你好，題主的目的是為了保值投資而購買房產(chǎn)。從方向上來說，是可行的。
因為從其他投資渠道來說，比如買股票做價值投資，可能被套。銀行保底理財年化收益率太低。做股權投資，資金體量太小，還可能顆粒無收。林林總總，凡是有收益的，總是伴隨著風險。房產(chǎn)，也有下跌的風險 沒有穩(wěn)賺不陪的買賣。
但是從多方面分析，投資房產(chǎn)還是切實可行而風險幾乎是可以用租金規(guī)避的。先談談房產(chǎn)的所在地選擇。一線城市有著經(jīng)濟發(fā)動機的天然優(yōu)勢，隨著市場經(jīng)濟的不斷深化，對周邊年輕人的虹吸效應會強者恒強?？梢钥纯粗苓叺南劝l(fā)國家，東京都市圈，首爾都市圈能占到所在國GDP的近半。人才濟濟，川流不息才是城市房產(chǎn)興旺的源動力。
樓主是本地人，這應該是第二套房。以全款估算，200多萬一套的房子，新樓盤只能在南匯 松江新城，羅店 鶴沙航城這些地方60-70平小戶型。這些房子有個共性，離市區(qū)太偏，離繁華太遠。題主有房子了，必然要租售，可惜這里都太偏，租金相對市區(qū)非常便宜。投200萬每月收2千不到的租金，算算租售比，索然無味了吧。并且因為偏遠，如果沒有開發(fā)資金的導入，偏遠一直會偏遠。別考慮等將來會好，上海遠郊沒開發(fā)的地方多呢，不是市區(qū)寸土寸金。將來套現(xiàn)掛牌，我估計你可能都會頭疼。我建議40萬的備用金不要留存這么多，230-240萬 進市區(qū)，到中環(huán)周邊，二套首付70% 可以買套50平左右的小戶型了。挑一個地段好的 地鐵附近的。租金完全可以覆蓋剩余貸款。今天網(wǎng)上掛出租，今天電話就被打到爆。完全的賣方市場。將來，想掛牌，也完全掌握主動權。房屋投資，我認為:寧做鳳尾，不做雞頭你覺得呢
至于房價大幅下跌，從宏觀來說，要跌也從四五線城市開始跌，上海要跌，也從偏遠地段開始跌。等到繁華地段也跌的稀里嘩啦了，您反而可以放心，發(fā)動機都跌了，共和國的基石都動搖了，投資什么行業(yè)才能避險呢，覆巢之下豈有完卵。深度捆綁的利益都被砸的樹倒猢猻散了 國家經(jīng)濟深度洗牌，這不是一個人，一伙人，一小撮利益集團可以改變趨勢的。不如，賭國運，和上海一起成長
現(xiàn)在在上海買房作為投資，還是否具有保值增值的能力，值得探討。從以下幾個方面來考慮：
1. 210萬在哪里買房
投資的地段，直接決定了房產(chǎn)的未來價值和走向。畢竟，過去曾經(jīng)能跑贏通脹的，不是房產(chǎn)，而必須是核定地區(qū)的核心房產(chǎn)。
210萬，全款買，比如閔行偏郊區(qū)的地方可以買到40平（這種房型不一定有），青浦大概可以買50平，當然，如果再去遠一點，那就奉賢、金山，這倒是可以買大點。
如果貸點款，按照70%首付來算，那么可以在郊區(qū)買到稍微大一點的房子，大概50幾平。市中心比如靜安寺、徐匯就不要考慮了，一個很小房間都買不到。即使是在長寧稍微偏一點的地方，大概可以買到40幾平的一室吧。
2. 投資價值計算
既然是投資，那多數(shù)是用來出租的。市中心的房價是10萬一平，但也寸土寸金，不愁租?？墒且阅壳暗慕?jīng)濟實力，大概可以選擇的地段是比較近郊的房型。
在選擇全款的情況下，需要買到郊區(qū)，每月租金2000多元，收益率是很低的。
在有貸款的情況下，假設買到了長寧的45平房子，那么每月租金大概5000多元，按照最低的貸款利率計算，可以覆蓋掉貸款，還有幾百塊或者1千塊的盈余。
按照20年的投資期限，假設銀行的理財利率為4%，郊區(qū)房產(chǎn)的租金為2500/月，市區(qū)房產(chǎn)的租金扣除房貸后剩余1000/月。按照6%的年利率折現(xiàn)，得到以下現(xiàn)值。
