因為從事房地產(chǎn)行業(yè)，我每天接觸大量購房者，回答他們的各種疑問，當(dāng)然隔著屏幕都能體會到購房者的焦慮。
為什么說買房子尤其是剛需，是在賭一個城市的成長運？往大了說，如果你想在一個城市買房子，首先你要弄清楚這個城市的發(fā)展現(xiàn)狀，以及未來發(fā)展空間如何。
比如這個城市的人口是凈流入還是流出？這個城市的經(jīng)濟是否還有上漲空間，經(jīng)濟有有上漲空間建，房地產(chǎn)市場就有。
選定城市之后就要看版塊，版塊發(fā)展那就要看政府報告，看看政府準(zhǔn)備重點發(fā)展哪個版塊，買房子的可以提前關(guān)注。
關(guān)于剛需買房我總結(jié)了幾點，希望對大家有幫助。
1、如果資金充足要求較高 就買主城區(qū)
主城區(qū)有點就是配建成熟，缺點就是價格高，怎么選看自己兜里錢多錢少。
2、如果資金少 就看重發(fā)展買新城區(qū)
如果錢不夠買主城區(qū)，這時候就買新城區(qū)，新城區(qū)也要做比較，看看政府未來幾年的規(guī)劃，哪個版塊是未來發(fā)展的重點，哪個版塊有地鐵覆蓋。
3、如果是學(xué)區(qū)需求 重點關(guān)注小學(xué)或中學(xué)
高中主要是孩子自己考，最重要的是小學(xué)和中學(xué)的選擇。
4、剛需自主小平米比較好
小平米未來好出手。
以上四點是我對2019年剛需買房的建議，如果認(rèn)可，歡迎點贊，如果有疑問歡迎留言。
我也是剛需買房，剛買不久，下面是我分享的一些經(jīng)驗之談。感興趣也可以關(guān)注我的頭條文章，正在分享。希望對你有所幫助！
購房經(jīng)驗，上部我寫到由于我個人是剛需，且?guī)в行┩顿Y的心理。因此我購房考慮因素從高到低的重要性依此排序為：政策導(dǎo)向地區(qū)——地鐵——學(xué)區(qū)——商業(yè)——居住環(huán)境這4要素?？紤]政策導(dǎo)向的因素與地鐵的因素上篇文章已經(jīng)詳細的分享給了大家。接下來，我們接著說學(xué)區(qū)、商業(yè)、居住環(huán)境因素。
首先考慮是政策導(dǎo)向區(qū)域，意思是該區(qū)域從宏觀層面會快速發(fā)展，例如我購房的地方是自貿(mào)區(qū)，是自貿(mào)區(qū)核心周圍，市政府重點打造的地方，未來可期。說白了，不同地區(qū)肯定有不同政策導(dǎo)向，但是最熱的那個政策短期內(nèi)絕對不會有偏差，對于我們這類平民剛需的小市民來說，也是賭上一把，哪怕買錯，這個地方也紅過。但真正房產(chǎn)分析是，最好的政策導(dǎo)向就高收入人群工作的地方，如果某個地方高收入人群集中工作，那么證明那里將來很有可能是核心CBD,那么意味著周邊的配套絕對不會差，也絕對不會發(fā)展緩慢。試看深圳，一個小漁村，不也是因為涌入大量的高收入就業(yè)產(chǎn)業(yè)，房價升高嘛。
深圳夜景
其次是地鐵，不是投入運營的，還是在建設(shè)中，或是在規(guī)劃中的都可以考慮。因為自己想的是，以后上班便利，最差也能搭乘個地鐵出行。因為地鐵沿線，去哪都方面，哪怕將來周圍沒有大的娛樂設(shè)施，商業(yè)場所，家門口的地鐵也能快速出行。這里要注意的是規(guī)劃中的地鐵，需要謹(jǐn)慎，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)。但于投資者的角度，很多人都有可能入手規(guī)劃中地鐵周邊的房子，因為他們賭對了就是賺到。但是出我這剛需者的角度考慮，我還是選擇建設(shè)中的地鐵，或是批復(fù)建設(shè)的地鐵沿線還是比較靠譜。地鐵的相關(guān)信息可以詢問售樓部工作人員，但他們說的只能信一半；也可自己上政府相關(guān)對外平臺網(wǎng)站查詢地鐵規(guī)劃。
當(dāng)然，可能會考慮到以后買車。但是按照我這個平民心態(tài)來說，未來可能也不會太大富大貴，因此有地鐵沿線的還是選擇考慮在第二重要因素。地鐵1公里范圍內(nèi)，我都覺可以接受，因為走路10來分鐘，對于我這平民老百姓說哪都不是事情。
學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)房往往是價格增長的關(guān)鍵，開發(fā)商配套有優(yōu)秀的學(xué)校與教育資源，那么這里房子價格一定不會過低。大多數(shù)有錢人，哪怕不是用來居住，為了孩子的教育也會進行購買。因此這也是投資房產(chǎn)的投資人們好的選擇。
對于我這類剛需人群來說，我自己也能明白未來自己的孩子都是跟著有錢的人孩子讀名校，那么對他的成長與朋友圈子來說將會有莫大的幫助，畢竟讀書的環(huán)境與氛圍對學(xué)習(xí)有較大的影響，我也是經(jīng)歷過來的。 但終究因價格的原因，自己是買不起學(xué)區(qū)優(yōu)秀的房子的，自己只能是考慮周邊是否有公立小學(xué)的規(guī)劃與建設(shè)，同時只要不是舊村小學(xué)改造過來的，相信師資力量也不會特別的差。
因此學(xué)區(qū)的重要性，對于我這個剛需的平民來說，有優(yōu)秀的教育資源最好，但是沒有也不強求。但至少能夠公立學(xué)校可以就讀，而且隨著國家教育的發(fā)展，今后的學(xué)區(qū)房將可能不存在。但不管如何，孩子也是自己的未來，好的教育可能能帶來好的成長，因此對于這塊也是充分需要考慮的。
