這個(gè)問題需要從房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例談起。

房?jī)r(jià)中，土地約占百分之六十左右（綜合一二三線），也就是說，土地價(jià)格是房?jī)r(jià)高低的基石，水漲船高的關(guān)系。

市場(chǎng)好的情況下，開發(fā)商都會(huì)努力漲錢，因?yàn)榕牡貢r(shí)間不同，拿地早的利潤(rùn)率就比拿地晚的利潤(rùn)率要高，因?yàn)槿珖恋爻手鹉晟仙内厔?shì)。

拿地早的利潤(rùn)率較高的開發(fā)商，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，就會(huì)自動(dòng)擠出水分，產(chǎn)品降價(jià)出手，這時(shí)候，就是剛需該出手時(shí)！即便是這樣，此階段具有不可持續(xù)性！

不管怎么樣，在土地財(cái)政政策下，全國的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)升高，關(guān)于這點(diǎn)，是毋庸置疑的！

你認(rèn)為水分大，開發(fā)商認(rèn)為賣賠了。

別人靠你養(yǎng)！

再大的水分也會(huì)被政府和銀行磨平。政商合作嗎，開發(fā)商為什么敢高價(jià)那地，不怕賣不動(dòng)嗎？真不怕，錢是銀行的，即使建好出售的價(jià)格高于周邊，政府也會(huì)幫忙的，土拍拉高周邊均價(jià)就可以。