在此計算中，投資理財?shù)默F(xiàn)值最高。但因為存在著諸多假設，如果未來市區(qū)房產(chǎn)還能持續(xù)升值的話，那么或許現(xiàn)值會超過投資理財。因此，還有賴于對房價的預判。
3. 其他需要考慮的因素
就目前的趨勢看，市區(qū)的房子10年內(nèi)是不愁出租的。但因為有90萬的貸款，也要承擔相應的風險。要根據(jù)家庭的實際情況，來預估把家庭的杠桿提高到多少合適。要結合家庭的年齡結構、未來的收入和支出狀況、抗風險能力等，來分析是否需要負債進行這項投資。比如，家里孩子已經(jīng)成年，年輕人都工作穩(wěn)定，收入高與家里小孩很小，老人都已年老，醫(yī)療保險教育等開支很大，所作出的決策就可能完全不同。
總之，投資都有風險，是否要投資，要進行綜合的評估。并且，還要充分考慮未來的不確定因素。
以上是財會小童觀點，歡迎評論補充。
我沒辦法知道現(xiàn)在上海的租金比例是什么情況，以上海現(xiàn)在的房價，按照平均5萬元一個平米去計算，你這250萬最多只能買50平米的面積，現(xiàn)在幾乎一線城市的房價都處于停滯的狀態(tài)，如果房間還能繼續(xù)上漲的話，你用這250萬投資房產(chǎn)是可行的，可是現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控措施非常強硬，房價上漲的概率非常低，你這個時候買進去投資房子，實際上是加大了你的資金成本，因為不漲的情況下，僅僅依靠租金是沒有性價比的。
50平米的房子在上海能不能租到每年5萬元，如果真是這個金額的話，相當于250萬年化收益率只有2%，這個比銀行的利息稍微高那么一點，遠不及大額存款利息，現(xiàn)在銀行的大額存單的利率年化差不多有4%，這250萬全部參與成大額存單的話，相當于每年的收益是10萬元，這個收益也是不錯的。
題目中提到的想在當?shù)刭I210萬的房子，我估計這種房子的地理位置已經(jīng)非常不好了，與核心地段的保值功能是沒法相提并論的，更不要說房價上漲了，你現(xiàn)在選擇投資房子未必能勝于理財，畢竟時過境遷了，市場的大氛圍已經(jīng)不支持房產(chǎn)了，所以一定要審時度勢，在充分考慮到增值功能的前提下謹慎投資。
250萬放銀行怕縮水，準備在上海買套房？雖說房地產(chǎn)在近二十多年是最保值增值的投資商品，但是眼下的政策在發(fā)生改變，此時投資房子并不合適吧。除非剛需，眼下投資房子升值慢，脫手更難，250萬買房子地段也很關鍵，買不到比較好的區(qū)域，意義并不大。
可以說現(xiàn)在每年的通脹率保持在8%左右波動，放銀行理財確實是很難跑贏通脹，銀行的理財產(chǎn)品收益基本是在2%-6%之間波動，但是選擇投資是非常關鍵的，一旦投資失誤，250萬縮水可以說比放銀行會更快。
那準備買套210萬房子，如果是投資并不建議，要如何理財？
1，并不建議此時投資房子
投資的目的是賺錢，房子的大趨勢已經(jīng)過去了，現(xiàn)在很多資金都在房產(chǎn)撤出，此時再進入房地產(chǎn)行業(yè)打算買房子以后增值2倍3倍的可能性并不高，最好是了解當?shù)卣?，了解對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，就可以知道，房住不炒的理念將會在較長時期內(nèi)保持下去。
