我個人覺得這樣的房子絕對值得入手。
①具有稀缺性。
獨門獨院的房子，實際上就是院墅概念的房子，這種房子在嚴格控制建設土地的趨勢下，未來會越來越少，這就決定了此類房型的稀缺性以及保值作用。
②房產(chǎn)具備升值潛力。
117平方米，52.2萬元，等于單價4461元/平方米。
我們從建設成本上核算一下，獨門獨院的工程造價在1700元/平方米，因在縣級市中，公建配套不會太差，估計也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左右。
這里沒有算土地出讓金的成本。這個院子的樓板價（土地出讓金）很低，滿打滿算在2400元/平方米。
而院墅產(chǎn)品的容積率在0.6-0.8之間，反過來測算，這個院子占地約200平方米左右，因此土地出讓金每畝在100萬之內。未來批租的院墅土地成本不會那么低了。
因此只有該縣級市經(jīng)濟依舊保持活力，這個院子的升值潛力巨大。
③獨門獨院的房子具備居改非的可能。
縣級市區(qū)域不大，就業(yè)穩(wěn)定性略差，但是始終需要商業(yè)服務功能。獨門獨院的房子，未來轉為商業(yè)功能經(jīng)營，如辦民宿，辦農(nóng)家樂，辦餐飲等都方便，這等于商鋪房租壓力很小，給子孫留了好的退路。
因此，縣級市內，這樣的獨門獨院房子值得入手。
在一個縣級市買個獨門獨院的房子117平，52.2萬，有房產(chǎn)證，值得入手嗎？
我覺得情況不能一概而論，不能簡單地回答值不值得，得看你這個房子在哪個縣級市，地段怎么樣？
房子117平，52.2萬，折合單價4461.5元/平，這個價格，應該相當于當?shù)氐母邔幼≌瑯莾r格吧。我們這里的縣城，樓房價格大大概四五千，平房賣的也是這個價。
如果這個獨門獨院的房子在南方城市，那么，自住的話可能會很舒服，畢竟頭頂一方天腳踏一塊地，那種踏實感覺，是住高層沒法比的。
但是，如果這個獨門獨院的房子在北方，尤其東北，那么一定要慎重！現(xiàn)在城市里的平房區(qū)，逐漸都淪為棚戶區(qū)了。住平房夏天還好，冬天的話是非常遭罪的，因為沒有集中供暖，得自己燒煤取暖，非常不方便。那種辛苦誰住誰知道！做為一個土生土長的東北人，我小時候就是住平房過來的，遭了很多罪，冬天手上經(jīng)常有凍瘡。
所以，首先要看這個獨門獨院在哪個城市？如果在南方城市的話是比較有價值的，但是在北方，買來只為了居住的話，那么還是算了。
但是買平房還有一個目標，就是等拆遷。現(xiàn)階段情況下，大家買平房，估計主要都是沖著拆遷來的吧。如果這個房子地段比較好，將來拆遷的可能性很大，那么這個房子是值得入手的，因為拆遷帶來的投資收益是非?？捎^的。
但是，如果這個房子地段一般，很長一段時間內沒有拆遷的可能，又沒有居住價值的話，那么一定要慎重，不值得入手。
這里要提醒一下，以前的棚改貨幣化安置政策已經(jīng)逐步退出了。之前得益于2015和2016年以來這一輪因為棚改貨幣化安置政策帶來的利好，縣城（縣級市）的房價不但節(jié)節(jié)攀高，而且拆遷量非常大，到處都在拆了平房建高樓。如今這輪基建潮基本冷卻了，地段一般的平房，很長一段時間內不可能拆遷了。
綜上所述，這個房子是否值得入手，首先看房子所在的城市，主要是考慮是否適合居住。其次要看地段，地段好的，拆遷可能大，值得入手。否則的話一定要慎重，畢竟50多萬也是一筆不小的錢了，壓在一個居住價值不大，又無近期拆遷可能的房子上很不值得！
首先，這個價格是否符合當?shù)厥袌鰞r格，是需要你自己認真去考量的。
其次，買房的目的是為了什么？如果是用來養(yǎng)老，自然是不錯，如果只是偶爾過去度假，個人覺得沒必要，花這個錢，還不如拿利息去租更合算，還不用操心平時的管理。
最后，如果買這房子的錢對你家來說是毛毛雨，那就買吧！
