首先，恒大破產(chǎn)的命題不成立，恒大不可能破產(chǎn)。破產(chǎn)的原因有兩個(gè)：資不抵債；流動(dòng)性擠兌。一一講。
資不抵債！
恒大資產(chǎn)2.3萬億，負(fù)債1.9萬億，不存在資不抵債，也不家網(wǎng)傳講的資產(chǎn)打折，負(fù)債增加。
恒大資產(chǎn)主要是土地和在建工程，按會(huì)計(jì)法，土地資產(chǎn)以購入價(jià)值計(jì)算！比如，恒大土地資產(chǎn)5千億，是購入價(jià)。
近年來，土地增值迅猛，評估價(jià)高達(dá)上萬億，即使5折處理，恒大報(bào)表中的資產(chǎn)也不會(huì)貶值。
流動(dòng)性擠兌。
目前，恒大流動(dòng)性危機(jī)，并被擠兌，的確有破產(chǎn)的可能，關(guān)鍵在于降負(fù)債。
過去一年，恒大的策略是為了三道紅線降有息負(fù)債，一年降了3千億，卻也導(dǎo)致流動(dòng)資金緊張，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，在自媒體無限放大下，已經(jīng)出現(xiàn)事實(shí)擠兌。
好在，最高法、人民銀行、銀保監(jiān)、各地政府紛紛出面，力保房地產(chǎn)穩(wěn)定，恒大擠兌危機(jī)媒體雷聲大，事實(shí)雨點(diǎn)小，大部份可控。
近期，恒大降負(fù)債策略變化，從降有息負(fù)債改為降無息負(fù)債。
絕大多數(shù)老百姓不懂，房地產(chǎn)企業(yè)最大的負(fù)債并非銀行借款，而是預(yù)收帳款，是無息負(fù)債。
預(yù)收帳款，就是售房收入，按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，交房前列入負(fù)債，交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入，減少負(fù)債。
恒大1.95萬億負(fù)債，其實(shí)近半皆為預(yù)收帳款！
目前，恒大遭受擠兌，房子不好賣，但各地政府都力保恒大正常交房（或會(huì)延遲）。
恒大現(xiàn)在停工所有未取得預(yù)售的工程，且不再新開發(fā)，力保交房。因?yàn)?，交房就代表降?fù)債！
近兩年，恒大銷售1.3萬億，權(quán)益回款萬億左右，只要努力兩年確保交房，可降萬億負(fù)債！
早就說過房產(chǎn)過度開拓就是倒退！社會(huì)資源是有限的，把錢投入賣地買地上都是塘水混塘魚，會(huì)越混越干沽！得益的只能百份之三十的人，而損失的是百份之七十的人的利益！如此循環(huán)必定會(huì)造成整體經(jīng)濟(jì)利益范圍收縮，變成不可流動(dòng)資產(chǎn)！
因?yàn)榉慨a(chǎn)的過度開發(fā)致使土地流失很嚴(yán)重！土地是國家資源，關(guān)系到老百姓的生計(jì)，尤其是二三四線的土地，土地流失更嚴(yán)重，重復(fù)的搞只能使房產(chǎn)不但閑置爛尾，還會(huì)造成該有效的規(guī)劃用地變成不可再生資源！沒有土地資源也就是說不能再提供就業(yè)，不能再建工廠生產(chǎn)，不能再耕種！這些地變成硬棒棒的石頭森林，不能再持續(xù)有效的發(fā)展利用！那么老百姓如何就業(yè)？讀完大學(xué)畢業(yè)的如何就業(yè)？如何尋找生計(jì)？如何持續(xù)發(fā)展？難道還要不斷蓋樓房嗎？這房子能出口嗎？能帶動(dòng)科技發(fā)展嗎？