如果買了房子，僅剩40萬放到銀行理財，還不如把250萬都投入到銀行理財產(chǎn)品中，大額存單目前的一年利率在4%，250萬如果全部投入銀行存大額存單，一年收益可以達到10萬收入，雖然跑不贏通脹，但是這筆收入眼下比投資地產(chǎn)會更穩(wěn)定。
可進行組合投資增加收益
也可以把這筆資金進行組合投資以此增加收益，銀行理財產(chǎn)品投資部分資金，黃金投資部分資金或者進行股市投資，如果不希望本金承受較大的風險，就可以減少對股市的投資，可以分資金投資銀行理財產(chǎn)品和黃金包括基金的投資。
按照組合投資，一年的收益率也會有8%-10%左右，年收益也有在25萬左右，這種收益率基本就能跑贏通脹或者持平，至少收益是很可觀的。
因此，理財應該是要先知先覺和穩(wěn)健為主，房產(chǎn)投資周期已經(jīng)過去，眼下再進入做接盤俠概率非常高，銀行雖然理財產(chǎn)品跑不贏通脹，但是風險低，組合投資可以增加收益比當下投資房子好。
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在北京、上海買房，買房成本有幾何？
（1）資金占用成本。
如果我們有錢放銀行可能怕縮水，但是210萬這樣的大額存款在銀行或者理財產(chǎn)品每年也能得到5%~6%的收益率。如果是信托或私募理財，收益率甚至可以直逼10%。
如果我們申請住房貸款的話，上海的房貸基本上在5.4~5.8%之間。
總體來看，買房的資金占用成本至少在6%上下。
（2）買房的交易成本。
我們每一套房可不是自動就進入我們名下的，必須要進行房產(chǎn)登記交易。一般來說需要繳納的各種稅費是：契稅1%~3%，印花稅，維修基金，權屬登記費，交易手續(xù)費，物業(yè)管理費等等。
如果按揭，還要發(fā)生以下費用： 1、評估費，0.2%~0.5%；2、保險費； 3、公證費 ；4、抵押登記費等等。
（3）買房的折舊成本。
過去幾十年，由于房價上漲，很多人關關注收益了，沒有考慮到這個問題。
實際上我們住房的產(chǎn)權只有70年，商業(yè)房屋甚至只有40年，公寓50年。如果我們考慮到各種裝修維護成本，折舊率在2%~3%也是很正常的。
收益率。
我們買了房，房子能給我們帶來的收益率一個月多少呢？如果房子是期房，短期內(nèi)都不會帶來任何收益。如果房子是現(xiàn)房，只能用來出租。目前北京、上海的租金回報率只有1%到1.5%左右。
利潤有多少？
總體來看，買房成本是每年8%~9%，但每年帶來的收益率只有1%~1.5%。除非房價每年上漲7%以上，才能夠收益達到平衡?？墒牵本┥虾＿@三年來的房價漲了這么多嗎？
尤其是北上廣深等一線城市，堅決落實“房住不炒”政策，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟發(fā)展政策，這些城市的房價已經(jīng)是橫盤很久了。
由于住房成本的原因，房價不漲即是虧損。所以，這些年在北上廣深還是謹慎買房的好。
首先，祝賀題主，能夠在上?；?10萬就能買一套，記住，是一套房子。因為，既然是套，就不該只有十幾平方米吧，至少也得30平方米。那么，按照目前的房價，可能只能是郊外的房子了。否則，怎么也無法用套來評判花210萬購買的房子。
既然題主有這個本領，能夠花210萬在上海買到一套房子，當然是極其劃算的是了。就算今后房價不漲，按照投資的結果，也是非常有利的，是絕對增值的投資。
只是，看到題主說的是”準備“在上?；?10萬買套房子，我才突然像剛剛睡醒似的，覺得題主的問題跟我剛才睡著一樣，只能在夢中開心，而無法變成現(xiàn)實。所以，這種打算，有點不切實際。
