這個說法并不準確，應該給予澄清，以免誤導大家。樓盤價格要具體情況具體分析，不能一概而論。樓層定價有很多種，不同的定價方式主要取決于是否處于黃金樓層、實際銷售的狀況和競爭對手的銷售價格這三個方面。

房子的樓層越高，價格并不是越貴，準確的講應該是房子越好，價格越貴。而房子好不好并不完全取決于樓層，取決于綜合因素，比如樓棟層高，樓棟位置，樓棟朝向，戶型設計等等。舉個形象直觀的例子：

第一：現(xiàn)如今高層比較多，那么先以高層為例，如果是總層數(shù)33層的樓棟，樓層之間的差價是比較大的，一般來說，比較便宜的樓層是最上面的31層，32層，33層和最下面一層，二層，三層，那么黃金樓層20層左右才是最貴的。也就是說，對于高層而言，黃金樓層最貴，價格呈現(xiàn)中間貴兩邊低的趨勢。

第二：上面舉例，特別強調(diào)一般來說，那么肯定要特殊，特殊就是對于本來應該定低價的樓層如1層、頂層進行特殊優(yōu)化設計，如一層贈送花園、一層贈送地下室，33層贈送閣樓，33層贈送屋頂花園等等特色設計，這個時候有可能一層或者33層最貴，但是其他樓層還是遵循中間貴兩邊低的規(guī)律。

第三：每個樓盤都有樓王，樓王的房子價格都很貴，這個時候可能采取另外一種定價方式，那就是隨著樓層的下降，它的價格不斷遞減。

第四：開發(fā)商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，樓層之間的實際價差是不確定的。

第五：還有一種定價方式，那就是確定基準，超出該層之上全是一個價格，在該層之下的話，價格可能會有一些小差別，但是均價上與這一層之上的房子全部是持平的。這個定價方式，對于那些喜歡買高層的購房者來說是非常劃算的。

第六：現(xiàn)如今，新開發(fā)的樓盤，樓層之間的價格差逐漸在縮小，同樣的戶型，高了一層，單價只象征性地上調(diào)幾十元/平方米。具體的差價還要根據(jù)開發(fā)商的不同而不同，沒有一個具體的數(shù)據(jù)，一般情況下，每層的差價在100元/平米，100平米的房子每相差一層就相差10000元。

第七：開發(fā)商還會采用一種定價方式，那就是樓層越高的話，價格越便宜，頂層是最便宜的。

第八：當我們買房屋的時候就會發(fā)現(xiàn)，售樓處小姐姐一般只會告知您樓盤的均價，但當具體到買哪一層的時候，價格卻是比均價貴。

第九：多層樓棟（總層數(shù)6層或者7層），一般而言是金三銀四，就是說三層最貴，四層次之。

第十：從建房成本角度講，高層樓棟比多層樓棟成本要高很多，自然價格也高很多。例如：基礎消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等。高層供水供電功能保障性設計措施多，一般要考慮雙電源，生活水箱等。

總體而言，我們需要具體情況具體分析，最簡單直接的辦法就是讓售樓處小姐姐講一講樓王在哪里？整個樓盤是如何定價的？你中意的樓棟是如何定價的？一定要去實地現(xiàn)場考察確認，實地考察效果要好很多，也最直觀。

感謝邀請。是的，買高層的樓盤時，樓層越高單價越貴，這個問題在南方城市特別明顯，一般是每上升一層，單價上漲50到100元每平。住的越高，通風、采光、視野就越好，尤其是南方每年還有一個梅雨季節(jié)，低層的就潮濕的歷害，墻壁都往下滴水，而高層則明顯的好多了。樓層越高單價就越貴，這種情況在北方城市表現(xiàn)的不是很明顯，有時每上升三五層才開始加價，而且單價上漲的也不多。曾陪朋友在北方城市買過房，對此情況略有了解，也甚感驚奇，我的看法是同樣的單價，樓層越高的越好。這主要是采光的問題，你不知何時會在樓前起一棟更高的樓？到冬天需要陽光的時候，低層的就容易被前方高樓遮擋著陽光。此事在洛陽就發(fā)生過，也是全國首倒判決采光權(quán)的案例，后建的高樓遮擋了鄰樓的采光被訴至法院，贏得了采光權(quán)的賠償。單價高自然有它高的道理，買套房一住就是幾十年的問題，不得不考慮幾十年的感受吧！住高層和住低層的感受還是有區(qū)別的。

