01
收房最重要的項(xiàng)目之一，驗(yàn)房。
首先，不要著急拿了房就想著立刻裝修，一定要全面排除房屋本身存在的問題，留好相關(guān)證據(jù)，得到相應(yīng)解決方案，再去做后續(xù)的動(dòng)作。
除了知道應(yīng)該向誰追責(zé)以外，更重要的是，還要注意選擇正確的維權(quán)方法，可通過拍照、錄像錄音等保存證據(jù)，找相關(guān)有資質(zhì)的評(píng)估單位或者職能部門，鑒定評(píng)估，認(rèn)定責(zé)任方。
02
驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題，可分主次。
房源交付會(huì)遇到很多種問題，咱們可以去區(qū)分：哪些是致命問題，哪些是能后續(xù)處理的問題。
致命的問題，肯定是要開發(fā)商退換房的，若是能后續(xù)處理的小問題，那就現(xiàn)場(chǎng)溝通到相應(yīng)合理的解決方案后再驗(yàn)收。
問題1：使用面積是否有誤差，先確認(rèn)好自身利益再開始驗(yàn)房。面積誤差在3%之內(nèi)，符合國家規(guī)定；誤差超過3%，以雙方簽訂合同進(jìn)行賠償或退房。
問題2：房子漏水滲水，這就是個(gè)硬傷，主要是遇到反復(fù)補(bǔ)不好的就很難受了，嚴(yán)重可以要求開發(fā)商退換房。
問題3：水電氣相關(guān)的隱患，事關(guān)人生安全的，如果有問題簡(jiǎn)直是后患無窮，必須要求開發(fā)商整改。
問題4：公共區(qū)域，如果做工太差，勢(shì)必會(huì)影響項(xiàng)目的品質(zhì)，后期會(huì)影響升值空間，要求按前期的要求整改。
問題5：如果是墻面空鼓、不平、裂縫、地板中空、縫隙大、門窗破損等，諸如此類的內(nèi)部裝修小問題，并不影響房屋本身的問題，都是可以后期要求開發(fā)商整改的。
目前出現(xiàn)，關(guān)于退房的情況。
一般房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房：一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。
除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。
還是要記得，遇到問題一定要保證好相關(guān)證據(jù)，在合理的渠道用合理的方式，維護(hù)自身的最大利益，什么叫做“口說無憑”，就是這個(gè)意思。
03
收房必備的操作流程。
要點(diǎn)1，房屋紙質(zhì)文件，開發(fā)商提供驗(yàn)明竣工備案證，可以選擇在驗(yàn)房之前，也可以是在簽字之前，但必須要有，不然會(huì)影響后續(xù)拿房產(chǎn)證。
權(quán)屬及質(zhì)量類： 《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；工程驗(yàn)收表格類：《住戶驗(yàn)房交接表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。
要點(diǎn)2，先驗(yàn)房后簽字再交錢。
關(guān)于驗(yàn)房環(huán)節(jié)，肯定不建議自己驗(yàn)房。
首先，只要你不是涉及房子工程建設(shè)的，買再多工具回來，也不一定能驗(yàn)準(zhǔn)，與其花這些沒必要的錢，不如請(qǐng)驗(yàn)房師，這樣問題看得更全面更有保障。
更何況驗(yàn)房時(shí)候出現(xiàn)的問題，追起責(zé)任來，必須要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供證明的，但凡沒事最好，要是有什么，你有理也說不清就不好了。
最后，驗(yàn)房得出的問題，不管是大是小，一定要記錄下來，與開發(fā)商溝通核實(shí)后，得到解決方案之后，再簽字交錢。
04
最后，購房者收房的5大重要環(huán)節(jié)。
環(huán)節(jié)1，開放商會(huì)通知交房。
在開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，會(huì)以書面形式通知購房者，一般是在收樓通知書寄出30天內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
環(huán)節(jié)2，驗(yàn)明購房身份。
