首先我們說下五年后，房租不止翻倍，上漲的空間會(huì)很大很大，至少有2.5倍的上漲空間！
那么決定租金的因素是什么？那些條件在推動(dòng)租金上漲？
城市的人均收入
首先我想告訴大家一件事情，租金的價(jià)格跟資產(chǎn)的價(jià)格沒有任何關(guān)系，就是不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格跟租金沒任何關(guān)系。
最相關(guān)的變量是什么？是城市的人均收入，所以只要這個(gè)城市的人均收入在漲，不動(dòng)產(chǎn)的租金價(jià)格，就是使用價(jià)格就會(huì)漲。
租金價(jià)格的核心變量，是城市的人均的平均收入，這是一個(gè)核心的變量。
所以我們看過去的11年時(shí)間里，以北京為例，租金的漲幅非常平穩(wěn)，每年會(huì)漲一點(diǎn)。
總的來說，房租占個(gè)人月收入的比例，是相對來說比較穩(wěn)定的數(shù)，大概30%、40%左右。
我們可以看到工資平均增長幅平均以每年10%的價(jià)格在增長，那么我們按正常房租一年漲10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，當(dāng)然這是比較保守的一個(gè)數(shù)字。
另外我還算了兩組數(shù)字供大家參考
個(gè)人比較認(rèn)可的是按五年平均每年20%的漲幅去漲，那5年下來也是2.5倍！
我們可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大漲了一波，這里面因素有很多，但我想這是必然，而且以后上漲的速率會(huì)更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后會(huì)越快，對于北京這樣的一線城市，首都，任何一點(diǎn)放松，人口都會(huì)是爆炸式的。
北京的房租現(xiàn)在貴嗎？
北京跟東京比，今天的資產(chǎn)價(jià)格誰高，不好說，它也不太好比，但我們姑且認(rèn)為它基本相等。
就可比地段，比如說拿北京的奧林匹克公園周圍的，跟東京的代代木公園周圍的相比，北京的每平米租金價(jià)格基本上相當(dāng)于東京的40%左右。
那我們就要看，租這個(gè)房子的人跟東京租那個(gè)房子的人，他們的收入有沒有2.5倍到3倍？我感覺好像是沒有。
北京現(xiàn)在房屋出租的比例是多少？國外的比例是多少？
北京大概700多萬套私人的住房，20%用于租賃，大概140萬到150萬套左右。
大城市和特大城市，我們覺得要有50%左右的租賃性住房才能滿足需求。
未來的變化，一定是未來租房住的人越來越多。
比如說紐約、香港、巴黎這些大城市，都是超過一半的人租房子。
紐約大概是60%的人是在租的房。
日本的租賃市場巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理這么多，至于更深層的上漲原因，及上漲速度由于篇幅原因今天先跟大家介紹到這，有想法的可以跟我私信聯(lián)系！
我是北京鳥叔，有買房和房產(chǎn)方面問題的同學(xué)可以聯(lián)系我！
單身想要交友、征婚或有情感問題的朋友也可以跟我聯(lián)系！
有“家”，有“愛”，有鳥叔！
如果通貨膨脹按照現(xiàn)在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么簡單。
01.
2010年我剛大學(xué)畢業(yè)那會(huì)，和別人合租的一套通州九棵樹附近的兩室一廳一衛(wèi)，當(dāng)時(shí)的房租是1400元一個(gè)月，聽說現(xiàn)在已經(jīng)漲到了6500元左右。房租8年翻了將近5倍。
我大姑在北京豐臺(tái)南五環(huán)租房，2005年900元，2015年3300元，現(xiàn)在4500元一個(gè)月。
我同學(xué)2010年住北京地下室，租金200一個(gè)月，2017年同樣的地下室租金850一個(gè)月，地下室8年翻了4倍半。
當(dāng)然了，過去的房租隨著北京房地產(chǎn)的開發(fā)，以及北京房價(jià)的攀升，來京打工人員也越來越多，上漲都是意料之中的事。
02.
總體來說，房租與需求有著密切關(guān)聯(lián)，而北京的房租市場基本屬于絕對剛需，只有房東叫價(jià)的份，沒有租客還價(jià)的資格。
當(dāng)然了，房東也是要遵循市場規(guī)律，而不是漫天要價(jià)的。
看北京的租房市場，未來一段時(shí)間依然是絕對剛需市場，去北京打工的人只會(huì)越來越多，如果雄安新區(qū)建設(shè)完成，可能會(huì)分流一部分人流過去。
03.
