房子在買賣的過(guò)程中，無(wú)論是購(gòu)買一手房還是二手房，我們都要首先熟悉整個(gè)交易流程的手續(xù)，這樣對(duì)我們整個(gè)交易的手續(xù)過(guò)程中可以讓自己知道是否正確。
購(gòu)買首套房子之前，我們首先要了解房子的整體交易流程手以防購(gòu)房進(jìn)坑進(jìn)坑。
購(gòu)買房子的所有流程。房子在購(gòu)買的過(guò)程中，我們需要注意的問(wèn)題。圍繞著這兩個(gè)問(wèn)題，我們一起深入的探討。
一：購(gòu)買房子的所有流程。
購(gòu)買一手房和購(gòu)買二手房的流程是截然不同的，我們一起來(lái)了解一下兩個(gè)購(gòu)買的方式。
1.購(gòu)買一手房的流程。
①簽訂合同，選好樓盤(pán)之后就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金，并要求銷售人員在手續(xù)進(jìn)行的過(guò)程中明確的告訴我們走到哪一步了，需要交付的資料。
②認(rèn)購(gòu)合同，認(rèn)購(gòu)合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽署的第一份商品房買賣合同《簽約需知》我們要看清楚這里面的內(nèi)容，它下面有詳細(xì)記載了我們交易過(guò)程中的每一步。
③申請(qǐng)按揭手續(xù)，現(xiàn)在購(gòu)買房子有98%的人都是選擇按揭流程的，而等到按揭通過(guò)之后，我們就可以進(jìn)行下一步的手續(xù)了。
④簽署網(wǎng)簽合同，簽署了認(rèn)購(gòu)合同大概30個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商就需要當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)合同登記備案手續(xù)辦理，這時(shí)候房子才是真正的屬于我們的。
后面還有稅費(fèi)辦理，房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商全程代辦的，我們只需要把資金交付給開(kāi)發(fā)商，就可以了。
2.二手房的辦理手續(xù)。
①簽署合同來(lái)保證我們買賣雙方的利益，并在合同上面注明定金過(guò)戶日期違約賠償金這些情況，房子在簽約之前，需要進(jìn)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，保證房屋是沒(méi)有被查封的狀態(tài)。
②銀行按揭，我們買賣雙方首先是要準(zhǔn)備好，最基本的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡收入證明，銀行流水征信報(bào)告，另外還要確認(rèn)好自己的還款方式是等額本金還是等額本息還款年限。
③贖樓，二手房買賣很多業(yè)主銀行都是有欠款的，我們要求業(yè)主請(qǐng)擔(dān)保公司把樓贖了，并且我們把資金也放到房管局的資金管理這里千萬(wàn)不要給業(yè)主去贖樓。
④繳稅過(guò)戶，我們要了解當(dāng)?shù)爻鞘械淖钚抡咔闆r，這會(huì)影響到我們交稅的金額和過(guò)戶的時(shí)間，另外有部分城市還可以做陰陽(yáng)合同的，我們做陰陽(yáng)合同可以減少稅費(fèi)的支出。
……
無(wú)論一手房還是二手房，在最后一個(gè)步驟就是房產(chǎn)抵押，這是要銀行有按揭的情況下才需要做的步驟，一手房和二手房的手續(xù)是有部分上不同的。
二：購(gòu)買房子的過(guò)程中，我們需要注意到的問(wèn)題。
初次購(gòu)買房子的人員雖然懂得了交易流程，但是并不知道交易的過(guò)程中需要注意的細(xì)節(jié)上問(wèn)題。
1.一手房購(gòu)房注意問(wèn)題。
①注意開(kāi)發(fā)商的套路現(xiàn)，現(xiàn)在很多房子打折，4月1號(hào)漲價(jià)，5月1號(hào)漲價(jià)，事實(shí)上就是為了盡快的把房子清空掉，抓住了我們買漲不買跌的心理。
②觀看開(kāi)發(fā)商是否有五證無(wú)書(shū)，這些證書(shū)都是非常重要的，其中缺一個(gè)我們都無(wú)法辦理到房產(chǎn)證，在后面甚至?xí)媾R著爛尾樓的情況出現(xiàn)。
③選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商受到疫情的影響，我國(guó)很多開(kāi)發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，最終宣布倒閉的，而購(gòu)買到這種房子的，我們誰(shuí)知也是錢(qián)房?jī)煽瞻 ?/p>
④看備案價(jià)，看備案價(jià)我們才知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有額外收費(fèi)，我們的金錢(qián)如果收高了，我們就沒(méi)有必要在這個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買房子。
2.二手房交易的注意問(wèn)題。
①產(chǎn)權(quán)情況，房子在簽署合同之前，我們首先要確認(rèn)房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，如果屬于共同財(cái)產(chǎn)，就要叫上另外一個(gè)人一起來(lái)簽署合同。
②物業(yè)交接情況，物業(yè)交接過(guò)的過(guò)程中，我們首先要確認(rèn)好房屋的家私電器是否存在有被更換的問(wèn)題，還有我們要去物業(yè)更換名字，把天然氣水電費(fèi)都全部結(jié)清。
③戶口遷出情況，房子在交易完成之后，我們的要求業(yè)主把戶口遷出房子以后，我們也要把自己的戶口遷進(jìn)來(lái)，可以解決小孩子讀書(shū)的問(wèn)題。
……
購(gòu)買一手房還是二手房，我們都要注意這些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題才會(huì)不注意，會(huì)影響到我們?nèi)蘸蟮纳钋闆r的。
三：總結(jié)
購(gòu)買房子的流程我們主要分為一手房和二手房，還有我們購(gòu)買公寓的房流程也是不一樣的，面對(duì)不一樣性質(zhì)的房子，我們的交易流程都是有所偏差，而我們最常見(jiàn)到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我們記住這兩點(diǎn)就可以了。
在房子購(gòu)買的過(guò)程中，注意問(wèn)題點(diǎn)才是關(guān)鍵手續(xù)，不懂可以去咨詢相關(guān)人員和注意點(diǎn)，一般相關(guān)人員不會(huì)明確的告訴我們，我們自己特別要注意這個(gè)坑，千萬(wàn)不要踩進(jìn)去。
我是有房產(chǎn)點(diǎn)意思，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎大家留言探討
自己前段時(shí)間剛買了房，分享一下買房流程。
坐標(biāo)北京，最開(kāi)始就是在房產(chǎn)APP上按照需求找心儀房源，我一般用貝殼，房源真實(shí)。然后讓中介一套一套帶看，最后確定最合適的一套，再跟業(yè)主見(jiàn)面談價(jià)格。
個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，雖然APP上都有標(biāo)價(jià)，但是如果你和業(yè)主談一談，還是多少能談下來(lái)一點(diǎn)的。但是也有業(yè)主一分錢(qián)不讓，我們當(dāng)時(shí)買這套房的時(shí)候，業(yè)主就是一分不讓，但實(shí)在是因?yàn)榉孔犹线m了，所以我也就沒(méi)有再糾結(jié)。
買賣雙方都認(rèn)可價(jià)格以后，接下來(lái)就是辦理一系列的手續(xù)了。這方面我們都交給中介來(lái)做，比較省心。我們是貸款的，手續(xù)比全款要麻煩一些。
1、簽約。
就是買賣雙方到中介那里簽存量房交易合同，確定首付款周期、交房時(shí)間、戶口遷出等信息。
一般簽完當(dāng)天就要交首付款，是打到中介的資金監(jiān)管賬戶里，由中介保管，等過(guò)戶以后再由買方解凍，賣方提現(xiàn)。我理解的是，如果在這期間如果因?yàn)槟承┮蛩貙?dǎo)致交易中止，買方可以隨時(shí)撤回首付款，保證利益。
簽約后買方交中介費(fèi)?？偡靠畹?.7％，因?yàn)槲覀兪抢峡蛻?，所以給了折扣，2.5%，也是一大筆銀子。
2、網(wǎng)簽。就是網(wǎng)上簽約。
指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
這一步也是中介負(fù)責(zé)辦理。
3、面簽，就是銀行面簽
買賣雙方到銀行做貸款，由銀行在對(duì)房屋情況和借貸人征信、還款能力進(jìn)行評(píng)估后，簽訂銀行貸款協(xié)議。
關(guān)于從選擇哪個(gè)銀行貸款，能貸多少錢(qián)，每月月供多少，這些在最開(kāi)始中介就會(huì)協(xié)助，每個(gè)銀行的政策都不太一樣，中介會(huì)根據(jù)實(shí)際的貸款需求提供相對(duì)最優(yōu)的方案。
4、批貸
銀行審核資料后批復(fù)貸款，一般不會(huì)超過(guò)2周。
貸款批復(fù)后，是由銀行直接將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶上，這樣就防止買方套取貸款挪作他用，增加借貸風(fēng)險(xiǎn)。
批貸后，第二個(gè)月的放款日，就要開(kāi)始還貸了。妥妥房奴一枚。
5、繳稅。
為國(guó)納稅，我驕傲我自豪，又是一大筆銀子。
這里說(shuō)一下，我國(guó)二手房交易一般涉及的稅種有契稅、增值稅、個(gè)稅三種。根據(jù)房屋距離上一次交易年限，房屋性質(zhì)，是否是唯一住房等因素，稅率不同。
其中滿五唯一的房子繳稅最低，所謂滿五唯一就是指房子距離上一次交易滿5年，而且是房主名下唯一的住房。
雖然國(guó)家規(guī)定，稅費(fèi)是由賣方繳納，但由于是賣方市場(chǎng)，所以這些錢(qián)最終還是壓在了買方身上。真的是一大筆銀子…
6、過(guò)戶。
房屋產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶，在房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理?，F(xiàn)在都是繳稅過(guò)戶在一起了，一次就可以辦完。也是中介提前在系統(tǒng)上約號(hào)，然后買賣雙方按照預(yù)約時(shí)間帶齊材料到大廳辦理。
重要一點(diǎn)，房屋過(guò)戶完成后，買方就必須要在24小時(shí)內(nèi)解凍之前做資金監(jiān)管的首付款，解凍以后賣方就可以提現(xiàn)了。所謂一手交錢(qián)一手交貨。
我只有買方材料清單…
7、領(lǐng)房本。
也是過(guò)戶當(dāng)天就可以領(lǐng)取，房本上幾個(gè)名字就可以領(lǐng)幾個(gè)本，需要交幾塊錢(qián)工本費(fèi)。
拿著紅彤彤的房本，還沒(méi)來(lái)得及捂熱乎，中介就要拿到銀行去做抵押了。等銀行放款以后就可以再把房本拿回來(lái)了。
拿走之前趕緊拍個(gè)照o(^o^)o
8、放款。
等房屋過(guò)戶完成，銀行拿到抵押房本，就會(huì)把貸款，也就是房屋尾款打給賣方。
9、交易完成。
買賣雙方按照之前的約定進(jìn)行交房和物業(yè)交割。
前提是你看好房子，并確定要買之前：1.看個(gè)人征信，是否有逾期，不良現(xiàn)象！2.看個(gè)人半年銀行流水，與你買房預(yù)計(jì)貸款月供，銀行流水能否達(dá)到月供2倍以上。3.確定要買房，看自己首付能否達(dá)到，準(zhǔn)備好自己的名下的儲(chǔ)蓄卡。
4.支付定金，并閱讀及簽購(gòu)買確認(rèn)書(shū)。里面有首付款最低比例，如果你的預(yù)算充足，可以提高，貸款就少一點(diǎn)。注意個(gè)人身份信號(hào)，你購(gòu)房具體位置，辦理房貸時(shí)間。
5.如要辦理房貸的，置業(yè)會(huì)你一份辦理房貸所用材料。里面有開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行，個(gè)人身份證，個(gè)人戶口簿，個(gè)人征信，個(gè)人流水，收入證明，查檔。
6.選擇開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行，看看那個(gè)房貸利率是最低的，準(zhǔn)備好所用貸款材料去你想銀行面簽。
7.銀行面簽完有回執(zhí)，帶上銀行貸款面簽去銷樓部，簽購(gòu)房合同及付完余下的首付款。簽合同之前，要認(rèn)真仔細(xì)看購(gòu)房合同條文！
8.簽完購(gòu)房合同，還有貸款銀行貸款后，這套房子就是你的了，第二個(gè)月就是還銀行房貸了！
