沈陽或許還有點(diǎn)空間，長春就很難說了。畢竟整個吉林省的經(jīng)濟(jì)規(guī)模還趕不上北方第三城青島，整體競爭力已經(jīng)遠(yuǎn)不及七八十年代。而遼寧的沈陽和大連跟青島屬于同級別城市，沈陽也是新一線城市，大連2016年曾是新一線城市。

因此能夠判斷遼寧省的省域競爭力還是遠(yuǎn)勝于吉林的，那么沈陽的吸引力自然也強(qiáng)于長春。尤其下一個國中名額很可能會誕生于東北大區(qū)，而這個城市極有可能是沈陽。

以前過去幾年來看，長春的GDP比沈陽還高。然而去年擠水分之后，GDP驟減千億規(guī)模，GDP被沈陽反超，科教文衛(wèi)交通等方面也不比沈陽有優(yōu)勢，地理位置更偏遠(yuǎn)。因此未來的發(fā)展趨勢大概率是不及沈陽的。

而過去兩三年樓市普漲，沈陽作為新一線城市目前均價也才一萬出頭，可見整個東北地區(qū)的樓市人氣基本上只能靠內(nèi)需拉動，幾乎沒什么外來人口。既然只靠存量人口來推動樓市和消費(fèi)，那么上漲動能就不會強(qiáng)。沈陽好在對東北地區(qū)人口吸引力還略強(qiáng)一些，長春所在的吉林人口常年凈流出，房子卻越來越多，上漲邏輯也就相對弱一些。

但即便是沈陽，其收入水平和地理位置也局限了房價。即使近幾年出盡風(fēng)頭的鄭州也不過1.3萬的均價，武漢成都則是1.6萬的位置。沈陽再漲也充其量跟鄭州這個價位差不多，空間已經(jīng)不大。

不過長春即使沒什么升值空間，也不必?fù)?dān)心貶值，橫盤窄幅震蕩的概率更大。

我認(rèn)為還是有的，動力在于兩個城市支柱企業(yè)的效益提升帶來的居民收入增長和基礎(chǔ)設(shè)置不斷完善帶來的效率提升，但也要看到城市之中，房產(chǎn)的分化嚴(yán)重，熱點(diǎn)板塊的房價仍在增長，如沈陽的長白和新市府，而一些老破小則處于滯漲甚至下跌狀態(tài)。我的分析如下。

沈陽和長春的支柱產(chǎn)業(yè)都是制造業(yè)。其中的代表有沈陽的華晨寶馬和長春的一汽轎車以及長客。以沈陽為例，受疫情影響，華晨寶馬在二三月份的銷量有所下滑，產(chǎn)能也受到了影響。隨著疫情緩解，被壓抑的市場需求極速爆發(fā)，不但產(chǎn)能恢復(fù)，銷量也快速回暖。生產(chǎn)生活重回正軌。還有沈陽的三一重裝，隨著煤炭經(jīng)濟(jì)的回暖，重裝的業(yè)績也在不斷增長，其員工的收入水平已經(jīng)可以跟南方高收入城市媲美。當(dāng)收入增長后，作為普通國人，能想到的第一個投資之路就是買房。

沈陽長白島

但是沈陽房價會迎來普漲么?我認(rèn)為不會。因?yàn)槟壳百I房的這些高凈值人群比較看重居住體驗(yàn)和房產(chǎn)資源。比如學(xué)區(qū)，商業(yè)，地鐵之類。作為居住體驗(yàn)較差，還不占有資源的老破小而言，未來接盤人群不足，升值堪憂，甚至還會下跌。而熱點(diǎn)區(qū)域則會強(qiáng)者恒強(qiáng)，我身邊的朋友買房的目的不是落學(xué)區(qū)就是改善居住條件，即便是剛需人群（比如剛參加工作的90后），也是以居住體驗(yàn)為重。這說明之前博傻買房的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在買房，需要購房者對于樓市有自己的深刻見解才能買到居住體驗(yàn)與升值潛力兼?zhèn)涞膬?yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

