首先，外國(guó)人不能買別墅，如果要買的話需要和當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚或者注冊(cè)公司，如果注冊(cè)公司的話需要有當(dāng)?shù)厝俗鳛楣蓶|。通過合理的法律協(xié)議確實(shí)可以風(fēng)險(xiǎn)較小的持有曼谷的別墅。但是，手續(xù)略顯繁瑣。所以，我們主要講購(gòu)買公寓能買什么房子。外國(guó)人可以持有不多于49%份額的公寓，而且是永久產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，公寓是套內(nèi)面積帶裝修并且基本都有泳池和健身房。這個(gè)是購(gòu)買曼谷公寓的優(yōu)勢(shì)。
外國(guó)人或者中國(guó)人購(gòu)買的熱門地區(qū)主要有核心中央地段包括Sathorn，Silom等靠近使館區(qū)和Lumpini公園的地段。大多是高檔公寓，由于此地區(qū)很多是皇室土地，土地供應(yīng)極少又是外國(guó)領(lǐng)館人員或高級(jí)管理人員聚集的地區(qū)，所以價(jià)格不菲。從3萬到10幾萬一平都有，400萬只能買一套一房或者二房的高級(jí)公寓，當(dāng)然配套肯定很好，24小時(shí)保安和監(jiān)控，入住人員基本都是外國(guó)人。
素坤逸區(qū)，一般是指BTS Pholen Chit站到On Nut站，曼谷知名的商業(yè)區(qū)，特別是彭蓬到Ekkamai站是著名的日韓區(qū)也是富人區(qū)。日韓區(qū)基本都在5萬一平了，如果是離地鐵較遠(yuǎn)或者位于深巷那么3萬到4萬也能買到。最具性價(jià)比的是On Nut，大概2萬到3萬一平吧。這個(gè)區(qū)域，生活非常便利，大型商場(chǎng)、各種餐廳、酒吧、按摩店、小資的咖啡館、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院等應(yīng)有盡有。400萬基本可以買一套很不錯(cuò)的二房了。
現(xiàn)在比較火的RAMA 9區(qū)，因?yàn)槭切碌腃BD以及在建的曼谷第一高樓super tower，華為等很多跨國(guó)企業(yè)總部在這，所以很多中國(guó)人買。價(jià)格差不多在3萬以上。買一套二房還是比較輕松的。優(yōu)點(diǎn)是商業(yè)區(qū)域配套完善，周邊企業(yè)眾多，缺點(diǎn)是供應(yīng)量較大，生活氣息略少。
素坤逸北側(cè)，由于BTS延伸大量的樓盤也開始涌現(xiàn)。價(jià)格在2萬到3萬，遠(yuǎn)一點(diǎn)2萬以下也有。選擇就很多了，二房三房甚至pent house都有機(jī)會(huì)買到。
曼谷北側(cè)，這里大多是當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)居住地區(qū)包括Ladprao和Bang Sue地區(qū)。由于Bang Sue是未來中泰鐵路樞紐站，帶動(dòng)沿線樓盤價(jià)格上漲。離地鐵近的差不多要3萬，偏一點(diǎn)2萬也有。選擇同樣非常多。此區(qū)域供應(yīng)量非常大，需要精挑細(xì)選了。
曼谷老城區(qū)，西南側(cè)，湄南河附近，是曼谷的旅游區(qū)。雖然地段在市中心，但是周邊普遍比較老舊或者配套還未成熟，所以價(jià)格2萬到3萬就可以了。
其余比如Bangna區(qū)，機(jī)場(chǎng)附近很多都在2萬左右，甚至還有20萬總價(jià)起的一房，價(jià)格就比較實(shí)惠了。
