上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，上海新天地以上海近代建筑的標(biāo)志石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)。

首次改變了石庫(kù)門(mén)原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚，親身體會(huì)新天地獨(dú)特的理念，這有機(jī)的組合與錯(cuò)落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂(lè)，讓海內(nèi)外游客品味獨(dú)特的文化。

2020年1月6日，入選2019上海新十大地標(biāo)建筑。

中文名

上海新天地

外文名

New world of Shanghai

地理位置

上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路245號(hào)

占地面積

30000平方米

氣候類型

亞熱帶季風(fēng)氣候

周邊景點(diǎn)

石庫(kù)門(mén)

所屬地區(qū)

中國(guó)華東

景點(diǎn)概況

上海新天地

新天地位于上海市中心，（Xintiandi·Shanghai）是一個(gè)展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是以上海獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。

上海新天地

心血結(jié)晶

上海新天地

瑞安挑選了美國(guó)舊房改造專家本杰明·伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和具東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，并邀著名的同濟(jì)大學(xué)建設(shè)計(jì)院為顧問(wèn)。建筑設(shè)計(jì)師們要從保護(hù)歷史建筑的角度、城市發(fā)展的角度以及建筑功能的角度作多方面考慮，要把新的生命力注入這些舊建筑，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。

建筑設(shè)計(jì)師們最后決定在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫(kù)門(mén)建筑，穿插部份現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫(kù)門(mén)建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。

不惜工本

瑞安為動(dòng)遷這個(gè)地塊上居住的近二千三百多戶、逾八千居民，花費(fèi)了超過(guò)六億元人民幣（約七千五百萬(wàn)美金）。瑞安考慮未來(lái)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需要和功能后，對(duì)這些原來(lái)是住宅的建筑，像修剪大樹(shù)的枝葉似的作出有條理的改動(dòng)。拔去幾幢房后，淹沒(méi)在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫(kù)門(mén)建筑便躍然而出。拆去違章建筑，市區(qū)不多見(jiàn)的弄堂公館便重見(jiàn)天日。這樣，被保留下來(lái)的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。

保留建材

新天地一角

保留下來(lái)的石庫(kù)門(mén)由于歷史較長(zhǎng)，加之過(guò)度使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非了，部份必須重建。為了重現(xiàn)這些石庫(kù)門(mén)弄堂當(dāng)年的形象，瑞安到處尋覓，終于從檔案館找到了當(dāng)年由法國(guó)建筑師簽名的原有圖紙，然后按圖紙修建，整舊如舊。石庫(kù)門(mén)建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，瑞安決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，確保房屋的功能更完善和可靠，同時(shí)保存了原有的建設(shè)特色，正好達(dá)到了“整舊如舊”的目的。一個(gè)“舊”字，代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新磚新瓦，瑞安專門(mén)從德國(guó)進(jìn)口一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频刈⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。

繁華夜色

把新的生命力注入新建筑石庫(kù)門(mén)舊房是沒(méi)有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地?cái)?shù)米，部份需深達(dá)九米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統(tǒng)等。舊房不拆，挖土機(jī)開(kāi)不進(jìn)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，施工難度相當(dāng)大。鋪設(shè)自來(lái)水管、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。有些舊樓內(nèi)部的木料已腐朽了，所以其內(nèi)部結(jié)構(gòu)須全部重做，但能保留的還是千方百計(jì)地保留下來(lái)。然而，安全仍是開(kāi)發(fā)商的第一考慮，建筑結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固程度是能適應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的川流不息消費(fèi)者的。上海新天地不惜代價(jià)的修復(fù)舊石庫(kù)門(mén)，不僅僅做到形似，更注重神似，不是簡(jiǎn)單修復(fù)，而是更高層次的改造。