你這種想法我覺得不可取，應該要根據(jù)實際情況來考慮！你的擔憂就是怕你250萬放銀行資產(chǎn)縮水，辦法就是準備再上海用210萬買房，其余40萬存銀行，為什么我覺得你做法行不通呢？下面說說我見解。
國內(nèi)通脹率走勢圖
如下圖，這事國內(nèi)CPI走勢圖，CPI是最能反映通貨膨脹率的指數(shù)之一，按照CPI漲幅來看，平均每年的CPI漲幅為3%左右。
但實際通貨膨脹率
并非只是3%左右，根據(jù)過去10年貨幣貶值率來推算，最起碼已經(jīng)達到了6%左右，意思就是100元一年就貶值6元左右。所以真正想要走過通貨膨脹率，避免貨幣貶值，年收益率要高達6%以上才能實現(xiàn)保值與增值。
假如把250萬存銀行吃利息收入如何？
根據(jù)央行的基準存款利率，活期利率是0.35%最低的，而定期存款利率最低是1.10%，最高是三年期的2.75%。如果按照這個銀行活期存款和定期存款利率的話把錢存銀行完全走不過通貨膨脹，確實是越存越窮的狀態(tài)。
但銀行為了吸引更多存款，各大銀行大量推出大額存單，民營銀行推出智能存款。但是根據(jù)國內(nèi)各大銀行的大額存單利率來看能達到5%的算高的，智能存款更加低只有4%或者4.5%。反正銀行的存款利率最高不超6%，所以這250萬怎么存都是走不過通貨膨脹了。
210萬在上海能買什么樣的房子
上海市是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達城市，真正的一線城市，一線城市的房價肯定是很高的，而且市高的嚇人，讓很多忍在上海買房想都不敢想。
這是當前2019年上海房價，均價在50923元，按照均價來計算210萬真不知道在上海買到什么樣的房子。就是小三房按均價也要450多元，顯然你210萬還差遠了。上海房子動不動幾百萬，千萬一套.所以你210萬最多買一個單間就差不多，也就是20~30個平方的房子，夠一個人記住而已。
210萬在上海買房就能走贏通貨膨脹嗎？
上面也分析過，根據(jù)過去十幾年國內(nèi)實際通貨膨脹率已經(jīng)超過了6%。再有就是你花210萬在上海只能買垃圾房，想要好房子顯然完全不夠錢。既然買不到好房子，又怎么來升值呢？又怎么走贏通貨膨脹呢？這些問題是值得深思的。
又有多少人的收入走贏通貨膨脹呢？
真正隨著國家經(jīng)濟高速發(fā)展，人民幣貶值速度非?？欤∷栽诋斍吧鐣碇v，自己的資產(chǎn)怎么能走贏通脹的沒有多少人，100個人只有1個人走贏.還有99個是隨著資產(chǎn)縮水，生活壓力越來越大。
所以真正想要把資產(chǎn)實現(xiàn)保值與增值，只能學會投資，而且投資收益率在6%以上的人?；蛘咄顿Y實業(yè)，高回報的實業(yè)投資的人，這些人的資產(chǎn)才可能走贏通貨膨脹，才能讓資產(chǎn)保值與增值。
綜合以上得出結論
你把錢存銀行只是小幅縮水，但你把210萬到上海買房，也許會縮水更加快，應該房價太高了，不排除房價會降價。因為你這筆錢在上海買不到好房子，升值空間完全抑制，所以你的方法不可取。
如果你真正想要把這筆250萬資產(chǎn)，防止資產(chǎn)縮水的話只能投資高回報的，年收益率在6%以上的。而你把錢存銀行或者買房已經(jīng)實現(xiàn)不了保值與增值，也許未來10萬投資炒股能讓資產(chǎn)增值。
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根據(jù)題主描述的情況來看，210萬的房子是為了保值投資用的。
我們先用數(shù)據(jù)來分析買房的收益是多少。
中國房價行情網(wǎng)站公布的上海房子均價為5.3萬元，同比去年上漲2.14%。210萬買的是42平房子，租售比為1:684，也就是說月租金為3070元左右。