如果選三至五層，為什么不買洋房？如果選六至十層，為什么不買小高？既然選擇了高層，那么就要選擇洋房和小高所不具備的優(yōu)勢，視野好，采光好，通風好，總層數(shù)的三分之二到次頂都是不錯的選擇。

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估計很多朋友會注意到這樣一種現(xiàn)象，就是我們?nèi)ベI房的時候，大家會發(fā)現(xiàn)，樓房會隨著高度的增加，其價格也是逐漸的增加的。也就是說，樓層越高，樓房的單價就越高。而且現(xiàn)在是比較比較普遍的一種現(xiàn)象。那么為什么會出現(xiàn)這種情況呢？估計也是很多朋友疑惑的一個問題。在這篇文章中，家居雜壇就來給大家解答樓房價格與樓層之間關系的問題。

為什么房子的樓層越高價格就越貴？

為什么房子的樓層越高價格就越貴？對于這個問題，個人認為，其實這種定價方式是不合理的。大家對于樓房的定價有些了解的話應該就知道，每個小區(qū)的樓房定價都是有一個價格范圍，也就是基準價，然后在基準價的上下進行波動。于是就出現(xiàn)了有的樓層價高，有的樓層價格低。而導致這種問題出現(xiàn)的原因，個人認為有如下四點。

①：我們購房者的心理因素導致價格出現(xiàn)很大的波動。什么是購房者的心理因素呢？說的就是我們很多朋友去買房子的時候，都認為樓層越高越好。最簡單的一點，大部分朋友認為站的高，看的遠，的確樓層越高，視野越好。這就導致樓房在定價的時候，把樓層的高的樓層，價格定的很高。隨著樓層的增高，價格是逐漸升高的。

②：房屋銷售的一種策略。也就是說，這是樓房銷售人員采取的一種銷售策略。像這種情況，樓房的銷售人員都會向外宣傳，樓層越高，房子就越好。最簡單的一點，樓層高了以后視野好，還有一點就是樓層高了以后灰塵少等等。另外還有非常重要的一點，就是樓層高了以后，采光性能就越好。綜合這些因素，所以他們在銷售房子的時候，就把樓層高的房子單價定得越高。

③：價格差異導致很多朋友有一種購買的欲望。什么是價格差異呢？對于現(xiàn)在樓房在銷售之前要拿到銷售許可證，而銷售許可證一般有一個房屋銷售的指導價。例如整棟樓的銷售價格是2萬元到25000元，其實之間是有價格波動的，所以這時銷售就故意把價格差異提高。把樓層越高的，價格越接近2500元。而樓層低的，以基礎2萬元進行銷售。這樣也就出現(xiàn)了樓層越高，價格越高。

④：市場的普遍銷售行為所決定的。所謂的市場的普遍行為，就是現(xiàn)在市場上在銷售樓房的時候，基本上都是按照樓層來進行定價。在定價的時候也是遵循了隨著樓層的增高，樓面的單價逐漸增高。而且這種現(xiàn)象在我們?nèi)珖际菍嵱玫摹Ｋ哉f我們絕大多數(shù)朋友都接受了這種樓層高價格就高的一個觀點。

樓房中的樓層越高，真的越好嗎？

上面給大家介紹了樓房隨著樓層層數(shù)的增加，價格是逐漸上升的。這也導致很多朋友都想買得高一些，即使多花一些錢也愿意。但是其實很多朋友并不了解樓層高了以后到底有哪些好處。那么樓層越高真的越好嗎？個人認為其實并不是這樣。為什么這么說呢？個人給出其中的觀點主要有如下四點。

