這是城市發(fā)展的趨勢，只不過深圳要追求高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)就必須加速升級。

80年代-90年代

改革開放以來，香港把勞動密集型產(chǎn)業(yè)遷往深圳，當(dāng)時的深圳蛇口成了改革開放的前沿陣地，遍地都是工廠，從幾千人的工廠到上萬人的工廠，蛇口成了內(nèi)地人來深圳撈金的第一站。

90年代末到21世紀(jì)初

隨著深圳的不斷擴(kuò)容，和產(chǎn)業(yè)升級，以前的老工業(yè)區(qū)都被拆了重建高樓大廈，而工廠錢到了關(guān)外很偏的地方，觀瀾富士康、沙井、福永、固戍工業(yè)園、寶龍工業(yè)園、坂田華為基地等等，成了工廠的聚集地。

2010年前后

深圳的工廠都遷往惠州、東莞、中山、珠海等地，隨之而來的是大力開發(fā)寫字樓，從南山科技園到后海超級企業(yè)總部基地、再到前海-蛇口自貿(mào)區(qū)。這八年，深圳的摩天大樓數(shù)量位居全球第一，超過旁邊的香港。

展望2025年

深圳的面積只有北京的八分之一，上海的三分之一，廣州的四分之一，未來要追求高速發(fā)展，必然要淘汰低附加值的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融、人工智能、云服務(wù)等領(lǐng)域。

2025年，深圳要全面建成17個核心片區(qū)，每個片區(qū)都會有不同的發(fā)展和定位，但是有一點(diǎn)不會變，深圳未來的核心產(chǎn)業(yè)就是以科技創(chuàng)新為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以及金融服務(wù)業(yè)。

深圳的工廠向別的城市轉(zhuǎn)移。并不是說深圳這個城市要全面商業(yè)化。而是因?yàn)樯钲谶@個城市的地價越來越貴。廠房的租金一年比一年上漲。導(dǎo)致。工廠的經(jīng)營成本一年比一年增加。

大家知道地價，油價的上漲都可以導(dǎo)致物價上漲，以及各行各業(yè)的價格上升。這方面深圳工人的工資也比內(nèi)地城市要高。工廠在廠房租金以及工人的工資成本這一塊上漲的厲害，利潤越來越薄。內(nèi)地別的城市在這方面比深圳有優(yōu)勢。

資本是逐利行為，哪里有利潤高，就向哪里傾斜追逐。雖然深圳有完整，成熟的行業(yè)輔料配套鏈，但內(nèi)地別的城市這些年在這方面也改進(jìn)不少。完全可以滿足工廠投資進(jìn)駐該地的基本要求。那些高污染，低產(chǎn)能，低效益的產(chǎn)業(yè)要遷出。深圳政府也不會挽留他們的。

至于說深圳是要全力發(fā)展商業(yè)中心。應(yīng)該條件還不成熟。深圳市商業(yè)輻射范圍也就是惠州東莞，香港。向北一百多公里，有廣州市這個大的商業(yè)城市。這個范圍內(nèi)的客源幾乎都是往廣州跑。所以說深圳主打發(fā)展商業(yè)中心城市。優(yōu)勢不明顯。

估計政府的規(guī)劃是要向金融，高科技產(chǎn)業(yè)，高端電子產(chǎn)業(yè)，計算機(jī)軟件產(chǎn)業(yè)等發(fā)展。還有發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

看不懂，以后白天做高鐵來深圳掃地，晚上做高鐵回去，高鐵要開夜班才行，不然深圳的地沒人掃了，沒關(guān)系，人工智能，機(jī)械化作業(yè)，端茶倒水有機(jī)器人，6到七平的鳥籠都要好幾十萬，一張床起碼也要掙他個五年六年吧，反正能在深圳睡覺的都了不起，現(xiàn)在一年掙他個十萬八萬，房租下來所剩無幾，房東也累，幾百上干萬的房子，租你個萬IL八干，估記房東要到孫子的孫子才能回本了，也算是給IL孫造服吧，咱是低端勞力，從帥小伙變成了小老頭，最好的年華都給深圳了，到頭來窮人還是窮人，能過就過，不能過回老家，咱農(nóng)民工，那里來那里去，以后兒子去北上廣深，一句話堅決不同意，那是神仙的地方，去不得，哈說笑

深圳在過去作為中國改革開放的一個窗口，對我國的經(jīng)濟(jì)騰飛發(fā)揮著不可替代的作用，但是隨著這三四十年的發(fā)展，尤其是制造業(yè)的不斷轉(zhuǎn)型升級，深圳的城市職能、在市場經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色也要隨之改變，這是時代的需要，我們只能順勢而為，深圳的工廠之所以轉(zhuǎn)移到其他地方，個人認(rèn)為主要有以下幾個方面的原因：

一、房價的上漲，生產(chǎn)成本大幅增加：

資本都是逐利的，房價的上漲，使工廠的生產(chǎn)成本大幅提高，尤其是人工成本和廠房建設(shè)，所以，為了降低成本，很多工廠都開始慢慢遷移到內(nèi)陸！

二、城市職能的轉(zhuǎn)變，企業(yè)主配合城市建設(shè)需要：

以前深圳實(shí)行對外開放，對全國是一個很好的窗口和示范作用，對珠三角地區(qū)也是一個很好的輻射作用，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來人口的迅速增加，城市常住人口的增多，深圳這坐城市已經(jīng)變得非常擁擠，環(huán)保也是一個很大的問題，所以，遷出一部分勞動密集型企業(yè)也是很正常的，而且這也是深圳城市職能轉(zhuǎn)變的需要，深圳將從一個工廠城市逐漸轉(zhuǎn)變成一個貿(mào)易集散地或港口中轉(zhuǎn)站，從工業(yè)制造的最前沿轉(zhuǎn)變成工業(yè)貿(mào)易的最前沿！