上海與其他城市不同，超一線城市的身份吸引著大量的人口，但是國家也在做著房住不炒的控房價政策。綜合來分析，我們不對房價做過度臆測，房價和租售比還以同樣的速度維持著。在上海買房子的收益為2.14%+3070*12/2100000=3.89%。
這筆錢如果放在銀行收益是多少呢？
大額存單（20萬起），三年期最高為4.2625%；國債三年期利率為4.0%，五年期最高為4.27%；銀行理財pr2級（本金損失概率極?。┦找嬖?.5%左右。很明顯以上存款產(chǎn)品的收益都要高于房產(chǎn)收益。
如果題主是因為擔心放在銀行縮水，才選擇購買房產(chǎn)，至少在過去的一年里，投資房產(chǎn)的表現(xiàn)并沒有優(yōu)于銀行理財產(chǎn)品的表現(xiàn)。
那么銀行存款真的會讓錢縮水嗎？我們繼續(xù)來分析：
錢縮水與否指的是貨幣購買力，貨幣購買力的重要指標就是CPI（消費物價指數(shù)），2018年CPI比上年上漲了2.1%，而無論是買房還是辦理銀行存款，收益都在4%左右，高于CPI的漲幅。這說明兩種投資方式都可以跑贏CPI上漲速度。
總結：
從目前的情況來看，題主對于貨幣縮水的擔心是多余的。買房和存銀行都能讓自己的錢不縮水。相比之下，放在銀行，有更強的流動性，更值得選擇。
上海的房價夠高了，升值空間很小。降價可能很大
對于年輕人而言，如果真的有一筆250萬的現(xiàn)金，反而應該考慮買房。而不應該存銀行。這主要從時間這個角度去看，實物資產(chǎn)，肯定存在價格的波動風險，但是，價格的波動風險對于長期的貨幣貶值角度來看，則屬于正常波動，而貨幣購買力貶值則屬于系統(tǒng)性風險。只要是現(xiàn)金或者存款就無法避免貨幣購買力貶值。
而題主在上海，且是“年輕人”，這兩個指標，同時有利于對抗“時間”和“購買力貶值”。為什么這么說，從世界上其他發(fā)達經(jīng)濟體比如歐美日本來看，只有中心城市，在我國就是北上廣深，才能保持“人口長期凈流入”和“經(jīng)濟長期增長”兩大目標。因為這兩大目標，尤其是隨著未來國家的發(fā)展，中心城市的經(jīng)濟結構總是比較高效靈活的轉型和變化，總是一個國家經(jīng)濟最有活力和人口始終保持流入趨勢的地方，對于這種地方而言，房價漲跌必然也是難以避免，但是“抗系統(tǒng)性風險”能力總是最高的。如果，這些一線城市房價都出現(xiàn)大幅下跌，可以想象，你投到其他任何方向，幾乎都不可能幸免。
而按照此前三十年，甚至十年的經(jīng)驗值來看，貨幣購買力貶值的符合年化速度在6-7%。即使，房價有漲跌波動，也很難達到每年下跌6-7%且持續(xù)符合年化的水平。而近十年，我國的貨幣貶值速度在55%的驚人水平——也就是十年前的100萬如今只值46萬的等值購買力。
這也就解釋了為什么不能存銀行，為什么買房，最好在北上廣深買房，最低限度，可以跑贏通脹和貶值——當然，結合一定的時機，比如房價階段滯脹或者階段因為調(diào)控而持續(xù)幾年下跌時買入，則完美地迎合了“低價”“一線城市人口流入”“對抗通脹和貶值”的多重目標。
人們都在感嘆，現(xiàn)在的男孩子，找女朋友難，找個女孩，走進婚姻殿堂更難，都說上海的男孩子，自己及家里各方面條件，相對來說比較好，可是我看到知道的，二十五，六歲結婚的，幾乎沒有，能夠28之前結婚的，在上海根本都不算遲，可是反而是外地的男孩子，二十五，六歲，幾乎都結婚了，有的甚至更早結婚，連小孩都有了，在結婚這方面，我發(fā)覺，上海的男孩子，比外地的男孩子，并不占有什么優(yōu)勢，外地男孩結婚生孩子更輕松。