過(guò)往歲月

上海新天地

本世紀(jì)初，上海的石庫(kù)門(mén)里弄在許多年輕人的思想上依舊是破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。幸運(yùn)的是即使這樣，還是有一批懷舊里弄建筑文化情結(jié)的文學(xué)大師讓眾多的我們發(fā)現(xiàn)了隱藏在其背后的美。歷史來(lái)源

滬語(yǔ)中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶，于是這種用石條“箍”門(mén)的建筑被叫作“石箍門(mén)”后又訛作“石庫(kù)門(mén)”。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門(mén)以條石作門(mén)框，門(mén)扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一幅，與中國(guó)的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。

夜景

上海的石庫(kù)門(mén)住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬(wàn)計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫(kù)門(mén)里弄住宅。為了迎合中國(guó)傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫(kù)門(mén)除部分設(shè)計(jì)摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門(mén)后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和后門(mén)。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)?，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺(tái)。其代表建筑有河南中路東側(cè)，寧波路、北京路之間占地1.33公頃的興仁里，還有中山南路新碼頭街的敦仁里、棉陽(yáng)里、吉祥里等。

本世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化，石庫(kù)門(mén)住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（即無(wú)廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。其規(guī)模較大，弄堂寬約為4米、樓層主要為2-3層；在樓梯平臺(tái)處設(shè)亭子間，立面采用陽(yáng)臺(tái)；20年代后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。其代表建筑有南京西路上的靜安別墅、山陰路上的大陸新村等。30年代以后，由于上海住房緊張，部分住戶又將多余的房間出租給他人，所以大多數(shù)石庫(kù)門(mén)改變了設(shè)計(jì)的初衷，成為多戶同住一門(mén)的住宅。

閑話里弄

上海新天地

由幼稚走向成熟的石庫(kù)門(mén)住宅構(gòu)成了私密空間與公共空間交錯(cuò)的里弄社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)內(nèi)，居民在享受個(gè)人空間的同時(shí)，也更容易培養(yǎng)出更融洽更親密的鄰里關(guān)系。于是這家今天燒什么菜，那家明天有啥事，都知道得一清二楚。隨著居住密度的不斷增強(qiáng)，居民便逐漸把本屬家庭內(nèi)的活動(dòng)移師到了弄內(nèi)的公共空間進(jìn)行，更加固了原有的鄰里親密度。而在此之間，摩擦也越來(lái)越多，無(wú)論是青年之間，還是青年與老年之間，而這些摩擦爭(zhēng)吵為的卻只是“你多用了我的煤氣”，“你侵入了我的地盤(pán)”等等諸如此類的問(wèn)題。去留珍惜

新天地設(shè)施

石庫(kù)門(mén)里弄在最多的時(shí)候有9000多處，曾占上海市區(qū)全部住宅面積的六成以上。單純從建筑的角度出發(fā)，石庫(kù)門(mén)是特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，走過(guò)百多年的歷史，而且有些石庫(kù)門(mén)的空間結(jié)構(gòu)也已不適合現(xiàn)代人的居住觀念，因此消失是正常的。90年代初期，上海開(kāi)始了大型的重建和開(kāi)發(fā)。不少石庫(kù)門(mén)老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識(shí)到要去保留這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。

上海新天地改寫(xiě)了石庫(kù)門(mén)的歷史，對(duì)本已走向歷史文物的石庫(kù)門(mén)注入了新的生命力。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，重回當(dāng)年。那青磚步行道，那紅青相間的清水磚墻，那厚重的烏漆大門(mén)以及那雕著巴洛克風(fēng)格卷渦狀山花的門(mén)楣，使得觀光客仿佛置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海。然而一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則又是非常現(xiàn)代和時(shí)尚。原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現(xiàn)寬敞的空間，四季如春的中央空調(diào)，歐式的壁爐、沙發(fā)與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，墻上的現(xiàn)代油畫(huà)和立式老唱機(jī)悄聲傾訴著主人的文化品味。門(mén)外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)弄堂，門(mén)里是完全的現(xiàn)代化生活方式，就這樣，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感。