以上是我對于沈陽樓市的一點(diǎn)見解，房價漲還是跌從長期來看，都要看是否有人口的凈流入。以上判斷是基于中短期的，若長春和沈陽長期處于人口凈流出狀態(tài)，則房產(chǎn)增值依然堪憂。

對長春，沈陽這樣的省會城市來講，在當(dāng)前的這種東北房地產(chǎn)市場環(huán)境之下，和東北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口人才大規(guī)模的流失減少的情況下，他們房價上漲上升的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口人才的支撐支持購買住房的基礎(chǔ)需要需求已經(jīng)不存在了，因此他們現(xiàn)在的房價只能維持在這樣的位置之上。沒有上漲上升的那個巨大的空間和力量了。不在現(xiàn)有的基礎(chǔ)之上冇下降下跌下滑回歸他真正居住的那種價值價格的水平，已經(jīng)是非常的萬幸了。這是由于東北三省整個的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平現(xiàn)在非常的落后，沒有大量的工業(yè)企業(yè)上市公司，高科技企業(yè)快速發(fā)展帶動?xùn)|北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)快速增加增漲的發(fā)展，從而增加巨大的經(jīng)濟(jì)收入，增加大量人口人才的就業(yè)機(jī)會，從而帶動整體的東北經(jīng)濟(jì)向上向前的快速發(fā)展，所以沈陽長春還有現(xiàn)在沒有名字的哈爾濱，實(shí)際上東北三省的整個房價已經(jīng)處在了歷史的高點(diǎn)，頂點(diǎn)的位置。已經(jīng)沒有了可以支撐支持這些城市房價上漲上升的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展上漲上什基礎(chǔ)和大量人口人才的聚集集中。從而帶來大量全國各地的大量的優(yōu)秀人才，人口聚集遷移到長春沈陽，這樣的城市來工作，就業(yè)，創(chuàng)業(yè)生活的人口的到來，就可能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也會帶動大量的新增人口人才流入，就會加大對住房的需求需要。因此現(xiàn)在東北三省尤其像長春，沈陽，還有哈爾濱這樣的城市，他們對全國大量的優(yōu)秀的年輕人口，人才的吸引力是非常有限的，也是非常有局限性的，而自身大量的優(yōu)秀的年輕的人口人才都被南方的發(fā)達(dá)城市所吸引，吸收出現(xiàn)了大量的人口遷移流失，所以長春沈陽這樣的城市很多很多年輕人口人才都去南方的城市，去工作學(xué)習(xí)生活了，因此在大規(guī)模的人口遷移變遷的過程中，兩個城市他根本的人口的基數(shù)在迅速的減少過程中也降低了這兩個城市，人們對住房的大量的需求，需要因此也拉低了這兩個城市在未來的房地產(chǎn)行業(yè)中的房子房價一定會出現(xiàn)大規(guī)模的下降下跌下滑的局面。這是無法改變的事實(shí)呀，所以我們不要指望長春沈陽的房價上漲上什了都沒有用了，那是南柯一夢，永遠(yuǎn)無法實(shí)現(xiàn)的夢想。因?yàn)樵谖覀儑艺w的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢之下，人口大變動大遷移情況之下。人往高處走，水往低處流人們對財富，金錢，幸福生活的渴望使他們出現(xiàn)了巨大的流動性，這是什么力量都無法阻止和改變的現(xiàn)實(shí)？城市與城市之間的劇烈的對人口人才的激烈的競爭之下。象長春，沈陽還有哈爾濱這樣的城市，他們對人口人才的爭奪已經(jīng)處在了下風(fēng)，處在了人口大規(guī)模流失的窘境之下，只有改變當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，提高自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，才能扭轉(zhuǎn)這個局面，所以只有加大自身的改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是正途，人口人才才能聚集房價才能上漲上什。所以在當(dāng)前東北三省像長春，沈陽，哈爾濱，現(xiàn)在的這種困局和窘境之下，房價的上漲上什是沒有人口基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)來支撐巨大的需求，需要的動力的。所以房價是不可能上漲上什的。