三、帶動內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、在家一站式就業(yè)：

以前由于國家要將深圳打造成全國制造業(yè)的示范城市，所以，鼓勵很多企業(yè)主在深圳辦廠，來自全國各地的務(wù)工人員不遠(yuǎn)萬里來到深圳就業(yè)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工人的工資與內(nèi)地的平均工資相比越來越?jīng)]有優(yōu)勢，所以很多工人不想再背井離鄉(xiāng)的去深圳打工，這也是現(xiàn)在深圳招工難的一個原因，很多人選擇了在家門口就業(yè)，所以，現(xiàn)在深圳的工廠遷到內(nèi)地也是形式所逼，當(dāng)然，更深一層的原因是，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，內(nèi)地城市不斷擴(kuò)大，但是卻缺少實(shí)體制造業(yè)的支撐，大都以服務(wù)業(yè)為主，而服務(wù)業(yè)不過是社會財富的再分配，自身創(chuàng)造新的價值很少（大部分服務(wù)業(yè)是這樣的），所以，為了配合城市化進(jìn)程的發(fā)展，拉動內(nèi)地新興城市的經(jīng)濟(jì)，國家也是希望企業(yè)主紛紛內(nèi)遷！

以上個人觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資性建議

歡迎大家留言討論！

深圳的工廠慢慢開始轉(zhuǎn)移到別的城市，這是一個趨勢，就像最初華為等工廠從南山區(qū)轉(zhuǎn)移到龍崗區(qū)那樣。但是這并不意味著深圳要全面商業(yè)化。深圳全面商業(yè)化，即沒有必要，也沒有未來。

如果深圳放棄制造業(yè)，而是轉(zhuǎn)型變成一個商業(yè)化過重的城市，那么，深圳的城市發(fā)展優(yōu)勢就沒有的。就商業(yè)來說，對岸有世界級的商業(yè)中心香港，后面有地區(qū)商業(yè)中心廣州。

商業(yè)，恰恰不是深圳的強(qiáng)項(xiàng)，也不是現(xiàn)在今天深圳所要追求的支柱產(chǎn)業(yè)。放棄現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)把GDP建立在吃喝玩樂之上，等于是自毀前途，自斷前程。簡單發(fā)展商業(yè)，并不需要大量的一流人才?，F(xiàn)階段專注發(fā)展商業(yè)，必然會導(dǎo)致一大批創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才離開深圳。而人才，年輕的創(chuàng)業(yè)人才，恰恰是深圳這四十年來發(fā)展的立身之本和核心競爭力。年輕人才的離去，只能說明一座城市真的變老了！

當(dāng)然，深圳的城市未來發(fā)展，需要成熟的商業(yè)配套。就我國目前城市建設(shè)來說，即使如上海、北京等，商業(yè)發(fā)展還是較大落后于巴黎、紐約、東京等世界級商業(yè)中心。從深圳城市的未來發(fā)展來說，發(fā)展商業(yè)是必須的，但不是現(xiàn)在的首要任務(wù)。那么，深圳目前的首要任務(wù)是什么呢？

對于深圳來說，市中心可用土地越來越少，有限的土地將留給利潤最大的、附加值最高的研發(fā)等項(xiàng)目。所以華為將總部留在了深圳。去前海自貿(mào)區(qū)、去天安云谷，你會發(fā)現(xiàn)越來越多的高端研發(fā)、設(shè)計中心，以及與之相配套的金融、保險、法律等高端服務(wù)行業(yè)。

而從珠三角地區(qū)錯位互補(bǔ)發(fā)展來看，更需要深圳成為世界級的研發(fā)高地，諸如華為等企業(yè)也沒有搬離珠三角，而是去了與深圳無縫對接的東莞、惠州等地，這些地方，是深圳發(fā)的發(fā)展腹地（就像當(dāng)年深圳作為香港產(chǎn)業(yè)專業(yè)的發(fā)展腹地那樣），是珠三角的戰(zhàn)略縱深。所以說，深圳的工廠慢慢開始轉(zhuǎn)移到別的城市，這是個城市發(fā)展的必然，也是深圳新的起航，但并不是全面商業(yè)化的開端。

所有的設(shè)想和發(fā)展，前提都是要能留住人，深圳這么大的城市，不可能全是科技人才，全做金融，打掃衛(wèi)生的阿姨，小區(qū)門口的寶安，飯店服務(wù)員，外賣快遞員，等等很多這些工作都要有人做，有人會說未來都是人工智能不需要人力了，但是這些要全部成熟，還需要很多時日，再加上現(xiàn)在美中貿(mào)易戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)肯定受緩，政府如果不能提前做好應(yīng)付各種可能的準(zhǔn)備，一味按著自已想法和老思路去走，等到哪一天人工智能還沒來，產(chǎn)業(yè)還沒升級完成，人卻已經(jīng)跑光了，到那個時候，再去應(yīng)對，一切為時晚矣，

我身邊很多同學(xué)朋友，走了一波又一波，都是現(xiàn)實(shí)，來深的人也有，但是最近幾年越來越少，各大省份現(xiàn)在都發(fā)展的不錯，很多人都留在家鄉(xiāng)工作，以前大學(xué)生來深圳工作的外省人很多，現(xiàn)在已經(jīng)少之又少了，大部分來深圳工作的大學(xué)生都是廣東省內(nèi)深圳周圍的人了，這些都是明顯的變化，加之老齡化，少子化，高房價，等諸多因素，未來幾年這種情況只會越來越嚴(yán)重。

深圳為什么能發(fā)展起來，是因?yàn)槿珖鞯靥炷系乇保绻囊惶?，四川人只知道成都，湖南人只知道長沙，河南人只知道鄭州，湖北人只知道武漢了，那么深圳還靠什么產(chǎn)業(yè)升級，只做廣東人的深圳嗎，別忘了，廣東還有廣州等幾個大城市呢，他們也要發(fā)展，也要人才，香港的五十年期限也沒有多少年了，到時候?qū)?nèi)地全面開放，深圳的金融優(yōu)勢又會被削一大半下去，國家放著香港這個現(xiàn)成的金融大亨不要，難道會去扶持一個都快沒人的深圳嗎？