這時(shí)候就需要你提供，身份證、購房合同、付款收據(jù)、交房通知書，到開發(fā)商那里驗(yàn)明購房身份。
環(huán)節(jié)3，你帶驗(yàn)房師去驗(yàn)房，開放商提供的紙質(zhì)文件，簽署房屋驗(yàn)收交接表。
根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施，進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，還要記得對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商通常會(huì)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
環(huán)節(jié)4，費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同。
費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)（契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi)）、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。
另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)（物管費(fèi)、裝修押金、垃圾清理費(fèi)）。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
環(huán)節(jié)5，領(lǐng)取房屋鑰匙。
上述環(huán)節(jié)結(jié)束后，去到物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。
當(dāng)我們買房之后，心情總是很激動(dòng)的，難得能住上新房了，所以很多人的理智都會(huì)被激動(dòng)的心情沖散，在新房交房的時(shí)候，很多人也很容易會(huì)忽略一些問題，那么到底在交房的時(shí)候我們應(yīng)該注意檢查哪幾處呢？一起來看看吧！
1、首先我們肯定是要大智的檢查一些新房的戶型結(jié)構(gòu)，是不是跟合同上的結(jié)構(gòu)圖完全的一致。
2、另外我們也要看一些墻面是否有裂痕，關(guān)于墻面的檢查其實(shí)是很重要的，可以用榔頭輕輕敲擊墻面看看是不是有中空的地方，然后在排查一下每一扇墻壁是不是會(huì)有漏水和滲水的情況，這個(gè)地方要檢查好不然以后墻面也很容易出現(xiàn)發(fā)霉的問題。
3、我們還應(yīng)該檢查一下地面的水平差是否是在正常的范圍之內(nèi)（正常范圍是2CM），如果超過的話，對(duì)以后的的裝修，影響會(huì)很嚴(yán)重哦！
4、另外我們也要注意新房中的下水道是否都是通常了，檢查完了之后也要注意要及時(shí)的關(guān)閉防護(hù)蓋，否者有異物掉下去的話也很容易將下水道堵塞住，檢查的方法其實(shí)也很簡(jiǎn)單就只要在下水道口倒入清水看看是否通暢就可以了，如果有堵塞情況就要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商了！
5、門窗的檢查其實(shí)也很重要，要挨個(gè)的檢查家中的門窗是否可以密封的關(guān)閉，另外還要注意門窗的推拉是否順暢，避免引起以后的麻煩。
6、度抑郁家中煤氣表的檢查也要認(rèn)真細(xì)致，煤氣表主要是檢查安全的問題，用一張紙點(diǎn)燃到貓眼，然后靠近警報(bào)器周圍看看警報(bào)器是否會(huì)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥，如果有問題的話要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商。
看完了今天的生活小妙招不知道你是否了解了呢？喜歡我們別忘了關(guān)注我們哦，每天都有不一樣的生活小妙招！
1、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)，2、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題，3、實(shí)際檢查房屋，4、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙，5、交房時(shí)注意水電管道。