現(xiàn)在雖然北京的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高度，想要繼續(xù)下上限的漲下去也不太現(xiàn)實(shí)。
但是這并不影響房租的變化，因?yàn)榉孔馀c需求才是最根本的關(guān)系，只要有市場，房租就會(huì)繼續(xù)漲下去。
令人遺憾的是，目前貨幣存在通貨膨脹，按照6%的經(jīng)濟(jì)增長速度，5年后可能5000塊錢也就相當(dāng)于現(xiàn)在的一兩千塊錢。
如果真的如此，五年后的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能會(huì)翻好幾番。
當(dāng)然，這是我想到的最壞的結(jié)果，希望通貨膨脹沒有如此兇猛。
如果還保持現(xiàn)在物價(jià)上漲，工資不漲的水平，真不敢想象五年后我們還怎么活下去。
（我是李阿冰，歡迎點(diǎn)贊留言討論一下，歡迎關(guān)注。）
2018年是北京房租快速上漲的一年，有兩個(gè)大的事件推動(dòng)了北京的房租上漲。
首先，就是北京空前的拆違力度，農(nóng)民自建房被拆，這讓很多租房需求上揚(yáng)，離開北京的畢竟是少數(shù)，留下了的畢竟需要一個(gè)棲身之所，這是推動(dòng)北京房租上漲的重要因素。
其次就是眾所周知的資本裹挾下的長租公寓，在市場上用高于市場價(jià)的方式收房，讓原本趨緊的可供出租的房源，更加緊俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上揚(yáng)。這是北京房租上漲的兩大因素。
那么北京的房租上漲趨勢會(huì)持續(xù)下去嗎？以至于北京的房租會(huì)翻倍嗎？
老戴認(rèn)為，在2018年基礎(chǔ)上，北京的房租應(yīng)該不會(huì)翻倍，但保持目前的高價(jià)位或許是大概率的事。
做這個(gè)判斷基于三點(diǎn)：
一、資本是逐利的，長租公寓的租金回報(bào)率并不高，甚至是賠的，長租公寓與之前滴滴、自行車所代表的市場不同，長租公寓帶有很強(qiáng)地域性，平臺(tái)很難實(shí)現(xiàn)壟斷的，目前市面上的大大小小的聯(lián)合辦公企業(yè)，都很容易切入到這個(gè)行業(yè)，實(shí)際上，優(yōu)客工場等早已經(jīng)切入這個(gè)市場，多頭混戰(zhàn)下，很難壟斷市場，也就無法獲取定價(jià)權(quán)，不能獲得絕對定價(jià)權(quán)，就不會(huì)獲得資本追捧，轉(zhuǎn)而回歸市場供需來決定價(jià)值。所以，資本推動(dòng)下的動(dòng)力，應(yīng)不會(huì)長久持續(xù)。
二、長租公寓供給源會(huì)隨著長租市場的打開，而大大增加。租房不同于房市，用于出租的房子僅僅是居住需求，并沒有像普通商品房那樣，除了居住需求，還有金融方面的保值增值的價(jià)值。僅僅是居住需求，市面上可供房源實(shí)際要大的多，比如小產(chǎn)權(quán)房，比如北京市產(chǎn)業(yè)升級(jí)留下的眾多的工業(yè)廠房，都可以改造成為長租公寓。此外，科技推動(dòng)下的裝配式建筑已成氣候，未來，北京六環(huán)邊上數(shù)量眾多的農(nóng)村，可以很方便的改造用于裝配式建筑，從而投入到長租公寓市場。所以，供給方可以源源不斷，決定了供需平衡點(diǎn)不會(huì)太遠(yuǎn)。
三、北京當(dāng)前的房租價(jià)格已然不低，一套70平米的兩居，租金一般在5000-6000元了，換算下來，每平米/天的價(jià)格已近在3元上下，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)接近寫字樓的價(jià)格了，而當(dāng)前，北京的寫字樓是趨于飽和的，如果房租價(jià)格超過了用于辦公的寫字樓價(jià)格，那么接下來會(huì)發(fā)生什么？ ——大家不要告訴我，會(huì)倒逼寫字樓的租金價(jià)格上漲哦。
100%會(huì)翻番，80%會(huì)翻三番！
原因
1、數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)從來不騙人，可以去看看往年數(shù)據(jù)，房租就沒有減少過！基本每年已10%-30%區(qū)間中，這樣計(jì)算5年后的房租可想而知！
2、政策：北京現(xiàn)在對于商住兩用和對住宅的限制、以及對宅基地和政府國企房產(chǎn)的用地控制、以后可居住剩余房源會(huì)越來越少，不信可以去看看問問中介，基本都是有賣房房源租房房源非常稀缺
