天匯（英語：39 Conduit Road，字面譯作：干德道39號），是香港島西半山的一幢香港摩天大廈，樓高34層共66個單位，位于干德道39號，提供六十六個住宅單位，由恒基兆業(yè)及培新集團(tuán)占項目四成權(quán)益發(fā)展。該項目原由恒地主席李兆基私人持有，至08年年中卻以呎價約12579元，將物業(yè)的六成售予恒地，作價約17.5億元。內(nèi)部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo'進(jìn)行設(shè)計。

中文名

天匯

外文名

39 Conduit Road

地理位置

香港島西半山干德道39號

竣工時間

2009年

字面譯作

干德道39號

性質(zhì)

香港島西半山的一幢香港摩天大廈

基本簡介

天匯

天匯

發(fā)展商

恒基兆業(yè)及培新集團(tuán)

建造期間

2007年-2009年

開放/入伙

2009年10月

最高樓層

152米

樓層數(shù)

共34層住宅

樓板面積

229,255 平方呎
展開表格

天匯歷史

天匯前身是干德道39號樂基山邨，"本身為公務(wù)員合作社，早于1965年間落成，"樓高11層，合共有44個各2500方呎單位，根據(jù)市場及資料顯示，90年該廈一名大業(yè)主于市場出售其中61%業(yè)權(quán)（約26伙），成為重建的契機，但直至2002年，發(fā)展商包括恒地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最后一刻，才與最后3名業(yè)主達(dá)成共識，以平均1300萬元、呎價5200元，收購余下3伙。

爭議由來

天價成交

售樓手法是報出2009年10月當(dāng)年的歷史性天價，建筑面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。并在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其余保留作地產(chǎn)發(fā)展商長線投資，以此作為市場心理術(shù)。是年，香港地產(chǎn)商的售樓推銷手法極度浮夸，包括電視廣告、示范單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創(chuàng)意，天匯是此等手法的樣板。

秦善文與伙伴組成“天匯投資團(tuán)隊”，斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的68樓A、B室 亦購入4個8樓、9樓的單位，其實“天價”只是此大廈高層某一個別復(fù)式單位加總平均。

天匯

45樓（又名68樓）A室，建筑面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司。

45樓（又名68樓）B室，建筑面積6144方呎，售價3.9693億元，平均呎價64,605元，買家，力宏發(fā)展有限公司。

21樓B室，建筑面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。

16樓、26樓及36樓B室，買家，王惠萍，透過3間在香港注冊公司以總額約3.5億元購入單位，分別為峻升企業(yè)有限公司、領(lǐng)峰企業(yè)有限公司及朗富資源有限公司。

跳層事件

天匯跳層亦引起爭議。首先地下至39樓是不設(shè)4、13、14、24、34樓。但39樓以上5層竟然是60、61、63、66、68樓。最后一層的編號更是88樓。恒基主席李兆基事后為事件解話，并承認(rèn)以后會自律。

延遲成交

該樓盤有24個單位至今仍未成交，香港政府曾五度去信發(fā)展商要求就此事解釋。

2010年6月15日恒地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其余20伙全部撻訂收場

其中4伙已于6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據(jù)土地注冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。

天匯估值

2010年2月28日恒地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位，估值為51.3億元，住宅部分，平均呎價約為3.64萬元 有17伙及109個車位列為“持作投資”，估值24.55億元，另外，有21伙列為“持作出售”，估值為26.75億元。

介入調(diào)查

2010年7月14日，香港警務(wù)處商業(yè)罪案調(diào)查科執(zhí)行搜查令，到國金中心二期的恒基地產(chǎn)總辦公室?guī)ё咭慌募把堄嘘P(guān)人士助查，暫時無拘捕任何人，由于行動仍在進(jìn)行，目前不宜評論調(diào)查詳情。警務(wù)處處長鄧竟成則向傳媒透露正調(diào)查恒基地產(chǎn)于西半山豪宅“天匯”中的交易角色。他又說，天匯事件復(fù)雜，涉及不少人士，警方會循有關(guān)公司的人及事以多角度及全方位開展調(diào)查。消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部分文件；事件源于天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質(zhì)疑是造市。

設(shè)施

35,000平方呎園林花園

豪華住客會所、宴會廳

室內(nèi)多層停車場（不設(shè)4/F的1至6/F）

24小時物業(yè)管理

高層復(fù)式單位

德商Katharina Braun水療中心

98呎室外大型游泳池