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香河香江全球家居CBD

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)定義

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)，是將區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈與商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合，通過統(tǒng)一管理，集中運(yùn)作，以聚合效應(yīng)贏得市場，完全區(qū)別以往單一的以產(chǎn)業(yè)或地產(chǎn)創(chuàng)造財富的模式。它是一個由產(chǎn)業(yè)集群（產(chǎn)業(yè)簇）和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進(jìn)、同步發(fā)展、良性循環(huán)的世界最新發(fā)展模式。產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與普通商業(yè)模式的區(qū)別在于能夠充分利用所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成對產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合，從而實(shí)現(xiàn)巨大的財富價值。

產(chǎn)業(yè)商業(yè)開發(fā)模式也是目前世界上最具生產(chǎn)力和持續(xù)高額回報的商業(yè)發(fā)展模式之一，而且已經(jīng)在全國如廣東樂從、江蘇昆山、浙江義烏等多個城市打造了無數(shù)個“千萬富翁批發(fā)制造基地”。

從意大利小鎮(zhèn)傳奇到廣東樂從神話等成功案例來看，產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)以其穩(wěn)定增長的財富保障性和增值性，已經(jīng)成為世界發(fā)達(dá)國家或城市新的發(fā)展方向。

香江全球家居CBD，正是以這樣的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式進(jìn)行運(yùn)作。整合香河固有的優(yōu)勢的家具行業(yè)，容納香河主流家具生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐，形成全產(chǎn)業(yè)鏈集成平臺，并配合18大功能區(qū)，利用規(guī)模效應(yīng)、實(shí)力效應(yīng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又為服務(wù)家具產(chǎn)業(yè)的商業(yè)提供了需求和發(fā)展，從而達(dá)到了產(chǎn)業(yè)和商業(yè)緊密結(jié)合，相互促進(jìn)，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式，形成了產(chǎn)業(yè)商業(yè)持續(xù)創(chuàng)造財富的新模式，從而以產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的雙保險確保了財富的倍增。

香河產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

中國家具建材行業(yè)一直有“區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心”之說，南廣東、西成都、東江蘇、北香河是歷史自然形成的中國四大傳統(tǒng)家具建材集散地。隨著產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，區(qū)域級集散中心所帶來的瓶頸也越來越明顯——“區(qū)域強(qiáng)，全國弱，世界無”的局面已經(jīng)不能促進(jìn)各地家具建材廠商的發(fā)展，反而成了各地已經(jīng)做大的企業(yè)的限制。

香河是中國北方最大的家具產(chǎn)品交易集散地，在中國四大家具產(chǎn)業(yè)基地中排名第二。擁有22座家具城、39個展廳，生產(chǎn)廠家1700多家，經(jīng)營商家 6000家、經(jīng)營面積超過220萬平方米年產(chǎn)值過百億，產(chǎn)品銷往全國各地及新加坡、韓國等10多個國家和地區(qū)。被中國家具協(xié)會授予“中國北方家具商貿(mào)之都”稱號。并被多家權(quán)威機(jī)構(gòu)授予“中國最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ募揖呤袌觥薄ⅰ爸袊a(chǎn)業(yè)集群品牌50強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號。

今天，香江全球家居CBD，整合并強(qiáng)化傳統(tǒng)四大家具建材集散中心，并將中國最大物流樞紐城市武漢，中國東北傳統(tǒng)家具建材產(chǎn)業(yè)中心沈陽同步納入系統(tǒng)，建立出中國最大，世界第一的“國家級產(chǎn)業(yè)中心”，將傳統(tǒng)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心融為一個有機(jī)整體，使得中國家具建材產(chǎn)業(yè)第一次在世界舞臺上擁有了一個獨(dú)立且統(tǒng)一的平臺，香河家居產(chǎn)業(yè)騰飛的臨界點(diǎn)已經(jīng)到來。

全國最大產(chǎn)業(yè)基地

家具產(chǎn)業(yè)是香河的支柱產(chǎn)業(yè)之一，香河已把“推動家具產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展”列入政府規(guī)劃，重點(diǎn)扶持，把提升香河家具的整體品牌價值和核心競爭力，打造世界級家具之都和家具產(chǎn)業(yè)旗艦航母作為長期發(fā)展目標(biāo)。

