（灃東新城規(guī)劃圖）

灃東新城，有近半數(shù)已經(jīng)開發(fā)，剩下的大多也名花有主，拿地的成本已經(jīng)很難降下來這是其一。

（整個西咸新區(qū)布局圖）

灃東新城和灃西，雖一河之隔，但西安在此兩塊的管控卻截然不同，灃西的明顯要松，就拿搖號來說，灃西從沒有搖過號這是其二。

（灃東新城）

灃東新城一直往南，就是占地龐大的昆明池，往北就是絲路中心和大西安中央公園，灃河岸邊主要以文旅為主，再往東就是西安的西郊和阿房宮，這個區(qū)域，大遺址、公園和文旅項目較多，將來的人口密度肯定沒有灃西新城那么大，從剛需轉(zhuǎn)移上，灃西也是下一個熱土。這是其三。

西咸合并的預(yù)期，西安和咸陽，已完全成為同一個城市，這在其它省份是不可能不合并的。我們舉個例子，鄭州所轄的五個城市離主城區(qū)有多遠，大家可以了解一下，至于成都所管的二十多個市或者區(qū)，大家也可以了解一下，濟南和萊蕪也有100公里吧。所以，西安和咸陽的合并從這個層面來說是鐵板上的釘子，而西安和咸陽的房價落差正是未來最大的增長預(yù)期，這是其四，也是最重要的。

（灃西新城）

所以，不光西咸新區(qū)，就是咸陽市內(nèi)，龍湖、碧桂園、綠地最近都已開始瘋狂拿地。

（灃西新城）

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炒!

1、西安的魂是古城，離了古城，其他地方都是“功能區(qū)”。

2、這幾年很火的板塊，都是功能區(qū)，無非就是有醫(yī)院、學(xué)校、商場、公園的一片功能區(qū)，沒有任何特色的千篇一律。

3、對西安的印象，外人都是只認古城，不認其他地方，對于西安工作和學(xué)習(xí)的人，離古城遠遠的板塊，還有沒有任何一點歸屬感。

4、千篇一律的功能區(qū)，被各種手段包裝成了精品。

5、賣房就賣房，為了賣個高價非給加上這發(fā)展那發(fā)展名頭。

關(guān)注，換個視角看世界。

還買豐西后悔到死

吵吧，不限購不就是為了炒。灃東的房子這么好，用來住太可惜了(●—●)

西安樓市把二手房指導(dǎo)價下架了以后，西安的那些高價房一出來，西安的二手房掛牌價果然是上漲了一些。

西安現(xiàn)在的二手房指導(dǎo)價和成都是一樣的，也就是之前那些二手房掛牌價高于二手房指導(dǎo)價不展示的二手房，現(xiàn)在也可以掛出來了，這讓西安的二手房掛牌價上漲了一些。只是這個對西安樓市來說，并沒有太大的利好。

現(xiàn)在西安的購房者已經(jīng)進入到了投資房時代，也就是說，西安的購房者現(xiàn)在買房考慮最多的，是這個房子買下來以后，能不能賺錢，而不是居住。房價上漲，成為了當下西安購房者買房最大的動力。

在這個背景下買房，就導(dǎo)致西安的大量二手房賣不出去，或者說只要有一些瑕疵的地方，房子都不太好賣。

這段時間西安的新房市場也表現(xiàn)出來的這點，很多看著搖號人數(shù)眾多的新房樓盤，都無法做到日光，因為在前面好戶型被選完以后，排到后面的人就不愿意買了。覺得那些垃圾戶型，買了以后，房價也不會漲，就沒意義了。

根據(jù)統(tǒng)計局那邊發(fā)布的5月房價數(shù)據(jù)顯示，西安的二手房房價環(huán)比又下跌了0.4%，跌幅還是比較明顯的。說明西安二手房的成交價，還是下跌了。

在西安買房，還是要謹慎一些，多對比一下，不然的話，就有可能高位站崗了。