我自己在上海松江和蘇州有兩套商鋪，身邊的朋友和親戚也都有參與商鋪的投資，所以可以給你提供一點意見！
投資商鋪要看租金回報率
商鋪不同于住房，看的其實不是一個產(chǎn)值升值的收益，而是看一個所謂的租金回報率，因為商鋪的買賣成本非常高，手續(xù)費非常多。
賣方所要交納的稅分別為：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
這就造成了一套商鋪如果上漲了100萬的價值，出售后所要上繳國家的增值稅都有30-60萬左右，到手的可能非常少，所以進行買賣直接獲得的升值收益是很小的，非常的不劃算！只能靠著租金回報率來缺德收益！
商鋪的租金回報率必須大于7%以上
道理非常簡單，因為目前的商鋪是看一個租金回報率過活的投資！也就是說租金回報率的高低，直接取決了你這套商鋪的投資價值高低。
而目前的市面上，一些安全的理財產(chǎn)品也能夠達到一個4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以達到6%的收益率，所以說一套合格商鋪的投資，如果連普通的理財都跑不贏，甚至遠遠落后于通貨膨脹率7.5%的話，那真的是沒有太多的投資必要！
不僅勞心勞力，而且還要搭上巨大資金，面臨可能虧本的風(fēng)險，真的是得不償失！所以想要投資商鋪，必須滿足一個7%以上的回報率，才是一套合格的鋪子！
最后，商鋪的投資還是有幾點注意事項，一定要牢記的：
1）一定要選擇優(yōu)質(zhì)地段的商鋪，比如一線城市，強二線，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回報就越好，出租率就越高！
2）一定要選擇沿街的一樓底商，帶轉(zhuǎn)角的最佳，千萬不要貪圖便宜，買二樓三樓的！因為商鋪差幾十米，差一個街口，甚至差一個樓層，流量、租金，出租率是完全不同的??！
3）盡量買帶有重餐飲的商鋪，因為現(xiàn)在電商沖擊非常大，唯一還能夠引流，并且和電商抗衡的只有服務(wù)類的實體和餐飲類的實體了，所以說能夠做重餐飲的，往往租金更高一些，出租概率更大！
4）千萬不要買有包租形式的商鋪，因為里面的貓膩實在太多了，我這里就不一一介紹了！
5）最后盡量不要買商場類的商鋪，如果一定要買，那請選擇大品牌的，比如萬達，萬科，百聯(lián)等！因為商場類的商鋪后期靠的是強大的資金，過硬的加盟商，以及超多的活動來吸引流量的。普通的小型商場做不到這點，那就很容易變?yōu)榭粘?，鬼城了?。?/p>
6）盡量選購一手新鋪，不要買二手老鋪，因為投資成本過大，商業(yè)成熟，回報率相對較低！
總結(jié)
雖然說，現(xiàn)在買商鋪最好的時機已經(jīng)過去了，曾經(jīng)的“一鋪養(yǎng)三代”也已經(jīng)一去不復(fù)返，但是如果你會挑選，能夠買到一套合格，優(yōu)質(zhì)的商鋪，一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的！就好比我目前的兩套商鋪，就正在以租還貸階段，每個月還有盈余，回報率也不錯！
記住，對于商鋪的投資是一個放眼未來的過程，雖然說現(xiàn)在的電商對于實體的打擊非常大，但是誰又能保證未來的實體不會卷土重來呢？像日本那么發(fā)達的城市里，也是實體干掉了電商！所以說，如果你手里的資金非常充裕，甚至能夠經(jīng)得起等待，眼光比較長遠，那么購置1-2套商鋪有備無患，是一個不錯的選擇！
千山萬水總是情，給個專注行不行。一家之言，僅供參考
商鋪投資主要獲得利潤的方式有兩種：
1.商鋪租金，這個主要取決于附近常住人口數(shù)量及客流量，說白了附近沒多少人住也沒有過往客流，誰會在這種地方做生意呢？
2.商鋪本身價格增值，你4千/平買的兩年后漲到8千，這個肯定值得投資。但商鋪價格是否能增長還是取決于其使用價值，也就是在這做生意會不會賺錢，其實還是和上門說到了客流量有關(guān)。
因此考慮商鋪是否值得投資，你去實地考察一下，如果一天都看不到幾個人那就算了吧。再有一點就是即使是個好地段客流量大，也要看價格十分合適，計算一下租售比，商鋪的話如果靠租金10-15年可以收回成本，那就值得投資。
首先是地段，這個是毋庸置疑的，地段決定一切，李嘉誠多次說過的金句。但是，矛盾的是，大家都知道，無論哪座城市，好的地段就那么幾個，而且也不是哪哪都有商鋪賣的，商鋪不像住宅，地段是核心價值，沒有地段的商鋪，盡可能不要去投資，雖然很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會用各種各樣的優(yōu)惠條件，宏大遠景，各項承諾去忽悠你買商鋪，但是，請不要盲目去投資，沒有價值的商鋪還不如住宅，住宅再差的地段，你價格便宜點，都能租出去或者賣出去，而商鋪則不同，地段差了，白送給人租，人家也不會要，要知道開店成本不只有租金，到頭來不過是青磚黃土一堆罷了！其次是開發(fā)商的實力，中國商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)過一段井噴的大爆發(fā)而發(fā)展過來、就連國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)萬達，其實都是摸著石頭過河，一步一步走到今天的！然而，萬達這種實力的企業(yè)，畢竟還是少數(shù)，目前中國大陸商業(yè)地產(chǎn)分為三大類，第一類是以萬達，銀泰，萬象城等實力較強的民營或國企。第二類是，早期在房地產(chǎn)市場撈到幾桶金以后，對商業(yè)地產(chǎn)一竅不通的房地產(chǎn)老板，轉(zhuǎn)型投入商業(yè)地產(chǎn)的，這種往往會有比較強的資金實力，但操盤商業(yè)地產(chǎn)沒有經(jīng)驗，也缺乏專業(yè)性。第三類是既沒專業(yè)性，資金實力也不強的，往往靠著一定的人脈關(guān)系，四處融資，甚至高利貸，融集到一定資金以后，到四五線城市甚至縣城，拍一塊地，然后拉一幫貓三狗死的朋友胡搞一通就開始玩所謂的商業(yè)地產(chǎn)了，這一類開發(fā)商下場一般只有兩種，一種是，項目建成后，迅速套現(xiàn)，把能賣的全賣了，后期丟給一家物業(yè)公司，拍屁股走人，項目后面是死是活，他才不管，買了商鋪的業(yè)主倒霉。還有一種就是，項目還沒做完，資金鏈出問題，開發(fā)商卷錢走人，政府接管！老百姓在投資商鋪時往往最怕遇到第二種和第三種。但是偏偏目前市場上這兩種開發(fā)商最多，所以，大家在投資商鋪的時候，還是要慎重，多看，多問，多打聽，千萬不要被商家的虛假宣傳所蒙蔽。