很多人買樓的時(shí)候，面對房源的短缺現(xiàn)狀，糾結(jié)要不要買頂樓。其實(shí)我覺得買樓首先要考慮的是家人的居住習(xí)慣以及要求，頂樓有利有弊，接下來給大家分析一下，看自己能不能接受。

頂樓的最大優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多開發(fā)商買頂樓贈送露臺或閣樓，居住面積又有不少的增加，可以建造一個(gè)漂亮的陽光房躺在里面看星星。視野好通風(fēng)采光效果好，陰雨天都可以不用開燈，蚊蟲也基本上很少。還有一個(gè)很重要的優(yōu)點(diǎn)就是沒有樓上噪音，我家就是樓上有個(gè)剛上幼兒園的小孩，真是受不了，頂樓就沒事了。

當(dāng)然頂樓的缺點(diǎn)也是顯而易見的。大家最擔(dān)心的漏水問題，如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量問題或材料壽命問題，容易出現(xiàn)滲水裂縫等情況。頂樓冬冷夏熱現(xiàn)象最明顯，比較難難受。太高的樓層老人住的額外不方便，如果電梯停電，爬樓太辛苦。而且住太高層還會給人一種根基不穩(wěn)的感覺，有心里壓力。

綜合各方面，我覺得心里已經(jīng)有答案了吧，我覺得小區(qū)各方面都不錯(cuò)，家里的人居住習(xí)慣也都能接受，頂樓當(dāng)然是可以買的。希望可以幫到您，謝謝！

我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗(yàn)的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實(shí)用，那就點(diǎn)個(gè)贊唄~

說實(shí)話，頂樓房有好也有壞處，好處是比較清靜，感覺視野比較寬敞，而且家中的采光好，不用擔(dān)心通風(fēng)和采光的問題，但眾所周知，頂樓的防水和隔熱很重要，但現(xiàn)在的開發(fā)商還算負(fù)責(zé)的，日常的防水和隔熱效果還是不錯(cuò)的。而且還有頂樓的使用權(quán)，這個(gè)算是最大的好處了。

當(dāng)初買房時(shí)，我就看中了頂樓房子獨(dú)享樓頂?shù)氖褂脵?quán)，而且頂樓房子價(jià)格還比其他層便宜很多，感覺自己真的是賺到了！二話沒說就交錢簽合同，自己平時(shí)沒啥愛好，喜歡種點(diǎn)花花草草和蔬菜，樓頂已經(jīng)變成了我私人小花園了，樓下住戶超羨慕我的！

但也因?yàn)檫@個(gè)好處，導(dǎo)致我家現(xiàn)在也問題不斷。問題出在我家也出在開發(fā)商上面。我在樓頂上種了些花花草草，但我上去給它們澆水、施肥時(shí)，總會聞到一股惡臭味，沿著味道我找到了臭味的\"發(fā)源地\"—從頂樓透氣管傳出來的。

原本想著既然頂樓出問題了，而且當(dāng)初開發(fā)商也表示，有問題可以動用物業(yè)維修金來修理，也不用我家掏錢，但找物業(yè)動用房屋維修金來檢修時(shí)，小區(qū)其他業(yè)主不樂意，說這個(gè)是我家打造花園造成的，誰住頂樓誰出錢，我好生氣！但也只能先維修師傅來看看。

師傅表示樓頂?shù)耐笟饪兹绻皇裁礀|西堵住了，透氣孔排氣不順暢的話，也會導(dǎo)致出現(xiàn)異味，這時(shí)候就需要將透氣管清理一下；但長期以后，如果水管接頭開裂或是水管有破損的話，也會導(dǎo)致異味出現(xiàn)的。

這種情況可能就是我家頂樓花園泥土、枯葉造成的堆積堵塞，只能自己掏錢了。所以如果買了頂樓，其實(shí)好壞自己要提前考慮清楚。不顧提醒你，想要打造成花園，要注意樓頂透氣管是否加了彎頭，不然就會像我家一樣吃個(gè)啞巴虧了。

我個(gè)人認(rèn)為買頂樓不好！首先，認(rèn)為好的人是被開發(fā)商的置業(yè)顧問忽悠了，因?yàn)樗龝嬖V您，買頂樓送平臺～即屋面，可以改造，可以燒烤！其實(shí)屋面是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商無處分權(quán)！另外屋面還兼做消防逃生平臺使用！其次，屋面防水一般設(shè)計(jì)為一級，保修5年，施工過程一但控制不好，后期容易滲漏，想維修造價(jià)太高，想用維修基金，還要本樓全體業(yè)主70簽字，非常麻煩！再次，屋面的整體厚度在40厘米左右，在我國夏季容易曬頭悶熱，冬季容易冷，不利于節(jié)能！最后，我個(gè)人認(rèn)為次頂樓要好多了，視野不比頂樓差，而保障節(jié)能都要好很多！

我家有一套2004年建的，在頂樓。已經(jīng)住了十多年了下面，我談一下我的感受。

買這套房子，當(dāng)時(shí)也是找了兩年才買的。房子的結(jié)構(gòu)比較好，南北通透，主要是客廳采光好。因?yàn)橐郧暗姆孔哟蟛糠执嬖诳蛷d采光不太好的弊端。所以買這套房子主要是看中它采光好。買頂層是因?yàn)楫?dāng)時(shí)手里也沒有多少錢，當(dāng)時(shí)還沒有貸款的意識，不愿意欠人錢，全款買的。

我買的頂層是那種沒有電梯的五層樓， 在搬進(jìn)去的前十年，還是不錯(cuò)的，簡單裝修了一下。收拾的窗明幾凈的。年齡也不大，上樓就當(dāng)鍛煉身體。房子的設(shè)施也涉及不到維修。鄰里之間關(guān)起門來過自己的日子，見面客氣打個(gè)招呼說句話，也沒有別的關(guān)聯(lián)。

可是到了近幾年，房子的設(shè)施慢慢的就出現(xiàn)了問題。比如廚房的下水道，過幾個(gè)月就堵一次。樓宇門關(guān)不上了，遇到大風(fēng)天氣，風(fēng)往樓道里灌。門鈴也壞了需要修。這時(shí)候鄰里關(guān)系的矛盾就顯現(xiàn)出來了。修樓宇門的時(shí)候，是一樓的老兩口聯(lián)系的賣樓宇門的（聽說是他家親戚）。一共花了5千多，還不算修門鈴的錢，如果修門鈴就得再加錢。四五層的想修，一樓的老兩口就不愿意修門鈴，因?yàn)樗以谝粯?，用不著門鈴。他家就不主張修門鈴。最后那個(gè)門鈴也沒修成，但是費(fèi)用均攤。四五樓雖然不愿意，但是老兩口那么大年紀(jì)了，也不愿意跟他們計(jì)較。這老兩口真的挺自私的，地下室那一層的樓梯下，他家也放滿了一些不知道他家從哪弄來的木頭、廢紙夾子。其實(shí)那都是安全隱患。大家都礙于面子，沒人出面去制止。從這件事反映出兩個(gè)問題。一是通情達(dá)理的鄰居很重要。

最后就是房頂?shù)膯栴}，我家前十年沒有涉及到屋頂漏水的問題。就是近幾年，有一次也不知道誰家的太陽能漏水，整整漏了一天，緊接著下了一場大雨，樓頂漏水的問題才開始出現(xiàn)。小修了幾次，花幾百塊錢，就自己承擔(dān)了。去年大修了一次，說能保5年，連我家對門的房頂，一共花了8千多。我家跟對門就跟鄰居們都打好了招呼，大家也都同意。錢是我和對門先墊的。等修好了，去收錢的時(shí)候，除了一樓那老兩口，大家都交上了。

