江湖人稱：“子母房”！

1套房2個(gè)產(chǎn)權(quán)，2人共有4本證！

也就是說，本來應(yīng)該是1套房，結(jié)果開發(fā)商做了2個(gè)房產(chǎn)的檔案，就變成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房產(chǎn)證就發(fā)了4本。目前看，影響還不小！小菜分享下對這個(gè)問題的看法，供參考。

第一、為什么開發(fā)商要將108平米的房子做成2個(gè)房產(chǎn)證？

出現(xiàn)這種現(xiàn)象，源于以前開發(fā)商在拿地時(shí)，規(guī)定要求土塊上建蓋的商品房小面積戶型必須要達(dá)到一定比例。

也就是說，以前市場房屋供應(yīng)量不夠，不能全部用于開發(fā)大戶型的房子，小戶型需要達(dá)到一定的占比，才能把項(xiàng)目審批下來。

為了應(yīng)對這種規(guī)定要求，部分開發(fā)商就將108平米的房子做成2套房產(chǎn)檔案，比如，一個(gè)48平米的戶型和一個(gè)60平米的戶型，將小戶型比例提到合規(guī)要求，既能達(dá)標(biāo)，又能把房子造成市場需求量大的戶型，一舉兩得。

更通俗的比喻就是，一輛2.0排量的汽車，本來是一輛車，但在發(fā)行駛證的時(shí)候，給了兩本證，一本登記的排量是0.8，另一本登記的排量是1.2，這就“完美”地避開了生產(chǎn)小排量汽車的指標(biāo)要求，又能把汽車很好地銷售出去。

第二、108平米的房子，2個(gè)產(chǎn)權(quán)，你和你老公共有，究竟是幾套房？

這個(gè)很清楚，你名下只有2套房！

108平米的房子，開發(fā)商做成了2個(gè)產(chǎn)權(quán)，那么，實(shí)際只是一套房的情況下，你被動(dòng)地有了2套房，也就是你本來只可能有1本房產(chǎn)證，現(xiàn)在卻被動(dòng)地有了2本證。

疊加你和你老公共有房產(chǎn)，那在這種情況下，你們兩人分別有2本證，加起來就是4本證！但在法律上看，你們兩人都有2套房，分別有2本證，而實(shí)際情況卻是你們只有1套房！

第三、1套房子2本證，會(huì)有哪些影響？

實(shí)際1套房卻有2個(gè)產(chǎn)權(quán)，會(huì)有哪些影響呢？目前實(shí)踐看，存在以下一些影響：

01、限購

本來是一套房，但有2個(gè)產(chǎn)權(quán)證，在法律上就算2套房，如果之前名下已經(jīng)有一套房了，再買這類房子的話，限購要求超過2套就不能買了，那這個(gè)房子有2個(gè)產(chǎn)權(quán)，按照限購要求看，就算買第三套了，就無法滿足限購要求，就不能買了。

02、限貸

同樣的，之前有一套房，有筆按揭，再買這類2個(gè)產(chǎn)權(quán)的房子，就算二套房和三套房，二套可以貸，但三套就限貸了。

03、貸款利率和首付

如果名下沒房，首次買這類房子，那前一個(gè)產(chǎn)權(quán)按首套房政策執(zhí)行，也就是首付2-3成，利率按首套利率執(zhí)行；但另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)就是按照二套房政策執(zhí)行，也就是首付4-6成，利率加點(diǎn)60BP以上。

但實(shí)際上，這是首套房，政策卻要執(zhí)行2個(gè)政策。無疑將抬高買房的門檻，增加買房者的壓力，并且在買房的政策上將更為吃虧。

04、過戶稅費(fèi)政策

在過戶時(shí)，買一套房和買二套房的稅費(fèi)政策是有差異的，買首套房的話，稅收政策是有優(yōu)惠的，而買二套房的話，稅收政策沒有優(yōu)惠，頂格執(zhí)行稅費(fèi)政策。

05、抵押貸款

在向銀行抵押貸款的時(shí)候，只能2本證一起抵押，不能只抵押1本，而萬一出現(xiàn)無法還款，需要處分房產(chǎn)的時(shí)候，也是同時(shí)處分，不能單獨(dú)處分。