2018年開始，商鋪投資的升值潛力已經(jīng)大幅縮水，就拿萬達廣場的金街來說，全國百分之五十到六十的金街基本掛掉了！這還是保守統(tǒng)計的，萬達金街的商鋪售價，少則幾百萬一個，多則上千萬一個，雖然萬達也是大企業(yè)，但是照樣會失敗，失敗的道理很簡單，大家都知道，萬達金街永遠都是和萬達廣場在一起的，試問，有冬暖夏涼，品類豐富，不受日曬雨淋的購物中心逛，誰還去步行街曬太陽？淋雨？挨凍？以至于萬達金街商鋪已經(jīng)淪為萬達廣場回籠資金的一大利器，因為萬達廣場的商鋪是不銷售的，所以，原本街區(qū)商鋪的趨勢本來就在走下坡路，購物中心模式的室內(nèi)步行街才是未來主流，目前來看除了北上廣深杭幾個大城市商鋪有一定投資潛力，三四線的商鋪的升值空間是有限的，相對住宅，商鋪的一次性投入過大，培育周期過長，不像住宅，相比動不動就上百萬的商鋪，住宅相對來說比較好出售一些！總而言之，言而總之，商鋪一旦投資成功回報是很豐厚的，但是，風(fēng)險和成功是并存的，一旦失敗，也是一筆不小的損失，而且我們國家在處理開發(fā)商破產(chǎn)事件的立場上，往往都是傾向開發(fā)商的，所以吃虧的就是老百姓了。個人建議，如果資金不是特別豐厚的情況下，投資部門的公寓，寫字樓或者大品牌樓盤的住宅，商鋪的話，慎重！
首先，感謝受邀！
本人在我們一個屬于二三線之間的城市有一個小商鋪，14年購買的，簡單的說吧，當(dāng)時9000買的，如今市價不到一萬，關(guān)鍵是不好賣，不好賣，不好賣！我家的房子當(dāng)時也差不多9000，如今市價18000。希望樓主謹(jǐn)慎考慮！
我個人認(rèn)為，寫字樓，商鋪，門臉，公寓都不如70年正規(guī)大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)有投資價值，貌似有點跑題，好吧，說一下投資商鋪的注意事項吧。
第一，位置。這個很容易理解，如果樓主買商鋪一定要買位置好的，你要知道，如今的實體店很蕭條，如果你還買一個偏遠的地方，你就要考慮好長期找不到合適的租戶。
第二，商圈。有時候一個商圈很重要，比如說市內(nèi)主要步行街，高校區(qū)，CBD，大型社區(qū)，這些都不錯，因為這些地方都有固定的人流資源，因此不怕沒有生意，從而你的商鋪出租率就會很高。
第三，開發(fā)商。要知道現(xiàn)在很多商鋪都有托管出租的，如果開發(fā)商能夠保證出租率和價位的話，還是少一些風(fēng)險的。但一定要有協(xié)議合同，不能聽他們口頭保證，我身邊有朋友投資珠寶店的商鋪，如今賣不了租不出去，很麻煩。
第四，費用。這個費用不單是購買價格，還有就是后期各種管理費，電梯費，物業(yè)費，衛(wèi)生費，水電費，中央空調(diào)費等等。。。很多人買商鋪被坑就是坑到這里了，除了不賺錢，每月還要給物業(yè)交一大筆錢，所以一定要搞清楚了！
第五，實用性。很多人買商鋪后期租不出去，要想好退路，比如出售，或者自己用，能都對于自己來說有利用的價值，比如自己開店，但總之要在賺錢之前想好如果不賺錢怎么辦。
總得來說商鋪的商鋪如今市價不太好，因為受到各項因素的影響，很多時候開發(fā)商跟你說的天花亂墜，但實際并沒有那么好。
還是那句老話，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎！要想賺錢，想好了自己能否承受的了賠錢的代價。
這個問題我在頭條其他問題中有過回答。整理一下再發(fā)在這里，供大家參考！
商鋪投資我們首先必須做資金準(zhǔn)備的思考，也就是我們手頭的現(xiàn)金，加上一定的融資能力買什么價格的商鋪。沿街底樓商鋪在一線城市基本可以貸5成，利率接近2套房的5.2%水平。在這個基礎(chǔ)的原則以外，操作上還有其他我們需要注意的某些問題。
1.商鋪盡量購買原生態(tài)人流量的街鋪，不要買運營能力決定人流量的市場內(nèi)鋪，商業(yè)街，純2樓以上的鋪子。除非他們具有超高性價比，否則不予考慮。實際上非沿街底樓鋪子貸款也是很受限制的。
2.不要買一手商鋪，不成熟且坑多。隨著住宅價格的屢創(chuàng)新高，一手商鋪的估值往往大幅度超過二手，且成熟度較差。如果要購買，除非超高性價比（租售比和成長性的綜合分很高），否則一樣不應(yīng)該考慮。優(yōu)先考慮緊急出售的商鋪。
3.在為了規(guī)避本次交易稅費的時候，二手交易通常會做低合同價。這次你是做低了，但下次轉(zhuǎn)手，你就需要想辦法去規(guī)避自己作為賣方的稅費。請把這個成本也計算在內(nèi)。
4.在計算性價比這個問題上，要圍繞租售比和成長性做充分考慮。如果有其他投資成本，也要綜合考慮。其他最核心的要素是穩(wěn)定性，實際上是對經(jīng)營環(huán)境的考量，是否存在不確定的因素會影響人流量和其質(zhì)量。另外，商鋪的可見性也是很重要的指標(biāo)。他的外立面大小，門寬都是核心影響要素。
商鋪投資需要考慮的因數(shù)太多，比如硬件條件和小環(huán)境影響就能單獨寫兩篇短文。在此不贅言。以上見解如果對您有幫助，請關(guān)注和加贊，謝謝！定期為大家解答商鋪相關(guān)的投資問題。
最近一段時間，總是接到竹島某大商場步行街出售商鋪的電話，可謂不勝其擾。于是結(jié)合自己在之前選購商鋪時的一些經(jīng)歷進行了梳理，所謂旁觀者清，希望對正欲入手商鋪的兄弟姐妹起到一點參考作用。
2014年時，在火車站周圍一個大型在建商場開始銷售商鋪，沿街商鋪的動輒百平的面積就足以讓人怯步，售樓員極力推薦的是10-80平左右的商業(yè)內(nèi)鋪，說直白就是商場內(nèi)的某個小區(qū)域。記得當(dāng)時給看的平面圖上密密麻麻的進行面積不同大小的分割，靠近電梯和門口的價格稍貴。開發(fā)商主打的是靠近三總站的地理優(yōu)勢，交通樞紐附近將有大量的消費人流，繼而給購買商鋪業(yè)主帶來豐厚的收益。
此外，開發(fā)商推出的銷售方式也很有特點，開發(fā)商承諾返租商鋪并且統(tǒng)一對外出租管理。以10年為期限，前3年返租款直接從銷售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市場價進行對外承租，在第11年如果不想繼續(xù)投資可以一次性按照購買價1.3倍賣給開發(fā)商。面對如此優(yōu)惠的條件，購買者在銷售人員的“鼓勵下”很難把持得住。當(dāng)時經(jīng)過考慮，沒有出手購買，前不久路過時特意進去看了下，一樓大廳里空蕩蕩的擺著幾個移動式的賣衣服的貨架，通往二樓的扶梯也看不出有用過的痕跡。