由香河政府主導(dǎo)規(guī)劃的北方家具產(chǎn)業(yè)基地是目前正在建設(shè)中的全國最大家具生產(chǎn)制造平臺。規(guī)劃區(qū)域面積100.6平方公里，將建成一個融設(shè)計研發(fā)、生產(chǎn)制造、科教培訓(xùn)、商貿(mào)流通、會務(wù)展覽以及商業(yè)金融等多重功能為一體的全球性的家具產(chǎn)業(yè)“航母級”綜合基地。2009年被河北省人民政府批準(zhǔn)為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和一區(qū)多園試點(diǎn)園區(qū)，2010年已被列入全國百家產(chǎn)業(yè)示范區(qū)爭創(chuàng)單位。園區(qū)內(nèi)已先后引入北京曲美、帝安娜、大鵬、強(qiáng)力，四川掌上明珠、全友、成都雙虎，香港皇朝集團(tuán)等眾多家居品牌項(xiàng)目。

香江全球家居CBD是香河政府引入的重點(diǎn)項(xiàng)目，將打造成為產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展核心區(qū)，成為帶動香河家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體，入駐項(xiàng)目的廠商都將享有3免3減的稅收優(yōu)惠政策。

香河香江全球家居CBD

香河香江全球家居CBD

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)意義

第一、促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級

產(chǎn)業(yè)商業(yè)發(fā)展是基于區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，出現(xiàn)的大的商業(yè)服務(wù)平臺，能有效的整合區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型提升。

第二、提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力

產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，將產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)整合在一起，縮減了流通成本，將增強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。

第三、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式的出現(xiàn)，既能通過勞動密集型的產(chǎn)業(yè)解決就業(yè)，又能形成具備一定影響力的產(chǎn)業(yè)集聚中心，同時對交通、運(yùn)輸、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具備了極大的帶動作用，因此受到各地政府的重視。

席卷全國的財富神話

樂從、義烏、永康......如果說目前的中國進(jìn)入產(chǎn)業(yè)商業(yè)時代，絕不過分。由于其優(yōu)異的財富吸引力和創(chuàng)造力，使得越來越多的行業(yè)選擇其成為未來發(fā)展方向。

經(jīng)典案例分享 —— 家具產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)篇

成都香江全球家居CBD：成都香江全球家居CBD是香江全國九大戰(zhàn)略平臺布局的第一站，項(xiàng)目距離成都市中心40公里，位于6平方公里成都家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。一期30萬平米“品牌家居工廠總部批發(fā)城”于2011年10月開業(yè)，開業(yè)部分僅為總面積的1/20，而交易額為西部傳統(tǒng)主力賣場的20倍以上！

一期租金現(xiàn)為：一樓190元/㎡.月，二樓170元/㎡.月，三樓150元/㎡.月，四樓140元/㎡.月。相比傳統(tǒng)商業(yè)15-20年收回投資的慣例，成都香江全球家居CBD僅用4年多就可收回投資，而十年租金和物業(yè)增值收益相對前期投入，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過十倍。

中國最大的家具集散中心家：廣東樂從，是位于順德市的小鎮(zhèn)，但它目前通過產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)的發(fā)展，在整條原來到珠海的路上，現(xiàn)在差不多一路十公里左右，兩邊全是大的家具賣場，目前已有180多座賣場，展示全球各式加劇10萬余種，年交易額突破 1500億，生產(chǎn)商家直接駐點(diǎn)銷售的目前有2000多家，也就意味著，當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，直接就在這個平臺上銷售。樂從已經(jīng)成為中國最大的家具原材料市場，世界最大的家具集散市場，目前樂從家具類商鋪的租金在很一般的地段是500—600每平米租金，好一點(diǎn)的位置，商鋪?zhàn)饨鹗窃?00— 1200，最貴的是1800，在羅浮宮里面，所以這個租金的水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京、廣州等一線城市的租金，目前在廣州和深圳，它的最好的家具商場的最近都沒有超過300塊錢。同時還有幾個例子，比如說海寧的皮革城，還有浙江永康的五金城。