能保值，但升值的可能不大。

房子想要升值就必須有一個前提，那就是房價要出現(xiàn)大幅度上漲，至少要跑贏通脹和每年的房產(chǎn)只有成本，根據(jù)專家的計算，如果房價的年漲幅沒有超過9%，那么買房其實(shí)就不可能實(shí)現(xiàn)升值。而按照現(xiàn)在的行情來看，像沈陽、長春這種城市的房價不可能有超過9%的房價漲幅，基本上買房不可能實(shí)現(xiàn)升值，最多也就是實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)的保值。

但其實(shí)像沈陽和長春這樣的城市，因?yàn)闁|北經(jīng)濟(jì)整體萎靡的原因，這兩個城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不好，再加上這幾年東北人口集體流失的原因，長春和沈陽的購房需求其實(shí)也不夠充足，在這樣的情況下，沈陽和長春的房價其實(shí)很難出現(xiàn)大幅度的上漲。唯一的支撐就是因?yàn)閷儆谑鞘校瑢κ?nèi)其他地區(qū)的還存在巨大的吸引力，房價還不至于會出現(xiàn)大幅度的下跌。

今年上半年的房價漲幅其實(shí)只有1.27%，而6月份的物價漲幅都已經(jīng)達(dá)到了2.5%，所以從全國平均房價來看的話，上半年買房的人甚至于連保值都沒能實(shí)現(xiàn)。不過這也只是全國的平均房價，如果放到重點(diǎn)城市來看的話，房價漲幅基本上跟物價漲幅能保持一致，買房還不至于貶值虧本。

所以除了極個別城市之外，我覺得未來一段時間里，買房都不可能賺錢了，唯一能做到的就是保證居民的財富不至于貶值，至少比把錢存在銀行好很多。所以這也是為什么我一直覺得房價難以出現(xiàn)大幅度下跌的原因，至少在居民找到一個新的猜測保值的渠道之前，房價不太可能會出現(xiàn)大幅度的下跌，否則居民的錢該放在哪了呢？

沈陽、長春同屬東北地區(qū)區(qū)域中心城市，曾經(jīng)的共和國驕子。副省級城市的標(biāo)簽足以證明其當(dāng)年的顯赫地位，現(xiàn)如今卻沒落了，似乎沒什么存在感。然而，瘦死的駱駝比馬大，經(jīng)濟(jì)上不那么景氣，但房價方面，近幾年倒也不甘落后，新房價格近五年平均每年漲幅在8%左右，二手房每年平均漲幅也超過了5%。未來房價上漲的空間肯定是有的，但漲幅不會超過過去五年的水平。

過去五年兩座城市房價上漲情況

從國家統(tǒng)計局公布的6月份全國大中城市房價數(shù)據(jù)看，兩個城市有一定差距。

沈陽新建商品房近五年年均漲幅9.4%，位居十五個副省級城市的第9位，二十六個省會城市中的第15位。二手房五年年均漲幅7.1%，位居十五個副省級城市的第8位，二十六個省會城市的第8位。整體表現(xiàn)中等偏上水平。

長春新房近五年年均漲幅8.1%，位居十五個副省級城市中的末位，二十六個省會城市中的第21位。二手房五年年均漲幅5.6%，位居十五個副省級城市的第11位，二十六個省會城市的第16位（與烏魯木齊并列）。整體表現(xiàn)中等偏下水平。

目前兩市整體房價水平偏低

據(jù)安居客監(jiān)測的2020年7月最新房價數(shù)據(jù)，沈陽新房價格11366元，排在十五個副省級城市中的第12位，二十六個省會城市中的第15位，與哈爾濱（10400元）、呼和浩特（12065元）、南寧（11209元）相近。沈陽二手房價10000元，居十五個副省級城市第13位，二十六個省會城市的第20位，與長春（9638元）、哈爾濱（9998元）、長沙（10070元）、南寧（10996元）、西寧（9723元）相近。

長春市新房價格（9538元），位列十五個副省級城市末席，二十六個省會城市的倒數(shù)第五位，與貴陽（9247元）、蘭州（8775元）、烏魯木齊（8924元）接近。長春二手房價格9638元，位列十五個副省級城市末席，二十六個省會城市的倒數(shù)第三位，與哈爾濱（9998元）、沈陽（10000元）、長沙（10070元）、貴陽（8869元）、西寧（9723元）接近。

