裝修好的房子一年都沒有入住，是擔(dān)心甲醛污染吧？好不容易挑了個良辰吉日想要入住，卻發(fā)現(xiàn)房子里成了“魚塘”，遇到這種事情換成誰心里都不好受？可偏偏這種情況發(fā)生的概率比較多，我們也曾處理過多家這樣的“水泡房”翻新裝修，對于這種事情我們先不聊誰對誰錯，既然想要入住了，我們來聊一下注意事項(xiàng)吧！
遇到這種情況首先我們要查找到漏水的根源，先把漏水問題解決才是重中之重！其實(shí)也簡單只需檢查兩個經(jīng)常用水區(qū)域，1，衛(wèi)生間；2，廚房。能把整個房子都泡滿水的漏水點(diǎn)應(yīng)該不是衛(wèi)生間，因?yàn)樾l(wèi)生間有排水管道，就算樓上漏水到衛(wèi)生間里，也會順著排水口排走！這兩個用水區(qū)域不是衛(wèi)生間的問題哪就只有廚房了，大家都知道很多套房的廚房里都沒有設(shè)計(jì)有地漏，裝修的時候也認(rèn)為沒必要按照地漏，樓上廚房若是漏水會從多個地方往下漏，而自家的廚房里又沒有安裝地漏，長期的漏水情況發(fā)生，出現(xiàn)“水漫金山”的現(xiàn)象也不足為奇？找到了漏水根源后，接下來就該與樓上協(xié)商解決辦法了，因?yàn)檠a(bǔ)漏問題只有從樓上修補(bǔ)才能根治！
處理好了漏水問題也該檢查一下家里的受損情況了，既然是地面泡水最重要的是應(yīng)該先檢查電路問題，測試一下預(yù)埋在地板下線路因長期水泡有沒有短路或漏電現(xiàn)象，不過預(yù)埋在地下的電線管件若沒有破損情況，水泡之后基本上也不會有多大影響，反而是木地板或部分墻體裝飾受損嚴(yán)重！
如果是木地板裝飾遭長期水泡肯定不能再使用，全部鏟除重做是必然的了，當(dāng)然若是你喜歡哪種因水泡后產(chǎn)生的“翻天覆地”效果，你認(rèn)為不用翻新倒也是可以強(qiáng)行入住的，不過面對多種情形難免會懷疑人生！
要是使用的是地板磚裝飾，就算受到一年的水泡可能也沒有多大影響，比較常見的是地磚長期受潮后出現(xiàn)的返堿現(xiàn)象，地磚嚴(yán)重的返堿也是很難清洗干凈的，可以根據(jù)情況考慮是否需要更換？
墻面裝飾受損嚴(yán)重的地方應(yīng)該是離地幾十公分左右的墻體，因地面遭到水泡水汽順著墻根向上蔓延，墻體裝飾難免遭殃！主要翻新方法也是鏟掉重做，可以根據(jù)受損情況考慮是全部翻新或是局部翻新？
聊完家里的受損情況也該來聊一下賠償問題了，問題確定是樓上漏水所造成，未做任何翻新之前就該找樓上鄰居到現(xiàn)場了解情況，雙方協(xié)商如何解決？該修的修、該補(bǔ)的補(bǔ)、該賠的賠，不過樓上鄰居在未知的情況犯下這種無心之過也是有點(diǎn)冤的！親臨現(xiàn)場看著鄰居家的“狼狽不堪”，心里肯定是五味雜陳！心懷愧疚想要補(bǔ)償些什么，但應(yīng)該也會莫名其妙的感到委屈？
所以最好的解決辦法是和氣生財(cái)，雙方都有錯就由雙方共同承擔(dān)責(zé)任最好不過！別鬧到對簿公堂也解決不了問題？鄰里關(guān)系本應(yīng)和睦相處，和平解決就是最好的結(jié)果！
具體情況:樓下業(yè)主系動遷安置戶，房子裝修好后空置了一年（為了散發(fā)有害物質(zhì)），陸續(xù)按裝了威能供暖系統(tǒng)和全房空調(diào)，購置了全套大小家電。入住前，駭然發(fā)現(xiàn)全房進(jìn)水，地板浸泡在水里，房子的屋頂有多處正在往家里灌水，其中一處正好澆灌在大冰箱上，水源來自廚房的吊頂，所以廚房是重災(zāi)區(qū)，櫥柜、煙機(jī)、燃?xì)庠疃蓟蛄?、或泡在水里?/p>
當(dāng)時樓上無人，請物業(yè)打開樓上房門后看到一毛坯房，廚房位置的總水管被安裝了水龍頭，正在出水，其新水表顯示已出水2.5噸。
詢問物業(yè)得知，樓上房子的業(yè)主尚未在物業(yè)辦理入伙及裝修手續(xù)。
該小區(qū)物業(yè)規(guī)定:住戶必須于物業(yè)憑水卡繳費(fèi)購水，每次最多能交費(fèi)100元，約能購得36噸水。業(yè)主必須于物業(yè)辦理入伙手續(xù)后，方能領(lǐng)取水卡。
現(xiàn)樓下業(yè)主欲起訴索賠，請問:是告物業(yè)更好呢？還是告樓上業(yè)主更好？可以提出哪些訴求？
裝修好并空置了一年，很好奇，這一年空置當(dāng)中你們都沒有過去看過嗎？
即便是為了晾房子，去除甲醛，也實(shí)在是不能一年中都不去新房看一下的吧，
當(dāng)然了，如果在外地，也是可以理解的了。
其實(shí)這樣的情況還真的是不少見。
我們新房裝修好 之后，
也是為了晾一下在入住，就一直空著了，
中間隔三差五的也會去看一下，澆一下花什么的，
有一次去的時候，發(fā)現(xiàn)樓上的衛(wèi)生間漏水。
很嚴(yán)重的那種，把我們天花板都弄潮濕變霉了，
當(dāng)時，立即去聯(lián)系物業(yè)，
物業(yè)跟樓上溝通，帶我們?nèi)巧险以颍?img src="https://pic.530311.com/thumb/uwo52j1uzqc.jpg">
原來是樓上的地漏防水沒做好，
后來，樓上鄰居主動跟我們講，如需修復(fù)房頂天花板，
就修復(fù)一下，多少錢他們出，并且地漏沒修好的那幾天，
不會再衛(wèi)生間用水，總之態(tài)度很好，
說話很和氣，畢竟低頭不見抬頭見的鄰居。
而我們也就沒再好意思讓樓上鄰居賠償，
就自己把天花板給修復(fù)了一下，
樓上把自家的漏水問題給解決了。
像你們這種情況，如果樓上已經(jīng)有人入住，
當(dāng)然是去找樓上鄰居，如果是樓上鄰居家里裝修不當(dāng)造成的
讓樓上鄰居賠償部分損失咯。但如果樓上并未交付入住，
那就直接找物業(yè)，房產(chǎn)還歸物業(yè)管理，并且大門鑰匙都在物業(yè)上。
這件事情，樓下業(yè)主如果一直住在這里，樓上有一點(diǎn)點(diǎn)漏水情況即馬上發(fā)覺，
進(jìn)行溝通處理，損失情況就會比較輕微。
如果樓下裝修好之后即將房子放置不管了，
樓上住戶并不知曉已經(jīng)發(fā)生漏水情況，也不知道樓下不住人，
更不可能找物業(yè)問問我家是否漏水到樓下了，
這樣樓下的損失都讓樓上負(fù)責(zé)，公平嗎？
實(shí)際上，樓下應(yīng)該對自己的房屋負(fù)管理責(zé)任，
如果不能經(jīng)常過來打理房屋，可以委托物業(yè)或其他親友定期或不定期過來看看情況。
如果樓下業(yè)主沒有盡到自己的責(zé)任，
是應(yīng)該自己承擔(dān)部分損失的。所以裝修好之后，
最好不要長時間的不管不顧。。。
你好，這種情況挺多見的，家庭廚房的防爆管難免會爆掉，泡水也是難免的，一般木地板就會更頭疼，起鼓以后還要打開重新鋪，一般這種情況都是和樓上協(xié)商，但是如果長時間不住人，不一定哪天回去了，這個挺難協(xié)商的，有時候沒法證明是樓上跑的還是哪家煙道流出去的。
碰巧我家一個月前防爆管爆了，家里沒人，物業(yè)打電話給我說跑水了我家住14樓，13樓和10樓都報(bào)物業(yè)了，物業(yè)也把水停了，大晚上我們趕過去一看13樓地面全是，跟人家客氣了一下該怎么賠怎么賠，人家也沒讓賠，都是鄰居低頭不見抬頭見的，給人家收拾完就完了，太晚也沒下去看，第二天早晨去12樓11樓都沒人，估計(jì)是炒房的也不住，10樓人家說煙道流出來不少水，倒是沒事也就過去了，煙道確實(shí)會順著往下流，所以如果不嚴(yán)重差不多就得了，如果嚴(yán)重你這個鑒定好麻煩的，之前確實(shí)有過這樣的情況，樓上把樓下告了，樓下也賠了，但是你這情況不一樣，沒有太明顯的證據(jù)是樓上干的。
當(dāng)初大伯花費(fèi)30萬豪裝房子，因?yàn)閾?dān)心甲醛問題，家中有小孩遲遲未能搬入新家。就在今年二月二選好良辰吉日搬新家，眼前的一幕驚呆咯。。。
打開門的一瞬間就有一股霉味，原來家里被水泡過了。家中地板有部分破損，頂面蛻皮，沙發(fā)發(fā)霉。。。大伯及時聯(lián)系專業(yè)人員急忙趕赴現(xiàn)場，經(jīng)檢查原來是樓上灌下的水造成的原因。
泡水問題如何解決?
