感謝邀請(qǐng)：賣家簽訂了房屋買賣合同突然變卦，想違約取消買賣合同。但是按照正常房屋買賣程序來走的話，買家已經(jīng)交了定金及首付款，因?yàn)殂y行已經(jīng)出具了同貸書 ，在這種情況下賣家再來違約肯定是得不償失的。
按照房屋買賣合同約定，違約一方要賠償守約方雙倍定金及房?jī)r(jià)總額的20%作為違約金（違約金規(guī)定要以雙方簽訂的合同合同為準(zhǔn)）另有約定除外。
這是最壞的打算，要走法律程序。但是未到最后一歩，都有爭(zhēng)取翻盤的可能性，說不定還有柳暗花明又一村的那一絲可能。我們來具體分析一下，到底是什么原因?qū)е沦u家臨時(shí)破約，有沒有回轉(zhuǎn)的可能性。
原因一：家庭原因
有的賣家未經(jīng)配偶同意，私自出售夫妻共同財(cái)產(chǎn)，待夫妻一方發(fā)覺之后，要求立即撤銷房屋買賣合同。所以在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，一定要注意查看該產(chǎn)權(quán)證上的人員數(shù)，只要有名字的都需要簽字作實(shí)。
如果是這種原因?qū)е潞贤茥壍脑?，還有挽回的余地。就是給予賣家一定的時(shí)間，讓其再三考慮清楚，曉之于情動(dòng)之于理，慢慢做其思想工作。
因?yàn)橛械馁u家學(xué)識(shí)有限，不懂法，一定要告知其利害關(guān)系，讓其自己再將房屋買賣合同的違約事項(xiàng)的懲罰細(xì)則，查看清楚。促使其正常履行買賣合同，夯實(shí)賣家的契約精神。
原因二：有同行從中作梗，唆使業(yè)主棄約
如果遇到這種情況的話，肯定是有同行的客戶出的價(jià)格比題主的價(jià)格高很多，一般是高于違約金之后還會(huì)有多的剩余，賣家的心態(tài)很簡(jiǎn)單，能賺多一萬是一萬。
破局的辦法只有一個(gè)，就是題主以相等的價(jià)位享受優(yōu)先權(quán)，但是一般買家是無法接受的，畢竟已經(jīng)簽訂買賣合同了，價(jià)格都說好了，再來議價(jià)的話，很不道德了。我的建議是從中折價(jià)與賣家協(xié)商，不超過五萬元的話，直接就加價(jià)。
說心里話，誰碰到這樣的事都非常惱火，但是如果確定這套房子值得的話，那就拍板。我作為一名有著十幾年投資經(jīng)驗(yàn)者來說，也被人抬過價(jià)，最后多出了三萬元才成交。
不過這一切都值得的，買入的房子不到一年就賺了一倍，所以看題主自己了?？春昧司拖率郑址坎槐刃路?，賣了就很難再找到類似的了。
原因三：賣家置換房屋不成功
有的賣家想改善住房，以小換大。結(jié)果一直沒有找到合適的房子，要不就是價(jià)格不理想，要不就是位置不好?？偟膩碚f，就是想買的房子沒買到，所以萌生退意，想解除買賣合同。這時(shí)候可以建議賣家先租房子住，或者可以留一些保證金，延長(zhǎng)交樓時(shí)間，給賣家一個(gè)過渡期。
結(jié)語
以上三點(diǎn)原因最為接近賣家的真實(shí)想法，沒有人無緣無故拿買賣房子開玩笑的，記住和氣生財(cái)，不到最后一步，都有反轉(zhuǎn)的可能。最后，我想說，M房也是緣份，靈物擇主，是你的絕對(duì)跑不了，不是你的強(qiáng)求不來。
以上方法僅供參考，我是真水無香在日本，大家有關(guān)房產(chǎn)的問題均可在評(píng)論區(qū)留言，我將一一答復(fù)。感謝您的支持！
沒有可能，房子貸款，只有可能過戶了，才能貸款，要是自己沒錢贖，都是外面金融公司過橋的，銀行怎么可能給你犯這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，房子不在你名下給你放房貸，還以為十年前啊銀行亂七八糟那個(gè)年代，現(xiàn)在21世紀(jì)了，這種問題沒有必要討論了，因?yàn)橐呀?jīng)沒有這種不合規(guī)的情況了