不管是經(jīng)濟(jì)上升，還是經(jīng)濟(jì)下跌，不管是繁榮，還是墮落，都不是一成不變，其中因素太多太多，稍有差池，就可能偏了路，

萬不可，曇花一現(xiàn)，一切都是夢啊。

深圳的工廠在向外轉(zhuǎn)移是肯定的。

為什么要轉(zhuǎn)移呢?因?yàn)樯钲诘漠a(chǎn)業(yè)方向改變了。

深圳在建立特區(qū)之初和很長一段時間，由于要吸收外資，幾乎大部分工廠都能在深圳安家落戶，這些工廠給深圳帶來了財富，也帶來了環(huán)境和一些社會問題。隨著時間推移，這些環(huán)境和社會問題越來越嚴(yán)重，嚴(yán)重阻礙了深圳的進(jìn)一步發(fā)展；同時在各型企業(yè)的發(fā)展過程中，深圳也嘗到了高科技企業(yè)的甜頭，并增添了主要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的信心。

工廠向哪轉(zhuǎn)移?工廠能自愿轉(zhuǎn)移嗎？

拒我所知，一部分工廠轉(zhuǎn)移去了東南亞；一部分轉(zhuǎn)移去了深圳周邊，如惠州、潮汕地區(qū)、韶關(guān)、贛南。

一般工廠都不會自愿轉(zhuǎn)移的，但深圳收緊了環(huán)保政策，提高了最低工資標(biāo)準(zhǔn)，同時加大了執(zhí)行力度后，許多工廠的生產(chǎn)成本徒增，當(dāng)?shù)卣傧蛞恍┕S輔以搬遷補(bǔ)貼，促使許多工廠迅速完成了轉(zhuǎn)移。

深圳要全面商業(yè)化?

我看未必，但目前許多工業(yè)區(qū)被空置卻是事實(shí)。深圳發(fā)展項(xiàng)目多，可用土地少，隨著深圳的進(jìn)一步發(fā)展，這些空置的工業(yè)區(qū)早晚會變成居民區(qū)、商業(yè)街、高科技基地、大學(xué)校園和研發(fā)中心……，深圳的明天一定會越來越繁榮。

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深圳崛起于改革開放，當(dāng)年釋放人口紅利，外貿(mào)紅紅火火，深圳靠近香港，又有政策扶植，有大量外資企業(yè)將代工廠設(shè)在深圳。

外貿(mào)、服裝、電子產(chǎn)品，深圳工廠紅紅火火。

我老家就有好多人，當(dāng)年去深圳淘金，進(jìn)廠打工，發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，回鄉(xiāng)開廠，現(xiàn)在也成為本地的納稅大戶了。

然而好景不長，隨著人口紅利結(jié)束，幾年前開始，深圳用工成本飆升。工資高，房租高，工廠成本一路高漲，利潤所剩無幾。

好多外資工廠都在這段時間將工廠關(guān)停，并將工廠搬到用工成本更低廉的東南亞國家去。

國內(nèi)很多本土工廠也受到大環(huán)境牽連，也把工廠遷出深圳，有些遷到三四線城市。比如我老家就在前幾年遷入一家，據(jù)說曾經(jīng)是在深圳的工廠。有些也遷到越南那些東南亞城市。

華為雖然表示不會搬出深圳，但是也在東莞設(shè)立了新廠。比起寸土寸金的深圳，東莞的用工成本要更低。

盡管如此，深圳仍然有很多商業(yè)優(yōu)勢。工廠全部遷出深圳顯然不現(xiàn)實(shí)，一個城市的和諧發(fā)展也需要各行各業(yè)提供服務(wù)，不能只?；ヂ?lián)網(wǎng)、金融這些高精尖產(chǎn)業(yè)。

不過深圳如今確實(shí)到了轉(zhuǎn)型時期，深圳政府依然在對高精尖人才釋放利好政策，吸引人才落戶?？梢哉f深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是不輸北上廣的，不過轉(zhuǎn)型難免會有陣痛，看好深圳的未來，這座獨(dú)具包容性的城市擁有無限可能。

我是吳懟懟，虎嗅、36氪、鈦媒體、產(chǎn)品經(jīng)理等專欄作者、前澎湃新聞記者，專注互聯(lián)網(wǎng)科技文娛解讀，更多深度解讀，歡迎關(guān)注我的頭條號。

這個理解是有些片面的，商業(yè)只是第三產(chǎn)業(yè)中的其中一種，深圳的工廠慢慢遷移到別的城市，主要是為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)！

首先普及一下我國產(chǎn)業(yè)的劃分：

第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)（不含農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)）。

第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)（不含開采輔助活動），制造業(yè)（不含金屬制品、機(jī)械和設(shè)備修理業(yè)），電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。

第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)，是指除第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。

其中第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織等行業(yè)。

深圳作為我國五個一線城市中，目前第三產(chǎn)業(yè)占比是最低的，而深圳又因?yàn)槊鎯r太小，山較多，因此迫切需要騰籠換鳥發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)！但是第三產(chǎn)業(yè)不僅僅是商業(yè)，目前深圳大力發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)主要有：金融服務(wù)，會展旅游，港口運(yùn)輸，高新技術(shù)（網(wǎng)絡(luò)信息，生物科學(xué)，機(jī)器人AI，汽車能源等）

謝謝邀請我來回答這個問題，關(guān)于工廠慢慢開始轉(zhuǎn)移到別的城市，是不是深圳要全面商業(yè)化的問題，我個人認(rèn)為這是深圳發(fā)展的一個必然趨勢?。?/p>

深圳特區(qū)是作為北上廣深(北京,上海,廣州,深圳)中最年輕的新型大都市，也是最有活力的城市，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)經(jīng)過30年的快速發(fā)展，成為了四大經(jīng)濟(jì)特區(qū)中發(fā)展的標(biāo)桿，其中目前深圳定位的都市是世界最大的金融都市美國‘’硅谷‘’，深圳的速度創(chuàng)造了世人目共賭的奇跡，作為中國改革開放的窗口,領(lǐng)頭羊。