一，責(zé)任認(rèn)定。大伯聯(lián)系到物業(yè)，讓物業(yè)過來解決此事。物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主，樓上業(yè)主甚是吃驚。急忙趕赴現(xiàn)場，原來自己家泡得也很嚴(yán)重。經(jīng)檢查水正是從廚房漏的，當(dāng)初樓上裝修廚房并未做防水，想著開發(fā)商做過防水，廚房水都直接從下水走咯，沒想到造成這么大的安全隱患。
大伯協(xié)同物業(yè)，樓上業(yè)主三方到現(xiàn)場確認(rèn)了漏水的根源，并現(xiàn)場拍照取證，樓上業(yè)主承擔(dān)主要責(zé)任。
二，如何賠付。樓上業(yè)主認(rèn)為要修補(bǔ)，大伯肯定不樂意，畢竟花了那么多錢，能修補(bǔ)原樣，但材料咋保證？雙方僵持著一段時間。秉承和氣生財(cái)?shù)脑瓌t，雙方最后各做了一定讓步，賠償一部分錢，大伯自己修補(bǔ)裝修。
這樣的問題比較常見，那么怎么解決漏水的問題呢？
一，首先裝修要找一個靠譜的人裝修，質(zhì)量有保障，還要嚴(yán)格把控隱蔽工程。
二，明水處裝修時必須做防水。如；陽臺，廚房，衛(wèi)生間墻地面，防水做完必須做蓄水試驗(yàn)。
三，陽臺，衛(wèi)生間，廚房必須要預(yù)留地漏。
四；五金一定不要用水貨。
五；不在家出遠(yuǎn)門一定要記得斷水?dāng)嚯姟?/strong>
六，開工前一定要驗(yàn)收新房，防止外墻滲水。外墻滲水，從屋內(nèi)做防水是沒有用的，一定要找開發(fā)商、物業(yè)解決。
泡水的房子如何處理呢？
一；尋找水的出處，劃分責(zé)任。如果樓下滲水，首先溝通好讓樓上業(yè)主處理好防水問題，從根治，再修補(bǔ)自家。
二；自家漏水處修補(bǔ)。頂面乳膠漆如果泡水必須鏟除重新做，地板如果長期泡水就必須更換。
三，檢查電路，有無受影響。
總結(jié)
房子裝修好需要通風(fēng)透氣，一定要斷水?dāng)嚯?，隔三差五過去觀看。如遇到漏水問題，一定要先找明原因，其次鑒定責(zé)任，如果樓上有責(zé)一定要心平氣和協(xié)商，畢竟和氣生財(cái)。
有問題找劉，有困難找劉智！必將竭盡全力為你解答困惑
裝修好一套新房，誰都不愿意出現(xiàn)后續(xù)售后服務(wù)，這樣讓人煩心又感覺質(zhì)量不好。那么有朋友問了業(yè)主裝修好房子并空置了一年，準(zhǔn)備入住前發(fā)現(xiàn)房子都被樓上灌下的水泡著，怎么辦？現(xiàn)在就這個問題跟大家賞分析一下，希望對朋友人有所幫助。
劉智個人觀點(diǎn)
說實(shí)話房子裝修好空置一年是有這樣的客戶，但很少見；等入住后才發(fā)現(xiàn)房子被樓上灌下的水泡著，那更少見，難道這空置的一年間就沒有隔三差五的去新房看一下情況，劉智認(rèn)為樓下的業(yè)主也應(yīng)該負(fù)一部分責(zé)任，即：對自己房子的看管責(zé)任。
泡水情況分析
一、物業(yè)及開發(fā)商主責(zé)任，業(yè)主次責(zé)任
（1）小開發(fā)商或施工不利造成的樓頂防水系統(tǒng)不好漏水滲水現(xiàn)象，從而造成樓下業(yè)主裝修完畢晾曬或入主期間被屋頂漏下來的水浸泡，出現(xiàn)墻壁發(fā)霉起泡等情況，個人認(rèn)為物業(yè)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，業(yè)主基本不用負(fù)責(zé)任，主要配合物業(yè)處理就可以。
（2）裝修完畢晾曬與入住期間由于樓上漏水使樓下業(yè)主吊頂起泡發(fā)霉等現(xiàn)象，如果樓上還沒有交付給業(yè)主，即：鑰匙還有物業(yè)那里的，開發(fā)商與物業(yè)要付全責(zé)。
二、樓上業(yè)主主要責(zé)任，樓下業(yè)主次要責(zé)任
樓上樓下差不多時間裝修，裝修完畢后樓下晾曬期間發(fā)現(xiàn)吊頂發(fā)霉起泡等現(xiàn)象。通過聯(lián)系物業(yè)檢查發(fā)現(xiàn)是樓上裝修衛(wèi)生間防水沒有做好滲水造成的；這時我們可以三方坐下來溝通一下處理方案，一般解決方案為樓上業(yè)主未處理滲水現(xiàn)象前不好在使用衛(wèi)生間，處理好后在使用以防滲水更加嚴(yán)重，樓下發(fā)霉起泡維修費(fèi)用應(yīng)由樓上業(yè)主承擔(dān)（如果不嚴(yán)重個人認(rèn)為樓下業(yè)主應(yīng)大氣些自行責(zé)任，畢竟抬頭不見低頭見）。
結(jié)束語：關(guān)于房子裝修完畢后由于樓上原因使樓下吊頂出現(xiàn)發(fā)霉起泡現(xiàn)象的就分析到這里，大家一定要記住裝修完畢后一定要隔三差五要對新房進(jìn)行開窗通風(fēng)及查看其它問題。上述解答如有不到位的請多包涵，謝謝大家的支持。
關(guān)注劉智聊家居，裝修選材不用愁，劉智為你解憂愁
暢談關(guān)于裝修的那些事，分享裝修各種經(jīng)驗(yàn)和知識。大家好！我是暢談裝修，關(guān)注我即可了解更多關(guān)于裝修的那些事！
遇到這樣的事肯定是非常惱火的，同時也是非?？上У模貌蝗菀讓⑿卵b修的房子通風(fēng)了一年，現(xiàn)在可以入住了卻出現(xiàn)這個事，不管如何處理這樣事，自家的房子肯定要給部分位置重新裝修，原來的通風(fēng)等于就失去意義了！出現(xiàn)這樣的問題，首先要根據(jù)被泡水的原因來解決這個問題，不同的原因解決方法是不一樣的，下面就來說說這個事！
如果說樓上房屋已經(jīng)裝修并且有人居住，而且確認(rèn)是因?yàn)闃巧显蛟斐赡慵业难b修被泡水，那個毫無疑問的說，這個責(zé)任由樓下來負(fù)責(zé)任，樓上的業(yè)主會根據(jù)自己家的情況來判斷這個事的，可以要求樓上住戶進(jìn)行賠償，這也是合情合理的，如果說樓上住戶不賠償，那么可以起訴樓上業(yè)主，要求將樓上業(yè)主納入不誠信名單，在征信方面讓樓上業(yè)主知道應(yīng)該賠償樓下的損失，當(dāng)然了這個賠償金額也要符合實(shí)際，不能說海闊天空要求高賠償，作為樓上住戶也不愿意出現(xiàn)這個事，雙互協(xié)商解決掉是最好的。
如果說樓上的房屋還未裝修，而且沒有住過人，一直保持著剛拿房的狀態(tài)，而且房屋才拿房一年多，那么說這個房屋還在質(zhì)保期，就可以要求物業(yè)前來查看原因，確認(rèn)好原因后由物業(yè)聯(lián)系房開，然后樓下業(yè)主和房開溝通賠償事宜。
如果說樓上雖沒有裝修，但拿房已經(jīng)超過五年了，那么出現(xiàn)這樣問題后是由樓上房主來負(fù)責(zé)，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)保期就五年，超過五年后找房開或者是物業(yè)都是沒有用的，那么這時候樓下業(yè)主與樓上業(yè)主共同協(xié)調(diào)賠償事宜。
去年我就遇到這種情況，剛裝修好的房子正空著讓散甲醛呢，結(jié)果樓上裝修時水龍頭不知道怎么壞了，把我家里新裝修的房子泡的那叫一個慘。
房子一交房我就開始裝修了，樓上是在我家裝修完以后才開工的。
我家在8層，去年10月30號才交房的，我們那個小區(qū)大部分都是剛需買房所以一交房大部分人都開始裝修了，而我家樓上的那戶遲遲沒有動工，直到我裝修完差不多2個月左右，他家開始改水電了，就是改水電時出現(xiàn)的事故。
可能是改完水電下班了忘記關(guān)水龍頭了，還是水龍頭壞了，反正是水流了整整一夜才被發(fā)現(xiàn)，因?yàn)閯傉麠潣嵌际莿傃b修的所以住進(jìn)去的沒幾個，直到第二天人們才發(fā)現(xiàn)樓道里到處都是水，當(dāng)時我還在外地看到業(yè)主群里人們發(fā)的樓道里都是水，流的電梯里都是，水從9層都流到了1層。
而我家就在他家樓下，看到人們發(fā)的視頻著急的我第二天就請假去看看我的房子有沒有事，沒想到的時一開門那家里全部都是水，屋頂上做的吊頂也都滲水滲的和畫地圖一樣，衛(wèi)生間還好點(diǎn)，因?yàn)槲易龇浪?，尤其是廚房和臥室嚴(yán)重，我新打的衣柜桌子，買的新沙發(fā)全部都被水泡了。
氣的我呀，結(jié)果樓上的鄰居沒個說法，讓我去找物業(yè)，物業(yè)也不管說這是業(yè)主自己造成的，讓我找樓上的業(yè)主解決，兩邊和踢皮球一樣誰也不愿意賠償，沒辦法最后我報(bào)了警，讓警察來處理才解決好。
自己的房子因?yàn)猷従蛹衣┧萘苏l的錯？
幸好我懂點(diǎn)法律，最后才挽回?fù)p失，跟大家分享一下：
首先房屋被樓上漏水造成的損失肯定是要賠償?shù)?，一般賠償?shù)姆绞接袃煞N：
第一，雙方協(xié)商私了，可以就賠償?shù)臄?shù)額由雙方協(xié)商處理。
如果是第一種情況當(dāng)時好說，大家都是講理之人好好商量的賠償了就可以了，但是像我遇到的這種就比較麻煩，鄰居就是不愿意賠怎么辦？
我們只能用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益，看看律師是怎么說的：