只要房頂不漏，頂樓住著也挺好?，F(xiàn)在的小高層，如果贈送露臺，那就更好了，再把露臺裝修一下，就像一個(gè)小院一樣。況且頂樓比較清凈，不存在樓上怕鄰居打擾的問題。感覺以后再買房子，鄰居也很重要，遇上素質(zhì)差的鄰居，真的挺生氣的。

我住27層，鄰居買的28層頂樓。去年初，樓上鄰居家的廚房滲水，直接滴到我家的廚房。鄰居前來查看，說200萬買的房子，裝修花了30萬元，現(xiàn)在誰要買200萬就賣。

樓上鄰居是做生意的。以前買的房子是中間樓層，每天被樓上的噪音困擾，特別是晚上，揪著心等待噪音。有時(shí)候有噪音睡不好，沒有噪音也睡不好。樓上鄰居一氣之下，賣了中間層，在這個(gè)小區(qū)購買了頂層。

這里的地產(chǎn)商賣房很奇怪，樓層越高價(jià)格越高，頂層價(jià)格是最高。鄰居當(dāng)時(shí)花35萬裝修，就是想好好裝修，好好住。未住之前，鄰居看到業(yè)主群經(jīng)常因?yàn)楹⒆优芴臣?，心里竊喜。頂樓好處?多多??，安靜，視野好，電梯噪音幾乎沒有，冬不冷夏不熱，也不漏水，物業(yè)隔三四年給重新鋪一次，（工人500一天，找倆人，自帶材料20卷防水，三千塊一天搞定）。

去年底，樓上鄰居有了換別墅的想法。從2021年年6月到?今年5月?，房子?掛在?中介?一直?沒賣出去。

鄰居?的?房子?裝得?特別?好，賣別人毛坯價(jià)，竟然十個(gè)人有九個(gè)半，聽到是頂樓直接pass，直接不來看，鄰居?頓時(shí)無語了，她?說?現(xiàn)在的煩惱，不亞于當(dāng)初樓上的噪音。

說來奇怪?，本單元很多裝修極差，甚至毛坯都賣出去了。究其原因?，就是買家怕漏水，對頂樓存在?誤解。

話說回來，做做防水才幾個(gè)錢，不算裝修，樓上?鄰居?現(xiàn)在標(biāo)價(jià)比中間層低三十萬，都沒有?人?問??？磥?，頂樓?還是?不要?買?比較?好?。

頂樓，很多人聽說買房子不要頂天立地，頂樓漏水，頂樓是溫室等對頂樓并不感冒。

那么真實(shí)的頂樓究竟如何呢？

其實(shí)，隨著施工技術(shù)的提升，頂樓已經(jīng)不再是漏水和溫室的代表了。而是小資一族爭相搶購的樓層。

首先，頂樓必然是視野開闊，現(xiàn)在高層居多，頂樓高度大約在100米以內(nèi)。住在這么高的地方，城市的美景可以說是盡收眼底。對于喜歡視野開闊看風(fēng)景的人來說，頂樓真是不二之選。

其次，頂天立地的說法過于迷信。倒不如說是將其他業(yè)主踩在腳下。這樣解釋，也給頂樓的住戶一種拽拽的感覺。

接下來，現(xiàn)在的頂樓為了吸引購房者都會或多或少的贈送露臺或者閣樓。而這兩個(gè)當(dāng)中老J個(gè)人覺得露臺更吸引人。因?yàn)槁杜_可以自己設(shè)計(jì)陽光房，也可以開敞式的花園，都是不錯(cuò)的。除了風(fēng)大一些，享受生活是絕對一流的體驗(yàn)。相比之下閣樓就略顯拘束，尤其是斜屋面的閣樓也不好利用。

因此，現(xiàn)在來說頂樓沒什么不好，與其說不好不如說存量太少。但是，凡事不可能完美，自己喜歡最重要。

不請自來。我買的就是頂樓的房子?？偣?層，頂層是帶一個(gè)9樓的復(fù)式。說下當(dāng)時(shí)為啥買這個(gè)吧。

1,感覺空間有跳躍性，也有私密性。不會出了這門到那門。家里來客人，樓上樓下沒有太多干涉。（樓上的臥室忘了拍）

2，儲物儲藏空間非常寬裕，臥室不用太多柜子。一張床兩個(gè)床頭柜就夠了，看起來東西少一點(diǎn)。

3,不用擔(dān)心樓上別家太吵。也沒有衛(wèi)生間抽水的聲音。

4，視野感覺好點(diǎn)，雖然是8層。周圍沒有高層陽光非常好。露臺在8樓安裝了簡單的陽光房（請忽略雜亂的衣服）

再說下幾個(gè)問題吧

1，漏水問題，可以很明確告訴你，有！但是不嚴(yán)重。最開始發(fā)現(xiàn)樓頂漏水，及時(shí)就和物業(yè)反饋，做了灌漿處理以及重新鋪設(shè)防水材料。入住2年了。沒有再發(fā)現(xiàn)漏水。

2，停電問題，停過一次電。而且是夏天最熱的時(shí)候。結(jié)果記憶深刻的是小區(qū)近百名業(yè)主，組成人墻把門口一條主干道給堵了進(jìn)行抗議。交警特警都來了???。不過也是第二天電力就恢復(fù)了。到現(xiàn)在沒有停過電。

最后說下價(jià)格吧。反正不是整棟樓最便宜的。而且樓上也不是贈送的?

頂樓有毒，住了就離不開。住了13年的16樓頂樓，認(rèn)為非常爽沒漏過，風(fēng)大空調(diào)用的少，蚊蟲極少不用蚊帳，安靜，陽光充足，視野開闊。缺點(diǎn)今年特別熱，確實(shí)蒸的慌，還好有空調(diào)，其他年份感覺蒸的慌的時(shí)間較短。去年買了頂復(fù)。山東

我買了好多房，都買的是頂樓，個(gè)人喜好。一套常住為復(fù)式，所有雜物都到樓上，住的樓下舒服極了，住了十五年了，也沒看到漏一滴水！16年買了高層三十一樓頂樓，風(fēng)景獨(dú)好，裝了德國原裝進(jìn)口的斷橋鋁門窗，三層玻璃120厚，感覺不要太好！現(xiàn)代技術(shù)哪里還有漏雨之說！我買頂樓也沒便宜，消費(fèi)群體一點(diǎn)也不少！賣了二套也很快成交。

比較常見的問題，屋頂分平頂和坡屋頂，每種頂?shù)那闆r不太一樣，所以可分兩類情況來說明！

第一類，平屋頂！

這種屋頂?shù)脑?，跟大多?shù)人的判斷一致，經(jīng)濟(jì)情況允許，最好別選，因?yàn)槎湎臒?，這些相對還好點(diǎn)，畢竟可以空調(diào)解決，只是能耗大點(diǎn)，比較煩人的是漏水的情況，一旦漏水，下大雨的時(shí)候腦殼真的很疼！所以對于平屋頂?shù)脑挘敇巧鬟x！

第二類，坡屋頂！

坡屋頂因?yàn)閮蓪臃雷o(hù)，一層是坡頂，另外一層是坡頂下層的樓板層！一般坡屋頂很多都是帶閣樓的，閣樓部分做贈送空間！這類頂層可以考慮入手，畢竟有雙層防護(hù)，無論是冬冷夏熱還是漏水情況，均會有很大的改善，此外，頂樓還是有其一定優(yōu)勢的，視野最好，且性價(jià)比相對較高！

