海南島是國內(nèi)大多數(shù)人的向往，很多人不管眾說紛紜，還是會(huì)義無反顧的在海南買房，但在海南買房到底有什么注意事項(xiàng)，主要有以下幾方面：

1.選擇大品牌開發(fā)商

海南新房基本都是預(yù)售形式，現(xiàn)房銷售真心不多，而且現(xiàn)房價(jià)格也會(huì)死貴，而且很多大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，很少有現(xiàn)房給你選擇。選擇大開發(fā)商，至少可以保證房屋不會(huì)爛尾，不會(huì)逾期交付沒有說法，不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)不清晰，交房多年沒有產(chǎn)證的現(xiàn)象，而這些卻是業(yè)主的切身利益來的。

其次大品牌開發(fā)商，都是自己的物業(yè)公司。不會(huì)前期銷售項(xiàng)目弄得花枝招展，后期售樓完，物業(yè)打包給第三方物業(yè)公司，業(yè)主剛收留還好，三五年后小區(qū)樓梯間，電梯里，會(huì)所，公共綠化死角多多，外加小區(qū)人員素質(zhì)參次不齊，隨地的各種垃圾，若無優(yōu)質(zhì)物業(yè)及時(shí)打理維護(hù)，這樣房子居住感會(huì)大打折扣，其次進(jìn)入二手市場也沒有了好賣相，他的升值保值空間都會(huì)非常有限。

2.生活配套很關(guān)鍵

海南不乏環(huán)境好的樓盤，海南氣候溫潤，花草樹木長勢喜人，外加藍(lán)天白云，白沙細(xì)軟。很多人一看到，這么漂亮的環(huán)境，已經(jīng)挪不動(dòng)腳，然后心血來潮，果斷買買買。但是住進(jìn)來才發(fā)現(xiàn)，交通是個(gè)問題，醫(yī)療是個(gè)問題，日常起居是個(gè)問題，因位置太偏僻，冬季那一陣剛過，整個(gè)樓盤就沒有人了，頓時(shí)你覺得不是來度假了，你是被流放了，然后你也會(huì)匆忙選擇離開。

所有位置配套很關(guān)鍵，關(guān)系到后期房子的居住實(shí)用性，房子的保值性。太過于偏僻且配套跟不上的項(xiàng)目，就是新樓盤價(jià)格持續(xù)走高，你的房子進(jìn)入二手市場后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的房子變現(xiàn)很困難，并沒有你想像的好賣。而且你大部分時(shí)間不在海南，房子的打理維護(hù)，后期的轉(zhuǎn)讓，你的時(shí)間和精力未必允許，而且所謂的度假，因熱乎勁過去了，考慮到各種不便，可能就一直長期持有的閑置在那里了。

3.明確自己的購房意圖

很多人在海南買房是盲目的，有的也圖省心就隨親戚朋友操辦的，也有在網(wǎng)上狠下功夫的。然后有的就是非三亞及周邊不買的，有的非東部海岸線不買的，有的就是一直咨詢遲遲不下手的。然后我想說的是與其糾結(jié)徘徊那么多，你真正問過自己的需求嗎，首先經(jīng)濟(jì)寬裕允許嗎，買這個(gè)房子真的有必要嗎，到底是旅游度假用，還是純投資打算，南北氣候差異重要嗎，到底是圖氣候還是氣溫還是環(huán)境，然后一一篩選，如此購房，不盲目，不隨流，不后悔。

如今海南購房，屬于高價(jià)買入，長期持有，未來政策不定，房價(jià)日漸上漲，需求面廣，但本身的實(shí)用性卻不高。我有的業(yè)主就是買房后，忙的過來收樓的時(shí)間都沒有，你說他暫時(shí)還有時(shí)間過來度假養(yǎng)老嗎，有的是自收房后3-5年都沒有過來住一次的，有的初衷是為父母購買的，但是父母年紀(jì)大了壓根就不愿意過來住。當(dāng)然也有為面朝大海春暖花開的情懷購房的。若是經(jīng)濟(jì)確實(shí)寬裕 ，養(yǎng)老確實(shí)有需要，度假確實(shí)有時(shí)間，情懷確實(shí)難釋，那就果斷買吧。不然把那筆錢放到其他渠道，把這個(gè)精力放到其他地方，應(yīng)該比你在海南購置一套房的回報(bào)多很多。

總結(jié)：以上僅是個(gè)人的一些觀點(diǎn)，若有偏頗歡迎大家在留言討論交流，而且這些觀點(diǎn)對土豪不實(shí)用哈，本人海南新房代理顧問，希望我的回復(fù)能幫助到你，喜歡我回復(fù)的親們，記得點(diǎn)贊關(guān)注我喲，海南購房歡迎找李勤，絕對的良心推薦。

