這種40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，無(wú)論是在一二線城市還是在三四線的城市都是排名最末的定位存在。

首先：去年新的物權(quán)法規(guī)定，70年土地使用權(quán)的住宅房滿70年后自動(dòng)續(xù)約，無(wú)需補(bǔ)充土地出讓金；而這種商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓卻不能享受這樣子的待遇；

其次這種公寓無(wú)法報(bào)戶口，所以無(wú)法享受周邊的教育資源；拿這次上海疫情，聽(tīng)說(shuō)由于這種公寓好像不屬于居委管轄，發(fā)物資都沒(méi)有份；

再次，這種產(chǎn)權(quán)公寓基本上沒(méi)有升值的空間，而且稅收還高于普通住宅；個(gè)稅、房產(chǎn)稅是必須繳納的；

第四：購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公寓在貸款的時(shí)候首付起碼50%以上，貸款利率起碼上浮20%以上，且必須用商業(yè)貸款，公積金無(wú)法使用，且貸款年限相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較短，最多可以貸款10年；

第五：日常使用成本，此類(lèi)公寓使用的商業(yè)性質(zhì)的水電煤，單價(jià)高于日常一般住宅的；

所以如果實(shí)在沒(méi)有房票的前提下，資金自由且出于其他的訴求做最后的打算。

一、二線城市房產(chǎn)，公寓也是可以買(mǎi)的，不過(guò)僅限于投資、剛畢業(yè)學(xué)生或者在外地上班未婚的同志們?cè)蛴卸?/p>

1.用于投資的人：現(xiàn)在公寓價(jià)格比較便宜，手上有閑錢(qián)的話可以買(mǎi)兩套用于出租，但不建議租給黑中介，現(xiàn)在人的生活條件越來(lái)越好，上班族對(duì)生活的追求也越來(lái)越高，他們習(xí)慣了獨(dú)處，喜歡有自己的空間，又沒(méi)有家庭的生活壓力，所以他們更愿意花錢(qián)給自己一點(diǎn)獨(dú)處的空間，以現(xiàn)在我所在的城市的價(jià)格為例，我和朋友問(wèn)的鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)一個(gè)城市綜合體29平方的公寓當(dāng)時(shí)每月價(jià)格是1800元，物業(yè)非每月100元。那就是每月可以收1900元了然而這么一套公寓價(jià)格在29萬(wàn)左右，碰巧的是這個(gè)公寓我以前也問(wèn)過(guò)售價(jià)，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)那么多錢(qián)所以沒(méi)買(mǎi)。一套投資29萬(wàn)的房產(chǎn)換來(lái)每月1900元的收入，而且還有房產(chǎn)的升值費(fèi)用。還有就是公寓房產(chǎn)本來(lái)就有投資屬性，更適合投資，因?yàn)槊娣e小價(jià)格低還好出售，如果是住宅的話價(jià)格高不易出手。

2.用于剛畢業(yè)的小年輕或者離家在外的打拼人員，原因就是年輕人學(xué)校畢業(yè)出入社會(huì)，喜歡有自己的空間，可以搬出來(lái)自己住，而且也可以選擇一個(gè)距離單位更近的地方，這樣上班方便節(jié)約時(shí)間，可以多做自己喜歡的事或者加班也比用考慮打車(chē)的情況，能省下車(chē)費(fèi)。對(duì)于在外地上班的同志也是一樣的考慮。而且自己處于工作調(diào)動(dòng)或者其它原因脫手也比較快，也可以租出去，都可以選擇。

在一二線城市中，40年產(chǎn)權(quán)的公寓，特別的差，大家一定不要買(mǎi)40年的公寓。

40年的公寓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上不了學(xué)，基本上是其他的房子都漲了，就是40年公寓沒(méi)有漲，而且還有下降的情況。