所以這種情況下我們就可以走司法程序
既然協(xié)商不成，那沒辦法我只能提起訴訟，要求給予賠償，就損失數(shù)額需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)給予鑒定，在訴訟后申請受訴法院委托鑒定機(jī)構(gòu)。
而我們需要做的是：
1.保護(hù)現(xiàn)場：
保護(hù)現(xiàn)場，不要著急的心疼自己的家被水泡了著急的打掃，先進(jìn)行證據(jù)收集固定，比如拍照、錄像、錄音等證據(jù)，能找到是樓上漏水造成的損失最好。
2.評估損失
我們裝修了這套房子花了多少錢，自己肯定知道，但是對方有可能不相信，那我們可以請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門、有評估資質(zhì)的單位和公司。
最好是能對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，進(jìn)行損失評估。
比如家里的家電家具家裝還能不能用了，被水浸泡成什么程度了。
3.提供有利的證據(jù)
這一點(diǎn)非常重要，發(fā)現(xiàn)漏水要及時報(bào)告物業(yè)，一同檢查現(xiàn)場，確認(rèn)原因責(zé)任，這時候你要做的就是拍照，盡可能多的拍照。如果確實(shí)是樓上漏水給您造成的損失，那對方必須是要進(jìn)行賠償?shù)?，如果無法提供損失證明的，在訴訟階段，需要進(jìn)行損失鑒定。
該賠付多少錢合適呢？
一般情況下除了賠償你的裝修費(fèi)，還有賠償誤工費(fèi)，精神損失費(fèi)等。
俗話說的好遠(yuǎn)親不如近鄰，能和諧相處我們肯定不愿意鬧成仇人，我家那會裝修一共花了5萬，簡單裝修的所以最后協(xié)商的對方把我的房子恢復(fù)原樣就行。
因?yàn)檠b修過的被水泡了還得拆除，最后對方一共花了6萬多吧，反正房子是恢復(fù)原樣了。不過短時間內(nèi)家里還是比較潮濕的。
不過呢還是希望大家都別遇到這種倒霉事。
最后：遇事別沖動，先保留證據(jù)協(xié)商不好的咱通過法律來保護(hù)自己，千萬別一沖動跟對方打起來，那就有理也說不清了。
我是@房產(chǎn)解憂姐關(guān)注我專門為您更多房產(chǎn)疑難問題。
首先提醒兩點(diǎn)，第一點(diǎn)就是存證據(jù)找原因，第二點(diǎn)就是根據(jù)民法典辦事。住樓房肯定存在被樓上或者樓下以及周圍鄰居影響的問題，同理自己也會影響到周圍鄰居，所以在所難免。一定要心平氣和與相關(guān)責(zé)任方友好協(xié)商，相信只要大家是真誠友好的，問題就一定可以得到圓滿解決。
關(guān)鍵建議如下，供君參考：
遇到這種樓上漏水泡壞樓下的事，首先拍好現(xiàn)場視頻和現(xiàn)場圖片證據(jù)，尤其損壞部位大樣圖必須要有，自己認(rèn)為的初步原因部位必須重點(diǎn)拍視頻和拍照，同時保存好相關(guān)協(xié)商記錄。
最好邀請物業(yè)，社區(qū)工作人員共同參加查找漏水原因，如果有業(yè)主委員會，也可以通過業(yè)主委員會共同參與解決。
第一：近年來，因樓上漏水引起的各類糾紛屢見不鮮，遇到因樓上漏水從而導(dǎo)致樓下房屋受損的情況，作為受損方，到底該如何科學(xué)、合理地維護(hù)自己的權(quán)益？
第二：查找漏水原因很關(guān)鍵，建議有第三方在場，共同參與，因?yàn)檫@樣比較公平公正，樓上樓下都可以接受第三方。這也是為什么我強(qiáng)烈建議題主邀請物業(yè)或者業(yè)主委員會參與的原因。
第三：因?yàn)橛卸喾絽⑴c調(diào)查，估計(jì)應(yīng)該可以找出原因，原因無非三個。
1、一是樓上住戶裝修施工不當(dāng)造成的漏水，比如破壞了廚房防水、衛(wèi)生間防水、陽臺防水等等。
2、二是開發(fā)商樓房質(zhì)量問題引起的漏水，比如樓板本身開裂、門窗洞口縫隙、結(jié)構(gòu)有裂縫、衛(wèi)生間、廚房、陽臺本身防水不過關(guān)，穿樓板立管防水不當(dāng)。這里面會有另一個特例，比如樓上的樓上漏水，順著樓上再漏水到自己家里。
3、樓上設(shè)備和管道破裂漏水，這個也很復(fù)雜，有可能是管道自身有問題，有可能是樓上住戶使用不當(dāng)。
第四：找到原因后，責(zé)任認(rèn)定后，責(zé)任方無異議，則與責(zé)任方協(xié)商賠償損失。賠償損失又引起兩個問題，如何定損？定損主要就是兩個途徑，第一個就是雙方友好協(xié)商，就賠償?shù)臄?shù)額由雙方簽訂賠償協(xié)議。第二個就是找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)給予鑒定，記住不要自己單方面委托鑒定機(jī)構(gòu)，最好是相關(guān)方都認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)。
第五：鑒定或者評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場評估損失，有鑒定或者評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)貎r(jià)格認(rèn)證中心等，現(xiàn)場進(jìn)行評估后會給出評估報(bào)告，評估價(jià)格以及專業(yè)建議等。
第六：相鄰關(guān)系糾紛，根據(jù)我國民法典第二百八十八條、第二百零七條規(guī)定。樓上業(yè)主對其不動產(chǎn)負(fù)有管理、檢查、修繕及損害防免的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保持其房屋相關(guān)設(shè)施完好及符合正常使用狀態(tài)。
第七：關(guān)于侵權(quán)責(zé)任，根據(jù)我國民法典第二百三十六條、第二百三十七條、第二百三十八條、第二百八十七條以及第一千一百六十七條規(guī)定。房屋受侵害的業(yè)主可以要求樓上業(yè)主立即排除妨害；造成房屋滲水損壞的，該業(yè)主可以要求侵權(quán)人修理房屋或者恢復(fù)房屋原狀。
第八：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
所以我們購買房子如果在保修期內(nèi)，如果因工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理并賠償相關(guān)損失。這一點(diǎn)很重要，所以不一定是樓上的責(zé)任，所以要排查原因責(zé)任認(rèn)定。
第九：如果確認(rèn)漏水系樓上原因造成，而樓上業(yè)主或者開發(fā)商不愿意賠償或者修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)民法典條文規(guī)定將爭議提交法院處理，通過請求法院判決樓上業(yè)主或者開發(fā)商對此承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十：其實(shí)物業(yè)在所在小區(qū)的管理中有很大的管理作用，比如根據(jù)我國民法典第二百八十七條規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
物業(yè)公司如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)住戶在裝修過程中有違反國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正。行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時報(bào)請相關(guān)行政部門依法處理。
重點(diǎn)提醒一下大家，如果業(yè)主遇到了此類問題，向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
總而言之，面對樓上房屋出現(xiàn)漏水造成樓下住戶泡水受損失的問題處理，個人建議首先要保護(hù)好現(xiàn)場，通過拍照、錄像錄音等方式證據(jù)收集。然后請相關(guān)專家以及相關(guān)方共同查找分析原因，多主體確認(rèn)排查結(jié)果，多方協(xié)商解決。
如有必要可進(jìn)行現(xiàn)場評估，相關(guān)責(zé)任方就賠償責(zé)任如果與受損方協(xié)商不成，受損方可通過訴訟等途徑爭取維護(hù)自己的合法權(quán)益。
再次重點(diǎn)提醒一下，不可武斷判定責(zé)任，一定要心平氣和，通過換位思考，與相關(guān)責(zé)任方友好協(xié)商，相信只要大家是真誠友好的，問題就一定可以得到圓滿解決，當(dāng)然如果協(xié)商不成，一定要學(xué)會運(yùn)用民法典維護(hù)自己的合法權(quán)益，學(xué)習(xí)民法典，用好民法典，做一個知法，懂法，守法的好公民，共同維護(hù)和諧友善的社會氛圍。
