房子主要看地段，賣不了就等拆遷，你看迄今為止哪個(gè)房子會(huì)到70年，基本40年之前就要拆遷了

房子最重要是什么？地段，地段，地段！這一點(diǎn)不以時(shí)間為轉(zhuǎn)移。就算未來(lái)房地產(chǎn)不景氣，好地段的房子依然具有它的價(jià)值。

回到這個(gè)問題：鄭州二環(huán)內(nèi)86年的房子是否好賣？

題主已經(jīng)點(diǎn)出了房子最大的問題，86年房源，年代稍微久遠(yuǎn)，距今30多年的房子。那這套房子又擁有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？

一、房子所在城市

房子位于鄭州市，河南省省會(huì)，中原城市群核心城市，國(guó)家中心城市。未來(lái)鄭州人口仍會(huì)呈現(xiàn)凈流入態(tài)勢(shì)，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講是利好。

二、房子地段

開篇已經(jīng)講了，房產(chǎn)最重要的就是地段。房子所在為老舊小區(qū)，未來(lái)隨著城市規(guī)劃，是有拆遷可能的。八十年代的房源，肯定是多層建筑，拆遷毫無(wú)壓力。

買房，看中了它的優(yōu)點(diǎn)，能接受它的缺點(diǎn)就可以成交，所以該房源出售無(wú)憂。唯一需要注意的是選擇一個(gè)好的賣房節(jié)點(diǎn)而已了！

買房遠(yuǎn)離老破小，居住體驗(yàn)差，不能貸款買賣都不方便，除非有好學(xué)區(qū)。鄭州目前主城區(qū)以加電梯等改造為主，很少拆遷。就算拆也不知道猴年馬月，人生短短幾十年，住在這種房子里，多虧啊，及時(shí)享受生活吧。

二環(huán)以內(nèi)的房產(chǎn)，地段是沒問題的。唯一的問題就是房屋年限，86年的房子已經(jīng)超過20年，銀行不再貸款了。那么如果看中房子的就必須自己籌錢付清，這本身就壓制了需求。所以不太好出售，除非學(xué)區(qū)房。但是只要交通條件不差，租金是可觀的。

我覺得二環(huán)內(nèi)還是好出售的，價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)，地段好，交通便利，配套設(shè)施全，而且很多學(xué)區(qū)房，重點(diǎn)學(xué)校，或許還有機(jī)會(huì)拆遷，這都是很多有利因素，而且國(guó)家也扶持。

86年的房子且在二環(huán)內(nèi)，應(yīng)該離政府拆遷規(guī)劃不遠(yuǎn)了，有的人就是買老房子坐等拆遷

86年的房子確實(shí)有點(diǎn)老了，但是位置好，出手應(yīng)該可以，至于價(jià)格不能和現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)比了。

你好，樓主，86年的房子要看房子是多大面積，樓層包括裝修，面積越大越不好出手，如果樓層是一樓也許會(huì)有給家里老人購(gòu)房的客戶，如果裝修好點(diǎn)的也是一個(gè)賣點(diǎn)，不然看房翻修要比新房裝修更加費(fèi)力。近兩年二手房市場(chǎng)低迷，而且86年的房子需要一次性付款，這就要考慮購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)能力了，所以想要盡快出手價(jià)格方面一定要有優(yōu)勢(shì)，不然很難出手！