無中生有，嘩眾取寵！北京二手房環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.2%。一二線城市沒有下跌50%的樓盤，三四五線城市沒有這個價位。
Create something out of nothing and attract attention!
Second hand housing in Beijing rose 1.2% month on month and 7.2% year-on-year. The first and second tier cities do not have buildings falling by 50%, and the third, fourth and fifth tier cities do not have this price.
寧愿保持沉默讓人看起來像個傻子，也不要一開口就證明自己確實如此。 It is better to stay silent and be thought a fool, than to open one’s mouth and remove all doubt.
花1200萬在市中心買的豪宅大平層跌到了600多萬，究竟怎么回事？難道市中心的豪宅真的就這么不耐跌嗎？說下個人看法，供大家參考。
01、花1200萬在市中心買的豪宅大平層跌到了600多萬，究竟怎么回事？
這事如果是真的，就意味著房價跌幅在50%左右，也就是腰斬的概念了。從目前機構(gòu)數(shù)據(jù)看，還沒有發(fā)現(xiàn)哪個一線、二線城市的房價出現(xiàn)了如此慘烈的下跌。
但是，如果是三、四線城市的話，即便是市中心的平層豪宅，可能也賣不到這個價。所以，我認為，大概就是以下三種情況：
第一、被人騙了！
也就是說，你買的那個平層豪宅，本來也就只值6、700萬，被人包裝后，正對你的胃口，再被人下套，以1200萬的高價被你買走了。
等你發(fā)現(xiàn)這個豪宅只值6、700萬的時候，房價也正好降了，你就誤以為是房價降了，導(dǎo)致1200萬買的豪宅貶值了。
但是，你并沒有去仔細想買房的過程和價格的合理性，沒有去質(zhì)疑自己買房有沒有掉坑。
按我們的正常理解，如果你說的是真的，那你被人下套的概率是相對大的，而不是房價真的腰斬了那么多。
第二、房子出意外了！
1200萬買的豪宅，為什么會跌到600多萬？
單憑目前房價正常下跌是做不到的，肯定還有其他原因！比如，房子發(fā)生了意外，像惡性兇殺、嚴重火燒、結(jié)構(gòu)性破壞，等等。
舉個簡單的例子，像杭州殺妻案那個房子，發(fā)生了慘絕人寰的殺妻案后，那個房子估計要掉價至少1/3，都還不一定會有人接盤。不僅她那個房子要掉價，上下左右鄰居，乃至整個單元樓的房子都會受到波及，價格都會不同程度地下跌！
如果你那個豪宅也發(fā)生了意外事件，而且還非常惡劣，再加上樓市又轉(zhuǎn)冷，房價腰斬就不奇怪。
第三、掛鉤的優(yōu)質(zhì)學(xué)位沒了！
這種情況也是可能的。
就是房子掛鉤了特別好的學(xué)校，這幾年入學(xué)政策從“單校劃片”轉(zhuǎn)向“多校劃片”，原來鐵定上的學(xué)校，現(xiàn)在都要搖號，甚至有的學(xué)校直接搬走了，不能上了，那以前過度溢價的房子就會腰斬，尤其是大面積的豪宅。
之前本來想入手套50平的紅磚房，買了就能上XX知名小學(xué)，價格200萬不到點。但打聽了一下，說這個學(xué)?？赡芤w搬遷，就沒下手。后來，才過了2年多，學(xué)校就真的搬走了，這個房子現(xiàn)在只能賣80多萬，已經(jīng)不是腰斬了，而是膝斬！
除此外，從目前的公開信息看，從大多數(shù)正常的交易中，還找不到合理的解釋，為什么1200萬的豪宅會降到600多萬。
02、市中心的豪宅真的不耐跌？
我并不這么認為！
至少，按目前的市場行情看，還沒有這么不耐跌的豪宅，尤其是市中心的。
從一、二線城市看，這二年房價確實有波動，也確實有下跌的！比如，深圳有段時間查經(jīng)營貸，有些涉及到的業(yè)主，可能會為了規(guī)避風(fēng)險，降價甩貨。
但是，他們也就降個幾十萬、百把萬的，沒見腰斬出貨的。畢竟，誰的錢也不是大風(fēng)刮來的。至少，從大多數(shù)交易來看，沒有這么玩的。
不過，百樣米養(yǎng)百樣人！
