能夠把房貸的利率上浮30%變成下浮10%嗎？可以明確的回答你，答案是肯定的，但是這不是一般人能夠做到的。房貸的利率由兩部分組成：基準(zhǔn)利率和上浮比例，基準(zhǔn)利率是央行制定的，全國所有的商業(yè)銀行都要遵循，所以基準(zhǔn)利率商業(yè)銀行無法調(diào)整；但上浮比例是各家商業(yè)銀行自行決定的，可以給你上浮50%也可以給你下浮30%，具體要執(zhí)行哪個(gè)比例，看銀行如何審批。
還未下貸
如果貸款還沒發(fā)放，只是申請(qǐng)了，銀行經(jīng)辦人員預(yù)估告訴你基準(zhǔn)上浮30%，這種情況下，要想下浮為10%。有幾種辦法：
1、更換銀行：不過概率很低，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的銀行房貸利率或許會(huì)略有差別，但是相差的浮動(dòng)比例也就幾個(gè)百分點(diǎn)，不會(huì)向題干中所說的四十個(gè)百分點(diǎn)。
2、辦理業(yè)務(wù)：很多銀行對(duì)于房貸執(zhí)行利率有推出各類活動(dòng)，比如你買多少保險(xiǎn)/基金/理財(cái)或者定期存款多少金額，那么就會(huì)給你降低貸款的浮動(dòng)比例，但要把上浮30%的房貸利率變成下浮10%，這個(gè)需要購買的產(chǎn)品量不會(huì)低，甚至是海量，有這個(gè)錢的話，你都可以全款買房了。
3、關(guān)系戶：每一段時(shí)期內(nèi)一般銀行對(duì)于房貸利率都有一個(gè)下限，比如最低要求基準(zhǔn)上浮5%，要突破這個(gè)界限，最少需要分行的領(lǐng)導(dǎo)審批，更甚著需要總行的領(lǐng)導(dǎo)審批。因此就需要的關(guān)系要比較強(qiáng)硬，比如銀行直管機(jī)構(gòu)（如人行）的領(lǐng)導(dǎo)或者存款大戶的負(fù)責(zé)人或者銀行領(lǐng)導(dǎo)層的親屬關(guān)系等等，只有這些才有可能讓銀行的分行或總行領(lǐng)導(dǎo)審批突破界限。
已經(jīng)下貸
正常情況下，已經(jīng)下貸的銀行貸款，是不允許在調(diào)整浮動(dòng)比例的，所以要把上浮30%的房貸利率變成下浮10%基本屬于不可能事件了。這種情況下要變動(dòng)只有兩種可能：
1、市面上的比例調(diào)整：銀行不同期間執(zhí)行的上下浮浮動(dòng)比例是不一樣的，比如當(dāng)房地產(chǎn)市場火熱時(shí)，申請(qǐng)人眾多就會(huì)提高上?。环粗?，當(dāng)貸款申請(qǐng)者少時(shí)，又會(huì)下調(diào)浮動(dòng)比例。因此在你購房沒幾年后，假設(shè)銀行把浮動(dòng)比例變?yōu)榱讼赂?0%，那么你可以把舊的房子賣掉，重買一套新的辦理房貸（賣房的房價(jià)有升值，新房也有升值，如果房價(jià)基本一致，賣的錢換新房還可以省下這個(gè)高浮動(dòng)的利息）。
2、總行權(quán)限：銀行的按揭合同簽訂后，正常分行是無條件在更改合同的關(guān)鍵要素的（利率屬于關(guān)鍵要素），要調(diào)整也只有總行可以，所以這個(gè)的難度也是相當(dāng)?shù)拇?，沒有特殊的情況，總行一般不會(huì)同意變更調(diào)整。
總結(jié)
現(xiàn)實(shí)中上浮30%的房貸利率變成上浮20%的，比較常見，這種小幅度的變動(dòng)，很多普通人也可以做到（比如買個(gè)保險(xiǎn)），但是要把上浮30%變?yōu)橄赂?0%，可以說難如登天，至少工作十來年，我就只見過一個(gè)因關(guān)系突破貸款利率的底線的（不知道客戶具體找的誰的關(guān)系，電話從總行下來，部門領(lǐng)導(dǎo)只是告訴我們這筆貸款特殊對(duì)待，利率可以突破界限，具體的下面的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會(huì)流程去申請(qǐng)，我們正常審查即可）。