①：樓層高了以后，其生活設施容易出現(xiàn)的故障的幾率就逐漸的增加。對于高樓來說，像里面的自來水，暖氣都是通過加壓來進行的，而加壓都使用相應的設施。例如自來水的加壓泵，暖氣的加壓泵，循環(huán)泵等，這些水泵如果一旦出現(xiàn)故障，非常容易影響我們的使用。而且隨著使用年限的增加，故障率會增高，所以樓層高并不是很好。

②：隨著樓層的增高，其實我們所飲用的自來水是存在二次污染的。為什么說是二次污染呢？因為加壓供水現(xiàn)在絕大多數(shù)還是使用的水箱出水，然后使用變頻泵進行供水。水箱存水的過程中就存在的二次污染。像很多一些老舊的小區(qū)的水箱常年都沒有清洗消毒，那么這些水經(jīng)過水箱以后是存在著二次污染的。所以對于我們的生活飲用水來說是非常不利的。

③：電梯出現(xiàn)故障以后，嚴重影響上下樓。舉個最簡單的例子，如果我們住的是30層的高層，而且是住在30層。那么如果樓里的電梯壞了以后，我們幾乎就沒有辦法上下樓了。大家可以想想，從30樓走下去，再從爬走上去需要多長時間。所以說，樓層中的一些附屬設施會給住高層的朋友帶來非常嚴重的影響。

④：出現(xiàn)問題以后逃生是比較困難的。例如最簡單的一點就是，樓房著火以后，高層的朋友根本就沒有辦法逃下去。因為著火以后電梯是不能夠使用的，我們只有從樓梯往下跑，但是如果已經(jīng)蔓延到樓梯間，我們樓梯間也用不了，所以說逃生是非常困難的。同理，如果發(fā)生地震，高層的朋友往下跑也是非常困難的。所以從這點上來說，層高越高反而越來越不好。

哪些樓層比較好？

對于不同的房屋來說，其實我們可以選擇不同的樓層。因為不同的樓層，特點是完全不一樣的。所以我們在選擇樓房的時候，個人認為可以按照如下的觀點去進行選擇。

①：六層以下的洋房，個人認為盡量的選擇3層，4層，5層。為什么這么說呢？因為首層是比較潮濕的，除非家中有老人，一般是不建議的選擇首層的。而二層，又非常容易出現(xiàn)下水返冒的問題，因為首層獨立排水。而對頂層來說，又容易出現(xiàn)漏雨，夏天又比較熱。

②：對于高層樓房來說，如果我們不考慮采光的問題的話，其實也是建議大家選擇3到5層。另外就是我們需要考慮采光的問題，一般要選擇6層以上。例如常見的選擇可以選擇10~20層之間的樓層。如果一個小區(qū)全部都是超高層，那么這時要仔細看采光的問題。其實也就是滿足采光的條件下，樓層越低越好，千萬不要選擇太高。

結(jié)束語

關于樓房中的各層怎么選擇，家居雜壇給出的個人觀點就是樓房種的樓層并不是越高越好。也就是說，我們在購買樓房的時候，不一定非得選的特別的高。其實我們只要保證我們的正常的采光，在從其它的方面去考慮。所以說在買高層的時候，大家要去實地考察一下，盡量不要選太高。這樣買到的樓層既便宜，而且比上面的樓層整體效果還要好。

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房子的樓層越高，價格越貴，這個說法不能一概而論，很明顯的，比方說最頂層，最頂層那肯定是比下面要便宜多。

