虛假繁榮！垂死掙扎！人為炒作而已！不降價老百姓絕對不會買，樓市如何升溫？一種假象罷了！
否，有人看行情，有人擔(dān)心房貸。真證想買的少之又少。企業(yè)，門店，關(guān)門，生活困難。拋房者居多！
房地產(chǎn)行業(yè)因為疫情的影響，產(chǎn)生了1-2個月的停滯。在這一段時間里，售樓處沒有開門，施工場所也無法建設(shè)，因此很多人想買房都沒辦法實現(xiàn)。最近，全國疫情得到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)也全面進(jìn)行，房地產(chǎn)行業(yè)的確開始恢復(fù)正常。
1.看房電話打不停：房產(chǎn)銷售壓力大
在疫情期間，由于沒有辦法賣房，很多企業(yè)已經(jīng)積壓了大量的庫存，現(xiàn)金流也收到影響。雖然有一些企業(yè)采取了網(wǎng)上售樓的方式，但是參與的畢竟還是少數(shù)，不看房就去買的客戶，還是有點(diǎn)擔(dān)心的。
到了5月份，越來越多的電話打起來了，證明銷售工作已經(jīng)恢復(fù)正常了。你接到很多電話，相比也是有關(guān)注房地產(chǎn)，才被大數(shù)據(jù)獲取了信息吧。一般而言，接到電話的都是關(guān)注房地產(chǎn)市場，并且有一定支付能力的人。并且打電話推銷的，一般都是比較難賣的公寓、寫字樓，或者偏遠(yuǎn)的住宅。
2.行業(yè)是否回暖？用數(shù)據(jù)來說話
根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，2月份是我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)的最低值，進(jìn)入3月份，已經(jīng)開始回升，這也是我國開啟復(fù)工復(fù)產(chǎn)的月份?？梢钥闯?，房地產(chǎn)正在逐步回歸正常。
從房地產(chǎn)成交價格來看，4月份，西安、嘉興、常州等城市已經(jīng)開始進(jìn)入上漲通道，但漲幅均在2%以內(nèi)。從漲跌城市個數(shù)看，67個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，城市數(shù)量與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少5個，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5個，較上月減少1個。
3.政策趨勢：一城一策，以穩(wěn)為主
從中央到地方，“房住不炒”、“以穩(wěn)為主”已經(jīng)成為政策主基調(diào)，這一趨勢還將繼續(xù)延續(xù)下去。
4月17日，中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4月22日，銀保監(jiān)會要求銀行監(jiān)控資金流向，確保資金運(yùn)用在申請貸款時的標(biāo)的上，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅決予以糾正。
地方層面，各地政府在堅持“房住不炒”定位前提下，更加靈活地因城施策。
沈陽、南京、重慶、南昌、無錫、中山等地優(yōu)化人才政策，加大人才住房保障；
嘉興等地對公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整。
央行深圳支行和央行上?？偛烤鶑?qiáng)調(diào)嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
因此，房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入穩(wěn)定發(fā)展的常態(tài)，市場有所回暖，但不會出現(xiàn)較大的漲幅。希望大家能夠理性看待，理性購房。
房地產(chǎn)里最成熟的
不是技術(shù)，
不是設(shè)計，
不是建筑工藝，
最成熟的過頭的
是套路，套路，套路！
開發(fā)商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰(zhàn)友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團(tuán)至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什么“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住?！?/p>
房價再漲，天理難容。損不足奉有余，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。