這個要看當?shù)氐姆績r，還有對于這錢是否長期投資還是短期的投資。按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢來講，如果短期是不可能見效果的了，只能長期持有，房子肯定會漲，對比世界上發(fā)達國家的房價，咱們國家房價還是有很大升值空間的，還有一個如果要短期見效果的話，可以考慮三四線城市房產(chǎn)，還是有升值機會的。
現(xiàn)在放錢較好！
二百多萬在上海市區(qū)‘是無法買房的，反正是投資不考慮上班和上學就在郊區(qū)買一套房放著肯定高過銀行利息
你有250萬放銀行一年利息也有12萬5千，有房子也不一定要買房子，比如有好多人沒有25O萬，他們的生活也過的好，(放銀行怕縮水你想得太多了，沒有錢的人昨辦，房子價格就給你們這種人搞得)，中國房價為什么全世界最高你們多思考…
你名額沒滿先買足，據(jù)我分析上海房價還沒到谷底，利息最近還可以，人民幣還會升值。具體投資你自己看著辦。
雖然上海市是國內(nèi)一線大城市，但以目前的情況來看，如果著眼于短期的投資，只要調(diào)控政策不變，5年內(nèi)的收益恐怕都難以跑贏銀行，而長期來看不確定的因素已經(jīng)變得越來越多，如果樓市調(diào)控成為常態(tài)化的長效機制，那未來房產(chǎn)的升值速度將會大大減緩。
一、房產(chǎn)投資的短期收益受限于目前調(diào)控背景，難有大的收獲。
目前“穩(wěn)房價”和“房住不炒”的調(diào)控方向已經(jīng)取得不錯的成效，“房住不炒”所指向的就是打擊樓市上的過度投機或者過度投資的需求，防止房價泡沫繼續(xù)過大。目前的“穩(wěn)房價”的基調(diào)和一些限購、限貸、限售的措施對于投資、投機的需求已經(jīng)造成了很大的壓力，這兩年較為平穩(wěn)的房價已經(jīng)讓短期投機或投資者無利可圖。而高層也已經(jīng)表態(tài)將建立樓市調(diào)控的長效機制，可以預見，如果真正能落到實處，未來的房價將不會再像以往那樣往上猛竄。
假設我們以5年為期，看一下5年這個短期內(nèi)收益的大概對比。如果210萬定存在銀行，以5%的年化收益計算，5年下來利息收入是52.5萬；而如果我們投資房產(chǎn)，要達到52.5萬的收益，房產(chǎn)需要升值25%，這還是在全款的情況下且忽略稅費支出的前下提得出的。
而以上海高企的房價，只有210萬的現(xiàn)金我，多半要使用房貸，如果我們用了房貸，那我們還要算上這5年的利息支出，假如房貸100萬，以30年期限、等額本息和利率5.39%計算，這5年的利息支出就是27萬左右，加上契稅都接近30萬的成本了。因此如果背負了100萬房貸，這5年中房產(chǎn)必須升值14%左右才能化解這些成本，需要升值40%左右才能得到與存銀行一樣的收益。當然如果有出租的話，可以沖掉一部分成本，具體要看出租的價錢了。
而在調(diào)控的這兩年來，上海房價雖然比較堅挺，也表現(xiàn)也相當平穩(wěn)，變化的幅度并不大，而現(xiàn)在的調(diào)控方向只要還沒有改變，那房價向上走40%的可能并不大，因此如果是著眼于短期的投資，那在收益上可能要失望了。
二、長期來看房產(chǎn)投資的變數(shù)比較多，其中調(diào)控政策的存續(xù)時間和效果是主要的因素之一。