3、教育：北京高校歷年是全國招生第一，如果不從這點(diǎn)疏散，那源源不斷的大學(xué)生會(huì)畢業(yè)以后就慣性的留在北京，想但是每年剩余的房源可沒有如高校一般穩(wěn)固的供應(yīng)渠道。
4、北京規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上不會(huì)再出現(xiàn)大規(guī)模的睡城如2005的望京 2010年通州 2015年后的順義這些地方也在被擠占。未來北京周邊都是綠化帶，新增住宅用地的數(shù)據(jù)可以去看建委網(wǎng)站，能解決購買住房的剛需而已。就這點(diǎn)地方，土地也是稀缺資源。
不可控因素：資本市場涌入二手房東例如（旅游客棧短租類抬高房租）、舉辦大型活動(dòng)（奧運(yùn)會(huì)等管制嚴(yán)格的，會(huì)又拆除違建）、大型旅游景點(diǎn)（環(huán)球影城或者迪斯尼）會(huì)長期形成人員正流入
應(yīng)該說，去年北京等一線城市房租上漲情況比較嚴(yán)重，多數(shù)一線城市房租已經(jīng)漲了50%以上。這讓大批租房者驚呼，馬上要連租房都租不起了？
導(dǎo)致去年一線城市房租價(jià)格上漲主要原因有三個(gè)：第一，一線城市房價(jià)翻了好幾倍，而房租價(jià)格去年開始了補(bǔ)漲。房東們在想，過去一線城市房價(jià)翻了幾番，房租怎么著也要漲個(gè)50%吧！
第二，由于限購政策，使得一些外來者無法購房，只能租房。而大學(xué)生畢業(yè)季的到來，導(dǎo)致一線城市租房需求大增，于是房租市場價(jià)格也就上張了。`此外，還有一些不良中介看到租房需求上升了，為了能多拿中介費(fèi)，鼓動(dòng)房東漲價(jià)。
第三，國家支持房屋租賃市場的發(fā)展，未來房屋租賃市場有數(shù)萬億的蛋糕可挖。于是，各路資金都在網(wǎng)上開設(shè)了房產(chǎn)中介平臺(tái)，但市場資源就只有這些，為了搶奪網(wǎng)上掛牌的客戶資源，在短期內(nèi)搶占到足夠的市場份額，于是各個(gè)房產(chǎn)中介網(wǎng)上平臺(tái)紛紛抬高租金價(jià)格，以吸引房東到此掛牌。
現(xiàn)在很多觀點(diǎn)都認(rèn)為，五年后北京等一線城市的房租會(huì)翻好幾倍，理由有二個(gè)：一是，北京地區(qū)房租8年翻了近5倍，未來五年后，隨著人們收入的增長，房租也會(huì)跟著一起水漲船高。二是，貨幣超發(fā)通貨膨脹歷害，按照6%的經(jīng)濟(jì)增長速度，5年后可能5000元錢也就相當(dāng)于現(xiàn)在的3000元購買力，房租能不漲嗎？
但是，我們覺得這種生搬過去經(jīng)驗(yàn)，來臆測未來北京等一線城市的房租價(jià)格，實(shí)在有些太牽強(qiáng)了！這世上沒有一樣商品會(huì)是永遠(yuǎn)上漲的，房價(jià)不可以，房租肯定也不可以。未來決定北京等一線城市房租漲跌的決定性因素在于以下幾個(gè)情況：
首先，中國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，12月PMI指數(shù)低于枯榮線以下。很多制造業(yè)都試圖通過裁員來降本增效，今年農(nóng)民工因找不到工作，而提前回家過年。除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)外，還有券商和房企也開始減薪裁員來維持生計(jì)。未來居民收入增長將會(huì)放緩，房租再怎么漲，也不見得與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朊撱^吧。未來居民收入減少了，房租怎么可能以每年20%以上的速度增加呢？
再者，北京等一線城市，現(xiàn)在房價(jià)開始出現(xiàn)了輕微的下調(diào)，未來北京等一線城市房價(jià)大起大落的局面不存在。房東也在近期給房子漲了一回價(jià)，而房租上漲主要也是因?yàn)榉績r(jià)上漲，房租也要跟上來分一杯羹，現(xiàn)在北京等一線城市，房價(jià)都不漲了，未來會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，逐步回歸的態(tài)勢。房價(jià)上漲了，房租也要漲。但若是房價(jià)下跌了，房租還有上漲的理由嗎？
