià)格計(jì)稅，房產(chǎn)稅=年租金*12%，假設(shè)一套房租金6000元/月,那么房產(chǎn)稅=6000*12*12%=8640元

可以看到我們可以看到，無論是按照房屋價(jià)值收稅，還是按照租賃方式計(jì)算，每一年的房產(chǎn)稅都是相差不多的，這一點(diǎn)房產(chǎn)稅能夠打擊到那些炒房或者多套房的家庭嗎？

答案是否定的，如果換做是小黑，這一點(diǎn)代價(jià)是不會(huì)讓小黑改變想法的。這一點(diǎn)房產(chǎn)稅還沒有每年房價(jià)帶來的變化快，每年房價(jià)只要提升100元/平米，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋掉房產(chǎn)稅了。實(shí)在不行，到時(shí)候把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租房的人群，恐怕就會(huì)背離房產(chǎn)稅的出臺(tái)初衷。

所以只要計(jì)稅方式和計(jì)算依據(jù)不改變，現(xiàn)有的房產(chǎn)房產(chǎn)稅就變得非常雞肋。因?yàn)榈胤秸^度依賴土地出讓金形成的“土地財(cái)政”，房產(chǎn)稅會(huì)在一定程度上抑制房價(jià)，還會(huì)殃及土地出讓金，地方政府再推動(dòng)房產(chǎn)稅上并不是那么積極。換言之分稅制改革如果不到位，房產(chǎn)稅的出臺(tái)對于囤房和炒房的打擊力度是完全不夠的，該持有的還是持有，該出租的還是出租。

#理財(cái)大賽第三季#

房產(chǎn)稅目前還沒落地，現(xiàn)在所做的一切猜想都是無意義的。

題主這個(gè)問題，只有等它具體落地了才能做比較，目前還沒人知道具體的征收方式和稅率，所以談起來都是想象而已。等到落地了，只要權(quán)衡以下幾個(gè)問題就行了：

1、房產(chǎn)稅將會(huì)為業(yè)主帶來多大的負(fù)擔(dān)。（看具體征收方式和稅率）

2、假如租賃的話，房產(chǎn)稅能否以房租的形式轉(zhuǎn)移到租客身上。（在所在城市房源充足的情況下，并不容易做到，更肯能的情況是：房東和租客各自都得負(fù)擔(dān)一部分，所以大概率房東租金收入會(huì)下降。）

3、所在城市房價(jià)還有上行空間嗎，上行空間能否覆蓋新增的房產(chǎn)稅。（房住不炒背景下，僅少數(shù)一二線城市部分樓盤還存在確定的上漲空間，大多數(shù)地區(qū)將會(huì)橫盤、陰跌）

4、出售房屋得到的現(xiàn)金，能否產(chǎn)生超越房租的理財(cái)收益。（這一點(diǎn)還是比較確定的，在目前全國租售比都很低的情況下，把出售房屋的現(xiàn)金用來理財(cái)?shù)氖找妫苋菀壮^租金收入）

記得關(guān)注我，增長理財(cái)小知識(shí)。

首先我們要明白征收房產(chǎn)稅的目的不是降房價(jià)，是為了增加地方財(cái)政收入。

地方政府除了賣地以外要有一個(gè)持續(xù)產(chǎn)出大筆金錢的出口，有錢搞地方基礎(chǔ)建設(shè)才能發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

很多人不認(rèn)同，我們國家的樓市是標(biāo)準(zhǔn)的政策市，也就是說讓你降你就能降下來，不讓你降你就會(huì)漲上去，即便像深圳、北京這樣的大城市也是如此。

那么房產(chǎn)稅出臺(tái)持有多套房產(chǎn)的人會(huì)將房子賣了還是繼續(xù)持有出租呢，這得分幾種情況；

1.就看房產(chǎn)稅怎么收了，如果稅率不高，100萬的房子收個(gè)幾千塊影響也不大，房子賣了現(xiàn)金在手還貶值不如持有房子了，出租轉(zhuǎn)嫁給租戶就好了。

如果房產(chǎn)稅按照100萬收1、2萬的話，有貸款的人加上交稅一合計(jì)不劃算可能就賣掉了，因?yàn)橐紤]持有成本的問題。

2.如果房產(chǎn)稅收的比較高，房產(chǎn)稅出臺(tái)短時(shí)間會(huì)造成恐慌性拋售房產(chǎn)，對市場影響比較大，但是過幾年就會(huì)習(xí)慣了，錢沒地方去，大家都交稅也就習(xí)慣了。

尤其那些沒有貸款或者貸款金額比較少的，也沒什么壓力的，提前也會(huì)給兒女買房置地，當(dāng)作資產(chǎn)傳給孩子，反正繼承是不交稅的。

當(dāng)然也不要低估大家避稅的能力，上有政策下有對策，為了避稅假 離婚，老公公娶 兒 媳 婦的事兒都出來了。

3.房產(chǎn)稅大概率會(huì)推高租金價(jià)格，目前，政策趨于“租售同權(quán)”，年輕人如果買不起房子就鼓勵(lì)他租房，但是房東不可以隨意漲價(jià)。

就像日本一樣保護(hù)租客權(quán)益，租客不同意漲房租你就不能漲，如果你要將房子出售。

租約沒到期也不能賣，而且租客有優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然日本的租金收益是非常高的，可以達(dá)到7%-10%.

對于房產(chǎn)稅的收取標(biāo)準(zhǔn)，我個(gè)人認(rèn)為收取評估價(jià)的70%再乘以千分之三或者四比較合理，這也是依據(jù)金融部門給出的稅收費(fèi)率。

也就是評估100萬的房子的70%就是70萬，再乘以千分之三，就是2100元或者2800元，不算高也不算低，別墅以及豪宅適當(dāng)增加稅率，以達(dá)到J富J貧的目的。

不知道對此您有什么看法，一起討論一下。

歡迎關(guān)注@房房姐，一個(gè)理智思考者。