綜上，對于頂樓分選擇，也不是一刀切的，根據(jù)實(shí)際情況做選擇方為上策！

頂樓沒問題啊，我覺得挺好，但是大多數(shù)人停留在幾年前的眼光，說頂樓漏水，又冬冷夏熱的很鬧心，但現(xiàn)實(shí)是這些東西真沒你想象那么嚴(yán)重，比如漏水只要質(zhì)量做的好，幾乎不用擔(dān)心，相反優(yōu)點(diǎn)倒是不少，比如價(jià)格低，視野采光超棒，還送露臺等，漂亮的沒話說。不信你們看看我家的頂樓復(fù)式，不僅裝修的美觀大方，而且還把開發(fā)贈送的露臺打造成了空中花園，效果一級棒！

這里入戶，方向?qū)χ蛷d，所以在內(nèi)嵌的玄關(guān)柜邊加了個(gè)儲物隔斷，很是實(shí)用。

客廳，實(shí)木家具搭配布藝坐墊的沙發(fā)，優(yōu)雅大氣的同時(shí)，亦不失溫馨浪漫。

墻面的三幅裝飾畫，加上兩邊的綠植點(diǎn)綴，倒是把空間襯托的朝氣蓬勃，穩(wěn)重中縷縷生機(jī)。

電視墻，沒有做什么繁雜的造型，所以簡潔大方又耐看。

另外，電視墻右邊是一面大大的落地窗，因而采光不錯(cuò)。

餐廳，空間寬敞，還配了電視，一家人圍坐在一起吃飯，倒顯得其樂融融。

廚房，沒打什么吊柜，主要是空間足夠，收納不愁，所以不如多裝幾扇窗戶，增強(qiáng)采光和視野。

實(shí)木的扶手樓梯。

二樓書房，亮點(diǎn)在于采光賊棒。

主臥，背景墻是石膏線與壁紙的組合，效果非常整潔大方。

這個(gè)是臥室進(jìn)門的直角衣柜。

次臥，雖然簡單，但氛圍足夠溫馨。

然后是衛(wèi)生間，感覺做小了，所以就沒弄干濕分離，直接用浴簾替代。

最后就是我們頂樓的重頭戲，露臺。面積大不說，只要利用的好，就能種上綠植和盆栽，像個(gè)空中花園一樣，唯一遺憾的是，最初是想搭陽光房的，可惜物業(yè)不讓，鬧心！

感謝邀請

很多人買房的時(shí)候都不考慮頂樓，確實(shí)頂樓房子有很多缺點(diǎn)，但是頂樓同樣有很多優(yōu)點(diǎn)，我從正反兩方面分析一下頂樓的優(yōu)劣，大家可以綜合根據(jù)自己的喜好以及實(shí)際情況，進(jìn)行綜合對比。

首先來說頂樓的優(yōu)點(diǎn):

1 視野好。頂層房子的前后無遮擋，視野非常開闊，可以極目遠(yuǎn)眺，如果周邊有美景，美景盡收眼底。

2 采光好。 頂樓的房子沒有前后面建筑物的遮擋，沒有小區(qū)景觀樹的遮擋，采光非常好，房子整天都是敞亮的，不會因?yàn)椴晒庠蚨杏X到壓抑。

3 頂樓的房子隱私性高。頂樓的房子左鄰右舍樓上樓下的人經(jīng)過的少，閑雜人上去的少，而且頂樓的房子不會受到來自樓上人來回走動或者搬東西沖馬桶等而產(chǎn)生的聲音，頂樓更加安靜。

4 頂樓的房子可以利用樓頂?shù)墓膊糠帧琼斠话愫苌儆腥松先?，住頂樓可以在樓頂養(yǎng)一些花花草草或者做一些其他的活動，頂樓曬衣物也很方便。

5 頂樓的電梯很方便。特別是在下樓的時(shí)候，電梯永遠(yuǎn)會先到樓頂。

6 一些特殊人群是對頂樓有特殊的偏高。一些做生意的人群，買房只買頂樓。

7 頂樓的最大的優(yōu)點(diǎn)是便宜。開發(fā)商定價(jià)的時(shí)候，中間偏上的樓層價(jià)格最高，頂層的最便宜。

8 頂樓的有些小區(qū)設(shè)計(jì)的是躍層，頂樓不但有室內(nèi)贈送面積，而且室外也贈送的有戶外露臺，實(shí)用面積更大。

9 頂樓的房子可以安裝太陽能熱水器，日常的家用熱水可以用太陽能熱水器解決，可以節(jié)省一部分電跟天然氣。

10 頂樓的房子蚊蟲蒼蠅更少。也不用擔(dān)心下水道被堵塞。

頂樓的缺點(diǎn)

1 漏水問題。雖然現(xiàn)在頂樓的防水做的都比較好，也難免時(shí)間長了樓頂經(jīng)過風(fēng)吹日曬，防水出現(xiàn)問題，雖然可以進(jìn)行維修，畢竟也會影響居住體驗(yàn)。

2 頂樓冬天冷夏天熱。頂樓的房子在冬天的時(shí)候，特別在北方，現(xiàn)在地暖又居多，沒有來自樓頂?shù)臏囟?，而且還要散熱，特別是在下雪天，所以頂樓的房子冬天相對室內(nèi)溫度低。夏天樓頂經(jīng)過太陽的直接暴曬，房子室內(nèi)更加熱，吹空調(diào)更加費(fèi)電。

3 由于所有的安全通道的設(shè)計(jì)都是直達(dá)樓頂，所以樓頂?shù)陌踩源嬖谝欢ǖ膯栴}。

4 如果電梯停電或者出現(xiàn)突發(fā)狀況，頂樓的房子出行不方便。平時(shí)搬東西不太方便。

5 如果樓下有餐飲商鋪，一般餐飲的排煙道從樓頂排出，對于頂樓住戶居住體驗(yàn)有影響。

6對于恐高的人來講，住頂層存在一定的安全隱患。

7 遇到大風(fēng)天氣，特別是在南方沿海城市，頂層的房子特別是高層頂層，玻璃存在一定的安全隱患。

8 如果頂樓沒有贈送面積或者其他特點(diǎn)（露臺），頂樓的房子在二次轉(zhuǎn)手的時(shí)候價(jià)格相對比其他樓層低。

9 有些物業(yè)是按照樓層來收取電梯費(fèi)的，頂樓的電梯費(fèi)更高一點(diǎn)。

沒有最好的房子，只有最合適的房子，希望我以上的觀點(diǎn)對您有所幫助，同時(shí)也歡迎您的關(guān)注、評論、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)、收藏。

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根據(jù)多年的居住經(jīng)驗(yàn)來看，如果是多層樓房，復(fù)式樓，還是選頂樓，一般都是，買一贈一。沒有閣樓的不要買，冬冷，夏天漏水，如果是高層，帶電梯的，可以考慮。

一、選擇樓房的樓層，還是根據(jù)自己的喜好和實(shí)際需求來決定，如果選擇二手樓，不能盲目，多多考察，了解樓房的的結(jié)構(gòu)和年限，還有就是頂樓是否常年漏雨。

二、選擇新樓，看看開發(fā)商的實(shí)力，和資質(zhì)，最主要就是樓房的質(zhì)量，樓頂防水是否達(dá)標(biāo)，千萬要記住，是否決定買頂樓，還要考慮多年之后是否保證不漏雨，這些都是要考慮的。

我認(rèn)為，買頂樓有利也有弊，有的開發(fā)商，為了帶頂樓，都是帶閣樓（復(fù)式樓），讓你花一份錢，得兩份大禮，還是值得，就是首選買頂樓，一般情況下，買高層頂樓冬天光線好，不受氣。不利一面就是，多層頂樓夏天漏雨，冬天很冷。

