您好！

房貸利率下調(diào)，與提前還房貸之間，應(yīng)該不存在因果關(guān)系。

正常情況下，提前還房貸，不管貸款利率是多少，總歸是會省錢的。即便未來貸款利率又降低了，無非是需要支付的利息少了一些而已。

在按揭購房中需要花出去的錢主要包括兩部分：

貸款本金。在辦理貸款手續(xù)時(shí)約定清楚貸款金額。

貸款利息。按照當(dāng)時(shí)辦理貸款時(shí)的貸款利率、還款方式、利率方式確定。

這里不算數(shù)學(xué)賬，只把其中大體的邏輯說一下。

我們把貸款再區(qū)分為部分：已償還的貸款（含已償還的本金+利息）、未償還的貸款（含未償還的本金+利息）。其中：

已償還的貸款，不管是按照等額本金還是等額本息，也不管貸款利率是多少、是浮動還是固定，總歸是已經(jīng)花出去的錢?？梢园堰@部分已經(jīng)花出去的錢“忘掉”。而已償還貸款對后續(xù)未償還貸款的唯一影響在于：剩余需償還的本金多少。

如果提前還款，不管是一次性償清還是先還部分，還的是本金

。也就是說，只要提前還款，必然會降低未償還本金的額度。而這個(gè)額度又是計(jì)算利息的基數(shù)。因此，無論利率是多少，只要基數(shù)在，就必須要額外支付利息；基數(shù)越小，支付的利息越少。

因此，對于老百姓而言，能降低貸款利息支出的唯一有主動性的方式，就是在經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下提前還款，降低貸款本金基數(shù)，少支付利息。

此外，這里還有一個(gè)點(diǎn)需要注意一下：關(guān)于違約金的問題。從法律關(guān)系角度，提前還款有可能會涉及到違約，需要繳納違約金。這一點(diǎn)上，不同銀行的規(guī)定不一樣。如果真有提前還款的能力和打算，可以讓貸款銀行幫忙算一筆賬，對比一下結(jié)果就知道了。

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提前還貸呢一是把自己手里的錢都交給銀行了自己想干點(diǎn)什么手里沒有多余的錢來使用。不提前還貸呢，自己欠銀行的貸款利息越來越多，把自己拖的時(shí)間太久了，你們覺得提前還貸好不好呢

看你貸款的時(shí)間段，利率如果是非常高的時(shí)候買的房，可以考慮先全部還清，反之，如果是當(dāng)時(shí)7折8折利率買的，可以先不還。近期銀行提前還貸人數(shù)增加好多，主要是沒有投資渠道，理財(cái)都不能亂買。

買不起