- 商貸買房。銀行在做按揭貸款的時(shí)候，現(xiàn)在的銀行一般會(huì)約定一到兩年，部分銀行會(huì)有三年左右。提前還款是需要收違約金，一般來(lái)講大概是三到六個(gè)月的貸款利息。
- 找了一份有公積金的工作。做公積金貸款。要滿足很多個(gè)條件，首先第一個(gè)條件是必須要連續(xù)繳納六個(gè)月以上公積金。
- 可能這里會(huì)有一個(gè)很普遍的誤區(qū)，交了公積金就能申請(qǐng)公積金貸款。
- 公積金每個(gè)月交多少，繳存基數(shù)多少，繳存年限多長(zhǎng)，個(gè)人公積金賬戶余額有多少，都會(huì)影響貸款額度（不是你想貸多少就有多少）
- 一般來(lái)說(shuō)，賬戶余額的余額的8-10倍的額度，比如每個(gè)月個(gè)人繳存300，單位繳存300，一年下來(lái)賬戶余額有7200，兩年14000多，頂格按10倍來(lái)，最多只能做14萬(wàn)左右
- 還有，公積金貸款，執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，還有對(duì)于首套房二套房，貸款額度不一樣，具體看地方，最多貸40-100萬(wàn)不等，不像商貸只要流水足夠支持負(fù)債，貸款額度不受限。
- 商轉(zhuǎn)公現(xiàn)在基本都可以做，前提是你的公積金貸款能滿足條件。
不能保證所有的地方都可以轉(zhuǎn)，但是據(jù)我了解的情況很多地區(qū)是可以轉(zhuǎn)的。而且就在19年的12月份，我剛剛商業(yè)貸款轉(zhuǎn)了公積金，坐標(biāo)武漢，談一談我經(jīng)過(guò)的過(guò)程。
簽約商業(yè)貸款
我的商業(yè)貸款是17年年底簽的，然后第1次還款日是2018年的5月份。當(dāng)時(shí)商業(yè)貸款選的是等額本息，貸款金額50萬(wàn)，每個(gè)月還款是2800多元，是建設(shè)銀行幫忙帶的，當(dāng)時(shí)有兩個(gè)銀行，一個(gè)建行，一個(gè)農(nóng)行，利率上浮15%是5.38%，然后問(wèn)了貸款的客戶經(jīng)理說(shuō)一年之后可以轉(zhuǎn)公積金，不會(huì)收違約金或者是其他費(fèi)用，所以就直接簽了。
辦理房產(chǎn)證
然后2019年上半年的時(shí)候房產(chǎn)證辦下來(lái)了，就和客戶經(jīng)理打電話說(shuō)要轉(zhuǎn)公積金，貸款客戶經(jīng)理說(shuō)要房產(chǎn)證下來(lái)，最后三個(gè)月再找他，所以2019年10月份的時(shí)候，就開始著手轉(zhuǎn)公積金這個(gè)事。
轉(zhuǎn)公積金的過(guò)程
1.首先房產(chǎn)證要下來(lái)
如果是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款房產(chǎn)證是必須的，因?yàn)楹竺娴膿?dān)保和抵押都需要房產(chǎn)證，所以我也因?yàn)榉慨a(chǎn)證這個(gè)事兒耽誤了幾個(gè)月的時(shí)間。
2.找客戶經(jīng)理填一堆資料
反正當(dāng)時(shí)把很多證件都帶過(guò)去了，在銀行填了一堆資料，總之是申請(qǐng)之類的，在銀行并沒(méi)有收什么費(fèi)用，但是客戶經(jīng)理說(shuō)轉(zhuǎn)公積金需要一個(gè)過(guò)程，讓我在卡上留點(diǎn)余額來(lái)，還下個(gè)月的商業(yè)貸款。當(dāng)時(shí)的貸款本金余額是48.6萬(wàn)沒(méi)還，客戶經(jīng)理看了我的流水和公積金繳交明細(xì)和余額建議我貸48萬(wàn)，其實(shí)這個(gè)和貸款額度是可以自己來(lái)測(cè)算的，比如武漢地區(qū)的就可以在武漢公積金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行測(cè)試。
3.擔(dān)保抵押
填一堆資料之后，貸款經(jīng)理會(huì)把你的資料上交，等公積金管理中心審批通過(guò)之后，會(huì)通知你去辦理抵押。就是帶著自己的房產(chǎn)證身份證去合作的貸款公司，記住不是房產(chǎn)交易大廳，如果有武漢的小伙伴提醒一下在建設(shè)大道，香格里拉大酒店旁邊一個(gè)不是很好找的位置，費(fèi)用是1400元，直接支付寶掃碼支付的。需要說(shuō)明的是，你的房產(chǎn)證是需要留下，要過(guò)好幾個(gè)月才會(huì)通知你去拿。
4.審批通過(guò)網(wǎng)上辦理代扣
過(guò)了大概一周的時(shí)間，接到了公積金管理中心的短信，通知說(shuō)公積金已經(jīng)審批完成，貸款利率3.25%，每個(gè)月還款額少了500多元。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，只要具備了一定的條件，就是可以轉(zhuǎn)的
條件一，貸款之前連續(xù)繳存6個(gè)月。