在我從業(yè)房產(chǎn)5年的工作中，遇到過類似的問題，我認(rèn)為來海南購房主要是因?yàn)楹Ｄ系臍夂蚨鴣淼?，而海南雖小，氣候差別還是挺大的，因此第一個(gè)要考慮的問題，是區(qū)域的選擇問題。海南十九個(gè)市縣都有開發(fā)旅居房產(chǎn)，而您來海南之后您打算在哪里置業(yè)，這個(gè)還是有所考究的。第二個(gè)考慮的是，海南的樓盤有海景的，有市中心的，有山景的，往往海景和山景的項(xiàng)目，配套相對市區(qū)來說比較差一些，所以第二個(gè)要考慮的是居住率的問題，您是否會(huì)長時(shí)間居住海南，如果不是那就找個(gè)配套齊全的，利于平時(shí)的日常生活。第三個(gè)問題就是選擇性價(jià)比問題，每個(gè)區(qū)域，每個(gè)樓盤，價(jià)格差別是比較大的。要做好自己的預(yù)算，買了不后悔。

1、純房產(chǎn)投資的情況總結(jié)來講，基本思路如下：1）第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開發(fā)商的造城實(shí)力。當(dāng)年海南也在海邊造了大量的城，由于周邊都是荒無人煙的沙灘或農(nóng)村，最后失敗了，當(dāng)然現(xiàn)在情況會(huì)好一些，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)依然存在。羅馬不是一日建成的，我們也不能聽開發(fā)商的一面之詞。2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因?yàn)樵诤Ｄ蠜]有剛性需求。3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)檫@些樓盤炒作的基礎(chǔ)脆弱。2、自己偶爾過來住，或者帶朋友過來玩。毫無疑問，買海邊的房。主要是面子工程，需要做足了。

海景房有幾個(gè)問題內(nèi)地的朋友需要注意一下：1）海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強(qiáng)。2）如果長時(shí)間居住，房子離海還是稍微遠(yuǎn)些，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。3）出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。4）要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。5）靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護(hù)要求較嚴(yán)。這些問題對于旅游的人來講，可能不是問題，是新鮮；但對購房的人來講，需要認(rèn)真對待。購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴(yán)重。

3、父母過來住，住1～3個(gè)月。由于涉及到老人居住，這個(gè)問題比較復(fù)雜，我們要仔細(xì)來分析。父母既然過來養(yǎng)老，我們要關(guān)注幾個(gè)因素：1）生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)；2）醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里；3）交通。一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市；4）娛樂。是否有老人活動(dòng)解悶。另外，我們要評估幾個(gè)要素：1）空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求；2）氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。3）溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？4）海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。綜上述，我認(rèn)為老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。

二、海南買房的區(qū)域選擇1、海南的房子定位于度假房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。2、開發(fā)商的選擇非常重要。海南作為度假房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個(gè)值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。3、離城市不要太遠(yuǎn)，離最近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。4、回歸海南購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。5、交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

三、海南購買海景房的選擇在海南的東海岸，從南到北，分別是三亞市、陵水縣、萬寧市、瓊海市、文昌市和?？谑校来畏植荚谘睾Ｒ粠?。從本質(zhì)上來講，這些縣市沿海的地理、地貌、文人環(huán)境差別及其微小的。從海南現(xiàn)在的發(fā)展速度來講，一體化是必然的趨勢。1、三亞、陵水（香水灣、清水灣）在一些宣傳上，提到是熱帶地區(qū)，而其他城市是亞熱帶地區(qū)，因此在冬天（三亞、陵水）溫度高幾度。實(shí)際上這是一個(gè)理論上的差別，海南大部分的時(shí)間都很熱，極少有情況冷到讓你感覺到地區(qū)的差別，作為一個(gè)海南人，我從小到大在三亞、?？谝约案骺h市居住和往返，并沒有感覺到在三亞居住比其他地方好一點(diǎn)，就需要付更多的錢。因此所謂溫度的區(qū)別，是誤區(qū)。2、根據(jù)未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達(dá)的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個(gè)地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美國的佛羅里達(dá)州，無論你在奧蘭多，還是在邁阿密度假，區(qū)別不大。問題的關(guān)鍵在于你在海南有房子，還是沒有房子，而不是你在海南的哪里有房子。3、度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。4、既然是來這度假的，那就遠(yuǎn)離繁華喧鬧吧，一個(gè)安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。5、顯然，現(xiàn)在海南博鰲、文昌、西部海灘的價(jià)值目前是低估的，從未來來看，全島海濱度假房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該拉平才合理。

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在海南購房尤其對于外地人來說并不是一件容易的事情，我認(rèn)為需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、需求定位