所以說(shuō)有錢(qián)盡量還是去買(mǎi)正經(jīng)的住房。

我是這樣認(rèn)為的。

公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)單價(jià)低，總價(jià)低，月供也低。

對(duì)于想買(mǎi)房沒(méi)有那么多錢(qián)的可以選擇公寓。

公寓是對(duì)住宅的一個(gè)補(bǔ)充。

可以作為長(zhǎng)期投資的產(chǎn)品。

財(cái)富收割機(jī)。

產(chǎn)權(quán)公寓典型的買(mǎi)得起的不會(huì)住，住在里面人買(mǎi)不起。

割完一波又一波。

資產(chǎn)不過(guò)億，不要買(mǎi)公寓，公寓是有硬傷的，比如40年產(chǎn)權(quán)、不能落戶口，沒(méi)有學(xué)位，商水商電，不通燃?xì)?，居住體驗(yàn)差，以后很難賣(mài)，交易稅費(fèi)高等缺點(diǎn)， 但有的人就是聽(tīng)不進(jìn)去，被精致的公寓樣板房吸引，一沖動(dòng)就買(mǎi)了，如果是因?yàn)橘I(mǎi)不起住宅或投資考慮的，千萬(wàn)不要買(mǎi)公寓。公寓是純商業(yè)性質(zhì)的房子，沒(méi)有城市配套價(jià)值，更沒(méi)有升值潛力。

公寓自住是沒(méi)問(wèn)題，但要看是你屬于哪種情況，如果是因?yàn)闀簳r(shí)買(mǎi)不起住宅，買(mǎi)個(gè)公寓先過(guò)渡一下，這種情況不建議買(mǎi)，等首付湊夠了買(mǎi)住宅，如果你是已經(jīng)有一套住宅了，可能上班較遠(yuǎn)或不方便，可以考慮在城市核心地段買(mǎi)一套公寓，因?yàn)楣⒌奈恢靡话惚容^好，交通方便。如果手上有閑錢(qián)可以考慮買(mǎi)一套公寓，其它情況都不建議，為什么這么說(shuō)呢？

也曾經(jīng)住過(guò)兩年的公寓，作為過(guò)來(lái)人說(shuō)說(shuō)居住體驗(yàn)吧，希望對(duì)你有幫助，幾年前我在鄭州租住過(guò)一段時(shí)間公寓，方便倒是真方便，樓下大商場(chǎng)、地鐵口，可是居住體驗(yàn)真是差呀，同一層有開(kāi)酒店的，網(wǎng)吧的，美甲店的，甚至還有做皮肉生意的，人員出入混雜，治安環(huán)境差，而且最頭痛的是深更半夜時(shí)不時(shí)傳來(lái)的噪音。讓人難以接受。后來(lái)實(shí)在受不了，就搬到住宅小區(qū)租房了，居住品質(zhì)和幸福指數(shù)一下子提升了很多。

所以，對(duì)于正在考慮買(mǎi)公寓的朋友一定要慎重。買(mǎi)了公寓就等于踩坑，住著不舒服又賣(mài)不掉，希望我的回答對(duì)你幫助。

40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，無(wú)論是在幾線城市，它都是公寓。公寓一般采用酒店式管理，物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)用都比一般的住宅要高，不能像居家過(guò)日子一樣有煙火氣，好像是沒(méi)有燃?xì)?，只能用電，而且因?yàn)樗巧虡I(yè)產(chǎn)權(quán)，說(shuō)白了，它這個(gè)產(chǎn)權(quán)說(shuō)40年就是40年，它不會(huì)像咱們的住宅一樣說(shuō)的是70年，但是70年以后它這個(gè)土地還是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。

所以說(shuō)，40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，它只能是作為一種短期的居住，或者是作為商務(wù)臨時(shí)接待場(chǎng)所。如果作為投資，還是盡量不要考慮，畢竟產(chǎn)權(quán)年限和商務(wù)的性質(zhì)在那放著，以后隨著產(chǎn)權(quán)年限的不斷減少，再轉(zhuǎn)手賣(mài)也是越來(lái)越困難的。