在高新科技,金融,商業(yè),貿(mào)易等創(chuàng)新為理念的模式中，吸引了世界級500強(qiáng)企業(yè)近400家入住深圳，隨著城市的不斷高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)體量快速增長，城市在不斷的擴(kuò)展，人口不斷增加，本著深圳人多地少的短板，隨著土地的不斷增值，城市住宅,商業(yè)等價格成本會不斷的提高。

那些低效應(yīng)的企業(yè)在深圳生存的空間逐漸的遞減，自然會好移嫁于臨深周邊的二三線城市，從而降低企業(yè)成本而增加企業(yè)的利潤。來換取生存空間，未來存活于深圳將會是高新科技,金融,商貿(mào),智能,綠色制造等等的高薪產(chǎn)業(yè)，我相信深圳特區(qū)未來成為全面商業(yè)化城市指日可待?。?！

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圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

深圳應(yīng)該不會沿襲香港的模式，完全放棄工業(yè)，全面商業(yè)化。

因?yàn)榈貎r的上漲、城市規(guī)劃的變更，深圳有大量制造業(yè)搬遷到周邊的東莞、惠州、河源及更遠(yuǎn)的城市，但在深圳的寶安、龍崗、坪山、光明等轄區(qū)，現(xiàn)在仍有大量的工業(yè)區(qū)存在。深圳在發(fā)展服務(wù)業(yè)的同時，也并沒有放棄工業(yè)，只不過是隨著城市品質(zhì)的提升，一些低端的制造業(yè)逐漸被淘汰，留下的是技術(shù)含量更高的高、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

最近新聞報道深圳發(fā)布的17個重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其中與產(chǎn)業(yè)相關(guān)所占比重還是比較大的，很多是信息、高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化等高新產(chǎn)業(yè)，但也不乏現(xiàn)代制造業(yè)，這些都不是商業(yè)。比如：

高新北區(qū) 定位：打造世界一流高科技園區(qū)。2020年，每平方公里產(chǎn)業(yè)用地創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值力爭超過2000億元

坂雪崗科技城 定位：云計算、高端軟件、智能終端為主的新一代信息產(chǎn)業(yè)

國際低碳城 定位：建設(shè)成為國家低碳發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)。培育具有國際競爭力的節(jié)能環(huán)保、新能源、生命健康、低碳服務(wù)業(yè)、高端裝備制造、航空航天等六大新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)

福田保稅區(qū) 定位：高端服務(wù)&先進(jìn)制造業(yè)

謝謝邀請。深圳的工廠慢慢開始轉(zhuǎn)移別的城市，是不是深圳要全面商業(yè)化。

深圳的變化速度用一日千里是夸張，用日新月異是實(shí)話直說。

七八年前，在南山區(qū)還有生產(chǎn)假頭套的工廠，在南園村附近的街道旁曬那些發(fā)毛，一股化工產(chǎn)品的怪味，令人掩鼻而過?，F(xiàn)在這種工廠早就不見了，此地變成高樓林立的工業(yè)園。深圳的低端產(chǎn)業(yè)基本上都外遷了，創(chuàng)造附加值多的高端企業(yè)壯大起來。流水線上的操作工少了，靠打拼腦力勞動為生的精英多了。這是一種趨勢，一個現(xiàn)實(shí)。不信，你進(jìn)入前海自貿(mào)區(qū)大門不遠(yuǎn)處就是青年創(chuàng)業(yè)園區(qū)。如果特朗普到深圳一游，看深圳這么繁華、蒸蒸日上，必將大罵奧巴馬家族。據(jù)說，奧巴馬的弟弟在深圳打工做生意。

又，深圳也有不足之處，不早日解決，必將干擾妨礙深圳的發(fā)展。

深圳是年輕人的城市，這些年輕人要結(jié)婚生子，傳宗接代在深圳扎下根。在深圳扎根真的不容易，高昂昂不肯低頭的房價(比香港便些?)。

還有孩子上學(xué)難，能上高中的孩子不到百分之五十。太落后了。歐美地區(qū)都普及了大學(xué)教育。連中國的臺灣島的大學(xué)教育都基本普及了。深圳發(fā)展光靠向全國各地借人才發(fā)展，只能繁榮一時，不可能持久。因?yàn)榉績r高，外地人才難扎根。扎了根，學(xué)校教育環(huán)境又落后，一半的孩子連高中都沒資格上。更談不上普及高等教育了。

一一擔(dān)心語，深圳的發(fā)展進(jìn)入了一個關(guān)隘口，希望早日過關(guān)斬將。

否則，別看一些落后的生產(chǎn)企業(yè)外遷了，但深圳的繁榮發(fā)展，仍是任重道遠(yuǎn)呀。

深圳加油。

目前大部分工廠只要合同到期的就基本上搬離深圳了，至少我身邊的小微企業(yè)是這樣的，各種安全消防檢查太多了，二手房東也等著工廠租期到期，大幅度加價（龍華基本都要38-40元一平方加30%左右的公攤面積），最好逼走你，改造成什么創(chuàng)業(yè)園電商產(chǎn)業(yè)園之類的。

沒搬走的，可能因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)配套供應(yīng)鏈，可能因?yàn)榘釓S大量人才流失，可能是因?yàn)樾『⒃诟浇蠈W(xué)，可能因?yàn)樵诠S附近買房了等等因素，暫時性沒搬。

企業(yè)都要控制成本，即使高新企業(yè)也會考慮成本，所以華為、富士康一樣也會在深圳以外建廠。

悲劇的是優(yōu)先考慮的臨深片區(qū)--東莞區(qū)域，也被二手房東占領(lǐng)了。深圳的大量工廠后撤到東莞，也拉高了東莞的廠租（塘廈為例，在物業(yè)客二手房東的推動下，前兩年每平方13-14元的租金，變成了24元左右加20-50%的公灘面積。