疫情之后，作為一個地級市的復(fù)工復(fù)產(chǎn)日趨正常，還是那些房子，還是那些工程，真正的效益就看下半年了。
中介也是人，也需要養(yǎng)家糊口，再不勤快點(diǎn)飯都吃不上了，如果真火爆這么熱的天他們會在空調(diào)房等你
打電話的都是這幾個月這段時間影視圈導(dǎo)演們失業(yè)后改行組織的群眾演員。各行各業(yè)裁員降薪發(fā)不出工資了，房價是無法支撐的。只能靠導(dǎo)演演戲，有一天撐一天。
都看累了。還是沒優(yōu)惠，沒貸款，沒成交。
只要有一個人去中介公司那里想買房，就會有中介公司幾個業(yè)務(wù)員開始在這個片區(qū)一家一家的打電話詢問，俗稱掃盤。要是買家多找?guī)讉€中介公司問詢并很有興趣想買的話，可能在幾天內(nèi)會有十幾個甚至幾十個電話進(jìn)來問你要不要放盤。
來看的人數(shù)至少除以二，很多中介叫的人陪看，都是托，一個下午，兩三波人在看一套房，其實只有一個是真客戶。
最近之所以看房客戶很多，主要是因為疫情期間的剛需需求釋放、銀行貸款LPR貸款利率再次下調(diào)、房企集中加推搶客戶，但這并非回暖，而是恢復(fù)，也就是回歸至春節(jié)前的正常穩(wěn)定軌道中。
筆者有此判斷，基于以下幾點(diǎn)分析：
甲：剛需釋放根本壓不住，但是也要看時機(jī)。
年前擠壓的一批剛需客戶因為國內(nèi)的疫情影響，以及全球疫情蔓延而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)退縮、降薪裁員，令很多剛需客持幣觀望，或者推遲置業(yè)，但是一旦各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、而房價也沒有大跌，他們自然會選擇在12年最長的五一期間來看房，不僅可以錯開旅游的高峰期，而且還可以了解一下樓市的真實情況。因此，來看房的人很多，但由于對后續(xù)市場與經(jīng)濟(jì)的擔(dān)心，還是會讓他們今年購房選擇觀望多于出手。
乙：回暖不是看來訪客戶，而是看成交量價。
據(jù)統(tǒng)計，全國四月樓市房價出于下跌趨勢，而成交量這是同期水平的五六成，這說明疫情對樓市影響很深。樓市1-4月可說是成交量價處于明顯的“退步”期，于是地方政府、銀行、房企都給予一定的支持與鼓勵，也從側(cè)面反映出樓市需要“治愈”與恢復(fù)，而現(xiàn)場最近來訪客戶增多，也只是沖著這些政策、以及五一不想出去添堵，在無處可去的情況下，只得來售樓處，不過也只是來看看而已，并非真正購房。
丙：樓市回暖并非一蹴而就，而是循序漸進(jìn)。
此次疫情影響，對全球經(jīng)濟(jì)影響很大，大家收入減少，面對不穩(wěn)定的樓市走勢，大家的購買信心受到影響。無論是政府的政策多么利好，還是銀行的貸款利率再次下調(diào)，抑或房企的銷售價格下降，但是要想振興大家的購房欲望與信心還是需要一段過程的，并非一蹴而就。
因此，最近看房客戶增多也有可能是“房托”，也有可能是“假象”，樓市目前還是恢復(fù)期。
最后，銷售人員也有一定的銷售壓力，查遍各類渠道尋找客戶資源，然后集中邀約有興趣的或有意向的客戶前來售樓處開發(fā)，有了人氣就好辦了。
熱鬧總比冷清好，樓市也是如此！
反正我只知道現(xiàn)在的房子真的很難賣。即使沒有疫情，房子也難賣！
買房子，我是非常注重環(huán)境學(xué)的。一個樓盤，我絕不會去買一期。我只想看看樓盤的最終布局，其次才是戶型。期房我是不會買的，買不到房子我也不會和別人搶期房。
樂見多殺多！
房價很低，肯定漲??！這完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律?。。〔皇欠績r太高，在漲，而是錢印出來太多，在不斷貶值?。。≠I房是對的，現(xiàn)在房價太低！豬肉漲幾倍了？青菜蘿卜多貴了？錢不值錢，房價自然漲，是合理體現(xiàn)價值。
確實買的人比以前多了，照理說經(jīng)濟(jì)不好都沒錢，但現(xiàn)實放在那，只能感嘆有錢人真多！
十年前也是這樣啊
一個月前就已經(jīng)開始回暖了 后知后覺
現(xiàn)在最缺的就是購房者
房地產(chǎn)已步入夕陽產(chǎn)業(yè)，價格已經(jīng)沒有上漲和投資的空間，就是剛需，我也建議你等一年看看再說
你說呢？倒推一下，回想幾年前有沒這種情況，有的話，你明白的
唱空房價的各路磚家、噱者、自霉體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內(nèi)要保值、增值只有在省會及以上城市買住宅一條路，其他都是當(dāng)韭菜被收割！
這個要漲那個要缺，我再看看我的工資條，我懷疑老板忽悠我，只有我自己降了工資了嗎？
有好事還打電話給你?想多了。不要上當(dāng)。
這種情況下還什么人有閑買房，好好想想吧！拿什么來支撐市場！
這段時間天氣就回暖了！樓市不覺得！一天幾個電話響都是房地產(chǎn)在推銷售樓的！
