需要就接，不需要就不接

南京房價跌破3萬，13萬多套房等著出手，究竟接不接？說下對這個問題的看法，供大家參考。

01、南京房價跌破3萬，13萬多套房等著出手。

中房協(xié)&禧泰數(shù)據(jù)顯示，4月，南京的掛牌均價依然保持在34377元/平，同比去年上漲2.42%，近一個月房價環(huán)比下跌0.26%，套均售價343萬，租售比57年，掛牌在售房源2.42萬套。

從實際感知來看，可能確實有好些房子的成交單價都已經(jīng)跌破3萬大關了，之所以跌破3萬大關，好些可能都是沒有辦法要出手的，不賣不行??！但凡熬得住的，哪個愿意割肉甩房？這點從目前的掛牌價就能看出來，仍有4300多的議價空間。

02、在目前這種行情下，要不要接？能不能接？

我個人的意見認為，如果經(jīng)濟實力允許，自己又確實有住房的需求，現(xiàn)在接的話，可能機會還不錯，能接。理由如下：

第一、目前處在買方市場，買家的議價空間大，有機會殺價！

我們都知道，目前的樓市狀況，確實很焦灼，但凡選在這個時候賣房的，尤其是二手房，可能確實遇到困難了，確實需要資金周轉，不然，誰會在行情不好的時候賣，完全就是在割自己的肉嘛。

在這種行情下買房，基本就是買家挑，買家說了算，議價權和選擇權都很大，如果自己的經(jīng)濟允許，也確實有住房需求，目前的行情應該可以的，可以考慮出手。

第二、樓市松綁之后，政策進一步偏向支持剛需、改善性住房需求，能享受到政策優(yōu)惠。

4月29政治局會議之后，各地都迎來了政策松綁，南京大概也會推出優(yōu)化政策。

從目前的政策傾向看，這些優(yōu)化政策都支持剛性、改善性住房需求。屬于這類需求的話，就能享受到諸如公積金貸款額度提升、2套首付比例降低、貸款利率優(yōu)惠、增值稅滿2免征等實惠，算下來可能都是大幾萬、十好幾萬的樣子，就是真金白銀哦。

具體南京的樓市政策目前怎么樣？接下來會怎么走？建議在買房之前到不動產(chǎn)中心準確咨詢下。不過，從全國趨勢看，這些惠民政策南京大概都會出，只是時間問題。

第三、樓市政策松綁之后，南京房價可能會稍微回升些，買房的機會就沒那么好了。

南京是省會，江蘇又是經(jīng)濟大省，南京的前景應該還是非常光明的！

這輪救市政策，雖然沒有前面兩次大的救市政策兇猛，但讓樓市恢復些活力大概都是可以的，畢竟，這次救市也是多種手段一起搞，總有一種實惠戳中你入場。

一旦房價回升，買家的議價空間就會被壓縮，而且市場如果還不小心變熱了的話，可能有些優(yōu)化政策就會相機退出，薅政策的羊毛就沒機會了。

綜合看，如果經(jīng)濟實力允許，自身又確實有買房的需求，趁政策效果還沒有完全顯現(xiàn)，市場還比較焦灼的時候下手，說不定還能撿個漏。

03、目前出手的話，需要擔憂的問題是什么？

說實話，我是一個憂患意識比較重的人，如果現(xiàn)在讓我出手搞房，我最大的擔憂就是未來的外部生存環(huán)境。

俗話說，盛世的房產(chǎn)，亂世的黃金！入手房產(chǎn)的話，還是要考慮未來的外部環(huán)境。

俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)后，美歐在背后支持烏克蘭，對抗俄羅斯，消耗俄羅斯，這擺明了就是要打倒軍事上老二的俄羅斯，這個矛盾是不可調(diào)和的，除非俄羅斯倒下，或者美歐“不吃人”，但怎么可能呢？你讓老虎不吃人！那就只有俄羅斯倒下，但誰會甘愿倒下。