也就是說，抵押和處分的話，都是捆綁在一起的，不能單獨(dú)處理。

06、長遠(yuǎn)看的隱患

如果今后房產(chǎn)稅實(shí)施，家庭2套住房以內(nèi)免征，但實(shí)際上這類房子只是一套房，無形中就占用了一套房子的名額，再買房的話就得按規(guī)定上稅了，這就是隱患。

07、轉(zhuǎn)手障礙

通過上面的分析，在限購和限貸的政策下，已有一套住房的家庭，很難再有資格買你的房子，那你要出手的話，客戶選擇面往往只能面向首次購房者或無房者，客戶面就要窄一些。

08、保值增值

由于存在諸多限制，這類房子居住是沒有問題的，但存在的諸多限制，將負(fù)面影響這類房子的保值和增值。尤其是房產(chǎn)稅實(shí)施后，無形中占用一套房子的名額，市場上能接受這個(gè)缺陷的人會(huì)少一些。

綜合本節(jié)分析，這類房子純居住的話，看不出負(fù)面影響；但一旦涉及貸款、買賣、產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)稅的話，缺陷就很明顯。

第四、如何規(guī)避1套房2本證？

目前看，沒有能“根治”的辦法可以有效規(guī)避這個(gè)問題，房管局也不可能把2本證收回去給你換成1本證，除非小區(qū)規(guī)劃等一系列手續(xù)全部改過來，但這跟“登天”有何區(qū)別？

因此，要規(guī)避這個(gè)問題，小菜建議就是趁現(xiàn)在房屋總體存量還不是很飽和，趁房產(chǎn)稅還未出臺(tái)之前，這類房子還有一定市場需求的情況下，盡早出售，把“燙手的山芋”扔出去。

你好！

1、肯定有影響

2、一套房，如果夫妻二人共同買房，正常情況，應(yīng)該是兩個(gè)房產(chǎn)證，每人一本，如果占有比例沒有劃分，一般都是各占50%，另外就是產(chǎn)權(quán)人的位置的變化，其他記載內(nèi)容完全一致。

3、如果出現(xiàn)一套房兩個(gè)房產(chǎn)證（就是夫妻二人一套房有2套不動(dòng)產(chǎn)證，每套2本），記載內(nèi)容不一樣，就有問題了，應(yīng)對比有無差異，如有差異，找開發(fā)商了解清楚，同時(shí)到登記中心予以更正。

4、如果只買了一套房，但查詢到有4套房，不要高興太早了，天上沒有掉餡餅的事。這就要更加小心了，對每套房的具體情況，了解清楚，趁早解決。否則，以后發(fā)生什么，現(xiàn)在很難說。

5、還有一種可能，那就是開發(fā)商原來報(bào)批報(bào)建的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)就是分開的，后來修建的時(shí)候合并為一套修建交房，如果排除前述因素，肯定存在問題。

6、如果以后開征房地產(chǎn)稅，由于是幾套房，你可能就是納稅人了。到時(shí)依法納稅，否則就要承擔(dān)偷稅漏稅的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商為了應(yīng)對早期房地產(chǎn)市場的"90-70"政策，樓盤建設(shè)(90平方米以下住房比重，須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上)。

常見的案例：

一套108平方米的房子，把房產(chǎn)做成兩本證，一本48平方米，一本60平方米；

一套159平方米的房子，房子做成倆本房產(chǎn)證，一本89平方米，一本69平方米；

即：子母房。（子母房意在打壓豪宅市場、同時(shí)也是變相提供豪宅）。

主要的影響有以下幾點(diǎn)：

1、買房的時(shí)候。

如果購房者只有一套房的購房名額，那么買方是買不成這套房子的；如果購房者有兩套房的購房名額，買了這套房子相當(dāng)于占用了兩個(gè)名額，限購政策取消前就不能再次購買住宅房產(chǎn)了

2、賣房的時(shí)候。

當(dāng)業(yè)主賣房的時(shí)候，這類房產(chǎn)的客戶群體也相對較少，主要考慮購房資格和購房名額的占用情況；同時(shí)賣的價(jià)格也不會(huì)與市正常的場價(jià)持平，只會(huì)低于市場價(jià)。