買房是人生中很重要的大事，很多朋友也是第一次買房，辦理手續(xù)不知所措，有時(shí)還會(huì)漏掉很多細(xì)節(jié)或被其他問(wèn)題所干擾，其實(shí)，對(duì)于買房的整套流程，當(dāng)你抓住主線了，按部就班的來(lái)，就會(huì)省事很多。
今天，為大家整理了以下幾點(diǎn)，以供參考，讓大家少走彎路。
01查詢購(gòu)房資格
購(gòu)房者要先確認(rèn)自己是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了買房限購(gòu)政策。但限購(gòu)主要是針對(duì)購(gòu)買多套房的人群，購(gòu)買首套房的不會(huì)被限購(gòu)，但還是要具體咨詢一下。
02明確購(gòu)房需求
需求就是指你買房的目的是什么。
你的核心需求是孩子上學(xué)、爸媽安養(yǎng)天年、婚房、還是說(shuō)工作需要？
你的次級(jí)需求是大廚房做飯、雙陽(yáng)臺(tái)敞亮還是要有獨(dú)立的主人房套間，最好是帶衣帽間、大浴室和書(shū)房的那種？
你的末端需求是周邊要有名校、室內(nèi)泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫(yī)院、商場(chǎng)、電影院？
最后的最后，你打算要出多少錢(qián)買？你的預(yù)算是多少？首付、月供、中介費(fèi)、稅費(fèi)一樣都別落下。
03實(shí)地看房
首先，要篩選開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)。
其次，要看地段。地段體現(xiàn)了房子的區(qū)位價(jià)值。要看人流，聚而不散是上選；要看車流，車路順暢是關(guān)鍵；要看氣流，氣流宜緩不宜急；看水流，上風(fēng)上水須講究。
再次，要看規(guī)劃?？辞宄^(qū)內(nèi)外大致規(guī)劃，整個(gè)小區(qū)是否存在道路形煞。小區(qū)的布局是圍合小區(qū)、半圍合還是說(shuō)并排的。如果是預(yù)售房，一定要心理有桿秤，最后的呈現(xiàn)絕不是像沙盤(pán)展示的那樣美輪美奐。
接著，要看戶型。好看的不如好用的，一定要發(fā)揮想象，自己在里面住怎么規(guī)劃，是否戶型緊湊合理，尤其是要注意到不方正的戶型的實(shí)用性偏低。你要留意戶型的朝向、標(biāo)尺，每個(gè)功能區(qū)劃的大小及合理性。
比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的，比如動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、隱私保護(hù)、空氣對(duì)流、光照環(huán)境都要考慮到。
最后，要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫(kù)車位、會(huì)所、商業(yè)街、住宅底商、銀行、商場(chǎng)、地鐵、公交等都要考慮到。
04繳納定金或訂金
確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>
如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。
05辦理貸款手續(xù)
購(gòu)房者開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，需帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，會(huì)有專門(mén)的信貸員接待。隨后需要簽訂貸款合同，購(gòu)房者要看仔細(xì)。
06等待房屋交接
提交貸款申請(qǐng)后，順利的話1個(gè)月左右銀行就會(huì)放貸，之后購(gòu)房者只要按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行房屋交接就可以了。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心。
07收房驗(yàn)房
新房驗(yàn)收：接到收房通知書(shū)應(yīng)按時(shí)去收房，簽收前查看竣工備案等文件資料；到現(xiàn)場(chǎng)查看房子；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要以書(shū)面的形式要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)整改。
二手房驗(yàn)收：先收房后支付余款；詳細(xì)清點(diǎn)核對(duì)購(gòu)房合同中交房約定；對(duì)可能存在的重大缺陷應(yīng)該事先在合同中約定。
08辦理房產(chǎn)證
按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商去房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理“大房產(chǎn)證”，登記中心再給購(gòu)房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感，一般都是由開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，代為收繳稅費(fèi)的，購(gòu)房者直接給開(kāi)發(fā)商契稅和維修基金就好了，這樣會(huì)比較節(jié)約時(shí)間。
09注銷抵押
如果你是全款購(gòu)房，那么你的房產(chǎn)證在交房之后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實(shí)一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷抵押登記，才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。
很多人覺(jué)得。買房是一個(gè)很復(fù)雜的事情，有錢(qián)就不愿意去買房，還有的人覺(jué)得，不是買房復(fù)雜，而是看房都那么復(fù)雜，就連看房你都不愿意去看房，那你就更談不是買房了。
買房有什么樣的流程呢？這里到底是買一手新房或者是買二手房的流程呢？
這里分別來(lái)說(shuō)說(shuō)買一手房和買二手房各自的流程。
購(gòu)買的新房和二手房，在流程上面有些是不一樣的，具體流程如下：
㈠、買一手新房的流程
買一手新房的流程比較簡(jiǎn)單，首先是買房的地點(diǎn)，當(dāng)然是在各個(gè)樓盤(pán)的售房部去看房。你要買的房子一般來(lái)說(shuō)還沒(méi)有修建，因此，你看到的房子也只是一個(gè)沙盤(pán)，一個(gè)模型，這個(gè)房子長(zhǎng)的是什么樣子，你只能在自己的腦海中想象是什么樣的。
具體的流程如下：
?、選定戶型和房號(hào)：先確定你購(gòu)房的房號(hào)是多少，這個(gè)房號(hào)是不能更改的，包括在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，派出所的登記等，直接影響你的購(gòu)房款和你的購(gòu)房目標(biāo)；
?、繳納購(gòu)房誠(chéng)意金：購(gòu)房誠(chéng)意金的目的，就是你已經(jīng)有意愿購(gòu)買這套房，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不會(huì)把這套房向1其他客戶推薦；
?、簽訂《商品房買賣合同》，支付首付款；簽訂正式的《商品房買賣合同》，這個(gè)合同是約束買賣雙方的合同，簽訂之后，如果一方要?dú)Ъs，會(huì)對(duì)守約方承擔(dān)毀約責(zé)任；
在簽訂《商品房買賣合同》后，買方就要支付購(gòu)房的首付款，如果你是按揭貸款購(gòu)房，首付款一般是房款的30%，如果你愿意支付超過(guò)房款的30%，開(kāi)發(fā)商也愿意接受；
?、按揭申請(qǐng)或者支付余下的購(gòu)房款：如果你是按揭貸款買房，就在開(kāi)發(fā)商的安排下，向銀行申請(qǐng)按揭貸款并和銀行簽訂按揭貸款合同，；
如果你不按揭購(gòu)房而選擇全款購(gòu)房，就支付首付款余下的房款給開(kāi)發(fā)商；
?、網(wǎng)簽；就是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的官方網(wǎng)站上簽訂合同并進(jìn)行公式，簽訂的合同在一般情況下，不能撤銷，開(kāi)發(fā)商就不能把這房再銷售給其他人了。因此，在這個(gè)網(wǎng)簽的時(shí)候，一定要深思熟慮；
?、繳納契稅和大修基金：契稅是稅，由開(kāi)發(fā)商代收，交給地方稅務(wù)局；大修基金是不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取，個(gè)人直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心；
?、開(kāi)發(fā)商交房；在網(wǎng)簽和稅費(fèi)繳納后，開(kāi)發(fā)商有1年左右才會(huì)把房修建好后通知把房子交給購(gòu)房人。
?、驗(yàn)房、接房并繳納物管費(fèi)：在你覺(jué)得是你比較滿意的房子后，你就從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)你購(gòu)買的房子的鑰匙，簽訂接房合同，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明叔》，這房的所有權(quán)就是你所有了；
在領(lǐng)取鑰匙后，你還要為你的住房繳納物業(yè)管理費(fèi)；
?、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證：開(kāi)發(fā)商一般在交房后的三個(gè)月或者六個(gè)月內(nèi)，你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)辦理好，交給購(gòu)房人。
經(jīng)過(guò)看房到領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前后共8個(gè)步驟，歷時(shí)大概一年半的時(shí)間，你買房的過(guò)程就結(jié)束了。這個(gè)結(jié)束的標(biāo)志是你完整的領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
㈡、購(gòu)買二手房的流程
購(gòu)買二手房的流程要相對(duì)的比較簡(jiǎn)單，并且前后大概不到3個(gè)月時(shí)間，比購(gòu)買一手新房的效率高很多，步驟如下：
?、看房：這和購(gòu)買一手新房的過(guò)程是一樣的，你首先要找到你需要的房子。
二手房的房子是現(xiàn)房，你要買的房子，就呈現(xiàn)在你的眼前，你可以進(jìn)入到房子里面去感受，體驗(yàn)?zāi)憧吹倪@套房，是不是你喜歡、需要的房子，這一點(diǎn)和購(gòu)買一手新房是最大的不同；
?、簽訂合同、繳納定金：在你選擇好你滿意的房子后，你決定購(gòu)買了，就要和房東簽訂《二手房買賣合同》并繳納一定的購(gòu)房定金，如果你是通過(guò)中介公司居間購(gòu)買，就是簽訂三方合同；
簽訂的買賣合同和其他任何合同一樣，都具有法律約束力，如果一方拒絕履行合同，都要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
?、銀行面簽：如果你是全款購(gòu)房，就不需要向銀行申請(qǐng)貸款；如果你是按揭貸款買房，就需要業(yè)主，買家到銀行，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。
在申請(qǐng)銀行按揭貸款的時(shí)候，銀行還要對(duì)你購(gòu)買的房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后才知道最多能給你貸款的金額；
?、產(chǎn)權(quán)交易：在銀行按揭貸款申請(qǐng)通過(guò)后，就要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，也就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)給你一個(gè)產(chǎn)權(quán)回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
?、繳納首付款或者余下的房款。如果你是按揭買房，就支付應(yīng)該支付的首付款；如果你是全款購(gòu)房，就支付剩下的房款；
?、繳納稅費(fèi)；購(gòu)買新房和二手房，都要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，具體的多少，就根據(jù)買家賣家的實(shí)際情況計(jì)算后，該繳納多少就交多少；