一般來說，高樓層的視野、通風、采光比低樓層好很多！

第二，現(xiàn)在的房子都是電梯房，30層左右的房子，因為有電梯不需要走路、爬樓梯，喜歡高層的喜歡低樓層的客戶會多很多，低樓層沒那么好出售。

所以，開發(fā)商的定價是高層比低吃貴，南向比北向貴。

樓層高空氣好，多人買。價格就貴了。

這只是我們被開發(fā)商和一些現(xiàn)在的輿論所綁架的一種炒作房價和買賣一種誤解，房價真正的成本在土地買賣中的成本占了很大的比例。稅費在房屋的買賣中也占到了很大的比例。真正說房子在修建過程中修建完以后，他的建筑材料的成本和修建的成本是非常小的。他越高越貴的價值只能說是房地產(chǎn)商的一種炒作惡意的炒作房子越高越值錢的這種炒作理念。誤導我們廣大的普通購房者。在同等面積之下，修一個6層和修一個30層的高樓的所帶來的巨大的利益價值和財富金錢。你覺得哪個能給開發(fā)商爭取巨額的利益和財富掙更多的錢？顯而易見我們普通人不算不想，也能知道這個掙錢的理念和概念。所以房子越高越貴是主要是因為高樓的建設，它的采光功能和相對的配套功能所決定了它成本有所上升。所以住在下面底層人的生活采光一定會有很大的影響。所以很多人非常不愿意買這些高層住宅的底層的房子，客觀上就形成了低層的房子的價值和房價在降低。這實際上最主要的是開發(fā)商的

一種炒作理念，炒作概念使我們產(chǎn)生的誤解。使我們廣大的普通購房者付出高額的現(xiàn)金來維持他們高額的利益和利潤。我們的財富成為了開發(fā)商無情掠奪和盤剝的墊腳石，所以我們一定要理性對待。高樓越高越貴的這種炒作房價的行為。不要上了開發(fā)商的誤導的宣傳。

當我們買房時，不難發(fā)現(xiàn)房屋的單價會隨著樓層的增加而增加。成本應均勻分配。樓層為什么高？價格就很高。是因為樓層越高，難道是因為樓層越高建造越復雜嗎？成本越高？實際上并非如此。

一、為什么樓層越高越貴？

任何買房子的人都知道高樓層比低樓層貴。這些謎團有哪些？今天小編就這個問題進行了討論。

1、成本因素。因為高層建筑本身的成本高于其他建筑物的成本，如：基本消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段；

2、樓層較高，通風和采光較好。這個原理很容易理解，在高層住宅樓里，樓層更通風、采光效果更好、減少污染；

3、高層供水和供電設計?，F(xiàn)在確實沒有停水和停電的現(xiàn)象了，但水壓不穩(wěn)定，電壓不好，很可能發(fā)生在高層住宅樓。因此，高層住宅的設計一般應考慮雙電源，備用水池等。

4、抓住了買房人群的個人喜好。許多人喜歡能夠登頂或成為優(yōu)秀人物，在高層建筑的城市中，生活越高，視線就越能釋放。因此，人們的思維方式或個人喜好也是樓層越高價格越貴的原因。

5、開發(fā)者有話要說：首先，樓層越高，景觀越好。高樓層不會被視線遮擋，景色寬闊，景觀最佳。其次，蚊子較少，盜賊較少。住在樓上，夏季蚊子、蒼蠅根本無法飛行。小偷不會偷一座高層住宅。從安全和健康的角度來看，高樓層具有優(yōu)勢。最后，隱私是好的。

二、但是住的樓層是不是越高越好呢？

1、空氣質(zhì)量問題。從空氣質(zhì)量的角度來看，當高度超過30米時，空氣質(zhì)量更差。

2、水壓、行程問題。如果房子太高，水壓不足就會停水，停電電梯不運行就要爬樓梯，火災等緊急情況不容易逃生。

3、無線電干擾。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使電氣設備的電波沿著建筑物循環(huán)，其中相當一部分上升到頂層，因此高層居民更容易頭痛。

4、住宅樓層越高，公攤面積越大!土地的價值越來越低。

因此，并不是樓層越高，就越適合居住。

三、買房時，如何挑選最佳樓層？

購買高層建筑的最佳樓層應在建筑物的1/3-2/3之間處。以21層樓的建筑為例。最好的樓層在7-14層樓之間。無論是采光還是空氣都很好，如果是景觀建筑的景觀耶很好的；站在這個高度的陽臺上人不也會感到頭暈。

由此可以很容易地推斷出高層住宅樓的最佳樓層分布(僅供參考，以每個社區(qū)的具體情況為準)：15層住宅：5-7層； 18層住宅：6-7層； 24層住宅：6-8層、15-20層； 28層住宅：6-10層、15-22層； 30層住宅：6-10層、15-24層。