到東莞找廠房才認(rèn)識了這兩個名詞：物業(yè)客（二手炒廠房的），實(shí)業(yè)客（開工廠的）。塘廈鳳崗，你很難租到原房東的廠房了，物業(yè)客已經(jīng)占百分之九十以上了。剩下不到百分之十的房東，是一些比較正直的本地人和一些早年生意做大在東莞建廠房的成功企業(yè)家。一般都是也有艱苦創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的人，聽到他們拒絕物業(yè)客出高價收廠誘惑，可以低價租給實(shí)業(yè)客的行動，心生敬佩！真正創(chuàng)業(yè)者之間的惺惺相惜呀！只可惜沒有企業(yè)主協(xié)會呀！

外有貿(mào)易戰(zhàn)，內(nèi)有原材料成本上漲、用工成本上漲，安全消防部門的嚴(yán)查，難、難、難！誰讓你是小微企業(yè)主呢？誰讓你不是高新企業(yè)！

來了就是深圳人！

走了就不是深圳人！

雖然整個青春都在深圳，在深圳呆的時間比在老家還長！

離題了，但可以代表很多小微企業(yè)主的處境吧！

答案是肯定的！

雖然深圳是那么的不情愿，也非常明白產(chǎn)業(yè)空心化的危害，但是迫于無奈，也只能向商業(yè)化方向發(fā)展。

一、深圳商業(yè)化的成因

這是由深圳的土地資源決定的。在高速發(fā)展的過程中，深圳越來越感覺到受制于土地，保證了工業(yè)，房價就會沖上天，傾斜了住宅，企業(yè)就會跑掉。深圳已經(jīng)留不住工業(yè)企業(yè)了，問題只能越來越嚴(yán)重。

1.因土地緊缺，造成工業(yè)企業(yè)的成本大幅增加，工廠租賃費(fèi)暴漲，工人工資上漲，工業(yè)品儲存成本增加，各種環(huán)節(jié)的費(fèi)用都在增加，只有要命的產(chǎn)品銷售價格在不停的下降。

2.因土地緊缺，工業(yè)企業(yè)無法擴(kuò)大再生產(chǎn)，生產(chǎn)規(guī)模不能隨著自己的需求增加，企業(yè)只有萎縮不能增長。

3.環(huán)保壓力越來越大，隨著深圳城區(qū)的發(fā)展，原來的郊區(qū)關(guān)外，也越來越發(fā)達(dá)，人口密度越來越大，環(huán)保要求越來越高，已經(jīng)不適合搞工業(yè)企業(yè)，工業(yè)企業(yè)無處安生立命。

4.高房價引發(fā)的招工難。隨著房價增長，房租的上漲，生活開支不斷地增加，一個普通工人很難養(yǎng)活自己了，招工難問題已經(jīng)成為深圳工業(yè)企業(yè)的一個很現(xiàn)實(shí)的問題。

二、深圳已經(jīng)采取的對策

深圳的商業(yè)化問題由來已久，深圳市也做出了很多的努力，向天要土地，樓房往高蓋，目前住宅樓很少有50層以下的；向海要土地，填海造地，用于發(fā)展，像蛇口、后海、前海等很大部分都是靠填海工程得到的；向周邊地區(qū)要土地，無奈之下竟然向不相臨的汕尾要飛地，用于發(fā)展。但是依然是杯水車薪，無濟(jì)于事，依然無法滿足快速發(fā)展的需要。華為走了，比亞迪走了，每天都會聽到有工業(yè)企業(yè)逃走的消息。

三、如何破解深圳商業(yè)化問題

其實(shí)很簡單，那就是迅速果斷地實(shí)行深圳擴(kuò)容東莞、惠州，成立深圳直轄市。有了土地資源的深圳，商業(yè)化問題迎刃而解。除了自身得到大發(fā)展外，將會帶動整個珠江地區(qū)，乃至廣東、福建地區(qū)的發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是世界各大城市發(fā)展過程中面臨的共同課題，深圳也不例外。經(jīng)過幾十年的快速發(fā)展，深圳從逐步工業(yè)化，再轉(zhuǎn)變成如今以高新科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，已形成了繁榮的經(jīng)濟(jì)增長格局，同時也必然面臨著用地緊張、房價高企等問題，產(chǎn)業(yè)空間日趨緊缺，導(dǎo)致部分制造業(yè)選擇外遷至周邊城市。

但是，這不代表深圳放棄制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)全面商業(yè)化。深圳的定位是創(chuàng)新型城市，而創(chuàng)新一定要有制造業(yè)的支撐。

目前，深圳全力打造“中國制造2025”國家級示范區(qū)，淘汰高能耗高污染的、低附加值的低端加工制造業(yè)，圍繞5G、新型顯示、集成電路、機(jī)器人、新能源汽車、精準(zhǔn)醫(yī)療等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，規(guī)劃建設(shè)10個制造業(yè)創(chuàng)新中心。

事實(shí)上，第二產(chǎn)業(yè)在深圳的產(chǎn)業(yè)占比中仍然占據(jù)絕對優(yōu)勢。2018年1~5月數(shù)據(jù)顯示，深圳先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)增長值表現(xiàn)亮眼，增幅分別為11.9%和11.4%，為深圳經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供持續(xù)動力。

【關(guān)注：粵港澳大灣區(qū)，好內(nèi)容等著您】

其實(shí)現(xiàn)在很多很有醫(yī)療和it 行業(yè)在往外搬，在深圳高的住房成本，租金，以及人工成本不斷上升，同時其他城市有很多針對高科技和醫(yī)療等企業(yè)有更好的扶持，比如周邊城市，當(dāng)一個高科技的巨大潛力的企業(yè)發(fā)展中的，在盈利狀態(tài)和資金不夠理想時候，為了能夠降低成本是會外遷的，這也是為什么慎重的朋友說公司外遷，即使是大企業(yè)，為了有更多盈利，也肯定會考慮有更多扶持，更低生產(chǎn)成本更高利潤空間的地方轉(zhuǎn)移

現(xiàn)在很多企業(yè)比如富士康，就在內(nèi)陸城市建廠，華為將生產(chǎn)和很大部分研發(fā)搬到東莞，可以為員工創(chuàng)造福利和增加員工穩(wěn)定性

