142平方過戶費要多少（商品房房屋買賣過戶費計算方法）

關(guān)于二手房過戶中，第一首先要了解，這房子目前是否有房本，房本登記日期是什么時候，當時原業(yè)主繳稅的發(fā)票是否在？不在的情況需要去房屋所在房管所調(diào)取發(fā)票。

第二步，142平米的房子屬于非普通住宅，可能涉及的稅費要多一些，下面我把計算稅費的公式發(fā)給你，可以根據(jù)目前實際情況計算一下。

商品房：

1、 契稅：過戶價*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值稅：2年內(nèi)普宅全額。2年外普通全免，2年內(nèi)非普全額，2年外非普差額

【全額：過戶價*5.5% 差額：（過戶價-購買價）*5.5% 購房發(fā)票金額，發(fā)票丟失去往建委調(diào)原值發(fā)票】

3、 個稅：（過戶價-購買價-合理稅費-合理費用）*20% （能提供發(fā)票或可查到房屋原值的） 房本或契稅票滿五年且是家庭唯一住宅不需要繳納

以上就是商品房計算稅費的公式，可以根據(jù)稅率可以算一下。希望能幫助你。