交通信息

公交911、926、42路到黃陂南路站下。乘地鐵一號(hào)線到黃陂南路站下，從2號(hào)出口出站后左轉(zhuǎn)，沿馬當(dāng)路步行約200米，至太倉(cāng)路路口左轉(zhuǎn)即至。10號(hào)線、13號(hào)線到新天地站。

開(kāi)發(fā)集團(tuán)

上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目，是由香港瑞安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的。瑞安集團(tuán)由集團(tuán)主席羅康瑞先生于1971年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)多元化的集團(tuán)，旗下房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及中國(guó)及北美洲。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。

穿梭時(shí)空的錯(cuò)覺(jué)

在1997年，集團(tuán)之建筑及建筑材料業(yè)務(wù)重組成控股公司，名為瑞安建業(yè)有限公司（“瑞安建業(yè)”），并于同年二月在香港聯(lián)合交易所上市?，F(xiàn)時(shí)，瑞安建業(yè)主要從事水泥生產(chǎn)、建筑、建材及創(chuàng)業(yè)基金投資，并持有瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司超過(guò)百分之二十權(quán)益。

瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2004年成立，結(jié)合了瑞安在中國(guó)內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，并獲得多個(gè)著名國(guó)際投資者的支持。瑞安房地產(chǎn)發(fā)展的項(xiàng)目可分為兩大類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，以及配合城市總體規(guī)劃、提供全面配套設(shè)施的優(yōu)質(zhì)綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目。日后瑞安房地產(chǎn)將享有優(yōu)先參與集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利。

商業(yè)模式

上海新天地商業(yè)模式是管理者與經(jīng)營(yíng)者分離。上海新天地只租不賣(mài)，管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離，這樣的模式與國(guó)際Mall運(yùn)營(yíng)模式同步，也被國(guó)內(nèi)大部分專家認(rèn)可。有了第一代Mall的前車(chē)之鑒，所有的投資商都不會(huì)不明白這一點(diǎn)，但在資金壓力之下，能夠堅(jiān)持下來(lái)的還是不多。

建筑特色

上海新天地

它占地三萬(wàn)平方米，建筑面積為六萬(wàn)平方米。這片石庫(kù)門(mén)建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)、仿佛時(shí)光倒流，置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……

譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂(lè)中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場(chǎng)所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂(lè)餐廳夜夜搖滾樂(lè)繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來(lái)了南美風(fēng)情表演。

規(guī)劃布置

上海新天地

新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，于二零零二年中正式開(kāi)幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除了來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最愛(ài)的時(shí)裝專門(mén)店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。北里由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門(mén)建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。

上海新天地旁邊開(kāi)辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬(wàn)四千平方米，位于整個(gè)太平橋項(xiàng)目的中央地帶。園內(nèi)種植高大喬木，興建低坡景觀，提供休憩空間。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬(wàn)二千平方米。湖的中央建有大型噴泉，湖泊東西兩端點(diǎn)綴著兩個(gè)小島，名為“玉蘭島”和“合歡島”。人工湖四周綠地高低起伏，栽種了各種喬木和灌木。綠地北側(cè)新辟一條長(zhǎng)一千二百米的湖濱路，沿人工湖劃出了一條優(yōu)美的曲線，與湖西「新天地廣場(chǎng)」的石庫(kù)門(mén)海派建筑連成一體，成為市中心一處獨(dú)特的新景觀。

設(shè)計(jì)理念

上海新天地

在新天地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前，這里是一片擁有近一個(gè)世紀(jì)歷史的石庫(kù)門(mén)里弄建筑。從十九世紀(jì)中葉開(kāi)始出現(xiàn)的石庫(kù)門(mén)建筑有著深深的歷史烙印，它是中西合璧的產(chǎn)物，更是代表了近代的上海歷史文化。然而隨著城市的不斷發(fā)展，昔日風(fēng)光顯赫的石庫(kù)門(mén)早已不能滿足居住需求而漸漸淡出歷史舞臺(tái)，曾有專家不無(wú)憂慮地預(yù)言：二十一世紀(jì)，上海將見(jiàn)不到原汁原味的石庫(kù)門(mén)了。