個人感覺購買商鋪應(yīng)該考慮以下幾個方面：
1
買的沒有賣的精
首先，買的不如賣的精這點一定要切記。開發(fā)商背后是一個專業(yè)的運作團隊，而你只是一個自然人，再多的知識儲備也難免會被套路。結(jié)合上面的選鋪經(jīng)歷來說，既然開發(fā)商給予返租的高額租金承諾，為什么開發(fā)商不直接統(tǒng)一對外出租，反倒會給你分一杯羹？托詞可能是快速回籠資金需要，那又不禁要問，為什么不將商鋪抵押銀行直接貸款，高額的租金完全有能力歸還銀行利息。因此，這種銷售策略就是開發(fā)商本身對自己經(jīng)營項目缺乏信心的表現(xiàn)，于是暫時將風(fēng)險轉(zhuǎn)移至商鋪投資者，如果項目運作順利，再會通過種種手段脅迫投資者就范（下一條將具體談到），不順利前期資金已經(jīng)收回，將風(fēng)險降到最低。
2
非沿街商鋪投資要慎重
其次，非沿街商鋪投資一定要慎重。商場內(nèi)部的商鋪缺少對外門頭，能否盈利完全取決于商場整體運作是否成功，如果商場本身就沒有客流量，你位于二樓以上的商鋪也就更難有經(jīng)濟收益。如果投資沿街商鋪，由于可以直接面對街道，具有相對的獨立性，結(jié)局要好很多。對于開發(fā)商承諾統(tǒng)一對外出租這一點，我覺得是風(fēng)險最大的一點。比如，投資者購買了二樓某10平方商鋪，在商場項目運作成功的情況下，開發(fā)商會將部分商鋪聯(lián)合起來一起對外出租，注意此時的開發(fā)商其實是做了中介的角色，用投資者的商鋪對外簽訂承租合同，從中掙取租金差價。這時，有投資者看到這會主動提出要自己對外出租，且不論當(dāng)初合同明確約定，即使開發(fā)商將投資的商鋪交給投資者，想問下，在沒水、沒電或者被周邊統(tǒng)一出租的情況下，投資者守著被包圍在中間的10余平商鋪做何打算？最后還是被開發(fā)商各個擊破，回到開始設(shè)計的方案上來。上面說前提是商場運營順利的情況下，不順利的情況下，連一樓都沒顧客的情況下，恐怕投資者守著二樓以上的商鋪也難有作為。
3
清楚大勢所趨
最后，投資商鋪要清楚大勢所趨。投資商鋪目的不外乎兩點，出租掙取租金或者自營，目前網(wǎng)絡(luò)電商對實體經(jīng)濟的沖擊不言自明，商業(yè)用水、電，雇員、房租成本將依舊是拖累實體商鋪的沉重負(fù)擔(dān)。年輕一代網(wǎng)購消費習(xí)慣也已形成，隨著時間推移，這些年輕消費群體隨著年齡增長，收入水平也將繼續(xù)提升，伴隨的消費能力也會穩(wěn)步提高，對實體店鋪的沖擊仍會存在。目前，由于房價猛漲了一波行情，商鋪也跟著住宅價格水漲船高，投資的性價比也值得投資者思考。此外，投資商鋪還要考慮地段、客流量、配套等等因素在此不再贅述，希望投資者們根據(jù)自身實際可以選對心儀的商鋪。如果考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，歡迎關(guān)注威海那點事給我們留言，我們會給出中肯的建議。
感謝邀請：
隨著生活水平的提高，我們的收入也增加了，越來越多的朋友想要把多余的錢用于投資。
所以有一些朋友在問，投資商鋪都需要考慮什么事情？
今天我們就一起來聊一聊，投資商鋪需要注意什么？投資商鋪真的好嗎？
一，投資商鋪都需要考慮什么事情？
房價上漲帶來的增值收益讓人眼紅，越來越多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)市場，開始投資房地產(chǎn)市場。
而在房地產(chǎn)市場里面，我們除了可以投資住宅以外，還可以投資商鋪。
那么投資商鋪的時候，我們需要注意些什么事情呢？這是很多投資人特別關(guān)心的問題。
第一，商鋪類型的選擇。
投資商鋪一定要選好商鋪的類型，因為商鋪的類型實在是太多了，每種類型投資的價值是不一樣的。
比如我們常見的商鋪有綜合體，有商鋪一條街，有社區(qū)底商，甚至有一些混搭的商業(yè)。
一般情況下，我建議大家選擇那些大型社區(qū)的底商購買，因為社區(qū)底商相對來說風(fēng)險系數(shù)更低，收益更穩(wěn)定。
第二，選好地段。
商鋪的投資比住宅的投資更為的復(fù)雜，地段最為的重要了，投資商鋪也要選好地段。
一般情況下，我們應(yīng)該選擇一個城市最好的區(qū)域，然后再在這個區(qū)域里面去選擇那些好地段的商鋪。
尤其是選擇那些聚集人流最大消費最給力的商鋪，這樣的商鋪才容易有穩(wěn)定的收益。
……
的確如此，選擇三部投資一定要注意這樣的一些問題。
商鋪投資越來越困難，一部養(yǎng)三代已經(jīng)成為過去式，大家一定要慎重。
有條件的情況下盡可能選擇那些大牌地產(chǎn)商修建的綜合體，特別是80%都是自持的商鋪。
二，投資商鋪真的好嗎？
不同的人群在房地產(chǎn)里面投資的標(biāo)的是不一樣的，有人喜歡買住宅，有人喜歡買商鋪。
對普通人群來說，我不建議大家去買商鋪來投資，因為商鋪的商業(yè)市場已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的改變。
所以在我個人看來，未來繼續(xù)投資商鋪并不是一件好的事情，商鋪投資的價值越來越弱了。
第一，電商崛起，線上分流。
我們必須明白，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展越來越好，而且未來的趨勢也是非常直觀非?？捎^的。
電商崛起，線上分流，讓很多的商鋪都沒有辦法正常的運營，營收額逐漸的下降，利潤逐漸的下降。
現(xiàn)在做電商的朋友越來越多，很多商業(yè)門面都失去了原有的價值，基本上都是空置沒有人承租。
第二，商鋪運營越來越難。
很多朋友買商鋪只是為了獲得增值或者獲得穩(wěn)定的租金收益，并不是自己要做生意。
但是你可曾知道現(xiàn)在的商鋪運營越來越難了，需要專業(yè)的團隊才能勉強維持穩(wěn)定的收入。
而且這樣穩(wěn)定的收入是非常低的，和以前是不能相抵的，很長時間都不能回本，很長時間都不能把投入的金錢拿回來。
……
的確如此，一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)成為過去式，接下來是三代養(yǎng)一鋪。
商鋪投資越來越難，他根本就不適合普通的家庭，他對大部分人來說并不是一個好的投資標(biāo)的。
所以我個人建議大家盡量不要去買商鋪來投資，除非你有這方面的資源，比如運營資源。
三，小結(jié)