購買商品房的時(shí)候，購房者給了房款之后一段時(shí)間才會(huì)實(shí)際收房，其實(shí)也就是開發(fā)商向其交房。但這并不是簡(jiǎn)單的交付商品房的鑰匙就行了。此時(shí)對(duì)于購房者而言有一些需要注意的事項(xiàng)，那么交房時(shí)注意事項(xiàng)都有哪些呢？
1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
4、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。
5、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
6、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個(gè)月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時(shí)，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
交房時(shí)候會(huì)有一個(gè)驗(yàn)房表，一定要注意房屋是否有空鼓，？根據(jù)當(dāng)時(shí)簽署的購房合同，看一下房屋面積是否跟購房合同一致？自己不懂得可以找個(gè)做裝修的朋友幫忙看看，順便說一句，到時(shí)候肯定會(huì)有裝修公司的人渾水摸魚進(jìn)入小區(qū)，可以讓他們幫忙測(cè)量
再過幾天，就要交房了，心里是不是有點(diǎn)小興奮？
別急！
雖然滿心歡喜的踏上了前往新房的道路，但是有關(guān)收房的注意事項(xiàng)你又直到多少呢？
在此筆者特意總結(jié)一份收房全攻略給大家，別說我沒告訴你噢。
第一，收房時(shí)記得先看開發(fā)商提供的三書一證一表是否齊全。只有這個(gè)齊全了，才能保證我們業(yè)主的權(quán)益。它們分別是：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、以及《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
此外，還要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告來查驗(yàn)購房合同的面積是否對(duì)等。（注：三書一證一表是購房必備資料，如果開發(fā)商不能提供，我們業(yè)主有權(quán)拒絕收房。）
第二，驗(yàn)房后才能簽字，不要被忽視有問題先把字簽了，后面我們會(huì)給你處理這樣的話，要知道白紙黑字的，一旦你簽了，出了問題可就跟開發(fā)商無關(guān)了。
第三，房屋驗(yàn)收合格，還要注意業(yè)主公約以及物業(yè)管理合同啥的，仔細(xì)看好條款，別放棄自己的權(quán)益。
最后就是有關(guān)毛坯房需要驗(yàn)收注意的地方了。
一是要檢查門窗，看是否開合順暢以及方便鎖閉，還有是否破損等質(zhì)量問題。
二是要檢查漏水問題，比如屋頂、墻面等，是否存在滲水漏雨，可以查看墻面有無黃色污漬。
三是要檢查地面墻面有沒有出現(xiàn)空鼓的情況，可以用小錘敲打。
四是要檢查電路。
五是要檢查煙道，可以點(diǎn)燃一些廢紙，看煙氣是否能夠正常排出。
六是要檢查下水道?？梢杂盟畽z查是否通常。
七是要進(jìn)行防水檢查。
首先是檢驗(yàn)門窗質(zhì)量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關(guān)門后扯紙,如果扯不出來說明密封度好。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣； 窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有10個(gè)空氣開關(guān)就說明分了10路,驗(yàn)房時(shí)把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的。
第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看流得是否順暢。防水的檢驗(yàn)可采取24小時(shí)檢驗(yàn)法。