經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展全靠工業(yè)為主體，每一個(gè)城市都需要工廠帶動(dòng)就業(yè)！帶動(dòng)進(jìn)出口貿(mào)易，工業(yè)是多元化產(chǎn)業(yè)，相互之間產(chǎn)生效益的能動(dòng)性很強(qiáng)！而房產(chǎn)只能是拿來住的，他是不可能帶動(dòng)大部分就業(yè)，只能招幾個(gè)賣房子的！況且炒賣房是對賭經(jīng)濟(jì)，泡沫難免要在某天會(huì)破，如就業(yè)率跟不上，同時(shí)消費(fèi)力也更跟不上，泡沫也隨即來臨！資金源從何而來？繼續(xù)貸繼續(xù)建房，那全是欠銀行的！
好了，銀行欠了還不上，也就想非法融資，空手套白狼？銀行的錢是國家的也是老百姓的存款，套走了找誰要？他們跑路了，坐牢了，剩下的債務(wù)也是轉(zhuǎn)駕給銀行，這是制造經(jīng)濟(jì)惡性循環(huán)的結(jié)果，把可產(chǎn)生就業(yè)，提高效益的錢變?yōu)槭^森林，空城，這難道叫可持續(xù)性發(fā)展嗎？能持續(xù)多久？
然而買地賣地帶來的對經(jīng)濟(jì)危害性很大，為什么這樣說呢？難道不是為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到推進(jìn)作用嗎？
恰恰相反，以前在沒地產(chǎn)開發(fā)商看中地皮投入時(shí)，本來就是工業(yè)區(qū)或耕地或小商貿(mào)市場，多種模式的生產(chǎn)廠家，有五金，家具，紡織，食品加工，等等多類型的廠家，提供了廣大的就業(yè)和商貿(mào)活動(dòng)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)人口的增加，但一旦被房產(chǎn)把地皮壟斷后，這些廠被套上“環(huán)?！钡淖铮坏肚?，不知道是房產(chǎn)商的利益輸送還是收受行賄，把這些工廠都趕走了，本來興旺的車水馬龍小鎮(zhèn)，也是變得稀疏，很多人失業(yè)了，沒事干了，游手好閑，雖然村民還有那么一點(diǎn)點(diǎn)分紅，但花完了就沒了，這些現(xiàn)象很普遍，他們沒有工廠可進(jìn)，想打工也難，想在家種點(diǎn)瓜菜也難，沒地了，被收購了，以后吃西北風(fēng)了，這樣村民很多，與之前相比，以前人人都有班上，但變成失業(yè)，花完了賣地的分紅，他們何去何從，想賣點(diǎn)小東西，做點(diǎn)小生意又沒人流，工廠都遷走了冷冷清清的！大街小巷都安靜了，那好象是變得悠閑，但這種悠閑是迷茫的，恐慌的，對末來生活來源不知所措！打破了他們的生計(jì)！收入被堵住了！連花點(diǎn)錢都得套緊腰帶，不敢買了，失去經(jīng)濟(jì)收入使他們空虛，然而他們眼淚汪汪的看著房產(chǎn)的建筑，既買不起又望梅止渴，無奈的嘆息，還是認(rèn)命吧，本來有著打工收入的，還能保障基本生活費(fèi)，還有些盈余，天天喝早茶，喜歡的東西如家電，衣服等每年都買上一兩件，曾經(jīng)的闊綽變成落泊！有些還只能無奈的笑面迎人，回家后暗地里蓋好被子偷偷落淚！唉反差在一息間幸福已成奢望！
勝敗是兵家常事，有人成功，必定有人失敗，不要大驚小怪！
只要地球轉(zhuǎn)，什么都不是事。
攤子大啦！十幾萬的就業(yè)人口，會(huì)允許他破產(chǎn)嗎？
只是一點(diǎn)小浪花
資本綁架嗎？哈哈哈
如果恒大破產(chǎn)了，那么房地產(chǎn)到頭了，以房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式已經(jīng)退出歷史了，房地產(chǎn)開發(fā)公司躺著賺錢的時(shí)代結(jié)束了，一個(gè)新時(shí)代開始了。
最開心那個(gè)因該是馬云
影響是肯定的，從供應(yīng)商到開發(fā)商到用戶和本人自己的員工影響都非常大！
去年買的房子壓力好大