但是，作為一二線城市，40年的產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓，相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格還是很便宜的，所以說(shuō)在一二線，還是有一定的投資價(jià)值的！

我留學(xué)讀研時(shí)選的課題是都市型生活住宅的研究，即單身公寓住宅的研究。所以對(duì)這方面有一些了解。

首先要明確一個(gè)概念。國(guó)內(nèi)40年產(chǎn)權(quán)公寓大部分為小面積精裝修的單身公寓，此類(lèi)公寓的學(xué)術(shù)名稱(chēng)為都市型生活住宅，大部分都是用于出租，而不是自住。其實(shí)公寓這類(lèi)房子在國(guó)內(nèi)可能被很多人誤解，說(shuō)公寓要不要買(mǎi)的問(wèn)題之前先了解幾個(gè)公寓屬性。

第一，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，根據(jù)物權(quán)法，40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是錯(cuò)的，現(xiàn)在買(mǎi)了房子其實(shí)就是變相的永久產(chǎn)權(quán)，到期以后再續(xù)就可以，哪怕到期國(guó)家收房也會(huì)按照商業(yè)地產(chǎn)的賠付標(biāo)準(zhǔn)1:3進(jìn)行賠付。

第二，居住需求問(wèn)題，公寓大多并不是買(mǎi)來(lái)自己住，而是用于對(duì)外出租。單身公寓的主要租賃對(duì)象是對(duì)居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)有一定要求的社會(huì)白領(lǐng)，金領(lǐng)和年輕小情侶等收入相對(duì)較高群體，該群體正處在買(mǎi)房過(guò)渡期或者沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃的時(shí)期。所以，對(duì)于帶孩子的客戶并不適用于公寓，也就不關(guān)心公寓是不是學(xué)區(qū) 能不能上學(xué)等問(wèn)題。

第三，特殊位置問(wèn)題，一般公寓的地理位置較好，交通，生活配套較為成熟，能夠滿足正常工作生活需求。對(duì)于職場(chǎng)人士，下樓是公交地鐵，出門(mén)就是便利店餐廳，離區(qū)域CBD較近，騎小電驢十幾分鐘就到公司。

第四，回報(bào)率問(wèn)題，首先在一二線城市領(lǐng)包入住環(huán)境好的單身公寓比較好租，而且每平的租金要比住宅高。隨著城市的GDP發(fā)展，單身公寓的租金漲幅會(huì)高于住宅。相同地段的住宅單價(jià)比公寓要高不少，所以公寓的租售比要高一點(diǎn)，回報(bào)率也就高一點(diǎn)。

所以根據(jù)以上四點(diǎn)，再回頭看一二線城市的公寓可不可以買(mǎi)呢?？我個(gè)人認(rèn)為不考慮自住，位置不錯(cuò)的公寓，特別是市中心，區(qū)域CBD，好的商業(yè)區(qū)的單身公寓是可以投資入手。郊區(qū)或者位置不好的地方不建議投資，面積較大公寓（45平以上）也不建議投資。

以上內(nèi)容希望有幫助。

公寓不限購(gòu)總價(jià)低，不考慮孩子上學(xué)投資無(wú)所謂。我老家鎮(zhèn)上也有公寓，都是老人買(mǎi)了養(yǎng)老和子女分開(kāi)住，我感覺(jué)這是個(gè)好辦法，我老了買(mǎi)不起商品房我就買(mǎi)個(gè)小公寓自己住

公寓的優(yōu)勢(shì)是地段好，價(jià)格低，生活方便

缺點(diǎn)是環(huán)境差（小區(qū)綠化沒(méi)有），水電費(fèi)貴，不能上學(xué)不能落戶，交易稅費(fèi)高沒(méi)有升值空間

買(mǎi)公寓真的不如租房子住，建議不要買(mǎi)