所謂需求定位就是你來海南購房是為了什么。一般在海南購房無外乎這幾種需求：度假休閑、養(yǎng)老、投資以及剛需。在購買前了解以及定位自己的需求是很關(guān)鍵的一步，不能單純的就因買房而買房，而且海南的房子因?yàn)榄h(huán)境各種，也很容易讓一般客戶沖動(dòng)買房，如果買到與自己需求不符的產(chǎn)品，那么也將是得不償失。需求的定位從而定位區(qū)域來選擇自己適合的項(xiàng)目，這樣也容易事半功倍。

2、了解海南的氣候及干濕區(qū)域分布

我國屬于幅員遼闊的國家，很多區(qū)域上的氣候包括干濕程度都不相同，甚至天差地別。比如海口、文昌和瓊海等區(qū)域相對于山西、陜西等區(qū)域的人來說就會(huì)顯得潮，生活上不習(xí)慣，容易導(dǎo)致身心不適，但是對于兩廣、浙江等地方的朋友而言，可能就不會(huì)太在意這方面的問題。所以了解海南的氣候及干濕區(qū)域分布，根據(jù)自身對區(qū)域氣候的適應(yīng)選擇也是很重要的，尤其是對于老年人而言，選擇相對不潮的區(qū)域可能更加舒服及康養(yǎng)。

3、了解城市配套

在選擇購買區(qū)域時(shí)，該區(qū)域的現(xiàn)有配套及未來配套也是至關(guān)重要的一點(diǎn)。如果是作為度假休閑定位，那么要重點(diǎn)考慮旅游、休閑娛樂方面的配套，比如該區(qū)域有什么景點(diǎn)景區(qū)、高端酒店、娛樂設(shè)施方面；如果是作為養(yǎng)老，那么要重點(diǎn)考慮城市的基礎(chǔ)配套，包括區(qū)域內(nèi)是否有便利的交通、醫(yī)院、超市或者市場和休閑場地等；如果是作為投資定位，那么需要重點(diǎn)考慮的是該區(qū)域內(nèi)是否有政府紅利扶持的項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和政府規(guī)劃等方面；如果是剛需，那么需要考慮的就是學(xué)校教育、衣食住行及就業(yè)方面方面。

4、購房預(yù)算

俗話說“量力而行”，同樣購房我們也需要量力而行，根據(jù)自己的資金預(yù)算來選擇預(yù)算內(nèi)的房產(chǎn)。海南各區(qū)域的房價(jià)根據(jù)區(qū)域價(jià)值的不同因而價(jià)格區(qū)間也不相同，在做預(yù)算的同時(shí)也應(yīng)大概了解海南各個(gè)區(qū)域房價(jià)，做好功課，定好預(yù)算。

5、建議找第三方購買

來海南購房的大部分是島外人士，海南的房子產(chǎn)品主要屬于旅居產(chǎn)品。作為旅居產(chǎn)品，它與剛需產(chǎn)品不同，旅居產(chǎn)品在推廣與宣傳上效果不能達(dá)到剛需產(chǎn)品的效果，那么在對于海南不熟悉的情況下，也很難全面了解海南各個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目有哪一些。所謂的第三方也就是我們平時(shí)的房產(chǎn)中介或者分銷商，一般購置新房不會(huì)收取中間費(fèi)或者其他費(fèi)用，也不會(huì)惡意抬高購買價(jià)格，甚至能夠替客戶爭取額外優(yōu)惠價(jià)格。拋開作為房產(chǎn)分銷的身份而言，站在中立角度來說，如果在對于海南區(qū)域和房產(chǎn)項(xiàng)目不熟悉的情況下，建議最好還是可以找第三方購買，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，避免走更多彎路。

以上便是個(gè)人對于在海南購買需要注意事項(xiàng)的看法。

另外有更多海南房產(chǎn)相關(guān)問題，期待留言或者私信溝通交流。

房產(chǎn)牽動(dòng)百姓家，萬家燈火哪盞是咱家。大家好，今天我來回答一下，在海南購房有哪些需要注意事項(xiàng)，希望能幫助到你。

注意事項(xiàng)一、做好購房預(yù)算

在海南，首先買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有一些未來的重大支出，這些都需要計(jì)算在購房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。

其次，很多人在買房之初，沒有一個(gè)明確的購房預(yù)算，看房走馬觀花，明明只有200萬的實(shí)際購房預(yù)算，卻要對比400萬的房子，眼高手低，看了很多房子，總遇不到自己百分百滿意的，最后耽誤了購房的最佳時(shí)機(jī)！

注意事項(xiàng)二、選房子要看開發(fā)商實(shí)力

如果開發(fā)商有著較為強(qiáng)勁的實(shí)力，那么無論是新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，亦或是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都是值得購房者信賴的?，F(xiàn)在開發(fā)商跑路事件屢見不鮮，如果一個(gè)開發(fā)商信譽(yù)度不高，出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)就會(huì)加大。