由以上數(shù)據(jù)可知，沈陽長春房價基本處于十五個副省級城市的末端，以及二十六個省會城市的底部。

兩市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在同類城市均處于末端

1、2018年十五個副省級城市GDP對比情況如下表，沈陽倒數(shù)第三，長春倒數(shù)第四：

2、2018年十五個副省級城市人均GDP數(shù)據(jù)對比情況如下表，沈陽倒數(shù)第二，長春倒數(shù)第五：

3、2018年十五個副省級城市人均可支配收入數(shù)據(jù)對比如下表，長春倒數(shù)第一，沈陽倒數(shù)第六：

由以上數(shù)據(jù)對比不難看出，沈陽、長春兩市在城市GDP總量、人均GDP和人均可支配收入方面，均處于十五個副省級城市的尾部。這一結(jié)果基本上與兩個城市的房價水平在十五個副省級城市中的排位相吻合。說到底，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了房價的高度。

綜合來看，沈陽、長春的房價仍有上漲動能，但空間有限

從總體來看，相對其他城市而言，沈陽、長春的房價基本上與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對應(yīng)，鑒于東北的經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)不大可能爆發(fā)式增長，因此，兩市的房價上漲動力不足，上漲空間有限。

但就兩市目前的房價水平而言，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平略強(qiáng)的西安、濟(jì)南相比，差距較大，后兩個城市新房及二手房價格均已超過15000元，因而，沈陽、長春房價仍有繼續(xù)上漲的可能。

此外，作為東北的兩個省會城市，雖然對外來人口缺乏吸引力，但是，在省內(nèi)的吸虹效應(yīng)還是存在的。隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)以及城市擴(kuò)容，仍會有新的剛需或改善類購房者涌入，市場需求仍可能推動房價上漲。兩市相比，沈陽情況可能會略好一些。不過，整體漲幅不大可能會超越過去五年的上漲幅度。類似的城市還有哈爾濱、貴陽、南寧、蘭州等。

沈陽不了解，但如果評上國際中心城市，城市的含金量不同了，房子還會繼續(xù)升值的。

就長春來說，整體還是有升值空間的，但已經(jīng)不可能像前幾年那樣大幅度增值了（某些突然規(guī)劃學(xué)校、地鐵的個例不在此列），而且也不可能像北京上海那樣一年翻一番。

但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢來看，房子不僅會保值，還會升值，比黃金還值得持有。

不過，想要通過購房升值來不斷套現(xiàn)致富的話，就需要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)椴还苁悄膫€樓盤，都要等建完幾年以后才能看出來發(fā)展趨勢、周邊配套等，這個周期會比較長，要能耐得住寂寞。

我身邊就有明顯的例子，親戚大約是2012、2013年左右買的中海蘭庭，大約5000一平的毛坯房；這個小區(qū)一直沒有什么起色，根本也不抱什么希望了。

2017年的時候，因?yàn)橐谑袇^(qū)內(nèi)買房，就差不多5500左右（具體價格記不清了，但和購房時沒差太多，不僅沒賺錢，還賠了一點(diǎn)）的價格賣了。結(jié)果2018年，隨著八一水庫周邊小區(qū)逐漸增多，這個區(qū)域的價格開始漲起來了，毛坯房應(yīng)該至少1萬了。

所以，升值肯定會升值，就是幅度大小的問題。

其實(shí)沈陽、長春兩個城市差不太多，沈陽從城市規(guī)模及經(jīng)濟(jì)體量上來講可能略強(qiáng)一些，但是從全國范圍來講相差不大，兩個城市都在近兩年實(shí)現(xiàn)了房價的突漲，或者說房價的補(bǔ)漲。如果說純投資現(xiàn)在已經(jīng)不太適合了，畢竟全國范圍的大漲已經(jīng)過去了，即便是長期看會小幅慢漲，但是減去持有成本，基本上也不會有太大收益。