總的來說，投資商鋪需要注意的事情越來越多了，因為商鋪的市場已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)的改變。
作為普通人群，我不建議大家去購買商鋪來投資，投資商鋪的風(fēng)險越來越大了。
當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產(chǎn)市場。
對資金不多，對普通的家庭來說，買住宅比買商鋪靠譜的多，更好的多。
住宅不僅增值空間更大，而且市場流動性更強，能住，也能租，還能賣。
所以如果你有錢投資商鋪，不如多買這套住宅，等待增值過后賣出變現(xiàn)要劃算的多。
我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！
買商鋪千萬不能以炒作的心態(tài)進行，炒房主要炒的是住房，因為，商鋪交易的稅費太高了，相當(dāng)于住房交易稅費的幾倍甚至幾十倍。所以，買商鋪只能以投資的角度進行，起碼持有十年，甚至二十年、五十年。這個時候，我們就需要判斷商鋪有沒有投資價值。第一，商圈價值商業(yè)是需要氛圍的，每個城市都有自己的商圈，即使是小小的縣城，更小的小鎮(zhèn)也有。商鋪位于哪個商圈，基本上決定了商鋪80%的價值。上海的城隍廟，重慶的解放碑，南京的夫子廟，你的商鋪是不是在這里，還是在別處，其價值是天壤之別。要注意的一點是，商圈是會變化的。比如，在水運發(fā)達的年代，不少城市臨近江河形成了繁榮的商圈，后來大部分都蕭條了。再比如，不少城市的商圈是臨近過去的衙門而形成的，隨著時間的推移，有的也衰敗了。還有現(xiàn)在建設(shè)新城而導(dǎo)致城市中心轉(zhuǎn)移的問題，在你投資商鋪的時候都要考慮。第二，功能價值通俗地說，就是這間商鋪能有哪些用途。比如，如果這間商鋪位于一個鞋城，只能賣鞋子，那和可以賣不同商品的商鋪價格必然有明顯差異。這也是商貿(mào)城里面的鋪子通常價值低于社區(qū)型商鋪的原因。再比如，這間商鋪面積的大小，也會影響其用途，進而影響投資價值。功能價值的判斷，有的時候很要命。某地級市有一棟5層的商業(yè)建筑，初期規(guī)劃是用于賣瓷器，所以，樓里面的鋪面都是賣瓷器的，但一樓臨街部分實際上是多種功能的。幾年后，這個瓷器市場辦不下去，樓里面的鋪面喪失了功能，價格、租金一落千丈，而一樓臨街店鋪卻沒有受到太大的影響。我去實地看的時候，樓上樓下商鋪售價已經(jīng)相差3-5倍。第三，租金價值這就進入到商鋪價值最直接的判斷部分了。現(xiàn)在一年能租多少錢，是決定商鋪售價最關(guān)鍵的因素，也是砍價的要點。二十年回本，也就是5%的租金回報率，是一個比較被市場認(rèn)可的水準(zhǔn)，這也相當(dāng)于銀行理財?shù)氖找媛?。但是，前面兩部分價值的不同，會影響到對未來租金變化的判斷，有的時候，就可以對售價進行調(diào)整。比如，某市有一條WD金街，剛開始店鋪售價約每平米3萬元，年租金約每平米1200元，租金回報率4%；三年后，該地年租金上漲至每平米3600元，而店鋪售價已經(jīng)超過10萬元。把握以上三點，基本上八九不離十。最后要提示一句，房地產(chǎn)投資黃金期已過，投資商鋪需謹(jǐn)慎。
事實上，這幾年，因為實體行業(yè)轉(zhuǎn)型，也因為經(jīng)濟下行貨幣貶值等多種因素，實體生意已經(jīng)不是很好做了，
所以，前幾年商鋪投資很熱，這幾年也很少看到商鋪投資這些事情出現(xiàn)了。很多商鋪，投資者買到手里就爛了，賣不出去租不出去，成了一個燙手的山芋，所以，就有很多人形容這幾年的商鋪投資是“一鋪坑三代””
雖然說實體生意越來越不好做了，但也不是說所有的實體生意都不好做。換句話說，如果經(jīng)營得當(dāng)，那么，一樣的也是很賺錢的。所以，對于很會經(jīng)營的人來說，投資商鋪，還算是一種靠譜的選擇。
那么，選擇商鋪需要考慮哪些因素呢？
一，地段
李嘉誠說了，實體生意最重要的就是地段。如果可以的話，盡可能的將商鋪選擇在十字路頭，這樣人氣以及流量多一些。
二 ，人口密度
選擇商鋪還要考慮整個區(qū)域的人口密度。以商鋪為核心，周圍五百米之內(nèi)的人口密度
三，消費水平
附近人口消費水平也是一個重要的考核指標(biāo)。
四，消費習(xí)慣
周圍的人都有一些什么消費習(xí)慣
結(jié)論：對于商鋪投資來說，地段、人口密度、消費水平以及消費習(xí)慣等都是商鋪投資需要考慮的因素，也是決定商鋪經(jīng)營是否賺錢的重要基礎(chǔ)。
鋪好選推薦回答：
一、投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險較小，回報較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū);如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。
二、還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹(jǐn)慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因為社區(qū)商業(yè)的容量有限。
三、商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。
四、要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
鋪好選，是一家利用線上、線下數(shù)據(jù)為商鋪投資客戶提供專業(yè)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺；為行業(yè)內(nèi)的用戶提供專業(yè)的服務(wù)。
不買商鋪，謝謝
投資商鋪先要看人流量！是什么消費人群！還有要看商鋪的位置和戶型！以一層最好！還要看價格！回報率算下！不能光聽開發(fā)商說！
商鋪投資注意事項
首先，投資商店不僅取決于價格，還取決于地點。
比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地區(qū)的二手店具有一定的輻射效應(yīng)，存在固定的客戶群體，投資風(fēng)險較小，收益較穩(wěn)定。如果你選擇沿著街道的商店，更多考慮街區(qū)的更成熟的商業(yè)氛圍；如果你選擇附近的商店，我們應(yīng)該集中在附近的大型社區(qū)的周邊商店。