瑞安集團(tuán)在一九九七年提出了一個(gè)石庫(kù)門(mén)建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ埽x予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門(mén)舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地！該項(xiàng)目總投資約1.5億美元，于一九九九年初動(dòng)工，第一期的新天地廣場(chǎng)于二零零一年底建成。

石庫(kù)門(mén)建筑的清水磚墻，是這種建筑的特色之一，為了強(qiáng)調(diào)歷史感，設(shè)計(jì)師決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)。

人文歷史

那里的時(shí)尚精品店緊追國(guó)際流行色，不遜半步，中華文化商場(chǎng)出售的是藝人工匠們獨(dú)創(chuàng)的居家用品、工藝品和旅游紀(jì)念品，完全是地道的中國(guó)味。露天廣場(chǎng)上豐富多彩的文化表演讓旅客有許多的參與。石庫(kù)門(mén)博物館通過(guò)對(duì)一幢樓的重新布置、家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海的歷史文化。也可通過(guò)博物館的圖片、錄像了解上海新天地從石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)到時(shí)尚休閑步行街的演變。

上海新天地

新天地的石庫(kù)門(mén)里弄處處體現(xiàn)21世紀(jì)的舒適和方便，自動(dòng)電梯、中央空調(diào)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費(fèi)者上網(wǎng)可以迅速查詢商店價(jià)格和餐廳、酒吧的菜單，以及電影院上演的電影，并可能以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上瀏覽，觀賞新天地露天廣場(chǎng)及餐館內(nèi)的文化表演。走進(jìn)新天地，更多的時(shí)尚和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開(kāi)心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場(chǎng)所。

上海新天地于1999年初開(kāi)工建設(shè)，將于2007年6月全部建成。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所已對(duì)外開(kāi)業(yè)，2007年底全部開(kāi)業(yè)。那里亦古亦西的建筑風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)特色讓人耳目一新。從它腳手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、駐滬外交官紛至沓來(lái)，流連忘返。國(guó)際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相。

上海新天地——這個(gè)嶄新的國(guó)際大都市的時(shí)尚休閑之地問(wèn)世了。

去新天地比較實(shí)惠的消費(fèi)，建議您以品飲料為主。因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)食物而言便宜很多?？傊瑑r(jià)格頗高，三思而后行啊！

上海新天地難克?。虾Ｐ绿斓亟?jīng)營(yíng)模式分析案例

上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。它的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一———破舊的上海石庫(kù)門(mén)居住區(qū)。改造之后，

上海新天地撩人夜色

上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)尚的商業(yè)元素，變成了一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身的國(guó)際化休閑、文化、娛樂(lè)中心。

上海的新天地已經(jīng)成了一個(gè)具有國(guó)際知名度的聚會(huì)場(chǎng)所，并被納入了上海旅游景點(diǎn)的清單中，還成了中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例，它的成功經(jīng)營(yíng)模式長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)一直被國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們青睞，很多人都想將其成功模式進(jìn)行“移植”：國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)商潘石屹，公開(kāi)宣布打算將“建外SOHO商業(yè)街”建成北京的“上海新天地”；另一個(gè)北京的著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商張寶全也意參照上海新天地的模式規(guī)劃自己將開(kāi)發(fā)的社區(qū)；全國(guó)各地建設(shè)“上海新天地”熱持續(xù)高溫?？梢赃@樣說(shuō)，上海新天地的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)區(qū)域改造的標(biāo)桿。本報(bào)駐上海記者站記者通過(guò)采訪，分析總結(jié)了上海新天地的定位、規(guī)模、選址、盈利等方面的經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)看本期“上海新天地經(jīng)營(yíng)模式分析案例”。