再者，若是一線城市房租五年漲一倍，相當(dāng)于每年20%，這意味著企業(yè)每年也要給職工漲同樣幅度的工資，這無形中會(huì)增加企業(yè)的用工成本。于是將來會(huì)有更多的制造企業(yè)搬離一線城市，同時(shí)，由于一線城市房租太貴，賺來的工資50%以上都繳了房租，越來越多的外來人口都跑到了家鄉(xiāng)周邊的地方去發(fā)展。那么，一線城市租房者會(huì)減少，房租還會(huì)繼續(xù)大漲嗎？
最后，現(xiàn)在各地都在大力發(fā)展長租公寓、廉租房等，政府部門甚至拿出一塊土地，讓開發(fā)商來做公租房項(xiàng)目，但是開發(fā)商必須是只租不售。未來有大量新開樓盤以長租公寓的形式進(jìn)入市場，住房租賃市場供需關(guān)系沒現(xiàn)在這么緊張，房屋租金根本不可能出現(xiàn)大漲。未來5年房租，應(yīng)該是圍繞著居民收入波動(dòng)的一個(gè)樣子。
五年后，北京房租會(huì)翻倍嗎？房租應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，而不是由房產(chǎn)中介和房東來決定。如果居民收入翻番了，房租漲一點(diǎn)是可以理解的，如果居民收入不增反降，房租就必須要下調(diào)。至于說物價(jià)漲，房租也要漲，問題是最近幾年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)通縮，物價(jià)會(huì)長期趨于平穩(wěn)，不可能出現(xiàn)象過去那樣的大波動(dòng)。未來北京等一線城市的房產(chǎn)租賃市場將發(fā)展得更規(guī)范，房東動(dòng)不動(dòng)就漲房租的時(shí)代正在逐步遠(yuǎn)去。
你好，嗨住租房來回答這個(gè)問題。
與其他城市相比，北京擁有優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療資源，就業(yè)機(jī)會(huì)大、收入水平高、公共服務(wù)體系完善等諸多優(yōu)勢。正因如此，北京每年吸引著大量的外地人口來此謀求美好的生活，而這些人基本上選擇租房生活。個(gè)人認(rèn)為，隨之北京流動(dòng)人口的不斷增長，未來五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年前4月，北京、西安、青島三大城市租金上漲較快，與2017年底相比分別上漲3.1%、3.56%、和2.9%。而從單月漲幅來看，北京居于首位。
我的一個(gè)朋友去年在北京周邊還能租到1300元的房子，今年基本已經(jīng)2000+，靠近地鐵等房源價(jià)格起碼2500元起步。
為何北京房租價(jià)格持續(xù)上漲？
1、供求關(guān)系的變化。
根據(jù)國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2017》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年我國流動(dòng)人口達(dá)到2.45億，主要流向長三角、珠三角、京津冀、長江中下游、成渝五大城市群。
根據(jù)《北京市2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年北京人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到2170.7萬人，其中，常住外來人口794.3萬人。龐大的流動(dòng)人口和屢創(chuàng)新高的高校應(yīng)屆畢業(yè)生等高漲的租房需求直接導(dǎo)致北京租金持續(xù)上漲。
2、高昂的房價(jià)。
持續(xù)飛漲的房價(jià)，讓許多在北京打拼的人們難以承受。以北京5月份新房成交均價(jià)45156元/平為例，倘若想在北京購買一套100平米的住房，則需要花上450萬。如此高昂的居住成本是絕大多數(shù)消費(fèi)者無力承擔(dān)的，買不起房自然轉(zhuǎn)向租賃市場，租房需求量增加，房屋租金價(jià)格也是水漲船高。
3、租賃市場逐漸成熟。
北京住建委2017年9月份發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，這也意味著北京“租購?fù)瑱?quán)”新政落地。通知中明確“租房入學(xué)”政策的具體實(shí)施細(xì)則，這讓很多人看到在北京租房一樣能享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源，這一政策也極大刺激了租房市場的活躍程度，致使更多本意購房的人轉(zhuǎn)向租房市場。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來北京將會(huì)有1000萬人租房，由此可見未來五年北京的房租翻倍并非難事。