其次，它還取決于地區(qū)商鋪的供應(yīng)情況，對大量地區(qū)要謹(jǐn)慎。
商業(yè)區(qū)是點多龍市，但目前大型住宅小區(qū)底層商戶如果匹配量過大，就不是很好，因為社區(qū)商業(yè)的容量是有限的。
第三，店鋪的大小也很重要，盡量選擇一個大房間，進入較短的深度。
有些商店有3.5到4.2米高，但很難做中間層。如果單價因為水平較高而上漲，則要小心。
第四，考慮商店的投資回報。
在購買店鋪時，我們不應(yīng)只考慮價格，店鋪的價值最終是透過租約來實現(xiàn)，而租約則應(yīng)考慮租給誰。不同的租戶對店鋪有不同的要求，例如飲食業(yè)需要有水、電、煤氣、排煙等設(shè)施。選擇好普適性的商店是最好的選擇，租賃時選擇的空間很大。
答案由fangfaxian.com整理回答
不要因為買商鋪而買商鋪
就不會走眼
商鋪隨能帶來穩(wěn)定租金且能行程現(xiàn)金流
但分價值高低
目前看著繁華的，租金高，價值自然高
暫時一般，處于商圈上升期的，目前租金低，價值相對一般。
這些都是要根據(jù)自己投資需求和投資預(yù)算做出決定的。
量力而行，不貪就一定不會誤進場，
資金不夠，寧可投住宅，也不要貪心進入價值低，回報預(yù)期太長久的項目。
回報預(yù)期符合的優(yōu)質(zhì)項目，往往有很多的共同點。
1、地段的選擇：地?段決定了商鋪價值的不?可復(fù)?制性，優(yōu)?質(zhì)地?段這?是投資商?鋪的首?要保障，買商鋪一?般都是長?線投?資，選擇一條繁華的商街，給商?鋪帶?來人?氣財氣。
2、選?擇大品?牌的開發(fā)?商：選商?鋪跟?著品?牌走，因?為商?鋪地產(chǎn)是資?金要求高、專?業(yè)整合能力要求強的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)?品，商?鋪后續(xù)經(jīng)?營是最關(guān)?鍵的環(huán)?節(jié)，很?大程?度上決?定了投資者能?否獲取穩(wěn)?定的回報。
3、客?流群體的選?擇：客流?量大則商業(yè)價值高，反之則小，客流量的大?小要看周邊小區(qū)數(shù)量，以?及未?來發(fā)?展規(guī)?劃，是?否有人口增?加都直?接影?響商?業(yè)客?流量。
4、選?擇交?通便利的區(qū)?位很重?要：便捷路?網(wǎng)永遠是發(fā)?展經(jīng)?濟增?長財富的主旋?律，有?著便?捷交通的商鋪投資潛?力十分巨?大，交?通開?到哪，人流就跟到哪，意味著財?富就涌到哪，是可?以讓財富資本快速增值的重要屬性。
五線地級市區(qū)內(nèi)，小區(qū)有30層，500戶，不知道你這是單體樓公寓還是這個小區(qū)有2棟或者3棟樓共500戶，這是不一樣的。
單體樓500戶是公寓，每戶居住的人比較少，并且居住公寓的人消費也不多；如果是2棟或者3棟樓的小區(qū)，那小區(qū)的門面可能就比較多，門面之間也會形成競爭，競爭激烈了，那商家就不一定賺錢。
商鋪投資的三要素
一個商鋪是不是能夠投資，要對最基礎(chǔ)的有三個方面做出判斷：
①、人流量是基礎(chǔ)
任何商業(yè)，都需要有人流量來作為基礎(chǔ)；人流量多了，就有可能有人在這里消費，有人消費，當(dāng)然就有商家做經(jīng)營，你投資的門面才有價值。
②、駐留性是關(guān)鍵
有了人流量還不夠，還需要這些人要在這商業(yè)周圍停留的時間。停留的時間長了，那消費就多；如果只是人多，沒有停留，這人流量再多對于你商鋪投資人或者商家也都沒有任何意義。
比如每個城市的地鐵換乘站，川流不息、人山人海的人，但這些人都是乘車的，沒有人停留，這人多對你商家或者投資人有什么作用呢？
③、消費力、購買力才能決定賺錢
有了人流量作為基礎(chǔ)、有停留在此消費也還不夠，還必須判斷這里消費群體的消費力有多少。
如果消費者的消費力強，商家的營業(yè)額也更多，商家賺取的利潤才更多；商家賺錢了，利潤豐厚，你投資人才有租金回報和升值回報。
我們比如說農(nóng)貿(mào)市場買菜的人很多，但是，一個人一天買菜就幾十塊錢或者百塊錢左右，商家一天的營業(yè)額也不多，當(dāng)然利潤也就比較低了；而商場則不一樣，商場的商品價格都是上千上萬的價格。
商場賣一件商品，農(nóng)貿(mào)市場要賣多少菜？這就是消費力、購買力不一樣，賺錢的利潤就不一樣。
人流量，駐留性，消費力這是投資商鋪最基本的三大要素，只要你的商鋪滿足這三大基本要素，再差的商鋪都差不到哪里去，都是可以接受的。
分析你這商鋪的未來
上面簡單分析了你這商鋪的環(huán)境，有可能是公寓，有可能是2棟或者3棟住宅，這里分兩種情況來分析。
①、公寓
如果是500戶的公寓住戶，那你就要分析這500戶公寓住戶的生活習(xí)慣，消費習(xí)慣。
一般來說，公寓的住戶要么是兩個年輕人，要么是小型辦公室。年輕人都上班，不愿意做飯，那么在周圍開一家或者幾家快餐店是合適的；年輕人喜歡吃零食，開一家兩家便利店也是可以的。
另外就是小型辦公的職員，這些人在平時都在上班，不一定要到周圍去消費，最多中午到樓下吃午飯。你對這個問題你自己就可以在你身邊做一個調(diào)查，你看看你周圍上班的人，平時在上班周圍消費多少？哪種消費？
因此，這種公寓樓下的商鋪，商家的業(yè)態(tài)就存在一些限制，你社區(qū)當(dāng)中的洗衣店，五金店，蔬菜店等就不能開在這公寓樓下。更多的應(yīng)該是快餐店，如果你快餐店開得多了，那快餐店之間也形成競爭，那最后就是必定有快餐店在競爭中失敗。
②、住宅
如果是2棟或者3棟住宅，那住宅下面就可能有很多商鋪，而住宅就只有500戶，住戶的消費也無法滿足這么多商家的需要；商家就有可能吃不飽，賺不到錢，你投資的商鋪可能會頻繁地更換商家。
因此，你如果投資的商鋪就只有500戶居住，是不建議投資的。如果這地方除去這500戶以外，還有其他流動人口在這里消費，也是可以考慮這里的投資。
總之，
你投資商鋪的時候，必須考慮三個最基本的要素，投資的商鋪周邊是否有人流，這人流當(dāng)中有多少人在這里停留，停留的時候能夠消費多少，把這最基本的判斷好了，再決定是否投資。
投資商鋪是一個復(fù)雜的經(jīng)濟活動，要對各商業(yè)特點熟悉，對商鋪周邊規(guī)劃要仔細(xì)研究，這樣你才能做好投資。
當(dāng)然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點和意見，相互交流和學(xué)習(xí)。