目前，我們這座城市，對老舊樓房都做了外墻保溫，樓頂重新做了防水，這樣，對于多層頂樓來說，就避免漏雨的弊病，該居民一個(gè)安全的居住環(huán)境，杜絕了冬冷，夏天漏雨弊端。

我想，至于自己選擇頂樓，還是根據(jù)自己的需求來決定，感覺好就買，不要猶豫，買了就好，住上就成。

先說頂層的缺點(diǎn)：

1.冬冷夏熱是必定的。中間戶冬天稍微好點(diǎn)。

2.電梯是硬傷，上下樓占用較長時(shí)間，上班的最有體會。雖然停電和維保是偶爾，但是十幾年以后電梯老化就是個(gè)大麻煩。不過十幾層以上的都面臨這個(gè)問題。

近幾年的新樓盤漏雨的機(jī)率幾乎沒有，就是漏了也好維修。

再說頂層的優(yōu)點(diǎn)：

1.視野好、光線好。起碼比下面的好太多。

2.頂上沒人打擾，生活受影響較少。

3.私密性好。（前后有比你高出三層以上樓盤的除外）

綜上所述，大家仔細(xì)分析，優(yōu)點(diǎn)都屬于提高生活品質(zhì)、錦上添花類型的。缺點(diǎn)都是基本生活保障，必不可少類型的。所以有選擇的情況下我不建議買頂層。

當(dāng)然還有一種情況，頂層送露臺、閣樓，且可以適當(dāng)改造，同等面積下要優(yōu)于一層帶花園戶型。露臺夠大的話，我會忽略頂層的缺點(diǎn)去入手。

房子買頂樓好嗎？頂樓好壞見仁見智，我今天主要和題主分享一下頂樓的缺陷，如果題主覺得能接受就是好，如果不能接受那就是不好。

一：頂樓漏水、翻修費(fèi)用高，保質(zhì)期短。

很多房地產(chǎn)專家一直強(qiáng)調(diào)目前建筑技術(shù)進(jìn)步了，頂樓的防水技術(shù)已經(jīng)非法非常的牛掰了，頂樓漏水的問題已經(jīng)完全解決了。絕對不會出現(xiàn)漏水問題了。我負(fù)責(zé)任的和你說一句，這些全不是事實(shí)。

1、頂樓漏水是個(gè)玄學(xué)問題，不會因?yàn)榇箝_發(fā)商、高成本投入而不漏水。

按說經(jīng)過這么多年發(fā)展，建筑技術(shù)的更新?lián)Q代，我們都可以上月球看嫦娥了，頂都漏水問題怎么都應(yīng)該解決了把。其實(shí)不然，時(shí)不時(shí)還有有樓棟漏水，最奇怪的是同樣的工程技術(shù)、同樣的小區(qū)，同樣的裝修材料，會出現(xiàn)有的樓棟漏水，有的樓棟就非常好。

我曾經(jīng)咨詢過一個(gè)業(yè)內(nèi)資深專家，他說如果用心建設(shè)、用好的材料，好的工程技術(shù)，只能降低漏水的幾率，不會保證一定不漏水。所以頂樓漏水完全是碰運(yùn)氣，運(yùn)氣好的一生平安，運(yùn)氣不好煩躁不安。

2、頂樓經(jīng)過長年累月的侵蝕，漏水幾率會逐年加大。

現(xiàn)在隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，一交付就漏水的房子真心很少了，但關(guān)鍵房屋保修期有時(shí)間限制啊，你住的房子卻沒有時(shí)間限制啊，一住就需要住十幾年。你能保證5年不漏水，能保證十年不漏水，保證二十年不漏水嗎？幾十年的雨水侵蝕，誰能夠保證一直不漏水了。

3、防水費(fèi)用高昂，保質(zhì)期時(shí)間短。

有的人會說我有錢，壞了我自己出錢修。也對，能用錢解決的問題就不是問題。但關(guān)鍵這個(gè)金額不是小數(shù)目啊。頂樓漏水防止你需要把整個(gè)單元頂全部治理一遍啊，你不可能只治理你房屋的頂啊。

如果一次花大價(jià)錢能治理好也沒有問題，關(guān)鍵現(xiàn)在任何一家防水公司保修都是有時(shí)間限制的啊，頂多三年啊，難度你三年又三年翻修你家的頂樓？？？

二：頂樓不適合老人居住

頂樓對老年人是十分不友好的，主要有以下三點(diǎn)

1、頂樓樓層太高，一旦電梯出現(xiàn)問題，老人無法上下。

你千萬不要低估電梯的損壞率。電梯一年365天在使用，一兩天出現(xiàn)問題實(shí)在是太正常了，那時(shí)候你是否需要背著老人上樓，或者老人整個(gè)人如同住牢房困在樓上，好吧，一兩天你能客服，但你保證電梯使用幾十年都和新的一樣嗎，隨著時(shí)間累計(jì)，電梯損壞次數(shù)越來越多，越來越頻繁你就受不了。

2、頂樓冬天冷夏天熱

年輕人可以通過開空調(diào)解決這些問題，但關(guān)鍵老人是不能長期待在空調(diào)房里面生活的，很容易得各種疾病，就算老人能長期待在空調(diào)費(fèi)，難道不出門？一旦出門，外面的熱度和房間內(nèi)的溫度，很容易生病。

3、頂樓高度高，風(fēng)大恐高。

沒有住過頂樓的居民，根本不知道頂樓的風(fēng)有多大，這對老年人的居住有一定的危險(xiǎn)。與此同時(shí)，老人都有一定恐高情節(jié)。所以頂樓不適宜老年人住。

我是從業(yè)15年的資深專業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我。

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曾經(jīng)住過一段時(shí)間老房子，六樓，無電梯，爬樓有多辛苦就不需要多說了。頂樓的冬天暖氣很燙，房間里的那種寒冷還是想讓你有逃離哪座城市的沖動。夏天的悶熱也是切切實(shí)實(shí)地提醒你買錯(cuò)房子了。最近要入手的是24層的22，避開頂樓了，希望能如愿。

大家好！我是一名從事房建12的工程師，對買頂層的房；我有以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和看法告訴大家，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人一輩子的辛苦錢就為了這一套房子，所以買房一定要結(jié)合自身的需求來選擇。1、頂層夏天夠熱、冬天風(fēng)夠大夠冷，冷熱交遞對屋面防水層及外墻粉灰粘結(jié)度有一定的影響，所以滲水的幾率相對低層的會大些！2、頂層風(fēng)景雖好，但現(xiàn)在的電梯質(zhì)量及維護(hù)管理還存在一定的漏洞，再加上停電，不能時(shí)刻保證正常運(yùn)行，不說一個(gè)月來一次，一年也總得有那么幾次吧！你家的爸爸年齡也大了，再加上老婆還懷了個(gè)寶寶，你怎么辦呢！3、早上上班高峰期電梯老半天不來，而你又趕時(shí)間[我想靜靜]！我個(gè)人建議3一12層的樓房不錯(cuò)，某天想健身爬爬樓梯也不錯(cuò)，帶著孩子老婆也不會太累，比如說這次疫情爬樓梯不好嗎？

裝過很多套頂樓的房子，確實(shí)很不錯(cuò)，也建議購買，但是今天我把裝過的頂樓房子，遇到的問題給大家分享一下，大家買的時(shí)候注意下！

1，頂樓有電梯井機(jī)房，有比較大噪音，所以呢買頂樓的時(shí)候，看下自己的房子邊上有沒有電梯井，有的話換一個(gè)位置！這個(gè)我們因?yàn)樘幚碓胍簦M(fèi)啦老大功夫啦！

2，看下自己家頂樓花園，是不是在頂樓的樓梯口，如果在樓梯口的話，換一個(gè)，因?yàn)闃翘菘谖恢?，人流量比較大，隱私安全都沒有保證，所以換到里邊兒，這樣比較實(shí)用。