嗨住租房提醒各位租房者北京租賃市場魚龍混雜，在租房的時(shí)候一定要選擇正規(guī)平臺(tái)。如果你目前正被租房問題困擾，不妨下載嗨住app，20萬套實(shí)時(shí)可租房源，輕松就能幫你租到好房！
我認(rèn)為5年后房租漲不了一倍，但漲50%肯定會(huì)的。算一個(gè)賬大家看看對不：如果房價(jià)不漲也不跌的話，就拿現(xiàn)在北京1000萬的房子出租，一般的地段一個(gè)月要7千左右，好地段的一個(gè)月大概1萬左右，一年收益也就9萬至12萬。如果1000萬現(xiàn)金買銀行的理財(cái)，一年最低收益也要40萬吧，大家看房租能不漲嗎？
大 概 率 事 件 ！
五年后房租翻倍看起來很嚇人，其實(shí)是已經(jīng)發(fā)生過的事情。總體來說，概率很高很高！
先算一道數(shù)學(xué)體，每年遞增15%，五年后也就是2023年年底時(shí)房租正好翻倍。
來北京租房時(shí)間短的人可能會(huì)覺得幅度太大，租房時(shí)間長的人應(yīng)該能體會(huì)到這在過去的五年、十年就是個(gè)正常漲幅。
房價(jià)在過去的二十年起起伏伏、有漲有跌，房租基本都是年年遞增的態(tài)勢！
原因也很簡單，房價(jià)受人口、需求、土地、金融、政策、經(jīng)濟(jì)等諸多因素影響，所以一個(gè)因素變化了都有可能引起房價(jià)的變化。而租金就簡單許多了，它只受兩個(gè)因素影響:“供”和“需”。
先看“供”
北京存量房數(shù)量大約是八百萬套左右，里面有多少能拿出來出租根本沒有一個(gè)科學(xué)、準(zhǔn)確、各方認(rèn)可的數(shù)字。因?yàn)闆]有一個(gè)部門去統(tǒng)計(jì)和核實(shí)?？傊?，不會(huì)很多，大部分是用來自住的。以下面說的需求相比就顯得不足了！
再看“需”
一個(gè)是現(xiàn)有人口基數(shù)，一個(gè)是新增人口數(shù)量。對于目前北京人口數(shù)量的數(shù)據(jù)不便發(fā)表看法，原因“你懂的！”。這個(gè)數(shù)量是在不斷增加的，新生兒、結(jié)婚、新落戶人口等等。外來人口是一增一減，疏解人口在減少，當(dāng)然走了的人也可能再回來。每年也會(huì)增加來北京的人，具體數(shù)量大學(xué)生的好統(tǒng)計(jì)，其他的好像就不太好統(tǒng)計(jì)了，統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)也是“你懂的！”。
總之，北京的總體人口基數(shù)在未來的十年內(nèi)會(huì)是上升的趨勢，但這種趨勢是在減速的。人口增就代表著住房需求的增加！而且首先是增加在租房上，并最終反應(yīng)在租金上！
為什么說是大概率，而不是肯定？因?yàn)楣?yīng)和需求也在變化。比如北京的五年150萬套住房計(jì)劃和人口增速的不確定性都是變化。但有一點(diǎn)是需要注意的，房產(chǎn)的供應(yīng)有周期，而且是長周期，拿地、開工、入住、出租至少兩三年，不可能一蹴而就！五年內(nèi)北京依然會(huì)面臨出租房屋的供需失衡狀態(tài)。有可能好轉(zhuǎn)，不可能扭轉(zhuǎn)！
拿一個(gè)最淺顯的道理說明:供不應(yīng)求才會(huì)有大部分人住合租房，供大于求了就都住一居室，還得挑著住了！
什么時(shí)候北京房租不會(huì)大漲了？你發(fā)現(xiàn)周圍租房的人80%不住合租房時(shí)！
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作為房主，我現(xiàn)在的房租只是為略微提高生活水平，說實(shí)話我不靠房子吃飯，因?yàn)槲矣X得房子本身價(jià)值能滿足我退休后的生活保障。但今后說不好，如果收房產(chǎn)稅，我可能會(huì)提高房租以避免損失。也就是說稅有多高，租金有多貴。賣房是不會(huì)考慮的，除非我退休。但會(huì)仍會(huì)保留地段好的一套房給孩子和一套居住面積大的給自己養(yǎng)老。
還用得著五年后了呢？！五天就翻倍了，我去年租的房子，500塊錢一個(gè)月，一間小平房，五天后房東告訴我漲房租了，900塊錢一個(gè)月，還有暖氣費(fèi)是一個(gè)月350，再加上水電費(fèi)一個(gè)月下來，房租就是1450了，