總體來講，400萬如果在曼谷買公寓有非常多的選擇。除了頂級(jí)地段頂級(jí)公寓外，基本可以買一套二房以上面積寬裕的中高端公寓了。無邊泳池，健身房，圖書館，24小時(shí)安保，甚至有瑜伽室，迷你高爾夫球場(chǎng)，城市景觀或江景?；旧瞎⒍际敲赓M(fèi)提供車位的，二房甚至可以有二個(gè)車位，車位費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。但是，曼谷很少有國(guó)內(nèi)的大型社區(qū)，很多都是一棟或者二棟的公寓。綠化帶很多都是在頂層或者獨(dú)立的配套樓。
不清楚樓主目的，個(gè)人感覺買房講究地段，在任何國(guó)家都適用，而且只選首都，其他城市全部過濾掉，我自己在曼谷自住一套，出租一套，都是靠近輕軌BTS延線15分鐘路程內(nèi)的公寓！
所以呢，個(gè)人建議如果你作為度假屋準(zhǔn)備時(shí)不時(shí)去住住的就買新房或者次新房，差不多200萬一套BTS延線的2房就夠了，另外剩余的去買100左右一套的二手房，當(dāng)然要選一些泰國(guó)本地人信賴的本地開發(fā)商，因?yàn)楹笃诤贸鍪致铮?/p>
下圖是我的出租房，65平米2房，07年的老房子，鄰居都是本地人，距離ONNUT輕軌站步行15－20分鐘，租給鬼佬每月20000豬
當(dāng)然400萬是可以買別墅之類的，我之前也有考慮過，客戶公司的員工也要我?guī)椭?，但是牽涉到外?guó)人不能持有土地，當(dāng)然要和本地人和開公司名義持有，大多數(shù)人怎么可能找到信任的當(dāng)?shù)厝四?！所以暫時(shí)別想了，我真心不推薦，有些人說幫你搞定什么的，誰信誰倒霉！
雖然公寓的土地證的大樓住戶共有的，但是產(chǎn)權(quán)證上明明白白寫著咱自己的名字，法律上有保護(hù)不是！
當(dāng)然。。其實(shí)。。。。是有些聯(lián)體別墅是可以賣給外國(guó)人的，最近也在幫朋友們找，不過很少，而且要看開發(fā)商背景情況，畢竟泰國(guó)爛尾樓不少，買新房要多了解一下！
最后，建議多跑來看看，實(shí)地觀察最靠譜，覺得有用歡迎轉(zhuǎn)發(fā)！！
400萬人民幣在泰國(guó)肯定能買房子了，如果是到清邁，或者其他城市可以買到很漂亮的房子了，而且是別墅了，前后都有花園，游泳池和兩個(gè)車庫吧，泰國(guó)是個(gè)很適合養(yǎng)老的地方，常年溫度在17度左右，消費(fèi)也算中等，這幾年讓很多國(guó)人去炒房所以也就貴起來，
1在曼谷市中心繁華地段房?jī)r(jià)新房每平米大約3.5萬至4.5萬元人民幣左右，不過戶型一般都是30平米左右，重點(diǎn)他沒有公攤面積，大一些的一般也不超過70平米，所以400萬元人民幣至少可以買帶精裝修的公寓，在泰國(guó)是外國(guó)人不可以買別墅的，除非股份公司
2.清邁繁華的地段小戶型公寓，新房每平米大約1.5萬至2萬元人民幣左右，不過戶型一般都是50平米左右，大一些的一般也不超過89平米，所以400萬元人民幣可以買幾套帶精裝修的都帶家電公寓。
3在芭提雅市中心繁華地帶的小戶型公寓，新房每平米大約3.5萬至4萬元人民幣左右，不過戶型一般都是28平米左右，大一些的一般也不超過58平米，所以400萬元人民幣至少可以買大約2套58平米帶精裝修的海景公寓。
四百萬可以在曼谷買個(gè)不錯(cuò)的房子了，大平層，獨(dú)棟別墅 都不錯(cuò)。如果考慮投資回報(bào)，自己不住?？梢钥紤]平民窟的獨(dú)棟樓，買下后，出租。泰國(guó)人租房不太會(huì)租很貴很好的房子，畢竟窮人多，找好地段房子，租給在夜場(chǎng)工作的女孩子，房租穩(wěn)定客源穩(wěn)定，還會(huì)相互介紹！我在曼谷住了幾年，深有體會(huì)……