?、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：稅費(fèi)繳納完整后，就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了；
?、不動(dòng)產(chǎn)登記中心做抵押登記：按揭買房后，還要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心做按揭抵押登記；
?、物業(yè)交割、結(jié)清水電氣、物管費(fèi)等，賣家遷移戶口：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，做抵押后，買賣雙方就可以做物業(yè)交割了，賣方把房子正式的交給買方，并且賣方要把該房以前的水電氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用結(jié)清，買方收到鑰匙，在物業(yè)中心更改業(yè)主信息等。
在交割完成后，賣家應(yīng)該在一個(gè)月之內(nèi)把戶口遷移出去，方便買家把戶口遷移進(jìn)來(lái)。
?、居住三個(gè)月后，新房東就可以遷移戶口了。
在二手房買賣當(dāng)中，如果一切順利的話，前后2個(gè)月就可以結(jié)束，交易非常方便和快捷。
以上就是購(gòu)買新房和二手房的交易流程，只要你按照這個(gè)過(guò)程一步一步的去做，整個(gè)過(guò)程，并不復(fù)雜。
不過(guò)還是有一些地方需要注意：
①、稅費(fèi)要計(jì)算好。新房的稅費(fèi)只有契稅和大修基金兩項(xiàng)，而二手房的稅費(fèi)包括買家的契稅，買家的個(gè)人所得稅和增值稅，這些稅費(fèi)到底哪些減免，都由誰(shuí)來(lái)支付，在簽訂合同的時(shí)候，就要搞清楚，并且寫(xiě)在合同里。
②、購(gòu)買新房不要爛尾了。如果購(gòu)買的期房爛尾了，那計(jì)麻煩了。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商或者大的開(kāi)發(fā)商的房子，出現(xiàn)爛尾樓的機(jī)會(huì)要少很多。
③、購(gòu)買二手房要考慮產(chǎn)權(quán)是否清晰。購(gòu)買二手房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，這就不會(huì)存在交易風(fēng)險(xiǎn)；如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，你交易的風(fēng)險(xiǎn)就比較大。
④、征信和流水。如果你按揭買房，就必須滿足銀行對(duì)貸款人的征信和流水的要求。如果這兩項(xiàng)能滿足銀行的要求，如何來(lái)解決好后，再去申請(qǐng)按揭。
以上分析就是購(gòu)買一手新房和二手房的購(gòu)房流程，
購(gòu)買新房和二手房的流程都差不太多，購(gòu)買二手房的時(shí)間要短一點(diǎn)，要注意的地方要多一點(diǎn)；購(gòu)買新房的時(shí)間要長(zhǎng)一點(diǎn)，如果不是購(gòu)買到爛尾，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小一點(diǎn)；不管是選擇購(gòu)買新房或者二手房，由自己自身的原因來(lái)決定。
當(dāng)然，這也是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，相互交流和學(xué)習(xí)。
你好，很高興回答你的問(wèn)題。
既然談到了這個(gè)問(wèn)題，那么今天我就來(lái)仔細(xì)給大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)房流程的相關(guān)知識(shí)，因?yàn)樾路康牧鞒瘫容^簡(jiǎn)單，所以下面主要以二手房為例，希望對(duì)大家能起到幫助。
全款買房時(shí)的流程
其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)全款買房還是比較輕松，不僅可以省去貸款、批貸的時(shí)間，更為關(guān)鍵的是還能更快的拿到房產(chǎn)證，何樂(lè)而不為呢？
1、確認(rèn)是否有購(gòu)房資格
大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)如今很多城市都有限購(gòu)政策，也就是說(shuō)只有繳納一定年限的社保、個(gè)稅之后才能買房，因此大家在買房之前就要先確定自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。
2、實(shí)地看房
不論是購(gòu)買二手房還是新房，實(shí)地看房都是必不可少的，雖然說(shuō)現(xiàn)在買新房只能看見(jiàn)戶型圖和樣板間，但也要額外注意一下：周邊配套、地段、學(xué)校等。
3、產(chǎn)調(diào)
先給大家解釋一下，產(chǎn)調(diào)的作用就是為了最大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如房主出現(xiàn)債務(wù)過(guò)多、房屋抵押過(guò)多等情況，這種房子不建議大家購(gòu)買。
4、簽訂購(gòu)房合同
如果說(shuō)房子也看中了，價(jià)格也談好了，那么買賣雙方就會(huì)簽一份購(gòu)房合同，并且在這個(gè)時(shí)候還會(huì)繳納一筆定金，注意定金最多不能超過(guò)總房款的20%，其實(shí)一般最多也就是5萬(wàn)元，只要能表達(dá)出態(tài)度就行。
5、網(wǎng)簽
這一步簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把簽好的購(gòu)房合同錄入到官方網(wǎng)上系統(tǒng)中，就是為了防止出現(xiàn)假房源以及一房多賣的情況，從而能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序穩(wěn)定。
6、資金監(jiān)管
怎么給大家解釋一步呢？資金監(jiān)管其實(shí)就就相當(dāng)于“暫時(shí)凍結(jié)購(gòu)房款”，現(xiàn)在往往會(huì)出現(xiàn)這種情況：房主在外面有債務(wù)，然后私自挪用資金來(lái)填補(bǔ)。這樣做是會(huì)嚴(yán)重?fù)p害到購(gòu)房者的權(quán)益的。
7、繳稅、過(guò)戶
新房和二手房的稅費(fèi)大體上是相同，新房主要就是契稅、維修基金這2項(xiàng)，而二手房就增加個(gè)稅，稅點(diǎn)加起來(lái)一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，這兩者的稅費(fèi)就更高了。
8、物業(yè)、戶口交割
之前我也見(jiàn)過(guò)很多人說(shuō)過(guò)購(gòu)房有哪些流程，但是好像還沒(méi)有人提到過(guò)物業(yè)、戶口交割，下面就來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)這一步。
其實(shí)咱們?cè)谥Ц妒赘兜臅r(shí)候，可以專門(mén)留出一筆資金，目的就是防止出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)未交、房主不愿意遷戶口等情況，金額不用多，大概在3-5萬(wàn)元即可。
商業(yè)貸款購(gòu)房流程
其實(shí)商業(yè)貸款購(gòu)房和全款購(gòu)房的流程，大體上是一樣，只不是商業(yè)貸款買房需要專門(mén)去一趟銀行辦理貸款相關(guān)事宜。
1、銀行流水
按照相關(guān)規(guī)定，銀行流水至少要達(dá)到月供的2倍，比如說(shuō)月供是5000元，那么每個(gè)月的流水就至少要達(dá)到10000元，這點(diǎn)需要注意下。
如果說(shuō)銀行流水達(dá)不到月供2倍的話，也可通過(guò)增加兼職收入、尋找擔(dān)保人的方式進(jìn)行貸款。
2、貸款比例
現(xiàn)在大部分銀行都規(guī)定：首套房最低的首付比例是40%，除非是類似于公務(wù)員、老師等較為穩(wěn)定的職業(yè)，才可以是30%。
如果是二套房的房，那么最低首付比例就是50%，并且以家庭為單位名下已經(jīng)有2套房的話，第三次就只能全款買房了。
3、貸款金額
可能大部分購(gòu)房者都不知道，貸款金額并不是以房屋總價(jià)為基準(zhǔn)的，而是以房屋評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)的。
按照我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)一般是房屋總價(jià)的80%-90%，銀行之所以這么做就是為了降低風(fēng)險(xiǎn)。
公積金貸款購(gòu)房流程
雖然說(shuō)公積金貸款和商業(yè)貸款相比，并沒(méi)有太大的區(qū)別，但是有一些細(xì)節(jié)還是有所不同的。
1、貸款條件
只要購(gòu)房沒(méi)有征信方面的問(wèn)題，以及流水可以覆蓋月供2倍，一般來(lái)說(shuō)都是貸到款的，但是公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者還有別的要求：必須要連續(xù)、按時(shí)、足額繳納一定時(shí)間的公積金才能貸款。
2、首付比例
如果是純公積金貸款的話，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)要低得多。
3、記錄永久保留
大家應(yīng)該都知道，公積金貸款有且只能使用2次，也就是說(shuō)只要之前使用過(guò)1次公積金貸款，那么不論是否還清貸款，以后都只剩下1次貸款機(jī)會(huì)。
4、送審
這點(diǎn)和商業(yè)貸款的房屋評(píng)估有點(diǎn)類似，按照相關(guān)要求：房屋建筑面積在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，個(gè)人征信有“連三累六”記錄，那么大部分情況下，公積金管理中心都會(huì)拒絕貸款。
5、產(chǎn)權(quán)70年的房子才能使用
之前就有粉絲私信我，是不是所有的房子都能使用公積金，正好借此機(jī)會(huì)做一下解釋：只有產(chǎn)權(quán)年限是70年的房子才能使用公積金貸款，其他的類似公寓、商鋪都不能使用。
再來(lái)給大家總結(jié)一下，購(gòu)房的流程包括：確定購(gòu)房資格、實(shí)地看房、產(chǎn)調(diào)、簽訂購(gòu)房合同、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅、過(guò)戶、物業(yè)交割、戶口交割。而貸款買房就額外加上貸款流程即可。
除此之外，有幾點(diǎn)也需要大家注意下，買房之前一定要產(chǎn)調(diào)、一定要做網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等。
以上就是我總結(jié)的一整套購(gòu)房流程，歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解更多房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，幫你輕輕松松買房！
樓主，咱們換一種問(wèn)法：買房的流程是怎么樣的？過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？
話不多說(shuō)，咱們直接上干貨！
一：確定目標(biāo)
我們絕大部分購(gòu)房者在購(gòu)房之前都是很迷茫的，特別是首次購(gòu)房！因?yàn)榉慨a(chǎn)領(lǐng)域人們?cè)跊](méi)有需求之前都很少去接觸，即使是有接觸也是片面的，要么是我們接收到一個(gè)房產(chǎn)廣告或傳單；要么是挺朋友聊起房子，因?yàn)閯?dòng)輒百十萬(wàn)的投入，所以很多人看看自己荷包，也就沒(méi)有太大興趣深入聊聊了！
當(dāng)哪一天真的要買房了，不知道自己買什么樣的房子？不知道什么樣的房子的是好房子？只能問(wèn)問(wèn)朋友 問(wèn)問(wèn)中介，往往缺乏自己全面的思考！
所以，當(dāng)你真的需要買房的時(shí)候，先問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題，再進(jìn)行下一步不遲：
1.買這套房的最重要的目的是什么：是投資？婚房？小孩上學(xué)？老人養(yǎng)老？上班自?。?/p>
2.自己的資金預(yù)算有多少：有閑錢(qián)不想貸款另算，按揭的話首付預(yù)算大概多少？
3.你能承受多少錢(qián)的月供：夫妻收入-現(xiàn)有日常開(kāi)支-月供還有錢(qián)應(yīng)急用才行！