華東最大的家具集散中心：江蘇蠡口，在產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式的推動下，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)雙騰飛的壯舉！據(jù)統(tǒng)計，該地區(qū)09年產(chǎn)值已達(dá)2000多億元，自實(shí)施產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)后創(chuàng)造了產(chǎn)值連年倍增的神話！而該地的商鋪價值已從產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式前的兩三千元倍增至數(shù)萬元！

意大利米蘭：依托“家居設(shè)計產(chǎn)業(yè)集群”蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)商業(yè)

米蘭是全球著名的設(shè)計之都，以其聚集的歐洲頂級家居設(shè)計師集群為基礎(chǔ)，以“米蘭設(shè)計周”為契機(jī)，以米蘭國際家具展為平臺，打造出世界一流的商業(yè)地產(chǎn)。而米蘭則成為全世界家具、家居、配飾、燈具、設(shè)計專業(yè)人士每年一度“朝圣”的設(shè)計圣地。

自1961年，依靠米蘭本土的頂級家居設(shè)計師基地，舉辦了米蘭國際家具展、米蘭國際燈具展、米蘭國際家具半成品及配件展、衛(wèi)星沙龍展等系列展覽，終年以不同主題不斷上演，而米蘭不僅成為意大利與世界各國進(jìn)行家具進(jìn)出口的交易平臺，也是全世界家具業(yè)界人士必到之地，其年交易額可達(dá)數(shù)千億歐元之巨，而作為其主要承載平臺的交易展示場館，其租金更是以“日”來計算，卻依然一檔難求！其財富效應(yīng)，成為世界家居產(chǎn)業(yè)商業(yè)的典范.

美國高點(diǎn)：后廠前店、產(chǎn)地批發(fā)，按英尺計算的產(chǎn)業(yè)商鋪?zhàn)饨?/p>

美國北卡羅萊納州高點(diǎn)鎮(zhèn)(HighPoint)，地處偏僻山區(qū)，僅看鎮(zhèn)區(qū)，恐怕和中國北方富裕地區(qū)的山村比起來，最大的不同不過是天更藍(lán)一些、路更寬一些、葉子更紅一些罷了。

令人驚訝的是，高點(diǎn)這個小鎮(zhèn)前不著村后不著店，每年的家具成交額卻近百億美元。高點(diǎn)靠什么？高點(diǎn)周邊木材豐富，云集著眾多家具廠商，它們是最初造就高點(diǎn)展的功臣。1909年，當(dāng)?shù)匾粋€家具廠在這里蓋了一棟樓，引入其他家具廠進(jìn)入展示、吸引了大量采購人流觀摩采購，把很多廠商的訂單甚至下到了第二年，從此歷經(jīng)100多年風(fēng)雨歷程，后廠前店產(chǎn)地批發(fā)的形式，就在這100多年里不斷茁壯成長，最終形成今天，世界三大頂級家居交易集散中心之一。

高點(diǎn)交易展示館的租金是按英尺計算的，一租就是一年，但開放日只有12天，在大量的空閑時間里，廠家可以盡情地調(diào)整和展示新產(chǎn)品。美國排名前列的近千家家具廠商都會在這里聚會，展示一年來最新的設(shè)計，吸引全球買家蜂擁而至，高額的交易量帶來產(chǎn)業(yè)商業(yè)的飛速增值，而獲取高額利潤的產(chǎn)業(yè)商業(yè)也形成了更完美的服務(wù)模式，從免費(fèi)的家居采購大巴車、免費(fèi)的三餐，到免費(fèi)的冷飲，產(chǎn)業(yè)商業(yè)高度發(fā)達(dá)帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)也使得更多人愿意到這里來，觀摩最前沿的家居設(shè)計和產(chǎn)品，享受最實(shí)惠的采購價格，感受最愉悅的配套商業(yè)服務(wù)，最終產(chǎn)業(yè)商業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群形成了互相促進(jìn)，循環(huán)發(fā)展的良性局面。

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