商鋪投資是長線投資，資金回籠需要時間也存在很大風(fēng)險，一不小心就血本無歸，所以要慎重再慎重。
個人認(rèn)為目前投資商鋪需要注意以下幾個方面:
1、地段地段還是地段。這是房產(chǎn)大亨李嘉誠的觀點，無論買商鋪還是住宅，地段都是首要的考慮因素。這里的地段又要分幾個方面來考慮:首先，商鋪所在城市。一二線城市和三四線城市的商業(yè)氛圍肯定是不同的。如果在一二線城市，商業(yè)繁榮的步行街和入住率高的住宅小區(qū)都可以投。但是在三四線，住宅小區(qū)的商鋪就要好好考慮了;其次，交通條件。臨街的店鋪或者公交地鐵站附近的商鋪都是好的投資目標(biāo)；再次，人流量。人流量其實是由地段決定的，地段繁華的人流量肯定會多的。人流量多的地段肯定是商鋪投資首選的目標(biāo)。
2、商鋪的開發(fā)商和本身的交付情況也是要考慮的因素。首先，大開發(fā)商的商鋪更有投資前景，比如萬科萬達碧桂園恒大綠地等，因為大開發(fā)商在商鋪的質(zhì)量交付日期物業(yè)管理位置選擇房屋結(jié)構(gòu)等各方面肯定是更人性化更有優(yōu)勢的，所謂品牌效應(yīng)也就在這里。而且大開發(fā)商的商鋪自帶明星光環(huán)后期轉(zhuǎn)手也會更容易一點；其次商鋪本身的交付情況也要考慮。包括朝向，高度，是否是獨立產(chǎn)權(quán)，交付時間等也要考慮。當(dāng)然這一方面是進行任何房產(chǎn)投資都要考慮的。
3、結(jié)合自己資金狀況來做合理的選擇。如果投資者本身家境殷并且有穩(wěn)定的收入，一個商鋪的投資并不會對自己本身的生活質(zhì)量產(chǎn)生多大影響，那么就是可行的。如果自己閑錢不是很多，月供加生活費一起還有點捉襟見肘，那就沒必要了。
4、要充分考慮清楚投資回報率。房產(chǎn)類投資都是長線投資，如果投資金額大但是回報時間很長，就沒有必要考慮了，畢竟商鋪投資并不是現(xiàn)在房產(chǎn)投資的主流投資，一鋪養(yǎng)三代的時代早已是過去式，加上本身現(xiàn)在實體的發(fā)展越來越難，如果購買商鋪出租不了的話變現(xiàn)能力那么差的投資就等于是失敗的投資。
5、密切關(guān)注想投資地段的政策變化，比如政府的近期規(guī)劃，有沒有新建的交通工具等，這一塊也要多考慮一下，畢竟?fàn)砍兜阶约荷啼佄磥淼陌l(fā)展。
以上五個方面是個人覺得投資商鋪需要好好考慮的因素。不足的地方，請多多指教。
還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，想好了再去做。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)，文字屬于個人～
商鋪的種類有很多，有住宅底商也有公寓底商也有商業(yè)街還有大型商場，每一個類型都是不一樣的，以前講究一鋪養(yǎng)三代，但是如果你買不好可能會一鋪毀三代，其實買商鋪歸根結(jié)底就是人流量
只有大的人流量轉(zhuǎn)化為進店量再轉(zhuǎn)化成交，所以好的位置對商鋪來說很重要，買商鋪不要單純考慮價格要考慮長期的回報，而且自用的最好不要買，投資長期持有可以買，因為轉(zhuǎn)手成本高，所以目前商鋪二手市場并不活躍。
如果是住宅底商就進出小區(qū)大門位置比較好，如果是商業(yè)街一般要有大型商場旁邊，畢竟背靠大樹好乘涼
?先看心態(tài)
??買鋪的目標(biāo)是保值、增值還是獲取利息收入，是短期還是長期都是投資決策的關(guān)鍵。
??毫無疑問，商鋪投資相對于股票證券交易，是長線投資。
??但是在土地價格飆漲的國情下，保持良好的投資心態(tài)，買鋪不失為一個穩(wěn)定保值的好辦法。
??關(guān)鍵是地段
??房地產(chǎn)業(yè)有句行話，叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。
??與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)位至關(guān)重要。
??大到一條街的區(qū)位，小到朝南朝北、街頭還是街尾，大有講究。影響商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位因素有：人口數(shù)量、人流量、同類商業(yè)的行業(yè)氛圍。一般而言，買商鋪首先要看清地段的商業(yè)布局。
??商業(yè)物業(yè)一般要甄別商業(yè)圈，每個商圈都有自己的市場功能定位，投資者必須考慮投資的物業(yè)是否能融入到整個商圈內(nèi)，商圈的發(fā)展前景又如何！
??比較價格
??商鋪的投資價格關(guān)鍵要看該商鋪的租金水平及租賃情況，要注意商業(yè)物業(yè)所處區(qū)位的經(jīng)營狀態(tài)、店多攏市的開發(fā)周期、地產(chǎn)本身的性價比以及總價等多方面因素。同樣地段的住宅價格可能相差無幾，但其商鋪價值是不同的。
??因此，商鋪的投資價格并不僅僅要看單價、總價，還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進行比較、考慮。同時，投資商鋪應(yīng)更多地從升值的角度去考慮。
??另外商鋪重要的是有人氣，未來最有人氣的地方才最有價值。
??要選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)形態(tài)
??每種物業(yè)形態(tài)的投資價值都是不一樣的，對投資者本身的適合性也會因人而異。
??一方面要了解物業(yè)本身的安全性、合法性，是否有隱藏的交易風(fēng)險。另一方面，更要了解商鋪的可交易性、可流動性。
??譬如是購買獨立式商鋪、店中店式還是委托經(jīng)營式商鋪等等，投資形態(tài)在一定程度上決定商鋪的最終價值。
??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)街的商鋪和綜合體商業(yè)比較值得投資的。
1、商鋪地段
李嘉誠曾提到過決定房地產(chǎn)投資的要素“地段、地段、地段”，這一點對于投資商鋪來說更是金科玉律。地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。
2、臨街狀況
商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆?，也方便走到的鋪面?/p>
3、人流