4.根據(jù)以上幾條劃定目標(biāo)城市。。。
二：了解市場(chǎng)
第一步：在網(wǎng)上查詢?cè)摮鞘袩衢T(mén)區(qū)域和政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，網(wǎng)上基本上都有文件公示和新聞報(bào)道；
第二步：詳細(xì)了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)政策，特別是看有沒(méi)有限購(gòu) 限售之類政策，有小孩上學(xué)的還要重點(diǎn)去了解下最新的學(xué)區(qū)劃分情況；
第三步：查詢熱門(mén)區(qū)域和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的最新房?jī)r(jià)均價(jià)，做到心里有底，新房很多地方房管局網(wǎng)站都有公示，另外也可以通過(guò)國(guó)內(nèi)一線房產(chǎn)網(wǎng)站查詢到；
第四步：如果是投資為主的朋友還可以關(guān)注下你看好的區(qū)域最近幾年的房?jī)r(jià)變化，那種相對(duì)價(jià)格變化不大的就可以往后排了；
三：實(shí)地看房
做好上面兩步，就要開(kāi)始實(shí)地看房了，畢竟是大宗商品，網(wǎng)上了解的信息能給你部分信息，實(shí)地看完才能全面地做評(píng)估！
看房之前可以挑一些自己感興趣的樓盤(pán)做一個(gè)線路規(guī)劃，一天4-5個(gè)盤(pán)最多；如果不會(huì)做計(jì)劃或者懶得做的話，可以在網(wǎng)上找?guī)讉€(gè)中介聊一聊，不要輕易留電話，APP或者微信上聊了幾天感覺(jué)哪個(gè)說(shuō)話比較靠譜就讓他帶你看房，把你的需求告訴他，基本上都是免費(fèi)帶看，還車接車送不用自己開(kāi)車，午餐錢(qián)都能省了！找中介另外還有個(gè)好處就是多一個(gè)砍價(jià)的選項(xiàng)，特別是新房，如果自己上門(mén)了之后就只能找開(kāi)發(fā)商的銷售了，沒(méi)有對(duì)比你能爭(zhēng)取的就很有限！
那么，我們看房過(guò)程中需要注意什么呢？
①多用地圖，銷售講的‘到XX地方只需XX分鐘’之類的，我們可以隨時(shí)核實(shí)，過(guò)渡夸大的人后面說(shuō)的話你聽(tīng)聽(tīng)就好；
②學(xué)會(huì)使用錄音或視頻，重要問(wèn)題最好保留證據(jù)；
③注意聽(tīng)銷售的話外音，一上來(lái)就說(shuō)活動(dòng)優(yōu)惠折扣的肯定賣的不怎么好；重復(fù)說(shuō)發(fā)展空間巨大的基本上周邊被啥配套；說(shuō)‘我們XXXX元一平的精裝修’的，你聽(tīng)聽(tīng)就好，開(kāi)發(fā)商基本上只有簡(jiǎn)裝，包括國(guó)內(nèi)一線品牌，想要高標(biāo)準(zhǔn)自己裝修才是王道。。。。
④多拍視頻多拍照，方便回家之后商討對(duì)比，比較腦子里面能速記的東西有限；
⑤樣板房?jī)H供參考，遇到喜歡的，能看實(shí)體房絕對(duì)要看；
⑥有選擇性地看，不要什么都跟著銷售的流程走，看到不喜歡的樓盤(pán)和戶型可以直接略過(guò)，不要覺(jué)得不好意思；
四：鎖定房源
除非遇到你各方面都特別滿意的房子，別急著拍板，看完回來(lái)認(rèn)真做對(duì)比，不要被現(xiàn)場(chǎng)氣氛和銷售的話術(shù)沖昏頭，特別是節(jié)假日人多的時(shí)候；
回來(lái)之后綜合分析所看到的樓盤(pán)，挑出自己中意的樓盤(pán)和戶型，進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比，遇到不懂的可以上網(wǎng)詢問(wèn)和查資料，但是要秉承以下前提：
A.不要死磕單價(jià)，買房買價(jià)值不買價(jià)格，一個(gè)好地段的兩房?jī)r(jià)值一般都高過(guò)偏遠(yuǎn)地段的三房甚至四房；
B.同一地段樓盤(pán)選大不選小，即使小樓盤(pán)是‘大開(kāi)發(fā)商’；
C.85-110㎡這個(gè)階段的3-4房二手最好賣，自己住一家人也夠用，即使你是自住，兩手準(zhǔn)備總沒(méi)錯(cuò)的；
D.物業(yè)公司很重要，不管自住還是賣二手房，好的物業(yè)很加分；
E.搜一搜開(kāi)發(fā)商相關(guān)新聞，維權(quán)投訴比較多的，特別是質(zhì)量和物業(yè)問(wèn)題的就得慎重了；
F.格局朝向的好壞不是固定的，原則上南北通透>東南>正南>西南，其他朝向都不好，西北最差！
但是，就像下面這個(gè)樓盤(pán)：
藍(lán)色部分約90㎡的‘南北通’的戶型中間兩戶是夾在中間而且是北面陽(yáng)臺(tái)南邊只有窗的，也不會(huì)比正南和東南戶型住著舒服，因?yàn)槟厦娴墓庹斩急粨踝×耍?br/> 黃色部分南面兩戶朝南戶型，把門(mén)打開(kāi)，北面通道窗戶打開(kāi)也能做到空氣‘南北對(duì)流’，住著比藍(lán)色部分要舒服
五：簽訂合同
如果說(shuō)以上幾部比較簡(jiǎn)單，從這里開(kāi)始，大部分人可能就真的就開(kāi)始蒙圈了！
確定好樓盤(pán)和戶型之后就是談?wù)劭?，確定價(jià)格就交定金+簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
最好提前準(zhǔn)備好按揭資料和首付款，可以直接把這些提交給開(kāi)發(fā)商或二手房中介，這樣能少跑一趟，節(jié)約時(shí)間！
需要購(gòu)房者準(zhǔn)備的按揭資料如下：（房產(chǎn)證上需要些幾個(gè)人的名字就要準(zhǔn)備幾份）
1.身份證
2.戶口本
3.結(jié)婚證/離婚證（如果房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人名字，以征信報(bào)告上顯示的為準(zhǔn)，具體情況具體分析）
4.銀行流水（打印近半年的，不能有間斷，主貸人有錢(qián)進(jìn)賬的銀行卡都需要打出來(lái)，如果主貸人流水不夠就需要打輔貸人的流水）
5.收入證明（最好在‘收入’一欄最好空著，等貸款的時(shí)候再填）
6.個(gè)人征信報(bào)告（不能有貸款或信用卡逾期 不能高負(fù)債）
合同方面，一次性付款只有草簽《買賣合同》和網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，需要按揭還要跟銀行簽一份《銀行按揭貸款合同》，如果需要做公積金貸款，還有一份《個(gè)人住房公積金貸款借款合同》，注意事項(xiàng)如下：
1.草簽《二手房買賣合同》一定要房管局印發(fā)的正規(guī)合同，一式三份，印有房管局合同編號(hào)，如果不是這樣的合同不要簽，只有這樣的合同受法律保護(hù)；
2.仔細(xì)查看合同的每一項(xiàng)條款，謹(jǐn)防被修改；
3.所有需要填空的空白處如果沒(méi)有 要填寫(xiě)的內(nèi)容，一定要用斜線劃掉，防止被后面填寫(xiě)內(nèi)容；
4.約定好的事項(xiàng)一定要正確填寫(xiě)在最后‘補(bǔ)充項(xiàng)’一欄，不要口頭約定；
5.保留好所有合同 收據(jù) 刷卡小票 還有其他協(xié)議，后面流程都有用；
六：辦理貸款
如果在上一步你帶齊了資料，而且時(shí)間是工作日（周1-5），就可以去銀行面簽；如果沒(méi)有，就按照開(kāi)發(fā)商與銀行約定是時(shí)間去銀行簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》；
如果需要做公積金貸款，就得提前申請(qǐng)，公積金貸款所需資料如下：一、《省住房公積金貸款申請(qǐng)表》(范本)一式二份(必須蓋繳交公積金的單位公章)。
二、借款人(配偶、共用人)身份證原件。
三、借款人配偶(共有人)為市公積金或異地公積金，需由市公積金或異地公積金中心出具《未貸款證明》或《異地貸款公積金繳存證明》并蓋章，共有人還需提供<繳存明細(xì)>。
四、《月工資證明》(范本)原件及復(fù)印件各1份。(蓋繳交公積金單位公章或人事章，收入還貸比(含原有負(fù)債)需小于或等于50%)
五、結(jié)婚證或離婚證(首頁(yè)及所在頁(yè))原件。
六、主借款人提供《在冊(cè)在編證明》(范本)原件及復(fù)印件各1份，《在冊(cè)在編證明》需蓋繳交公積金單位公章。(只有行政事業(yè)單位正式職工才提供，二手房不需提供)
七、首付款收據(jù)原件。
八、配偶(共有人)無(wú)業(yè)需常住轄區(qū)社區(qū)服務(wù)中心提供無(wú)業(yè)證明，有工作單位未交公積金的需單位提供未繳存公積金證明并加蓋公章。軍隊(duì)人員需提供身份證與軍官證為同一人證明由政治處蓋章，并提供所在部隊(duì)未在本地區(qū)繳納住房公積金證明加蓋公章，并提供軍官證原件及復(fù)印件2份。
九、需提供主借款人銀行借記卡。
*期房另提供(房開(kāi)提供)
一、《商品房買賣合同》(須附蓋有房開(kāi)公章的紅線戶型圖)原件及復(fù)印件各1份。
二、《商品房預(yù)售備案表》原件及復(fù)印件2份。
三、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證》原件及復(fù)印件2份。(《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證》辦理超過(guò)六個(gè)月不能申請(qǐng)貸款)
四、《房開(kāi)開(kāi)戶銀行帳號(hào)》原件及復(fù)印件各1份。
*現(xiàn)房另提供：(房開(kāi)提供)
一、《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件各1份(須附蓋有房開(kāi)公章的紅線戶型圖)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《契稅發(fā)票》原件及復(fù)印件2份。(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理超過(guò)六個(gè)月后不能再申請(qǐng)貸款)。
二、《現(xiàn)房銷售許可證》復(fù)印件2份(加蓋房開(kāi)公章)。
三、《現(xiàn)房銷售登記備案表》原件及復(fù)印件2份。
四、《房開(kāi)開(kāi)戶銀行帳號(hào)》原件及復(fù)印件各1份。
*二手房另提供：
一、《存量房買賣合同》原件及復(fù)印件各1份。(如果首付款或尾款進(jìn)監(jiān)管的必須提供監(jiān)管版的買賣合同)。首付款進(jìn)監(jiān)管資金賬戶的需提供首付款進(jìn)賬單原件及復(fù)印件2份，監(jiān)管中心開(kāi)具的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份，監(jiān)管協(xié)議原件及復(fù)印件各1份。首付款未進(jìn)監(jiān)管賬戶的需提供首付款進(jìn)入賣方建行存款賬戶的進(jìn)賬回單原件及復(fù)印件2份，收款方收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
二、認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》原件3份。(評(píng)估報(bào)告需兩份有技術(shù)報(bào)告)
三、已過(guò)戶《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《契稅發(fā)票》原件及復(fù)印件2份。(房齡不超過(guò)25年，過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證超過(guò)六個(gè)月后不能再申請(qǐng)貸款。)
四、賣方需向銀行提供身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件2份，并到場(chǎng)簽面談及簽訂付款確認(rèn)書(shū)。
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等你的按揭資料被提交到銀行之后，會(huì)有銀行回訪電話打給你（公積金貸款還會(huì)有有另外的電話打來(lái)），也有可能抽到你公司的回訪電話，注意接聽(tīng)，一般銷售都會(huì)給到你話術(shù)，該怎么回答一般沒(méi)啥問(wèn)題！
初審?fù)ㄟ^(guò)之后，銀行會(huì)給你發(fā)短信！
這個(gè)時(shí)候，新房開(kāi)發(fā)商就會(huì)去幫你把你購(gòu)買的這套房去房管局進(jìn)行備案登記，申請(qǐng)《商品房買賣合同》，我們俗稱《網(wǎng)簽合同》
七：繳納稅費(fèi)
等網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》下來(lái)之后，需要購(gòu)房者簽字，然后再交回房管局（現(xiàn)在叫‘不動(dòng)產(chǎn)登記中心’）進(jìn)行蓋章，蓋完章之后須購(gòu)房者本人簽字領(lǐng)取。