我是“房地產(chǎn)先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產(chǎn)有關看這就對了！
還得看在哪個省，位置如何。你要是在黑龍江省塔河買，不用這個價。
我在五線城市買了個帶院子的中式房子，162平米，125萬都覺得值，你說的那個應該是可以吧。
獨門獨院的房子，并且有房產(chǎn)證，這個房子很具有吸引力。
隨著現(xiàn)代城市生活節(jié)奏的加快，人們更期待能夠在鄉(xiāng)村有一個獨門獨院的房子，過著輕松自在的生活，逃離城市喧囂的環(huán)境，提高自己的生活品質，于是去農(nóng)村生活成為一種新時尚。
在縣級市買一個獨門獨院的房子，117平只需要52.2萬元，平均單價4461元，這個價格在城市里是找不到的。價格便宜，是這棟房子的吸引力之一。
縣級市相對于農(nóng)村城鎮(zhèn)來說，其城市配套相對較好，不會是荒山野地里獨此一家。既有農(nóng)村生活的優(yōu)閑，又有一定的生活氛圍與環(huán)境是這套房子的吸引力之二。
有房產(chǎn)證說明該房子的產(chǎn)權清晰，也具備隨時交易的條件，這是是這套房子的吸引力之三。
但是真的是否值得入手？還是應該考慮以下幾個因素：
一是這個縣級市離你生活和工作的城市距離是否適合？
如果自駕在一個小時車程以內，交通比較方便是比較理想的。一般在大城市上班，出門開車一小時左右也是家常便飯。
但如果距離太遠，給日常生活與工作都會帶來不便。距離太遠，交通出行不便的地方應該要回避。
二是該縣級市的未來發(fā)展以及生活環(huán)境如何？
是否宜居。在縣城買獨門獨院的房子，就是為了方便以后的休閑生活?？h級市如果還是臟亂差，缺乏規(guī)劃，環(huán)境污染較嚴重，自然環(huán)境惡劣，很顯然不適合居住。
三是房子的結構與布局、位置是否存在明顯不足
房價如此便宜，房齡是否超過二十年，位置是否太偏遠，結構布局是否合理，都需要全面考察一下。
至于在投資價值上，個人認為不需要在意很多。4000多元房價與現(xiàn)在房子的實際建安成本也相差無幾。未來如果它能升值，當然更好，就是有所下跌，作為自住又有何妨呢？
我2012年買了一個201平米的獨門院子，20萬，縣城單位家屬院，靠近街道，大產(chǎn)權，感覺太值了，你這個價格仍然很超值，你賺了
貴了，我家在武漢郊區(qū)，單門獨院140平30萬都賣不到[捂臉]
我從事房地產(chǎn)二十多年，只說一句，絕對值得你入手?。?！以最快的速度搞定，千值萬值！
要是我們縣城里 這個平米的得300萬以上 趕緊入手吧 裝修以下 挺好的
入手吧，我現(xiàn)在滿大街的找，就那么幾個老小區(qū)，上下兩層，獨門獨院有就塊入手，別和我似的一墨跡就沒有了
你如果有條件、買房后還能過上好日子、建議你買下、如果拉賬、就不能買、別給自己增加負擔、房子夠住就行。
你好
你這個要說明下
1: 哪個城市
2；周邊房價多少
3:類似房源價格
4: 是全產(chǎn)權還是受限制
5:.買房目的，自住，其他
這要看具體是什么樣的縣級市，若是經(jīng)濟發(fā)達的縣級市，117平米的獨門獨院確實是一種稀缺資源，而52.2萬的價格，還有房產(chǎn)證，應該說比較值得入手。
但若是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的縣級市，尤其是沒有產(chǎn)業(yè)支撐，人口又處于凈流出狀態(tài)，那么，這樣的房子和價格或許吸引力就會弱一些，性價比亦就不是太高，入手就要多考慮考慮。
才117平就五十多萬。院子地方大嗎。如果不大太貴了。
什么叫值不值，只要你需要它就值
太可以了
完全值！
趕緊下手，絕不后悔
如果錢寬當然可以。
具體位置
自己住無所謂，投資就算了吧。
絕對劃算
如果在東北偏嚴寒地區(qū)，又是農(nóng)村偏僻地，你們要嗎這價？一個個被房價漲到眼都紅了。