我覺得不會(huì)！
中國租售比是沒有討論意義的，國情決定！
房價(jià)漲的快，是因?yàn)橥顿Y客比例過大，但租房市場，幾乎都是剛需，剛需很簡單，能承受就買單，承受不來就放棄。工資都是線性增長的，房租翻倍增長，北漂還能賴在北京不走？
沒那么恐怖，分地段上漲是一定的，但翻倍很難了。通貨膨脹五年內(nèi)翻一倍等于國家自殺。北京會(huì)盡量分散壓力的，不然它的競爭力就會(huì)受到打擊！
看看北京的軌道交通就知道了，會(huì)快速擴(kuò)張來緩解“住”的壓力。外擴(kuò)并保障通勤是將來的發(fā)展方向。所以不用擔(dān)心租金會(huì)翻倍。不過每年小漲是肯定的。
北京三元鮮牛奶，是最基本的生活物資，去年和今年上半年還2.2元一袋，最近從國外回來到超市一買漲價(jià)到2.5元了（沒有批評三元的意思）。事實(shí)上其他也都大幅漲價(jià)了，財(cái)政稅收也漲了，只是想說什么都漲價(jià)了，房租漲的按比例還算少的。所以就別老拿租金來背鍋了！
友友，晚上好，五年后，北京的房租肯定會(huì)翻倍的，因?yàn)樾乱惠喌母母镩_放正在興起，引成，新的一輪農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌向北上廣深，引成租房剛需的高漲，房源緊缺，勢必推動(dòng)房租的順勢及根據(jù)市場剛需的翻倍上漲。
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房租年年都在漲，而且漲的越來越多了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國房租平均漲幅為17.6%，如果按照現(xiàn)在的情況來看的話，五年后北京的房租的確很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)翻倍。
而對于北京房租不斷上漲的原因，專家解釋是因?yàn)楫?dāng)下北京租賃市場上供求滿足不了需求而導(dǎo)致的房租上漲，數(shù)據(jù)顯示北京的新增租賃房源套數(shù)依舊連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。在新增租賃房源難以滿足租房需求的情況下，房租自然會(huì)不斷上漲。
而且不要想著長租公寓的入市會(huì)帶來大量的租賃房源，要知道在前段時(shí)間北京某開發(fā)商退出的長租公寓要求一次性交期10年180萬的房租，這樣的結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)在北京租房者的承受能力。換句話來說就算長租公寓大量上市，但長租公寓的價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)格高出很多。
不過好在國家已經(jīng)開始注重房租上漲的問題了，不久前官方媒體就發(fā)出了《房租可以漲但不能炒》這樣的文章來為穩(wěn)定房租鋪路，相信未來房租的漲幅也會(huì)像房價(jià)一樣被抑制住的。
北京的房租一直很貴，天價(jià)租金一時(shí)間成了人們熱議的對象。那么五年后，北京的房租還會(huì)翻倍嗎？我認(rèn)為是會(huì)的。
1. 人口增加，住房沒增加
北京龐大的流動(dòng)人口和屢創(chuàng)新高的高校應(yīng)屆畢業(yè)生等高漲的租房需求直接導(dǎo)致北京租金持續(xù)上漲。但是隨著需求和人口的增加的同時(shí)，住房的供應(yīng)卻沒有增加，這帶來了房租上漲的空間。
2.經(jīng)濟(jì)在發(fā)展
北京的經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展，同時(shí)城市也在不斷擴(kuò)大，房租隨著北京房地產(chǎn)的開發(fā)，以及北京房價(jià)的攀升，加上中心城區(qū)人口太密，開始往城市外圍開發(fā)，上漲都是意料之中的事。
3.住房要求越來越高
新一輪農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌向北上廣深，同時(shí)現(xiàn)在人對住房的要求越來越高，裝修、位置、地理環(huán)境等，要求多了房子的價(jià)格也就高了 。
4.中介商業(yè)運(yùn)營住房，成本高
中介一直是租房中花費(fèi)比較大的一筆，住房有一大筆收入都需要付給中介。中介費(fèi)用的提升，在房租上就會(huì)體現(xiàn)，因此中介費(fèi)與房租都會(huì)上漲，而花錢的租客，將會(huì)承擔(dān)最大的壓力。
