房價高成交量低迷，就是假漲價，沒人愿意接受炒作抬高的價格，現(xiàn)在房價已經(jīng)失去市場交易的實際價格，這幾天成都很多和這位小編都在炒作，房子卻賣不動了，越賣不動就越炒作，大家不買房價就成了掛牌數(shù)字游戲。你不降價沒有關(guān)系，到時候看賣不出去的倒霉還是不買房的倒霉，房價越高就越不想買。
根據(jù)專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)冰山指數(shù)顯示，最新一周成都二手房均價較上周上漲0.2%，已經(jīng)達到了14331元/㎡，但是在全國重點城市中仍然處于中間位置，排在第十三位，而0.2%的漲幅和榜首蘇州的2.4%相比幾乎可以忽略不計?？傮w來看，成都的二手房漲幅已經(jīng)連續(xù)幾周保持在0.2%的較低水平。市場表現(xiàn)是相當穩(wěn)定的。
二手房價格緩慢上漲的同時，成交量也在持續(xù)的攀升，據(jù)四月份統(tǒng)計顯示，4月份成都市二手住宅成交13337套，環(huán)比上漲11.56%，成交面積1227688㎡，環(huán)比上漲13.45%。
那么是什么原因讓成都的二手房市場再次回暖呢？成都的二手房較之新房有什么優(yōu)勢呢？
01
價格不再倒掛
2018年515限購之前，成都的樓市近乎瘋狂，尤其是二手房市場，價格與新房倒掛，同一區(qū)域，二手房的價格比新房單價高出五六千是常事，很多人都覺得是二手房的價格虛高了，不正常，但其實二手房的表現(xiàn)才是市場的真實表現(xiàn)，那時候新房由于嚴厲的限價，每一批次的漲幅都與上一批次相掛鉤，即是市場火爆，開發(fā)商也沒法拿到與市場同步的漲價，所以才導(dǎo)致了二手房與新房價格的嚴重倒掛。
進入2019年，限價政策在慢慢松動，新房的價格持續(xù)攀升，成都主城區(qū)的均價已經(jīng)在破二奔三的邊緣試探。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的2019上半年，成都均價超過2萬/㎡的新盤數(shù)量超過了20，房價最貴的樓盤中，有7個最高價突破了3萬/㎡，除了嬌子一號別墅外，高層項目中糧瑞府最高單價每平三萬七，「金茂府」、「新希望錦官府」最貴三萬六。今年年初「金茂府」打響破二奔三第一槍后，接下來的房企拿預(yù)售的價格緊跟步伐一路走高，中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年5月，主城區(qū)新房成交均價已經(jīng)達到了18168元/㎡。
而在土地市場上，也出現(xiàn)了樓面價高過同區(qū)域二手房價格的情況，新房相對于二手房的價格優(yōu)勢正在慢慢消失。
02
成都全面降容，新房市場正在淘汰剛需玩家
在2017年中優(yōu)規(guī)劃出臺后，成都住宅用地規(guī)劃全面降容。與之匹配的，開發(fā)商也樂忠于開發(fā)高端舒適的改善型產(chǎn)品，提高售價的同時還能樹立品牌。從19年的新盤市場來看，主城區(qū)的產(chǎn)品幾乎都是大面積的改善型，最高單價也已破三奔四。而主城區(qū)總價門檻更是升高到了200-300萬，動輒二三百萬的總價，130㎡以上的面積段，讓很多還在剛需階段的年輕人望而卻步，只能轉(zhuǎn)而選擇總價段在100萬-200萬的二手房，并且這個區(qū)間的二手房從區(qū)域上選擇面十分大。
03
二手房具備配套和地段優(yōu)勢，性價比高
二手房最大的優(yōu)勢就在于配套和地段，這是大部分新盤無法比擬和復(fù)制的。