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這里我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
我們家里的房子裝修完以后，大部分朋友都會采取通風(fēng)放置一段時間，然后就可以開開心心的搬進(jìn)去了?？墒乾F(xiàn)在有這樣一個問題：樓下的業(yè)主裝修好的房子在那里空置了一年，準(zhǔn)備入住時，發(fā)現(xiàn)房子都被樓上泡水的水泡著，怎么辦？
裝修完的房子被樓上跑水給泡著的情況分析
- 如果我們發(fā)現(xiàn)我家里裝修完以后，由于樓上出現(xiàn)跑水，而且還跑水很厲害，把樓下裝修完的房子都給泡著了，也就是說水很多。那么我們先來看看一些裝修材料，由于水泡導(dǎo)致的問題。
- 地面被水泡的情況。當(dāng)?shù)孛驿伒氖谴纱u或者石材的時候，鋪設(shè)的材料達(dá)到強(qiáng)度以后，一般來說被水泡是不會有什么影響的。也就是說，如果我們地面鋪的是瓷磚或者是大理石等，水泡過以后把水清掃干凈，地面又可以恢復(fù)原樣。這樣的地面，個人認(rèn)為是不需用進(jìn)行處理。當(dāng)?shù)孛驿伒氖悄镜匕?，此時所有的木地板都會損壞，需要全部更換。
- 墻面被水泡過以后，我們家里裝修時的墻面是刷的乳膠漆，又或者是貼的壁紙。那被水泡過以后，壁紙和乳膠漆都會由于水的長時間浸泡而失效，出現(xiàn)壁紙的脫落，乳膠漆的脫落等現(xiàn)象。所以墻面必須重新進(jìn)行裝修處理。
- 頂板的裝修，我們也要分成兩種情況：第一種是沒有吊頂?shù)难b修情況，那么一般來說頂板就都是刷的乳膠漆，此時被水泡過以后，肯定需要重新鏟除，進(jìn)行裝修。第二種情況就是我們的頂板下面有吊頂，因?yàn)楝F(xiàn)在吊頂?shù)拿鎸踊旧鲜鞘褂玫氖喟?。雖然有的使用的是有一定的耐水性的石膏板，但是被水泡過以后也基本上都會失效的。所以吊頂也基本要重新做。
- 最后一點(diǎn)就是家里的一些家具了。家里的木質(zhì)家具，被泡過以后我們要看具體的情況。如果是烤漆的家具，泡一段時間沒有什么問題，時間久了也會損壞；如果是免漆的木質(zhì)家具，可能就由于吸水過多而變形，需要更換了。
樓上跑水，把樓下的房子泡了時應(yīng)該如何處理
- 我們要做的第一件事就是拍照，錄像，留好證據(jù)，以備以后不時之需。萬一出現(xiàn)打官司可以用得上。這個大家千萬要記住，否則要取證很困難。
- 第二步就可以去找樓上的業(yè)主，與他商談如何來對這個問題進(jìn)行處理。個人覺得應(yīng)該有兩種處理方案：第一種處理方案就是直接把損失折成費(fèi)用給樓下的業(yè)主。第二種處理方案就是樓上把所有的破損的部位重新按照原裝修水平標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修一遍，同時賠償相應(yīng)的一些損失。
- 如果樓上業(yè)主不予配合，此時我們可以去找物業(yè)幫忙協(xié)調(diào)處理。如果處理不好，我們可以去找社區(qū)，來幫忙處理這件事情。這些是我們可以走的正常的一個處理程序。大家都希望在這個程序中可以把問題得到處理解決。
- 如果以上所程序都沒有把問題解決，那么也就剩下最后一條路徑了，就是去法院起訴。此時你上面所留的證據(jù)都會用得上。在這種情況下打官司，你基本上都是可以打贏的。
結(jié)束語
關(guān)于樓下的房子裝修好以后放置一年，準(zhǔn)備入住時發(fā)現(xiàn)被樓上跑水給泡著。個人先從各種裝飾材料被炮以后所造成的影響以及處理辦法給大家分析，最后給出了大家相應(yīng)的解決途徑。希望我的回答能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?！如果大家還有更好的處理方案，也歡迎分享出來，也跟我們共同交流探討學(xué)習(xí)，謝謝大家！
先找一下灌水的原因
如果在北方是頂樓，房蓋年久失修，冬季下雪或者熱水器的水凍成冰。春天氣溫上升，雪和冰融化，往下滲水。
如果暖氣放水跑水，或者不住人溫度低暖氣片凍裂跑水，自來水管裂紋跑水。
如果衛(wèi)生間坐便池底部防水做的不好漏水，洗菜盒臟水管漏水，地漏子漏水。
不管什么情況，都要找樓上住戶。
也許樓上住戶跟你一樣，你裝修好了空置1年。樓上住戶可能開上房車周游世界，或者上海南過冬。
找到樓上住戶領(lǐng)他到你家看，聽他怎么說。他說沒住人，對不起，樓上漏水要維修，對你家泡的情況給予賠償。至于賠償多少，商量著來，各讓一步妥善解決。這就好辦。
如果樓上住戶蠻不講理，根本不聽你說啥。甚至不給你開門，你連人都見不到。更不用說讓他上你家看水泡的情況了，這事可棘手難辦。
如果你起訴到法院，你可能他姓啥叫啥，電話號都不知道。
怎么辦？
有物業(yè)的，你想辦法從物業(yè)那打聽樓上住戶姓名，電話號。或者上所在地派出所求助警察，了解樓上住戶姓名，電話號。還有上社區(qū)找網(wǎng)格員看看她們知不知這戶姓名，電話號。
知道樓上姓名，電話號，起訴他就好辦了。你連他姓名，電話號都不知道，沒法起訴，法院不受理。人家法院問你起訴誰？就是明確的被告，一問三不知，法院能受理嗎？
起訴之前抓緊對水泡的情況拍照，錄像，這就是證據(jù)。民事案件是誰主張誰舉證，你得準(zhǔn)備證據(jù)。原告起訴要交案件受理費(fèi)。
裝修好又空置一年的房子，因樓上水把樓下房子用水泡了了，這個問題怎么解決，我來回答樓主這個問題，以前聽說過這樣的事情，基本上可以弄清事實(shí)原因、定損、劃分責(zé)任、解決方法這幾個方面來回答樓主了。
事情原因
無非樓上樓下長期無人居住，水管爆裂了導(dǎo)致水不斷往下面滲入，當(dāng)然房子靜置一年時間想發(fā)現(xiàn)房子什么時候泡水了，或者是發(fā)現(xiàn)時候泡水了其表現(xiàn)是不同的，如果剛泡水里面，家里裝修好的被水侵蝕后變化沒有水長期泡明顯。
還有一種是樓上也有人居住，也是正常使用，沒有什么異常情況發(fā)生，而且水管也是正常使用，或因水壓不穩(wěn)、房子建設(shè)過程中水管不規(guī)范安裝，后期出現(xiàn)這種情況，剛好樓下也沒有人居住，待等發(fā)現(xiàn)時候這房子已經(jīng)被水給泡透了。
樓上業(yè)主一時清理衛(wèi)生，把水撒到地面上面從而形成的滲水，這種情況較少，因?yàn)榍謇硇l(wèi)生對于水灑地面都有把握，及時水量加大也是一時，樓下房子不會跑進(jìn)水里，至多會出現(xiàn)頂部有潮濕滲水現(xiàn)象了。
事情弄清楚原因后再去解決就容易多了。
損失情況確定
既然原因確定之后，就要對損失情況有了解了，如果水量較大，房子整個裝修大部分被破壞掉了就得重新裝修了。特別是家里面的家居用品，被水泡了之后看看損失情況，能用的可以不用計(jì)算，凡事為損壞或者部分損壞的就要定損了，初步看看這些損失的價(jià)值范圍。
如果范圍較小，局部泡水厲害，那么可以在局部進(jìn)行預(yù)估，如果不知道如何定損失可以通過裝修公司、保險(xiǎn)公司這些單位基本都能看出來損失多少，確定好損失情況之后在去進(jìn)行下一步處理。
責(zé)任劃分
因?yàn)闃巧下┧蚍侄喾N了，如果是樓上業(yè)主所為自然就要承擔(dān)主要責(zé)任了，如果是水管壓力不穩(wěn)造成的滲水則需要物業(yè)公司、開發(fā)商來承擔(dān)主要責(zé)任了，這需要到有關(guān)部分進(jìn)行權(quán)威的檢測，以檢測結(jié)果為準(zhǔn)，這樣就能判斷其的責(zé)任大，就承擔(dān)主要責(zé)任，按照錯誤程度來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任還是比較妥當(dāng)。
解決方案
經(jīng)過對問題出現(xiàn)的原因分析，然后評估損失情況，在根據(jù)有關(guān)責(zé)任方的確定，基本就找到了解決方案了，就是誰錯誤，誰承擔(dān)，誰造成的漏水，誰承擔(dān)主要責(zé)任的原則來解決了。
但是遇到問題之后在責(zé)任明確的情況下一般都可以解決的，如果對方拒不承擔(dān)責(zé)任，建議樓主從司法途徑來解決這種問題，但是還有一種情況就是責(zé)任明確，在賠償損失時候要客觀公正，不能因?yàn)橐稽c(diǎn)損失就在上面做文章，這樣大家都不好解決。
找樓上，因?yàn)闃巧鲜菍?shí)際侵權(quán)人，與你構(gòu)成侵權(quán)法律關(guān)系，可以要求賠償你的一切經(jīng)濟(jì)損失
樓下業(yè)主裝修好房子并空置了一年，準(zhǔn)備入住前發(fā)現(xiàn)房子都被樓上灌下的水泡著，怎么辦？
發(fā)生什么樣的滲漏才會有這樣的情況？
在解決問題之前必須要弄明白。常規(guī)的衛(wèi)生間滲漏，絕不可能出現(xiàn)這樣嚴(yán)重被泡著狀況。
樓上如果排水管、給水管破裂這絕對不會造成樓下被泡（下沉式衛(wèi)生間）。
廚房不可能因樓上滲漏出現(xiàn)這樣的問題，那么只有二種可能，那就是屬于隔層排水情況。