能怎么辦？賣家違約，起訴他，叫他賠償雙倍定金。貸款審批通過你可以不用理會(huì)，半年后自動(dòng)作廢。你也不用擔(dān)心要還貸款月供之類的，因?yàn)闆]有過戶到你名下，還沒去抵押給銀行，所以銀行不會(huì)放貸款，也不會(huì)有月供。就好像你在網(wǎng)上或者銀行審批信用卡，審批通過，額度也知道多少，但是信用卡不到你手上或者你不激活，也是相當(dāng)于沒用的。
正確流程:貸款審批，過戶，放款，交房。
在沒過戶前可以違約，按照合同賠償。
也可以打官司，如果你不同意法院可以判決合同繼續(xù)執(zhí)行，直接強(qiáng)行過戶。
簡(jiǎn)單。立即起訴并對(duì)該房產(chǎn)采取保全措施。要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并要求繼續(xù)履行。
你可能是貸款通過了，但是還沒放款，只有房子過戶到你名下，銀行才會(huì)放款給你。讓房東賠你雙倍定金，去銀行把辦的貸款撤了
如下圖，這是二手房的交易流程。
作為一名貝殼的在職經(jīng)紀(jì)人，我來回答一下這個(gè)問題。貸款批下來了業(yè)主毀約的話您可以按合同約定走司法程序，也可以繼續(xù)找別的房子。沒有別的好辦法！只能山協(xié)商！
沒過戶，你能貸款？一看就是沒買過房的
告他呀，返還首付，還有賠付20%房?jī)r(jià)款。
這種情況正常程序下是不會(huì)發(fā)生的，因?yàn)橐J款必須有抵押物，而房子就是房貸的抵押物！如果你要申請(qǐng)房貸，那這個(gè)房子必須抵押給銀行，且必須是貸款人的名字！房子沒有過戶的話你怎么貸的款呢？你有其他的抵押物嗎？
如果買家真遇到這種情況，那你只能走法律途徑啦！把所有的損失包括貸款利息，違約金，誤工費(fèi)，律師費(fèi)等等的都算上，讓那個(gè)賣家賠償吧！
不過戶貸款咋批下來的？
又沒放款，不用管貸款，抵押完才放貸，讓賣家按照合同履行違約賠償就好了
不應(yīng)該啊，一般得過完戶才能貸款。
我靠，還有這好事，趕緊把貸款花了，讓房主慢慢還
沒有過戶怎么給你貸款的？
貸款流程是，先買賣簽合同，然后銀行批貸，然后拿著批貸涵過戶，然后過完戶放款，批貸沒放款呢，怕啥，按照合同要求賣家雙倍賠償就行，這種事情多多益善，多來幾次在買房都可以全款了[摳鼻]
銀行只是批同意貸款書給你，沒有過戶入押還沒真正放款。作為守約方，你可以到法院起訴，要求賣家繼續(xù)履約，完成交易。也可以解除合同，根據(jù)合同的違約責(zé)任執(zhí)行，一般是賠付定金兩倍給你。
你沒過戶銀行怎么可能批貸款？是銀行審批通過后賣家不同意賣了吧。
房產(chǎn)過戶會(huì)遇到一些不講道理的賣家，有各種原因吧。但是在沒過戶前這個(gè)貸款是不可能放下來的。你交了定金跟首付，只是出同意貸款書才能房管局備案過戶。過戶完才會(huì)房款。如果賣家違約建議起訴法院，如果賣家經(jīng)過協(xié)商如果繼續(xù)履行賣房，都不要買了。直接讓他賠錢，自己再去買其他的。你買了房估計(jì)交付給你也不會(huì)順利。
去法院起訴他，貸款下來了這人都要拿到錢了，還不沒過戶，明顯不按著合同辦事。告他詐騙！
你的房產(chǎn)買賣合同是有效的
問這個(gè)話的人就純粹是瞎問，二手房必須要過戶后銀行才會(huì)受理你的貸款申請(qǐng)
貸款批下來了不代表啥，只能說你有貸款資質(zhì)和能力。放款才是關(guān)鍵。銀行不見房本，是不會(huì)放款的。
只要沒過戶，就沒有完成交易。賣家反悔是可能的。買賣雙方都有不履行合同的權(quán)利，也都有履行合同的義務(wù)。執(zhí)行權(quán)利，不履行義務(wù)，都要付出代價(jià)。
不用問怎么辦，按合同違約辦，賣家該怎么賠款就怎么賠款。都是成年人，沒啥焦慮的。