總結(jié)：個(gè)人認(rèn)為，隨之北京流動(dòng)人口的不斷增長，未來五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
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上海拖著。你說呢？上海市中心城區(qū)的老舊城中村以像秤砣一樣拖著北深乃至二線城市的房租了。所以放心吧房租不會(huì)漲嗯。一旦跳漲不變成了倒逼北深乃至一些二線城市的漂們到上海來租房子了嘛。你們要保佑上海的楊浦區(qū)別拆！那么就可以拖著整個(gè)中國的房租金上漲勢頭了。
謝邀：
個(gè)人認(rèn)為肯定會(huì)漲，按著以往情況，就沒跌過，至少我買房的到現(xiàn)在一直再漲，至于翻倍那不好說，就是不翻倍也無所謂了，針對剛性需求那種至少有住的地方，對于炒房的來說漲價(jià)可能更重要，更在乎吧！
以上為個(gè)人觀點(diǎn)，望采納，謝謝
房產(chǎn)稅開征，必然導(dǎo)致房租上漲，這種成本轉(zhuǎn)移是肯定會(huì)發(fā)生的。但綜合個(gè)稅出臺(tái)后，會(huì)有一定的遏制作用，原因在于扣稅與繳稅稅等之間的平衡。加不加租，是心理作用，開不開票，是管控措施。如果承租人不要求開票抵扣個(gè)稅，可能房租不會(huì)漲或者只是象征性微調(diào)以解決心理需求。如果出租方提出的漲幅大，承租方一定會(huì)要求開票，而出租人的綜合個(gè)稅勢必會(huì)受到影響。那么，就會(huì)出現(xiàn)分割賬單，于是達(dá)到供需平衡。
當(dāng)豬肉回落到一塊錢一斤時(shí)，房租還能堅(jiān)_廷的不降，就是房租漲了，適問豬肉八毛七時(shí)，誰家能總是吃的起肉，現(xiàn)在肉價(jià)貴了，餐桌上的食品豐富了，頓頓有點(diǎn)肉，豬肉以成為餐桌上不可獲缺的食材，
觀察北上廣深房價(jià)，已非炒出來的價(jià)，大多是低杠桿買出來的價(jià)了，主城區(qū)幾乎沒有下降空間。
高市值資產(chǎn)的租金上漲是必然的，
行政壓制房租違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，沒有可操作性，偏袒，保護(hù)？出租協(xié)議越苛刻，市場上的出租意愿將會(huì)下降，出租屋數(shù)量減少，反而刺激房租上漲。因此，房租應(yīng)交于市場自由調(diào)節(jié)。如今北京房租上漲通道才剛剛打開。
政府能做的是強(qiáng)化房屋租賃市場的“消防，治安，交易安全”監(jiān)控，向市場投入大量廉租房，通過市場比價(jià)效應(yīng)平抑租金。
然而，廉租房的數(shù)量級(jí)顯然滿足不了市場需求量。
未來，租金繼續(xù)上揚(yáng)是不可避免的。北京的就業(yè)人口中有租房需求的人口月薪能否支撐房租支出是個(gè)潛在的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造bug。未來北京可能出現(xiàn)失業(yè)和公司缺人并存的現(xiàn)象。
《五年后，北京的房租會(huì)翻倍嗎？》
原創(chuàng)作者：陳旭 （chenxusir ） 網(wǎng)名：屠龍有術(shù)（tulongys）
有人問：
五年后，北京的房租會(huì)翻倍嗎？
關(guān)于這個(gè)問題，我認(rèn)為，五年后，北京的房租會(huì)翻倍，這種可能性很大。
為什么這么說呢？
這要從各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律說起。
我們縱觀世界各國，凡是后起的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家（我國，日本，都是后起的發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家），一般伴隨著經(jīng)濟(jì)高速增長的同時(shí)，是超量的印刷鈔票，以及物價(jià)逐步上漲。
比如日本首相安倍， 安倍上臺(tái)后不斷要求日本央行大量增加貨幣供應(yīng)，這樣一來可能引起通脹使日本擺脫通縮，二來可以遏制日元的過分升值，可謂一箭雙雕。
所以啊，量化寬松的貨幣政策，說白了就是超額印鈔，是世界各國發(fā)展經(jīng)濟(jì)的手段之一。