第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。
最后是通風(fēng)系統(tǒng)———通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
這個(gè)問題復(fù)雜！要問看一下建筑公司的資質(zhì)！
要是自己不熟悉，要招這行的專業(yè)人員，因?yàn)楹芏鄻潜P高度不夠，還有墻面，地磚，好多空鼓的，一定得注意
新房交房的時(shí)候最好有驗(yàn)房師在，因?yàn)槲覀儺吘共欢b修，還是很有必要請(qǐng)驗(yàn)房師的，有需要的可以聯(lián)系我
最近有個(gè)朋友在交房的時(shí)候，遇到點(diǎn)問題交房延期，小區(qū)里相關(guān)設(shè)施等等都是沒有搞好。延期半年還多，沒有相關(guān)賠償，說開發(fā)商之前答應(yīng)的一些設(shè)施以及承諾都沒有做到。本來該是瓷磚墻，現(xiàn)在變成了大白墻等等。
相信很多朋友都有遇到過，在交房時(shí)候出現(xiàn)各種和當(dāng)初買房時(shí)答應(yīng)不一樣的，延期的等等。我稍微整理了一點(diǎn)，在交房的時(shí)候，我們需要看哪一些資料，確保房屋符合交付條件。
竣工驗(yàn)收備案表
這個(gè)是收房的時(shí)候，需要重點(diǎn)留心的文件。這個(gè)文件上面每項(xiàng)都必須要報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，購房者都有權(quán)拒收。房產(chǎn)證的辦理是驗(yàn)收合格的房屋，如果沒有竣工驗(yàn)收備案表的話，即使收了房子，這個(gè)也是辦不了房產(chǎn)證的。
住宅使用說明書，比如說墻體結(jié)構(gòu)類型，房屋設(shè)計(jì)等技術(shù)指標(biāo)
住宅質(zhì)量保證書。這個(gè)涉及到房屋的質(zhì)量，保修等等。相關(guān)具體條款一定要注意查看
面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)際面積明細(xì)
管線分布竣工圖等等
建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證
希望能幫到大家，交房驗(yàn)收的時(shí)候也需要仔細(xì)查驗(yàn)。建議在交房的時(shí)候，可以多了解了解。
交房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。1，水，電，氣，弱電，網(wǎng)絡(luò)，排污等是否正常。2，樓地面是否有裂縫。3，櫥房，衛(wèi)生間，地面是否集水。天棚是否有滲水的痕跡。4，門，窗的質(zhì)量與圖紙相符合，如，窗玻璃及窗柜是否達(dá)到節(jié)能要求。5，墻體及墻面粉刷的平整度，陰陽角是否是成9O度。6，房屋使用說明書，購房及房貨合同，產(chǎn)權(quán)證等。
交房時(shí)需要注意什么？
這個(gè)問題，如果是買的毛柸房子，交房第一是測(cè)量房屋實(shí)際面積有無誤差超3%。否則不收房，于開發(fā)商協(xié)調(diào)解決。第二，查看房屋的內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)，水，電，氣是否都安裝到位，下水道是否暢通無阻。第三查看房屋內(nèi)的地面，墻體是否有漏縫，裂縫。
要是你買的精裝房子，最好請(qǐng)專業(yè)人士來驗(yàn)房。自己是很難找出原因來的。查出問題，作好標(biāo)記，于開發(fā)商協(xié)調(diào)整改。改好了在次驗(yàn)房沒問題了收房。
驗(yàn)收新房要看幾點(diǎn)！
第一，要看房屋整體的戶型結(jié)構(gòu)和購買圖紙有沒有出入！
第二，去收房要帶個(gè)電筆，測(cè)試下各個(gè)插孔開關(guān)是否通電！漏電！看下各個(gè)水路是否有水！另外現(xiàn)在水路都是走墻里的，看下開發(fā)商走過的水路有沒有漏水現(xiàn)象！還有就是放水測(cè)試下下水管道是否有堵塞的現(xiàn)象！還有要注意頂上上戶的下水管道是否有漏水，滲水的現(xiàn)象！
第三，看墻面是否平整，有沒有空鼓現(xiàn)象！可以拿小錘敲擊墻面聽聲音來判斷！另外要看陽臺(tái)露臺(tái)外墻部分有沒有漏水和滲水情況?。ㄓ新┧蜐B水地方都會(huì)有水?。?/p>