你可以站在想要投資的商鋪門前，統(tǒng)計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。
4、駐留性
想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠只是路過，也不能產(chǎn)生好的銷售業(yè)績。要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購買沖動所以，鋪面是否讓人們愿意逗留，不產(chǎn)生匆忙離開的念頭很重要。
5、便利性
一個很好的服務(wù)，一定要使需要它的人方便地得到。比如說，家具市場，如果附近交通不利，那么，如何運輸呢？一個不錯的酒樓，但是停車位不足；一個非常好的商場，但是要到達，一定要經(jīng)過兩條地下過道。這樣的商鋪，是不能令人滿意的。
1.?地段：商鋪最先考慮的必須是地段，如果資金充足可以首選繁華地段。另外選取三岔路口或十字路口的角位商鋪也是不錯的。
2.?人流量：人流量大意味著潛在的商業(yè)價值會比較高，可以觀察一下周邊小區(qū)的數(shù)量、交通狀況、駐留量等。
3.?回報率：根據(jù)附近商鋪的租金推算回報率，現(xiàn)在大部分商鋪的年回報率都在8%左右，能達到10%以上算是很不錯的。
4.?未來的發(fā)展規(guī)劃：投資都需要有前瞻性，可以關(guān)注該地段的市政府規(guī)劃，這些都是會影響投資收益的因素。
現(xiàn)在真不建議投資商鋪！投資成本高水電貴轉(zhuǎn)讓費更高！另外網(wǎng)上購物已成為不可阻擋的模式，如果是在小區(qū)只能賣點水果蔬菜或小食品百貨，利潤都不高！實在有錢想投資還是地段好的住房穩(wěn)妥些！
在實業(yè)不景氣的情況下，不太建議投資商鋪。
不建議賣，價格太便宜，四千肯定周邊沒配套，說不定就孤零零的這棟樓，五線又很難發(fā)展起來
建議選擇不靠近綜合商業(yè)的社區(qū)商鋪，單層最佳，盡量靠近小區(qū)入口。因為不靠近綜合商業(yè)，社區(qū)的生活服務(wù)剛性需求，是此類商鋪的主要賣點。商鋪是不動產(chǎn)，預(yù)期有資產(chǎn)增值，同時出租可以帶來收益，所以預(yù)期年化收益應(yīng)該是租金回報率加上資產(chǎn)增值率。單純用銀行理財來比，是不合適的，因為現(xiàn)金是有通脹和貶值壓力的。
感謝邀請：
人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹的預(yù)期也在逐年的加大，很多朋友都想把自己的錢用于商業(yè)投資。
一直以來很多朋友都特別喜歡買商鋪來投資，因為一鋪養(yǎng)三代還深深的印在他們的腦海當(dāng)中。
然而你知道嗎？投資商鋪變得越來越需要專業(yè)的知識，更需要豐富的經(jīng)驗。
1，地段很重要。
投資商鋪地段仍然非常的重要，好的地段人流量大，能夠從事各種行業(yè)的經(jīng)商行為。
這種情況下實體店老板有錢賺，那么就會一直承租你的商鋪，給你帶來持續(xù)的穩(wěn)定的租金收益。
2，鋪面不能太大。
說實話，電商崛起，線上分流，現(xiàn)在實體經(jīng)營變得越來越難了，所以我們也要做出應(yīng)對措施。
從目前的商業(yè)社會發(fā)展形勢來看，我認(rèn)為購買商鋪我們可以控制它的鋪面，不用買那種特別大的加展示面，OK就可以了。
因為現(xiàn)在的商家既有實體店也有網(wǎng)店，它實體店只是做一個線下的體驗和展示的效果，不會去租那些鋪面特別大的商鋪。
3，租金回報特別重要。
在購買商鋪之前一定要打聽清楚，或者實地調(diào)查周邊商鋪的年租金回報率到底怎么樣。
一般情況下商鋪都是靠租金回報來回本或者獲得一定的收益，畢竟商鋪再次轉(zhuǎn)手是特別困難的，中間稅費太高了。
那么你就需要特別明確，如果周邊的商鋪租金回報率在4%以內(nèi)，那么這樣的商鋪是沒有投資價值的。
如果商鋪的租金回報率在8%左右，那么我認(rèn)為是可以入手的，只要你能夠承受它的月供。
……
的確是這么回事，現(xiàn)在投資商鋪大家真的要謹(jǐn)慎起來了，現(xiàn)在不再是一鋪養(yǎng)三代。
投資商鋪不僅要選好的地段，而且還要控制鋪面的大小，甚至還要對市場的租金預(yù)期作出判斷。
因為電商越來越瘋狂，實體經(jīng)濟受到了限制，而且我國的商鋪面積嚴(yán)重過剩，還在大量的修建，很容易讓我們?nèi)肟印?br/>
我是@樓市有良方了解樓市動態(tài)，掌握樓市行情，分享買房經(jīng)驗和干貨，助你少踩坑。
主要考慮地段和回報率。
首先說地段，地段好的商鋪不愁租，空置期少，租金收益高，租金還會漲，地段差的商鋪，有可能買回來一天都沒租出去的，像我見過橫琴有棟寫字樓下面的商鋪，一直空了5年，現(xiàn)在業(yè)主虧本拋售還未賣掉，所以商鋪的地段很重要。
第二說一下回報率，有些商鋪價格貴，買來年回報率只有0.5%到1%，這樣的商鋪租30年也回不了本，也是不值得投資的。所以，投資商鋪要謹(jǐn)慎。[握手][握手][微笑]
投資商鋪要考慮自己現(xiàn)在錢夠不夠，投資后對家庭正常開支有沒問題，如沒有問題，可以考慮投資。
商鋪作為不動產(chǎn)，投資價值取決于其未來能夠帶來的現(xiàn)金流回報，也就是可持續(xù)的租金流入，而租金取決于商鋪所處的地段，即當(dāng)前或者在可預(yù)見的幾年內(nèi)能否以一個很好的租金租出去獲取回報。所以一定要看商鋪所處的地段，要么當(dāng)前就是人們商圈，要么在未來一兩年內(nèi)有足夠的人流量。謝邀，歡迎交流
地段，價格
投資商鋪不能孤注一擲，量力而行就可以了。注意不要高位接盤。
商鋪投資門檻還是比較高的，一定要考察清楚再做決定。
一般投資商鋪，我們都必須看三個點。
一看人流量，這里的人流量指的是“逛街人流量”而非“路過人流量”，人流量是店鋪最核心需要考慮的問題。看題主描述，這應(yīng)該是新開發(fā)的區(qū)域，也并非核心消費地段，人流量不可考。
二看人流動線，處在一個商圈內(nèi)，入口處的商鋪和犄角旮旯的店鋪的收入一定也不會相同。
三看附近未來發(fā)展趨勢，有的地段雖然商鋪價格便宜，但因為有政府規(guī)劃，居民區(qū)、學(xué)校、超市、醫(yī)院、商場等設(shè)施紛紛建立，這一區(qū)域很快就能迅速發(fā)展起來。
投資商鋪必須考慮它的回報率的高低？所以首先要選商鋪的地理位置必須優(yōu)越！在一二線城市選一個人流密集高的地段，具備了這樣的條件，回報率就會不錯哦。
第一是位置，第二是位置，第三還是位置。