我們都知道，錢是交易商品的媒介，錢印刷的越多，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就越頻繁，效率越高。
多印錢可以刺激人們的勞動(dòng)積極性，因?yàn)槎嘤″X帶來工資上漲，所以大家勞動(dòng)積極性更高了……
至于多印錢引起物價(jià)上漲，這個(gè)沒事，因?yàn)槎嘤〉腻X最先發(fā)放到接近權(quán)力中心的國企和大型私企手里，等到物價(jià)上漲的時(shí)候，這些機(jī)構(gòu)和人，已經(jīng)把錢賺到手了。
另外，不用等五年之后，實(shí)際上房租已經(jīng)暴漲了。
我是陳旭，我打工時(shí)，創(chuàng)造過5年從員工升職到私企老總級(jí)別的成績，現(xiàn)在我是老板，別墅業(yè)主。如果你覺得我講的話有道理，記得點(diǎn)贊、關(guān)注、加我哦！
——陳旭（chenxusir）網(wǎng)名：屠龍有術(shù)（tulongys）
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光說房租漲了物價(jià)呢漲的更快
應(yīng)該會(huì) 公租房都漲到88一平米了 房租翻倍很正常
開玩笑吧人都沒了還翻倍呀
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房租年年都在漲，而且漲的越來越多了。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國房租平均漲幅為17.6%，如果按照現(xiàn)在的情況來看的話，五年后北京的房租的確很有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)翻倍。
而對于北京房租不斷上漲的原因，專家解釋是因?yàn)楫?dāng)下北京租賃市場上供求滿足不了需求而導(dǎo)致的房租上漲，數(shù)據(jù)顯示北京的新增租賃房源套數(shù)依舊連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。在新增租賃房源難以滿足租房需求的情況下，房租自然會(huì)不斷上漲。
而且不要想著長租公寓的入市會(huì)帶來大量的租賃房源，要知道在前段時(shí)間北京某開發(fā)商退出的長租公寓要求一次性交期10年180萬的房租，這樣的結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)在北京租房者的承受能力。換句話來說就算長租公寓大量上市，但長租公寓的價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)格高出很多。
不過好在國家已經(jīng)開始注重房租上漲的問題了，不久前官方媒體就發(fā)出了《房租可以漲但不能炒》這樣的文章來為穩(wěn)定房租鋪路，相信未來房租的漲幅也會(huì)像房價(jià)一樣被抑制住的。
那是必然的結(jié)果！
五年之后北京的房租會(huì)上漲十倍，其實(shí)現(xiàn)在就可以，萬一碰上一個(gè)有錢的，比如倒賣那啥的就可以，自家的沒人管！
經(jīng)濟(jì)下行什么都下行
房價(jià)高，房租要翻倍，
不用等5年，就是現(xiàn)在公租房的價(jià)格都由曾經(jīng)的38元，變成現(xiàn)在的-88元了，公租房價(jià)都漲，市場的價(jià)格不也得跟著漲嗎？
5年后，89年出生的最后一批80后也40歲了，59年出生的最后一批50后70歲了，1949年以前出生的滿80歲了。
雖然北京的平均壽命比較高，但是人口拐點(diǎn)還是會(huì)如期而至，空置房會(huì)越來越多……
別提90后和00后，他們天生不缺房子。
越來越高，支持喜歡，只有這樣才能顯示北京很重要，工資就會(huì)高吧！
我自己的房子北京前門地區(qū)學(xué)區(qū)房50平14年4300/月，16年5000/月，今年換了房客7500/月。不知道五年后什麼樣，目前是這樣的
5年前我常營的2居室租金1700元，去年漲到5800元了，我都不敢想象了可不止翻1倍，最主要的是我沒想漲這么多真的是個(gè)意外。
肯定會(huì)翻倍，越是限購 ，越是限售，越是限桿杠，租金會(huì)越貴！另外12年對外出租了兩套，一套租金3400 一套租金1800 現(xiàn)在一套7500 一套3800，未來是可以預(yù)見的
浪潮是有漲有落的。一直向上是海嘯，不可持久。
個(gè)人的房子在網(wǎng)上登記不上了，只能交給中介，不知道是為什么，
政府的租賃房就是平抑房租的，
不用5年，5個(gè)月就漲，因?yàn)榉繓|和中介任性