合同蓋完章到手之后，就可以繳納維修基金和契稅了，每個(gè)地方的政策不一樣，維修基金一般都是開(kāi)發(fā)商代收，契稅有的地方是開(kāi)發(fā)商代收，有的地方要自己去稅務(wù)中心去繳納（契稅繳納越早越好，以免影響后期出售稅費(fèi)，原則上交房之前繳納也可以，不過(guò)有滯納金）
如果你買的是二手房，這個(gè)時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)可能還有‘個(gè)人所得稅’‘增值稅’，具體情況視房子本身情況而定！繳完稅費(fèi)之后就要把房產(chǎn)過(guò)戶到買家名下了，完了之后買家再拿房產(chǎn)證去銀行作抵押。
八：驗(yàn)房收房
收房原則如下：
1.檢查證書(shū)，“兩證”“一書(shū)”要齊全；
《 住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《房屋竣工驗(yàn)收備案表》
2.先驗(yàn)后收，沒(méi)驗(yàn)完之前絕不簽‘確認(rèn)書(shū)’；
3.廚房和洗手間是質(zhì)量問(wèn)題重災(zāi)區(qū)，防水成本真的很高；
4.帶上戶型圖，格局不對(duì)馬上協(xié)商，協(xié)商不成就舉報(bào)；
5.精裝房仔細(xì)核對(duì)合同上的【交房標(biāo)準(zhǔn)】
6.墻體多摸多按，避免空鼓和開(kāi)裂
7.實(shí)際面積要仔細(xì)測(cè)量
8.下水管倒點(diǎn)水，看看是否通暢
9.開(kāi)關(guān)插座仔細(xì)檢查，看看是否正常
10.帶好各種工具，遇到問(wèn)題不用慌
篇幅原因，更細(xì)的驗(yàn)房流程我會(huì)另起一文詳細(xì)分解，關(guān)心的朋友可以關(guān)注我等更新！
如果你買的是新房，按照以上流程就沒(méi)錯(cuò)了！二手房交易從第四步開(kāi)始會(huì)有少許不同之處，我做了一個(gè)流程圖發(fā)在下面，方便大家理解：
原創(chuàng)不易，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
關(guān)注我，讓你買房少踩坑！為你解答一切關(guān)于‘家的問(wèn)題’。。。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
一：買房前需要到市場(chǎng)看房，通過(guò)比對(duì)，找到自己喜歡的房子。
買房前，我們需要先去了解市場(chǎng)都有哪些內(nèi)型的房子，還有市場(chǎng)掛價(jià)和成交價(jià)。通過(guò)實(shí)地看房比對(duì)，篩選出適合自己的那套。
二：看好房子后和業(yè)主議價(jià)。
房子看好之后就是和業(yè)主談價(jià)格了。談價(jià)格也是有訣竅的。談之前我們需要做好鋪墊，適當(dāng)?shù)拇驂耗軌蚪档蜆I(yè)主心價(jià)，從而使談判更有利的進(jìn)行。不過(guò)這些事一般中介都是會(huì)去做的。等到我們和業(yè)主面談的時(shí)候，也一定要把握好，議價(jià)能力越強(qiáng)，就能為自己節(jié)約更多的成本。房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都不是一層不變得，而且不同的人最終買下的價(jià)格也會(huì)不一樣。這就在于議價(jià)的水準(zhǔn)。
三：談好價(jià)格順便談好中介費(fèi)，然后簽意向合同，收定金，查檔，網(wǎng)簽。
談好放假后切記一定要馬上談中介費(fèi)。中介費(fèi)的原理和買房議價(jià)原理一樣，議價(jià)能力越強(qiáng)，則買家就能節(jié)約的更多。都談好之后就是簽署意向合同，收客戶定金，遞交查檔資料，然后雙方到場(chǎng)網(wǎng)簽。
四：網(wǎng)簽后就是到銀行辦理按揭。
網(wǎng)簽簽好之后，中介陪同到銀行辦理按揭手續(xù)，需要提交銀行所需資料。一般收入證明、銀行流水都是需要的。銀行還會(huì)查客戶征信是否良好。然后打首付，等待按揭審批結(jié)果。一般3-7個(gè)工作日。
五：按揭審批通過(guò)后就是一起到房管局過(guò)戶。
銀行按揭審批通過(guò)后，就可以到房管局過(guò)戶了，過(guò)完戶買家繳稅辦不動(dòng)產(chǎn)證。
六：不動(dòng)產(chǎn)證辦出后，等待銀行放款后就可以交房了。
以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家點(diǎn)評(píng)。
買房子之前最重要的就是打一個(gè)個(gè)人征信，看看自己征信是否良好，不是黑戶，然后提交給售樓處，只要征信良好買房子基本沒(méi)問(wèn)題了，下一步就是買房流程：
1、認(rèn)籌交會(huì)員排號(hào)，等待售樓處開(kāi)盤(pán)通知單（買期房得提前下，現(xiàn)房二手房除外）
2、開(kāi)盤(pán)選房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊首付享受優(yōu)惠折扣
3、交首付最低30%，剩余部分走銀行貸款
4、征信、準(zhǔn)備收入證明、銀行流水、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身的需要提供共同還款人得資料或者擔(dān)保人得資料
5、銀行錄入貸款資料拍照審核，準(zhǔn)入貸款
6、去售樓處拍照提交資料網(wǎng)簽備案
7、簽訂商品房預(yù)售合同按手印提交銀行等待批款
8、銀行放款拿放款回執(zhí)單去售樓處換取收據(jù)領(lǐng)取合同
9、等待上房通知單
10、上房繳納專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差價(jià)、垃圾清理費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用準(zhǔn)備上房
以上內(nèi)容屬于你買房的全部流程，希望我的回答可以幫助到你
買房時(shí)候，你先問(wèn)自己一個(gè)問(wèn)題，目前你最在意的是什么？近幾年你需要解決的主要問(wèn)題是什么？然后再確定選房，注意，是根據(jù)你的需求去選房，我們一般買房之前喜歡問(wèn)親朋好友，問(wèn),有沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)有。但是僅僅是作為你的一個(gè)參考，你買房就是要解決你的需求，再好房子也有人不買，再差的房子也有人住，各取所需，房子更是，別人生二胎需要改善性住房，你是剛需，資金有限，需要解決居住問(wèn)題，你們面臨問(wèn)題不一樣，所以選擇也不一樣，別跑一圈下來(lái)忘記自己要買啥。
確定自己需求以后，你先在網(wǎng)上看看價(jià)格，一個(gè)城市的發(fā)展，肯定有些地方貴一點(diǎn)，有些地方便宜一點(diǎn)，先在網(wǎng)上了解一下自己要買的區(qū)域，然后在區(qū)域下面選擇樓盤(pán)，先在網(wǎng)上篩選一下樓盤(pán)，看看哪些符合你要求，到休息時(shí)候，挨著一家一家的去看，看他們現(xiàn)在價(jià)格多少，有哪些戶型，還有哪些樓層，然后再做比較，看戶型，看樣板間，首付多少，月供多少然后再做對(duì)比。
每看一個(gè)樓盤(pán)，你都要在樓盤(pán)周邊走一走，看一看，周邊的配套，商業(yè)是否和網(wǎng)上說(shuō)的一樣，你居住以后是否方便等等，抓住你的需求點(diǎn)去看房，比如剛需客戶你就看看，地段位置好不好，交通是否方便，周邊配套是否完善，未來(lái)孩子讀書(shū)就近是哪個(gè)學(xué)校等等，提前就把這些了解清楚，綜合比較，再做對(duì)比，哪個(gè)更適合你。
確定要定房之前，若結(jié)婚了就夫妻雙方（單身就是個(gè)人）一起到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行把征信打出來(lái)看看，有沒(méi)有逾期，定房的時(shí)候讓銷售人員給你看看，有沒(méi)有問(wèn)題，目前工資是多少，房子首付和貸款你們兩個(gè)人的工資是否足夠，有沒(méi)有其它的貸款也要提前告知，比如小額貸款，車貸多少這些都要提前說(shuō)，要算到負(fù)債里面的。目前兩個(gè)人名下有幾套房，有沒(méi)有按揭的房子，都確定清楚，是否符合購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有問(wèn)題，就可以交定金，約定簽合同時(shí)間。
在約定時(shí)間內(nèi)去把購(gòu)房合同簽了，帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、收入證明、銀行流水、征信、首付款收據(jù)、貸款銀行的儲(chǔ)蓄卡這證件原件到售樓部簽購(gòu)房合同和銀行按揭，若當(dāng)天不能辦銀行按揭，就提前詢問(wèn)具體哪天辦理。
銀行按揭辦理完成，就可以等銀行通知還款時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)還款就可以了，在開(kāi)發(fā)商處把購(gòu)房合同和備案表領(lǐng)了。
一次性付款客戶，款清以后詢問(wèn)拿合同時(shí)間及備案表時(shí)間，不要忘了打一份備案表。
對(duì)于第一次買房的朋友來(lái)說(shuō)，買房確實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，尤其是花了那么多錢(qián)，一定會(huì)特別謹(jǐn)慎，今天給大家分享一下買房的具體流程，希望能對(duì)想買房的朋友有一些幫助。
買房包括買新房和二手房，不同房子的購(gòu)買流程不同，我們先說(shuō)新房
買新房的流程分別是1.售樓處看房，2.看好房子后交定金并約定時(shí)間交首付款或全款簽合同，3.在約定的時(shí)間交首付款或者全款并簽合同，如果是交的首付款，就約定時(shí)間辦貸款，4.通過(guò)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系貸款銀行或者公積金，提交材料辦貸款，5.貸款放款后交房或者等待樓盤(pán)竣工后交房，6.入住。這里面前4條都有需要注意的地方：第1條里面看房的時(shí)候確定交付標(biāo)準(zhǔn)，如果是精裝修，確認(rèn)是否和樣板間標(biāo)準(zhǔn)一樣，避免出現(xiàn)后續(xù)麻煩。第2條確認(rèn)好價(jià)格和房子后交錢(qián)，不要盲目交錢(qián)，因?yàn)榻涣硕ń鸷笕绻愫蠡?，是不能退錢(qián)的。第3條在辦理貸款最好在交定金的時(shí)候就聯(lián)系開(kāi)發(fā)商合作銀行問(wèn)一下自己的情況銀行能否貸款，否則等到簽完合同發(fā)現(xiàn)自己不能貸款，對(duì)自己損失會(huì)非常大。第4條如果是公積金貸款，在買房前查清楚自己公積金能貸多少錢(qián)，才能確定首付款需要拿多少錢(qián)，確定后再交首付。
買二手房流程如下：1.看房，2.確定產(chǎn)權(quán)證在手后交定金，3查房子是否有債務(wù)糾紛，銀行貸款，4.首付款資金監(jiān)管并到銀行提交貸款材料，5.貸款審批后過(guò)戶，6.貸款放款后交房。這里面第2條需要注意，如果對(duì)方的房子還有銀行貸款，必須確定對(duì)方有能力還清貸款，約定時(shí)間還貸款后再交定金，第3條如果房子有任何糾紛，一般過(guò)戶會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以（中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)）確定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行下一步，第4條資金監(jiān)管需要三方簽字風(fēng)險(xiǎn)不大，需要關(guān)注的是貸款銀行辦貸款是否有問(wèn)題，最好交定金之前就提交自己貸款材料問(wèn)清楚。
新房二手房流程大概這樣，還有不明白的歡迎咨詢，覺(jué)得阿康說(shuō)的不錯(cuò)的歡迎點(diǎn)贊?轉(zhuǎn)發(fā)，謝謝！
上干貨，不瞎扯。房產(chǎn)一條龍用心為您解答
購(gòu)置房產(chǎn)需要的資金大，使用時(shí)間長(zhǎng)，并且坑多水深。下面為大家詳細(xì)講解購(gòu)買新房和購(gòu)買二手房的具體流程及需要注意的那些坑。（需要注意的東西太多太多，房產(chǎn)君挑重要的說(shuō)，其他問(wèn)題歡迎看房產(chǎn)文章或者直接私信）
一、購(gòu)買新房
1、明確個(gè)人需求。包括資金、首付還是全款、面積、區(qū)域、用途、房屋屬性等等。房產(chǎn)君建議能按揭就按揭，能用公積金貸款就用公積金貸款能貸多少貸多少，不建議購(gòu)買公寓性質(zhì)和小產(chǎn)權(quán)的住宅。