大概就這些大項(xiàng)！另外還有空調(diào)孔是否到位！窗戶安裝是否有問題都需要看下！有問題及時(shí)和物業(yè)溝通讓維修，免得影響后期裝修施工！
看綜合竣工驗(yàn)收備案表
驗(yàn)房，一定要驗(yàn)房。
以前買房的時(shí)候主要看外部環(huán)境位置，雖然說選戶型的時(shí)候有模型，
但是現(xiàn)在交房的時(shí)候是可以看到房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，
所以一定要去驗(yàn)房，檢驗(yàn)一下房子的面積大小是否與購房合同的一致，
內(nèi)部施工有沒有偷工減料。
屋頂，電，水，暖氣，以及大門鑰匙這些細(xì)節(jié)也應(yīng)該考慮到。
確認(rèn)完整無誤以后便可以安全交房。
歡迎關(guān)注~
新房的交房:拿著購房合同，根據(jù)買房以前開發(fā)商所說的交房標(biāo)準(zhǔn)去驗(yàn)收，房子的內(nèi)部構(gòu)造是否跟戶型圖一致？有沒有多出的橫梁，彎彎角角等。其次就是根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)物品檢查一遍，如果還不放心，就下雨天再去一次，看看有沒有墻體滲水，哪里漏水的地方。
二手房交房:跟原業(yè)主過戶好水電，讓TA把以前的水電物業(yè)費(fèi)全部結(jié)清。
驗(yàn)房我覺得應(yīng)該從這3大方面檢查，一、質(zhì)量觀感方面:1、墻面是否平整垂直，是否有空鼓開裂2、入戶門、玻璃扇、窗框是否有劃傷二、安裝方面：1、戶內(nèi)各開關(guān)燈點(diǎn)位是否通電到位2、水管是否通水到位三、滲漏檢查：1、樓上鄰居衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)，養(yǎng)水2天，觀察衛(wèi)生間頂板是否滲漏，如有滲漏需維修好方可做防水涂抹2、外窗做淋水試驗(yàn)，關(guān)閉好開啟扇，用小皮管水淋外窗窗臺(tái)及窗側(cè)打膠位置，原則上淋水時(shí)間需滿足8小時(shí)，檢查窗內(nèi)側(cè)是否滲漏
當(dāng)我們進(jìn)入到新房中后，需要根據(jù)下面的順序，逐個(gè)檢查相應(yīng)位置。
電
電路驗(yàn)收，主要查兩點(diǎn)：
第一，看是否通電。這一點(diǎn)比較好查，打開燈具開關(guān)，看看燈能不能亮；在每一個(gè)插座上都插上一個(gè)用電器，看看是否有電即可。提醒一句，驗(yàn)收插座的時(shí)候，要逐個(gè)驗(yàn)收。
第二，看線路是否完整，主要看地線（因?yàn)榱慊鹁€有問題的話，根本通不了電，前面那個(gè)環(huán)節(jié)就能查出來）。建議花十幾塊錢買一個(gè)相位儀，插在插座上，就能檢查出線路中的各種問題。
水
水的范圍就比較廣了，包括排水、冷水、熱水和暖氣。我們應(yīng)該逐個(gè)來檢查：
排水最好查，接一盆水，倒進(jìn)每一個(gè)排水管里即可。出現(xiàn)不排水，或者排水速度慢的，就證明有問題。和插座一樣，每一個(gè)排水口都要查驗(yàn)一次。
冷水，主要看用水點(diǎn)里能不能流出水來。水流可能會(huì)有點(diǎn)渾濁，甚至?xí)心嗌?。這些問題都沒事，以后用水量大了就好了。
熱水和暖氣，管道里面都是空的，驗(yàn)收起來比較麻煩。如果時(shí)間充裕的話，可以買一根金屬軟管（就是連接馬桶和角閥的那種），連接在冷水管與熱水管、暖氣管之間。等待一會(huì)兒，看看熱水管和暖氣管里有沒有充滿水，有沒有漏水。
如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道里沒有很快充滿水，就是管道堵了，也要修。
門窗
檢查門窗的步驟比較簡(jiǎn)單，我就放在一起說了：
先查門，一般毛坯房里也就一個(gè)防盜門。查驗(yàn)的時(shí)候，主要檢查門和兩邊的墻面，門和墻地面之間是否有縫隙。防盜門的門框上一般都會(huì)灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓聲音很大，就證明沒有灌注——咨詢售后，看看是不是忘了。不過不是，建議后期更換防盜門。
其次檢查窗戶，一方面看窗戶的牢固性。和防盜門一樣，檢查四周是否存在縫隙。開關(guān)一下，查看是否順暢。平開窗要檢查一下風(fēng)撐，看看開窗以后是不是能固定住。順便看一下窗戶下面凹槽處的排水口，看看是否有堵塞。