想要把房貸利率從上浮30%下降到10%，目前只有2種辦法，一種是轉(zhuǎn)按揭，另一種是通過關(guān)系降低利率。
先來看下第一種方式、通過關(guān)系降低利率
通常情況下，房貸利率上的上浮比例在你簽訂貸款合同的時(shí)候會(huì)寫得很清楚，而且這個(gè)上浮的比例會(huì)一直伴隨你到貸款結(jié)清為止，這期間不管銀行貸款利率有什么樣的變動(dòng)，哪怕央行降低基準(zhǔn)利率，但是你上浮的比例都不會(huì)有太大的變化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你還款最后一次，銀行執(zhí)行的利率仍然會(huì)按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算。
當(dāng)然，如果你在銀行有一定的關(guān)系，說不定銀行會(huì)給你網(wǎng)開一面，重新跟你簽訂合同，然后下浮利率。但目前普通的支行還是沒有權(quán)利下調(diào)用戶的貸款合同利率的，擁有這個(gè)權(quán)利的一般是總行，或者一些大型銀行省行。如果你認(rèn)識(shí)銀行總行的高管，說不定他能給你爭取一下！但是絕大多數(shù)人都不可能認(rèn)識(shí)銀行總行的人，所以這條路一般也是行不通的。
除此之外，如果你能在銀行存入一筆大額存款，比如1000萬上以上，說不定銀行會(huì)給你向總行申請(qǐng)下下浮房貸利率，但是如果你真的有這么多存款，那就可以直接提前還清貸款再找一個(gè)利率比較低的銀行再貸款了，根本不用去求銀行！
第二種方式、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭這是比較有可行性的一種方式。
所謂轉(zhuǎn)按揭，這是一個(gè)通稱。轉(zhuǎn)按揭有兩種方式，一種是二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉(zhuǎn)按揭“的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。另一種是如借款人因?yàn)楫?dāng)前銀行的貸款利率比較高，或者想要獲得更高的貸款額度，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)入其他銀行辦理貸款。
你想讓房貸率從上浮30%到下浮10%，可以通過把A銀行辦理的按揭貸款轉(zhuǎn)到B銀行進(jìn)行。具體操作流程如下。
一、在市場總體利率比較低的時(shí)候，找一家可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的銀行，并從中選擇一家利率比現(xiàn)在更低的銀行，確保這個(gè)銀行當(dāng)時(shí)的利率能下浮10%，并了解這家銀行轉(zhuǎn)按揭貸款的相關(guān)政策（目前只有部分銀行接受轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng)，比如建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行等，有些銀行是不支持轉(zhuǎn)按揭貸款的）。
二、深入了解準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入的那家銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭貸款的要求，比如收入、工作、征信、負(fù)債等方面的額要求，一定要確保你的條件完全符合新銀行對(duì)按揭貸款的所有要求，避免你之后陷入被動(dòng)。
三、準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，例如購房合同、借貸合同、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)復(fù)印件、收入證明、還款記錄，然后到接受轉(zhuǎn)按揭貸款的新銀行申請(qǐng)并填寫“房貸轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。