總體而言：一些專家建議購買樓層時，六層或七層是最好的。人們最理想的居所應該靠近地面，靠近大自然，最好是六七層樓。太低的樓層會導致光線不足、潮濕、空氣循環(huán)減速等問題，太高對健康不利。

當然，樓層選擇也得根據(jù)實際情況，因人而異。例如，如果家庭中有老人，則選擇較低級別更為合適。如果一樓有一個小庭院，那是最好不過的了!如果頂層有一個閣樓，而且這種空間可以使用得更多，那么你可以選擇頂層；如果這些都沒有，那么你可以選擇8層以下的樓層，這樣如果停電，爬樓不會太難；如果你是年輕人，你可以選擇10層以上樓層，這樣視野會更開闊。

這是人們一種好奇感，等他們有體驗后，絕不會花高價去買高樓，高樓高層弊端實在太多了，如防火安全，超強煙囪效應，住上幾年后，口干舌燥，連人體都能被抽干。

這是個偽命題！一般情況下是樓層越高，物業(yè)費稍高！房子的價格不應該高！越高越不利出行，有危情更害怕！所以樓層越高，價格適宜越低！開發(fā)商加高樓層是為了降低成本，獲得更多利益！亂操作了。

首先，樓層越高，建筑本身的成本也就越高，比如人工成本、運輸成本、結(jié)構(gòu)要求、技術(shù)手段以及供水、供電、管道等設計和用料成本；其次，樓層越高，采光、視野以及通風也就越好，而這些因素正是決定房子居住體驗的關鍵因素，也可以理解為樓層越高，房子的居住體驗會更佳；最后，大多數(shù)購房者都喜歡高樓層，畢竟，住的越高，視野越開闊，才會有住樓房的感受，開發(fā)商正是抓準了購房者的這種買房思維，所以，才會在樓層定價的時候，越高的樓層定價越貴。

當然，也有特殊情況，比如4樓、14樓、18樓、24樓以及頂樓，這些樓層的價格會更低一些。原因也很簡單，4樓、14樓、24樓是因為4的諧音是“死”，不吉利，所以，購房者往往會避開帶“4”的樓層；而18樓是因為“18層地獄”的神話故事，也寓意著不吉利，所以，購房者也不愿意選擇；還有頂樓，頂樓因為沒有遮擋，“漏水”和“夏曬”的問題難以解決，居住體驗不佳，購房者也會避開。綜上所述，4樓、14樓、18樓、24樓以及頂樓的價格不符合“樓層越高，價格越高”的普遍定價邏輯也就不難理解了。

采光，通風，視野，噪音，粉塵，

城市天際線

原來我家前面這幾棟樓沒蓋的時候，矮樓層的住的挺舒服。但是現(xiàn)在蓋了18層，這樣我們這邊20層以下的全部都很難受。

我喜歡住頂樓復試

• 一染眾山小
• 不習慣有人在頭上拉屎拉尿
• 喜歡在別人頭上呆著
• 喜歡頂樓的安靜
• 小時候有人在我臥室上面那層上吊，有陰影。
• 時刻準備著侵占頂樓的公共空間。

好東西總是貴，沒有誰是傻子

• 在歐美大城市，越高越貴，頂樓最貴。比如中國香港，房子蓋的太密集了，你不住高點，太陽都曬不到，每天陰陰的。
• 國外100年的房地產(chǎn)經(jīng)驗，早就總結(jié)出來這一套房產(chǎn)定價的方法論，所以跟著走就對了。
• 住高層，你屬于這座城市天際線的一員。住的矮，代表著落后，潮濕，陰暗。除了別墅以外。

開發(fā)商制定的規(guī)則，應該是采光視野方面的優(yōu)勢

因采光扣視野好。感覺比較高的樓層年輕人喜歡，年紀大的更中意12樓以下的。

主要現(xiàn)在樓層都比較高，低層很難見到陽光。

成本太高

還是喜歡多層房子。

陽光好