樓市的長期影響最主要來自長效機制的制訂和實施，如果最后還是像以往樓市調(diào)控那樣完全放松，那樓市重新回歸市場化，房價就有可能會像以前一樣大幅地上漲，而如果真正把調(diào)控作為一個大方向長期施行下來，像德國一樣采用各種方式把房地產(chǎn)的金融屬性、投資屬性不斷地弱化，向民生福利的方向做，讓更多的人受益，扭轉大眾對樓市的固有預期和價值觀，可以最大限度的避免市場化帶來的不良影響，那房價即使上漲也會以協(xié)調(diào)經(jīng)濟發(fā)展的步伐前行。這時候房產(chǎn)投資就沒有了以前那樣暴賺的現(xiàn)象，但在好的城市或者好的地段作為長期投資的一個選擇還是可以的。而如果最后樓市政策向寬松轉變，那應該是房產(chǎn)投資客或者炒房者最想見到的結果。
總的來說，目前國家三令五申“房住不炒”，作為投資者應該與國家的步伐相一致。短期的房產(chǎn)投資是很難有好的收益的，而長期來說需要看最后樓市政策的走向和持續(xù)時間，變數(shù)較多。
我只說一句：
窮人向銀行存錢，富人問銀行借錢。
換句話說就是富人的錢是問窮人借的。
越存越窮，越借越富。
樓盤網(wǎng)感謝邀請！
房產(chǎn)本身就有抗膨脹能力，是比較保險的投資選擇，特別是在大城市，相比放在銀行，雖然銀行安全，但是利息低，資產(chǎn)難免縮水，而相比其他投資，投資房產(chǎn)相比更加穩(wěn)健一些，尤其是沒有投資經(jīng)驗的小白，進行股權或是基金投資，很大可能會初選虧損情況。
對于樓市來說，短期看政策，中期看土地，長期看人口， 從任何方面來說，上海都擁有一個好的樓市環(huán)境，特別是在人口方面占優(yōu)勢，上海作為一個一線城市，以自己優(yōu)越的條件，吸引著大量的人才落地，人口的增多也就意味著樓市的發(fā)展和房價的上漲。
題主主要是用于投資而非自住，計劃的210萬對于上海樓市來說并不算一個大數(shù)目，樓主有兩個選擇，一個是選擇市區(qū)的小戶型，第二個是選擇周邊郊區(qū)的大戶型，由于不是用于自住，筆者建議考慮市區(qū)的小戶型，不論是以后出租還是出售都會比較受到青睞，而郊區(qū)的房子，在這方面都不及市區(qū)，并且市區(qū)房價上漲的幅度也會大于郊區(qū)。
210萬，題主可以關注上海樓市，選擇適合的房源下手。
現(xiàn)在買房子一方面是房價再上漲空間有限，另一方面是租金收入太低。
在上海，你應該聽說身邊有人買信托吧？可以嘗試信托投資，目前年化收益率在8%左右，是完全合法的產(chǎn)品。
210萬作首付，中環(huán)附近地鐵口買套小戶型。貸款用足，租金還房貸。
我年初賣了一套房，415萬，4月30日進入股市截止到今天賬戶余額是491萬[大笑][大笑][大笑]
你好，
如果是閑錢：
1：拿50%用于購買貨幣基金，也就是大概130w左右用于，這個好處就是你想買房時就能立即取出，用與首付及相關費用，這部分重點是保本，不在意收益率。
2: 拿30%也就是75萬用于購買理財產(chǎn)品，可以拿到定期收益，如果以后買房了可以抵消一部分月供。
3: 拿20%即 45萬用于風險投資，可以考慮股票等較高收益但也風險高的投資產(chǎn)品，這部分根據(jù)個人風險承擔能力上調(diào)或下調(diào)。
這要看你現(xiàn)在的年齡才能做決定。
個人認為十分不妥，要知道目前投資買房是相當不明智的。
要知道從2017年高層就明確提出\"房主不炒“的大政方針，在這個方針政策的指導之下，近今年我們可以明確的感受到房價開始滯漲，相比2017年的高位，目前各大城市的房價都或多或少出現(xiàn)了小幅的回調(diào)，同時首付按揭的比例也明顯提升，按揭貸款利率在4.9%的基準利率基礎上進行了大幅的上調(diào)，很多城市的按揭貸款利率已經(jīng)接近6%，而房子的出租回報率相對于總價來說普遍不會超過3%。因此在房價沒有像過去那樣上漲明確的情況下，在不考慮機會成本的情況下，投資房子每年都在以3%左右的速度虧損。