投資商鋪最應(yīng)該做的事情的就是出租率和位置，
如果位置不好，人口少，出租率跟不上，那么就會出現(xiàn)各種各樣的問題。
這些問題不是簡答的一兩句話能說清楚的，就當(dāng)下的情況來說，投資商鋪現(xiàn)在并不值得去，賠錢的概率太大了。
地段地段還是地段
1.地段，地段特別重要，是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪的價值2.客流量，客流量一定程度上決定商鋪的商業(yè)價值，不僅看當(dāng)前的狀態(tài)，還要考慮未來政府規(guī)劃是否對商業(yè)客流量影響大小3.交通是否便利，比如停車方便的商鋪，肯定比沒有的好很多。個人認(rèn)為目前商鋪處于過剩階段，謹(jǐn)慎投資
商鋪選址考慮的因素很多，主要涉及地理、經(jīng)濟、市場三個方面。
1、交通狀況
交通狀況是指車輛的通行狀況和行人的多少，它意味著潛在的客源。必須清楚客源絕不等同于交通的頻繁程度，有些交通要道，交通極為頻繁，其實過往的旅客根本沒有購買的機會，也產(chǎn)生不了銷售。
2、環(huán)境特性
商鋪周邊環(huán)境的特性直接影響商鋪的經(jīng)營，必須根據(jù)其特性做出相應(yīng)的對策。比如對商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、工業(yè)區(qū)、大學(xué)區(qū)、娛樂區(qū)或住宅區(qū)等不同特性的區(qū)域，要采用不同的營銷策略。
3、區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃往往涉及建筑的拆遷和重建。如果未做分析，就下手，在成本收回之前就要拆遷，損失無法收回。所以在確定商鋪位置之前，一定要向有關(guān)部門進行咨詢。
4、競爭程度
對于競爭分為2種，一種是同種品類，一種是不同品類，提供同種類型商鋪可能會導(dǎo)致直接的競爭。間接的競爭包括提供不同商品和不同服務(wù)的商鋪。直接競爭未必會導(dǎo)致兩敗俱傷，相反還可能促進雙方共同繁榮；間接競爭就必須要有差異化才能走得更遠。
競爭密度是指同行業(yè)和相關(guān)行業(yè)營業(yè)點的個數(shù)以及本區(qū)域內(nèi)商鋪數(shù)，即生意是否過密。在行業(yè)密集的地方，往往會出現(xiàn)商家吸引商家，人流吸引人流，形成一方繁榮的局面。但在這類地方辦商鋪，一定要有自己的特色，商鋪之間既要有競爭又要能互補，只有這樣才能取得成功。
5、地區(qū)經(jīng)濟背景
要注意選址區(qū)域的商業(yè)發(fā)展速度，這對商鋪的前景有很大的影響。辦法是選取相同類型的區(qū)域作為參照，詳細(xì)考察它們的經(jīng)濟發(fā)展模式，因為在很大程度上這些模式都是相同或相通的。
6、價格
位置好的商鋪價格肯定會更高，差一點的也不一定生意會差，需要結(jié)合自身資金實力選擇適合自己的。
7、市政設(shè)施和服務(wù)
市政設(shè)施包括場所必須具備的能源供應(yīng)，如水、電、氣，下水設(shè)施，周邊道路和建筑的建設(shè)與綠化，垃圾處理設(shè)施，消防設(shè)施等。市政服務(wù)包括與上述設(shè)施有關(guān)的服務(wù)和環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、治安等情況。
看投資什么商鋪,如果是獨立的商鋪可以投,但是如果是以包租返現(xiàn)商場圖紙上一格一格賣的我勸大家千萬別買,千萬不要再上當(dāng)了,我就是因為買這樣的商鋪上當(dāng)套在里邊的,當(dāng)初聽開收商虛假宣傳上了賊船,自己對這方面認(rèn)識不夠,凡是以集資形式賣商鋪的開發(fā)商都是資金不足,遇上黑心開發(fā)商把投資的錢用在其它處,那么就掉進陷井里了,不要想著包租返現(xiàn),黑心開發(fā)商只想怎樣從老百姓手里騙錢,返錢那純粹是騙人的,反正我遇到的開收商就是這樣,他們都會成立一個運營公司,他們把錢都投在別處運營不起來就完事了,運營公司和他們沒關(guān)系，可憐老百姓去哪說理，就是以后也是個麻煩事,因為沒有獨立的鋪位,開發(fā)商不給劃鋪位,你是沒法獨立經(jīng)營的,有的開發(fā)商不知賣出多少虛擬的商鋪。你根本不知道你的鋪位在哪里,網(wǎng)簽不了房本辦不了,還有的網(wǎng)簽了硬生生又多出了平米,說原來的網(wǎng)簽不算數(shù),多出來的都是公攤面積,本來網(wǎng)簽時公攤已經(jīng)大到離譜,我當(dāng)時網(wǎng)簽時十六多平實用只有七平,現(xiàn)在又多出一平米公攤,真的是套在里面不知怎么辦了,我從患癌化療開始就和開發(fā)商說退本金,可是他們哪有人性,都是給那些帶頭維權(quán)鬧的兇的,把那些帶頭的給了沒人帶頭就沒事了,哪管你患癌還是怎樣，這是我買商鋪的血淚史,大家一定要以我為戒,不要再上當(dāng)了。
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隨著生活水平的提高，隨著大家賺錢的能力越來越高，隨著收入的增加，很多朋友都想投資房地產(chǎn)市場了。
但是房地產(chǎn)市場畢竟非常的復(fù)雜，尤其是商鋪投資對于絕大部分人群來說還是陌生的。
那么你知道投資商鋪都需要考慮些什么事情嗎？
1，地段。
投資商鋪最應(yīng)該考慮的就是地段，因為地段承載的是人流，承載的是生意，承載的是金錢。
道理很簡單，即便是在同一個區(qū)域里面地段好的商鋪展示面更好，人流更大，生意就更容易做一些。
商鋪的生意能做，那么我們就能夠收到穩(wěn)定的租金，陸陸續(xù)續(xù)的回本賺錢。
2，持有能力。
另外投資商鋪要有足夠的持有能力，因為商鋪涉及到的資金非常的龐大。
一方面商鋪的單價要比住宅的單價貴得多，而且首付比例也高，一般都要支付5成。
另外一方面，商鋪的金融杠桿相對較小，只能申請5成的房貸，而且只能貸10年。
所以你一定要有足夠的資金，有足夠的持有能力，才能夠去選商鋪。
……
的確如此，商鋪市場變得越來越復(fù)雜了，不再像以前一樣，隨便閉上眼睛買都能夠賺錢。
說到底，現(xiàn)在投資商鋪不僅需要龐大的資金量，而且需要專業(yè)的經(jīng)驗。
當(dāng)然了，在房地產(chǎn)市場里面我們還有很多的投資產(chǎn)品可以選擇，如果你不愿意投資商鋪，可以購買住宅，尤其是購買重點的學(xué)區(qū)房。
