放開“限購”第一城誕生！二線救市大潮掀起放假有希望了？

今天，福建省會福州傳來消息，明確了外地人也可以在福州城區(qū)購房！不需要此前規(guī)定的兩年內(nèi)滿12個月社保的條件！

這也意味著，福州作為二線省會城市，正式打響了取消限購的第一槍！十分具有風向標意義！

為什么這么說？

其實樓市調(diào)控最大的殺手锏就是兩點，一個是限購、一個是限貸。

限貸方面，此前已經(jīng)有較大幅度松動，比如2月份重慶、菏澤、贛州等首付降至20%。

進入3月份，鄭州19條里規(guī)定，房貸結(jié)清，還可以做首貸，首付從60%將至30%。

而其他城市，特別是二線省會城市，目前還未聽說限貸放松，比如杭州有房貸記錄首付要6成、南京是5成，即使結(jié)清了也是這樣，而蘇州更夸張了，只要有貸款記錄，首付8成。

而限購方面，目前除了福州明確取消限購，外地人不用提供12個月社保也可以在城區(qū)買房，其他城市都還沒有這么明確、公開操作過。

比如，3月初鄭州19條，里面有一條是涉及到限購，就是外來父母投靠子女的，可以購買商品房一套。這個力度和廣度都還是比較弱的。

還有就是3月初傳出的廣州花都區(qū)取消限購，其實經(jīng)查證這個人才購房政策本來就有。

而3月23號省會城市哈爾濱出臺的救市政策，實質(zhì)性的就是取消三年限售。

3月29日深圳的最新救市消息，就是上調(diào)二手房參考價。

也就是說，現(xiàn)階段這些都還未涉及到明確取消限購的條款。

所以我說，這次福州是光明正大地、全面地取消限購了。

也就是打響了全國二線及省會城市限購松綁的第一槍！

其實從3月5號兩會正式明確“因城施策”到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了25天，現(xiàn)在明顯感覺地方上動作非常緩慢。

而統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，我們看到今年1月、2月份，房地產(chǎn)銷售、新開工面積以及新增貸款等是全面、大幅度下滑的。

這次福州正式打響取消限購第一槍，算是起了個好頭，接下來其他二線省會城市能否及時、快速跟進，具有非常大的現(xiàn)實參考意義。

最后不得不提一句的是，2014年，當時也是遇到了經(jīng)濟危機，不得不啟動全國樓市，叫供給側(cè)改革、去庫存，截至當年年底，47個限購城市有42個先后取消限購，除了北上廣深和三亞，其余二線及省會城市，都取消限購了，其中包括杭州、蘇州這些重點城市。

所以，接下來市場能否起來，雖然所處背景又不盡相同，但是限購這個指標，確實要好好觀察一下了。

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