獲得榮譽(yù)

2004年12月30日，獲“國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”獎(jiǎng)。2003年11月3日，上海新天地北里（興業(yè)路以北部分）榮獲2003年度UrbanLandInstitute(ULI)AwardforExcellence大獎(jiǎng)。該獎(jiǎng)項(xiàng)是于1979年在美國(guó)首都華盛頓設(shè)立，目的為表?yè)P(yáng)世界各地理念創(chuàng)新、設(shè)計(jì)卓越、具經(jīng)濟(jì)效益以及有助提升環(huán)境品質(zhì)的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，堪稱房地產(chǎn)發(fā)展界最高榮譽(yù)的國(guó)際性獎(jiǎng)項(xiàng)。據(jù)悉，本年度世界范圍內(nèi)共有10個(gè)項(xiàng)目上榜，上海新天地北里是首度獲此殊榮的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目。

2002年11月22日，在香港舉行的美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)年度榮譽(yù)頒獎(jiǎng)慶典上，上海新天地廣場(chǎng)被授予“文化遺產(chǎn)建筑”獎(jiǎng)。2001年12月19日，《新周刊》，陽(yáng)光衛(wèi)視和新浪網(wǎng)三家媒體聯(lián)手首創(chuàng)2001中國(guó)年度新銳榜，在全國(guó)各個(gè)領(lǐng)域評(píng)選創(chuàng)新年度獎(jiǎng)，上海新天地榮獲“年度建筑”獎(jiǎng)。

2020年1月6日，入選2019上海新十大地標(biāo)建筑。

地理環(huán)境

上海新天地坐落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。上海市黃浦區(qū)太倉(cāng)路181弄。

軌道交通：1號(hào)線（黃陂南路站），10號(hào)線、13號(hào)線（新天地站）

公交線路：公車(chē)146、781、911、926、42、大橋1線、146（內(nèi)圈）、隧道8線等

機(jī)場(chǎng)線路：從機(jī)場(chǎng)六線（浦東機(jī)場(chǎng)站）上車(chē)至（紫金山大酒店站）下車(chē)轉(zhuǎn)775路（東方路站）上車(chē)至（連云路站）下車(chē)

Mall

上海新天地夜景

★上海新天地究竟是什么，購(gòu)物中心？娛樂(lè)中心？時(shí)尚中心？旅游景觀？投資方香港瑞安集團(tuán)董事長(zhǎng)助理周永平說(shuō)：“當(dāng)初找銀行貸款時(shí)，他們問(wèn)，你們究竟是做什么？……去政府部門(mén)審批，也不知屬于文化還是旅游?！痹谒絹?lái)越眩目的外表下，許多人對(duì)它已經(jīng)無(wú)法辨別。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，新天地就是一個(gè)Mall(英文全稱“shoppingmall”)。

★在中國(guó)，Mall的概念越來(lái)越時(shí)髦，如果對(duì)房地產(chǎn)做一個(gè)評(píng)價(jià)的話，Mall無(wú)疑是最熱門(mén)的業(yè)態(tài)，因而受到開(kāi)發(fā)商的追捧。

Mall是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)壟斷、資本高度集中的綜合產(chǎn)物，可以說(shuō)是目前世界上最先進(jìn)、最高級(jí)的商業(yè)形態(tài)，在國(guó)外已進(jìn)入鼎盛時(shí)期。Mall在歐美的成功與這類項(xiàng)目高附加值的連帶效應(yīng)讓投資商怦然心動(dòng)，于是，Mall漸成為一種新的投資風(fēng)向，受到投資者的追捧。

★專家認(rèn)為，中國(guó)的Mall市場(chǎng)只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場(chǎng)，現(xiàn)狀很混亂。業(yè)界流行一句話“Mall是個(gè)筐，什么都往里裝”，很多商家也在追逐這個(gè)時(shí)尚的概念，甚至連大型批發(fā)市場(chǎng)等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。