四、等待銀行審核，你提交完資料之后銀行一般會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)給出審批結(jié)果。如果符合條件就可以正常辦理，如果不符合條件，那就停止。
五、等銀行確認(rèn)可以審批貸款之后，把原來銀行剩余的房貸一次性全部還清，目前絕大部分支持轉(zhuǎn)按揭的銀行都必須結(jié)清原來的貸款才可以，這個(gè)時(shí)候如果你有自己的資金，可以自己償還，如果沒有資金可以通過擔(dān)保公司或墊資公司進(jìn)行償還，一般需要交納1％~2%左右的手續(xù)費(fèi)（不過這個(gè)費(fèi)用相對(duì)房貸利率從上浮30%到下浮10%還是劃算的），
六、把原來銀行貸款還清之后，取回抵押的房產(chǎn)證與新的銀行簽訂最新的貸款合同，并重新辦理抵押手續(xù)。
七、銀行把貸款款項(xiàng)打到你的個(gè)人監(jiān)管賬戶，然后再劃轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司或墊資公司。如果你是用自己的錢償還，那就打到你個(gè)人賬戶上。
不過在這需要提醒下，盡管目前有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭貸款，但是有些銀行會(huì)要求你提供新的貸款用途項(xiàng)目，比如裝修之類的，具體你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行。
貸款利率分兩部分，一部分是基準(zhǔn)利率，4.9%。另一部分是上浮的，10%到40%不等。后面這部分根據(jù)不同地區(qū)不同銀行也不一樣，還和你是首套房二套房，單身已婚，征信和流水等相關(guān)。
通常部分銀行會(huì)趁機(jī)推售自己家的定期存款或理財(cái)保險(xiǎn)產(chǎn)品，買一定數(shù)額的產(chǎn)品，可以降低利率，我見過最多能降到僅上浮5%。
除此之外，沒見過更低的方法。至于你說低于基準(zhǔn)利率，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生。
一般來說，已經(jīng)放貸的貸款合同就不能修改利率水平了，貸款還未發(fā)放的還有調(diào)整的可能。
一、對(duì)于貸款已發(fā)放的情況，直接改變利率折扣水平不太可能。
對(duì)于已經(jīng)發(fā)了的貸款，如果要改變利率，一般只能等央行調(diào)整基準(zhǔn)利率。調(diào)整基準(zhǔn)利率后，多數(shù)銀行會(huì)在下一年初按調(diào)整后的利率執(zhí)行。
如果基準(zhǔn)利率不調(diào)整，那只能把貸款還清后，重新申請(qǐng)貸款，才有可能申請(qǐng)到新的貸款折扣利率。
二、對(duì)于貸款未發(fā)放的情況。
貸款未發(fā)放，只給了批貸涵，也就是銀行同意將貸款以某利率發(fā)放給客戶。但實(shí)際款項(xiàng)沒有下發(fā)給客戶，只是一個(gè)同意發(fā)放的通知。
這種情況下，如果政策有所放松，可以重新?lián)Q家銀行重新申請(qǐng)貸款，或者在同一家銀行重新申請(qǐng)。各家銀行支行或分行的貸款利率有一定的自主決定權(quán)限，可以適當(dāng)調(diào)整貸款利率水平。如果沒有私人關(guān)系，可以找中介幫忙看看，很多房產(chǎn)中介和銀行都有合作關(guān)系。
賣房，等房貸政策寬松的時(shí)候再買房
實(shí)話說，按銀行的所作所為，會(huì)跟你操作嗎？
就比如當(dāng)初簽單的時(shí)候價(jià)格是6塊錢，現(xiàn)在市場價(jià)格變成了5.5，你去找別人麻煩，叫人家現(xiàn)在跟你按5.5，可能嗎？那些按5塊錢簽單的，是不是現(xiàn)在也要改到5.5了，世界上沒有這樣便宜的買賣，也沒有這樣好的投資，要知道當(dāng)初可是白紙黑字簽的合同。