條件二，貸款額度的計(jì)算，一個(gè)是按照還款能力確定，一個(gè)是按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的額度。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是收入，繳存時(shí)間，賬戶余額，公積金都是上有封頂?shù)?，就是說(shuō)即便根據(jù)測(cè)算額度很大，但是如果超過(guò)了上限也是只能以上線為標(biāo)準(zhǔn)。
所以總結(jié)一下，關(guān)于政策方面的每個(gè)城市都不一樣，可以打當(dāng)?shù)氐墓e金貸款熱線，12329來(lái)咨詢。而一旦可以轉(zhuǎn)傭金，那肯定是要選擇轉(zhuǎn)公積金的，因?yàn)楣e金的貸款利率要低很多。不過(guò)換了一個(gè)新工作之后，不要太著急轉(zhuǎn)，因?yàn)楣e金繳費(fèi)時(shí)間比較短，余額少，貸款額度不會(huì)很大，所以建議提前測(cè)算額度等幾年再轉(zhuǎn)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公，有這個(gè)操作，但需要當(dāng)?shù)卣咧С帧?/h3>目前首套商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率4.9%，一般首套還要上浮10%，大概就是5.39%，相比公積金貸款首套5年以上利率3.25%高出不少，同樣貸款25年，貸款額100萬(wàn)來(lái)看，商業(yè)貸款月供要6075元，總利息82.26萬(wàn)元，而公積金貸款僅月供4873元，總利息46.19萬(wàn)元。兩者差的確實(shí)有點(diǎn)多。所以在貸款時(shí)能選擇公積金貸款就千萬(wàn)不要使用商業(yè)貸款。
但往往現(xiàn)實(shí)很打臉，不是有這么一個(gè)段子嘛，某售樓處，全款的往前冒著，商貸的往后排隊(duì)，公積金的靠邊站。一般開發(fā)商都和各大商業(yè)銀行有合作，不太愿意接受公積金貸款的。
貸款額度也是阻礙使用公積金貸款的絆腳石，公積金貸款額度太低了。
以北京為例，首套最高貸款120萬(wàn)，二套最高貸款僅有60萬(wàn)元，對(duì)于一套動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，這點(diǎn)額度確實(shí)有點(diǎn)不夠看了。而政府也考慮到了這個(gè)問(wèn)題，可以進(jìn)行商貸+公積金共同貸款的方式，簡(jiǎn)稱組合貸。但是由于要銀行和公積金管理中心分別審批，手續(xù)流程比較長(zhǎng)，一般二手房賣家也不太愿意接受這種方式，所以也是比較尷尬的。
3. 轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的待還金額不得大于公積金能申請(qǐng)的最高額度，例：公積金最高申請(qǐng)40萬(wàn)，但仍有60萬(wàn)未還，那么這中間相差的20萬(wàn)就需要自己想辦法解決。
可以先交公積金，等單位跟你交的時(shí)候再轉(zhuǎn)為單位，這樣繳費(fèi)金額多，繳費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)！
對(duì)于原來(lái)是商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款這種情況，由于關(guān)系到購(gòu)房人、銀行和公積金管理中心各方的利益，且在處理流程上也相對(duì)復(fù)雜，所以暫時(shí)還不是每個(gè)城市和每個(gè)銀行都可以轉(zhuǎn)換的，同時(shí)即使在當(dāng)?shù)匾?guī)定上沒(méi)問(wèn)題，最后也要看自己或夫妻雙方的具體條件是否沒(méi)有造成影響。所以要知道是否可行，需要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款的政策、所辦房貸銀行的信貸政策和個(gè)人的條件這三方面的情況。
一、需要確定當(dāng)?shù)毓e金貸款政策是否支持商轉(zhuǎn)公的操作。
雖然目前允許商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款的城市已經(jīng)逐步增多，但還是有很多城市暫時(shí)還沒(méi)有這項(xiàng)支持政策。想知道具體是否有這項(xiàng)便民政策，可以向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解，一般在規(guī)模大一些的城市都是可以轉(zhuǎn)換的，比如深圳、重慶、武漢、東莞等等。如果可行的話，再進(jìn)一步了解清楚其要求的具體條件。
對(duì)于具體的轉(zhuǎn)換方式，一般都會(huì)有兩種選擇提供給辦理轉(zhuǎn)換的人，一是先到銀行結(jié)清原商業(yè)住房貸款，這種方式在先遞交申請(qǐng)并得到確定批復(fù)后，再需要客戶自己想辦法自籌資金結(jié)清房貸，并在解押后進(jìn)行公積金房貸的辦法手續(xù)；另一種是以貸沖貸的方式，即用新申請(qǐng)的公積金貸款來(lái)沖抵原商業(yè)住房貸款，這種方式會(huì)涉及公積金房貸和原房貸額度是否匹配的問(wèn)題，這一點(diǎn)在下面將會(huì)深入有更深入一些的描述。