于是，我們看到了俄羅斯強勢反擊。但是，這樣一來，俄羅斯遭遇極大消耗就在所難免了，俄羅斯未來要過更加艱苦的日子了。

美國這樣搞俄羅斯，難道就會放過我們嗎？

顯然不會！

因為我們也是老二，經(jīng)濟上的！

所以，這幾年來，美國一直在搞我們，但主要是在經(jīng)濟上，因為軍事上，我們還沒有到第二的位置，還暫時不是眼中釘。

這幾年，芯片、5G等科技產(chǎn)業(yè)遭到了美國的打壓，好不容易緩過來了；生物戰(zhàn)又開始了，打擊了我們的城市經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，目前看，經(jīng)濟上已經(jīng)有所損失；這幾天，針對上市公司的打壓又開始了，感覺就是沒完沒了。

從美國為了達到打倒競爭對手而不惜使用生物戰(zhàn)這種反人類的手段來看，顯然，它已經(jīng)明顯走火入魔了，什么事都干得出來！所以，未來我們面臨的外部環(huán)境就有很大的不確定性。

但是，我們之所以認為，未來的經(jīng)濟和收入還會越來越好，前提之一就是我們還能和平穩(wěn)定地繼續(xù)發(fā)展。

而最近的一些局勢變化，又讓我們不得不對未來預期產(chǎn)生不確定感，我們在買賣重大資產(chǎn)，尤其是需要增加負債的時候，就不得不考慮。

當然，通過各種手段施壓，讓我們普通人產(chǎn)生不確定感，進而達到打擊我們的正常經(jīng)濟活動，或許也正是美國想要的。

所以，對未來的不確定感可以有，但還不能過于擔憂，尤其是工作和收入比較穩(wěn)定的。畢竟，我們是有核國家，而且在陸地上打，美國一點勝算都不會有，因為當年不可一世的日本都沒有成功，更何況我們現(xiàn)在也不是建國初的小米+步槍，當然更不是軍閥割據(jù)的民國。

綜合起來看，如果經(jīng)濟實力允許，自身又確實有住房的需求，選在政策剛松綁的買房，可能機會還是不錯的。具體怎么考慮？請根據(jù)自身情況決策。

南京現(xiàn)在每天房產(chǎn)過戶五百多套，比去年增加50%，市場明顯回暖，華僑路也開始排隊了。13萬套庫存，貌似就是一年銷量。

如果你沒房，我勸你接手，現(xiàn)在是南京最后一批可以撿漏的房源了，等這次集中供地后新開的盤，價格都已經(jīng)漲上去了。

2021年是房地產(chǎn)的很慘的一年，是因為國家鄭策的原因造成的，不是市場因素，開發(fā)商為了活命，拼命壓低價格走量，不惜自身流血自殘。

隨著2022年的洗牌，現(xiàn)在拿地的企業(yè)都是國企央企，他們的資金雄厚，利息極低，根本不怕你不買，想讓國企降價銷售，你慢慢做夢去吧，誰敢降價，就是國有資產(chǎn)流失罪。

2022年底是首次集中供地交付的首批住房，那時你就知道鍋兒是鐵造的了。

國企房子也有好處，就是不爛尾，質量有保證，但是價格也很堅挺。

趁著現(xiàn)在行情不好趕緊買。

但是如果你是投資，我建議你穩(wěn)一下，因為這波行情是3年內(nèi)的機遇，未來會高位橫盤很久，你很難變現(xiàn)脫身，未來房價大漲難度很大，也不會大降價，如果你想撤資回款，只能降價銷售，性價比較低。

有需求就買唄！沒有就別接了

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不是自己住就別買了，現(xiàn)在二手房都賣不出去，把錢留著干別的吧

房子這種商品需要就買，不需要現(xiàn)在也沒必要投資，投資房產(chǎn)現(xiàn)在真的需要眼光了，目前房產(chǎn)應該還是比較不錯的投資項目，至少比你干實體強多了，但是地段、房產(chǎn)品質要求也高，盲目投資很可能都賣不掉，現(xiàn)在每個城市包括南京都是一樣的，有很火的區(qū)域買不到房子，也有賣不掉的區(qū)域，無人問津。

房價應該還會回歸原來的價格，二年疫情，去掉了一些浮躁的買房客，現(xiàn)在的人買房更理智了。需要買就買。

杭州2022年三月二手房掛牌量17萬，居全國第一名，南京居然有13萬多套住房待售，的確驚人