如果再考慮買房資金的機會成本，就按照目前商業(yè)銀行5年期大額存單5%左右的年化收益率，目前花重金投資房子的話，每年的虧損率將在8%左右，因此投資買房有多么的愚蠢，自己好好掂量一下。
而且根本不要妄想房價在接下來有反彈的跡象，要知道進入2019年之后，房地產(chǎn)的調(diào)控沒有絲毫放松，而且高層還直言不再將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長的重要引擎，徹底宣告了房子過去不斷瘋漲的黃金時代已經(jīng)一去不復返了。
至于250萬應該如何去進行理財，侯哥建議如下:
首先，應該給自己配置一份重大疾病險以及意外傷亡險。
對于一線城市的中產(chǎn)階級來說，這是非常有必要的，咋一看會覺得250萬非常多，但是這個資金依舊抵不過一場重病的消耗，因此花費部分資金配置重大疾病險以及意外傷亡險，來保障自己的余生是非常值得的一筆投資。
其次，拿出100萬左右購買一些小型商業(yè)銀行的長期的大額存單。
幾乎可以鎖定6%左右的年化收益率，一年差不多就有6萬左右的利息收入，每個月差不多有5000元，差不多可以維持在上海的基本生活開支。而且要知道大額存單兼具收益性和流動性優(yōu)勢，綜合性價比相當高，而且有銀行做背書，安全性也非常高。
最后，再拿出100萬左右配置股票型基金或者指數(shù)型基金。
要知道目前a股市場經(jīng)歷了4年多的熊市周期調(diào)整，估值已經(jīng)明顯偏低，從北上資金的不斷抄底，以及各大指數(shù)紛紛愿意把a股納入其指數(shù)體系就可以看出a股的投資價值在不斷凸顯。
而且國家放開QFII和RQFII投資a股的限制，從中長期解決了a股增量資金的問題，再加上房主不炒的大背景下，部分資金也會流入低估值的股市市場，隨著股市增量資金的不斷涌入，股市最終也會水漲船高。
因此目前階段逐步開始配置股票型基金或者指數(shù)型基金是明智的，甚至穩(wěn)健點，可以以每月固定金額定投的方式來參與指數(shù)基金。
可以去嘉興看看 性價比高 轉賣給孩子讀書的外地人也好賣
既然有放銀行怕縮水的心態(tài)，將來房子跌了那不得睡不著覺？先克服這些和錢有關的心態(tài)，然后再考慮做什么。縮水，滅失，套牢，流動性差，套現(xiàn)周期長等等，縮水是最輕的
都知道這個行業(yè)賺錢的時候就是離開這個行業(yè)的時候了
210買房，20裝修，基本沒什么剩余，還是移居吧
上海210萬的房子？20平？我去，這種房子買了只能出租了，啥時候能收回成本
上海有210的房子？
不要買房！樓市是最大的資金蓄水池，現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)相當于關小了入水閥門，蓄水池體量增加減慢，曾經(jīng)的大漲是不會發(fā)生的！跑贏通脹很難。投資除了房子還有股市，拿錢沖進股市等于送死，找一個口碑好的證券基金是最好的選擇。
買房是硬道理，
現(xiàn)在買房投資已經(jīng)過了吧，投資的都撤了。
以現(xiàn)在上海的房價來說真心的不便宜了，210萬也只能買我們這里外環(huán)線外的一室一廳的房子了，長期來看買上海的房子問題不大，短期還要上漲多少本人不看好！
就買這個價格的 最好交通便利 易租售的 遠點沒關系
上海市內(nèi)有210萬一套的房子嗎？⊙?⊙？
我回答不了你問題，反而想問下要怎么才能賺二百五十萬，哈哈
上海的房一直在跌價
上海有210萬的房子嗎？