二、需要確定目前房貸所在的銀行是否可以做商轉(zhuǎn)公的操作。
公積金的運(yùn)作是需要委托銀行配合的，現(xiàn)在并不是每一家銀行都可以辦理公積金業(yè)務(wù)，同時(shí)由于商業(yè)銀行的逐利本質(zhì)，也不是每一家銀行都會(huì)同意本行的存量房貸客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，畢竟客戶轉(zhuǎn)走了房貸就意味著流失，同時(shí)前期額度的使用計(jì)劃也會(huì)被打亂，各種運(yùn)作的成本回收也有得不到保障的可能，所以需要搞清楚自己辦理商業(yè)住房貸款的所在銀行是否有政策允許客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
假設(shè)可以，就可能會(huì)面臨一個(gè)商貸額度和公積金額度的匹配問(wèn)題。因?yàn)槊總€(gè)城市的公積金可貸額度并不一樣，在有些大城市，可貸的最高額度是120萬(wàn)，但有些小城市只有40萬(wàn)、60萬(wàn)，那如果自己原有的房貸比這個(gè)數(shù)額高就要注意了，因?yàn)楝F(xiàn)在商轉(zhuǎn)公這種業(yè)務(wù)基本上只能轉(zhuǎn)回純公積金房貸這種類型，很難辦理組合型房貸。
如果公積金能申請(qǐng)的額度不足以覆蓋原商業(yè)住房貸款的額度，那超過(guò)的部分就需要自己想辦法補(bǔ)足。比如某城市允許商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，但最高限額是100萬(wàn)，這時(shí)候如果自己的房貸還有120萬(wàn)，那就還差20萬(wàn)，這部分需要自己先補(bǔ)足。當(dāng)然如果所在城市的銀行能允許轉(zhuǎn)成組合形式，那就最好不過(guò)了。不過(guò)對(duì)于大部分城市的人來(lái)說(shuō)，如果超額就需要做好自己補(bǔ)充超額部分的心理準(zhǔn)備。
三、需要確定自已是否滿足公積金貸款條件。
除了上面所說(shuō)的公積金政策和銀行政策兩個(gè)是否允許轉(zhuǎn)換的客觀條件以外，自身的條件也是一個(gè)可能的影響因素。自身的條件主要是夫妻雙方的征信狀況、負(fù)債情況等等，房貸業(yè)務(wù)雖然相對(duì)寬松一些，但也有自身的基本要求，如果在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)間段，夫妻雙方的征信出現(xiàn)問(wèn)題，那就可能會(huì)不能通過(guò)申請(qǐng)。
比如在購(gòu)房后由于辦理了車貸、信用卡等銀行業(yè)務(wù)，或者有其他可以上傳征信記錄的金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，但其間出現(xiàn)了逾期，并且逾期的程度達(dá)到了影響房貸申請(qǐng)的條件，那即使客觀條件滿足，也可能會(huì)因個(gè)人的因素而被拒。
另一種比較常見(jiàn)的情況是負(fù)債率影響。如果在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)自己的負(fù)債比較高，導(dǎo)致每個(gè)月的支出占收入的比例超過(guò)了公積金申請(qǐng)的要求，那同樣有可能會(huì)存在被拒的情況。
所以如果存在著上面這些由個(gè)人引發(fā)的主觀情況，那就需要優(yōu)化自己的信用或負(fù)債，并等待信用報(bào)告的記錄更新并符合要求后才能申請(qǐng)。
四、結(jié)語(yǔ)。
綜上所述，要確定自己是否可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要了解清楚當(dāng)?shù)氐墓e金貸款和銀行的相關(guān)規(guī)定，如果有相關(guān)的支持政策，同時(shí)自己或夫妻雙方的個(gè)人情況符合申請(qǐng)條件，那由商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換成利率更低、負(fù)擔(dān)更輕的公積金房貸就存在了可能，否則就需要等待以后放開限制后才能辦理了！
坐標(biāo)成都郫縣?；鶖?shù)不夠，差四萬(wàn)。郫縣只能商貸20萬(wàn)起。我貸款總數(shù)56萬(wàn)，但是公積金貸款只能帶52萬(wàn)。差四萬(wàn)，我選擇了20萬(wàn)的商貸。沒(méi)辦法，首付都花去了32萬(wàn)。再加四萬(wàn)實(shí)在無(wú)力承擔(dān)。等著公積金夠了，到時(shí)候看能不能轉(zhuǎn)公積金貸。
開始是商貸買房，如果找了一份有公積金的工作，不能把商貸轉(zhuǎn)換為公積金繼續(xù)還貸。
