您好！
類似題主的這個(gè)問題，現(xiàn)實(shí)中屬于比較普遍的一種現(xiàn)象。先籠統(tǒng)給出一個(gè)結(jié)論：
如果協(xié)商一致的，按照協(xié)商的來；如果雙方希望嚴(yán)格按照法律規(guī)定來，就要看房子屬于誰。
但是這里會(huì)涉及到一些很重要、很細(xì)節(jié)的常見問題，主要包括：
- 離婚時(shí)夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，有哪些方式？
- 貸款房如何分割？
- 貸款房分割之后，誰來承擔(dān)剩余貸款？能否更名？
分別展開說明一下。
離婚時(shí)夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，有哪些方式？
離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、法院判決離婚。而離婚時(shí)絕大多數(shù)都會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)如何分割、未成年子女（如有）歸誰撫養(yǎng)的問題。因此，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割也相應(yīng)有兩種方式：
- 雙方協(xié)商意見一致的，不管房子原來屬于誰，均按照協(xié)商意見來。雙方通過《離婚協(xié)議書》的形式落實(shí)，而且必須辦理離婚證，方可視為雙方解除婚姻關(guān)系。
- 雙方協(xié)商意見不一致的，按照法院判決來。判決過程中，會(huì)根據(jù)房子原本歸屬、夫妻雙方對家庭貢獻(xiàn)/過錯(cuò)等多種因素給出判定，出具《離婚判決書》。有了判決書，可以不辦理離婚證即視為雙方已經(jīng)解除婚姻關(guān)系。
貸款房如何分割？
以下內(nèi)容僅涉及依據(jù)法律規(guī)定的分割方式。
貸款房涉及到兩筆財(cái)產(chǎn)：一筆財(cái)產(chǎn)是房子本身，一筆財(cái)產(chǎn)是已經(jīng)償還的貸款部分，區(qū)分來對待。
大原則上，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同分割；個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不分割。
注意：以下結(jié)論中，與房子是婚前還是婚后購買無關(guān)。
1.關(guān)于房子。
（1）如果房子屬于雙方共同出資購買（包括雙方父母），則無論房子登記誰的名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下的分割方式：
- 若雙方均要房子，則離婚之后房子依然屬于雙方。
- 若一方要房、另一方不要房子，則要房一方要將房子中對方占有的份額折算成錢（包括對方出資部分、以及增值）給到對方。
（2）如果房子屬于一方出資購買（包括一方父母），登記為一方個(gè)人名字，則房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不分割。
（3）如果房子屬于一方出資購買（包括一方父母）、登記為雙方名字、或登記為對方名字，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割方式為：
- 雙方如有爭議，房子一般會(huì)判決給實(shí)際出資一方。
- 實(shí)際出資一方，將對方在房產(chǎn)中的份額（可能等于對方的登記份額，也可能少于，絕非必定偏向于實(shí)際出資方）折算成錢給到對方。
2.關(guān)于已經(jīng)償還的貸款部分。
（1）如果是夫妻中一方還貸，包括用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償貸、一方父母資助償貸，則已經(jīng)償還貸款部分，不分割。
（2）如果夫妻共同償貸，則已經(jīng)共同償還的貸款部分（包括本金及增值部分），要在雙方之間分割：
- 如果雙方依然按照原房產(chǎn)份額占有房子，則已償還貸款部分無需分割。
- 如果一方要房，則要將已償還貸款部分中對方占有的份額（通常為一半）補(bǔ)給對方。
貸款房分割之后，誰來承擔(dān)剩余貸款？能否更名？
這是貸款房離婚分割之后一個(gè)很重要的問題——貸款未償清的情況下，無論如何分割，更名均比較困難。
1.貸款房分割之后，誰來承擔(dān)剩余貸款？
結(jié)論比較簡單：誰要房子，誰承擔(dān)。
2.能否更名？
例如，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸了男方，想把女方名字去掉；或者雙方均同意將房子過戶到孩子名下，等等。
此時(shí)，如果想更名，因?yàn)樯婕暗劫J款銀行的問題，會(huì)產(chǎn)生三種結(jié)果：
- 第一種結(jié)果是，若將貸款償清，則可以對房產(chǎn)進(jìn)行登記變更。
- 第二種結(jié)果是，還有沒還完的貸款。多數(shù)情況下，無論房子歸誰、誰來承擔(dān)剩余房貸，均無法做房產(chǎn)變更。只能等到把貸款全還完，才能做更名。
- 第三種結(jié)果是，銀行同意變更了。這種情況下，可以更名。
上述三種結(jié)果中，第二和第三將取決于銀行的態(tài)度。而多數(shù)情況下，銀行是不會(huì)同意變更償貸人的。因此，貸款未償清時(shí)，無論房子已經(jīng)歸誰，更名均比較困難。
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這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是非常常見的。買房，對于一個(gè)普通家庭來說，可能首付款也需要七拼八湊才能支付，可以說是一個(gè)家庭的全部積蓄。那么，房款還沒還完，離婚時(shí)房子怎么分割呢？這個(gè)需要分情況分析。
第一，房產(chǎn)由一方婚前支付首付款，首付款部分則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸及對應(yīng)的增值部分才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般歸登記方所有，補(bǔ)償婚后還貸及對應(yīng)的增值部分的一半給另一方。
第二，房產(chǎn)婚后支付首付款，婚后雙方共同還貸。這種情況下，如果一方同意要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，則在扣除剩余貸款后補(bǔ)償房屋價(jià)值的一半給另一方。如果雙方都不要房產(chǎn)的，則法院可能有兩種做法，只確定房屋的價(jià)值，不作歸邊處理；或者將房屋拍賣，分割所得的拍賣款項(xiàng)。
關(guān)于房產(chǎn)分割也能算得上現(xiàn)在頭等大事，以下是我所了解的：
1、房子如果是一方父母出資金婚前貸款購買現(xiàn)在離婚關(guān)于房子需要把貸款部分去除后，房子本身的屬于購房者，房子增值收益部分屬于婚前財(cái)產(chǎn)一人一半。
2、房子如果是一方本人出資金貸款買房，婚后夫妻雙方共同還款，那么房子未還貸款屬于兩個(gè)人的負(fù)債需要兩個(gè)人共同承擔(dān)。
3、如果房子屬于兩個(gè)人婚后共同貸款買房，貸款屬于兩人負(fù)債，離婚后也需要雙方共同承擔(dān)。
溫馨提醒：如果已經(jīng)有了孩子建議不要離婚，畢竟離婚了受傷最重的是孩子。