3.還有一定要問清，頂樓是斜頂還是平頂，頂多高，如果是斜頂?shù)脑挘畹忘c(diǎn)是多高，最高點(diǎn)是多高，都要問清楚。很多買的頂樓都是斜頂，而且頂不高，導(dǎo)致頂樓完全利用不上，對于這個(gè)情況的話，就需要慎重考慮啦。

以上三個(gè)問題是我們在裝頂樓的時(shí)候遇到的問題，分享給大家，大家在買的時(shí)候，稍加注意，這樣話會規(guī)避到很多問題。

頂樓好不好，只有住過的人才會知道！

2001年底，單位分集資房，為了住大套122平，果斷選擇了六樓頂樓，根據(jù)自己的切身體會，我認(rèn)為家住六樓至少有以下好處。

第一，花錢少。六樓便宜，缺錢時(shí)買六樓，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，昨天拿出了房本一看，當(dāng)時(shí)價(jià)錢每平方650元，現(xiàn)在覺得好便宜??！當(dāng)時(shí)剩下的預(yù)算資金全部用于裝修，到現(xiàn)在屋里的裝飾也不覺得過時(shí)。

第二，心情好。居高臨下，高高在上，屬高層人士，生活得相當(dāng)有高度，大有君臨天下，舍我其誰之感。

第三，身體好。家住六樓，離藍(lán)天更近，可以呼吸到更新鮮的空氣！據(jù)檢測，空氣指數(shù)最好的樓層是六樓。每天爬樓，對于減肥、預(yù)防心血管疾病等具有顯著功效，我和她已屬奔5之人，每次到醫(yī)院體檢醫(yī)生都說血壓好得很。為了驗(yàn)證自己的身體到底咋樣，家里的純凈水都是我親自換，不知道的還以為是省兩塊錢，我聽了哈哈大笑。感謝分房的領(lǐng)導(dǎo)，到現(xiàn)在我還背著水桶上六樓，跑著上。

第四，通風(fēng)好。夏日開窗，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，晚上有時(shí)還覺得冷。平日開窗，通風(fēng)換氣效果好。

第五，采光好。1、日照時(shí)間長，室內(nèi)暖洋洋，在寒冷冬日體驗(yàn)春天般的溫暖，經(jīng)常在沙發(fā)上喝著茶，享受著免費(fèi)的日光浴。2、曬衣物又好又快。

第六，太陽能效果好。受熱多，熱得快，涼水上得快，熱水下得快，可以天天洗個(gè)熱水澡，十幾年下來，水費(fèi)電費(fèi)省了不少。

第七，環(huán)境好。樓上、門口無噪音，清靜幽雅得很。

第八，視野好。站得高，看得遠(yuǎn)，視野開闊，景色迷人。窗外就是南山、澗河，早上看日出，晚上看日落，蒼山如海，殘陽如血，極目楚天舒，怎一個(gè)美字了得！

第九，隱秘性好。符合現(xiàn)代人保護(hù)個(gè)人隱私的需要。晚上睡覺都不用拉窗簾。

第十，免受蚊蟲叮咬。蚊子確實(shí)少多了。

寫著寫著，不知不覺寫了這么多。總之，家住六樓好，六樓高得好！還是我常說的那句話：多活幾年，啥都有了。柏拉圖說：“決定一個(gè)人心情的，不在于環(huán)境，而在于心境?！比松蝗缫馐率司?。學(xué)習(xí)的緊張、工作的壓力、社會關(guān)系的復(fù)雜讓人疲憊不堪，每天望望窗外風(fēng)景，忘掉了一切煩惱！

我家第一套房就是頂樓，在家鄉(xiāng)的小鎮(zhèn)，樓梯房買的7樓，現(xiàn)在入住8年了，每年也就過年的時(shí)候回家住十多天，但是前年夏天的時(shí)候回去有事呆了二十天左右，因?yàn)槠綍r(shí)不在家，就沒有裝空調(diào)，結(jié)果熱的實(shí)在受不了，在臥室裝了一臺空調(diào)，有一天下午6點(diǎn)把空調(diào)打開，結(jié)果到了晚上8點(diǎn)房間除了空調(diào)吹到的位置都還是熱的，基本上夏天空調(diào)24小時(shí)不能停。還有就是今年過年回去發(fā)現(xiàn)屋頂滲水了，快過年了有天晚上下雨，我床上有水一滴滴的流，開燈一下傻眼了，外面大雨家里小雨，感覺又回到農(nóng)村。最后就是因?yàn)榈鼗南聦?，我家又是頂樓，墻身開裂特別嚴(yán)重，最寬的地方能放進(jìn)半個(gè)小拇指的厚度，真鬧心。這都是真實(shí)體會，望樓主慎重考慮頂樓

每天閱讀三分鐘，裝修，再也不發(fā)愁，hello，我是你的專屬設(shè)計(jì)師陳行知

朋友們現(xiàn)在買房子的時(shí)候是如何選擇房屋的樓層呢？可能有的人選擇底層房屋感覺出行比較方便，而有的朋友選擇高層房屋覺得空氣質(zhì)量比較好。但是有很多人建議不要購買高層房屋，下面我們來分析一下房子買頂樓好嗎？

頂樓房子的優(yōu)點(diǎn)：

住在頂樓一般是無前五遮，空氣流通性比較好如果是前后通透的戶型，在夏天的時(shí)候過堂風(fēng)不亞于一臺天然的電風(fēng)扇，空氣質(zhì)量也非常好。而且房間采光效果也會很好的，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮空氣。如果贈送一個(gè)閣樓，可以布置一下當(dāng)個(gè)溫馨的書房。如果是一個(gè)大平臺可以使用，閑情雅致時(shí)沏上一杯清茶看著遠(yuǎn)方，也是蠻有情趣的，而且平臺也可以根據(jù)自己的喜好種一些花草植物，享受一種田園生活。一般頂樓的價(jià)錢比其他樓層的便宜，大多都有折扣的，所以資金不多的朋友應(yīng)該趕緊入手。

高層樓房的頂樓一般都會在30層以上，夏天很少有蚊蟲能飛到這么高，同時(shí)距地面也比較高，遠(yuǎn)離商業(yè)和汽車的噪音，如果你對睡覺環(huán)境比較重視，那么建議你還是買頂樓比較適合你。再說了因?yàn)樘幱陧敇牵矫苄员容^好，安靜、不吵鬧也不會受到樓上鄰居的干擾，或者是遇到漏水等危機(jī)房間的可能。

頂樓房子的缺點(diǎn)：

頂樓更加容易出現(xiàn)防水的問題，樓頂防水做不好的話，會很容易出現(xiàn)滲水、漏水等問題。水壓小還會影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重的影響了居住的方便性，影響了業(yè)主生活用水，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤，可以先向以入住的頂樓業(yè)主了解一下水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)現(xiàn)商提供水管用材等資料。

高層住房的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)比較多，并且夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。如果房屋在沒有電梯的頂樓爬樓肯定特別辛苦。但是有電梯就最怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，如果家里有老人就特別不方便。

很多業(yè)主不喜歡頂樓房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴??直射面積比較大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差，容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。

頂樓房子能買嗎

每個(gè)人都有自己的喜好，家庭情況也不一樣，頂樓房子有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，購房時(shí)選擇樓層那還是需要根據(jù)自己的喜好來選擇。開發(fā)商最好的一招就是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這樣可以使頂層更好的銷售出去。其實(shí)很多人買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上賞月、聊天，增加了一個(gè)活動面積，那么購買頂層房屋也是一種不錯(cuò)的選擇。