公積金貸款和商業(yè)貸款是完全不同的兩碼事情，商業(yè)貸款是商業(yè)銀行的按揭貸款，住房公積金貸款機(jī)構(gòu)是到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款。
購(gòu)房者與商業(yè)銀行簽署貸款合同，是有貸款總數(shù)、貸款利率和貸款期限約定的，如果購(gòu)房者需要采用住房公積金貸款，等于需要重新簽訂住房按揭貸款合同，實(shí)際上構(gòu)成了違約，商業(yè)銀行是不會(huì)同意的，在地產(chǎn)銷售很清淡的時(shí)期，為了刺激地產(chǎn)銷售，曾經(jīng)有部分地方利用行政干預(yù)的方式，要求銀行有這種商轉(zhuǎn)公的操作，但銀行是很不喜歡的，也是很不情愿的，現(xiàn)在基本上已經(jīng)取消了。
按揭貸款是銀行最優(yōu)質(zhì)的的資產(chǎn)，銀行自然不愿意購(gòu)房者減少貸款，轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，但購(gòu)房者因?yàn)樽》抗e金貸款利率更低，自然喜歡住房公積金貸款。
作為一種對(duì)沖，購(gòu)房者可以把住房公積金提取出來(lái)，爭(zhēng)取提前還款，減少利息支出。
作為曾經(jīng)在商業(yè)銀行從事過(guò)個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員，我的回答是：完全可以。具體有兩種方式
第一種：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款
舉個(gè)例子，如果你的商業(yè)住房貸款有50萬(wàn)，那么你就可以去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為純公積金貸款。這樣做有兩個(gè)好處：一是你的總體利息支出水平會(huì)下降，目前公積金貸款5年期以上利率在3.25%，而同期的商業(yè)貸款利率在4.9%，這還不算上浮的基點(diǎn)。二是可以使用單位為你繳納的公積金進(jìn)行還款。辦理了公積金代還手續(xù)之后，公積金賬戶里的資金都可以用于還款，你每月實(shí)際支出將大幅降低。
第二種：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為組合貸款
所謂的組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。還是通過(guò)舉例說(shuō)明：假設(shè)你的商業(yè)住房貸款為100萬(wàn)，而當(dāng)前我國(guó)公積金貸款的最高限額為60萬(wàn)，那么差額部分依舊是商業(yè)住房貸款。即由100萬(wàn)的商業(yè)貸款變?yōu)?0萬(wàn)的公積金貸款+60萬(wàn)的商業(yè)貸款。
當(dāng)然，由于各地的公積金細(xì)則有所不同，在實(shí)際操作中會(huì)有一定的變動(dòng)，但總體模式上是不會(huì)變的。大家如有需求，可以主動(dòng)聯(lián)系貸款行或當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢相關(guān)政策。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。大一點(diǎn)的城市都有這個(gè)操作，但是實(shí)際舉辦的時(shí)候?qū)嬍覘l件特別多，小城市基本不存在。主要就是公積金這個(gè)政策使用人群也不多。絕大多數(shù)都是行政事業(yè)單位人員在用。普通人基本上很難用到。主要是他的限制條件太多了。
各地規(guī)定都不一樣，有的地方可以，有的地方不行。
針對(duì)開始是商貸買房，如果找了一份有公積金的工作，是否可以將商貸轉(zhuǎn)換為公積金繼續(xù)還貸？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：
第一，這個(gè)問(wèn)題因城市、因政策、因銀行、因人而異?？辞闆r，不一定。
第二，不是找一家有公積金單位就能馬上轉(zhuǎn)，按照公積金政策，好像上班工作至少交滿半年或者一年時(shí)間公積金，才可以做購(gòu)房公積金貸款，當(dāng)然前提符合銀行公積金購(gòu)房政策條件。
第三，由于商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高，所以我相信許多銀行都不會(huì)很樂(lè)意去做這件事情。因?yàn)閷?duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款肯定是有利，因?yàn)楣e金貸款利率低；而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，如果它給你辦公積金貸款的話，它利息收入就沒(méi)有原來(lái)商業(yè)貸款高，所以從銀行角度來(lái)說(shuō)，它還是不怎么樂(lè)意。有時(shí)只是基于當(dāng)?shù)卣e金貸款政策沒(méi)辦法。