肯定有，沈陽的空間大一些。從沈陽中國7大區(qū)之一城市，看綜合實(shí)力強(qiáng)于鄭州，青島，西安，成都，武漢，杭州……。缺點(diǎn)是一:人口少于上述城市，近1000萬。二:城市化最早，基礎(chǔ)設(shè)施早已齊全，城市人口多，農(nóng)村人口少。三:大平原地理，農(nóng)業(yè)是中國少數(shù)能自立，且有輸出的特大城市，有大量土地開發(fā)儲備。四:人口每年凈增加10萬多大學(xué)生和年輕技術(shù)人才，購房欲望大，資金弱，不如兼并城市增加人快。未來，肯定漲，空間適中，會持續(xù)。長春跟沈陽不在一個級別。會短漲，不會持續(xù)。

如果北上廣深的房子價格不漲了，那沈陽這樣的城市房價就會開始上漲。最終沈陽與北上廣深的房間會回到一個合理的比例?，F(xiàn)在是北上廣深明顯偏高，而沈陽房價偏低。沈陽的房子均價12000元，工資平均7000。北京房價平均6萬，工資平均12000元?，F(xiàn)在是北上廣深的房子具備投資價值，所以即便貴也還是有人買。而沈陽的房子基本就是居住價格。所以一旦房子回歸居住屬性，那北上廣深的高房價就會下跌，而居住價格的沈陽卻具備優(yōu)勢了！

沈陽說實(shí)話現(xiàn)在已經(jīng)沒有吃肉的空間了

我是大連的，打算賣掉大連的房子去外地買房，就我的情況和考察而言，我認(rèn)為沒有

在東北地區(qū)，沈陽 長春還是有上漲空間的！盡管他們自身的城市優(yōu)秀人才是一直外流，但還是會吸引大批周邊城市居民的！包括在沈陽 長春上大學(xué)的學(xué)生，優(yōu)秀的務(wù)工人員 ，以及各種炒房者！隨著國家振興東北的政策執(zhí)行，沈陽 長春的房價上漲空間還是比較大的！

沈陽市中心2手房5，6千，雖然房子老，但在全國省會城市中也絕無僅有

沈陽和長春房子未來有很大升值空間，一定會升值的。

首先這兩個城市定位都是東北最高的。沈陽未來有望成為國家中心城市。長春雖說目前沒有任何成為國中的跡象，但是前一陣公主嶺正是歸長春代管，足以說明長春這個城市以后會受到重視，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。因此未來房價一定會升值。

其次，在東北地區(qū)這兩個都是大城市。建成區(qū)規(guī)模沈陽第一，長春第二。東北地區(qū)省會城市與地級市未來差距會越來越大。而沈陽和長春基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。對人才具有非常強(qiáng)的吸引能力，我很看好房價未來必然會升值。

最后也是很重要的一點(diǎn)。人口凈流入的城市證明是在走上坡路，未來房價肯定會升值。而沈陽和長春雖然說人口流入幅度不大，但都是在流入狀態(tài)。最起碼東北各個省的城市都集中在沈陽和長春這兩個城市。本地人會有小幅流出，去更發(fā)達(dá)的一線城市。但是周邊地級市以及農(nóng)村的會去沈陽和長春這些城市。而且流入遠(yuǎn)高于流出，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖浚績r必然會升值。

我是東北打工者看城市發(fā)展。以上就是我的觀點(diǎn)，如果你們有其它的意見或建議歡迎在底下留言，我們好互相討論。

沒有人，沒啥空間

請問哪個城市的房價不是歷史頂點(diǎn)？通貨膨脹，房子要是越來越便宜那真的是見鬼了？增不增值主要看人口，東北整體人口是在下降，但是沈陽大連的人口還是正增長的。不過三四線城市確實(shí)不能買，除非自住。

目前看來，長春沒太多空間了

有

帶學(xué)區(qū)有可能，其他房子可能會陰跌

在沈陽長春老齡化非常嚴(yán)重，我覺的除非振興東北老工業(yè)基地的計劃實(shí)現(xiàn)了，不然年輕的人才全部南移，年輕人留不住，你想人口都南移了，誰來買房?。?/p>

沒有

一切都在夢中…