近幾年各地的房價一直在暴漲，導(dǎo)致了一大批的投資商進(jìn)軍房地產(chǎn)事業(yè)。人們也開始傾向于房屋的買賣、出售、租賃等等。但由于我國實行房屋登記制度，即只有登記并取得合法的不動產(chǎn)證的房屋才是法律意義上合理合法的房子。社會上把沒有取得不動產(chǎn)證的房屋叫做小產(chǎn)權(quán)房，意思是有產(chǎn)權(quán)。那么無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能夠買嗎？購買完之后還能再讓渡嗎？

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以說無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能夠購買的，買賣這種房產(chǎn)是違反法律規(guī)定的。但在日常生活這種無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣也并不罕見。購買人會以種僥幸的心里購買房產(chǎn)，只要不出事，就不會有問題，但是，只要一出事，就很難得到法律保護(hù)。

同樣根據(jù)我國《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

所以，無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能讓渡的。本身在購買無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)上就存在風(fēng)險，稍有不慎，就會賠了夫人又折兵，更何況是買賣過后的權(quán)利讓渡呢？房屋買賣還是要謹(jǐn)慎的，簽合同的時候一定要確保對方有產(chǎn)權(quán)證。