另一方面看窗戶的防水，方法是在窗臺(tái)外面倒一盆水，在室內(nèi)觀察有沒有滲漏。如果有滲漏，要及時(shí)修補(bǔ)。否則以后下雨，自己家就會(huì)滲水。
水泥當(dāng)我們進(jìn)入到新房中后，需要根據(jù)下面的順序，逐個(gè)檢查相應(yīng)位置。
電
電路驗(yàn)收，主要查兩點(diǎn)：
第一，看是否通電。這一點(diǎn)比較好查，打開燈具開關(guān)，看看燈能不能亮；在每一個(gè)插座上都插上一個(gè)用電器，看看是否有電即可。提醒一句，驗(yàn)收插座的時(shí)候，要逐個(gè)驗(yàn)收。
第二，看線路是否完整，主要看地線（因?yàn)榱慊鹁€有問題的話，根本通不了電，前面那個(gè)環(huán)節(jié)就能查出來）。建議花十幾塊錢買一個(gè)相位儀，插在插座上，就能檢查出線路中的各種問題。
水
水的范圍就比較廣了，包括排水、冷水、熱水和暖氣。我們應(yīng)該逐個(gè)來檢查：
排水最好查，接一盆水，倒進(jìn)每一個(gè)排水管里即可。出現(xiàn)不排水，或者排水速度慢的，就證明有問題。和插座一樣，每一個(gè)排水口都要查驗(yàn)一次。
冷水，主要看用水點(diǎn)里能不能流出水來。水流可能會(huì)有點(diǎn)渾濁，甚至?xí)心嗌?。這些問題都沒事，以后用水量大了就好了。
熱水和暖氣，管道里面都是空的，驗(yàn)收起來比較麻煩。如果時(shí)間充裕的話，可以買一根金屬軟管（就是連接馬桶和角閥的那種），連接在冷水管與熱水管、暖氣管之間。等待一會(huì)兒，看看熱水管和暖氣管里有沒有充滿水，有沒有漏水。
如果有漏水，就是管道破了，要修；如果管道里沒有很快充滿水，就是管道堵了，也要修。
門窗
檢查門窗的步驟比較簡(jiǎn)單，我就放在一起說了：
先查門，一般毛坯房里也就一個(gè)防盜門。查驗(yàn)的時(shí)候，主要檢查門和兩邊的墻面，門和墻地面之間是否有縫隙。防盜門的門框上一般都會(huì)灌注水泥，可以用手敲一敲，空鼓聲音很大，就證明沒有灌注——咨詢售后，看看是不是忘了。不過不是，建議后期更換防盜門。
其次檢查窗戶，一方面看窗戶的牢固性。和防盜門一樣，檢查四周是否存在縫隙。開關(guān)一下，查看是否順暢。平開窗要檢查一下風(fēng)撐，看看開窗以后是不是能固定住。順便看一下窗戶下面凹槽處的排水口，看看是否有堵塞。
另一方面看窗戶的防水，方法是在窗臺(tái)外面倒一盆水，在室內(nèi)觀察有沒有滲漏。如果有滲漏，要及時(shí)修補(bǔ)。否則以后下雨，自己家就會(huì)滲水。
水泥
毛坯房里的墻地面，都是水泥——也可能在墻面上刮了一層膩?zhàn)?。刮了膩?zhàn)拥膲γ?，反而影響我們?yàn)收。
先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出現(xiàn)了一層顆粒狀的土。用手摸一下，還會(huì)在手上留下沙子一樣的顆粒。所有的起砂位置，都要讓售后進(jìn)行維修。
其次看空鼓，在身邊隨便找一個(gè)硬物，或者空礦泉水瓶，在墻地面上敲打。注意聽聲音，正常的
毛坯房里的墻地面，都是水泥——也可能在墻面上刮了一層膩?zhàn)?。刮了膩?zhàn)拥膲γ?，反而影響我們?yàn)收。
先看水泥表面是否有起砂：起砂，就是在水泥面上出現(xiàn)了一層顆粒狀的土。用手摸一下，還會(huì)在手上留下沙子一樣的顆粒。所有的起砂位置，都要讓售后進(jìn)行維修。
其次看空鼓，在身邊隨便找一個(gè)硬物，或者空礦泉水瓶，在墻地面上敲打。注意聽聲音，正常的聲音是很結(jié)實(shí)的“啪啪”聲，空鼓的地方會(huì)出現(xiàn)“咚咚”聲。
最后看墻角，著重看墻角的位置?？纯从袥]有凹凸不平、不直等問題。這些問題最好讓售后解決，以后裝修的時(shí)候也能修補(bǔ)，但效果不如在毛坯房里修補(bǔ)更理想
交房時(shí)，有很多方面，業(yè)主是沒辦法的，如面積夠不夠，電源是否安全，三小間防水等等，特別是還需要裝修的房子，開發(fā)商為了擺脫曰后糾紛，在交接時(shí)都讓你添寫交房驗(yàn)收表，所以，告訴業(yè)主，不要急著添表，用點(diǎn)功夫一項(xiàng)一項(xiàng)的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)添寫，水電暖是重點(diǎn)，如房頂雨天是否漏水，無法確定，要添寫清楚。
一定要先驗(yàn)房，后收房！