3、不明確的稅收。

若是征收房地產(chǎn)稅時(shí)，按套數(shù)征收，持有該類房產(chǎn)的可能將面臨著被征稅房地產(chǎn)稅。

總之，當(dāng)前市面上的子母房也是正常銷售，有的業(yè)主為了房子好賣，將房產(chǎn)隔成兩套分開賣的也有，但前提是有具備將房產(chǎn)隔成兩套的條件，同時(shí)滿足兩戶人家還互不影響的情況，房子才會(huì)更好賣。

對于限購的城市是肯定有影響的，先分析一下為什么你會(huì)有四個(gè)房本，應(yīng)該是把一套房屋拆分成兩套房子了，每套房屋你們夫妻倆都是共有的，共有產(chǎn)權(quán)的共有人都有房產(chǎn)證的，這樣你們才是四個(gè)房產(chǎn)證，以北京為例，北京戶籍的家庭明下限購兩套，像你的這種情況，就被限購了。

還有涉及繳稅的，如再買房后售房，因不是唯一住房，會(huì)多出稅費(fèi)。

目前自己住沒啥影響，如果以后出房產(chǎn)稅的話就不清楚了了，要是出售的話會(huì)有些影響，不限購的地方影響稍小，限購的地方就比較慘了，會(huì)比正常房子便宜

賣的時(shí)候不好賣其他沒啥影響

一套房子兩本證，那應(yīng)該是早7年前的事了

恭喜樓主應(yīng)該賺不少了[奸笑]

那個(gè)時(shí)候開放商為了節(jié)省契稅搞出來的“杰作”坐標(biāo)杭州，我朋友買的也是同樣的房子

1.現(xiàn)在由于限購他已經(jīng)不能再買住宅了

2.不敢賣房，賣出去兩套房本，只能買回一套房本

3.想賣也很難出手，限購一套，兩本證就是兩套

4.目前還未征收房產(chǎn)稅，一旦征收，那肯定比一本房本的要交的多，并且實(shí)際還只是一套房產(chǎn)

你好，一本房產(chǎn)證只有一套房。怎么可能會(huì)有2本房產(chǎn)證4套房。這種情況根本不存在哦。

沒有影響，只要不限購，可以買很多套

共有權(quán)只算一套房子，所以你相當(dāng)于有兩個(gè)共有權(quán)的房產(chǎn)，也就是兩套房產(chǎn)，只不過實(shí)際上是一套房子分成兩套的產(chǎn)權(quán)。

可能是所在城市有差異，我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)中遇到比較多的是復(fù)式設(shè)計(jì)的房產(chǎn)，復(fù)式房產(chǎn)會(huì)有一套房兩套本的情況，三層復(fù)式的甚至?xí)幸惶追咳妆镜那闆r。

之所以出現(xiàn)這種情況，主要是有些頂層閣樓或假層在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)為成套住房，這樣可以單獨(dú)銷售給購買能力差的客戶群體，但是在施工方案中保留有余地，頂層與樓下留有樓梯口或者方便開口的地方，有些客戶群體會(huì)選擇購買最頂兩層裝修為復(fù)式住房，但是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候按照建筑規(guī)劃的兩套房產(chǎn)下證。

我這邊的城市可以申請房管局上門勘察，如果是內(nèi)樓梯的，也就是當(dāng)時(shí)雖然按照兩層規(guī)劃的，但是最上面一層當(dāng)時(shí)施工就沒有建造樓道的上樓樓梯或者入戶門，這樣可以申請合證，把兩套平層的產(chǎn)權(quán)證合成一套復(fù)式的產(chǎn)權(quán)證。如果是外樓梯的，也就室外有上樓樓梯和單獨(dú)入戶門的，就不能合證，必須按照兩套房產(chǎn)處理。

名下兩套房產(chǎn)，在限購期間是無法再購房的，也不能享受按揭的相關(guān)政策，這種情況就只能把房產(chǎn)過戶出去才能把購房名額騰出來，或者在不限購的期間或者地區(qū)購房。

希望我的分享能幫到你。

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房子正常老證為房產(chǎn)證和土地證，根據(jù)現(xiàn)在國家實(shí)行的新證政策可以二正合一，換取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)取代了之前兩證。

雙證房子難出手

肯定有影響了，一套房子怎么可能會(huì)有兩房房產(chǎn)證，屬于重復(fù)售房了，名下又有四套房子，第一情況屬于繼承，第二種情況買商業(yè)的，和不限購區(qū)的