有違約金。沒事
剛回復(fù)一個(gè)之后，突然想起來中介給我說的一句話:先過戶后貸款，貸款是現(xiàn)房主的事情，是根據(jù)房產(chǎn)證所有人來的，如果沒過戶，那就是現(xiàn)房主自己貸款買自己的房，所以題主的問題，純粹扯淡！
20%賠償也挺香的
批貸不是放貸，可以撤銷的，批貸函的有效期是半年
找中介
這個(gè)可真的太好了，賣房違約，一般需要支付樓價(jià)20%的違約金
這好事我怎么沒遇上
現(xiàn)在賣房的流程 不可能出現(xiàn)這樣的情況！ 賣家跟買家當(dāng)天給首付款并且現(xiàn)場(chǎng)過戶，完了之后 賣家在家等 尾款銀行批下來就行了，只有可能 買家貸款批不下來，賣家拿不到尾款，賣家這個(gè)時(shí)候已經(jīng)過戶了 怎么會(huì)突然不賣？
沒過戶貸款怎么批下來的 拜托了解一下流程好嗎
只能走法律程序，這種賣家違約的情況，肯定是你勝訴，前提是你們合同簽的沒有問題，不然就容易長(zhǎng)時(shí)間的扯皮，勝訴之后，拿著法院的判決書可以直接去過戶，但有一點(diǎn)，你需要把所有房款打進(jìn)法院的賬戶才可以，如果貸款買房的話，你就得去想辦法籌齊全款了，否則就追究違約金吧，一般都可以追究到總房款的10%～20%得違約金，但法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況酌情判，數(shù)額不是固定的。
沒過戶你名下還給你貸款那你不是白撿錢
房子貸款已經(jīng)審批通過，就差過戶這一步了，房東突然毀約，這樣的情況太常見了。尤其是房?jī)r(jià)在上漲時(shí)期，很多房東根本就不顧臉面反悔不賣了，而且理由還亂七八糟的一大堆，什么一家人沒有商談好，被忽悠了，賣便宜了，最直接的是再漲幾十萬。
遇到這種不遵守合同約定，直接毀約的房東怎么辦？是不是很被動(dòng)？
遇到這類事情不要慌，讓中介從中間周旋，協(xié)商。中介很清楚其中的厲害關(guān)系，只要中介把其中厲害關(guān)系講清楚，一些房東也會(huì)繼續(xù)履行合同。
如果房東不吃這一套怎么辦？那就起訴房東，你可以主張繼續(xù)履行合同，也可以主張讓房東賠償你的損失。
一般來說，賠償損失有兩種，一種是采用定金法則，賠償雙倍定金。如果是賠償雙倍定金就沒有必要走法律程序了，房東選擇毀約，會(huì)很干脆的雙倍給定金給你。
既然都走到訴訟程序來了，那么就主張按照合同約定的賠償比例要求賠償。只要你們約定的賠償比例在合同總價(jià)的20%以內(nèi)，那么獲得法院支持的可能性還是比較大的。
房屋買賣過程中，任何一方違約都是需要付出代價(jià)的。
如果你嫌起訴麻煩，而且打官司費(fèi)時(shí)費(fèi)力，輸贏具有不確定性，那么就收取雙倍定金，重新找房吧。
主要看有沒有簽合同和付訂金
起訴賣家，要求繼續(xù)履行合同。
如果一切都是按照正常手續(xù)走到現(xiàn)在，賣家突然不想賣了，您可以直接去起訴他。按照合同約定賠償。
翻開買賣合同正本第二頁，有一個(gè)過戶時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來過戶，最好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時(shí)間一過，可以馬上啟動(dòng)法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買賣合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%！這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系！一旦涉及到法律，中介的立場(chǎng)也是很重要的！