- 第一、樓上或許發(fā)生堵塞，使用機(jī)械及壓力疏通器將天花板存水彎堵帽弄掉了，但是樓上并不知道，長期使用產(chǎn)生大量的水，導(dǎo)致樓下衛(wèi)生間地漏來不及排走，水往客廳及臥室漫原因。首先可以肯定的是樓下衛(wèi)生間也是馬桶，如果是蹲坑的話，也就能夠?qū)⑺抛撸?u>所以斷定該衛(wèi)生間都是隔層排水，而不是下沉式衛(wèi)生間。
這會大家有沒有發(fā)現(xiàn)蹲坑的優(yōu)點(diǎn)？那就是遇到水管破裂家里沒人時，蹲坑能夠最大程度為我們止損，衛(wèi)生間用的馬桶，地漏面對大量的水毫無辦法，蹲坑可就大不同。
- 第二、如果非存水彎堵帽掉落的話，樓上衛(wèi)生間輕微的滲漏，樓下地漏完全可以應(yīng)付，所以種種跡象透漏出，該衛(wèi)生間的排水方式為隔層排水。如果不是樓上發(fā)生堵塞將存水彎堵帽弄掉，就是之前裝修時排水施工出現(xiàn)的問題，也許排水接頭或者堵帽沒做牢固，脫落掉了的原因。
- 第三、被水泡的樓層是處于一樓可能性非常大。如果不是一樓，那么樓下肯定還有別的住戶，都已經(jīng)被長期泡著，怎么不可能滲漏一些水到別人家里？那么第二家被滲漏住戶肯定會向物業(yè)反應(yīng)，也就是第二家發(fā)現(xiàn)滲漏第一時間，物業(yè)就會聯(lián)系到第一家被水泡住戶進(jìn)行處理，能夠降低部分損失是肯定的。
題主題意觀點(diǎn)很明確，說的是被樓上灌下的水，所以可直接排除滲漏可能；
滲漏與被灌，兩者之間的差距那是非常之大。
那么既然是隔層排水，屬于樓上的裝修施工造成，這樓下被水泡的損失理所當(dāng)然應(yīng)該由樓上賠償。
既然被泡著，不管樓上怎么賠償，我們暫時對如何處理事宜做一個分析。
新裝修的房子被水泡著怎么處理才好？- 如果發(fā)現(xiàn)新裝修的家里被水泡著，別急著懊惱，首先第一時間通知樓上停止使用衛(wèi)生間，接著拍照片及視頻存檔。然后通知物業(yè)管理處，讓其負(fù)責(zé)安排樓上進(jìn)行善后工作。緊跟著請裝修公司對家里的損失情況做出評估，與水接觸過多家具、門、木地板肯定只得全部換掉沒商量余地，如果不是一樓的話，還得連帶賠償被泡水樓下面的損失。
接下來需要做的，當(dāng)然是將衛(wèi)生間天花板上面的pvc排水管該修補(bǔ)的修補(bǔ)，或者更換掉，接下來開始清理室內(nèi)積水。
- 這會需要將衛(wèi)生間的馬桶蓋子掀開，使用塑料鏟子（我們這里叫做簸箕）將地面積水鏟到桶里面，拎到衛(wèi)生間通過馬桶倒掉（不可以使用金屬鏟子，會將地磚刮花）。多余的水弄掉之后，使用托帕或者棉布將地板剩余水抹干凈晾置。過幾天之后即可進(jìn)行損壞的家具、地板、套裝門拆除及墻壁鏟除。
- 建議對地面有布局電線兩端拆下，使用萬能表測試一下有沒有問題才能恢復(fù)通電。地面被水長時間浸泡，地面的線管有被灌滿水的可能性非常大，如果電線有破損的話，這會我們不檢測即通電有被觸電的可能性，所以做一個電線的破損情況檢測非常有必要。
結(jié)語- 至少還得通風(fēng)擱置兩至三個月，視情況才可進(jìn)行家具及套裝門新安裝工序。準(zhǔn)備安裝之前，使用干燥衛(wèi)生紙放在墻角，使用東西壓著，第二天去檢查衛(wèi)生紙會不會濕潤？或者使用膩?zhàn)臃?、面粉?/strong>在墻壁，第二天也可以檢查出來墻壁干燥情況，墻壁必須徹底干燥才能進(jìn)行家具、門安裝以及墻壁的恢復(fù)。墻壁被泡過一年之后，最好將墻角混泥土鑿除部分穩(wěn)妥一點(diǎn)，不然擱置半年后恢復(fù)墻壁都會繼續(xù)反堿脫皮。
希望此回答能夠解除你的疑惑，祝你生活愉快，工作順利！
感謝閱讀
原創(chuàng)文字/頭條首發(fā)
圖片源于網(wǎng)絡(luò)/侵權(quán)聯(lián)刪
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- 干裝修這么多年，聽到這個事情，很生氣，我要批評幾個人。先說樓上的，找的什么隊(duì)伍裝修？游擊隊(duì)也不至于這樣吧，防水做好，做了閉水實(shí)驗(yàn)，必須通過物業(yè)找到樓下住戶，親自去樓下看了拍照沒問題，才能進(jìn)行下一步，這是裝修常識。
- 再說樓下的住戶，你用的什么材料裝修的房子？有多么不環(huán)保？需要晾房一年？再者，你又用的什么裝修單位？有多不正規(guī)？交工時沒告訴你怎么晾房嗎？
- 你若非要晾房一年，這個我攔不住，但是晾房期間，你應(yīng)該每個星期至少進(jìn)去一次，開窗通風(fēng)，家里要養(yǎng)花、澆水、花沒問題，說明房子里的空氣質(zhì)量、空氣水分都沒問題。
- 如果裝修完一年不進(jìn)去。裝修好的吊頂，木作，壁紙，墻體全裂開了，原因：空氣太干燥，缺少水分。每個房間里要放一盆凈水，保持空氣濕度。
- 問題一出，最好不要動公檢法，誰也耗不起那個時間和費(fèi)用。我們要過日子。好好協(xié)商，請專業(yè)裝修隊(duì)伍合理評估損失，樓下不要漫天要價(jià)，把事情談崩。好好商量，考慮到鄰里關(guān)系，以和為貴，快速解決問題。
- 出了這個事情，樓上樓下心里都不痛快。千萬不要學(xué)有些人打架、吵架，激化矛盾。以我解決售后問題這么多年的經(jīng)驗(yàn)來看，這么做的結(jié)果：損失更多的錢，鄰里成仇人。
- 實(shí)在不行，遇到蠻不講理，寸步不讓的，最后再動用法律武器維權(quán)。但是這是一個漫長的過程，要有心理準(zhǔn)備，耗時耗錢耗心力
如果你的房子被樓上漏水泡著怎么辦？，我建議你一定要找上面住戶協(xié)商叫他賠錢，如果他不同意拿起法律起訴上面的住戶。
1.你的房子被上面漏水泡著了，上面有責(zé)任替你重新裝修
新房裝修好了被泡水是件嚴(yán)重的事，衣柜、木地板、家具、吊天花這些被水泡了，質(zhì)量嚴(yán)重會受到影響，這些當(dāng)時你是看不到什么問題，用久了它們都會變形。
所以一定要和樓上業(yè)主協(xié)商從新裝修，如果要是不同意，拿起法律起訴他。
我有一個朋友在深圳買了一套四五百萬的房子，裝修就花了四十萬，放了半年本想今年過年搬進(jìn)去住，沒想到上面的住戶裝修沒關(guān)水龍頭好多水漏到下面，衣柜、吊的天花底部都被泡水，幸虧當(dāng)時沙發(fā)、床、家電這些還沒搬進(jìn)去。不然損失更大
我朋友當(dāng)時氣壞了，好不容易裝修好了又放置那么久，正準(zhǔn)備過年搬進(jìn)去住，又花生這事，是誰也來氣。
2.和樓上業(yè)主協(xié)商
我朋友那些衣柜都是從廠家定做的，花了三萬多，再加吊的天花也有些泡水，要求上面住戶賠償四萬塊錢，樓上住戶立馬就答應(yīng)了。
遇到這種事不要怕責(zé)任完全在于上面，讓管理處通知上面業(yè)主來協(xié)商，一般情況下都會協(xié)商成功的。
鄰居之間抬頭不見低頭見，那個人都會希望把關(guān)系搞好一點(diǎn)。
沒說的，樓上給出錢維修唄，能修的修，不能修的就得扒了重來，這里面分兩種情況，一個如果還在房屋保修期，漏水原因不是因?yàn)闃I(yè)主改動造成的，那無疑這個費(fèi)用和責(zé)任是開發(fā)商的；另外一個就是老舊房屋或者業(yè)主裝修改動造成的漏水，這個責(zé)任就是樓上業(yè)主的了，只能自己出錢給樓下修復(fù)…
我家曾經(jīng)遇到過這樣的麻煩，花了幾千塊的冤枉錢也得個教訓(xùn)，所以在此給大家一個建議，如果房屋管道進(jìn)入老化期，建議買一個此類范疇的保險(xiǎn)，一年幾百塊錢保個心安，萬一碰上這種意外的煩心事，也能給自己一個保障，因?yàn)楦邔咏ㄖ?，我們既是樓上也是樓下，遇到自家漏水，不僅要維修自己的房子，樓下的損失大了維修起來也不是個小數(shù)目，有備無患吧，您說呢？
首先，這事是樓上的責(zé)任是肯定無疑了，事實(shí)就擺在那里，是你把人家樓下裝修的新房給泡了。
你所做的就是及時拍照留好證據(jù)，通知樓上業(yè)主下來查看，并讓他們抓緊把水停了，找出漏水的原因，先不讓水繼續(xù)漏了再說。
第二，估算損失，和樓上業(yè)主協(xié)商賠償事宜，或者是讓他們按照原樣給你重新裝修。
第三，如果樓上業(yè)主不講道理，拒絕賠償或者是賠償達(dá)不到你的要求，你可以要求物業(yè)和居委會介入調(diào)查，給你們調(diào)解處理，爭取能夠達(dá)成一個雙方都比較滿意的處理結(jié)果。
但畢竟你是房子裝修好了一年也沒來看了，你不及時告訴人家水淌到你家來了，人家樓上的住戶咋會知道？這責(zé)任你也應(yīng)該負(fù)一小部分，也得有點(diǎn)高姿態(tài)，自己承擔(dān)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)損失。樓上樓下都是鄰居，以和諧為貴嘛。
第四，實(shí)在是調(diào)解協(xié)商不成，你們就走法律程序，把證據(jù)準(zhǔn)備齊全，該上法庭就上法庭吧，以法院的判決為準(zhǔn)。
（作者：山東淄博 張玉國）
1.裝修好的房子一年都沒有去看，這也是沒誰了。開著窗戶萬一刮風(fēng)下雨怎么辦??！自己不在家也可以讓家人過去看看啊，這種情況真的太少見了