2、售樓處看房。明確個(gè)人需求以后就去實(shí)地看房，一定要多看多問(wèn)多想，把自己想知道的都了解了?？捶恳欢ú灰Ａ粼谏潮P(pán)和宣傳頁(yè)，一定要去施工場(chǎng)地轉(zhuǎn)一下，施工場(chǎng)地整潔有度那么就說(shuō)明施工企業(yè)比較正規(guī)。同時(shí)轉(zhuǎn)一下周圍環(huán)境包括學(xué)校、醫(yī)院、公園、街道等等，不要銷售說(shuō)什么就是什么，畢竟10公里都可以說(shuō)成公園畔。
3、查征信、問(wèn)政策。一定要查一下自己可以貸多少錢(qián)，了解當(dāng)?shù)刭J款政策等等，知己知彼百戰(zhàn)百勝。一定要查征信避免交完首付貸不了款！
4、選房、交定金。以上兩個(gè)目標(biāo)都明確以后選取我們自己中意的兩三個(gè)樓盤(pán)選房。選擇戶型、層數(shù)樓號(hào)等等。此時(shí)要注意房屋的采光、朝向、甚至風(fēng)水等等，最后選擇最少兩個(gè)戶型作為自己的備選，開(kāi)盤(pán)時(shí)轟轟烈烈的場(chǎng)面及其血腥。交定金之前一定要談價(jià)格、談贈(zèng)品、談合同款項(xiàng)，這一步很重要因?yàn)槎ń鸹径际遣煌说摹?/p>
5、簽訂購(gòu)房合同、付首付。走到這一步開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你走完后邊所有程序。一定看好合同和房屋樓號(hào)等。
6、辦理貸款。每個(gè)銀行貸款利率不一樣，多問(wèn)幾個(gè)，同時(shí)看一下服務(wù)。誰(shuí)的低用誰(shuí)的。
7、房屋交付、驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”（必須要有）
“三書(shū)”是指《住宅du質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明zhi書(shū)》、《建筑工程質(zhì)zhuan量認(rèn)定書(shū)》。
“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
驗(yàn)房很麻煩涉及面廣，一般也不會(huì)有問(wèn)題，不放心可以找專業(yè)人士?；蛘咦稍兎慨a(chǎn)君。
8、繳納維修基金等等。該繳納繳納就可以了。完事就可以拿本準(zhǔn)備裝修了。（不太建議買精裝房）
二、購(gòu)買二手房
前期個(gè)人需求同新房（二手房有時(shí)驚喜有時(shí)憂看自己了，可以私信房產(chǎn)君）
1、網(wǎng)上看房、找中介看房。和新房一樣的操作使勁看。還應(yīng)注意：房屋是否有抵押、是否有貸款沒(méi)還清、房產(chǎn)證土地證是否是房主、戶口是否在房子上（會(huì)影響過(guò)戶）、是否占學(xué)籍等等。
2、簽訂合同。同新房
3、交定金、交中介費(fèi)。不是特殊情況不建議個(gè)人去找房東，除非認(rèn)識(shí)房東。中介費(fèi)一般1%到5%不等，記著談價(jià)格（使勁談）。走完這一步后期中介會(huì)全程帶你。
4、交稅。按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅，房屋交易管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，個(gè)人所得稅等；“滿五唯一”和“滿二唯一”都有相關(guān)優(yōu)惠政策。
5、過(guò)戶。要求提交雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
買房、裝房關(guān)注我，我是房產(chǎn)一條龍[送心]
先去人民銀行查下自己征信，去銷售問(wèn)下自己是否有購(gòu)房資格。
然后看下自己貸款還是全款，貸款準(zhǔn)備的最高首付多少？
在看看自己想要什么類型的房子，學(xué)區(qū)房，環(huán)境好的或養(yǎng)老用房等
選好片區(qū)在去找自己喜歡的戶型！以及自己能接受的價(jià)位
前后簽訂合同，等銀行批貸款或全款交清…
最后等房本就好啦！
詳細(xì)給大家普及下不同類型房子購(gòu)買流程、交易注意事項(xiàng)。
包括新盤(pán)、二手、法拍、人才公寓（不是公寓，是政策保障性住宅）等等。
01 先說(shuō)一手房，也就是所謂新盤(pán)
這個(gè)又分為兩種情況：搖號(hào)和順?shù)N
先說(shuō)搖號(hào)的情況，這個(gè)主要是多了一步搖號(hào)選房的情況。
1 登錄當(dāng)?shù)氐姆繀f(xié)網(wǎng)，查看心儀樓盤(pán)。.
2 在官網(wǎng)填寫(xiě)資料，填寫(xiě)成功后你將會(huì)受到房管局的短信告訴你登記成功。
3 選擇心屬樓盤(pán)，填寫(xiě)完資料后提交。
4 好購(gòu)房資料 包括好身份證、個(gè)人住房信息查詢表、配偶相關(guān)資料。
5 等待搖號(hào)
6 按號(hào)順序，現(xiàn)場(chǎng)選房
這里有兩點(diǎn)注意事項(xiàng)：
1 具體每個(gè)城市可能會(huì)細(xì)微差別，但是大體差不多
2 選房有規(guī)定時(shí)間，不要超出時(shí)間。筆者以前中介時(shí)遇見(jiàn)過(guò)進(jìn)去選房不知道有時(shí)間限制的，結(jié)果搖號(hào)到了，沒(méi)選到，差點(diǎn)氣的自己扇自己耳光。
接下來(lái)的步驟，搖號(hào)和順?shù)N都差不多了，大致如下：
1 交定金，簽認(rèn)購(gòu)合同
2 交首付款，簽訂貸款合同
3 申請(qǐng)網(wǎng)簽合同，以及后續(xù)繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證等都是由開(kāi)發(fā)商代辦
02 二手房流程
二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)，會(huì)復(fù)雜一些，盡量找中介處理，個(gè)人處理比較浪費(fèi)精力。
1 選定房源
2 交付定金，簽訂三方合同，也就是買賣合同
3 準(zhǔn)備貸款資料，收入流水、銀行流水、征信報(bào)告等
4 貸款審批通過(guò)，打網(wǎng)簽，進(jìn)行首付款資金監(jiān)管，準(zhǔn)備過(guò)戶
5 過(guò)戶完成，如果是全款，當(dāng)天需要繳納尾款，如果是貸款，需要提交過(guò)戶資料給銀行，由銀行發(fā)放尾款
6 房屋交接
注意事項(xiàng)：
1 每一步的欠款交接
2 相應(yīng)流程需要為下一步預(yù)留的上一步資料
3 房屋交接，主要是水電氣物業(yè)交接
03 法拍房過(guò)戶流程
法拍房還是比較復(fù)雜的操作，建議還是找專業(yè)機(jī)構(gòu)操作，不要個(gè)人操作。
1 京東或者阿里上尋找房源
2 綁定賬戶，繳納保證金
3 開(kāi)始競(jìng)拍
4 競(jìng)拍成功，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告
5 保證金轉(zhuǎn)化為拍賣款，并且規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入法院指定的賬戶
6 相關(guān)部門(mén)出具裁定書(shū)和執(zhí)行書(shū)
7 辦理交割手續(xù)
7 直接拿著相關(guān)證明，直接過(guò)戶
再次申明：法拍房是比較復(fù)雜的操作，建議找專門(mén)的法拍機(jī)構(gòu)處理，關(guān)于法拍房的相關(guān)詳細(xì)知識(shí)，參考筆者問(wèn)答，鏈接如下：http://toutiao.com/group/6850835229411033352/?iid=0&app=news_article
04 人才公寓
所謂人才公寓，是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。
再次聲明，這是住宅，這是住宅，這是住宅！
這個(gè)一般先要去人才安居服務(wù)網(wǎng)，查詢當(dāng)?shù)氐娜瞬殴⒚骷?xì)。并且人才公寓是先租后買，后續(xù)達(dá)到購(gòu)買條件后，可以購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)。
一般流程如下：
1 申請(qǐng)登記，符合條件的申請(qǐng)人持規(guī)定的證件和材料向所在單位提出書(shū)面申請(qǐng)。
2 申請(qǐng)審核，用人單位進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)并在單位公示7天無(wú)異議后下一步。
3 資格審核，人力資源社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行資格復(fù)審。無(wú)異后進(jìn)行下一步。
4 評(píng)分排序，人力資源社會(huì)保障部門(mén)對(duì)所有申請(qǐng)人進(jìn)行綜合評(píng)分排序。
5 配前公示，人力資源社會(huì)保障部門(mén)在人力資源社會(huì)保障部門(mén)網(wǎng)站上公示結(jié)果7天
6 公開(kāi)選房，組織公開(kāi)選房，申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)按順序一次性簽字挑選房號(hào)。
7 簽約備案。分配租賃型人才公寓的,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),由用人單位與人才公寓運(yùn)營(yíng)單位、配租對(duì)象簽訂三方租賃合同,繳納房租等相關(guān)費(fèi)用,辦理有關(guān)入住手續(xù)。
感謝邀請(qǐng)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，不管是新房交易還是二手房交易，程序都特別的多。
所以有些朋友在問(wèn)，買房子都有什么樣的流程？
今天我們就一起來(lái)聊一聊，購(gòu)房的流程到底是怎樣的？買房的時(shí)候需要注意些什么？
一，購(gòu)房的流程到底是怎樣的？
房子涉及到的金額特別大，所以對(duì)絕大部分家庭來(lái)說(shuō)，買房其實(shí)并不是一件容易的事情。
絕大部分家庭一輩子可能也就一兩次買房的機(jī)會(huì)，也就買那么一兩套房。
所以他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易不是特別的明確，不知道買房都有哪些流程。
第一，看房。
不管是買新房還是買二手房，在買房之前你要做的首要任務(wù)就是大量的看房。
大量的看房，你才能夠有感覺(jué)，才會(huì)結(jié)合自己的實(shí)際需求，做出一個(gè)傾向，做出一個(gè)取舍。
每個(gè)人都想買到相對(duì)來(lái)說(shuō)比較適合自己的房子，那么看房就顯得非常的重要了。
第二，房屋交易。
看完房過(guò)后，當(dāng)你有自己喜歡的新房或者二手房的時(shí)候，我們就要進(jìn)入第二個(gè)環(huán)節(jié)房屋的交易了。
房屋的交易是最復(fù)雜的，要先繳納定金，然后簽署購(gòu)房合同，約定對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，然后再繳納首付款過(guò)戶等等。
畢竟你看好了房你還沒(méi)有付款之前，你還沒(méi)有完成交易程序之前房子還并不是你的。
第三，接房。
買方的最后一個(gè)流程就是房屋的交接，也就是我們常常說(shuō)的接房。
接房也是非常重大的一件事情，一定是房屋所有的交易程序都完成過(guò)后。
當(dāng)然在接房的時(shí)候，作為購(gòu)房者也需要檢查房屋整體的情況，是否和購(gòu)買前約定的一樣。
……
的確如此，買房的整個(gè)流程基本上就是這樣的。
只不過(guò)這些流程看上去簡(jiǎn)單，卻需要購(gòu)房者注意每一個(gè)環(huán)節(jié)的重要性。
畢竟房屋的交易非常的復(fù)雜，稍不注意可能會(huì)給自己帶來(lái)一些合同糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。
二，在買房的時(shí)候，我們需要注意些什么？
房屋的交易對(duì)絕大部分人群來(lái)說(shuō)都是非常復(fù)雜的，所以在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，一定要注意特別多的問(wèn)題。
如果你不注意，很可能給自己帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)糾紛，最終可能導(dǎo)致錢(qián)房?jī)墒А?/p>
那么在買房的時(shí)候究竟要注意哪些問(wèn)題呢？這是很多購(gòu)房朋友特別關(guān)心的一件事情。
第一，新房。