以上就是關(guān)于頂樓房子能不能買以及買頂樓房子好不好的介紹，如果家中有老人孩子的家庭，建議還是不要購買頂樓的房子，對老人出入不方便，而且還存在孩子的安全隱患，但是如果是年輕人獨(dú)自居住，頂樓房子的私密性比較好，對年輕人來說應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

喜歡花草的人可以買頂樓！

買樓房，買頂層樓房，相對來說樓層高一點(diǎn)兒，上邊沒有住人，夏天熱冬天冷，不是很合適的，不過隨著現(xiàn)在的建筑技術(shù)的提高，這個(gè)也不算問題了。

如果你比較喜歡安靜住頂層也挺好的。

住頂樓好，有好多優(yōu)點(diǎn)，如無人上下打擾，首先干凈安靜，其次相比頂樓樓道公用部分再無人用，可放好多物品。在如我住的單元頂樓人，還在樓頂蓋簡易房養(yǎng)鴿子，雖然造成鴿屎遍布到處，可誰也沒辦法。

住頂樓十多年了，挺好的。噪音沒有，私密性好，還有陽臺小院，不錯(cuò)不錯(cuò)哦！

當(dāng)初買樓時(shí)，送頂層 ，樓上和樓下的高度可以，只是一個(gè)倉庫，直不起腰。還有一個(gè)大陽臺。

花一層錢，相當(dāng)于買了二層。當(dāng)時(shí)為什么買呢？主要是兜里銀子有限，又要使用面積最大化。一家三代，父母，孩子，都要有一個(gè)良好的生活環(huán)境。

一共四個(gè)房間，一個(gè)倉庫，兩個(gè)衛(wèi)生間。父母住頂樓，安靜舒服，平時(shí)起得早，就在陽臺活動一下，鍛煉鍛煉身體。父母沒事，把陽臺小院，搞成了菜園。應(yīng)季蔬菜，基本都有。大蔥，生菜，黃瓜，窩瓜，…還種了不少小葫蘆。秋天成熟時(shí)，微風(fēng)吹拂，隨風(fēng)飄蕩，就像一個(gè)個(gè)小精靈，甚是好看。孩子還把自己的風(fēng)鈴，掛在葫蘆中間。

看著老人孩子們的歡笑，心里美美噠！

特別是親戚朋友相聚，陽臺烤肉，南朝北國，談天說地。不打攪別人，私密性好，這是最欣慰的。

孩子們和我們在樓下，便于管理和輔導(dǎo)學(xué)習(xí)。和老人親近，又有距離，說實(shí)在的，便于管教。

至于別人說的漏雨，不存在的，樓上是斜坡瓦頂。再說物業(yè)不錯(cuò)，有問題，及時(shí)維修。

老人身體還行，每天都下樓，小區(qū)里面鍛煉鍛煉。每次詢問老人，上樓怎么樣，老人都說還行，當(dāng)活動活動筋骨了。

考慮過些年，老人歲數(shù)大了，換一下。要是舊房改造，能安電梯，那就完美了！

頂樓的優(yōu)點(diǎn)就不說了，我來討論下大家說的缺點(diǎn)，冬暖夏涼問題，漏水問題，不管舊房新房，一層彩鋼保溫瓦全部解決，花費(fèi)100平米也不到1萬元，水壓問題，一個(gè)加壓泵全部解決，另外我再補(bǔ)充2個(gè)優(yōu)點(diǎn)頂樓可以安裝太陽能，節(jié)省不少電費(fèi)而且別人家停水你家可以存儲幾百升水，頂樓沒有別人走路等聲音的吵鬧，這點(diǎn)很關(guān)鍵吧，我覺得陽光明媚帶院子的一樓，和帶平臺的頂樓才是最值錢的房子，因?yàn)槟愕幕顒涌臻g大了，而且可以接觸到自然，使你的心情變好壽命也延長，如果萬一樓上是一個(gè)沒素質(zhì)的人家，整天鬧騰，你的心情會好嗎？那些對頂樓擔(dān)心的問題現(xiàn)在來說都可以很好的解決，這里就不啰嗦了

我家就是頂樓

房子買頂樓好不好？有的人還拿上世紀(jì)的觀念來套用現(xiàn)在的房子質(zhì)量，在以前，頂樓可能價(jià)格比較低，因?yàn)橐郧暗姆孔佣鄶?shù)是步梯房，而且因?yàn)榻ㄖ夹g(shù)落后，材料太差，頂樓容易漏雨，保溫效果差，冬冷夏熱。

現(xiàn)在建筑技術(shù)和防水技術(shù)以及建筑材料早就沒問題了。我買頂樓，住了十幾年，天花板還是潔白的?，F(xiàn)在開發(fā)商都把頂樓設(shè)計(jì)成躍層的，面積大，售價(jià)高，有的還要有關(guān)系才能買得到。客廳挑高5~6米高，空間大，大玻璃門、窗，光線、視野和通風(fēng)非常好，舒適、安靜，方便曬被子等等?？梢栽诼杜_邊泡茶邊欣賞風(fēng)景，看小區(qū)中庭，看天上的云卷云舒，非常愜意。

以前剛工作時(shí)，住過一樓，何止一個(gè)“吵”字了得，一年四季灰塵多，春天潮濕，夏天蚊蟲多，還有老鼠、流浪貓經(jīng)常光顧。南方白蟻多，可以看到白蟻把木門吃到剩下油漆，白蟻在油漆里面“游行”，有時(shí)候墻面上又有一堆土，里面都是白蟻，真是太惡心了。住了五年，煩躁的五年，不堪回首的五年。

后來單位調(diào)整住房，我選了最好的五樓（總高七層），不曾想樓上的同事是個(gè)麻將迷，晚上睡覺時(shí)經(jīng)常聽到麻將子掉地板的聲音，經(jīng)交涉，他買了個(gè)小地毯，聲音小一點(diǎn)。

我這個(gè)人討厭嘈雜，喜歡安靜的環(huán)境。市面上開始流行商品房時(shí)，我就一直留意要買頂樓躍層的，并且有送露臺，而且不要在最市中心。因?yàn)閺B門是旅游城市，市中心，在節(jié)假日，有很多路段汽車限號通行，春節(jié)期間還禁止通行。

后來在一個(gè)朋友的開發(fā)商那里看到現(xiàn)在住的這套房子——小高層，頂樓躍層送大露臺。不僅南北通透，東西也通透，西邊戶，再靠西邊是一幢30樓高層，夏天剛好擋住西曬的太陽，冬天陽光又可以從西南方向照到房間里，真正實(shí)現(xiàn)安靜衛(wèi)生，采光視野超級好，冬暖夏涼，剛好我們家人又都不喜歡用空調(diào)。

大露臺，讓我從小學(xué)的種菜技術(shù)用上了?；I備了幾年，2010年，我?guī)团笥衙赓M(fèi)針灸治病，來我家針灸兩個(gè)療程，她是搞綠化工程的，看了我的大露臺，知道我的想種菜后，叫人載了很多土壤（園土）過來。那時(shí)候因?yàn)槭切峦?，種啥都長得非常好，幾年以后，好像就不太行了，經(jīng)過分析，可能是土壤酸化，又沒有干燥，細(xì)菌太多。于是購買了一些生石灰，摻入土中，并曬干，再加一些有機(jī)土、新的土壤，發(fā)酵的有機(jī)肥，經(jīng)過這樣處理之后，效果不錯(cuò)。