舉個例子，今兩年大火的近郊版塊---怡心湖，區(qū)域中海云麓世家，金地悅瀾道，中鐵建西派國樾等新盤均價已經(jīng)逼近2萬/㎡，大部分總價也在200萬以上，而最新土拍市場上，怡心湖兩宗地分別以14820元/㎡和12350元/㎡的樓面價被開發(fā)商拿下。但怡心湖所在區(qū)域大部分是以前雙流剛需圣地---華府版塊所在區(qū)域，區(qū)域內(nèi)教育資源平平，并且附近分布了不少工業(yè)用地，而以上新盤距離五號線和怡心湖還是有相當?shù)木嚯x，況且怡心湖現(xiàn)在大部分還是一片荒地，總的說，怡心湖版塊目前配套資源相當匱乏，只能說是未來可期，但是未來要多久？起碼5-10年。
我們再來看看二手房的性價比：
玉林版塊是目前成都生活氛圍最成熟的版塊之一，位于南二環(huán)內(nèi)，各項配套完善，出行便利，二手樓梯房的價格在一萬3至1萬四的水平。
川大竹林村，成都最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)之一，位于四川大學(xué)內(nèi)，正讀川大附小，均價在2萬1至2萬二之間。
對于一家三口，有讀書需求，追求便利生活的客戶來講，與其買“高大上”的近郊，不如買2環(huán)內(nèi)的“老破舊”。
04
變現(xiàn)能力，投資屬性，二手房更勝一籌
根據(jù)成都的限售政策，需要在拿到權(quán)證滿3年后才能出售房產(chǎn)，而新房需要等待的時間則更久，因為新房目前都是期房預(yù)售，一般交房時間是一年半至2年，交房后下證時間需要半年到一年，再加上三年的限制，算下來，新房從買到賣，起碼要5年的時間，長的話甚至需要7、8年，這么長的時間，市場怎么變動，價格怎么漲跌，不確定性都很大，而且購房的資金不是小數(shù)目，所以相比來說，二手房3年即可出售，資金風(fēng)險小，投資屬性高。這一點是很多人忽視的。
以上是我總結(jié)的二手房的四大優(yōu)勢，希望對你有幫助。
我是成都匹夫，專注成都市場，歡迎交流，歡迎關(guān)注。
哄老子
謝邀！成都的二手房均價上漲原因主要有以下幾個方面：
1、2019年以來，成都土地拍賣市場競爭激烈，多個片區(qū)土拍價格樓面價刷新歷史記錄，甚至遠高過地塊周邊二手房掛牌價，面粉正在貴過面包，催生投資客和剛需客目光轉(zhuǎn)向周邊二手房市場，成都“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”的目標正慢慢淪為空話；
2、今年樓市“小陽春”行情席卷全國各地，成都作為全國新一線城市，高溫難退。在面粉漲價的背景下，拿地早、樓面價較低的成都主城區(qū)新房成為了購房者熱衷追搶的目標，萬人搖號搶房的現(xiàn)象再現(xiàn)。盡管6月新房扎堆入市，但真正留給剛需客的低價新房已經(jīng)不多，部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場；
3、2019年全國樓持續(xù)回暖，成都新房出現(xiàn)了一波量價齊升的行情，讓大量的剛需們倍感焦慮，擔憂調(diào)控政策的松動再度刺激房價瘋漲。房產(chǎn)中介順勢推波助瀾，成都出現(xiàn)了一些浮夸宣傳、過度解讀的亂象。面對部分區(qū)域新房舊房巨額價格差，炒房風(fēng)氣又起，成都房價又在上漲。
至于二手房優(yōu)勢，無非就是性價比高 、即買即住和配套成熟等優(yōu)點。但購房無小事，買房需謹慎，購房者還是要綜合考量，實地考察，再做決定。
二手房不把價格掛高點 ，你們咋會去買新房
了
1、二手房室內(nèi)裝修味道小，基本釋放完畢
2、不存在開發(fā)商建房半路跑路之類的擔憂
3、相對新房便宜些
4、直接拎包入住，可隨時再次交易
5、周圍配套基本明了
二手房優(yōu)勢？地段吧，還有前幾年的物管費也便宜些，還能買到清水房，目前新房因為限價除了部分別墅清水基本都是精裝房。