如果你想變成5.5，那肯定就不是針對(duì)你一個(gè)人，是所有人都會(huì)調(diào)整，但基本希望渺茫。除非說銀行有優(yōu)惠政策給你，不然想都不要想了。
都這樣搞，銀行還開不開，何況銀行向來都是躺著賺錢的，你感覺會(huì)輕易讓你實(shí)現(xiàn)？
1、一般來說銀行的貸款利率有兩部分組成：固定利率+浮動(dòng)利率。
固定利率指的是人民銀行的基準(zhǔn)利率。
浮動(dòng)利率是在固定利率基礎(chǔ)上按一定比例上浮或下浮。
2、貸款時(shí)，合同一般約定浮動(dòng)利率是不變的，固定利率以人民銀行調(diào)整當(dāng)年為依據(jù)，并在次年生效。
這個(gè)在目前狀況下根本不可能，一方面央行要求不允許，商業(yè)銀行不敢下調(diào)，第二，目前資金成本太高，不可能虧錢貸款給你，第三，銀行都有授權(quán)和信用評(píng)估，上浮百分30到下浮，涉及授信改變，幅度太大，授權(quán)權(quán)限沒這么大，幾乎不可能
做個(gè)夢
想啥呢，如果隨隨便便都能這么操作的話，合同不就是一張廢紙呢。
利率上浮多少，各個(gè)地方性銀行去執(zhí)行的時(shí)候都是依照文件執(zhí)行的，不管房貸合同簽訂沒簽訂，除非國家調(diào)整，否則的話，幾率幾乎為零。
你想想，任何人都不會(huì)去開這個(gè)先例，一旦開了，有權(quán)利的人多了去了，開的多了，就全亂套了，誰還會(huì)把國家的政策放在眼里，國家的權(quán)威何在？
有關(guān)必回！歡迎交流！
一般來說只能轉(zhuǎn)貸！銀行不會(huì)這么仁慈！他也是盈利機(jī)構(gòu)！
這種情況屬于利率優(yōu)惠政策，在金融實(shí)踐中是出現(xiàn)過的，但是出現(xiàn)類似的情況微乎其微。
應(yīng)該是在2011年以前，公積金住房按揭貸款的最大利率優(yōu)惠是基準(zhǔn)利率的7.5折，也就是基準(zhǔn)利率下浮25%。
正常什么情況，銀行會(huì)對(duì)客戶實(shí)行利率優(yōu)惠呢？
1、處于銀根非常寬松的時(shí)期；在這個(gè)時(shí)期，銀行有大把的資金及需發(fā)放，以獲得利潤，銀行為吸引客戶，會(huì)單獨(dú)就某種信貸產(chǎn)品提供優(yōu)惠的利率政策；當(dāng)然時(shí)候業(yè)務(wù)政策的實(shí)施一定會(huì)與其他金融產(chǎn)品捆綁銷售，銀行不可能做虧本的生意；
2、國家政策支持；國家為了進(jìn)行產(chǎn)業(yè)扶持，或惠及特殊群體（如軍人、軍屬、烈士家屬、學(xué)生、扶貧對(duì)象等），會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的利率優(yōu)惠或補(bǔ)貼政策，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，或特殊群體的生活、學(xué)習(xí)、工作和就業(yè)，比較典型的是大學(xué)生助學(xué)貸款。
3、銀行的優(yōu)質(zhì)客戶；每個(gè)銀行都需要對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶進(jìn)行維護(hù)，這些優(yōu)質(zhì)客戶可以為銀行提供很多的業(yè)務(wù)資源，如大額存單、大客信貸、工資發(fā)放的中間業(yè)務(wù)收入等；銀行為了與優(yōu)質(zhì)客戶保持長期的合作，會(huì)為優(yōu)質(zhì)客戶本身、家屬、員工等提供利率優(yōu)惠政策。
結(jié)合現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，以及最新的LPR利率報(bào)價(jià)機(jī)制，銀行基本上不可能為客戶提供如此之大的利率優(yōu)惠，最高的優(yōu)惠也會(huì)保持與LPR基準(zhǔn)利率一致。
當(dāng)然，不可否認(rèn)，隨著市場的變化，利率優(yōu)惠政策也有可能出現(xiàn)，畢竟金融歷史上出現(xiàn)過。