據(jù)我了解，現(xiàn)在中山等地都有針對醫(yī)療等領(lǐng)域的扶持，所以很多企業(yè)愿意搬到那邊，這個只是舉例

深圳只適合發(fā)展的很好的，有很好利潤的大公司，但這些公司也會考慮整合成本，哪天當(dāng)成本高到一定程度，也會往內(nèi)陸城市或者其他更低成本得國家轉(zhuǎn)移的

都仔細(xì)想想，深圳的經(jīng)驗(yàn)飛速發(fā)展，少得了二千萬人中近百分之80的流動人口的貢獻(xiàn)嗎，現(xiàn)在到處搞什么轉(zhuǎn)型，用各種手段逼走小微工廠公司，人都走了，還有鬼來消費(fèi)啊，有鬼來做服務(wù)業(yè)啊，加上現(xiàn)在比吸血鬼還狠的資本家，見血就吸，榨干每一滴血，沒人消費(fèi)，沒人做服務(wù)業(yè)，你就有剩下的所謂精英人群，和本地土箸，能繁華嗎能有開掛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嗎！

工業(yè)有很多種，深圳不可能放棄工業(yè)的，香港的產(chǎn)業(yè)空心化就是前車之鑒。深圳只是進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級，深圳一些普通的工廠、污染大、能耗高的企業(yè)是逐步遷走了，但是留下的都是高附加值、環(huán)境友好、具有競爭優(yōu)勢的工業(yè)企業(yè)。

事實(shí)上，深圳工業(yè)近兩年發(fā)展態(tài)勢很好，2018年，深圳全年實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值9109.5億元，增長9.5%，連續(xù)兩年位居全國大中城市首位，成為全國唯一一個工業(yè)增加值突破9000億元的城市。

深圳的工業(yè)在往高精尖領(lǐng)域發(fā)展，主要以先進(jìn)制造業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)、電子制造業(yè)為主，而且瞄準(zhǔn)世界前沿科技動向，謀劃布局未來產(chǎn)業(yè)，在超材料、虛擬現(xiàn)實(shí)、無人機(jī)、人工智能等未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，深圳企業(yè)均在國際標(biāo)準(zhǔn)制訂中扮演著重要角色，甚至在全球產(chǎn)業(yè)競爭格局中實(shí)現(xiàn)“灣道超車”和領(lǐng)跑。

為了支持工業(yè)發(fā)展，深圳也是頻頻放大招，比如保障工業(yè)用地，拿地給與優(yōu)惠，實(shí)施四個千億計劃，即降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本超過1000億元、實(shí)現(xiàn)新增銀行信貸規(guī)模1000億元以上、實(shí)現(xiàn)新增民營企業(yè)發(fā)債1000億元以上、設(shè)立總規(guī)模1000億元的深圳市民營企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展基金三個千億計劃，同時深圳還制定降電費(fèi)辦法，對規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)和限額以上批發(fā)和零售企業(yè)、物流企業(yè)實(shí)施工商業(yè)用電降成本，每度電資助5.5分；對納入規(guī)模以上先進(jìn)制造業(yè)或高技術(shù)制造業(yè)統(tǒng)計的我市國家級高新技術(shù)企業(yè)用電再資助，每度電資助8.5分。

最后需要注意的一點(diǎn)是，深汕合作區(qū)已經(jīng)完全交給深圳管理了，這給深圳帶來了可觀的產(chǎn)業(yè)用地，對深圳工業(yè)發(fā)展是重大利好！

所以深圳不要工業(yè)，全面商業(yè)化是不可能的！

我說幾句，房價地價道致工廠搬遷的主要原因，作為老板都是要賺錢，其它地方地便宜房價低，人容易招老板就到那里創(chuàng)。對于深圳現(xiàn)在來說都是要以高科技創(chuàng)新為主，行業(yè)要有高利潤在深圳才站得住，因?yàn)楦呦M(fèi)，房價貴，商業(yè)化全面是不可能的，因?yàn)槿舜蠖嫁D(zhuǎn)移到其它地方，沒人就沒有消費(fèi)，這是社會發(fā)展的規(guī)律。

答案是商業(yè)全面化是大體趨向，但不會是全面商業(yè)化。

首先，開工廠的目的就是為了賺錢，那么為了保證一定的利潤，降低勞動用地以及租金是必要的。而深圳的房價在新聞里是說“穩(wěn)中有漲，市場發(fā)展穩(wěn)定”。

簡單幾個字卻說明了深圳的房價是貴中上漲，那么工廠的成本自然也不低。因此各工廠也是有意識的搬移出去。

但是并不就意味著深圳肯定就會全面商業(yè)化。

因?yàn)楣S的搬遷是漫長的，對于一些本土化嚴(yán)重的企業(yè)來說搬還不如不搬。更重要的一點(diǎn)是本來搬遷就是自發(fā)自愿的，如果深圳市內(nèi)的全部工廠都這樣想的并且這么做，那么深圳全面商業(yè)化肯定是“勢在必得”。

可是肯定有一部分是不會離開的，但是隨著時間和多數(shù)工廠的搬遷，政府肯定是會出來。到時留下的可能就成“釘子戶”了。所以深圳的全面商業(yè)化與否更多取決于政府。

可是單一的純商業(yè)模式對于深圳來說是條擇優(yōu)的道路嘛？不見得，雖然一線城市都在倡導(dǎo)低碳環(huán)保型發(fā)展。

可是很多高科智能產(chǎn)業(yè)可以說深圳市的GDP的重要組成部分。如果沒有了這些工廠的支撐，那么對深圳的發(fā)展也是有一定阻礙的。

況且對于很多企業(yè)來說，有些生產(chǎn)線是是不宜與企業(yè)相隔過遠(yuǎn)。那樣會帶來很多的不便。

因此深圳的工廠和商業(yè)布局也是得穩(wěn)中求勝，合理分割才是上策。

1，只是部分工廠轉(zhuǎn)移，并不是所有工廠。很多人覺得深圳房價高，壓力大，回老家發(fā)展，也只是部分離開，不是所有的人都會走。同時，有人走也有人來??！