★什么是Mall？國(guó)內(nèi)的一些學(xué)者認(rèn)為：“Mall就是在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，與“ShoppingCenter”（購(gòu)物中心）的區(qū)別是：規(guī)模大、功能多、商品和服務(wù)全。

專家評(píng)價(jià)

上海新天地以曾經(jīng)的居民區(qū)改造而成，這里如今是一個(gè)既具有典型上海歷史風(fēng)貌，又融合西方特征的時(shí)尚休閑文化娛樂(lè)場(chǎng)。專家們認(rèn)為，這種創(chuàng)新性改造模式，為城市的發(fā)展帶來(lái)了新的活力，也給其它城市提供了模板。

附近景點(diǎn)

上海博物館

豫園

宋慶齡故居

上海植物園

宋慶齡陵園

江灣體

育樂(lè)園

周公館

孫中山故居

魯迅墓

魯迅公園

上海大劇院

人民公園

上海圖書(shū)館

大洋海底世界

八萬(wàn)人體育場(chǎng)

新天地

多倫路文化街

上海自然博物館

共青森林公園

靜安寺

楊浦大橋

玉佛寺

南浦大橋

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錦江樂(lè)園

魯迅故居徐家匯天主堂

魯迅紀(jì)念館

鄒韜奮故居

白云觀

共青團(tuán)中央機(jī)關(guān)舊址

真如寺

圣母大堂

文廟

復(fù)興公園

江灣市政府大樓

上海美術(shù)館

福州路文化街

沐恩堂

南京路步行街

《中國(guó)青年》舊址

陳毅廣場(chǎng)

虹口開(kāi)發(fā)區(qū)

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中共一大會(huì)址

團(tuán)中央舊址

人民廣場(chǎng)

沉香閣

奧麗安娜號(hào)

大世界游樂(lè)城

黃浦江

自然博物館

水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

朱家角鎮(zhèn)

城隍廟

上海交通大學(xué)

復(fù)旦大學(xué)

同濟(jì)大學(xué)

大理石大廈

高橋烈士墓

大境閣

白云觀

高橋太平天國(guó)烈士墓

龍華塔

潮音庵

點(diǎn)春堂

丁香花園

黃炎培故居

龍華烈士陵園

龍華寺

黃浦江

黃道婆墓

國(guó)際禮拜堂

鶴鳴樓

上海展覽中心

欽賜仰殿

馬勒住宅

青少年野營(yíng)基地

天山公園

三山會(huì)館

沙遜別墅

上海古城墻

書(shū)隱樓

上海民族文化村

上海歷史博物館

上海體育館

上海宋慶齡故居

韜奮故居

四明公所

上海老街

宋教仁墓

銀七星室內(nèi)滑雪場(chǎng)

中山公園

永樂(lè)御碑

文廟

上海學(xué)宮

張聞天故居

上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

吳昌碩紀(jì)念館

小桃園清真寺

馬橋遺址

七寶古鎮(zhèn)

陳化成紀(jì)念館

濱江花園

鄒容墓

長(zhǎng)風(fēng)公園

橫沙島

徐光啟墓

徐家匯天主教堂

真如寺

陸家嘴美食城

秀道者古塔

濱江大道

中國(guó)左翼作家聯(lián)盟成立大會(huì)會(huì)址

玉佛禪寺

陸家嘴中心綠地

淮海路

黃道婆祠堂

太陽(yáng)島旅游度假區(qū)

東平林場(chǎng)

趙金志金鑰匙博物館

上海大世界

龍華革命烈士陵園

馬勒花園

張愛(ài)玲和她的上海公寓

劉海粟故居

賞翠亭

蔣介石故居

上海孫中山故居紀(jì)念館

李白烈士故居

沈尹默先生故居

天主大教堂

李鴻章私家花園

杜莎夫人蠟像館