在20年前，我曾在廣州從事資產(chǎn)處置相關(guān)工作，日常與法院、銀行、資產(chǎn)管理公司、拍賣行有著密切的業(yè)務(wù)往來(lái)，參與過(guò)各類資產(chǎn)推薦會(huì)、拍賣會(huì)，見證了珠三角法拍房市場(chǎng)的火熱程度。

當(dāng)時(shí)廣州市中心區(qū)域一手房均價(jià)4千多，每年房?jī)r(jià)小幅上漲，一二手房成交量非常大，有些樓盤通宵排隊(duì)取號(hào)，開盤當(dāng)天即售罄。2004年前后，一些資產(chǎn)投資公司及一部分具有投資眼光的人群，開始大量涌入法拍房市場(chǎng)，我也參與到其中。

說(shuō)一說(shuō)印象比較深的一次廣州參拍經(jīng)歷。2005年，廣州某拍賣行推出一個(gè)小區(qū)60多套法拍房分拆拍賣，起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的8折，房子權(quán)屬人是一家企業(yè)。拍賣當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)坐無(wú)虛席，還有許多人手持拍賣號(hào)牌擠站到一起。拍賣開始后，每套房子都要經(jīng)過(guò)至少二十輪競(jìng)價(jià)，一些買家干脆直接口頭報(bào)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。我前面參與的3套房子全部超出市場(chǎng)價(jià)成交，直到拍賣第58號(hào)房子開始時(shí)，我把價(jià)格一次直接喊到市場(chǎng)價(jià)附近，又經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)價(jià)，拍賣師三次報(bào)價(jià)后無(wú)人應(yīng)價(jià)，最終落下拍賣槌，喊道“恭喜168號(hào)以39萬(wàn)競(jìng)得第58號(hào)拍賣標(biāo)的，拍賣成交！”?，F(xiàn)場(chǎng)再一次爆出熱烈的掌聲，我按照規(guī)定在拍賣成交后，當(dāng)場(chǎng)簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》，按落槌價(jià)的5％支付拍賣傭金，房子過(guò)戶買賣雙方稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)。

時(shí)間來(lái)到2016年上半年，正值重慶房?jī)r(jià)大幅上漲前夕，由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，我到重慶開設(shè)分支機(jī)構(gòu)。一天我看到阿里拍賣掛出一套重慶渝北區(qū)某輕軌站附近房子，這套法拍房非常優(yōu)質(zhì)，起拍價(jià)82萬(wàn)，評(píng)估價(jià)116萬(wàn)。經(jīng)過(guò)實(shí)地看房了解后，我交納了保證金，在拍賣時(shí)間24小時(shí)內(nèi)，與另外15名報(bào)名參拍者，展開線上角逐，經(jīng)過(guò)120多次競(jìng)價(jià)，近10次拍賣延時(shí)，最終以成交價(jià)125萬(wàn)成功買入。這次拍賣沒(méi)有手續(xù)費(fèi)傭金，過(guò)戶各付各稅。