相對(duì)而言，濟(jì)南剛需的買房地，就是東部的雪山、唐冶和張馬屯了。如果這三者進(jìn)行比較的話，肯定要選一個(gè)離著老城區(qū)更近的了。
從價(jià)格上看，這三個(gè)地方的房?jī)r(jià)大約都在一萬(wàn)五千元一平以內(nèi)，已經(jīng)算比較便宜的。
當(dāng)然，像天橋區(qū)、槐蔭區(qū)以及市中區(qū)的西南邊，確實(shí)還有一些區(qū)域房?jī)r(jià)更低一些。
但現(xiàn)在的形勢(shì)是，大多數(shù)工作機(jī)會(huì)都在濟(jì)南東邊或者是老城區(qū)，那么，買房無(wú)疑選擇東部，無(wú)論是從保值，還是上班通勤距離而言，都更好一些。
然后，再?gòu)难┥?、唐冶和張馬屯的價(jià)格而言，其實(shí)也差不多，所以真成了買房人的一道選擇題。
很多人說(shuō)，唐冶不錯(cuò)，唐冶有一些產(chǎn)業(yè)，也有地鐵站，也有一些醫(yī)療、教育的配套，但唐冶跟雪山比，輸在了出了繞城高速了，距離老城區(qū)和奧體片區(qū)更遠(yuǎn)了。
張馬屯，就是新東站，那里泛善可陳，可以對(duì)比一下濟(jì)南市火車站周邊。張馬屯的地多，房子也多，房?jī)r(jià)確實(shí)也不貴，但實(shí)在再?zèng)]啥優(yōu)點(diǎn)了。更何況位置也太靠北了。
而雪山片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是地理位置上更靠西，距離濟(jì)南主城區(qū)以及奧體片區(qū)和高新區(qū)相對(duì)距離近一些。
當(dāng)然，雪山的最大污點(diǎn)就在煉油廠的存在，而且在未來(lái)幾年里，煉油廠也不會(huì)有搬遷的計(jì)劃。當(dāng)然，未來(lái)若干年后，萬(wàn)一有朝一日，煉油廠搬走，那將是雪山的春天。畢竟雪山片區(qū)有山有水，有兩大高校，其實(shí)資源還是挺好的。
當(dāng)然對(duì)于剛需，主要還是考慮離著單位的距離，如果在老城區(qū)、高新、奧體上班，那么則雪山；如果是在北邊上班，則張馬屯；如果是繞城高速以東，比如孫村之類的工廠，則要考慮唐冶。
我最先排除唐冶。唐冶最偏，但因?yàn)殚_發(fā)早，目前這三個(gè)地方里它配套最全，所以有些欺騙性。雪山跟張馬不相上下，雪山有墓景房，要注意。張馬的區(qū)位，交通等方面對(duì)于剛需及剛改還是不錯(cuò)的，但因?yàn)?7年房企高價(jià)拿地，可能由于開發(fā)商利潤(rùn)變少了，去年交房產(chǎn)生了一些維權(quán)，被黑的比較多。但現(xiàn)在哪個(gè)樓盤交房沒(méi)有維權(quán)呢？起碼沒(méi)有爛尾，沒(méi)有塌陷等等要命的問(wèn)題。有說(shuō)張馬的小組團(tuán)街區(qū)制不好的，但小組團(tuán)安靜安全怎么沒(méi)人說(shuō)呢？誰(shuí)喜歡幾千人住一個(gè)院里的那種混亂擁擠呢？有說(shuō)張馬會(huì)堵車，現(xiàn)在濟(jì)南有不堵車的地方？而且所謂的會(huì)堵車也是猜的。有說(shuō)密度大，它密度真不是很大，起碼一點(diǎn)兒不壓抑，比它密度大的多了去了。有些中介為了吸粉，亂黑或亂吹，其實(shí)每個(gè)地方都有自己的優(yōu)劣勢(shì)。張馬沒(méi)有我最忌諱的墓景房，沒(méi)有煉油廠，沒(méi)有鐵路，沒(méi)有高壓線等我最在乎的一些不利因素，它還有地鐵。張馬的商業(yè)配套肯定會(huì)越來(lái)越全，因?yàn)橛腥丝谥巍堮R離老城的距離也不算遠(yuǎn)。綜合以上因素，這三個(gè)地方我會(huì)選擇張馬。不吹不黑，只說(shuō)自己的選擇標(biāo)準(zhǔn)。列出每個(gè)地方的優(yōu)劣勢(shì)，看看哪個(gè)地方的劣勢(shì)實(shí)在接受不了，就把那個(gè)地方舍棄掉。
雪山
買房這個(gè)事情，就是圖個(gè)方便。你覺(jué)著哪個(gè)地方交通，醫(yī)療，孩子上學(xué)交通便利，就買哪個(gè)？如果經(jīng)濟(jì)有限的話，這三個(gè)差不多，我是張馬屯的，我不建議買這里地。
都不好