2.遇到這種情況就得跟樓上協(xié)商了，畢竟都有責(zé)任，首先看下是哪里出現(xiàn)了問題，你家沒人住應(yīng)該不是你家管道出現(xiàn)問題了，最好先檢查一下
3.這種情況好好跟鄰居商量吧！畢竟你們也是新裝修的，漏水問題也不是完全是樓上的責(zé)任，畢竟他們也不知道漏水了，所以只能好好協(xié)商，遇到好鄰居也會給你貼補(bǔ)點(diǎn)裝修費(fèi)吧
首先找物業(yè)，然后弄清楚漏水因果！才能正確的理論！
找他啊[靈光一閃]
關(guān)注@胡律師在長沙，了解更多專業(yè)、有趣的法律小常識。
題主補(bǔ)充了問題的詳細(xì)情況，可以看出。樓下家里的損失是比較嚴(yán)重的。
如果損失較大的話，一方面是要對受損房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍照錄像，留存證據(jù)，最好找到相關(guān)的證人提供證明。另一方面，與樓上業(yè)主和物業(yè)積極溝通，如果能協(xié)商賠償是最好的，但是損失較大可能難以達(dá)成一致意見。
如果協(xié)商不成，建議要對整個房屋的損失進(jìn)行鑒定（訴訟中判決的依據(jù)），確定了損失的具體數(shù)額。
可以明確的一點(diǎn)是，廚房總水管安裝了水龍頭，并且正在出水，是房屋漏水的主要原因，那么這個水龍頭是被誰裝上去的？。
樓上的業(yè)主沒有辦理入伙及裝修的手續(xù)。那么樓上的業(yè)主是否有房屋的鑰匙？物業(yè)有該房屋的鑰匙，是不是表示樓上還未辦理交房手續(xù)？目前難以確定到底是由于物業(yè)的原因，還是樓上業(yè)主的原因?qū)е碌膿p失，而且未辦理交房手續(xù)，房屋的所有權(quán)實(shí)際還在開發(fā)商。建議要將物業(yè)開發(fā)商也列為被告。
所以在列被告的時候，建議把物業(yè)、樓上業(yè)主、開發(fā)商都列為被告。
根據(jù)題主提到的情況，這個糾紛涉及的被告主體較多，整個造成損失的原因比較復(fù)雜的，損失的依據(jù)及構(gòu)成也比較復(fù)雜。如果與業(yè)主和物業(yè)協(xié)商不成，建議在當(dāng)?shù)貙で舐蓭煹膸椭?，委托律師來進(jìn)行訴訟。
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具體情況:樓下業(yè)主系動遷安置戶，房子裝修好后空置了一年（為了散發(fā)有害物質(zhì)），陸續(xù)按裝了威能供暖系統(tǒng)和全房空調(diào)，購置了全套大小家電。入住前，駭然發(fā)現(xiàn)全房進(jìn)水，地板浸泡在水里，房子的屋頂有多處正在往家里灌水，其中一處正好澆灌在大冰箱上，水源來自廚房的吊頂，所以廚房是重災(zāi)區(qū)，櫥柜、煙機(jī)、燃?xì)庠疃蓟蛄?、或泡在水里?/p>
當(dāng)時樓上無人，請物業(yè)打開樓上房門后看到一毛坯房，廚房位置的總水管被安裝了水龍頭，正在出水，其新水表顯示已出水2.5噸。
詢問物業(yè)得知，樓上房子的業(yè)主尚未在物業(yè)辦理入伙及裝修手續(xù)。該小區(qū)物業(yè)規(guī)定:住戶必須于物業(yè)憑水卡繳費(fèi)購水，每次最多能交費(fèi)100元，約能購得36噸水。業(yè)主必須于物業(yè)辦理入伙手續(xù)后，方能領(lǐng)取水卡。
好不容易喬遷新居，卻碰到這種情況，實(shí)在是掃興之極。個人看法覺得，物業(yè)管理方面應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任！
未售出的樓房包括在住的樓房都是屬于物業(yè)公司管理范圍內(nèi)，加上樓上業(yè)主尚未辦理入住及裝修手續(xù)，基本屬于空置狀態(tài)，那么物業(yè)方面還是需要日常巡視及管理檢查情況！如果做到了，檢查時候發(fā)現(xiàn)了水龍頭沒關(guān)上，及時處理的話。應(yīng)該就不會發(fā)生這種情況！再來說說樓上業(yè)主，因?yàn)槭强罩玫拿叻俊？隙ㄊ强礃且院蟾犊钯I樓，不可能自己看樓時，打開水龍頭，任水直流！所以樓上業(yè)主應(yīng)該對這事沒有任何關(guān)系，如果是在裝修工程階段的話發(fā)生?。ㄓ捎谘b修師傅忘記關(guān)水的話）。那么責(zé)任就在樓上業(yè)主了！
以上是個人的一點(diǎn)點(diǎn)看法！
感謝閱讀！?。≈x謝關(guān)注?。。?/strong>
碰上……這倒霉的事，不好解決，具體得找到漏水的原因，和樓上，物業(yè)協(xié)商解決。
現(xiàn)實(shí)生活中這種樓上漏水，樓下遭殃的情況比較常見，不過空置一年都沒來看看的業(yè)主也著實(shí)少見。要處理這種事情，我們只要分清責(zé)任，然后協(xié)商或是按照相關(guān)法律規(guī)定處理即可。
我們要先搞明白樓上漏水是什么原因才能分清具體責(zé)任。
如果是房屋質(zhì)量問題，如防水質(zhì)量差、下水管道破裂等，只要是在保修期內(nèi)，責(zé)任應(yīng)該由建設(shè)方來承擔(dān)，建設(shè)方應(yīng)該承擔(dān)樓上住戶的維修及樓下住戶因泡水造成的直接及可取證的間接損失。
如果防水或管道已出保修期、由于樓上業(yè)主裝修過程中破壞了防水設(shè)施或私自更換改裝了管道設(shè)施造成的漏水，那么樓上業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上業(yè)主不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
《民法典》
（注：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期一般為5年；給水管道工程質(zhì)保期一般為2年，具體期限可參考《房屋質(zhì)量保證書》）
裝修好的房子結(jié)果因樓上漏水被泡了，遇到這種倒霉事兒，無不讓人抓狂，換成誰心情都不會美麗，如果遇到這種情況怎么辦呢？其實(shí)最關(guān)鍵一點(diǎn)就是冷靜，并及時跟樓上業(yè)主溝通、處理、賠償?shù)葐栴}，另外提醒大家的是如何預(yù)防此類問題的發(fā)生，也是大家都要考慮的，接下來尼帝登為大家分享一下我的看法，希望能給大家一些幫助。
裝修好的房子被水泡后怎么辦？
如果遇到房子被水泡首先就是要冷靜，迅速查明原因，拍照留存證據(jù)，而房子被水泡無非以下幾種情況。
一、水龍頭忘記關(guān)水造成滲水到樓下
這種情況其實(shí)時有發(fā)生，每隔一段時間，總會遇到小區(qū)停水的情況，這時水龍頭打開忘記關(guān)了，等來水后人又不在家造成水漫入臥室、客廳，最后積水滲透到樓下。
【案例】：最近看到的一個案例，也是今年9月份發(fā)生的事情，一小區(qū)業(yè)主因停水忘關(guān)水龍頭，結(jié)果來水后水龍頭的水流了一天一夜，直到第二天早上8點(diǎn)物業(yè)保潔人員上班，打掃樓道衛(wèi)生時才發(fā)現(xiàn)水漫出來了，而積水已經(jīng)把樓下的客廳吊燈頂位置、裝飾掛畫墻面、廚房櫥柜、臥室的頂都泡了。
其實(shí)這種情況是完全可以避免的，建議高層小區(qū)的業(yè)主們，家里備一個水浸傳感器，后面會詳細(xì)說明。
【處理方法】：檢查全屋被水泡的情況，拍照和拍視頻留取證據(jù)，然后聯(lián)系物業(yè)，讓物業(yè)通知樓上業(yè)主回來關(guān)水龍頭，然后讓樓上鄰居下來看家里損失情況，協(xié)商賠償方案。
二、樓上廚房、衛(wèi)生間水管爆裂造成漏水到樓下
一般樓上漏水到樓下大多都是從廚房、衛(wèi)生間漏水到樓下，而衛(wèi)生間漏水和廚房漏水又有不同。
1、樓上廚房漏水到樓下
廚房大多是沒有地漏的，所以如果出現(xiàn)水管或接頭處漏水，水會很容易從墻角或地面滲透漏水到樓下。
2、樓上衛(wèi)生間漏水到樓下
正常來說衛(wèi)生間因?yàn)橛械芈话銇碚f并不擔(dān)心水管爆裂漏水到樓下的問題，但是如果衛(wèi)生間沒有做二次排水，并且防水又出了問題，那漏水到樓下就很正常了。
另外一種極端情況就是衛(wèi)生間熱水器爆裂造成的，因出水量大，地漏水流不及而漫入全屋最后滲水到樓下。
【處理方法】：檢查全屋泡水情況，拍照和拍視頻留取證據(jù)，然后聯(lián)系物業(yè)，讓物業(yè)通知樓上業(yè)主或直接上門，讓樓上鄰居下來看家里損失情況，協(xié)商賠償方案。
三、樓上暖氣閥門沒關(guān)造成漏水到樓下
這種情況其實(shí)也比較多，有的是業(yè)主打開暖氣泄水閥門忘記關(guān)了，待供暖時造成跑水到樓下，也有的是裝修時工人打壓后忘記關(guān)暖氣閥門造成。
找出責(zé)任方協(xié)商賠償情況
一、找出是什么引起跑水，確認(rèn)責(zé)任歸屬