第四，現(xiàn)在有公積金的單位，大都是大城市公司，像中小城市大多數(shù)單位很少給員工交公積金。至于能不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先要了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款的政策和轉(zhuǎn)貸銀行政策，只要完全符合條件才能辦。
第五，即使能夠辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，你還是要了解清楚，商業(yè)貸款剩下還有多少錢沒(méi)還，而你允許申請(qǐng)的公積金貸款額度是多少，兩者相比，當(dāng)商業(yè)貸款的余額大于公積金貸款申請(qǐng)額度時(shí)，自己要補(bǔ)差價(jià)以后才能辦理。
可以，我就轉(zhuǎn)了
這個(gè)商轉(zhuǎn)公在濟(jì)南是可以的。要符合幾個(gè)條件，其中之一是你商貸的時(shí)候所有的條件符合公積金的貸款的所有條件，只是因?yàn)槔绮恢揽梢怨e金貸款等條件沒(méi)有辦理。
完全可以，就是有點(diǎn)麻煩，需要自己去銀行和公積金管理中心，
可以的 但是每個(gè)地方條件不一樣 [呲牙]
坐標(biāo)武漢，上個(gè)月剛辦理完商轉(zhuǎn)公。
單論你說(shuō)的這種情況，是可以的。
但是具體還是要看你房子所在的城市，關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸的政策是什么樣的。前幾年還好，幾乎都支持轉(zhuǎn)。但是房子經(jīng)過(guò)15 16一波大漲之后，很多城市的政策都有所轉(zhuǎn)變了。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸，第一你要把商業(yè)銀行的貸款全部還清，把自己抵押在銀行的房產(chǎn)證取回。然后再申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款額度一般會(huì)根據(jù)你繳納公積金的基數(shù)和年限這些信息來(lái)定。如果沒(méi)記錯(cuò)的話，額度最高60W。
一般都是可以轉(zhuǎn)的，據(jù)我了解，很多地方都是支持商轉(zhuǎn)公的，只要滿足了公積金貸款的條件，具體情況要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心的政策。
目前我在的重慶，支持首套房商轉(zhuǎn)公，也只能是首套才可以轉(zhuǎn)，所以具體看你在的城市。
我們也是先買的房，還貸好幾年了，然后找了個(gè)有交公積金的工作。也是想把貸款轉(zhuǎn)一下，然而現(xiàn)在不劃算了，要貸10萬(wàn)呢，我們還都沒(méi)有10萬(wàn)了，轉(zhuǎn)貸就不劃算也沒(méi)轉(zhuǎn)了
收到頭條號(hào)推薦的問(wèn)答,本人很高興為大家回答這個(gè)問(wèn)題，希望通過(guò)我的回答給大家?guī)?lái)幫助,這是我個(gè)人的見(jiàn)解與意見(jiàn),如有不同意見(jiàn),歡迎留言,我們共同探討，我們一起成長(zhǎng)一起學(xué)習(xí)。
可以，你得滿足一些條件：
轉(zhuǎn)貸條件 ：
(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;
(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄;
(3)因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;
(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》;
(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
擴(kuò)展資料：
“轉(zhuǎn)貸”經(jīng)常會(huì)涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：
“高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金;數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。
單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
“數(shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬(wàn)元以上的;單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬(wàn)元以上的;雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過(guò)行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任。”