從育苗到移植，澆水、施肥，忙得不亦樂乎。我種的菜，春季有空心菜、地瓜葉、莧菜、豆角（菜豆）、韭菜、辣椒、生姜、黃瓜、絲瓜等；秋冬季有小白菜、快菜、油菜、芥藍(lán)菜、上海青、包菜（高麗菜）、青花椰菜，白花椰菜、木耳菜、大蒜、蔥、芹菜、芫荽、蘿卜等等。好年頭時(shí)，絲瓜一季產(chǎn)有300條之多，包菜、花椰菜各100多顆。看著瓜、菜一天天慢慢長大，心情好舒暢，每天都有收獲，每年可以省下幾千塊買菜錢。

自己種的菜，不用化肥和農(nóng)藥，都是手工捉蟲子的，純綠色有機(jī)蔬菜，現(xiàn)采現(xiàn)吃，不用加味精，原汁原味，非常好吃。自己吃不完，作為“禮物”送給親友，頗受歡迎。

至于頂樓的會不會漏水，我曾經(jīng)因裝修需要，挖過露臺的隔熱層，發(fā)現(xiàn)防水涂料像一層厚厚的橡膠。住了這么多年，又種了菜，沒有發(fā)現(xiàn)哪里漏水，天花板都是潔白的。

我感覺這輩子最好的選擇是買了這套房子，當(dāng)時(shí)買的價(jià)錢每平米才3850元，現(xiàn)在是翻十幾倍了。而且頂樓有贈送的露臺，很適合退休養(yǎng)老，種種菜，可以活動一下筋骨，鍛煉身體，既有事情做，可以打發(fā)時(shí)光，又能陶冶情操，緩解壓力。種菜作為我的一個(gè)興趣愛好之一，需要耐心和時(shí)間，收獲的時(shí)候有滿足感和成就感。讓我覺得果蔬的珍貴與難得，讓心情愉悅起來，一舉多得。

換季挖土。

今年種的絲瓜。

去年種的部分菜。

買頂樓，我是一個(gè)60歲的人了，睡眠不好，容易被吵醒，住頂樓的就特別安靜，沒有頭頂上的走路的聲音，沒有水管的噪音，很安靜，我本人認(rèn)為很好

我和我媽，我妹妹，都是住頂樓，排除屋頂容易漏水這個(gè)短板，其他還好。我這套房子，建筑面積105，樓頂105，頂樓搭建35平米做為儲藏室+晾曬衣服，，其他地方就是養(yǎng)花種菜，每天都到屋頂打掃衛(wèi)生，看看花花草草，挺好的。如果還有購房的條件，我會選擇頂樓或者帶露臺的房子，前提是一次性做好防水。

頂樓的房子樓的房子有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)。

你好，買房買頂樓到底怎么樣？

說辭是各有千秋，每一棟房子都有頂樓，如果頂樓都賣不出去，那開發(fā)商肯定不干，頂樓又不是個(gè)擺設(shè)，他也是一套房子。是房子就會有人居住的。總會有人買的，很少有賣不出去的，沒有賣不掉的頂樓，早晚會賣掉的。

高層的頂樓確實(shí)不是太好，居住的舒適度是有。

隔音安靜，空氣清新，沒有灰塵和蚊蟲，可以享受別人享受不到的陽光。

但是也有弊端。

等待電梯的時(shí)間較長，水壓是個(gè)問題，停電了，無法回到自己的家中，樓頂漏水了，很難修理，夏天熱了，空調(diào)耗電量太大，冬天又有一點(diǎn)小冷。

復(fù)試的還可以。如果是平層的，又沒有隔熱層，有沒有大露臺可用，樓層太高的情況下，超過33層的盡量不要買了，就讓開發(fā)商慢慢等著賣吧。

如果是小高層和洋房的頂樓

如果是小高層或者是洋房，可以選擇的，因?yàn)闃菍硬桓?，又享受了樓頂樓的各個(gè)優(yōu)點(diǎn)，避免了水壓和停電的不方便。

也優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)在于頂樓風(fēng)景這邊獨(dú)好，不受干擾，安秘性較好；缺定在于如果頂樓沒有閣樓夏季溫度高，舒適性不好，雨季滲漏現(xiàn)象比較常見，即使交房幾年內(nèi)沒有滲水，但日子長點(diǎn)這種缺陷總會到來的。

我無意中買了頂樓，上面比下面都貴多一兩萬元啊。居鄰居們的經(jīng)驗(yàn)說:除了頂樓住得舒服外;其它樓層都買有，吵到死下死下喲。所以設(shè)有住過的人不要亂潑亂語，上面除了驚漏水之外，沒什么不好的。即使有少少地方濕，物業(yè)都會負(fù)責(zé)任維修的。不必大驚小怪。

我買的34樓頂樓，沒有贈送沒有閣樓沒有陽臺，沒覺的冬冷夏涼，夏天高空空氣涼，冬天光膀子熱啊，我是大連的有地?zé)幔曇斑@個(gè)開闊啊，早上可以在家看日出，可以看海，客廳面一覽無余，前面沒有遮擋的，臥室側(cè)面有其他小區(qū)高樓，整體不錯(cuò)，目前還沒遇到漏雨問題，當(dāng)時(shí)就沖著這視野買的，沒有什么樓上剁餡小孩子亂跑的聲音。

買頂樓需要慎重！

利弊得失如下：

先說利：

1、頂樓一般視野開闊，無論多層還是高層建筑，頂樓所在均可俯瞰較大范圍，享受一下天高地闊的類別墅感覺，要是頂層復(fù)式結(jié)構(gòu)，那妥妥的小豪宅就住起來了。

2、頂層復(fù)式一般帶有較大贈送露臺，打造自己家的屋頂花園，種花種菜養(yǎng)魚，燒烤聚會看星星，生活豐富多彩！

3、頂層普屋頂可享受更多灰空間，不占房屋建筑面積，更多儲藏空間、閣樓等百變靈活打造均可！

再說弊端

1、謹(jǐn)防漏水，一旦出現(xiàn)修復(fù)較難，反復(fù)出現(xiàn)問題較高，謹(jǐn)慎！

2、頂層冬冷夏熱，對通風(fēng)等考量較大。

3、頂層價(jià)格談判空間大，因房而異，具體買還是賣，均需要對房屋本身做充分評估，新房需要嚴(yán)格考察開發(fā)商工程質(zhì)量和維保等合同條款！

以上均為原創(chuàng)手敲！

住7摟頂傷心壞了，外邊下大雨1天，屋里下4，5天，漏的沒完，修房頂自己出錢，不好意思和樓下要錢，水管子壞了，樓下的要錢均坦，理由是摟上不給錢的話，到5摟不往上通了，咱肯定出錢，誰也有理，樓頂理少。

說說我平常見到頂樓房子的一些優(yōu)缺點(diǎn)吧

先說缺點(diǎn)：

一、熱，屋里會很悶，坐一會漢會流個(gè)不停，就像進(jìn)了蒸籠一樣。

二、漏水，頂樓防水要做的特別好，不然房頂會出現(xiàn)滲水，久而久之會發(fā)霉，涂料層會脫落，而且做防水也是一筆不小的開支。

三、沒電梯回家會很累，頂層多半在5-7樓，5樓還好，7樓爬上去真的要命，萬下樓下有東西沒忘記拿了，再回家拿，想想都累。

但是也是有優(yōu)點(diǎn)的

一、頂樓一般帶露臺或者是天臺，曬衣服被子非常方便，還能在上面種花種菜，天氣不熱還能放把躺椅，看靠書什么的。

最重要的是，如果條件允許，還能把露臺包進(jìn)來，做成陽光房，無形中多了一個(gè)房間。

過如果你喜歡清靜，建議你買頂樓，這樣別人不至于打擾到你，而且站在樓頂可以俯視遠(yuǎn)望，此時(shí)的心情難以用語言來表達(dá)。

我剛開始的時(shí)候也是買了頂樓，因?yàn)槟贻p爬樓可以鍛煉身體，買頂層，相對來說更便宜一些。

我家的樓房是尖頂房，然后我們在房內(nèi)將頂層打一個(gè)隔斷，變成一個(gè)小閣樓。

在上邊，小孩子在上邊可以玩兒，也可以睡覺還可以當(dāng)儲物間

如果頂層是有電梯的，那就不考慮，爬樓的累。如果是年輕人和小孩，那就可以借機(jī)當(dāng)成一個(gè)室內(nèi)鍛煉的好場所。

如果頂層是平頂?shù)南奶毂容^熱冬天相對冷些。但開了窗戶之后也不至于特別熱。冬天有暖氣也不會太冷。頂樓的通風(fēng)采光效果是最好的，每天早上起來站在窗前遠(yuǎn)眺，視野非常開闊，這是相對其他樓層來說最明顯的優(yōu)勢?？梢钥吹竭h(yuǎn)處的風(fēng)景。還有一種居高臨下的感覺。心情美美噠！