如果你購(gòu)買的是新房，那么我建議你優(yōu)先選擇那些大牌房企修建的項(xiàng)目購(gòu)買。
這樣可以遠(yuǎn)離樓盤(pán)爛尾，導(dǎo)致自己錢(qián)房?jī)墒?，繳納定金和首付款還著月供，房子卻始終得不到。
另外在購(gòu)買新房的時(shí)候，一定要看那些5證齊全的項(xiàng)目，遠(yuǎn)離那些違規(guī)銷售的樓盤(pán)。
第二，二手房。
如果你購(gòu)買的二手房，那么需要注意的問(wèn)題就更多了，畢竟二手房是屬于個(gè)體的市場(chǎng)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商背書(shū)。
在尋找二手房的時(shí)候，一定要尋找那些靠譜的大型中介，這樣才能減少房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)在交易之前一定要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，一定要確保這套房屋沒(méi)有抵押，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，可以正常的交易。
……
的確如此，在買房的時(shí)候，我們需要注意這樣的一些重要問(wèn)題。
買房畢竟對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)都是一件非常重大的事情，涉及到的資金量大。
作為一個(gè)買房者，自己也要特別的注意，規(guī)避好每一個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的糾紛。
三，小結(jié)
總的來(lái)說(shuō)，買房子是一個(gè)流程非常復(fù)雜的過(guò)程，需要注意的問(wèn)題非常多。
房子涉及到的金額非常大，作為普通老百姓一定要特別注意，千萬(wàn)不要買錯(cuò)方。
當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，不要因?yàn)榉课莸慕灰追浅?fù)雜就害怕。
只要我們多學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的交易知識(shí)，多學(xué)習(xí)一些規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。
并且在買房的過(guò)程當(dāng)中，利用合同約束好對(duì)方，或者說(shuō)約束好一些賠償條件。
這樣我們就可以降低房屋交易過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的權(quán)益，買好房。
我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！
買房子是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情，對(duì)第一次買房子的人來(lái)說(shuō)更是如此。那么買房子需要哪些步驟呢？
（一）看房。不管是買新房還是二手房，我們都要去現(xiàn)場(chǎng)看房。新房因?yàn)檫€沒(méi)有建成，沒(méi)有直觀的實(shí)物。我們要對(duì)施工地的位置、環(huán)境，小區(qū)建成后的規(guī)劃進(jìn)行最大程度的了解。同時(shí)檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格、預(yù)售證是否過(guò)期等。二手房就沒(méi)有這種顧慮，我們可以直接去現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的質(zhì)量、位置、環(huán)境等。
（二）買房。簽訂房屋買賣合同，交房款，辦理過(guò)戶手續(xù)。新房交納購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要索要蓋有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票等。若銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾寫(xiě)在合同中。二手房要注意購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)是否與出售人一致，有無(wú)共有人，若有購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)與全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則在共有人不知道的情況下簽訂的合同是無(wú)效的。還要注意一些水電物管費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，免得遭受經(jīng)濟(jì)損失。
總之，不管是新房還是二手房在購(gòu)買時(shí)我們一定要小心謹(jǐn)慎，不要盲目的去做決定，多對(duì)房產(chǎn)的信息進(jìn)行了解。
感謝邀請(qǐng)
買房的流程每個(gè)地方會(huì)有些許差異，總體上都大同小異。
先看房。多數(shù)人剛開(kāi)始考慮買房，需求是不明確的，只是腦子里面大概知道想買一個(gè)什么樣的房子，這個(gè)時(shí)候只有通過(guò)不斷地看房，才能知道自己到底想買什么樣的房子，市場(chǎng)上哪些房子才符合自己的需求，才適合自己，包括位置、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格、面積大小、居室、樓層等等基礎(chǔ)信息。
確定好房子之后，交定金。這個(gè)時(shí)候自己要清楚自己的預(yù)算是否足夠，貸款多少，月供多少，自己的收入證明、銀行流水、征信是否滿足銀行貸款的要求。
下來(lái)就是交首付，簽合同，提交資料(包括購(gòu)房資料和辦理房貸所需要的資料)，銀行面簽。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者需要提供銀行貸款所需要的所有資料，銀行面簽。
銀行面簽完之后，等待放款。房款放下來(lái)之后，整個(gè)流程基本就算完了，等著收房就行。
哈哈，首先要有錢(qián)
買房子的第一步找到合適的房子很重要，流程就像格式合同一樣，找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就可以了，相信專業(yè)人做專業(yè)事。
找房子的三點(diǎn)：1、明確自己的需求，投資還是自主。投資就看小區(qū)位置的未來(lái)發(fā)展，自主就看對(duì)你現(xiàn)在的生活是否便利（上班、上學(xué)、照料老人、生活交際圈）房子就是你的消費(fèi)品，天天要用，不方便很影響心情；2、結(jié)合自己的購(gòu)買力，買自己能夠承受力極限內(nèi)的房子。3、把上面兩點(diǎn)（需求和購(gòu)買力）真誠(chéng)的告訴給您的經(jīng)紀(jì)人，相信您會(huì)買到合適的房子，流程并不重要。
認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。
(4)購(gòu)房合同的簽訂
在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
你好~專注房產(chǎn)交易五年之久的房產(chǎn)老油條為您解答，保你看完我的答案之后柳暗花明，（純屬經(jīng)驗(yàn)之談）感謝關(guān)注！
首先聲明一下因?yàn)轭}主并沒(méi)有實(shí)際的告訴我們城市坐標(biāo)，所以我就按照我們鄭州的行情和流程來(lái)解答了，一般情況下買房流程是沒(méi)有太大差別的，當(dāng)然這里也不太清楚題主是選擇買二手房還是新房，那么我這里都說(shuō)一下吧，先說(shuō)二手房，再說(shuō)新房，具體流程如下：
①確定區(qū)域、自我需求、開(kāi)發(fā)商小區(qū)周邊配套等。
買房子之前，一定是先根據(jù)自己實(shí)際情況和買房需求，先來(lái)確定你要買的區(qū)域位置，當(dāng)然區(qū)域不同價(jià)位不同，所以還是要結(jié)合自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自我需求意思是看你是想要學(xué)區(qū)房還是有升值空間的，還是繁華熱鬧的，再者就是選擇開(kāi)發(fā)商和周邊配套了，這一項(xiàng)多啰嗦一些吧，前期選擇很重要，比如開(kāi)發(fā)商怎么樣，直接影響你的房子的后期質(zhì)量，物業(yè)也是居住環(huán)境的重中之重，再有就是周邊配套了，生活商超，交通，銀行，醫(yī)院，學(xué)習(xí)等，這些都是在買房時(shí)考慮的范圍內(nèi)的。
②確定面積段及戶型 實(shí)地看房
買房子跟買東西一樣，你要心里有譜想買個(gè)什么樣的房子，先確定好你想要的戶型大概面積（結(jié)合資金），再就是要實(shí)地看房了，你可以自己網(wǎng)上聯(lián)系房東，當(dāng)然最好是找一些比較正規(guī)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)人員看房，畢竟他們房源多，也會(huì)給你服務(wù)篩選出你需求的房子，省時(shí)省力還有安全保障。
③看上房子 磋商下定金 簽購(gòu)房合同
當(dāng)我們看上房子以后，就可以約房東磋商談價(jià)和具體交易細(xì)節(jié)了，如果雙方都沒(méi)啥問(wèn)題沒(méi)就可以先交房屋定金了，如果有第三方中介公司參與，一般定金是押在第三方，過(guò)戶完后續(xù)再把錢(qián)轉(zhuǎn)給原業(yè)主，這個(gè)定金一般會(huì)當(dāng)做物業(yè)交割金來(lái)算，就是害怕原業(yè)主有對(duì)房子的物業(yè)或者水電欠款，這樣押著就可以防止原業(yè)主對(duì)欠款不管不問(wèn)了。
④預(yù)約交稅 辦理過(guò)戶 房屋交割
簽完合同之后就可以再當(dāng)?shù)胤抗芫诸A(yù)約辦理過(guò)戶時(shí)間了，時(shí)間一到雙方拿著購(gòu)房合同和必須資料就可以再房管局窗口辦理交稅過(guò)戶了，過(guò)戶之后就剩下最后的房屋交割了，也就是房子上所有的水電物業(yè)燃?xì)赓M(fèi)全部清賬交房給現(xiàn)業(yè)主，當(dāng)然還有原業(yè)主如果房屋掛的有戶口還要及時(shí)遷出。再就是水電號(hào)辦理過(guò)戶，這就完成了全部房產(chǎn)流程。
新房這里就不過(guò)多說(shuō)了，流程都是差不多的，選定區(qū)域——開(kāi)發(fā)商——看房——交定金——簽訂房協(xié)議——貸款的就遞交貸款資料審批貸款——全款就一次性交齊——去房管局備案交契稅——坐等交房下房本。
當(dāng)然我說(shuō)的比較簡(jiǎn)單，這里面其實(shí)整個(gè)流程挺復(fù)雜的，還有各種疑難雜癥的情況，比如房子有解押款怎么辦？比如房子契稅不滿兩年怎么辦？貸款被拒、購(gòu)房資格、首套二套首付比例等情況太多了，如比較感興趣的話可以關(guān)注我，后期房產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)我會(huì)多做分享，把我所學(xué)都分享給大家，當(dāng)然如果你現(xiàn)實(shí)買房中有什么問(wèn)題呢也可以直接私信我，如果我知道我定會(huì)毫不保留的告訴你！
以上就是我的回答，希望可以實(shí)際性的幫助到你和更多人，如果你感覺(jué)對(duì)你有用感謝關(guān)注哈，雖然我是搞笑領(lǐng)域的，但是房產(chǎn)交易現(xiàn)實(shí)中我是專業(yè)的，專業(yè)知識(shí)加每天歡笑的小編我知道你肯定會(huì)關(guān)注的~哈哈謝謝！
現(xiàn)如今買房子已經(jīng)不是一件麻煩的事了，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，買房的流程也很好操作了?；緛?lái)說(shuō)買房的流程分為兩套：一套是新房的購(gòu)買，一套是二手房的購(gòu)買。
購(gòu)買新房的流程
購(gòu)買新房的流程有很多第一個(gè)就是看房，具體的看房方法我們就再贅述了。只要我們看上了房子，那么每一步都會(huì)由銷售人員引導(dǎo)我們。
一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的新房購(gòu)房方式也分為兩種：一種是先選房，先到先選，一種是候選房大家一起搶房。