注意事項(xiàng)三、儲(chǔ)備購房知識(shí)

買房可是一門技術(shù)活，如果購房者沒有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，就有可能被銷售人員欺騙，可能會(huì)花更多的冤枉錢。所以，購房者儲(chǔ)備一定的買房知識(shí)是很有必要的，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程等。

注意事項(xiàng)四、優(yōu)先滿足第一需求

不同的人有不同的買房目的，比如出租房屋、婚房、孩子教育等，不管你出于哪種目的買房，最好優(yōu)先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那么最好房子靠近學(xué)校。

注意事項(xiàng)五、根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇戶型大小

很多人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才是最舒適的。其實(shí)不然，在小編看來，買房并非越大越好，而是適合自己才是最好的。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子里，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢?所以，我建議大家在選擇戶型大小時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、家庭情況來選擇。

注意事項(xiàng)六、查看開發(fā)商證照

對于開發(fā)商來說，如果想要銷售房屋，那么就必須辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的銷售行為都是違規(guī)的，同時(shí)也不能為購房者辦理相關(guān)的貸款等事宜。所以，預(yù)售許可證是一個(gè)關(guān)鍵的證照。

其次，開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時(shí)候還需要有相關(guān)的規(guī)劃證書，上面明確的標(biāo)有相關(guān)面積、總層數(shù)、幢數(shù)等信息。我們可以仔細(xì)甄別，如果后期出現(xiàn)開發(fā)商超規(guī)劃的問題，那么辦理不動(dòng)產(chǎn)證就會(huì)被耽誤。

相信當(dāng)不少朋友的經(jīng)濟(jì)條件達(dá)到一定的水平后，都會(huì)想著在海南買一套旅居房，提升家庭生活質(zhì)量，或者為以后的養(yǎng)老做打算，那么在一個(gè)相對陌生的城市買房，需要注意些什么呢？

第一，明確自身的需求；買房最重要的就是要明確自己的需求，想買個(gè)多大的戶型（目前海南市面上大部分都是100平以上大戶型，未來也不會(huì)再有小戶型），預(yù)算多少等等；

同時(shí)還得明白自己比較喜歡海南哪個(gè)區(qū)域或者說自己的體感比較適合海南的哪個(gè)區(qū)域，因?yàn)楹Ｄ想m然面積不大，但是區(qū)域不同氣候還是存在的一定的差異，像陵水，三亞，樂東等地就相對干燥一些，而東線的萬寧，文昌，瓊海，?？诘鹊貏t相對來說比較濕潤；

每個(gè)人的體感也不同，建議選擇一個(gè)最適合自己，且自己感覺住著比較舒服的區(qū)域，畢竟買房是做旅游度假養(yǎng)老使用，住著舒適是第一位！

第二，選擇五證齊全的項(xiàng)目，不碰小產(chǎn)權(quán)；一個(gè)正規(guī)的商品房項(xiàng)目，一定是五證齊全的，缺一不可！所以買房之前一定得查看開發(fā)商的五證，避免后期出現(xiàn)糾紛；

同時(shí)呢小產(chǎn)權(quán)房子雖然物美價(jià)廉，但是辦不了房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上來看屬于違規(guī)違法買賣，前段時(shí)間在陵水就拆除了一批小產(chǎn)權(quán)房屋，所以為了保障自身權(quán)益，盡量不要去觸碰小產(chǎn)權(quán)房屋；

第三、交通生活圈很重要；在海南，有非常多的項(xiàng)目往往只具有一個(gè)非常棒的生態(tài)環(huán)境，或者是海景，或者是山景等生態(tài)資源，但同時(shí)也別忘了，生活，交通的配套也非常重要，畢竟房子是用來住人的，就算風(fēng)景再好，生活出行不方便也是白扯；

同時(shí)這樣的房子未來如果想出手也是很難的，容易“砸手里”，所以買房建議不要一味追求一線海景，山景，而忽略了最基本上的生活圈；

第四、限購問題；目前海南處于全島限購狀態(tài)，非本地戶籍居民需要有在海南連續(xù)兩年的個(gè)稅或者社保繳納證明才可以正常購房，所以也就出現(xiàn)各種各樣的購房方式，比如更名房，補(bǔ)交個(gè)稅等等，建議大家要擦亮眼睛，仔細(xì)辨別真?zhèn)?，保護(hù)好自身利益；

故綜上所述，在海南買房首先得明確自身的購房需求，其次一定要選擇五證齊全的項(xiàng)目，另外限購政策也得詳細(xì)了解一番，保障好自身的權(quán)益；個(gè)人拙見，僅供參考；