上面已經(jīng)列出了幾種常見的跑水情況，快速找出原因，然后聯(lián)系物業(yè)和樓上鄰居確認(rèn)責(zé)任歸屬。如果樓上漏水的原因確實(shí)為樓上鄰居的原因造成，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的證據(jù)，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。
二、跟樓上鄰居協(xié)商賠償方案
1、從心理上做好不可能得到全額賠償?shù)臏?zhǔn)備
如果確認(rèn)是樓上責(zé)任，假如要求樓上鄰居把全屋重新裝修一遍，恢復(fù)原樣并承擔(dān)裝修期間的租房費(fèi)用，看過不少這樣的案例，最終這樣的要求都是很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橛龅奖凰莺髶p失肯定是不小的，所以從心理上做好不可能全額賠償?shù)男睦頊?zhǔn)備，要求上不要太苛刻，畢竟以后還是鄰居，低頭不見、抬頭見的。
2、樓上鄰居不愿意賠償怎么辦？
如遇到樓上蠻不講理或打太極不愿意賠償時，協(xié)商不成，那就只有起訴了，這時關(guān)鍵點(diǎn)就是要看證據(jù)了，將爭議提交到法院處理。
如果樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。假如樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
如何避免家中跑水或減少家中被水泡的損失
像提問者說的：樓下業(yè)主裝修好房子并空置了一年，準(zhǔn)備入住前發(fā)現(xiàn)房子都被樓上灌下的水泡著，怎么辦？
只能說業(yè)主心真大，空置一年，竟然不安裝家用攝像頭也不時常回家看看，而樓上和樓下業(yè)主都沒有安裝水浸傳感器，如果給家里布置上這些智能家居產(chǎn)品，至少能做到早發(fā)現(xiàn)，把損失減少的最小。
1、水浸傳感器
現(xiàn)在的高層小區(qū)還是很有必要在家里放1~2個水浸傳感器的，當(dāng)出現(xiàn)水浸到地面達(dá)到1mm，水浸傳感器將上報(bào)險(xiǎn)情，聯(lián)動網(wǎng)關(guān)發(fā)出本地聲光報(bào)警，同時手機(jī)會收到APP推送的提醒，這時可以打電話給物業(yè)，告訴他們你家指紋鎖的臨時密碼，讓他們立即上門關(guān)閉水龍頭，自己再及時趕回家里，避免不必要的大的損失。
【提醒】：水浸傳感器需要帶有遠(yuǎn)程報(bào)警功能的，一些水浸傳感器可能還需要網(wǎng)關(guān)支持。如：小米的水浸衛(wèi)士可與小愛音箱聯(lián)動，檢測到水溢出時，小愛音箱播放聲音提醒，同時手機(jī)也將收到浸水通知。
2、家用網(wǎng)絡(luò)攝像頭
如現(xiàn)在的家用攝像頭都有自動巡航功能，遇到一些移動畫面會把畫面發(fā)送到手機(jī)上，同時手機(jī)也可以隨時遠(yuǎn)程360度查看家中情況，而這樣的攝像頭現(xiàn)在大多不超過200元，買回插電按說明連上WIFI，手機(jī)裝上相應(yīng)APP就可以用了，超簡單的。
【提醒】：如攝像頭和水浸傳感器聯(lián)動，當(dāng)水浸傳感器感應(yīng)到水時，水浸傳感器可以聯(lián)動攝像頭錄制視頻，并推送到手機(jī)。
結(jié)語
樓下業(yè)主裝修好房子并空置了一年，準(zhǔn)備入住前發(fā)現(xiàn)房子都被樓上灌下的水泡著，怎么辦？首要的是快速找出泡水原因，如是樓上責(zé)任，及時聯(lián)系物業(yè)和樓上鄰居，協(xié)商賠償和裝修方案，如跟樓上鄰居協(xié)商不成或不愿意賠償，那就只有起訴了。同時提醒大家的是，家中最好備一個攝像頭和水浸傳感器，盡可能減少不必要的損失。
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【個人原創(chuàng)，頭條首發(fā)，圖片源自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪！】
我們有時候會遇到這樣的客戶來咨詢我們，之前也是自己裝的房子，外面找的游擊隊(duì)，自己買的材料，施工銜接合作沒做好，后面入住發(fā)現(xiàn)漏水，都漏到樓下鄰居家里呢，引起了各種糾紛……
一旦遇到這種情況，發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定，并且我們要查找到漏水的根源。
先把漏水問題解決才是重中之重！其實(shí)也簡單只需檢查兩個經(jīng)常用水區(qū)域，1，衛(wèi)生間；2，廚房。能把整個房子都泡滿水的漏水點(diǎn)應(yīng)該不是衛(wèi)生間，因?yàn)樾l(wèi)生間有排水管道，就算樓上漏水到衛(wèi)生間里，也會順著排水口排走！也不要急著奧惱，可以友好通知樓上停止使用衛(wèi)生間，接著拍照片及視頻存檔。然后通知物業(yè)管理處，讓其負(fù)責(zé)安排樓上進(jìn)行善后工作。緊跟著請裝修公司對家里的損失情況做出評估，與水接觸過多家具、門、木地板肯定只得全部換掉沒商量余地，如果不是一樓的話，還得連帶賠償被泡水樓下面的損失。
這會需要將衛(wèi)生間的馬桶蓋子掀開，使用塑料鏟子（我們這里叫做簸箕）將地面積水鏟到桶里面，拎到衛(wèi)生間通過馬桶倒掉（不可以使用金屬鏟子，會將地磚刮花）。多余的水弄掉之后，使用托帕或者棉布將地板剩余水抹干凈晾置。過幾天之后即可進(jìn)行損壞的家具、地板、套裝門拆除及墻壁鏟除。
建議對地面有布局電線兩端拆下，使用萬能表測試一下有沒有問題才能恢復(fù)通電。地面被水長時間浸泡，地面的線管有被灌滿水的可能性非常大，如果電線有破損的話，這會我們不檢測即通電有被觸電的可能性，所以做一個電線的破損情況檢測非常有必要。
還有最重要的一點(diǎn)，大部分都是小區(qū)房，做防水不可以為了省錢，市面上選質(zhì)量不好的防水材料，加上自己也不懂，而且防水一般要做至少二到三遍，每一遍需干透才能進(jìn)行下一步，還要檢查防水表面有無沙眼起泡等現(xiàn)象，因?yàn)橥饷嬗械膶ｉT只做防水的，他有可能每天會做幾家，比較緊張，會省略一些步驟，包括四十八小時閉水試驗(yàn)，做保護(hù)層等等，最后還要在樓下各個地方檢查是否有滲漏，觀察期也很重要……總之細(xì)節(jié)非常多，少一個環(huán)節(jié)也有
有可能出現(xiàn)水淹樓下引起糾紛等現(xiàn)象#漢中江水平裝修隊(duì)
這能怎么辦？又能怎么辦？當(dāng)然是先與樓上業(yè)主溝通，如果樓上業(yè)主通情達(dá)理，懂理也懂法，恭喜你，運(yùn)氣好，在不傷鄰居感情基礎(chǔ)上協(xié)商解決。若樓上遇上250或人渣，不講半點(diǎn)道理，只好取證后委托律師按法律辦事，事后最好不再來往，彼此當(dāng)空氣，互不進(jìn)入彼此生活中，各自安好。
買房子，可能是我們這些工薪階層的房奴們最大的一個心愿，能買一套房子，也是我們這些人一輩子的積蓄！首先自己辛辛苦苦裝修好的房子，怎么會被水泡著呢，很奇怪！難道自從你裝好之后，就一直放在那里，從來都不去看嗎，都不帶關(guān)心的嗎？其次，可能跟裝修的一些細(xì)節(jié)也是離不開很大關(guān)系的。為什么裝修才一年就開始出現(xiàn)這種問題，裝修的一些工人可能也要幫你們來檢討了。也可能跟樓上的住戶有很大關(guān)系，畢竟現(xiàn)在我們都是住的樓房了，所以說裝修的時候，不光是你一家人的事情，可能牽扯到整棟的到鄰居！所以奉勸大家：裝修的時候細(xì)心，一定要找正規(guī)的，有保障的大團(tuán)隊(duì)，畢竟買房子，裝房子都是大事兒……
關(guān)于房屋被樓上流水浸泡的問題。我的建議是，應(yīng)當(dāng)做好以下幾方面工作。
第一，立即制止侵害。同時，采取有效措施，減少損失 。
首先查找水源，停止流水繼續(xù)進(jìn)入，防止破壞不斷加深。
同時，立即清除屋內(nèi)的積水。開窗、通風(fēng)。減少積水對房屋的侵害，減少對室內(nèi)家具、家電和各種用具的侵害。
第二，有效固定相關(guān)證據(jù)。
首先，需要有證人及證言。相關(guān)的人包括，侵害方的涉事人員，物業(yè)管理和維修人員，社區(qū)居委會工作人員，甚至可以報(bào)警。即使不屬于公安機(jī)關(guān)處理范圍，也可以作為證據(jù)。
其次，保留物證?？梢圆捎门臄z照片、視頻的方式?？梢员３质軗p房屋和物品的現(xiàn)狀。請求有關(guān)人士出具證明等方式，留存物證。
再有，可以聘請有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，和相關(guān)評估人員。對于房屋以及室內(nèi)設(shè)施、用具等。進(jìn)行受損評估。
第三，進(jìn)行索賠。
索賠對象應(yīng)當(dāng)是實(shí)施侵害的人。首要目標(biāo)是房屋的產(chǎn)權(quán)人，他承擔(dān)最根本責(zé)任。同時也可以增加直接實(shí)施侵害行為的人。例如破壞水管或者放水的具體人。還可以增加有過錯的管理機(jī)構(gòu)等。