如果是老人住，不建議住頂樓，因?yàn)槔先松眢w狀況不如年輕人好。

如果真的是喜歡頂層的話，那么業(yè)主可以自己再做一個(gè)隔熱層，屋頂隔熱層的厚度一般要求20~25厘米厚，這樣你以后入住了就會很舒服，做隔熱層的話，你需要先和物管溝通好。

買頂層要看消防設(shè)施，這個(gè)是比較至關(guān)重要的，如果發(fā)生火災(zāi)的話，熱氣和火勢一般會往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防。

還要看滲水和排水的狀況。大家在購買之前實(shí)地考察一下屋頂?shù)姆浪阅埽话銇碚f商品房的樓頂防水是有保質(zhì)期的，大約是5年，如果過了這個(gè)期限維修起來非常麻煩，所以建議大家咨詢清楚之后再買。

這僅是代表我個(gè)人（曾經(jīng)住了10年頂樓）的一些看法與感受。

各樓層都有自己的優(yōu)勢和劣勢，頂樓的優(yōu)勢和劣勢都非常明顯。買不買，還得看自己的實(shí)際狀況和需求，或許對一些特殊需求的購房者來說還是比較適合。

一、頂層的優(yōu)勢

1、價(jià)格低、優(yōu)惠多

相較其他樓層而言，價(jià)格更低，優(yōu)惠更多，這是非常顯而易見的，特別是在新房交易中，頂層和標(biāo)準(zhǔn)層的差異更為明顯。

2、噪音少

更加清靜的環(huán)境，住在頂層不僅不用擔(dān)心樓上鄰居會吵到你，也因?yàn)闃菍痈撸挥脫?dān)心地面的噪音。還有一點(diǎn)非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的都是降層排水的技術(shù)，所以也少了樓上衛(wèi)生間排水以及管道帶來的噪音。

3、居住舒暢

層高更高，空間更寬闊，按照現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，頂層的層高要比普通樓層普遍高上10cm左右，可別小看了這短短的10cm，但可以讓業(yè)主有著更舒暢的居住體驗(yàn)。

4、通風(fēng)好、視野好

更加舒適的生活環(huán)境，頂樓空氣對流強(qiáng)，通風(fēng)好；樓層高，不會擔(dān)心采光，日照充足；加上有著不錯(cuò)的視覺景觀，這些都是可以給生活帶來更加舒適的體驗(yàn)。

5、不用擔(dān)心下水道堵塞問題

這一點(diǎn)的優(yōu)勢體現(xiàn)在哪呢？大家應(yīng)該都注意到在衛(wèi)生間一般都會有管道檢修口，這個(gè)口子貼的瓷磚和其他地方是不一樣，因?yàn)槭菫榱朔乐沽⒐艹霈F(xiàn)堵塞時(shí)，方便檢修，但是在頂層是完全不用留下這個(gè)檢修口。

二、頂層的劣勢

1、易滲水

滲水狀況可能比較嚴(yán)重，雖然建筑技術(shù)是不斷發(fā)展，頂層的防水和修復(fù)性能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發(fā)商是否負(fù)責(zé)上。也就說一旦房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，頂層受到的損失會是最大的。而且現(xiàn)實(shí)中，滲水問題對于頂層住戶來說，甚至是普遍的。

2、保溫隔熱的困擾

無論國家怎么要求，建筑設(shè)計(jì)怎么改進(jìn)，頂層在保溫隔熱的問題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤的質(zhì)量高，頂層的通風(fēng)好，這些影響還是可以有效的降低的。

3、面對災(zāi)害，逃生難度大

如果遇到火宅、地震等等災(zāi)害，頂層相對于低層逃生難度要大很多。但是也有人說，如果是地震，頂樓可以最先被挖出來也說不定。

4、油煙問題

現(xiàn)在高層住宅多是公共煙道排油煙，所以可想而知，頂層的煙道的油煙和風(fēng)壓是最大，所以頂層住戶需要買一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

5、水壓小、出行不便

可能遇到水壓、停水停電影響最大、出行相對不太方便等等問題。

有著好幾年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的我來告訴你，買頂樓好嗎？

樓盤分為：多層、小高層、高層、超高層、疊墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，后兩個(gè)沒有說的，這里就說一下前面幾個(gè)吧！

多層：指4-6層的住宅，這樣的樓盤加裝電梯的為小洋房，頂樓大多都會有個(gè)露臺，可以做成小花園或者晾衣房，并且現(xiàn)在所建洋房的樓盤品質(zhì)普遍都是比較高的，我們平時(shí)所擔(dān)心的防水問題基本上是不存在的，性價(jià)比還是相當(dāng)高的！價(jià)格的話相對較高，有條件的還是建議購置的！

小高層：指7-11層的住宅，是比較舒適的樓盤，一梯兩戶公攤面積也很小僅次于多層住宅，這樣的樓盤戶型比較規(guī)整，可利用的面積比較多，這種樓盤的頂樓多數(shù)會是復(fù)式結(jié)構(gòu)上面是一個(gè)小閣樓，我姐姐居住的就是這樣的房子，二樓改了客房和我姐夫的工作室，安靜不被打擾，并且也有一個(gè)不錯(cuò)的生活露臺，如果是考慮自己居住的話可以購置，如果考慮投資的話，建議購置它的次頂樓也就是頂樓的下面那層。

高層和超高層：高層指12層以上的住宅；超高層是100米以上的，因?yàn)檫@兩種的頂樓劣勢是一樣的所以放一起說了！這樣的住宅，它的頂樓如果您不是一個(gè)喜歡登高望遠(yuǎn)的人，那么還是不建議購買的，我所居住的就是超高層住宅樓，總共34層，我住的是24層，我朋友住的頂樓，遇到大風(fēng)天的時(shí)候，講真你是可以感覺到整個(gè)樓在晃動，去年發(fā)生了一次小地震，住在低樓層的人基本沒什么感覺，我們在樓上的看著吊燈大幅度的在晃動，真挺刺激的！所以如果是很高的樓層咱還是放棄吧！除非真的預(yù)算有限！

疊墅：別墅的一種，一般都是三層的結(jié)構(gòu)，這樣的房子，無論是結(jié)構(gòu)、品質(zhì)、舒適度、物業(yè)管理都是頂尖的，它這三層最貴的是一樓因?yàn)橛泻艽蟮脑鹤?，其次是頂樓，因?yàn)橛泻芷恋拇箨柵_，最后才是中間層，這種頂樓無可挑剔，在上面做個(gè)泳池都可以，土豪推薦！

我是多面經(jīng)紀(jì)人，擁有著多年的裝修設(shè)計(jì)和房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)，希望我的文章可以幫助到大家！

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