400萬人民幣在泰國(guó)曼谷能買到什么樣的房子呢？說出來你可能不信！
很多人都很喜歡去泰國(guó)旅游，這不僅是因?yàn)樘﹪?guó)的風(fēng)景迷人，更是因?yàn)樘﹪?guó)的東西還算便宜。因?yàn)樨泿艃r(jià)值低，所以人民幣可以換到一定數(shù)量的泰銖。有很多人想要在泰國(guó)買房子，那么400萬人民幣在泰國(guó)曼谷能買到什么樣的房子呢？大家一起來看看。
首先，我們需要看人民幣與泰銖的匯率是多少。有的時(shí)候他們的匯率會(huì)有所改變，但總體來說都是變化不大。一般來說，當(dāng)前的400萬人民幣相當(dāng)于泰銖的1998千萬的泰銖。那么這些錢可以在泰國(guó)買一套稍微有點(diǎn)高檔的房子了，比一般的都要好。家具和其他用品都會(huì)配置好讓你住得舒適。
是在泰國(guó)，有這樣一項(xiàng)規(guī)定，其他國(guó)家的民眾不可以購(gòu)買當(dāng)?shù)馗綆恋氐姆孔?。但我們現(xiàn)在談?wù)摰牟皇沁@個(gè)問題，所以想拋開這個(gè)問題，只考慮金錢。那么這四百萬可以在泰國(guó)曼谷買到以下幾種房子：
曼谷市的獨(dú)棟小院。這種獨(dú)棟小院就像北京的四合院那樣，是獨(dú)立分開又在同一層。但曼谷的獨(dú)棟小院是有小層樓的高檔。也就是說，它會(huì)比像北京的四合院那樣還要高檔，不會(huì)有一種歷史感。當(dāng)然這也分市區(qū)和郊區(qū)了，這兩個(gè)地方的價(jià)格也是不同的。郊區(qū)的話，四百萬可能可以買很多套。
靠近市中心的單身公寓。這種有個(gè)很好的優(yōu)點(diǎn)就是靠近市中心，無論是交通還是買東西都很方便。這種單身公寓是獨(dú)立的，所以可以進(jìn)行精致的裝修。你可以裝修成你喜歡的樣子，無論是歐美風(fēng)還是田園風(fēng)，都隨君選擇。但是如果想要換大一點(diǎn)的房子的話，那裝修就要降一個(gè)檔次了。因?yàn)檠b修也要花很多錢。
二手公寓。一般來說，二手公寓可以省下裝修的錢，但這個(gè)需要考慮到公寓的年限。它使用時(shí)間可能很短，但也可能很長(zhǎng)，所以這個(gè)需要注意。如果你是要住很久的話，可能沒必要選二手房了。而且二手房也存在一些問題，比如破舊和房子不穩(wěn)等。
高檔的最小型的公寓。但這種房子不會(huì)有很大的實(shí)用性。最小型公寓可能住的下一家人，但是會(huì)很擠，而且多一個(gè)人都住不下，甚至轉(zhuǎn)身的位置也沒有?？臻g會(huì)很狹窄，空氣不順暢。
據(jù)個(gè)人喜好選擇房子，無論哪一種，四百萬都可以買這幾類型！
我覺得我回答題主的問題才是合適的。
在曼谷中心的房?jī)r(jià)從5萬到10萬一平米也不是很稀奇的事情，尤其是從通羅到暹羅的這一段。400萬能買到一個(gè)高檔小區(qū)的兩房～
河邊的豪宅也有動(dòng)輒上10萬一平米的，所以河邊豪宅大概能40多平米的一房～
再往外走，靠近中心的地方大概也要3到5萬，樓主400萬能買3套房～
最后再往郊區(qū)靠近，樓主應(yīng)該不會(huì)再考慮了～
現(xiàn)在可以獨(dú)資買別墅了
有400萬還用去國(guó)外受罪，隨便在國(guó)內(nèi)找個(gè)好地方買一套房，過完下半人生多好
這個(gè)國(guó)內(nèi)最好的連鎖養(yǎng)老院，干干凈凈、開開心心、溜溜噠噠、瀟瀟灑灑走完夕陽紅，也用不了多少錢，還會(huì)剩下點(diǎn)！
曼谷主要看區(qū)域，地段。再看哪個(gè)開發(fā)商 泰國(guó)最好的開發(fā)商首選land &houses 質(zhì)量把控，物業(yè)管理都是首屈一指[機(jī)智][機(jī)智]