先選房的購(gòu)房流程：購(gòu)房者在看好樓盤(pán)之后，就可以找銷售人員選房，確定樓棟、樓層、房號(hào)。然后簽訂購(gòu)房協(xié)議（這一步是在房子拿到預(yù)售證之前），簽訂協(xié)議之后購(gòu)房者需要先交定金，等到房子拿到預(yù)售證之后簽訂預(yù)售合同再交首發(fā)的尾款。如果房子拿到了預(yù)售證，那么就可以直接簽訂預(yù)售合同交首付了。如果是全款購(gòu)房的購(gòu)房者，那么簽訂預(yù)售合同就可以全款交房款了。如果是貸款的購(gòu)房者簽訂合同前需要打印征信審核征信情況，并打印銀行流水查看相應(yīng)的貸款能力。如果以上審核都沒(méi)有問(wèn)題，后者有問(wèn)題都處理好了。那么就簽定合同等待樓盤(pán)封頂之后就可以辦理貸款了，這一步會(huì)由開(kāi)發(fā)商代辦，最終辦妥之后購(gòu)房者只需要去銀行面簽就可以了。等到銀行房款之后次月購(gòu)房者就可以還貸了。在房子竣工之后購(gòu)房者還需要進(jìn)行交房前的驗(yàn)收，然后繳納契稅、維修基金等費(fèi)用，就可以拿到鑰匙了。再往后等到不動(dòng)產(chǎn)證辦理完成之后，整個(gè)購(gòu)房流程也就完成了。
候選房的流程：候選房的流程唯一不同就是不能先選房，而是先交意向金，然后等到開(kāi)盤(pán)統(tǒng)一線上選房，根據(jù)選到的房子再走之后的流程。
購(gòu)買二手房流程
購(gòu)買二手房的流程也不復(fù)雜，同樣也是先看房?？瓷戏孔又缶秃唾u家簽訂合同，如果是全款，賣家不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)辦理，那么就按照合同規(guī)定去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶，繳納稅費(fèi)。一般三個(gè)工作日后買家拿到不動(dòng)產(chǎn)證整個(gè)過(guò)程就完畢了。當(dāng)然過(guò)戶前我們需要把房子的相關(guān)問(wèn)題處理清楚，有無(wú)租賃關(guān)系、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等都要梳理清楚。
貸款買二手房流程稍多一些。簽訂合同之后交首付，然后就是找銀行或者公積金中心申請(qǐng)貸款，提交征信、銀行流水，等待銀行審批貸款，當(dāng)貸款審批完成之后，買賣雙方需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)。等到不動(dòng)產(chǎn)證辦理完成之后，買家拿證去銀行做抵押，銀行就準(zhǔn)備放款，放款完成之后整個(gè)二手房的交易流程也就走完了。
以上購(gòu)房的流程只是基本的情況，過(guò)程中如果遇到其他問(wèn)題就根據(jù)實(shí)際問(wèn)題咨詢相關(guān)辦理單位即可。
出售商鋪流程是怎么樣的
買房最好找中介置業(yè)顧問(wèn)！特別新房中介不收中介費(fèi)用的！開(kāi)發(fā)商給工資的！而且可以拿到團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠！你只需要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)挑自己喜歡的戶型叫首付款！其他中介都可以幫你一條龍辦理[來(lái)看我]
別的地方我先不說(shuō)，就深圳來(lái)講的話，首先確認(rèn)是否有購(gòu)房資格（深戶滿三年，非深戶深圳社保滿五年，社保不連續(xù)斷繳三個(gè)月也是有購(gòu)房資格的），深戶家庭可以有兩套房，只要全國(guó)沒(méi)有房屋貸款記錄，都可以首付三成，如果有房貸記錄還清五成，沒(méi)還清七成，買深圳的房子，各方面都滿足，首套三成首付，然后是看房，選到合適的房子簽合同，交定金，做首期款監(jiān)管，打印網(wǎng)簽合同申請(qǐng)貸款，二手房有欠款的要贖樓，會(huì)產(chǎn)生短期利息跟贖樓罰息，短期利息按照下半年來(lái)講一般都是算兩個(gè)月，多退少補(bǔ)，樓贖出來(lái)之后，就是注銷抵押，房產(chǎn)證更名，然后做抵押，一般新房產(chǎn)證下來(lái)有是貸款買的一般拿到房產(chǎn)證拍個(gè)照復(fù)印一下，就會(huì)被抵押銀行收走，然后是放首期款給二手業(yè)主，之后是等業(yè)主收到尾款之后進(jìn)行物業(yè)交割過(guò)戶水電交樓，退原業(yè)主交樓押金，新房就簡(jiǎn)單一點(diǎn)交定金，交首期款，批貸款，還月供，等著交樓就可以了
什么叫資金監(jiān)管
很多人都會(huì)在選房時(shí)游移不定。比如，有兩套房子，區(qū)位差不多，但是品質(zhì)稍好的那套，價(jià)格要高15%-20%，該選哪一套呢？
如果是自住的話，當(dāng)然選品質(zhì)好的那套，因?yàn)槟愀冻龅恼鎸?shí)額外成本并沒(méi)有15%-20%那么多。
首先，貨幣是會(huì)通脹的，這就相當(dāng)于幫你打了個(gè)折。然后，這部分差價(jià)也是隨大勢(shì)上漲的，所以又沖抵掉了一部分額外成本。到最后，也許就只有3%-5%的實(shí)際差價(jià)，完全可以接受。
還有一些人的疑問(wèn)更具體：
比如一樓可以買嗎？靠馬路的房子可以買嗎？只有一兩棟小樓的小區(qū)能買嗎？
如果是老公房的一樓，可以買，因?yàn)槭怯惺鼙姷?，比如腿腳不便的老人。如果是高層的一樓，那么采光遮擋的問(wèn)題就比較嚴(yán)重了，流動(dòng)性堪憂，因此不建議買。
靠馬路的房子則面臨噪音和空氣污染問(wèn)題，在出手的時(shí)候肯定要折價(jià)，所以需要慎重。
至于樓棟數(shù)少的樓盤(pán)，則要看品質(zhì)，有沒(méi)有物業(yè)、服務(wù)怎么樣，都得考慮到，比如上海老城區(qū)的一些樓盤(pán)，雖然樓棟少，但仍是富豪們趨之若鶩的小區(qū)。
這里還有一張?jiān)敿?xì)的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估表》，大家可以根據(jù)它來(lái)測(cè)算一套房子的具體折價(jià)結(jié)果。折價(jià)之后再去和相同面積的正常房子比一比現(xiàn)實(shí)價(jià)格，看看是高還是低，就很容易判斷這套房子值不值得投資了。
02
聊完選房，再來(lái)聊聊買入的問(wèn)題。
買房的流程一般分為七步：看房、詢價(jià)、談判、簽約、裝修、放租、賣房。很多人只會(huì)想到前面五步，但這是不對(duì)的，即使是自住，也有很大可能會(huì)在幾年后產(chǎn)生置換的需求。
因此，我們?cè)谫I房之前，就要考慮好這房子什么時(shí)候會(huì)賣，然后，再根據(jù)手頭的資金量和未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)預(yù)期，判斷出大致應(yīng)該買入一套怎樣的房子，才適合N年后的賣房市場(chǎng)。
比如，我現(xiàn)在有200萬(wàn)元資金，打算買入一套500萬(wàn)元的房子，持有滿5年后開(kāi)始掛牌賣出。那么我就得考慮，五年后這房子大概什么價(jià)位，什么樣的人會(huì)買我這的房，然后就可以去挑相應(yīng)的板塊和戶型了。
03
最后是賣出的問(wèn)題。
最基本的問(wèn)題就是，在行情好的時(shí)候，如何把自己的房賣出一個(gè)好價(jià)錢(qián)呢？
一般來(lái)說(shuō)，我們可以設(shè)計(jì)一個(gè)集中開(kāi)放日，告知中介，只有這個(gè)時(shí)間段才能看房。最好定在周六下午三點(diǎn)，這樣可以保證有最多的意向買家到場(chǎng)看房。如果關(guān)注的意向買家較多，很可能會(huì)當(dāng)場(chǎng)成交。
然后，可以跟中介打打配合，營(yíng)造緊張氛圍，意向買家往往會(huì)做出沖動(dòng)決策，甚至產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，將成交價(jià)格推高。重要的是，作為房東本人，你最好待在附近，與現(xiàn)場(chǎng)的中介保持實(shí)時(shí)溝通，隨時(shí)準(zhǔn)備出現(xiàn)，爭(zhēng)取鎖定最高價(jià)格，敲定協(xié)議。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)第一大家看中
第二房產(chǎn)中介會(huì)查你有資格買房子嗎
第三雙方見(jiàn)面價(jià)格談，房款怎么付談好，好交定金，簽預(yù)售合同
第四首付款到位去房地產(chǎn)交易所過(guò)戶，交稅。
第五一切順利要是對(duì)方是銀行貸款你就等錢(qián)到賬就可以
二手房流程：實(shí)地考察、選戶型、看單價(jià)、討價(jià)還價(jià)、簽約、付中介費(fèi)、過(guò)戶、交稅、拿產(chǎn)證。
如果是限購(gòu)區(qū)域您可以先了解您是否在限購(gòu)政策內(nèi)，如果您有資格購(gòu)買那您需要了解開(kāi)發(fā)商的這個(gè)樓盤(pán)的五證是否齊全，證件齊全的話了解交房時(shí)間，拖延交房的賠付金額是多少，交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，然后就是交首付款，辦理貸款利率，
買房子對(duì)于現(xiàn)在的任何家庭來(lái)說(shuō)，都是一筆不小數(shù)額的支出了，所以，在買房子的時(shí)候我們一定要小心謹(jǐn)慎，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，不要到時(shí)候手忙腳亂就不好了。買房流程也是大家需要認(rèn)真了解清楚的，那么，買房子流程是什么？買房子要注意什么？
買房子流程是什么？
1、購(gòu)房者對(duì)于中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^(guò)了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤(pán)廣告與實(shí)際相差較大。
2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
3、房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
買房子要注意什么？
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
2、戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障
預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，到時(shí)候房屋有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
有關(guān)買房子流程是什么以及買房子要注意什么的相關(guān)信息小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到大家。買房子的時(shí)候，大家一定要堅(jiān)持自己的主意，千萬(wàn)不要被售樓處的置業(yè)顧問(wèn)們忽悠了，切勿沖動(dòng)的就把錢(qián)交了，萬(wàn)萬(wàn)要仔細(xì)的考察周全。
是全款還是貸款確定好，寫(xiě)誰(shuí)的名也確定，然后就是買房，簽合同之類的
為什么不說(shuō)蓋房需要什么流程
交錢(qián)辦手續(xù)簽合同一系列流程
首先，確定城市，了解每個(gè)區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，包括經(jīng)濟(jì)，發(fā)展，環(huán)境，學(xué)校，交通，商圈等。
然后，了解房?jī)r(jià)，下載有關(guān)房源的app（一般都是貝殼，畢竟房源真實(shí)，僅限個(gè)人建議），了解各區(qū)房源均價(jià)。
再然后，確定大概區(qū)域和戶型，根據(jù)自己需要收藏房源，通過(guò)中介或朋友了解各房源售賣情況，地產(chǎn)公司口碑，后期物業(yè)，周邊環(huán)境等。
再然后，看房，通過(guò)中介或自行去售樓處，了解房源真實(shí)情況，包括房源具體規(guī)劃，周邊環(huán)境，樣板間格局，貸款等情況。
最后，總結(jié)不同房源優(yōu)缺點(diǎn)，綜合考慮是否繼續(xù)購(gòu)買。
買房子防騙避坑由誰(shuí)管？
不買房子??！干嘛要流程！
找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人是第一步。其他的不用操心。
這個(gè)流程非常的錯(cuò)誤，很不專業(yè)。
第一，全款的要有銀行流水，把現(xiàn)金存到銀行里，其他的再按下面的程序。第二，只要用貸款的，必須得到銀行去看一下自己的誠(chéng)信，是否能貸款？看看自己的流水夠不夠？貸款資格。缺了這一項(xiàng)再好的房子都白費(fèi)，看了也白看。付款不能用現(xiàn)金。必須通過(guò)銀行。銀行流水必須得夠。一般是月還款額的2倍以上。是否符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)條件？
定房子 交首付 貸款 沒(méi)什么麻煩的新房。二手房手續(xù)繁瑣?？梢哉椅屹I新房