2，工廠轉(zhuǎn)移可能是企業(yè)發(fā)展壯大，考慮全國布局，甚至全球布局。

3，工廠搬走也有政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。低端加工制造業(yè)，環(huán)境污染嚴(yán)重的企業(yè)，都被“趕走”，只留下高端產(chǎn)業(yè)。比如金融，物流，國際貿(mào)易，IT，生物醫(yī)療。

工業(yè)轉(zhuǎn)移是無奈的，全面商業(yè)化只是城市居民基本的生活消費(fèi)。房價高祖金貴勞動力難以循環(huán)生產(chǎn)創(chuàng)造利益，深圳的生話消費(fèi)快趕上香港，居住人群體生話壓力不斷加大難以生存在城市。每天將會有大量的人自愿離開這個城市，因?yàn)檫@里再不是尋夢的地方，而是付出勞動卻難找到睡覺的住處。

比較危險。

第一缺少實(shí)業(yè)人群的消費(fèi)支持，深圳的高房價己是不爭的事實(shí)。實(shí)業(yè)的用工成本太高，只能向內(nèi)地和別的國家轉(zhuǎn)移。

第二方發(fā)展高新技術(shù)沒錯，錯在以高新技術(shù)為借口，給深圳房價上漲找到了一個合適的理由。

諾諾的問一下，什么叫高新技術(shù)，半導(dǎo)體，機(jī)械，電子，新材料，物聯(lián)網(wǎng)，航天技術(shù)，還是化工深圳占了多少。

還有感覺大家覺得高新技術(shù)就不是錢堆出來的一樣。利潤高是因?yàn)橥度氪?，周期長。

其實(shí)高新技術(shù)更看重成本控制。

第三深圳的房地產(chǎn)已經(jīng)到了瘋狂的地步，一是以土地資源有限為借口，效防香港。二是以高新技術(shù)為借口，蓋各種高樓大廈。

而且這些資源全部給國有企業(yè)控制。地是政府的，蓋樓的中建幾個局是國有企業(yè)，像華潤，萬科，深地鐵，那個不是國有企業(yè)，國有企業(yè)加上利益最大化和利益鏈，給深圳住后幾年，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融為主，造成產(chǎn)業(yè)空化|。一個企業(yè)一個城市的發(fā)展最重要的是人才。深圳房價這么高人才住成了問題。怎么談發(fā)展。

中國有許多城市在歷史上興起后就很快就損落了，但有些城市可以長興而不衰，為什么？人們的確應(yīng)該注意這個問題了。不盡中國，世界上城市也一樣。不僅與歷史經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，我認(rèn)為還與自然，地理，環(huán)境，腹地有相當(dāng)大關(guān)系。特別工業(yè)化后的城市，更如此，誰占有完備工業(yè)體系，誰的工業(yè)制造實(shí)力強(qiáng)，就可以有力支撐這個城市的所有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)戶衣，就會長盛不衰，這是一個城市的實(shí)力與經(jīng)濟(jì)有力的基礎(chǔ)。一個城市除了GDP量要大以外，更重要的是GDP的質(zhì)與強(qiáng)度，有了GDP的強(qiáng)度，才會有力支撐一個城市的經(jīng)濟(jì)，而達(dá)到長盛不衰的目的。

現(xiàn)在深圳很多比較大型，一些廠都往其他地方放了，不是深圳那邊要做商業(yè)化，還是深圳的消費(fèi)太高了，那些普通的打工者的消費(fèi)消費(fèi)不起，有的都不愿意往那邊去了，因?yàn)樯钲诼铮脖容^那個勞動法也比較嚴(yán)，加班時間少，他都是底薪拿家靠加班費(fèi)的，如果沒怎么加班了？他們的錢就會少了，而且他們深圳的消費(fèi)高了，他們拿那一點(diǎn)點(diǎn)工資覺得消費(fèi)不起，深圳的消費(fèi)也貴，比如吃的啊，用的啊，住的都又貴，那些廠房的租金還有也比較貴，比其他地方都差不多，要貴一半，現(xiàn)在有很多深圳的大廠都往東莞這邊搬了，還有往其他地方的搬的都有，當(dāng)?shù)谋容^多，因?yàn)闁|莞這邊的廠房租金沒有深圳那么貴，所以而且東莞的也打工者人流量也比深圳那邊多，真的消費(fèi)要低一點(diǎn)嗎？住的用的吃的也沒深圳消費(fèi)那么貴，有很多大廠都往越南，緬甸，還有老過那邊搬了。

亞洲大城市都出現(xiàn)差不多的情況。香港，臺灣，南韓，星架波，都是工業(yè)起家，到一定程度因人力資源等問題，土地成本，慢慢走向商業(yè)化，和開發(fā)基地等。

這個轉(zhuǎn)型不是每個地方都會成功，臺灣就是一個失敗例子，九十年代臺灣OEM工廠開始外遷，大部分到中國沿海開廠，一部分到東南亞開廠，慢慢臺灣產(chǎn)業(yè)空心化，到現(xiàn)在臺灣二十年沒漲工資。

香港，星架波就幸福多了，有一個全球信賴的金融中心每天交易額龐大，房地產(chǎn)市場興旺，香港有中國大陸投資買房，星架波有馬來西亞和印尼人都去投資，表面上看來轉(zhuǎn)型成功，但當(dāng)了解真實(shí)情況時貧富差距越來越大，基層市民生活不如九十年代，社會問題嚴(yán)重。

韓國方面知道不多。但總得來說就幾家企業(yè)控制全國，總統(tǒng)都要看財閥面口?？梢韵胂褙毟徊罹嗫赡鼙认愀酆托羌懿ㄟ€大。

上述只是案例，不知道深圳會否和他們走勢一樣。

一個城市的興起，最初是依靠制造業(yè)。等到有了一定的經(jīng)濟(jì)積累之后，會逐漸進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級，那些附加值高的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到外地，騰出空間和資源發(fā)展附加值更高的產(chǎn)業(yè)。北京、上海、深圳莫不如此。至于升級之后的產(chǎn)業(yè)是制造業(yè)還是服務(wù)業(yè)，那就要看決策者的選擇了。有的是制造業(yè)，比如東京、舊金山，有的則是服務(wù)業(yè)，比如紐約、香港。但大部分都是兼而有之，去發(fā)展服務(wù)業(yè)，也堅守制造業(yè)。中國的北京、深圳、上海就是這樣的例子。