索賠的方式，可以雙方協(xié)商，可以由一些機(jī)構(gòu)調(diào)解，居委會、司法所等。
無法調(diào)解可以到法院起訴，由法院進(jìn)行調(diào)解或者判決。
自己收集資料證據(jù)，去找物業(yè)公司協(xié)商解決。如問題嚴(yán)重不能一時解決和對方不理你，可找律師起訴。
不要協(xié)商了，直接起訴吧，協(xié)商不會有結(jié)果，兩者都是被告
買了新房子，裝修好了就要準(zhǔn)備搬家了，喬遷之喜，這確實(shí)是一個令人高興的事情。
但是在入住之前，卻發(fā)現(xiàn)裝修好的新家被樓上灌下的水泡著，任何人遇到這種情況，都會感到沮喪。怎么辦？
一，檢查損失情況
1，裝修好的房子，入住之前發(fā)現(xiàn)樓上灌水把裝修好的房子泡了，顯然水很多，我們就先看看家里發(fā)生了哪些損失？
2，我們進(jìn)門，首先看的的就是地板，如果你的地板是瓷磚或者其它石材，被水泡了不會產(chǎn)生很大的影響，經(jīng)過清理積水，擦拭干凈就可以恢復(fù)原樣。但是，如果地板是復(fù)合地板、實(shí)木地板，在被水泡過之后，就需要全部更換了。
3，家里被樓上的水泡了，水自然是從上而下，那么對墻面的破壞肯定也很大。不管是貼壁紙還是刮大白，都會有脫落起皮現(xiàn)象發(fā)生。因此，墻面就需要鏟除重做了。
4，天花板如果有吊頂，可能也會產(chǎn)生變形，雖說石膏板有一定的耐水性，但是有限，經(jīng)受不了大量的水浸泡，因此吊頂是需要重做的。如果天花板只是刮大白，或者配合角線，那相對會簡單一些，但是也需要將大白鏟除重刷，更換角線。
5，家具被水泡過，還要看具體損失情況，不過，不管是實(shí)木家具，還是密度板的板式家具，如果是烤漆，情況要好很多。相信損失不會很大。但是如果是長時間的浸泡，特別是底座，會產(chǎn)生比較大的問題。如果是“免漆”家具，問題會嚴(yán)重一些。
6，衛(wèi)生間一般損失不會很大，主要是因?yàn)樾l(wèi)生間有地漏，墻面地面都是瓷磚，應(yīng)該沒有問題。但是，衛(wèi)生間的吊頂里面的設(shè)施要檢查。如浴霸、燈具、排風(fēng)設(shè)備等，這些電器如果經(jīng)過水淋，其絕緣會受到破壞。
二，如何處理
1，留證據(jù)
發(fā)現(xiàn)問題后，要留有充分的證據(jù)，如拍照、錄像等。
2，找樓上住戶
與樓上住戶協(xié)商損失的賠償事宜，一般有兩種方案，一是共同評估損失，折合成現(xiàn)金，由樓下自己重整。二是樓上進(jìn)行處理，按照原樣恢復(fù)。
3，找物業(yè)或者街道協(xié)調(diào)
在和樓上協(xié)商不成的情況下，可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，如果物業(yè)協(xié)調(diào)不成功，也可以找街道或者社區(qū)來出面?；驹瓌t就是能解決盡量縮小范圍。
4，走法律程序
如果遇到蠻不講理的鄰居，上述過程無法解決，那只能走法律程序了。如果前期留有充足的證據(jù)，基本就可以勝訴。
總之，新裝修的房子，被樓上漏水泡壞了，確實(shí)是一件不愉快的事情，遇到講理的樓上還好解決，如果樓上不講理，就會麻煩很多。但是，處理問題需要理性，不可過激，如果采取過激行為，很可能你會得不償失，最后反而損失更大。
遇到上面的問題，不知大家還有什么好的主意，歡迎交流。
你好，根據(jù)你說的情況是要直接起訴物業(yè)的，因?yàn)檫€沒有交房房主也沒有鑰匙，正常情況下樓上水電都是斷開的，還沒有給送水送電，漏水了肯定是物業(yè)管理不當(dāng)。
房屋漏水情況時有發(fā)生，給大家說幾個漏水點(diǎn)：
1、工人施工下班后忘記斷水?dāng)嚯娪袝r候水龍頭開著停水了忘記關(guān)閉，總閥門也沒有關(guān)，等到來水的時候誰也不知道，直接就會水漫金山。像這種漏水就屬于非常嚴(yán)重的，往往水龍頭位置會在衛(wèi)生間或者廚房，這時候水流速也非常大，很快就會出現(xiàn)滲漏，如果不及時發(fā)現(xiàn)后果非常嚴(yán)重，甚至可以漏好幾層。所以家里在裝修期間一定要給工人師傅們交代清楚，離開一定斷水?dāng)嚯姟?/p>
2、衛(wèi)生間防水沒做好會出現(xiàn)滲漏情況，衛(wèi)生間防水做完后一定要做最低48小時閉水試驗(yàn)去樓下查看是否有漏水痕跡，合格后貼磚的時候給師傅交代清楚防水層一定要小心鋪貼，不要有劃傷。磚貼完后相當(dāng)于把防水保護(hù)起來了，也就安心了。
3、做地暖回填、或者木地板地坪的時候、我們這里一般就是把水泥沙攪拌后那些水管在上面澆水，這時候也會出現(xiàn)滲漏，如果原房地面本身就有裂縫沒有檢查出來那么這時候必定漏水，而且如果樓下這時候沒人也會出現(xiàn)造成很大的損失。如何避免呢，如果工藝沒法改變的話就一定交代師傅水量要小、提前通知樓下業(yè)主讓其幫忙注意。反正就是一定不要不把他當(dāng)回事。
4、正常水管破裂、這個控制不了只能預(yù)防、家里裝修走水電的時候可以水電走頂，有滲漏了也能及時發(fā)現(xiàn)，如果走地的話，打壓的時候一定要看結(jié)果，水電沒被掩埋的時候平時一定要避免利器劃傷、磚貼完后進(jìn)行二次打壓。同理、地暖鋪設(shè)時候也按照這個標(biāo)準(zhǔn)來預(yù)防。
平時漏水也就這幾點(diǎn)比較多，多注意、多預(yù)防。
尤其是停水的時候很多人為了想知道什么時候來水喜歡把水龍頭打開，過段時間出去玩了就把這事忘記了，回家后發(fā)現(xiàn)已經(jīng)水漫金山了得不償失。因此平時用水養(yǎng)成良好習(xí)慣，出去游玩也記的斷水?dāng)嚯姟?/p>
這種案子表面上看起來法律關(guān)系不復(fù)雜，但是舉證挺困難的，而且計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失也是個難題，大部分的情況下都要進(jìn)行鑒定。
首先，要及時報(bào)警并通知物業(yè)管理人員及對方當(dāng)事人來現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)。其次，要對受到的侵害情況進(jìn)行拍照、攝像取證，后續(xù)還包括損害商品的價(jià)值認(rèn)定，以及重新裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用的鑒定。如果損失不大，可以雙方協(xié)商處理，損失較大或?qū)Ψ讲辉敢鈪f(xié)商，就得向人民法院起訴維權(quán)。
我來回答你的問題：
1、首先你自己都不關(guān)心自己房子，待快入住才知道進(jìn)水，要自我檢討。
2、分析房子進(jìn)水是否是樓上管道破壞造成，先不要責(zé)怪樓上業(yè)主，漏水或許他都不清楚，所以找到問題才重要。
3、事情既已經(jīng)發(fā)生，你快速找到樓上業(yè)主找到原因看是那里下水管破了，讓樓上請人修復(fù)。
4、將房子進(jìn)水問題反饋給物業(yè)，讓物業(yè)幫忙監(jiān)督管理。
5、出任何問題，先不要抱怨真怪，要找出問題解決掉才重要，要學(xué)會包容。
以上是我個人想法和意見供參考
可以向法院起訴，要求損害賠償。
這種情況我個人認(rèn)為可能是樓上，也可能是樓上的樓上，也可能是自己的水管漏了，都是有據(jù)可查的?，F(xiàn)在的框架樓，能從七樓漏到1樓，我見過
從描述的情況看，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。樓上業(yè)主未辦理入伙手續(xù)，等于是沒有收房，沒有責(zé)任。物業(yè)疏于管理，未能經(jīng)常巡視，及時發(fā)現(xiàn)跑水問題，致使樓下業(yè)主遭受較大損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。樓下業(yè)主長時間疏于查看，存在致使損失進(jìn)一步增大的過錯，故樓下業(yè)主也應(yīng)自己承擔(dān)一部分責(zé)任。因此，樓下業(yè)主可以直接找物業(yè)協(xié)商索賠事宜，如果協(xié)商不成，可以起訴物業(yè)。
被水泡了，還泡了一年。。。關(guān)鍵是裝修好了，被泡了一年沒發(fā)現(xiàn)！
從根源上說，全是樓上的責(zé)任（是建筑主體質(zhì)量問題還是樓上暗管爆的問題暫且不談，責(zé)任再細(xì)分），水是從樓上來的，樓上的責(zé)任沒盡到位。
但是你樓下住戶的一年都不看看你的房子，樓上漏水下來，樓上住戶也是不知情者沒法下樓來，并且一年的時間又加重了損失程度，沒能及時止損，若是全讓樓上承擔(dān)責(zé)任，這樓上的也是冤大頭，估計(jì)也不會愿意。
最好調(diào)解吧，民事糾紛，責(zé)任細(xì)分，樓上賠你點(diǎn)，如果是建筑商的原因建筑商賠你點(diǎn)。
反正你肯定是贏了官司，輸了一切（賠款不定能拿到，自己還得承擔(dān)一部分損失，房子得重新裝修，鄰里關(guān)系不一定和睦），誰都別怪，就怪自己大意，天意弄人。