參考法條：《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條。
以上是本人的一結(jié)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的回答，根據(jù)本人學(xué)識(shí)與經(jīng)歷寫成的，如有不成熟的地方望指正。同時(shí)，喜歡我的回答請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊和加關(guān)注吧。我衷心希望通過(guò)解答能夠幫助到朋友們。感謝頭條號(hào)，提供平臺(tái)，生活有您更精彩，還希望您好分享評(píng)論出來(lái)共同討論這話題。最后，真誠(chéng)的祝天下的朋友們每時(shí)每時(shí)每刻無(wú)論工作生活都健健康康快快樂(lè)樂(lè)，家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財(cái)，恭喜發(fā)財(cái)，謝謝!
行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，并行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)住房(以下稱“一手房”)或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房(以下稱“二手房”)時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”) 申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。 第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件 (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明; (四)原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;
可以，余額足夠，繳存一年以上(不同地區(qū)不一樣)并且是在繳狀態(tài)，滿足這些條件就可以
就我了解的信息是，部分地區(qū)部分銀行支持商轉(zhuǎn)公，而且不支持商轉(zhuǎn)組合
公積金交滿一年，就可以轉(zhuǎn)。但是得交商貸合同的違約金。
可以的，去銀行和公積金管理處申請(qǐng)
不同地方，當(dāng)?shù)卣?，大部分地區(qū)不支持組合貸款。
雖然，這個(gè)各個(gè)地方的政策或有不一，暫且不好說(shuō)明。
但是公積金貸款也是有條件，比如說(shuō)公積金繳費(fèi)了多長(zhǎng)時(shí)間，你的公積金賬戶里面得有多少錢，然后能貸出來(lái)出來(lái)得金額也是跟這個(gè)有關(guān)系得。
所以，也并不是你開始交公積金就可以進(jìn)行貸款得。
看你是在哪個(gè)城市，很多地方不能轉(zhuǎn)，只是能用公積金里的錢還貸款，每年取一次，具體細(xì)節(jié)還需要咨詢你們的公積金管理中心！希望對(duì)你有幫助！
可以，凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時(shí)償還貸款本息的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款?！ ?/p>
轉(zhuǎn)貸條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄
2、提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。
原來(lái)刺激樓市的時(shí)候可以，后來(lái)樓市風(fēng)向變了就給停了。各地方政策可能不一樣，你可以就近咨詢一下公積金中心！
商貸轉(zhuǎn)公積金有條件首先要看你辦理商貸的銀行是否支持商轉(zhuǎn)工
轉(zhuǎn)不了，因?yàn)樯洗挝胰スe金貸款時(shí)候有人就問(wèn)了。結(jié)果工作人員回答的就是，你沒(méi)有可以抵押的東西，而且你貸款也沒(méi)有還完，不可能的。
現(xiàn)在支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的地方不多，如果能轉(zhuǎn)，就轉(zhuǎn)，公積金貸款利率太低了
在西安是可以的，不過(guò)公積金和商貸有不同的地方，滿足的都可以轉(zhuǎn)，但不是所有的都能轉(zhuǎn)
這個(gè)主要看樓盤和銀行這邊
1、有些樓盤不支持公積金貸款。
2、如果支持分銀行，一些銀行只支持純公積金貸款，也就是說(shuō)超出部分需要全額還款。
3、公積金是和建行合作的，如果開發(fā)商和建行合作，那買房批貸的時(shí)候和建行簽，這樣建議申請(qǐng)組合貸。
據(jù)我所知可以的！具體的政策需要問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款管理部門。
目前徐州市政策已停止辦理商貸轉(zhuǎn)公積金了，不知道其他城市目前是什么政策。