也不排除有些不正常交易的個案，就這樣的個案來說，不要說1200萬買600多萬賣，1200萬買100萬賣都是可能的，洗*嘛。
從三四線城市看的話，也基本能排除這種情況。
03、對市中心房產(chǎn)的看法和置業(yè)建議
市中心的房產(chǎn)，不管是漲，還是跌？幅度都不會太大，在一個城市里面，一般都最穩(wěn)定。
為什么這樣說？
因為市中心的各項配套總體穩(wěn)定，不容易發(fā)生大的變化，對房價的沖擊就不會太大，因而就比較穩(wěn)定。
還有一點，就是市中心要改造，要蓋新房，也不是那么容易，會牽扯方方面面的利益關(guān)系?？梢坏﹦悠饋恚筒蝗菀谞€尾，一般都會順利完工交付！
為什么呢？
正是因為搞起來太不容易了，所以，一旦動工了的話，任誰也不會放棄！即便砸鍋賣鐵的，也會想辦法把項目做完回款。
同時，由于前期各項成本高，周期長，加上地價貴，市中心的盤一般都比較高?？梢坏┬卤P上市，對周邊房價就是一種帶動。
所以，市中心的房價除了整體城市房價上漲帶動外，新盤提漲也是重要原因。
買市中心的盤，一般都是改善族，而改善族又是老司機，多說也就無益，只談兩點感受：
第一、房型要好
市中心盤，價格貴，基本都是改善房，現(xiàn)在入手高，后續(xù)再賣，價格也高，但買家一般也都是改善族，改善族的特點就是“叼”，總會有這樣那樣的不滿意。
但其實不滿意也不是他真的介意，當(dāng)然，前提是房型要好！他的不滿意，其實是想通過這么多不滿意去砍價。如果房型真的不好，或者有致命“傷”，估計也就不會繼續(xù)談了。
所以，為了避免類似情況發(fā)生，房型就一定要好，這個大方向正確了，后續(xù)再轉(zhuǎn)手的話，應(yīng)該都是小問題。
第二、定位要準
如果是純居住，就要選好住的房子，不要為了貪小便宜，放棄好住的房子，選了靠邊上的，或者低樓層的。
如果是商住兩用的，或者所在的區(qū)位就沒法好好住的，那就要盡量往商用方向靠。這類房子，日后交房了，多半都會有很多辦公的進來，選方便辦公的，后續(xù)即便自己不住了，租也租得起價。
綜合看，我認為，不管城市怎么發(fā)展，市中心的房子始終都有市場，而且不管價格怎么波動，市中心的房子都具有長期持有的價值。至于1200萬買，掉價到600多萬，更多我認為還是應(yīng)該找自身或者交易中的一些原因，可能并不是房子的問題。
我們家以前的鄰居發(fā)了財，去買了幾萬一平的豪宅，剛住進去沒幾天，鄰居就把她拉到業(yè)主群里面，群主就對她千叮嚀萬囑咐地說：我們?nèi)w業(yè)主一定要團結(jié)起來，把二手房的價格扛住，誰也不能私自降價，否則會群起而攻之。呵呵！說明你說的這種情況是很少會出現(xiàn)的。
中國還沒有哪個城市 市中心 大平層的房子 能跌50%的。
（1200w這個價位一線城市到不了，但是二線應(yīng)該起碼了）
北上廣深沒那么低。
重慶 成都這類沒這樣跳水的。
鶴崗？這類市中心大平層？沒那么高價格吧？
哪怕是死過人的，法拍房也沒這樣。
你這個提問是咒自己投資損失一半？
這樣不好，
買得起這個價位的大佬，就算是投資真賠了，也不會說出來的。至少不會在頭條發(fā)帖說出來...
1200萬買的大平層，一平米5萬以上，哪個城市？能想到的城市都沒有這么跌的。
我可以很肯定你沒有1200萬的大平層，估計120萬的小兩房都沒有。
說市中心豪宅不可能跌這么厲害的，查一下北京soho現(xiàn)代城，三環(huán)邊上，通惠河邊，CBD核心區(qū)，絕對的市中心。高點8萬多一平，有報10萬的，再看現(xiàn)在的價格，你們就知道會不會跌了。
如果是上海市中心的房子，近十年內(nèi)不會跌。但如果當(dāng)初買進時虛高或豪得少有人喜歡(譬如豪得太土豪)，當(dāng)然會跌。近二+年房價漲、漲、漲，大原因是炒房。炒房發(fā)財者誘使炒房者群體膨脹空房多多。而今后二+年，這代人成婚時(獨身子女)房子更不會缺少，炒房發(fā)不了財，房價漲不上上(物價必然逐年漲一點，房價同比吧)。
最近竣工的紐約中央公園旁邊的一棟高樓，91層高，472米，是紐約最高的住宅建筑，它最小的一套房子,二臥室，面積200平方米，售價750萬美元起步，樓層，停車位，儲藏間都要加價。國際大都市，金融區(qū)，中央公園是這棟大樓的賣點。
國內(nèi)的國際化大都市的核心區(qū)房價還有上長空間，比如上海，深圳和廣州。國內(nèi)新一線城市面前房價還不算太貴，杭州，成都，武漢和南京的房價也有上漲空間。
是呀！疫情導(dǎo)火索！