自2008年廣東省在珠三角推行“雙轉(zhuǎn)移”戰(zhàn)略開始，附加值并不高的產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移到了非珠三角地區(qū)。其間深圳也有不少企業(yè)轉(zhuǎn)移出去了。騰出空間之后，深圳市重新產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，最后選擇了金融業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)。在這兩者中，先來說高科技產(chǎn)業(yè)的規(guī)模還是大于金融業(yè)的。這一點(diǎn)從官方的數(shù)據(jù)可以得到印證。

2017年深圳市GDP是22438億元，同比增長8.8%。其中，金融業(yè)增加值3060億，占GDP比重為13.6%；先進(jìn)制造業(yè)增加值5744億元，占GDP比重是25.6％。我簡單對比就可以看出深圳的先進(jìn)制造業(yè)規(guī)模，比金融業(yè)大了很多，占GDP的比重高12個百分點(diǎn)。

深圳的制造業(yè)主要是集中在計算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)領(lǐng)域。2017年該行業(yè)增加值達(dá)到了4736億元，比金融產(chǎn)業(yè)增加值高近1700億元。
（比亞迪是深圳制造業(yè)的一張名片）

以上數(shù)據(jù)說明深圳一直在堅守制造業(yè)這個領(lǐng)域，不是像題主所說的全面轉(zhuǎn)向商業(yè)。在深圳的8家世界500強(qiáng)企業(yè)中，有多家分布在制造業(yè)領(lǐng)域，包括華為和正威。除了這兩家超級制造業(yè)企業(yè)，深圳還擁有很多知名的制造業(yè)企業(yè)。根據(jù)廣東省發(fā)布的《2018廣東制造業(yè)100強(qiáng)排行榜》，在前十強(qiáng)中，有4家位于深圳（排名廣東省首位）。除了華為和正威國際，還有比亞迪和中集集團(tuán)（中國國際海運(yùn)集裝箱集團(tuán)，全球規(guī)模最大的集裝箱制造業(yè)企業(yè)）。

深圳最初的想法是滕籠換鳥，而籠騰出了，想換的鳥卻沒來，如今房租高漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法生存，被迫往低房租的地方遷移，工廠搬遷，工人減少，店鋪困沒有人流也開不下去，今年深圳GDp銳減，也是一個警鐘，產(chǎn)業(yè)空心化最后走的是香港的老路，但香港好歹還是國際金融中心之一，幾萬家跨國企業(yè)在香港有總部，辦事處等等…，第三產(chǎn)業(yè)可以解決很多就業(yè)，深圳如看不透自身定位，未來堪憂！

深圳工廠的轉(zhuǎn)移出去并不意味著全面商業(yè)化，還有許許多多為未來發(fā)展做墊鋪的產(chǎn)業(yè)參與進(jìn)來，比如教育系統(tǒng)，創(chuàng)新型企業(yè)等等，需要時間的洗禮才有可能成為中國的“硅谷”

不是

部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，深圳的思路就是騰籠換鳥。整體人數(shù)會下降，深圳本來就人口密度大，少個幾百萬人問題不大。毫無疑問，轉(zhuǎn)型后整體產(chǎn)值仍將繼續(xù)增長！

商業(yè)化？哈哈，憑什么商業(yè)化。

這個問題問的是比較慢了，因?yàn)樯钲谠缇烷_始布局以及實(shí)行全面商業(yè)化了，另外深圳地產(chǎn)價格居高不下，很多公司及大型企業(yè)把目光看向了周邊城市以及省外新興城市，有關(guān)部門為此還設(shè)立補(bǔ)貼等方法挽留這些企業(yè)，而深圳為全面實(shí)行商業(yè)化工廠則多往惠州，東莞，佛山，中山等地區(qū)遷徙

放棄工業(yè)的城市都會衰落，不管你的地理位置有多好，深圳也躲不掉

必須的，你還以為深圳還是十年前的深圳…想想就好啦早點(diǎn)睡…

現(xiàn)在大部分低端工廠都搬出深圳了，但是全面商業(yè)也不可能，現(xiàn)在商場越來越多，而且網(wǎng)絡(luò)購物也越來越方便，實(shí)際上很多街邊的小店也開始不賺錢，倒閉關(guān)門也經(jīng)常發(fā)生。

最近一個季度甲級寫字樓租金也大幅度下降了，今年商業(yè)用地供應(yīng)也會減少

制造業(yè)還是會有的，只是剩下的應(yīng)該是一些高科技還有就是那種小而美的就是占用地方比較小還有環(huán)保達(dá)標(biāo)的工廠

深圳慢慢的要完蛋，沒了工廠還有什么，沒有企業(yè)，沒人，只剩下吃貨，還能干啥

深圳已經(jīng)不再是創(chuàng)業(yè)者的天堂了。過高的房間和過高的生活成本。已經(jīng)不適合創(chuàng)業(yè)者了

沒有企業(yè)，深圳以前就是個漁村，現(xiàn)在也一樣內(nèi)地開發(fā)好了誰還來這里，都是些70.80為主的老江山在這里，新一代他們都不來了，老一代也在慢慢退了，所以這邊人越少了，沒人的城市什么都是往然！

道理很簡單，房價反應(yīng)制造業(yè)綜合成本，深圳房價十幾萬一平，別的城市一萬一平，難道華為在別的城市制造的手機(jī)和在深圳制造的手機(jī)不一樣？華為深圳牌貴十倍？企業(yè)以盈利為最終目的，利潤率決定它在效益最合適的地方設(shè)廠，如果不這樣，它就不賺錢或者被別的廠家淘汰，這不是講情懷的地方，利潤水平?jīng)Q定一切。